Dans les charges d'exploitation vous avez oublié d'inclure l'abonnement canal, l'eau et l'électricité et divers comme les répatations éventuelles (plomberie...)
Quand on commence avec un bien, il est préférable que le gérant qui fasse le check in et le check out s'occupe lui même du ménage. Cela permet de faire des économies. Ici en France on loue les services d'une femme de ménage à partir du 5e bien.
@@guillaumekouame3928 salut @Guillaume merci pour tes points de vue correct, mois je suis instituteur et j'aimerais me lansser dans la location saisonnière pouvez vous m'aider??
J'ai vraiment appris de nouvelles choses. Je me créait un blocage car voulant forcément acheter le studio et le louer. Par contre, je penses qu'un seul employé pourrait gérer et nettoyer à la fois pour minimiser les charges. S'il y a possibilité d'avoir d'autres vidéos sur cette thématique, ça serait formidable. Merci !!!
Il me semble que l'estimation des charges est un peu faible: le CIE et la SODECI vont coûter plus que ca. Rien que canal , c'est 10000f. 80€ me semble faible
Je ne suis pas du gens a regarder une vidéo pendant plus de 10 min a plus forte raison 35 min mais faut dit que ça value la peine je suis heureux de ne pas avoir perdu mon temps vos conseils et astuces sont les bienvenus merci pour cette vidéo enrichissante... Et Bonne continuation.
Merci pour votre bonne initiative. Mes commentaires. 1) A combien estimez-vous les frais d'Internet ? 2) Que pensez-vous de plusieurs chambres autonomes dans une villa ? N'est-ce pas plus économique ? 3) Est-il évident que des propriétaires acceptent de louer à quelqu'un qui veut faire de la sous-location ? Salutations.
Bonjour, vos questions sont très pertinentes. Je donne des séances de coaching pour aller plus loin que le contenu gratuit de UA-cam. Trouvez en barre de description, mon agenda pour prendre rendez-vous.
Bonjour. Merci pour votre vidéo. Mais j'aimerais que vous nous parliez du côté fiscalité. Comment payer les impôts. Et aussi dîtes moi comment le faire si vous êtes le propriétaire. Surtout côté fiscalité. Merci
J'ai vraiment aimé, moi je suis en Côte d'Ivoire précisément à l'intérieur du pays à Man et si je devais m'y engager ma cible serait pas en priorité des touristes. J'aimerais avoir des conseils en ce sens merci 🙏🙏
Bonjour, merci pour votre vidéo que je trouve bien. Est ce que vous pensez que les propriétaires vont vraiment accepter de faire ce deal ? Est ce qu'il y a des choses à mentionner dans le contrat pour ça ? Merci
La rentabilité est plutôt de plus de 100%. Car vous investissez 1960€ Vous récupérer 3980€ Donc rentabilité = Montant du gain /Montant investi =2020/1960 = 100%+ poussière
Congratulations Les vidéos sont parfaites en durée vous avez une habilité et concision dans toutes vos vidéos Concernant le Zoning la location du terrain pour cette thématique :les lieux proches des aéroports et touristiques Que pensez-vous de Songon ou Jacquesville?
Super! Pour meubler l’appartement, il faut combien de temps vu que vous pouvez seulement le faire lorsque vous aurez déjà payé le loyer. Un mois, deux? Ou au fur et à mesure ? Contenu des chiffre donnés, aura t’il forcément des réductions de gain à ce niveau ?
Moi en générale une fois l’appartement trouvé, avant même de prendre les clefs, j’ai déjà une idée très précis de ce que je veux. 2 jours de travaux en parallèle aux achat, quelques jours pour l’ameublement. Avec une bonne organisation en 10jours grand max c’est bouclé. Pour aller plus loins, prenez une séance de consultation pour bien échanger et voir comment nous pouvons mettre cela en place. Mon agenda en ligne pour prendre rendez-vous : calendly.com/gnepajoelanani. À tout de suite.
Bonsoir à Monsieur, je viens de tomber sur votre vidéo 😍 et ça tombe à pic... Je suis en côte d'ivoire ( précisément à San Pedro) et j'aimerais me lancer dans le meublé, comment faire ? Quelle démarche dois-je faire ? Faut il déclarer son business ? Où le déclarer ? Faut il des normes pour une location de meublé ?
Bonjour, Merci de nous avoir contacté. Afin d'aller plus loin dans la découverte de votre projet et des possibles implications financières, il serait préférable de venir en "Consultation de Projet" avec M. GNEPA-JOËL ANANI. Vous pourrez comprendre l'ampleur de celui-ci et prendre des décisions plus avisées. Voici son agenda en ligne pour réserver une séance : calendly.com/gnepajoelanani/consultationdeprojet Après la réservation, vous recevrez les informations pour le paiement. Vous serez ensuite contactez par M. GNEPA-JOËL ANANI pour organiser le reste. Merci pour la confiance. L'équipe Astuces du Pays (GJA-Entreprises)
Grace and mercy merci. N’hésitez pas à vous abonner et à activer la cloche pour ne rien rater mais aussi partager autour de vous. A bientôt pour la partie II.
Dites moi svp quelles sont les mesures a prendre ? Concernant le client qui désire occuper votre résidence pour peut être 3 jours... Parce qu'il peut arrivé que les occupant endommage un meuble ou pire qu'ils aient l'intention d'emporter un bien... Donc que faire au préalable si de tels agissement devraient se produire...?
1) En générale il faut refuser les trop courts séjours sauf en cas de difficultés à avoir du monde. Restez sur un minimum de 7 jours. C’est plus rentable au cas où il faut réparer des dommages. 2) il faut toujours prendre une caution remboursable au départ. 3) faire un état des lieux avant/après location. Si le client a sa caution avec vous, il se tient à carreau.
Oui ça en vaut la peine. Vous pourrais déposer plainte au cas où c’est nécessaire. Mais le gage ultime c’est la caution. Certains disparaissent un jour avant avec dégâts derrière eux. Avec une caution c’est pas possible puisqu’il voudra récupère sa caution évidemment. Allez en barre de description consulter mon agenda si vous souhaitez que nous étudions ensemble votre projet et/ou avoir des réponses plus détaillés à vos préoccupations.
Rosy Diomandé tous est relatif. Comme dans tous les domaines, il y a les bons, il y a les mauvais. Prenez vos précautions pour tomber sur les bons. À bientôt pour une prochaine vidéo.
Investissez vous ou souhaitez vous investir dans la location meublé ? comment cela se passe pour vous ? des astuces à nous donner ?
Merci pour la vidéo. Cependant dans les calculs vous avez oublié d'inclure le taux d'occupation. Car le bien meublé ne peut pas être occupé à 100%.
On évalue généralement ce taux d'occupation à 80%.
Dans les charges d'exploitation vous avez oublié d'inclure l'abonnement canal, l'eau et l'électricité et divers comme les répatations éventuelles (plomberie...)
Quand on commence avec un bien, il est préférable que le gérant qui fasse le check in et le check out s'occupe lui même du ménage.
Cela permet de faire des économies.
Ici en France on loue les services d'une femme de ménage à partir du 5e bien.
@@guillaumekouame3928 salut @Guillaume merci pour tes points de vue correct, mois je suis instituteur et j'aimerais me lansser dans la location saisonnière pouvez vous m'aider??
J'ai vraiment appris de nouvelles choses. Je me créait un blocage car voulant forcément acheter le studio et le louer. Par contre, je penses qu'un seul employé pourrait gérer et nettoyer à la fois pour minimiser les charges. S'il y a possibilité d'avoir d'autres vidéos sur cette thématique, ça serait formidable. Merci !!!
Bonjour monsieur la durée des vidéos les explications sont positives vous expliquez tres bien les progets c tres intéressants merci
Pour moi cette vidéo est très bénéfique et je vous merci d’avoir pris le temps de bien nous expliquer. Je m’abonne directe
Bonjour M. alors je vous remercie pour cette vidéo car je viens de prendre un studio américain et j’ai pas demandé l’avis du propriétaire
Ok
je suis un passionner de l'immobilier ,merci pour les conseils
Merci pour tes conseils très instructifs ❤
sérieusement vous êtes efficace...beaucoup de courage et on s attend a de nouvelles vidéos sur des business rentable en Afrique.
Merci merci
Tes vidéos sont très claire et complètes
Des conseils vraiment utiles
Il me semble que l'estimation des charges est un peu faible: le CIE et la SODECI vont coûter plus que ca. Rien que canal , c'est 10000f. 80€ me semble faible
Je ne suis pas du gens a regarder une vidéo pendant plus de 10 min a plus forte raison 35 min mais faut dit que ça value la peine je suis heureux de ne pas avoir perdu mon temps vos conseils et astuces sont les bienvenus merci pour cette vidéo enrichissante... Et Bonne continuation.
Merci pour le commentaire. Aimez et partagez si vous avez aimez d'autres aimeront. Abonnez vous pour ne pas rater ce qui vient.
Vraiment grand merci pour ce éclairci. Dieu te bénisse abondamment et on est ensemble
Merci frérot pour cette vidéo !!!
Merci pour votre bonne initiative. Mes commentaires.
1) A combien estimez-vous les frais d'Internet ? 2) Que pensez-vous de plusieurs chambres autonomes dans une villa ? N'est-ce pas plus économique ? 3) Est-il évident que des propriétaires acceptent de louer à quelqu'un qui veut faire de la sous-location ? Salutations.
Bonjour, vos questions sont très pertinentes.
Je donne des séances de coaching pour aller plus loin que le contenu gratuit de UA-cam. Trouvez en barre de description, mon agenda pour prendre rendez-vous.
Bravo d’être passé a l'action...tous mes encouragements
Nicolas Fréderic OUSSOU merci pour les encouragements, cela donne envie de proposer plus de contenu de qualité.
Merci pour les conseils frère.
c est très bien expliqué
Bonjour. Merci pour votre vidéo. Mais j'aimerais que vous nous parliez du côté fiscalité. Comment payer les impôts. Et aussi dîtes moi comment le faire si vous êtes le propriétaire. Surtout côté fiscalité. Merci
Super mon frère
Super votre chaîne je vous encourage à continuer petit à petit votre chaîne va impacte d autre personne
Ce message est très encourageant merci.
Merci pour cette vidéo instructive.
Pourrais-je savoir comment on fait pour Airbnb en Côte d'Ivoire ?
Bonsoir, svp j'aimerais savoir où je peux trouver du mobilier neuf avec le budget que vous avez cité à abidjan ?
J'ai vraiment aimé, moi je suis en Côte d'Ivoire précisément à l'intérieur du pays à Man et si je devais m'y engager ma cible serait pas en priorité des touristes. J'aimerais avoir des conseils en ce sens merci 🙏🙏
Contactez nous au +225 07.09.37.70.41 (WhatsApp)
Tres bonne idée qui est motivant merci frère
Bonjour, merci pour votre vidéo que je trouve bien. Est ce que vous pensez que les propriétaires vont vraiment accepter de faire ce deal ? Est ce qu'il y a des choses à mentionner dans le contrat pour ça ? Merci
La rentabilité est plutôt de plus de 100%.
Car vous investissez 1960€
Vous récupérer 3980€
Donc rentabilité = Montant du gain /Montant investi =2020/1960 = 100%+ poussière
Merci pour la vidéo, c'est très encouragent.
Merci. Aimez et partagez pour toucher plus de personnes. Abonnez vous pour ne pas rater ce qui arrive.
Bravo. Super ce que vous faites.👌
Merci à vous, c’est grâce à ce genre de commentaire que nous avons l’énergie de faire ces vidéos.
Congratulations
Les vidéos sont parfaites en durée vous avez une habilité et concision dans toutes vos vidéos
Concernant le Zoning la location du terrain pour cette thématique :les lieux proches des aéroports et touristiques
Que pensez-vous de Songon ou Jacquesville?
Pour une séance de consultation, contactez le service commercial par WhatsApp au : +225 0769380746.
Bjr,tu peux m’expliquer la procédure pour mettre sa résidence sur Airbnb?merci
Il suffit d’aller sur leur site et d’ouvrir un compte après tu suis juste les informations.
Super! Pour meubler l’appartement, il faut combien de temps vu que vous pouvez seulement le faire lorsque vous aurez déjà payé le loyer. Un mois, deux? Ou au fur et à mesure ? Contenu des chiffre donnés, aura t’il forcément des réductions de gain à ce niveau ?
Moi en générale une fois l’appartement trouvé, avant même de prendre les clefs, j’ai déjà une idée très précis de ce que je veux. 2 jours de travaux en parallèle aux achat, quelques jours pour l’ameublement. Avec une bonne organisation en 10jours grand max c’est bouclé.
Pour aller plus loins, prenez une séance de consultation pour bien échanger et voir comment nous pouvons mettre cela en place.
Mon agenda en ligne pour prendre rendez-vous : calendly.com/gnepajoelanani.
À tout de suite.
salut combien peut rappeler un bâtiment de 3 étages pas loins de cocody
quelles sont les démarches administratives à respecter?
Merci Frere pour les conseils, le meuble est un bon business
Bonsoir à Monsieur, je viens de tomber sur votre vidéo 😍 et ça tombe à pic... Je suis en côte d'ivoire ( précisément à San Pedro) et j'aimerais me lancer dans le meublé, comment faire ? Quelle démarche dois-je faire ? Faut il déclarer son business ? Où le déclarer ? Faut il des normes pour une location de meublé ?
Faut dire que l'appartement que je vise est dans un immeuble neuf et à 10 mn à pied de la plage
Bonjour,
Merci de nous avoir contacté.
Afin d'aller plus loin dans la découverte de votre projet et des possibles implications financières, il serait préférable de venir en "Consultation de Projet" avec M. GNEPA-JOËL ANANI.
Vous pourrez comprendre l'ampleur de celui-ci et prendre des décisions plus avisées.
Voici son agenda en ligne pour réserver une séance :
calendly.com/gnepajoelanani/consultationdeprojet
Après la réservation, vous recevrez les informations pour le paiement.
Vous serez ensuite contactez par M. GNEPA-JOËL ANANI pour organiser le reste.
Merci pour la confiance.
L'équipe Astuces du Pays (GJA-Entreprises)
bonjour pour ka personne qui est à san pedro où en êtes vous dans vos démarches?
@@toutsavoir7193 c'est bon établissement ouvert et je commence à recevoir des réservations 😍🙏 depuis maintenant 3 mois
@@danielleyapobi2559 super alors jadorerais venir sur la côte pensez vous que la clientèle est là dans ce coin ?
Merci. C est super
Bonjour merci pour tes conseils, comment vous faites pour sécuriser le meublé, contre les voleurs du quartier ?
Comment faire pour ne pas que le client vole et par avant la date?
Êtes vous sûr que le studio est loué tous les jours de l'année ?
Merci, c'était très informatif!
Grace and mercy merci. N’hésitez pas à vous abonner et à activer la cloche pour ne rien rater mais aussi partager autour de vous. A bientôt pour la partie II.
J ai beaucoup apris..
Bonjour est-ce possible d'avoir le lien de la plateforme ?
Bonjour, quelle platforme ?
Dites moi svp quelles sont les mesures a prendre ? Concernant le client qui désire occuper votre résidence pour peut être 3 jours...
Parce qu'il peut arrivé que les occupant endommage un meuble ou pire qu'ils aient l'intention d'emporter un bien... Donc que faire au préalable si de tels agissement devraient se produire...?
1) En générale il faut refuser les trop courts séjours sauf en cas de difficultés à avoir du monde. Restez sur un minimum de 7 jours. C’est plus rentable au cas où il faut réparer des dommages. 2) il faut toujours prendre une caution remboursable au départ. 3) faire un état des lieux avant/après location. Si le client a sa caution avec vous, il se tient à carreau.
@@gjaentreprises certains prennent également la photocopie de la pièce d'identité de l'occupant es ce que ça vaux la peine ?
Oui ça en vaut la peine. Vous pourrais déposer plainte au cas où c’est nécessaire. Mais le gage ultime c’est la caution. Certains disparaissent un jour avant avec dégâts derrière eux. Avec une caution c’est pas possible puisqu’il voudra récupère sa caution évidemment. Allez en barre de description consulter mon agenda si vous souhaitez que nous étudions ensemble votre projet et/ou avoir des réponses plus détaillés à vos préoccupations.
qu en est il du serieux des promotions immobilieres
Rosy Diomandé tous est relatif. Comme dans tous les domaines, il y a les bons, il y a les mauvais. Prenez vos précautions pour tomber sur les bons. À bientôt pour une prochaine vidéo.
Moi je veux une chambre pour 1 mois
Bonjour,
Oui c’est possible. Contactez moi au +225 0709377041.
Super mon frère
Merci. C est super