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大家好，我是來代班的Una~因為RJ之前身體在調養，會幫他代幾支影片！大家不用擔心，磁性的聲音就快回來了٩(◕‿◕｡)۶
直接轉正了啦
@@Takoyaci支持
我還以為電X少女跑來代班
習慣了他的聲線 ...... 一打開已以為去錯了channel 。
改成雙聲頻道大家說好不好啊😅
其實跟國家還是文化無關，就是資本主義的本質，富者越富，窮者越窮，資本能靠錢滾錢捲起更多資本，數學而已。不是因為富人比較聰明還是做對了什麼事，單純就是因為他比大家有錢，可以靠錢去賺錢。窮人從一開始就是註定無法買房的。資本主義就是單純這樣一回事。兩個方法解決，第一個就是瑞士政府在做的，抑制租金跟房價，不讓房屋成為投資理財工具，第二個就是年輕人正在做的，不結婚不生育，減少窮人數量，不當金錢奴隸。所以很多人說少子化是問題，我一直很反對這樣的觀點，真正的問題是富人數量太多，造就窮人數量更多。資本主義才是真正的問題所在。
@@uouo9689但實際上二戰結束後錢該大的還是大，該小的還是小，人跟人之間也沒有比較平等，戰爭聽起來範圍好像世界末日一樣大，但如果仔細去比對地圖會發現除非土地小，不然世界大戰真正會受到毀滅性打擊的地區沒有那麼大，很多地方其實除了拮据一點都還是老樣子
@@uouo9689 戰爭不可控,戰爭不可控,戰爭不可控,重新洗牌可能洗不到金字塔頂端的那群人,只讓那群人掌控更多社會資源,問題還是在於稅制能合理與落實
戰爭犧牲的多數仍是資源不多的族群，頂層的人可以直接前往其他國家避難，真正有錢的人，資產也不會只在臺灣。所以靠戰爭洗牌，不如說是讓底層提早下線。
建议你们女权到你去朝鲜和古巴看看，那里是标准的共产主义。
1. 歐美人不會靠爸媽，歐美爸媽也不會給小孩錢，即使瑞士薪資再高，年輕人光靠自己一代的累積，也很難在短時間內買得起房。2. 歐美沒有有土斯有財的概念，租的買的都是房子，完善的租屋法規，讓一般人即使租房子，也能得到一樣的居住品質，就沒有必要買房了。3. 歐美人沒有“家鄉、哪裡人”的概念，只有字面上的“出生地、現居地”，租屋對他們來說想搬就搬、包袱更小，有更寬廣的工作機會和人生道路規劃，很多歐美人一生住過幾十個城市，甚至退休後仍年年移居的都大有人在。
歐美人不靠爸？ 歐美爸媽也不會給小孩錢？ 我旅居國外我怎麼身邊認識一堆人都是靠家裡買房子，找工作？
你去过欧美吗？只要是有条件的，父母都会给小孩至少首付
拜登说你说得对
還是喜歡之前那2位播報的聲音，現在的聽了幾集了都還是很不習慣呢
真的，而且這位口條很不順 不愛
主要是房東不能隨便漲租金….在台灣好像不是這樣，每次租約到期，就漲一波
德國隨意漲房租是有罪的
这几年瑞士房租年年都涨
是嗎？我家人11月簽約入住，不到半年，一封Email就通知4月漲價
@@miayoutobe你住瑞士可以直接法院見房東，漲的也太快。
@@Linda-fx8gc 好可惜，太慢知道了，就傻傻的付，錯失爭取的機會~~有了概念，以後要懂得保護自己權益才是。謝謝
原來就是有完善成熟的租房制度和環境，怪不得大多數的國民都租房。跟台灣已經畸形的房屋市場截然不同。之前是房價高到嚇死人，現在是連租金也貴到嚇死人。因為就是沒人買房，所以現在轉價給房客啊!(不然那些投資人拿什麼來付利息?)不然以前的租金真的相比起來很便宜。不過那是以前的事了。(花幾萬塊就可以租又新坪數又大的房子。現在不要想了，那是不可能的。)
台灣租屋便宜阿!!
@@morezhang1276 你確定?? 有種任性叫做房東(+物業)的任性，漲你價完全沒道理看看瑞士要漲價還要商討
@@U529HK 台灣房租超低的ㄟ...591上你找大安信義蛋黃區公寓甚至電梯大樓3房(非頂加)不到3萬就有，你去找看首爾東京(人均GDP相近)等國家同等級蛋黃區現在能不能用1000美元租到3房公寓，就算3萬/月，一年租金才36萬，那種等級的3房老公寓/大樓，都馬要1200萬以上，你算算看投報率，還要扣稅管理維修折舊，投資房地產如果只算租金真的不如存銀行或買股票，房東如果不是早期持有，後來買等都更也都是在圓很久以後的夢，在台灣當房東根本佛心。
@@U529HK 你可以不要接受漲租啊！台灣法律是偏袒房客，你自己不用怪誰喔？
開完笑吧 信義區的老公寓環境根本跟第三世界差不多@@Jaxxxxxxxxxxon
在台灣，人民最需要什麼民生物資，政府與官員們就努力的從中賺錢。
「押金由第三方保管」這點其實所有歐盟國家 (包括已脫歐的英國) 都是. 還有就是法律規定如果押金沒依法交給指定的第三方機構保管 (學生和與業主共住的情況例外, 這些情況不必放到第三方機構), 租客有權在退租時要求退還全額押金並獲得相當於押金一至三倍的賠償, 而且在未退還押金前業主是沒權力要求租客離開的.
香港也是，所以之前才這麼好發展😂。現在就…
@@YSC430係咪講緊港英時期嘅租務管制？
@@YSC430 在香港買賣樓宇時的 訂金 我知道是要由律師樓代收, 但租樓的 按金 也是嗎? 我不知道呢.根據《業主與租客(綜合)條例》120AAZC條 的 第4項, 按金是由業主保管而非第三方機構. 亦沒有規定未交還按金前租客有權拒絕遷出 (只可經法律途徑追討).找到1997年的版本來看, 完全沒有對按金的規定. 第一次加入和 按金 相關的條文是 2022年1月.
瑞士人最可貴的是守信用的精神，而且跟英國一樣金融基礎知識納入課綱。
瑞士信貸剛剛破產坑了一堆投資客這樣還守信？😂
再者英國只有商科或是金融學生才會上金融課！其他專業學生根本就沒有基本金融知識
有些國家就沒有守信精神，比如某人口大國，說的就是你......印度
之前俄烏戰爭時宣佈放棄中立配合美國調查俄羅斯富人資產后，沒幾天又恢復中立，之後又宣佈放棄中立的是哪個金融業國家？
建議探討租屋保障的同時，也順便提一下租屋者租房前的審查、擔保、義務、押金比例、租金薪資占比... 這在各國都有很大的差異，而台灣在這塊規範很少不然有不少人會覺得在有大量租屋保障的同時，還能跟現在一樣靈活簡單的租房/退房，且租屋市場也會保持原樣但在規定轉變後出現在市場上的房型會有劇烈變化 (台灣目前的低價/中短租房型會迅速消失，高收入家庭房型大增)，租房租金外附加成本/條件也會迅速變得嚴苛
瑞士人沒有買房的概念，因為租屋市場本身就夠公平合理p.s.韓國的片是明天出嗎？
没有買房概念主要是政府當年政策導致的，同時山多高原平原少導致房屋供應不多，以至於即使擁房率低，房屋空置率也不會高。其實最好還是像澳洲那樣能輕鬆買房，以後可以出租提前去鄉村或者國外退休。而不是像瑞士那樣由銀行和保險公司做業主去出租房子
如果沒有惡房東，誰想背一個重殼在身上。
@@honey-xr4xn想背的，像上面說的，買房付的錢，房子是你的，房貸是越來越低，壓力是越來越小。而租房的房租是越來越高的，是幫房東交房貸
@@levelyour3dprinter169 影片有兩個重點，一是房貸利息高，二是房東不能隨便漲價，如果六成的人都不買房，在這裡最佳的選擇應該就是租房。
你這樣攻擊房東就不對了。我以我家中山區房子為例算給你看：房價現值2200萬，房屋稅金約32000元，修繕費約5000元/年(小修)，管理費36000/年，水/瓦斯/網路費14400/年，租金35000/月，年收42萬，扣除2.11%的補充健保費8860元(給健保局)，再扣除稅金等費用後淨額323740元，收益率約1.47%，比112年房貸利率還低。更不要說若遇到惡房客賴租金不給又不搬，以及屋內傢具電器被破壞，房東求償無果，只能自認倒霉，損失不貲。你還會認為買房出租做房東划算嗎？只有很早期房價低買的房東才有賺頭。但是很多租客又看不上老舊便宜的房子，大多數人都想租新又大又便宜的房子，這可能嗎？
待過瑞士三年的打工仔路過，瑞士老了可以選擇終結自己的生命，那幹嘛花大半輩子去買房？反正兒孫自有兒孫福，沒有兒孫我享福。租金合理，有良好的稅制及退休機制，普通老百姓不會想要買房，而是把錢拿來作其他用途。
少壮不努力 ，老大徒伤悲 。现在当然舒适， 有钱就可以乱花 ，但是老了以后那就😢
@@1gary865所以他才說老了可以選擇自己終結生命啊，像我們這種沒有辦法選擇的地方，才會有老大徒傷悲的問題，人家可以一路爽到底，不爽就去死，我們老了除了自殺或是等死沒有別的選擇
安樂死是有條件的，需要醫生評估過後才能執行
瑞士真的是人間天堂，比較符合人性，連死亡都可以自己決定
@@1gary865瑞士有完善的退休保障制度，也有不錯的社會福利制度，國民質數普遍高，濫用社福資源不多。因此瑞士人是不會害怕老了活不下去的。
其實這不是瑞士的問題，應該說全世界包含台灣的年輕人都很難買的起房子，光是租房子就很拼了😅
!!!!!!! 我希望以後就這位來配音了 , 舒服。
日本也是租房保障特別好的國家，甚至有三代同租的情況，即從爺爺代開始就租同一棟房子，跟房東也是三代交情，取得房東許可其實也是可以進行改建裝潢
這樣很棒，就是所謂“借地借家”法，台灣甚麼時侯才能做得到😅
連租三代，這不就像要跟房東成了乾親戚關係了？ 😮
我出租多年，看盡各種房客面貌。有看似人模人樣的，一住進來簡直是生活在垃圾堆一樣的垃圾人，一蹋糊塗災難，這種房客我不敢苟同，租約一到期我就趕人。也有房客很優質，會替房東愛惜房子，這種房客，我都會自動減少一，二千續租，甚至連降3年租金都有過。我的房客大多居住3年以上，大多都住到自己買房才搬走。房客優質，房東看在眼裏，為保住優質房客，房東其實不太會漲租金。會漲很多的，可能是為趕走劣質房客的一種做法吧！
如果三代都買不起房子，租客＝古代的佃農，這樣的國家有什麼好炫耀的？
@@Komugi2022 反了，其實是只要有繳房租日本房東就不能趕人，也不能私自漲價，嚴格來說其實是被鳩佔鵲巢，當然也有關係好的，不過嘛.......
台灣房價真是高的離譜
他嗎平均收入有20萬我們首都的房價卻跟他們差不多….
@@TheXbox3600live 你拿整個國家的房價中位數跟台北比不恰當
@@huangcc72 剛影片裡講的也是瑞士的首都喔！並不是平均房價
全球都有一樣的問題，買房租屋看自己需求，但台灣的租房制度可以改善，對租客有時太沒保障
瑞士這樣的租屋不會亂漲租金就很不錯,合乎規則的漲價就不會有太大問題,華人世界都是房東想漲價就漲價你不接受租約到期就叫你滾
倫敦也是漲到不行
房價漲 區域行情上來租金就調升 還是一樣啊只是瑞士要政府喊聲 華人世界是自由市場機制
世界上没有人不愿意买房，只有买不起的问题！你就看那些有钱人，哪个不是世界各地都有房产😂
窮人才是真正的買不起，普通人中產是看租房和買房哪個性價比高，富人就是直接買了
這不是瑞士的問題，很多國家的年輕人都買不起房子。
😢
這是真的
澳洲新加坡的年輕人就很容易買房，或者美國的芝加哥也是，特別是新加坡祖屋三房才1000萬台幣，蘇黎世是新加坡的4倍影片是瑞士當年不合理的政策導致的，以前只有富人是既得利益者，人民沒有資格
但台灣特別嚴重
@@周雪-i1f在美国的大城市买房容易 。我住在nyc这里的生活成本和房价跟香港的一样高一样疯狂😢
他們覺得沒必要。瑞士市區房的確很貴，差不多是不吃不喝25年可以買得起的等級，對歐洲人來說這樣他們就不會買了不像台灣人房子已經貴到不吃不喝40年才勉強買得起還要硬貸款硬買，因為怕以後更貴的奇怪心理
真的谢谢你，我很难跟国内的朋友解释，为什么在瑞士不买房，因为租房被保障的挺好，而且确实要买好一点的房子价格确实高。
划人的腦袋眼光都很狹隘。像台灣你和他們說，新加坡8成以上人住政府蓋的房，他們的反應是，新加坡窮人真多~😅😅😅😅😅
穷人真多这句话没问题吧，有钱谁不想住大HOUSE🤣@@ceciLOVEtaco
建议你去看看瑞士人自己说什么，油管上一堆。完全不是这么一回事。他们也想买房可是就是买不了。以前房租相对平稳觉得租房还可以，现在瑞士GDP负成长高通膨导致房租每几个月都涨一次，很多瑞士年轻人已经连租都租不起了。
RJ看完留言身體可能又要調養更久了 打擊太大XDD 祝早日康復
租屋很麻煩啊.若要對房子做任何事都要經過房東同意啊.😮😮😮😢😢😢
Switzerland / Germany:- 民用房屋租金250-300美元。 买99年房2500-3000元连利息。
瑞士房價跟台北差不多阿 薪水我們的三倍以上
這樣看起來 限制房東租金可能才是降低房價的關鍵
用簡單答案粗暴回答複雜問題
就是要漲得有道理有依據且要通過政府機關審核台灣是上下交賊，有種任性叫做房東的任性，漲價全憑"我覺得"🤣🤣🤣
有抑制作用，但不算關鍵。
台灣可能要把所有黑戶房東納管,才是解決問題第一步
房產 國有化 讓價格合理 維持優化環境管理 新建築 拆除 修繕 租賃
好有趣喔😂感謝分享
瑞士银行界 根本就不愁钱 和存款。大把钱從外面來,就比较忽视房贷生意, 所以放贷才会严谨。世界绝大部分地区, 房贷才是银行主要业务, 其次是商业贷款, 投资已经排在后面。瑞士的银行自己知道其國內市场规模, 而作出了选择。
月收入要達到房貸利息的三倍以上@@租客押金存入擔保帳戶房東不能亂漲租金，我個人覺得這才是重點
可持續繳利息，又可以抵稅。這制度很棒啊！ 等於有頭期款租屋，可以自己裝潢，不用看房東臉色。 未來可以賣掉轉現金就回來了
房貸利息支出可以抵稅不是只瑞士才有。
在台灣 這種制度叫做炒房啦
最近在考虑在瑞士买房的问题，全家凑起来能力勉强够全款了，不过考虑再三还是因为政策决定临时放弃。瑞士房子确实贵，不过我觉得年轻人哪怕钱够还不买房的主要几个原因： 1:瑞士买租比基本300个月起，大城市400个月左右。买在村子虽然回本快，但是不好租不好出手。大城市好出手但回本时间太慢。 2:买房子成交价就贵，还要附加一堆 转手费，公证费。卖的时候还有资本利润税。都是百分比的，不划算。3:持有成本太高，每年除了保险维修的钱瑞士还有财富税，房产税和租金收入算作你的收入变相提高所得税。房地产每年增值本来就不多，加上这些让房地产变得更不值得投入。4:那些卖的房子少不说，大部分都是老房子，有的电梯都没有。年轻人更注重生活质量，与其投入大笔金钱买个老房子，不如租个新房子。5:一般房子买哪这辈子就住在那了，40多要养老了贷款20多年，等退休了房子也买到了，比较合理。年轻正是折腾的时候，被房子拴住太不理智了。总结起来：除了价格以外年轻人之所以不买房子，首先作为投资产品除了房子有更好的选择。房子持有成本高，脱手困难，无论买卖都要一笔钱，变现困难。从省钱的角度看你有房子可能贷款利息没房租那么高，不过会增加收入税，房产税和财富税，而且很难避免，卖的越早这些钱交的时间越长。而且不灵活，年轻时候租房子跳槽方便，全瑞士可以随便跑，有的房子徒增负担。最后是社交因素，我觉得这个年纪要是买了也是偷偷的买，不敢和别人说。瑞士少部分人富也导致大部分平民仇富，年纪轻轻买个房子肯定不是自己挣的，拿父母钱不光彩不说还可能朋友圈内收到排挤。而且瑞士因为租客多，所以法律也完善，因为租房纠纷被逼着去买房子的也不多，更没有早上车一说。所以现在觉得能租尽量租，价格都差不多不说主要是省心，除非看到特别心动的房源地点好到不买就后悔的程度。
真希望台灣也有相當法律權利，直接抑制不合理的租房或買賣房價並課稅範圍的 😢
支持台灣民眾黨
有足夠閒置資金大家都會想買，問題是台灣租屋市場法規實在差，變成被逼著買....
這才是事實，租房沒有保障的觀點已經深植台灣民眾的人心
月入台幣20萬在「台北」就能買房？沒有長輩幫忙的話也很不容易唷😅
瑞士是我去過最好的國家 甚至比德國都更好 北歐沒去過 但從數據來看 北歐和瑞士的生活水準有得拚
北歐腹地比較大
公平公正的國家
北歐買房相對輕鬆，以後可以提前退休，把房子出租出去。瑞士沒工作就沒錢租房，出租房子的業主既得利益者是銀行和保險公司，而不是普通人民。前期北歐瑞士生活質量可能差不多，45歲以後就不一定了
瑞士的生活品質比德國高太多了！很多沒長居過德國的人都會以為德國人謹慎，但「謹慎」跟「機車」是不一樣的！德國人並不謹慎，而是機車跟傲慢（當然有例外但不是多數決），瑞士人才是真的謹慎、做事待人態度也比較情理居中德國的人均所得稅＋社會福利費支出也是全世界第一高的（而且福利沒有北歐那麼好），所以德國的物價才比瑞士低很多，因為在德國實際拿到手能花用的薪資也是真的很少，正因為它的物價比瑞士低很多，所以德國的移民素質非常雜亂、參差不齊，整體環境、街道也比瑞士的髒亂太多德國唯一的優點是物價低（但很多人沒想到的是因為在德國工作，實際能拿到手的薪資太低，因此物價當然不能太高） ; 而瑞士唯一的缺點是物價太嚇人（其實在瑞士能存的錢跟在德國一樣少，但生活品質好上太多，所以連德國人都想去瑞士工作，因而競爭大，要留下來很難）也正因為瑞士的物價太驚人，小偷扒手、無所事事的人到瑞士本來就是活不下去的，因此治安相對也比德國好很多
光日照時間就完全沒辦法接受北歐😂
這個聲音，不倒讚不行
讚🎉讚🎉讚🎉。三代女又進步了。這是第一次聽完三代女的播報而不覺得辛苦。雖然仍未如一二代的鏗鏘，但至少已算是有調的成為一個合格的主播。努力吧。繼承窮奢侈的優良傳統，又飛越前人😊😊
進步好多喔！不用看字幕也能懂了！
刚才我似乎看到思密达的，怎么重新点进来变成了瑞士？
全世界都是韓國的😅
最近幾集都是新聲音好不習慣... 很難看到最後
對啊 覺得魔音穿腦，很不舒服
這聲音真的不行 還我原來DER~~
不知道是習慣問題還是如何，女聲的窮奢不太習慣，其實我還蠻喜歡窮奢早期版本的配音😆😆
我想訂購年菜，無法加入正確的官方資訊，請問有廠商電話或者網址嗎??
這個聲音很好聽
台北獨棟的總價中位數沒比瑞士低!!反觀收入中位數是人家的幾分之幾...唉😢
簡單說 就是台灣房東過太爽! 看看各國租屋文化有誰比我們的房東身分更高貴? 我不是反串啊~
其實是美國
統計347個城市, 全球15大租金報酬率最低城市，前15名台灣有四個..
@@huangcc72 報酬率低不能為房東這職業洗脫污名，報酬率低相對幾乎0持有成本的台灣，只是剛好而已，房東照樣躺著收！基數拉大就行
@@csl8858 提高持有成本,房東相對的提高租金最後結果還是一樣．．
6:44 呵呵看到這裡會淚目
德國政府當建商，廉租百姓，獲利於民，穩定消費成本（國外金流，無良房東）。台灣，也沒有1/4人口500萬有房
聲音太尖了😂😂😂
先進國家的問題以及將來如何處理
計算收入！😂真的真的要計稅後收入😅⋯⋯
全球的大趨勢都是生活成本越來越高，房子的私有成本也越來越高
請RJ好好休息 最好休息到退休
瑞士没有買房概念主要是政府當年政策導致的，同時山多高原平原少導致房屋供應不多，以至於即使擁房率低，房屋空置率也不會高。其實最好還是像澳洲新加坡那樣能輕鬆買房，以後可以出租提前去鄉村或者國外退休。而不是像瑞士那樣由銀行和保險公司做業主去出租房子
新加坡和澳洲不是同类吧，政府公寓和大house差太远，而且据我所知公寓只有本地人结婚后才可购买，可当地有快一半都不是本地人，只能承受超高房价
聲音滿分啦
独立屋中位价格跟温哥华差不多 但温哥华中位工资估计只有瑞士这俩大城市的三分之一😅
瑞士很小看起來容易炒房地產，但是旁邊還有不同國家也很漂亮！瑞士人還全家開車去德國看牙醫，去義大利買肉，然後通常是一天能夠來回！
想一想台灣租屋族真的很可憐...就連想申請個租屋補貼還要看房東臉色
其實有兩個面向，同一個地區一個房東租25,000可以申請租屋補貼，另外一個房東便宜租只租15,000但不可申請租屋補貼，我的朋友都是選擇那個15,000的….
除了房東最靠北的是內政部還會打槍你說"房東無設稅級"根本打假球...😏😏😏
這很好的制度，薪高、租金不高、也可抑壓抄樓，不買也不怕以後買不起
如果是這種制度下我很樂意租屋方式一段時間換一個地方租屋😂
上海的古北新区房价价位跟瑞士苏黎世差不多
哪房价就可以跟nyc和hk比一比啦。
🎉🎉🎉這很好阿
有靚聲王后
在台北目前都是要靠資產階級來買
播了開頭以為進錯頻道了
不管那个地方，资本家都已经算得清清楚楚，只是让你勉强活得舒适，不会让你阶级跃迁，如果有几千万瑞郎，我不信他们不买套别墅住。或则贷款买房很容易也会买房，别吹其制度福利多好。
英美是把荒郊野外都算進去了吧？😑😑😑😑😑😑😑😑😑😑
不知道这套贷款还款机制和瑞信最后的暴雷有没有潜在联系
換點聲音也不錯
感覺全世界都差不多，資本把人均收入跟資產拿捏的剛剛好，讓人們生活還可以，買房很困難。個人覺得可以去高收入國家工作，在去低收入國家置產。
能否講講最近德國房地產情況？
瑞士的稅賦設計也是讓擁有房子成本很高. 房貸利息雖可抵稅, 但租屋費部分也能抵稅. 另外, 若結婚生子, 勢必要大房通常在郊區, 就要買車, 又是一筆支出. 此外, 瑞士雙薪家庭的比例沒想像的多, 很多婦女婚後就先辭工作帶小孩做兼職. 瑞士做兼職的銀行信用不會太好.
我還是喜歡舊的男聲，沉厚穩重 。現在這女聲、太像報新聞 。
在台灣人多地稠，房價高到不適合買房子，要買也買偏鄉地方，便宜到沒人要，在日本有些地方免費送房還是鼓勵大家不要買房，供過於求自然房價就降了
這是全世界的問題吧，年輕人本來就不太可能會買房了，因該要統計35歲以上有買房的比例有多少，建商主要的客戶也不是年輕吧因該是35~50歲的人吧，我就沒看過25以下的朋友想買房的，會想買房的因該都要35歲左右吧
台灣真的可以好好參考
還好啊你試著在台北市買間獨棟的看看算億的
妹子配音 新感覺 真不錯
那若是買地呢？？？
請問連接在那裡ㄚ
為什麼變女聲了 還我磁性男聲!! 男旁白是辭職了嗎
搞不好是AI😅
@@Prisoner-24601 不是AI啦 前兩部有發IG呢
這個聲音也不錯啦
原來的男聲與這個頻道的內容比較契合 😁
上面有留言說原因….
新配音不好!
直覺還是起多一些屋比較好
Nyc华人表示高兴😊
希望臺灣可以好好學習瑞士的租屋制度，不然房客常常只能忍氣吞聲
如果租屋要漲價需要銀行調整利率或政府行政同意......那明天臺灣銀行的公告利率可能比美國現行5.x%利率還高喔～
想太多了，台灣出口導向
我前世是幹了多少壞事才投胎到華人世界
還債
如果是在中國應該更糟
人口基數大，我們都很難逃出
關新加坡什麼事？？新加坡祖屋三房就1000萬台幣，蘇黎世三房是新加坡的4，5倍，收入也沒有比瑞士低很多。澳門的澳門新城也有大量政府廉價房屋準備釋出。台灣中國自己差就差，就硬把別人拖下水
认贼作父
台灣可以引進這樣的組屋制度嗎⋯⋯
我覺得瑞士沒有將炒房所得當作GDP一部分也是很大的原因，台灣的房價已是全世界公認的不合比例但房價還是年年升高，不一樣的背景瑞士人民不會對極端的投資方式趨之若鶩
住在瑞士太慘 被上層控制 WEF 太厲害了
瑞士房價比台灣還低很多，瑞士房價太便宜了😢
你認為月入20萬台幣很多？雖然大約六仟六百瑞郎屬中等收入，但在瑞士生活費比台灣貴很多的，所得稅，醫療保險及房租車子就佔了近三今之二的薪水，所以年輕人要存到20%的自備款很不難的。全歐洲幾乎都是如此。
那裡千萬別老外食，超市雖然價格也貴一些，但是超市商品能來自全球各地，相對瑞郎才會很好用。如果用當地勞力的保證比較貴，去餐廳吃飯就偏貴了。新鮮的肉，冷凍東歐的肉價格差異很多，冷凍肉品能跨國境運送，才有辦法便宜一半！
中古公寓價格跟台北一樣兩千多萬……..😂
但環境和社會福利不同喔
台北的房價跟其他地方一向有不小的差距，不過這幾年已經在快速縮小了
我還以為點錯影片了😂
有沒有想過買樓不劃算？
聲音沒處理好，發聲點離耳朵太近，聽得很痛苦
120万法郎在日内瓦买不了独栋屋，只能买老旧的两室公寓。
怎麼變成女生聲音？難道是Ai變聲😅
「 物件」？是中文還是日文？
應該是英文 object
台灣的房產交易也很常用「物件」
大家好，我是來代班的Una~
因為RJ之前身體在調養，會幫他代幾支影片！
大家不用擔心，磁性的聲音就快回來了٩(◕‿◕｡)۶
直接轉正了啦
@@Takoyaci支持
我還以為電X少女跑來代班
習慣了他的聲線 ...... 一打開已以為去錯了channel 。
改成雙聲頻道大家說好不好啊😅
其實跟國家還是文化無關，就是資本主義的本質，富者越富，窮者越窮，資本能靠錢滾錢捲起更多資本，數學而已。不是因為富人比較聰明還是做對了什麼事，單純就是因為他比大家有錢，可以靠錢去賺錢。窮人從一開始就是註定無法買房的。資本主義就是單純這樣一回事。
兩個方法解決，第一個就是瑞士政府在做的，抑制租金跟房價，不讓房屋成為投資理財工具，第二個就是年輕人正在做的，不結婚不生育，減少窮人數量，不當金錢奴隸。所以很多人說少子化是問題，我一直很反對這樣的觀點，真正的問題是富人數量太多，造就窮人數量更多。資本主義才是真正的問題所在。
@@uouo9689但實際上二戰結束後錢該大的還是大，該小的還是小，人跟人之間也沒有比較平等，戰爭聽起來範圍好像世界末日一樣大，但如果仔細去比對地圖會發現除非土地小，不然世界大戰真正會受到毀滅性打擊的地區沒有那麼大，很多地方其實除了拮据一點都還是老樣子
@@uouo9689 戰爭不可控,戰爭不可控,戰爭不可控,
重新洗牌可能洗不到金字塔頂端的那群人,只讓那群人掌控更多社會資源,
問題還是在於稅制能合理與落實
戰爭犧牲的多數仍是資源不多的族群，頂層的人可以直接前往其他國家避難，真正有錢的人，資產也不會只在臺灣。所以靠戰爭洗牌，不如說是讓底層提早下線。
建议你们女权到你去朝鲜和古巴看看，那里是标准的共产主义。
1. 歐美人不會靠爸媽，歐美爸媽也不會給小孩錢，即使瑞士薪資再高，年輕人光靠自己一代的累積，也很難在短時間內買得起房。
2. 歐美沒有有土斯有財的概念，租的買的都是房子，完善的租屋法規，讓一般人即使租房子，也能得到一樣的居住品質，就沒有必要買房了。
3. 歐美人沒有“家鄉、哪裡人”的概念，只有字面上的“出生地、現居地”，租屋對他們來說想搬就搬、包袱更小，有更寬廣的工作機會和人生道路規劃，很多歐美人一生住過幾十個城市，甚至退休後仍年年移居的都大有人在。
歐美人不靠爸？ 歐美爸媽也不會給小孩錢？ 我旅居國外我怎麼身邊認識一堆人都是靠家裡買房子，找工作？
你去过欧美吗？只要是有条件的，父母都会给小孩至少首付
拜登说你说得对
還是喜歡之前那2位播報的聲音，現在的聽了幾集了都還是很不習慣呢
真的，而且這位口條很不順 不愛
主要是房東不能隨便漲租金….在台灣好像不是這樣，
每次租約到期，就漲一波
德國隨意漲房租是有罪的
这几年瑞士房租年年都涨
是嗎？我家人11月簽約入住，不到半年，一封Email就通知4月漲價
@@miayoutobe你住瑞士可以直接法院見房東，漲的也太快。
@@Linda-fx8gc 好可惜，太慢知道了，就傻傻的付，錯失爭取的機會~~有了概念，以後要懂得保護自己權益才是。謝謝
原來就是有完善成熟的租房制度和環境，怪不得大多數的國民都租房。
跟台灣已經畸形的房屋市場截然不同。
之前是房價高到嚇死人，現在是連租金也貴到嚇死人。
因為就是沒人買房，所以現在轉價給房客啊!(不然那些投資人拿什麼來付利息?)
不然以前的租金真的相比起來很便宜。不過那是以前的事了。
(花幾萬塊就可以租又新坪數又大的房子。現在不要想了，那是不可能的。)
台灣租屋便宜阿!!
@@morezhang1276 你確定?? 有種任性叫做房東(+物業)的任性，漲你價完全沒道理
看看瑞士要漲價還要商討
@@U529HK 台灣房租超低的ㄟ...591上你找大安信義蛋黃區公寓甚至電梯大樓3房(非頂加)不到3萬就有，你去找看首爾東京(人均GDP相近)等國家同等級蛋黃區現在能不能用1000美元租到3房公寓，就算3萬/月，一年租金才36萬，那種等級的3房老公寓/大樓，都馬要1200萬以上，你算算看投報率，還要扣稅管理維修折舊，投資房地產如果只算租金真的不如存銀行或買股票，房東如果不是早期持有，後來買等都更也都是在圓很久以後的夢，在台灣當房東根本佛心。
@@U529HK 你可以不要接受漲租啊！台灣法律是偏袒房客，你自己不用怪誰喔？
開完笑吧 信義區的老公寓環境根本跟第三世界差不多@@Jaxxxxxxxxxxon
在台灣，人民最需要什麼民生物資，政府與官員們就努力的從中賺錢。
「押金由第三方保管」這點其實所有歐盟國家 (包括已脫歐的英國) 都是. 還有就是法律規定如果押金沒依法交給指定的第三方機構保管 (學生和與業主共住的情況例外, 這些情況不必放到第三方機構), 租客有權在退租時要求退還全額押金並獲得相當於押金一至三倍的賠償, 而且在未退還押金前業主是沒權力要求租客離開的.
香港也是，所以之前才這麼好發展😂。現在就…
@@YSC430係咪講緊港英時期嘅租務管制？
@@YSC430 在香港買賣樓宇時的 訂金 我知道是要由律師樓代收, 但租樓的 按金 也是嗎? 我不知道呢.
根據《業主與租客(綜合)條例》120AAZC條 的 第4項, 按金是由業主保管而非第三方機構. 亦沒有規定未交還按金前租客有權拒絕遷出 (只可經法律途徑追討).
找到1997年的版本來看, 完全沒有對按金的規定. 第一次加入和 按金 相關的條文是 2022年1月.
瑞士人最可貴的是守信用的精神，而且跟英國一樣金融基礎知識納入課綱。
瑞士信貸剛剛破產坑了一堆投資客這樣還守信？😂
再者英國只有商科或是金融學生才會上金融課！其他專業學生根本就沒有基本金融知識
有些國家就沒有守信精神，比如某人口大國，說的就是你
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印度
之前俄烏戰爭時宣佈放棄中立配合美國調查俄羅斯富人資產后，沒幾天又恢復中立，之後又宣佈放棄中立的是哪個金融業國家？
建議探討租屋保障的同時，也順便提一下租屋者租房前的審查、擔保、義務、押金比例、租金薪資占比... 這在各國都有很大的差異，而台灣在這塊規範很少
不然有不少人會覺得在有大量租屋保障的同時，還能跟現在一樣靈活簡單的租房/退房，且租屋市場也會保持原樣
但在規定轉變後出現在市場上的房型會有劇烈變化 (台灣目前的低價/中短租房型會迅速消失，高收入家庭房型大增)，租房租金外附加成本/條件也會迅速變得嚴苛
瑞士人沒有買房的概念，因為租屋市場本身就夠公平合理
p.s.韓國的片是明天出嗎？
没有買房概念主要是政府當年政策導致的，同時山多高原平原少導致房屋供應不多，以至於即使擁房率低，房屋空置率也不會高。
其實最好還是像澳洲那樣能輕鬆買房，以後可以出租提前去鄉村或者國外退休。而不是像瑞士那樣由銀行和保險公司做業主去出租房子
如果沒有惡房東，誰想背一個重殼在身上。
@@honey-xr4xn想背的，像上面說的，買房付的錢，房子是你的，房貸是越來越低，壓力是越來越小。而租房的房租是越來越高的，是幫房東交房貸
@@levelyour3dprinter169 影片有兩個重點，一是房貸利息高，二是房東不能隨便漲價，如果六成的人都不買房，在這裡最佳的選擇應該就是租房。
你這樣攻擊房東就不對了。我以我家中山區房子為例算給你看：房價現值2200萬，房屋稅金約32000元，修繕費約5000元/年(小修)，管理費36000/年，水/瓦斯/網路費14400/年，租金35000/月，年收42萬，扣除2.11%的補充健保費8860元(給健保局)，再扣除稅金等費用後淨額323740元，收益率約1.47%，比112年房貸利率還低。更不要說若遇到惡房客賴租金不給又不搬，以及屋內傢具電器被破壞，房東求償無果，只能自認倒霉，損失不貲。你還會認為買房出租做房東划算嗎？只有很早期房價低買的房東才有賺頭。但是很多租客又看不上老舊便宜的房子，大多數人都想租新又大又便宜的房子，這可能嗎？
待過瑞士三年的打工仔路過，瑞士老了可以選擇終結自己的生命，那幹嘛花大半輩子去買房？
反正兒孫自有兒孫福，沒有兒孫我享福。
租金合理，有良好的稅制及退休機制，普通老百姓不會想要買房，而是把錢拿來作其他用途。
少壮不努力 ，老大徒伤悲 。现在当然舒适， 有钱就可以乱花 ，但是老了以后那就😢
@@1gary865所以他才說老了可以選擇自己終結生命啊，像我們這種沒有辦法選擇的地方，才會有老大徒傷悲的問題，人家可以一路爽到底，不爽就去死，我們老了除了自殺或是等死沒有別的選擇
安樂死是有條件的，需要醫生評估過後才能執行
瑞士真的是人間天堂，比較符合人性，連死亡都可以自己決定
@@1gary865瑞士有完善的退休保障制度，也有不錯的社會福利制度，國民質數普遍高，濫用社福資源不多。因此瑞士人是不會害怕老了活不下去的。
其實這不是瑞士的問題，應該說全世界包含台灣的年輕人都很難買的起房子，光是租房子就很拼了😅
!!!!!!! 我希望以後就這位來配音了 , 舒服。
日本也是租房保障特別好的國家，甚至有三代同租的情況，即從爺爺代開始就租同一棟房子，跟房東也是三代交情，取得房東許可其實也是可以進行改建裝潢
這樣很棒，就是所謂“借地借家”法，台灣甚麼時侯才能做得到😅
連租三代，這不就像要跟房東成了乾親戚關係了？ 😮
我出租多年，看盡各種房客面貌。有看似人模人樣的，一住進來簡直是生活在垃圾堆一樣的垃圾人，一蹋糊塗災難，這種房客我不敢苟同，租約一到期我就趕人。也有房客很優質，會替房東愛惜房子，這種房客，我都會自動減少一，二千續租，甚至連降3年租金都有過。我的房客大多居住3年以上，大多都住到自己買房才搬走。房客優質，房東看在眼裏，為保住優質房客，房東其實不太會漲租金。會漲很多的，可能是為趕走劣質房客的一種做法吧！
如果三代都買不起房子，租客＝古代的佃農，這樣的國家有什麼好炫耀的？
@@Komugi2022 反了，其實是只要有繳房租日本房東就不能趕人，也不能私自漲價，嚴格來說其實是被鳩佔鵲巢，當然也有關係好的，不過嘛.......
台灣房價真是高的離譜
他嗎平均收入有20萬我們首都的房價卻跟他們差不多….
@@TheXbox3600live 你拿整個國家的房價中位數跟台北比不恰當
@@huangcc72 剛影片裡講的也是瑞士的首都喔！並不是平均房價
全球都有一樣的問題，買房租屋看自己需求，但台灣的租房制度可以改善，對租客有時太沒保障
瑞士這樣的租屋不會亂漲租金就很不錯,合乎規則的漲價就不會有太大問題,華人世界都是房東想漲價就漲價你不接受租約到期就叫你滾
倫敦也是漲到不行
房價漲 區域行情上來租金就調升 還是一樣啊只是瑞士要政府喊聲 華人世界是自由市場機制
世界上没有人不愿意买房，只有买不起的问题！你就看那些有钱人，哪个不是世界各地都有房产😂
窮人才是真正的買不起，普通人中產是看租房和買房哪個性價比高，富人就是直接買了
這不是瑞士的問題，很多國家的年輕人都買不起房子。
😢
這是真的
澳洲新加坡的年輕人就很容易買房，或者美國的芝加哥也是，特別是新加坡祖屋三房才1000萬台幣，蘇黎世是新加坡的4倍
影片是瑞士當年不合理的政策導致的，以前只有富人是既得利益者，人民沒有資格
但台灣特別嚴重
@@周雪-i1f在美国的大城市买房容易 。我住在nyc这里的生活成本和房价跟香港的一样高一样疯狂😢
他們覺得沒必要。瑞士市區房的確很貴，差不多是不吃不喝25年可以買得起的等級，對歐洲人來說這樣他們就不會買了不像台灣人房子已經貴到不吃不喝40年才勉強買得起還要硬貸款硬買，因為怕以後更貴的奇怪心理
真的谢谢你，我很难跟国内的朋友解释，为什么在瑞士不买房，因为租房被保障的挺好，而且确实要买好一点的房子价格确实高。
划人的腦袋眼光都很狹隘。像台灣你和他們說，新加坡8成以上人住政府蓋的房，他們的反應是，新加坡窮人真多~
😅😅😅😅😅
穷人真多这句话没问题吧，有钱谁不想住大HOUSE🤣@@ceciLOVEtaco
建议你去看看瑞士人自己说什么，油管上一堆。完全不是这么一回事。他们也想买房可是就是买不了。以前房租相对平稳觉得租房还可以，现在瑞士GDP负成长高通膨导致房租每几个月都涨一次，很多瑞士年轻人已经连租都租不起了。
RJ看完留言身體可能又要調養更久了 打擊太大XDD 祝早日康復
租屋很麻煩啊.若要對房子做任何事都要經過房東同意啊.😮😮😮😢😢😢
Switzerland / Germany:- 民用房屋租金250-300美元。 买99年房2500-3000元连利息。
瑞士房價跟台北差不多阿 薪水我們的三倍以上
這樣看起來 限制房東租金可能才是降低房價的關鍵
用簡單答案粗暴回答複雜問題
就是要漲得有道理有依據且要通過政府機關審核
台灣是上下交賊，有種任性叫做房東的任性，漲價全憑"我覺得"🤣🤣🤣
有抑制作用，但不算關鍵。
台灣可能要把所有黑戶房東納管,才是解決問題第一步
房產 國有化 讓價格合理 維持優化環境
管理 新建築 拆除 修繕 租賃
好有趣喔😂感謝分享
瑞士银行界 根本就不愁钱 和存款。大把钱從外面來,
就比较忽视房贷生意, 所以放贷才会严谨。
世界绝大部分地区, 房贷才是银行主要业务, 其次是商业贷款, 投资
已经排在后面。
瑞士的银行自己知道其國內市场规模, 而作出了选择。
月收入要達到房貸利息的三倍以上@@
租客押金存入擔保帳戶
房東不能亂漲租金，我個人覺得這才是重點
可持續繳利息，又可以抵稅。這制度很棒啊！ 等於有頭期款租屋，可以自己裝潢，不用看房東臉色。 未來可以賣掉轉現金就回來了
房貸利息支出可以抵稅不是只瑞士才有。
在台灣 這種制度叫做炒房啦
最近在考虑在瑞士买房的问题，全家凑起来能力勉强够全款了，不过考虑再三还是因为政策决定临时放弃。瑞士房子确实贵，不过我觉得年轻人哪怕钱够还不买房的主要几个原因：
1:瑞士买租比基本300个月起，大城市400个月左右。买在村子虽然回本快，但是不好租不好出手。大城市好出手但回本时间太慢。
2:买房子成交价就贵，还要附加一堆 转手费，公证费。卖的时候还有资本利润税。都是百分比的，不划算。
3:持有成本太高，每年除了保险维修的钱瑞士还有财富税，房产税和租金收入算作你的收入变相提高所得税。房地产每年增值本来就不多，加上这些让房地产变得更不值得投入。
4:那些卖的房子少不说，大部分都是老房子，有的电梯都没有。年轻人更注重生活质量，与其投入大笔金钱买个老房子，不如租个新房子。
5:一般房子买哪这辈子就住在那了，40多要养老了贷款20多年，等退休了房子也买到了，比较合理。年轻正是折腾的时候，被房子拴住太不理智了。
总结起来：除了价格以外年轻人之所以不买房子，首先作为投资产品除了房子有更好的选择。房子持有成本高，脱手困难，无论买卖都要一笔钱，变现困难。从省钱的角度看你有房子可能贷款利息没房租那么高，不过会增加收入税，房产税和财富税，而且很难避免，卖的越早这些钱交的时间越长。而且不灵活，年轻时候租房子跳槽方便，全瑞士可以随便跑，有的房子徒增负担。最后是社交因素，我觉得这个年纪要是买了也是偷偷的买，不敢和别人说。瑞士少部分人富也导致大部分平民仇富，年纪轻轻买个房子肯定不是自己挣的，拿父母钱不光彩不说还可能朋友圈内收到排挤。而且瑞士因为租客多，所以法律也完善，因为租房纠纷被逼着去买房子的也不多，更没有早上车一说。所以现在觉得能租尽量租，价格都差不多不说主要是省心，除非看到特别心动的房源地点好到不买就后悔的程度。
真希望台灣也有相當法律權利，直接抑制不合理的租房或買賣房價並課稅範圍的 😢
支持台灣民眾黨
有足夠閒置資金大家都會想買，問題是台灣租屋市場法規實在差，變成被逼著買....
這才是事實，租房沒有保障的觀點已經深植台灣民眾的人心
月入台幣20萬在「台北」就能買房？
沒有長輩幫忙的話也很不容易唷😅
瑞士是我去過最好的國家 甚至比德國都更好 北歐沒去過 但從數據來看 北歐和瑞士的生活水準有得拚
北歐腹地比較大
公平公正的國家
北歐買房相對輕鬆，以後可以提前退休，把房子出租出去。瑞士沒工作就沒錢租房，出租房子的業主既得利益者是銀行和保險公司，而不是普通人民。前期北歐瑞士生活質量可能差不多，45歲以後就不一定了
瑞士的生活品質比德國高太多了！很多沒長居過德國的人都會以為德國人謹慎，但「謹慎」跟「機車」是不一樣的！德國人並不謹慎，而是機車跟傲慢（當然有例外但不是多數決），瑞士人才是真的謹慎、做事待人態度也比較情理居中
德國的人均所得稅＋社會福利費支出也是全世界第一高的（而且福利沒有北歐那麼好），所以德國的物價才比瑞士低很多，因為在德國實際拿到手能花用的薪資也是真的很少，正因為它的物價比瑞士低很多，所以德國的移民素質非常雜亂、參差不齊，整體環境、街道也比瑞士的髒亂太多
德國唯一的優點是物價低（但很多人沒想到的是因為在德國工作，實際能拿到手的薪資太低，因此物價當然不能太高） ; 而瑞士唯一的缺點是物價太嚇人（其實在瑞士能存的錢跟在德國一樣少，但生活品質好上太多，所以連德國人都想去瑞士工作，因而競爭大，要留下來很難）
也正因為瑞士的物價太驚人，小偷扒手、無所事事的人到瑞士本來就是活不下去的，因此治安相對也比德國好很多
光日照時間就完全沒辦法接受北歐😂
這個聲音，不倒讚不行
讚🎉讚🎉讚🎉。三代女又進步了。這是第一次聽完三代女的播報而不覺得辛苦。雖然仍未如一二代的鏗鏘，但至少已算是有調的成為一個合格的主播。努力吧。繼承窮奢侈的優良傳統，又飛越前人😊😊
進步好多喔！不用看字幕也能懂了！
刚才我似乎看到思密达的，怎么重新点进来变成了瑞士？
全世界都是韓國的😅
最近幾集都是新聲音好不習慣... 很難看到最後
對啊 覺得魔音穿腦，很不舒服
這聲音真的不行 還我原來DER~~
不知道是習慣問題還是如何，女聲的窮奢不太習慣，其實我還蠻喜歡窮奢早期版本的配音😆😆
我想訂購年菜，無法加入正確的官方資訊，請問有廠商電話或者網址嗎??
這個聲音很好聽
台北獨棟的總價中位數沒比瑞士低!!反觀收入中位數是人家的幾分之幾...唉😢
簡單說 就是台灣房東過太爽! 看看各國租屋文化有誰比我們的房東身分更高貴? 我不是反串啊~
其實是美國
統計347個城市, 全球15大租金報酬率最低城市，前15名台灣有四個..
@@huangcc72 報酬率低不能為房東這職業洗脫污名，報酬率低相對幾乎0持有成本的台灣，只是剛好而已，房東照樣躺著收！基數拉大就行
@@csl8858 提高持有成本,房東相對的提高租金最後結果還是一樣．．
6:44 呵呵看到這裡會淚目
德國政府當建商，廉租百姓，獲利於民，穩定消費成本（國外金流，無良房東）。
台灣，也沒有1/4人口500萬有房
聲音太尖了😂😂😂
先進國家的問題以及將來如何處理
計算收入！😂真的真的要計稅後收入😅⋯⋯
全球的大趨勢都是生活成本越來越高，房子的私有成本也越來越高
請RJ好好休息 最好休息到退休
瑞士没有買房概念主要是政府當年政策導致的，同時山多高原平原少導致房屋供應不多，以至於即使擁房率低，房屋空置率也不會高。
其實最好還是像澳洲新加坡那樣能輕鬆買房，以後可以出租提前去鄉村或者國外退休。而不是像瑞士那樣由銀行和保險公司做業主去出租房子
新加坡和澳洲不是同类吧，政府公寓和大house差太远，而且据我所知公寓只有本地人结婚后才可购买，可当地有快一半都不是本地人，只能承受超高房价
聲音滿分啦
独立屋中位价格跟温哥华差不多 但温哥华中位工资估计只有瑞士这俩大城市的三分之一😅
瑞士很小看起來容易炒房地產，但是旁邊還有不同國家也很漂亮！瑞士人還全家開車去德國看牙醫，去義大利買肉，然後通常是一天能夠來回！
想一想台灣租屋族真的很可憐...就連想申請個租屋補貼還要看房東臉色
其實有兩個面向，同一個地區一個房東租25,000可以申請租屋補貼，另外一個房東便宜租只租15,000但不可申請租屋補貼，我的朋友都是選擇那個15,000的….
除了房東最靠北的是內政部還會打槍你說"房東無設稅級"
根本打假球...😏😏😏
這很好的制度，薪高、租金不高、也可抑壓抄樓，不買也不怕以後買不起
如果是這種制度下我很樂意租屋方式一段時間換一個地方租屋😂
上海的古北新区房价价位跟瑞士苏黎世差不多
哪房价就可以跟nyc和hk比一比啦。
🎉🎉🎉這很好阿
有靚聲王后
在台北目前都是要靠資產階級來買
播了開頭以為進錯頻道了
不管那个地方，资本家都已经算得清清楚楚，只是让你勉强活得舒适，不会让你阶级跃迁，如果有几千万瑞郎，我不信他们不买套别墅住。或则贷款买房很容易也会买房，别吹其制度福利多好。
英美是把荒郊野外都算進去了吧？😑😑😑😑😑😑😑😑😑😑
不知道这套贷款还款机制和瑞信最后的暴雷有没有潜在联系
換點聲音也不錯
感覺全世界都差不多，資本把人均收入跟資產拿捏的剛剛好，讓人們生活還可以，買房很困難。個人覺得可以去高收入國家工作，在去低收入國家置產。
能否講講最近德國房地產情況？
瑞士的稅賦設計也是讓擁有房子成本很高. 房貸利息雖可抵稅, 但租屋費部分也能抵稅. 另外, 若結婚生子, 勢必要大房通常在郊區, 就要買車, 又是一筆支出. 此外, 瑞士雙薪家庭的比例沒想像的多, 很多婦女婚後就先辭工作帶小孩做兼職. 瑞士做兼職的銀行信用不會太好.
我還是喜歡舊的男聲，沉厚穩重 。現在這女聲、太像報新聞 。
在台灣人多地稠，房價高到不適合買房子，要買也買偏鄉地方，便宜到沒人要，在日本有些地方免費送房
還是鼓勵大家不要買房，供過於求自然房價就降了
這是全世界的問題吧，年輕人本來就不太可能會買房了，因該要統計35歲以上有買房的比例有多少，建商主要的客戶也不是年輕吧因該是35~50歲的人吧，我就沒看過25以下的朋友想買房的，會想買房的因該都要35歲左右吧
台灣真的可以好好參考
還好啊你試著在台北市買間獨棟的看看算億的
妹子配音 新感覺 真不錯
那若是買地呢？？？
請問連接在那裡ㄚ
為什麼變女聲了 還我磁性男聲!! 男旁白是辭職了嗎
搞不好是AI😅
@@Prisoner-24601 不是AI啦 前兩部有發IG呢
這個聲音也不錯啦
原來的男聲與這個頻道的內容比較契合 😁
上面有留言說原因….
新配音不好!
直覺還是起多一些屋比較好
Nyc华人表示高兴😊
希望臺灣可以好好學習瑞士的租屋制度，不然房客常常只能忍氣吞聲
如果租屋要漲價需要銀行調整利率或政府行政同意......
那明天臺灣銀行的公告利率可能比美國現行5.x%利率還高喔～
想太多了，台灣出口導向
我前世是幹了多少壞事才投胎到華人世界
還債
如果是在中國應該更糟
人口基數大，我們都很難逃出
關新加坡什麼事？？新加坡祖屋三房就1000萬台幣，蘇黎世三房是新加坡的4，5倍，收入也沒有比瑞士低很多。澳門的澳門新城也有大量政府廉價房屋準備釋出。
台灣中國自己差就差，就硬把別人拖下水
认贼作父
台灣可以引進這樣的組屋制度嗎⋯⋯
我覺得瑞士沒有將炒房所得當作GDP一部分也是很大的原因，台灣的房價已是全世界公認的不合比例但房價還是年年升高，不一樣的背景瑞士人民不會對極端的投資方式趨之若鶩
住在瑞士太慘 被上層控制 WEF 太厲害了
瑞士房價比台灣還低很多，瑞士房價太便宜了😢
你認為月入20萬台幣很多？雖然大約六仟六百瑞郎屬中等收入，但在瑞士生活費比台灣貴很多的，所得稅，醫療保險及房租車子就佔了近三今之二的薪水，所以年輕人要存到20%的自備款很不難的。全歐洲幾乎都是如此。
那裡千萬別老外食，超市雖然價格也貴一些，但是超市商品能來自全球各地，相對瑞郎才會很好用。如果用當地勞力的保證比較貴，去餐廳吃飯就偏貴了。新鮮的肉，冷凍東歐的肉價格差異很多，冷凍肉品能跨國境運送，才有辦法便宜一半！
中古公寓價格跟台北一樣兩千多萬……..😂
但環境和社會福利不同喔
台北的房價跟其他地方一向有不小的差距，不過這幾年已經在快速縮小了
我還以為點錯影片了😂
有沒有想過買樓不劃算？
聲音沒處理好，發聲點離耳朵太近，聽得很痛苦
120万法郎在日内瓦买不了独栋屋，只能买老旧的两室公寓。
怎麼變成女生聲音？難道是Ai變聲😅
「 物件」？是中文還是日文？
應該是英文 object
台灣的房產交易也很常用「物件」