КВАРТИРЫ ЗА ПОЛЦЕНЫ | Кто будет скупать квартиры Банкротов?
Вставка
- Опубліковано 27 лис 2023
- ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Если ипотеку в 2023 году выдают рекордными объемами, то значит в 2025-2026 году будут рекордные просрочки по платежам. А как эту проблему будут решать банки?
Мне все эти разговоры про долги по ипотеке напоминают разговоры о внешнем долге США. Щас бахнет, щас бахнет, вы посмотрите, долги растут. Мне 36, и я с детства это слышу.
Сейчас уже 3й год я слышу разговоры, что сейчас бахнет недвига, а она только выросла!
Не верю в падение, верю в стагнацию. Всё будет расти в цене, инфляция будет нарастать, а недвига заморозиться и то - на время, лет на 5.
Если ипотеку платить не могут, то чем они будет платить аренду????😢
-Здравствуйте, рэкет вызывали?
-Здравствуйте, нет.
-Тогда оплатите ложный вызов.
Схема рабочая, основная причина не платежей это потеря работы. Но, пока в России безработица на очень низком уровне и тут прослеживается, Сергей, другая тенденция. Оснавная идея правильная -загнать в долги, не надо копить, не надо ждать - бери жилье сейчас! Ну а потом работай на двух работах и не вздумай не работать! Ипотеку кто за тебя будет платить? Так что одним выстрелом двух зайцев: решение вопроса с кадровым голодом и поддержание строительной отрасли, а строительная отрасть поддерживает еще 10 отраслей.
А как быть в ситуации, когда в квартире прописаны несовершеннолетние дети? Даже если квартиру выставили на аукцион, у покупателя потом будут проблемы ведь есть обременение. Можете прокомментировать?
и тут вспоминается, что говорил тов. Шваб...."вы не будете ничего иметь, но будете счастливы".
Сами приставы скупают долговые квартиры, т. к. очень дёшево оценивают.
Про полцены подтверждаю. Я по молодости как-то влез такую тему: подписался у знакомого поручителем по кредиту. Не осознавал, как говорится, возможных последствий. А знакомый эмигрировал и слал всем приветы в духе "кому должен, всем прощаю". Банк год тряс долг с меня и трепал нервы, а потом предложил закрыть его через выкуп за полцены. Дальше было рождественское чудо: знакомый, узнав о предложении банка, внезапно согласился и, главное, прислал деньги! Кредит был закрыт, а покупателем долга выступил мой брат.
Банки после суда возьмут квартиру неплательщика на баланс, а потом сначала попытаются продать за полцены сотрудникам банка и их родственникам и знакомым.
Хорошо, что наткнулся на Ваш канал ) сидим на заборе и ждем что же будет дальше )
Добрый день
Так у меня родня купила квартиру на торгах
Банк должен и обязан предлагать выход должнику
Если должник в полной жопе
То обязательно договариваться с банком
И самому продать квартиру
Так меньше теряете денег
Сами приставы и юристы в компаниях (риэлторских) выкупают и участвуют в торгах
Боюсь представить, что должно случиться, чтобы невозвраты как-то повлияли на рынок в целом. 5-6% проблемных ипотек даже с 50% дисконтом на объект залога уже заложены в финмоделях банков.
Да, у меня был долг в 2020 в 2,5 млн, банк предложил дисконт 25% от суммы долга, вернул 1,8 млн (под это дела так же и кредитку закрыл).
Но Сергей!!!! Мне потом в 2021 году пришел налог в 13% на сумму дисконта (700 тысяч по кредиту и 50 тысяч по кредитке) в размере около 98 тысяч!! Это тоже надо учесть.
Сколько веревочке не вится, все равно конец будет. В капиталистической системе циклические кризисы случаются каждые 8 лет, накапливаются долги потом идет процесс очищения от долгов и т.д. Учитывая последние данные, что кредиты в основном берут на 30 лет, в таких условиях выжить проще в игре русская рулетка, чем пережить три кризиса и остаться с квартирой.
Приятно, когда тебя, как зрителя, хвалят)
Гениально, сдавать ипотечникам которым деваться некуда. Я думал как они выйдут из пузыря , должен быть какой-то кидок но убыток проюбому у всех. А по этой схеме скидок еще и с дойкой до конца жизни. Аплодирую стоя , понимал что будет людоедский какой-то выход из пузыря , но не думал что на столько людоедский. Гениально аплодисменты перехолящиеив авиации.
Спасибо! Подача материала - супер!
Отлично заходит такой формат) Спасибо, Сергей 👍😁
Где бы я еще с утра столько комплиментов услышал 😂❤
Отличное видео! Спасибо Сергею Смирнову за такие видео!
Как красиво эти дома смотрятся в темноте в конце. Все-таки хорошо вы обустроили вашу студию)
Не вы, не вы... Ржала всю дорогу!
Есть пару лет чтоб понять, как и где найти эти квартиры на аукционах, там проблема в том что лоты подписываются цифрами. Нужно открывать каждый лот отдельно(там может быть и квартира и трактор и магазинчик)
Привыкла к яркому голосу Сергея, что когда включила и услышала спокойный голос в самом начале, то подумала, что это не его видео😂 Как всегда все по делу и очень интересно слушать)
Спасибро Сергей, как всегда все очень подробно и с юмором.
Браво!Спасибо за информацию.Очень пригодится👌
Квартиры за полцены - это проблемные квартиры(как повезёт). Бывшие собственники будут судиться годами. Могут и вернуть квартиру.
Это риск и нервы.
Я б не стал покупать квартиру, даже задёшево, из которой людей выбросили на улицу. Пусть даже не совсем умных. И у которых наверняка есть дети, которые тоже окажутся на улице.
Нельзя своё счастье построить на горе других людей.
От такой квартиры будет исходить негативная энергетика. Хотя, я прекрасно понимаю, что очень многим на это наплевать. А жаль!
Ура! Новый выпуск от Сергея. Я уже заскучала без ваших комментариев.
Да, согласен с вами. Всегда думал, что это за инвестиции в ипотеку. Особенно квартира для детей, когда ребёнку 3-4 года 😂
Рубрика - советы абсолютного зла😂
Соглашусь. Интересно, конечно, как сложится в итоге.
Сергей, Гениально!!! Спасибо вам большое за такой ролик 👍
*Дом.Ру будет Скупать эти Ипотечные Квартиры* !
Спасибо, Сергей Александрович❤
Вот это реально инвестиция. Спасибо, всегда делитесь ценной информацией
Не знаю, у меня главное квартира сейчас есть, которую я приобрела с помощью ипотеки альфы. Жить на съеме уже никаких сил не было
Балгодарю Сергей за очередное полезный материал, пища для мозгов. Доступно и понятно.
А за твою оригинальную подачу отдельное спасибо🎉
2 вопроса:
Что это за площадки, на которых банки выставляют квартиры за полцены
*Если у должника нет денег на оплату ипотеки, то откуда он возьмет деньги на оплату аренды?
Будем как в европе - только у трети населения своя недвижимость. П...ц, жить вечно в долг.
Прикольный, умный, здравомыслящий человек!
Зачет. Это надо показывать всем
Подскажите такие торговые площадки, если знаете. Будем следить за процессом на них . За видео спасибо!
Отлично. Будем ждать.
Спасибо вам, Сергей, за ваши умные мысли и то, что делитесь с нами! Вы-лучший!
Браво маэстро 👍👍👍👐👐👐👐👐
Смеюсь в голос: "Не вы! Не вы! Кто-то другой..."
Спасибо, за очередное классное видео.
Страшно все это 😢
За час 12 тысяч просмотров и полторы тысячи лайков! Это однозначно признание!
Копим кэш и ждём распродаж!!
буквально 2 недели назад смотрела объявления и думала как это - выкупать объект с долгом в аренду, и при том это инвестиция) теперь понятно😂
Умничка всё разложил по полочкам
Красава!)
Так как же обычному человеку купить эти долговые квартиры!?
не советую квартиру банкрота покупать.
Благодарю.
Все так. При этом общая стоимость недвижимости тоже поплывёт. Аукционы за 50% цены. Всё это было в других странах. У банков огромные минуса.
Все по делу!
Прекрасный выпуск, и мат в тему, спасибо Сергей!
Спасибо за работу
Умница!!! 👍Все «разложил по полочкам».. только боюсь, что не послушают Вас люди и не сделают выводы..
Как купить квартиру квартиру за пол цены ?🤔 человеку
Сергей красавчик. Лайк и комент с меня. 🎉🎉🎉🎉🎉
Я ору))))), конечно не вы,а кто-то там другой))))
Сергей, вам как всегда браво за ролик и инфу!!!
Сливают долги коллекторам и даже дешевле чем за полцены)
Вся эта история с неплательщиками и банками была в 2010-х в Европе. Некоторые квартиры пытались продать, некоторые сдавали в аренду и хоть как-то возвращали долги.
Сергей, приветствую ! 6 лет занимаюсь торгами по недвижимости, жилая коммерческая, 127 фз, 119 фз, 178 фз, давайте поработаем вместе по торгам)
лайк не глядя за название ролика😁
Квартиру в Москве брать или подождать? Скажите пож простому человеку. Сколько слушаю так и не понял
Здравствуйте я рада вас видеть ❤..
У меня ипотека. Осталось 600 тысяч. Пришло сообщение, что банк передал мой кредит другой организации. Частое явление?
Красавчик!
Значит - подождем! ❤
*СПАСИБО ЗА ОБЗОР*
Сергей, красавчик! Смотрел сейчас и ржал... Просто ржал... 😂😂😂👌
Молодец какой! 😀
хитрый сочи - прямо в точку название
Уже на авито куча квартир от банков на торги. Полностью согласен с Сергеем. Спасибо за ролик!
Отличный выпуск, профессиональные знания!👍🏻
Благодарю 🙂
Уважаемый эксперт, в Краснодаре и окрест проблемным портфелем будет недвижимость купленная без ПВ с конским завышением! И банки и структуры рядом столкнуться с ситуацией что выкупленные долги в лучшем случае будут на уровне рыночных цен, точно не ниже. А заставить проживать человека и платить конскую аренду тоже проблема в условиях огромного предложения от инвесторов на рынке года через два три - ведь те кто платит ипотеку пришли с планом сдавать и гасить😏 Ситуация будет развиваться в сторону европейского сценария когда снимать гораздо выгоднее чем иметь собственность 😂
Точно! Подождём ещё 2 или 3 года.
Сергей, а как называются площадки на которых квартиры банки скидывают?
Спасибо Вам добрый человек Сергей Смирнов за Вашу учебу все ваше очень внимательно изучаю
Здоровья Вам и удачи
Общество с ограниченными отверстиями 😂 через которые вытекает мозг
Большое спасибо !
Сергей Смирнов молодец,всегда по факту и по делу говорит.
О дааа, под утренний кофе! То что надо! 👏👏👏👏👏👏👏
Сергей ты отличную бизнес модель придумал! ❤🎉 надо инвесторов искать 💯
А можно ли самому, если ты не крупный игрок покупать такие квартиры по пол цены?
Перспектива приятная, хотя понятно что там куча всего страшного с юридической точки зрения...
Подскажите, как можно получить консультацию о покупке квартиры
Здравствуйте Сергей!
Тема супер!👏👏👏
Сегодня ситуация непонятна - ипотечное жильё, также отнимают у должника за долги?
Интересует как приобрести такой объект, за полцены.
Какая схема?🎉🎉🎉
Спасибо
Клёвый дядька! 😊
Красавчик! Всегда его смотрю! Я все поджидаю момент для покупки жилья и теперь похоже знаю когда куплю)))
Сколько уже ждете?
Круто👏👏👏👏👏👏👏👏
Но для этой схемы надо, чтобы вторичка упала?
Где модно посмотреть список? 🤔
Все правильно сказано
М-да... Неприятная картина вырисовывается, и с большой вероятностью к этому всё и придёт. Спасибо за видео, очень информативно и полезно.
БлагодарюВас. Если так будет приду к Вам за по купкой