Те ли ще спукат балонa на имотите?
Вставка
- Опубліковано 15 вер 2024
- Как така броят на жителите в София намалява, а броят и цените на апартаментите растат?
До какви проблеми води този феномен? Обезлюдява ли се столицата ни? Или напротив - хората имат нужда от още жилищна площ?
Днес ще се опитаме да намерим отговори на тези и други въпроси.
Приятно гледане!
Проверете някои от линковете околото нашата медия:
Podcast "Банкноти от Имоти": • Подкаст "Банкноти от И...
Podcast "Следващото ниво с Щелян и Георги": • Следващото ниво с Щеля...
PrimoWeekly - седмичният нюзлетър на Щелян и Георги: primoplus.bg/#...
Нюзлетър за инвеститори в недвижими имоти: imvestia.bg/#n...
Кариера в бизнеса с недвижими имоти: • Кариера в Primo+
Д-р Щелян Калчев е инвеститор, професионалист в имотите и консултант с над 20-годишен опит. Съосновател е на Imvestia, както и на агенция за недвижими имоти Primo+. Водещ е на “Банкноти от Имоти” - първият български подкаст за инвестиции в недвижими имоти. Бакалавър по “Финанси” и с магистърска степен по “Икономика на недвижимата собственост”. Доктор по “Икономика и управление”. Асистент в катедра “Недвижима собственост” в УНСС, с дисертация на тема “Инвестиции в имоти”, където често води лекции на студенти по различни дисциплини. Сертифициран брокер 3-то ниво от НСНИ (Национално Сдружение Недвижими Имоти) през 2006 г., топ 50 на Европа по брой сделки (от 15 000 брокери) в най-голямата световна агенция за имоти, участия в множество обучения по света и в страната, доклади и статии в тематични конференции, лектор на курсове и семинари, серфтифициран NLP практик и международен коуч, получил знанията и опита лично от основателя на NLP Джон Гринднър, участник в програмите на световния №1 бизнес и личностен стратег Тони Робинс. Щелян и екипът му, от над 35 професионалисти, обслужват стотици клиенти всяка година, като им помагат да направят възможно най-добрата сделка, независимо дали купуват, продават, наемат, отдават под наем или инвестират в недвижим имот.
Д-р Георги Янков е специалист с над 20-годишен опит в сделките с недвижими имоти. Той е съосновател на Imvestia, управляващ съдружник и мениджър в агенциия за недвижими имоти Primo+. С екипа му от над 35 човека са осъществили хиляди транзакции за покупко-продажби и наеми в България. От 2006 година е сертифициран брокер от Национално Сдружение „Недвижими Имоти“.
Георги е лектор на теми “продажби” и “недвижима собственост” с международен опит. Притежава бакалавърска степен по финанси и магистърска - по специалност “Бизнес с недвижими имоти” от УНСС. Доктор по “Икономика и управление”.
#primo
В интерес на истината вече почти нямам познати/приятели които живеят в София..
Всички се махнаха защото когато имаш дете в София е ужасно за живеене.. ИМаше една статистика за Bosch че около 30% от служителите им вече работят home office, а повече живеят извън София.. Тоест освен фактора че град София не предвидим за толкова много хора, виждаме новите квартали какво представляват (презастроени сгради без инфраструктура).. За Варна е абсолютно същото, аз преди 4г се махнах от Варна и сега живея в Шумен и ми е много по хубаво тук (колкото и странно да звучи)..
За тия 4г доста хора също се махнаха от Варна, както и малкото останали в София също се махнаха.. Това няма как да не е някаква представителна извадка за липса на интерес.. Няма как уж да живеят 1.5 млн човека ( 30% от населението на страната) и да не познавам нито 1 човека които да е там. Дори все по рядко срещам някой които има приятели/познати които са в София..
Слушам всякакви експерти как трябва да се инвестира в недвижими имоти, но никой не споменава че влошаването на инфраструктурата, липсата на елементарни неща като пътища, тротоари, зеленина, нормална комуникация, детски градини, училища НЯМА да привлече нормалните хора.. Всеки със семейство търси точно това, така че по този начин се привличат краткосрочно наематели.. А когато кажат че всичко е изкупено на зелено, в 90% разбирайте прекупвачи, инвеститори/брокери.. МНОГО МАЛКО са крайни клиенти.. Това доста изкривява статистиката..
За Варна мога да кажа че като бях студент около 2012г се намираше много лесно квартира около апетитните квартали за студенти.. Сега повече от 10г, и брутално презастрояване би следвало да е умножило многократно апартаментите които се предлагат под наем. Тоест увеличава се значително конкуренцията..
А тъй като при пазара на и моти всичко би следвало да е на пазарен принцип, когато има свръх предлагане, няма как да се постигне добра цена.. Така има несъответствие между цена за покупка на имот и цена за отдаване на имот... Не мога да направя математически сметки по които цената на имота би се избила следващите 200г с наеми около 400лв за имот които струва $200 000 (каквито са)..
Град Варна няма по голям приток на хора, дори напротив.. Заради съсипването на града доста хора като мен също го напуснаха.. Нямам официални данни, но по наблюдения, броят на хората които сега остават за постоянно са в пъти по малко спрямо преди 10г когато града беше хубав с нормални условия за живот..
Трябва много голямо превъзпитаване и ограмотяване на инвеститорите..
Знам че всеки гони печалба, инвеститорите си продават имотите но прекупвачите нз как ще продават към крайни клиенти.. Мисля че трябва да се комбинират и да помислят за инфраструктурни подобрения.. Това както казах вече отблъсква всички!
Модерни и нови квартали, газиш в калта.. Не е сериоизно.. Не е сериозно да няма една права улица, един булевард.. Това не е квартал а сбирщина на сгради..
А имотите, които се обитават под наем, но са без договор за да не се декларират данъци, как се отбелязват в статистиките?
В София не са толкова много тези имоти, колкото в провинцията . 3-стаен отдаден за 1к лева на месец без догор си идват 12к лева кеш..лесно се хваща това от НАП и на повечето хора им е ясно. Докато наеми по 200-300 лева в провинцията трудно биха се хванали от НАП.
@@hristovaskov5145 И как точно НАП го "хваща"? Не се заяждам, питам от любопитство.
Изобщо не се хваща нищо от НАП. Ако не го заявиш изрично, никой няма да те търси
@@vladitsachev4969Съседите често завиждат и е пълно с такива бабички в центъра на София,които ще отидат и ще те издадат пред НАП.
Това дали има договор между наемател и наемодател няма връзка с това дали наемодателят ще обяви наема и ще му плаща данък 😊
Хората инвестират в имоти за да си запазят парите....банките дават кредити за да печелят....фирмите строят....
Има много фалшиви фирми които изоставят строежа като пирамида има много такива Изоставени не достроени сгради с огромни плъхове които са новите жители на София ...😂😂😂😂
Тва толкова да си прост на джапанка да си набиеш парите в тухли 😂
А как става това запазване на парите, може ли да обясните? Хората купили 2008-2009 запазили ли са си парите?
Пълни глупости, масово се перат пари в имоти, това е причината за повишеното търсене.
@@user-yv1tv4id5x това всеки брокер го отрича, не било така българите имали много кеш и плащали в брой.
Нищо няма да се спука, освен ако не настъпят външни форсмажорни обстроятелства... както след 1989-та..
Следната ситуация двойка пенсионери с апартамент в лозенец и вила да кажем в Ихтиман. Доктор в Ихтиман няма, но живота на село е по-спокоен затова когато се ходи по доктори са в града иначе в провинцията. В тази ситуация имота не може да се отдаде под наем и така 2 човека ползват вилата за основно жилище и апартамента според нужда.
@@СтоянКостов-э6ч Ихтиман би бил спокоен,ако не беше половината с цигани. Брутално е там дори като съм минавал с колата,пък камо ли да живее човек там. Май само в Бобов дол и Радомир съм виждал повече цигани.
Лозенец=офиси, а не жилища. затова вечер е тъмно в Лозенец.
Поздравления за видеото! Ако хората се чудят, защото в Люлин се ползват повечето жилища за разлика от Лозенец. То за всички брокери е ясно - в Люлин имотите са два и половина пъти по евтини от тези в Лозенец и това обяснява всичко. Ако цените бяха едни и същи Лозенец щеше да пълен до козирката, но уви :)
Така наречените панелки често предлагат по-добро качество на живот, а в това село (на фона на света) София има хора, които обиждат и се смятат за по-висши, защото живеят в ново строителство. В Манастирски ливади няма улици и тротоари, често срещано е да ходиш пеш като кон дълго-дълго до най-близката спирка. В квартал Витоша съседите също си гледат отблизо в прозорците и не можеш да се разминеш по улицата с автомобил, толкова е презастроено. Да не продължавам. В Лозенец и Изток са стари блокове, а генерално е по-скъпо и не само защото е по-близо до центъра на града. По-важно е не дали е нов блокът, а да има междублокови пространства, да има къде да паркираш, да е равно, да има асфалтирани улици и тротоари, осветление, спирка наблизо... Да ти е чист и поддържан входът. Да има магазини наблизо. Да има градинки, за да си изкараш количката и да си разходиш детето... Старото строителство предлага поне две обособени стаи, подходящи за спалня, а новото, достъпно за масовия човек строителство една, плюс всекидневна. Не си заслужава цял живот да газиш в калта в новата част на Студентски град, в нов блок, когато можеш да имаш, с децата си, със семейството си уреден живот в не нова сграда. Най-грозното нещо, което не спира да ме впечатлява през годините когато попадна на него, е деца, студенти, млади хора, които не са изкарали и лев, да обиждат на панелки. Както и по-възрастни лозенчани и темподобни, с претенции за възпитание, а всъщност тесногръди комплексари. Изключително грозно. Навсякъде живеят почтени и достойни хора, а да не споменавам, че и по-заможни и/ или с по-висок разполагаем доход от обиждащите, но по-дискретни, на друго ниво на житейска мъдрост и великодушие. Има го и обратното, обиждащите стават обидени, когато разберат, че евентуално някой може и повече и тогава пак започват, но вече не в посока Люлин, а към Бояна, където пък се стъмвало в два! 😊 Така върви животът в малкия мравуняк София, който на фона на света и живота е едно голямо нищо, прах при прахта. 😊 Факт е, че в старите квартали на София рядко ще видиш изути обуща пред външната врата (това заслужават съседите да гледат сутрин, нали); обикновено това е гледка, характерна за новото строителство, (по-често отколкото другаде) хората там са излезли скоро от други... ъ... обстоятелства/ начин на живот, идвайки в "големия" град. Толкова за "по-качествената" среда. Апартамент за няколкостотин К евро, с изути трандафори отпред. Уникално! 😊😊😊 И като обобщение на всичко това - цървул е състояние на духа!
Благодаря за информативното видео😍👏.....Мисля, че BTC и ETH са по-склонни да тестват отново съпротивлението нагоре и след това да се насочат надолу. Но както винаги, ситуацията се променя всеки ден и всичко, което можем да направим, е да търгуваме отговорно, да наблюдаваме пазарите и често да преоценяваме нашите стратегии. Искам да ти благодаря, Алекс Феликс, че ми даде крипто образование, защото удобно спечелих 6 B,T,C.....
Как мога да се свържа с него?
te LE grAM..🤙👇
te LE grAAM🤙
@AlexFelixTrader🤙
@AlexFelixTrader🤙👇
Това го знаем всички че има най много жилища спрямо населението. Това не пречи на цените да вървят нагоре от 10г цените растат въпреки че населението намалява а строителство расте. За да окажат влияние на пазара тези имоти трябва да излезнат на пазара или на наемният или за продажба иначе те не участват в пазара.
Ела да видиш в Кърджали колко ново строителство има все едно сме няколко стотин хиляди души сигурно над 50% са празни и още се строи и цените са доста високи ?
Там е пълно с турски и други изорани пари и се строи с тях.
Значи:
1. Много от празните имоти, всъщност се отдават под наем без да се обявяват никъде.
2. Населението на София към момента е над 2 млн. Просто много от хората не се водят в София.
Честно да си призная живеенето в София ми идва вече в повече. В неделята излизам и минавам през автомивка да взема нещо без да мия колата. Спокоен, айляк, трябваха ми 2 минути макс, чакам си в колата. Съответно бай Ганьо се е прибрал от Гърцията или от селУ. След има няма 30 секунди чувам клаксон. След още 3 вече някъв чичак излиза с бодра крачка и се запътва към колата ми, свалям прозореца да видя какво иска. Явно ме видя добре и се отказа да агресира. Вика ще миеш ли колата, отговорих не и си се прибра...
Искам да кажа, че цари една изнервеност, една припряност, една тарикатщина на дребно - да прередиш другия, да го прецакаш с лентите, да не му даваш да се включи в движението. Едно ръкомахане, кълнене и т.н., което колкото и човек да е подготвен за това и да е спокоен в крайна сметка и той поема от негативната енертия и става част от пейзажа.
Колко точно ще останете усмихнати и спокойни, ако за 1 час до работа ви засекат 2 пъти, присветкат ви 10 човека докато изпреварвате в лява лента на околовръстното, никой не ви пусне на светофара, а престраяване няма, защото е задръстване и за капак като стигнете места за паркиране няма, по 2 коли не съ мръднали 1 година и нямат застраховки, а 3ма са спрели за място за 5.
Всичко това е супер токсично. София е много хубав град за живеене в някои периоди от годината - Края на Юни, началото на Септември. През останалото време е агония.
Това с трафика е валидно и в хранителния магазин и къде ли не.
Мисля, че нашата статистика отдавна е стъкмистика, първо от мързел, второ от незаинтересуваност на статистиците, трето от недофинансиране може би, ама като са на заплата какво им дреме, какви ги пишат! Да се наблюдават други данни, например колко храна се продава, колко вода и ток се харчи, колко бензин се харчи, колко коли влизат и излизат от София, колко погребения има и т.н. - все натурални измерители с отчет и данъци ? Какво представлява вече София? Площта до околовръстния път или включва всичко около София на разстояние 30 км , Т.е Елин Пелин, селата, по Южната яка на Стара планина до Сливница, .Божурище със селата, Перник, Бистрица до Ярлово, Горни и долни Лозен та до Вакарел и Горна Малина. Я какви площи се отварят, може цяла България да се събере. Място има инфраструктура няма! За какво им е на Софийска вода и Чез да развиват мрежата, като са си екстра със старата и само повишават цените, например! Газифицирането спря щото Руската газ от Русия е вредна но от Турция и Индия не е - борим империализма!? 😅 .
Стана дълго !
С две думи г-да доктори на науките, питайте, на къде е тръгнала България, какви са й приоритетите, каква е Националната доктрина и кой ще гарантира изпълнението й, а цените и обемите на строителство ще излязат! В момента е гьол за патици и всеки спасява доходите си с максимата, че имота не иска хляб и вода и че инфлацията и търсенето ще свършат работата на "инвеститора" , строителите продължават да строят защото не знаят, какво друго да правят с милионите си 😊! Темата е с продължение и очевидно зависи от геополитиката, а не от лихвите и заплатите! За да има за плащане на ипотека и издържане на семейство с деца са нужни поне 5-6000лв. доход след данъци. Я вижте колко хора са на минимална пенсия и заплата пак по статистика! Все пак нещата биха се вързали, ако никой не се разболее през тези 30г.! На къде сме тръгнали !?
Щом Вие, г-н Янков нямате отговор, здравата сме в лайната или в Рая🎉! Амфетамините може и да помогнат за второто ?
А, да, предлагам при подписване на 30г. ипотека мераклиите да бъдат проверявани при нотариуса за алкохол и наркотици! И да им се напомня всяка година !
Този балон скоро ще прикючи навсякъде има такива с понедин човек кварталат не фактор , факъор е цената на имота ако това определя и квартала..Хората искат да живят на село и в момента има ръст на продажбите на къщите само вижте цените на съборетина на два етажа в село на 40км от София и ще ви стане лошо ...Много от статистиките са спекула на платени агенции с цел ръст на пазара .....! Със здраве ..Така става и с политическите анализатори които 99% платени затова има и купени избори всяка година ..!Проверявайте си сами информацията!!
Защото, цените на ремонтите са по - високи от цената за годишен наем и не си заслужава риска. Защото инфлацията яде парите на хората, както сами знаете повечето сделки са без кредит. Защото има много пари от сивата икономика, които трябва да се изперат, преди да се приеме еврото.
На 3-та минута съм и тва е най-голямата тъпотия като математика, която съм чувал. Самият аз съм инвеститор в недвижими имоти и причината за растежа е единствено в безбожно нереалистично ниските лихвени проценти на банките, което сваля драстично прагът на хората, които могат да си позволят имот. В момента лелката в Лидел до нас има 2 "инвестиционни" имота в Студентски град, които ще изплаща 30 години. В нормална страна, човек от ниската работническа класа, не може да си позволи и 1 имот, без да се налага да го изплащат после и внуците му.
Ще гърми балона и още как.
Човека очевидно не е учил макроикономика. Много от хората въобще не правят връзка между лихвите и цените на имотите, а по-младите може дори да си мислят, че 2 процента лихва е нормална.
@@bulinfo Да, ако е доктор, то със сигурност не е по икономика. Брокерите се опитват да направят някаква "мистерия" от цените на имотите, реално всичко е много просто. Банките работят на загуба , когато отдават кредит (това е САМО МОМЕНТНО). При положение, че лихвеният процент на БНБ е 3.54% , банките дават на 2% - 2.5%, демек ГУБЯТ ПАРИ. Дали са тъпи? Не, защото макар да "губят 1-2-3-4" години, после като ти набримчат лихвеният процент на 6-7-8-11% (самите те казват, че е възможно, и в договора ти ясно е описано, че няма таван). тогава си връщат тези няколко първоначални години на загуба в пъти. Ти вече си инвестирал години от парите си в тези имоти , но не можеш да си позволиш по-високите проценти? Няма проблем, прави се рефинансиране, което запазва сегашната ти вноска, просто удължава изплащането с още 10-15 години. И така, вечен роб. Играх я тая игра доста пъти, преди да събера достатъчно капитал да си изплатя всичко накуп.
Просто балъците си мислят, че има безплатен обяд, а брокерите като тия доктори играят на хорото, за да точат балъците. В момента в който лихвите скочат на едни НОРМАЛНИ 6-7%, половината ютуб канали с брокери ще затворят и половината ще станат касиери в Лидл и Кауфланд.
Продавай! Щом ще се пука балона, после ще си купиш два! 😂😂😂
Много точен коментар! Вдигнат ли се лихвите, много 'инвеститори' с 2500 лв заплата ще изгърмят. Даже ми беше попадала реклама на HOme2U където не искат и 20% самоучастие в проект, който се строи от тях. Реално пазара в момента се движи от банките с безумно ниските лихви + безумно лесното отдаване на кредити. Не разбирам защо хората с ниски доходи държат да се загробят със заем за 30 години, взимайки им 40% от дохода , за да изплащат тухли? Да не стане така, че освен , че няма да има кой да живее в тези имоти след години, хем да не са ликвидни...? Времето ще покаже.
Елементарна математика и елементарни резултати...Смятам, че си прав за това кой може да си позволи на Запад имот и това със сигурност не е леля Гичка-касиерката от Лидъл, но най-големия проблем е че в БГ всеки иска за има собствено жилище. Иначе кредити се дават много трудно и трябва да се изпълнят много условия....от личен опит говоря...;-)
Къде да е намаляла с 20хил. Ве мен 🤣🤣🤣🤣 Излизал ли си по софийските улиците?
Имам инвест имоти НС и живея в облагороден стар раойн в панел. На този етап не бих заменила междублоковите пространства и чистата квадратура достатъчно просторен апартамент с НС, не изпитвам такава нужда. Много е спорно дали районите с презастроени сгради предлагат по-добра семейна и спортна среда.
Ами живей си в панелката, никой не ти пречи и на никого не му дреме за това.
Това е хубавото, че сме различни хора! Всеки има различни предпочитания.
Значи не сме единствени с жената! Живеем в голямо ЕПК до Южен парк в София, с няколко декара зелени площи около нас а новото строителство го даваме под наем... :)
Обикновено НС предлага по-малки междублокови пространства и по-малко места за паркиране, както и по-малко градски транспорт, детски градини, училища и здравни заведения.
Факт!
Ето една друга задача.
Мъж и жена с две деца при месечни доходи между 3/4000лв на месец как живеят и по колко пари се падат на ден за да оцеляват?
Като можете да махнете ток, вода, телефон, интернет и вода, които са задължителни и за транспорт също.
😂😂😂
Добро видео! Но въпросът за необитаемите апартаменти е преекспониран. Наистина много хора си имат вили или ваканционни имоти и не могат едновременно да обитават навсякъде. Тук по-важното е, защо за празен имот да се плаща такса смет. И то много висока, защото празните са с по-висока данъчна оценка. И друго: Говори се за жилища, а се обсъждат, апартаменти. Българинът се опаричи и много хора се интересуват от къщи. А този пазар, не е идентичен с пазара на апартаменти.
Още ни съм го изгледал целия клип и на първата минута се изказвам неподготвен. Мисля, че причината е в продължаващото се търсене. Може населението да е намаляло, но инвестициите, които са вложени не могат да се съобразят и гъвкаво да започнат обратния процес. Едно строителство отнема около 3 години, а може и повече. Следователно процесите, които са били преди 4години не са били същите, които са днес. Но пак ще има търсене понеже има необходимост от работна ръка, която да се настани в тези жилища. Тук вече го изгледах и мога да добавя следното относно празните жилища в Лозенец и препълнените жилища в Люлин. Единия е най-евтиния квартал, а другия един от най-скъпите. В първия живеят най-слабограмотните хора в София, а в другия е елитът на държавата като интелигенция. Повечето собственици в Лозенец са си пратили децата да учат в чужбина. когато живях в този квартал, огромна част от познатите заминаха да учат в чужбина. Не само те някои останаха да живеят там. После един богаташ може да си купи няколко имота и по този начин да предизвика да стоят празни и да ги ползва един път в годината. После естествено, че ще си купи в Лозенец, а не в Люлин имот. Лозенец е най-предпочитания квартал и респективно никой не си продава имота там.
А кой каза, че празните апартаменти са наистина продадени. Колекционери на апартаменти-кой средностатистически гражданин може да стане колекционер, купивайки апартаменти.
Никой не твърди, че празните имоти са продадени. Напротив, това е една от тезите, че тези празни имоти, които нито се отдават, нито се продават, подлагат на натиск пазара като ограничават предлагането, респективно влияят върху цените.
Как разбирате че жилището е празно а не е дадено под наем без да се декларира това
Има различни варианти - най-често това са данни свързани с експлоатационните дружества. Ако няма консумация, жилището е празно. Дори и да е отдадено под наем без да е деклариран наема, ще има консумация на ток, вода и тн.
Просто се разходете вечер из кварталите и ще ви стане ясно..особено при новите сгради, сигурно и повече от 50% са празни. Всичко се купува с цел инвестиция, като не е ясно кой ще живее там.
@@hristovaskov5145 когато вие се разхождате вечер из кварталите у вас оставете ли светнато защото по тази логика в този момент и у вас не живее никои
@@Shtelyan_GeorgeБъркате - има такса "мощност" за тока и въпреки че имотът ми е празен от половин година ,получавам по 8-10 лв за ток месечно. Единствено работи един хладилник .Точно толкова плащах и докато живеех там сам ( много рядко готвех и жилището е малка гарсониера ).
Истината, че и България влезе в ненормалното инвестиране в имоти за трупане на богатство. Вече има и чужди инвеститори, дори български "брокери" предлагат българските имоти извън граница!
Алчност, егоизъм, стиснатост и т.н. ...
Aлчността движи пазара нагоре.
много объркано мислене имате а защо не сметнете фактора във който има хора живеещи в провинцията да имат имот във София но им е писнало от шум, мизерия, липса на парко места, липса на детски градини и училища и т.н. казвате панелките били по обитаеми ами нормално цената на една панелка е била във пъти по-евтина от тухлените сгради имаше по едно време репортаж как пенсионери които живеят във бедност а са милионери понеже имали 2 апартамента във топ локация за по над 500000лв цена на пазара България продава по скъпо имоти от почти цяла Европа във Москва дори съм намирал по добри оферти за жилища от София сами си направете извод във родния ми град Габрово за 100кв.м. апартамент цените за тухла гонят над 80000лв а във В. Търново цените са в евро и още по големи това е не нормално и е симулиран балон направен от агенциите по недвижими имоти!!!!
имотите са празни защото има 10 наследника и не се знае кой на какво е собственик
Според мен са празни, защото хората не знаят какво да правят с кеша след продажба. Тук хората или си купуват автомобил, или апартамент. За какво ти е да си продаваш апартамента, като не знаеш какво да правиш с парите след това? Обикновено се продава, за да помогнеш на деца/внуци, за да си купят те.
@@hristovaskov5145 според ме се държи до дупка докато не измре всичко а и на брокер трябва да се дават пари и нотариус
@@hristovaskov5145 и понеже сме пенсионерска държава пенсионерите имат по няколко имота я държавата да им ореже пенсиите и да сложи данък върху втори имот 100 % да видиме как ще тръгне пазара
@@hristovaskov5145 същата работа е и с гласуването всеки е умен и дава акъл обаче машината ще го изяде и го е страх да отиде да гласува понеже не знае как и да не се изложи
Горивото за този балон е от два компонента , единия е финансовата неграмотност на българина , другия е ниските лихви в Б-я .
Всеки 30 годишен мишок със заплата 3-6000 лева си мисли че това ще продължи следващите 200-300 години .
Да ама няма , ама той не го знае , и така, гледай какво ще настане следващата 1-2 години .
😊
Аз от 30г слушам че догодина се пука имотния балон ... и така всяка година... Купих си голям апартамент преди 25г на "високите цени" тогава и се оказа че сега той струва 5 пъти повече. Сега вече обаче строя къща.
2009 беше преди 15 години, та ако от 30 години слушаш за пукане на балон, доста по-рано е трябвало и да го усетиш...
Увелоичението на данъците, ще промени това в голяма степен. Както и ниските лихвите, без коментар оставям крадените мангизи. Реално очакваното влизане в еврозоната като ръст на цените е изконсумиран. Хърватия ръст на цените на НИ с 18%, в България 16% за 2023г., няма да коментирам заплатите в Хърватия с тези в БГ.
в Западна Европа + САЩ данъците да притежаваш имот са 0.5-1% от пазарната цена, като се преизчисляват през няколко години спрямо новата пазарна цена. Демек за 300к евро апартамент (колкото са в момента), 3к евро на година да е данъка ти..колко ли хора ще могат да си го позволят :)
@@hristovaskov5145нека не даваме пример с най-лошите практики на запад.
Цените в България на имоти са ОК. Цените в София са откачени поради ред фактори. Има какво да се направи законово - основно с адресната регистрация, а покрай това и с данъците на имоти без регистриран живущ в тях.
Данъците в Гърция са ни добра отправна точка. Забравих и да спомена че на база чиста площ цените в България са още по-високи.
@@dimitarmihaylov2145 Така е. Не съм чул другаде освен тук да се плащат мазе, общи части и парко места на кв. като апартамента.
Аз пък знам имоти където живеят по 5-7 човека. Едно такова неутрализира 5 единични
Ама тези дали ги има в преброяването 😃
@@Shtelyan_George нормални хора, не са цигани. Що да ги няма?
Малко са ви въздушни кули разсъжденията, честно казано. Не ми се влиза в подробности, но градите теория на напълно предполагаеми изходни "факти".
Цените ще спрат да растат, като спре инфлацията. Дотогава моля обяснете в какво да се влага? Биткойн?😂
Баце ти не си добре
И какво общо има броя на населението с цените?!