그런데.. 중국에 있다보니 한 가구에서 집이 수십채갖고있는 사람들이 적지않아요.. 부자들은 가지고있는걸 안팔면 안팔아도 싸게 나눠주지는 않을거같아요.. 이들은 그냥 금처럼 사용감없이 쌓아놔도 상관없거든요.. 인구수가 아무리 줄어도 세금을 아무리 때려도 부자들은 자기들 먹고살것이아니라 손자의 손자까지 보고 재산을 쥐고 있기때문에.. 기회가 보통사람들에게 쉽지 않은거 같아요 특히 인프라 좋은곳이요 ㅜ
일본은 대출받아 집을 사면 지잔나면 대출만 남아요. 제가 일본 동생집에 가서 밥먹으러 갔는데 지진으로 지반에 큰 균열이 가로로 크게 났더라구요 대출받아 집사면 빛만 남겠구나 생각했어요. 그래서 월세를 많이 선호 한대요. 집을 매매할때도 알바생 구해서 깃발을 세워서 들고 호객행위처럼 매매를 시도하더라구요
맨날 일본이랑 비교하니 이런 말 믿는 사람들이 무주택 거지들이 되는거예요. 한국이랑 일본은 정책부터 처한 상황까지 다 틀려요. 그러고보니 인구 감소 정도만 맞는데 이조차도 다다음 세대 이후의 얘기입니다. 인구 대비 일본의 1인 가구 증가률과 외국인 유입량도 한국이랑 틀려요. 당신의 어린 자녀들이 경제력을 갖추게 되는 30 ~ 40대에 지금보다 더 부동산 투자에 대해 회의적일 경우가 높으므로 부모의 재산이 자녀의 생활 여건을 더욱 더 좌지우지 하게 될 꺼예요. 당신이 아직 경제 활동을 하고 있다면 자녀의 미래를 위해 당신은 부동산 투자를 하는게 맞습니다.
1979년 2차 오일쇼크 이후 일본경제는 국가부도 상태였습니다. 이후, 일본은 장기적인 경제불황을 극복하기위해 [주택경기활성화]정책으로 시중은행들이 공동설립한 5대주전(주택할부금융회사)을 설립하여 주택경기를 인위적으로 부양하여 부동산폭등을 야기하였습니다. 이 주택 경기부양으로 일본은 세계 2대 경제강국으로 성장하였음에 주목해야 합니다 (부동산버블야기ㅡ역작용으로 주택건축경기 보다는 땅값이 올라 통제불가 시장으로 변모). 그 결과 일본의 주택보급률은 인구 1,000명당 주택수(주택보급률)가 110%를 넘어섰고 이로인하여 주택시장은 비로소 시장가격이 형성되었습니다(일본의 주택가격이 오를 수 없는 충분한 공급시장 구조). 대한민국의 주택가격 불안은 인구1,000명당 주택수가 80%에도 미치지 못합니다. 주택수 부족으로 수요가 항상 더 강한 시장입니다. 국토부의 주택보급률은 선진국 기준인 인구1,000명당 주택수와는 다릅니다. 주택이 부족하여 수요가 강한 시장은 전형적으로 주택격이 폭등ㆍ폭락을 반복할 수밖에 없습니다. 지난 10년간 박원순시장이 서울의 주택공급을 억제하여 10년간의 억눌린 가격이 일시에 폭발한 것입니다. 지금의 억눌렸던 도시가스폭등현상과 다르지 않습니다. 또한 대한민국만큼 주택을 공공재로 인식하고 정부가 이념적 측면으로 무차별적 시장개입을 하게되면 지금과같은 참담한 결과가 나올수밖에 없습니다. 정부가 할 일은 꾸준히 공급정책을 채택하여 공급만 늘려주면 됩니다. 앞으로도 최소 15년 정도는 주택을 연간 40만세대(멀실되는 숫자는 통계에 없음)를 지속 공급해야 우리도 일본ㆍ미국ㆍ영국처럼 시장가격이 형성됩니다.
인구가 줄어든다고 해서 부동산 시장이 망할거라고 생각하지는 않습니다. 부동산 시장이라고 하지만 투기판은 보통 아파트 매매시장이죠. 인간은 결제적으로 여유롭고 안정적일수록 번식을 합니다. 반대로 불안정 할수록 번식을 포기합니다. 불안정하지만 번식을 하는 인간은 성욕에 지배당한 고지능 원숭이 입니다. 그래서 인구가 줄어든다는 것은 결국 경제적 취약계층부터 줄어드는 것이기 때문에 이들은 아파트 매매시장에 큰 영향을 주는 계층으로 보기 힘듭니다. 지금의 출산률 감소가 단순히 출산기피현상 때문인지, 결혼률 자체도 감소 한 것인지 살펴봐야겠죠.
자연 재해때문에 폭등을 할수가 없죠 여우들이 꼬리를 적셔도 이로울바가 없죠 나라늘 늘 불안하고 정부만 기대고 있는데 매사 성공을 바랄수 없는데 희망을 잘 안갖죠 늘 숨어서 때만기다리는 입장 책임지는걸 두려워하는민족이고 겁이많고 늘 말단에 머므르기를 좋아해서 그러죠 그러나 보장제도가 좋잖아요
본편 보기
'지금은 절대 집 살 때가 아닙니다!' 대중 심리가 굉장히 중요한 이유(1부)
ua-cam.com/video/R-0HWe88RsU/v-deo.html
7
건설회사출신의 부동산전문가가 말씀 하더라구요 이혠철님은 방구석유투버라고
집값 계속 오릅니다
인구가 놀랄 정도로 감소되고 있음
서울의 고등학교가 폐교 됨
지방의 슬럼화가 점점 중심을 향하여
다가오고 있음..
우리나라가 이번의 아파트 가격 정리 못하면 영원히 후진국으로 간다고 본다.
우리도이제는
옛 시절돌아오지않습니다
인구는줄어들고
집은 늘어나고
수명은길어지고
씀씀이는 늘어났고
한번흘러간역사는
금방
되풀이되지않는다
일본을따라갈것같다
는생각이
강하다
이번을계기로
판도가달라질것이다
천연두가
한번휩쓸고가면
다른세상이온다
이번폭등은
천연두와같다
우리 나라는 돈독이 오른 관료와 정치하는 놈들이 합작해서 재 폭등을 유도하니 그런게 반복하는 현상이죠~
팩트!
다시는 경험하지 못할 가격
그런데.. 중국에 있다보니 한 가구에서 집이 수십채갖고있는 사람들이 적지않아요..
부자들은 가지고있는걸 안팔면 안팔아도 싸게 나눠주지는 않을거같아요..
이들은 그냥 금처럼 사용감없이 쌓아놔도 상관없거든요..
인구수가 아무리 줄어도 세금을 아무리 때려도 부자들은 자기들 먹고살것이아니라 손자의 손자까지 보고 재산을 쥐고 있기때문에..
기회가 보통사람들에게 쉽지 않은거 같아요 특히 인프라 좋은곳이요 ㅜ
보유세가 다름 ㅎㅎ 보유세 올리면 다주택자들 그냥 다 팔아요
대신 전세 사라지고 월세 폭등하죠
집값은 더 오르고
@@고래등물줄기 그럴수도 있고요 집값 매물이 많아 집값 하락할 수도 있음 월세는 대출금리나 비슷하니 장기적으로 전세 없는게 더 좋음
미국도 집값3억대면 살집많지만 보유세가 있어서 우리나라 같지않음
일본은 지진이란 변수도 무시 못하지 않을까요?
결국 천천히 하락해서 투기꾼을 말려야 투기가 근절한다..금융이 문제다.
투기때문에 집값이 결정되는게 아님;; 집값은 공급과 수요의 접점에서 만나는거임. 투기를 아무리 하려고한들 그걸 받쳐주는 수요가 없으면 집값은 하락함. 그리고 수요는 경제 성장과 둔화에따라 결정되는거고
지금부터는. 적어도20년내 절대 반등없다,
앞으론 분양가보다 비싼 집은 없다, 자동차처럼 사는날부터 감가상각들어간다
투기는 끝났다. 이 참에 정상화해서 나라 살리자. 쌀수록 돈번다
대한민국은
아파트 분양원가부터 공개되야한다
일본은 분양가가 한국의 1/3 수준입니다.
절반만팔아도 이득이고 나머진 떳다방에ㅡㅡㅡ
그나마 여지것 인구가 받침이 되었지만
앞으로는 인구감소가 높은 가격을 바쳐 줄수 없는 구조
한국보다 출산율 2배임 ㅋㅋㅋ 그럼 우리는?
더 심각할수도 있네 ᆢ~
요즘은 인구가 줄어도 그렇지 않음
옛날에는 한집에 4~5명이 살았지만 지금은 한집에 1~2명도 많아요
우리 나라는 건설사와 투기꾼 정부 관료와 정치하는 놈들이 합작해서 재 폭등을 유도하니 그런 반복 현상이~
알면서 왜 허경영 안뽑았냐 ?
일본인들은 이민을 갑니다
지진 때문에
일본 부동산 붕괴의 거울 삼아
우리나라도 그런 날이 올꺼라는 것을 알아야 하는데..
일본은 대출받아 집을 사면 지잔나면 대출만 남아요.
제가 일본 동생집에 가서 밥먹으러 갔는데 지진으로 지반에 큰 균열이 가로로 크게 났더라구요
대출받아 집사면 빛만 남겠구나 생각했어요.
그래서 월세를 많이 선호 한대요.
집을 매매할때도 알바생 구해서 깃발을 세워서 들고 호객행위처럼 매매를 시도하더라구요
빛만, 빚만
지진보험가입하면됩니다
나이들면 방도안빌려줍니다
재계약도2년마다 한달치월세와보증보험료도한달치냅니다
본인소득에맞게 감당할수있는매물매수하시는게 현명합니다
제동생은 그때 당시에 자가로 살고 있었습니다.
일본은 월세가 없어요
1년살돈을 미리지불하고 살기때문에.
@@훈이-u3w
?
옷기지 말기를,,,일본은 재건축 재개발이 없슴,,,,재건축 재개발이 부동산 폭등의 원흉임,,,그리고 전세는 거기에 기름을 붓는격이고,,,
일본은 집을 사는 것과 동시에 가격이 떨어지기 시작함..주변에 역이 생기거나 개발이 없는한 부동산 가격상승은 없음.
일본 이바라키켕에 사는데~ 栃木県 小山市、茨城県 古河市,오야마시,고가시 2배이상 주택값 올랐어요~다른지역은 모르겠고~~
바본가...ㅎㅎ 안좋은 경험으로 부동산이 상승을 안한다고? 금리때문이야. 금리의 등락폭이없기 때문에 부동산에서도 차익을 얻기 어려운거야....
금리로 부동산이움직인다는 편협한생각하는 본인이바보란생각은못하나?ㅋㅋ
한국금리내리면 다시폭등할꺼란기대하고있지?ㅋㅋㅋ 참 단순한 ...ㅋㅋ
맨날 일본이랑 비교하니 이런 말 믿는 사람들이 무주택 거지들이 되는거예요.
한국이랑 일본은 정책부터 처한 상황까지 다 틀려요. 그러고보니 인구 감소 정도만 맞는데 이조차도 다다음 세대 이후의 얘기입니다. 인구 대비 일본의 1인 가구 증가률과 외국인 유입량도 한국이랑 틀려요.
당신의 어린 자녀들이 경제력을 갖추게 되는 30 ~ 40대에 지금보다 더 부동산 투자에 대해 회의적일 경우가 높으므로 부모의 재산이 자녀의 생활 여건을 더욱 더 좌지우지 하게 될 꺼예요. 당신이 아직 경제 활동을 하고 있다면 자녀의 미래를 위해 당신은 부동산 투자를 하는게 맞습니다.
일본은 전세없지요 지진많지요 일본에 좋은점은 아파트등 새집살때 보험도함께 겨ㅣ약해 이사들어가 몇달살던 몇십년살았던 집주인 이 사망하면 융자금도 끝나고 가족들은 그냥산다
일본 부동산하고 비교질을 40년을 하고있다. 이제 고마하자. 비슷한 점도 있지만, 근본적으로 , 문화적으로, 다른점도 많다. 일본과 똑같이 가지 않는다.
일본은 고위공직자들과 다주택 투기군들이
한국처럼 없어. 세금감면도 없고.
폭등은 이제끝이다.
인구절벽이 제일클듯.
앞으로는 질적평창은 있어도 양적평창은 없을듯.
서울과 지방도시의 중심지는 몰라도 위성도시는 유령도시가 될듯.
일본은 일반 다주택거주지를 구매시 주택론의 특약사항에 투자나 투기의 목적일 경우 강제해약이라 일반인들은 캡투자를 하기가 힘듭니다
이제 우리부동산도 일본처럼 된다
지금 집사지 맙시다
앞으로 젊은이들이 결혼도 안하고 세금만 나오는 집을 소유하려 하지 않을껍니다
일본도 폭등,폭락을 하며 상승하다가 마지막 폭축을 쏘고 먼저 깨달았고. 우리는 저출산고려화로 이제 깨우치겠죠
버블시대의 경험보단
언제 지진으로 무너질지 몰라서 그러는거 아닐까여
이 영상 올해 1월 19일 업로드 될 때 집 샀으면 대박..수도권 집값 전고점 최대 90%까지 회복. 고가 아파트는 신고가 갱신.
맞아요 저런 병신같은 인간이 집없는 사람들 상대로 유튜브장사하는거죠
이현철이라는 사람이 뭔 전문가라고.참 뭘 안다고 아는척을 하는지.하
최고의 분석 입니다 👍 👍 👍
집값 오르기시작하니까 갑자기 자취를 감추신분
우리나라 서민들은 붕어라서 그래요 낚이고 놔주면 또 낚이고 또낚이고 불쌍하고 어리석은 서민국민들 자기들이 낚이는지도 모르고
1979년 2차 오일쇼크 이후 일본경제는 국가부도 상태였습니다.
이후, 일본은 장기적인 경제불황을 극복하기위해 [주택경기활성화]정책으로 시중은행들이 공동설립한
5대주전(주택할부금융회사)을 설립하여 주택경기를 인위적으로 부양하여 부동산폭등을 야기하였습니다.
이 주택 경기부양으로 일본은 세계 2대 경제강국으로 성장하였음에 주목해야 합니다 (부동산버블야기ㅡ역작용으로 주택건축경기 보다는 땅값이 올라 통제불가 시장으로 변모).
그 결과
일본의 주택보급률은 인구 1,000명당 주택수(주택보급률)가 110%를 넘어섰고 이로인하여 주택시장은 비로소 시장가격이 형성되었습니다(일본의 주택가격이 오를 수 없는 충분한 공급시장 구조).
대한민국의 주택가격 불안은 인구1,000명당 주택수가 80%에도 미치지 못합니다.
주택수 부족으로 수요가 항상 더 강한 시장입니다.
국토부의 주택보급률은 선진국 기준인 인구1,000명당 주택수와는 다릅니다.
주택이 부족하여 수요가 강한 시장은 전형적으로 주택격이 폭등ㆍ폭락을 반복할 수밖에 없습니다.
지난 10년간 박원순시장이 서울의 주택공급을 억제하여 10년간의 억눌린 가격이 일시에 폭발한 것입니다.
지금의 억눌렸던 도시가스폭등현상과 다르지 않습니다.
또한 대한민국만큼 주택을 공공재로 인식하고 정부가 이념적 측면으로 무차별적 시장개입을 하게되면 지금과같은 참담한 결과가 나올수밖에 없습니다.
정부가 할 일은 꾸준히 공급정책을 채택하여 공급만 늘려주면 됩니다.
앞으로도 최소 15년 정도는 주택을 연간 40만세대(멀실되는 숫자는 통계에 없음)를 지속 공급해야 우리도 일본ㆍ미국ㆍ영국처럼 시장가격이 형성됩니다.
정부에서 투기를 조장하지만 않으면 됩니다. 늘 정치권의 투기조장이 문저였음.
정답은 일본은 전세제도가 없습니다 .
이게 정답입니다 .
그쵸 그래서 더 위험하죠. 부채가 정확히 집계가 안되고 일종의 파생의 파생상품이 생긴거니까요.
전세가 왜요?
무슨 이유 때문인가요?
@@나그네-g3v 전세가 없으니 갭투자를 못하기때문이죠.
전세대신 ltv120프로까지 대출해줘죠
이거지..이현철 딴소리하네..
경제가 성장하는 나라는 모두 부동산 가격상승하고 경제가 침체하는 모든 나라는 부동산 가격이 하락내지 정체하는게 진리지. 성장이 멈추는 순간 가격상승도 멈춘다.
일본 경제가계속망가졌는데 부동산이어찌 오를수있겠어요
우리나라도 경제가 망가지면 부동산침체는장기화되겠죠 미래를 누가알수있겠어요 부동산안정되고 금리 안정되면 실거주자들은 그때사시시면될듯 틔자가아닌거주로
일본 지진 자주 일어나는데 미치치 안쿠 부동산에다 돈투자해
맞는 말씀
지당하신 말씀
정답
이렇게
촬영하면
안전운행이 될 수 있나?
도쿄중심부는 계속오르고 뉴욕도 마찬가지입니다.
일본은지진때문에
집에대한 관념자체가다르며 한국은 건설자체가 500 만의 근로종사자로인해 경기침체와 실업률을 정부가관여하다보니 오르락내리락
그리고 메투기때 중국자본유입으로인해 폭등의원인된다 그렇다고
못사게할명분이있나
선진국과 후진국의 차이
폭락이후에 부동산 자금유통 소멸해서 외국인매입 확대하면 도로묵
우리도 경제 사정이 과거 일본과 다르지 않다. 그러니 지속 하락 할 것이다.
일본 부동산은 구조가 우리랑 완전히 달라. 그냥 대놓고 비교하는 사람들은 다 가짜야. 일본 부동산은 일본 특유의 교통시스템과 연관해서 생각해야 해.
부동산 불패는 거짓말이다.를 이제 알아버려서. 투기는 끝났다.
저는 2년전에 소위 기회부동산에 눈이 뒤집혀 4억4천을 멍청하게 땅을 샀습니다. 서산쪽에요. 지금 생각해봤는데 사기 맞았은것 같습니다. 부동산 열풍은 사라져야 합니다.
돈이 없어!급여가 안오름!지역 쏠림!
원인은 하나가 아님!
이유는 넘나 많음!
전세가 없고. 전세대출이 없어서 그런거 아닐까요ㅎㅎ
아직도 부동산 기대하는 정신못차리는 사람들 많아서
일본의 위기는 곧 한국이 격을 위기의
실사판이다 국가 경영이 거의 같은
수출 주도형인데 집문제의 핵심은 출산
률 저하와 고령사회로 집수요가 줄어든
집접적인 요인이다 우리의 미래다
이게정답입니다 인구절벽 해결할려면
사실 일본보다 더 심각한 한국~~
건설에 10년 주기적 으로 일어나는 폭등 폭락 현상을 만들어건 기업체다 기업체는 어려워지며 정부에 해택을 받기에
아무렇지 않게 생각하
고 있는 현상이다
정치하는 것들이 멍청하든가
장난질한 거다.
전문가? 우낀다.
국민성 차이지요 그리고 세계최고 의 한국투기군들
인구가 줄어든다고 해서 부동산 시장이 망할거라고 생각하지는 않습니다. 부동산 시장이라고 하지만 투기판은 보통 아파트 매매시장이죠. 인간은 결제적으로 여유롭고 안정적일수록 번식을 합니다. 반대로 불안정 할수록 번식을 포기합니다. 불안정하지만 번식을 하는 인간은 성욕에 지배당한 고지능 원숭이 입니다. 그래서 인구가 줄어든다는 것은 결국 경제적 취약계층부터 줄어드는 것이기 때문에 이들은 아파트 매매시장에 큰 영향을 주는 계층으로 보기 힘듭니다. 지금의 출산률 감소가 단순히 출산기피현상 때문인지, 결혼률 자체도 감소 한 것인지 살펴봐야겠죠.
인구가 많이 줄었고 계속 줄고 있습니다
집을 살 인구가 적어서 집값 폭등은 없습니다
미국이 프라자합의로 왅전히 싹을 자르고 종으로 관리하는거지..
그게 아님!!!... 일본인들은 민족성과 맨탈 자체가 머리에 그 무언가가 한번 크게 박혀버리면 그 현상을 죽을때까지 맹신하는 경향이 굉장히 강해서 그런거임! 지난 6~70여년간 선거때마다 자민당만 주구장창 찍는거만봐도 일본인들의 성향을 알 수 있는것임.
즉 한국사람들이 겁이없고 투기에 대한 성향이 일본사람들보다 적극적인듯. 일본인들 소극적이라서 투기는 적은 액수로 파칭코정도 하는 수준^^
아파트는 소비재 다. 부동산 등기도 폐지해야 한다
왜? 글을 지우지요?.. 투기는 경제의 악 입니다.
지리적으로
지진.재난없는
대한민국
우리모두.잘지킵시다. 일본으로부터.
부동산 투자가 주식투자보다 안전하고 수익률이 높은 이유는 주식은 워런 버핏처럼 80년이상 경력의 프로와 상대하지만 부동산은 일반 아마추어와 상대하기 때문이다
1전세가없고 2대출이존나까다로움
우리나라같은 아파트가 없잖냐
이 사람 정말 싫다~. 안나왔으면 좋겠어.
이젠 폭증할일 없음
이번엔 일본 따라 가는 거 같아요.
일본은 세금과 먹고살기가 팍팍해서 대출내어서 집사려는 의지가 없구먼요.
세금때문에 집상속도 안해서 빈집이 넘칩니다요..
인구가 감소하는데 남아도는 집이 증가할수박께
이번엔 L자로 쭉 간다~~ㅎㅎㆍ
전세 없이 임대하는 일본은. 갭으로 투기하는 한국과는 다름
10분의 1토막 맞아본 일본인들 ㅋ
다시는 안사지~
일본도 주요지점은 집값 올랐어.....
우리나라는 아파트가 많아서
다이나믹 코리아.조울증 걸린 나라.
절대 폭등 안하니 투기말고 일이나하쇼ㅋ
전문가 말은 늘 양비론이다 그리고 현재 일어난 사건을 보고 사치스런 말로 포장한다 그냥 참고로만 여기고 큰 흐름을 보면서 나락의 끄트머릴 잘 나꿔채야 한다, 딱! 왜 때려요?그래서 너는 돈 좀 벌었냐? 히히히,,아뇨오!
국민성격 완전 틀리잖아요. 정서 파동이 부동산에도 나타난죠
전세가 있고, 없고.
자연 재해때문에 폭등을 할수가 없죠
여우들이 꼬리를 적셔도 이로울바가 없죠
나라늘 늘 불안하고 정부만 기대고 있는데
매사 성공을 바랄수 없는데 희망을 잘 안갖죠
늘 숨어서 때만기다리는 입장
책임지는걸 두려워하는민족이고 겁이많고 늘 말단에 머므르기를 좋아해서 그러죠
그러나 보장제도가 좋잖아요
일본은 부동산 개튜버가 없어서...
운물안에서 중국 일본 부동산 연구하셰
일본은 금리가 원인이다
이곳은 성지임
일본하고 우리하고 같냐?
이분 봄 어서픈 듯.....
아님!
일본은 경험이 아니고 부동산을 이끄는게 상업용부동산이 중심이라서 투기적인 요소가 적어서 그런거임.
주택은 반대로 부동산을 이끄는 중요 플레이어가 아님!
그냥 옆집 부동산아저씨 수준
경험하지 못할 인구절벽..대재앙...
거긴 전세가 없자녀
별의별 연구소가 다있네 ㅎㅎㅎ
머지? 사기꾼?
그래서 저성장중
한국 현신에 안 맞아요
제발 일본가서 사세요
이사람도 집 많다