【マイホーム】一条工務店 GRAND SMART（グランスマート）35坪 建築費用 大公開！
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- Опубліковано 23 вер 2024
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今はまさに、ハウスメーカー探ししてる最中です。今聞きたい事を全部教えてくれた動画でした。
ありがとうございます😊
本日の報道によると、いよいよ変動金利があがる兆しがでてきました。
どう考えても変動金利は危険かと思いますよ。
昨日、一条さんで仮契約しました！
3階建て且つ、耐火建築のため、7200万円(土地別)でした(O_O)
住宅ローンは信用金庫で変動にしました。
参考になる動画ありがとうございます！
土地別で、7200万は凄い！
一般的な地方銀行や都市銀行は住宅ローンの融資手数料(保証料)が100万円あたり約2万2千円かかると思います。(ろうきんなど組合員なら別ですが)住宅ローン控除の控除率は0.7%なので借りなくてよいのなら借りない方が総額の支払いは安くなるかと思います。
あと登記費用や銀行融資手数料などは住宅ローン控除の対象外ですので頭金は現金が良いかと思いました。
建設的なご意見ありがとうございます
私の考えとして、住宅ローン減税を活用したいという思いと同時に、まとまった現金があるなら新NISAで投資信託を購入した方が運用利回りがいいと思ったからです。
加えて、現金はある程度手元にあった方が精神的に安心するからです笑
ですが、マイナス金利が終わり金利がどう推移するか分からないし、インデックス投資がこれまでと同じようなリターンをもたらしてくれるかは分からない。
だけど、おしゃっていただいた、保証料というのはお金を借りれば必ず発生するものになる。
ならば、借金は少ないに越したことはないということで、頭金を入れる選択も合理的だと私は思います😊
グランスマート出たときに契約して、昨年に引き渡しいただきました。その時（契約自体は2年前）の単価とそこまで変わってなくてびっくりしました。ハニカムや勝手口などのオプション化などで単価を上げてないのが実情なんですかね、、、ちなみに私が仮契約した時点ではグランスマートよりグランセゾンのほうが高かったです笑
うちは先月契約しました。同じくグランスマートです。りそな銀行ローン(2回分割)+一条提携のみずほでつなぎ(手数料なし)です。りそなは団体信用Max載せても0.49なのでなかなか頑張ってるなという印象です。ローンに関しては色々融通のきく実店舗ありのメガバンクがいいなと思ってます
コメントありがとうございます！
なかなか良い条件で借り入れができてますね😳羨ましいです！
これから家づくり頑張っていきましょう😆
すみません、一点お伺いさせてくだ！
私も今一条さんと仮契約していて、住宅ローンについて色々調べてりそなさんいいなと思っているのですが、3分割ではなく2分割にして、一部をつなぎにされた理由をお伺いできますでしょうか？2分割までしかできないとかでしょうか？
詳しい金額までありがとうございます。契約されたのは何年何月でしたか？
コメントありがとうございます！
仮契約が本年の2月です！
地域によって違うかもですが、値上げの波がヤバいですよね😱
マイナス金利も解消されそうですし、前途多難です😂
いやー、安いでしょう！東京23区ですけど土地だけで5000万円ですよ！
私達夫婦もグランスマートで仮契約を予定してます。
金額にビックリしました💦笑
コメントありがとうございます！
地盤改良で200万くらいかかっちゃうのも大きいですね😂
住んでる地域によって違うかもしれませんが、キャンペーン適応なら断熱等級7が取れるのと、フロントオープンの食洗機を採用できるのが大きいですよね😊
二階建ての平米単価でしょうか？
平屋でしょうか？
外構工事は別なんですか？
コメントありがとうございます！
外構費用入ってます！
その他工事費用におよそ200万円で見積もってます😊
オプションたけで、500万超えましたー😂
平屋ですか？２階建てですか？
コメントありがとうございます！
２階建てです！
@@ここあタイムズ私も２階建てのグランスマートです
2023年1月契約で、単価は214,830/㎡でした。
値上げヤバい。思い立ったらすぐ仮契約は正しいですね。
@@sn2021
そうですよね〜
私の住んでる地域の一条さんは、3月に1万、4月に1万坪単価が上がると言われて震えました😂
インフレも進んで、住宅価格が下がることはまずないと思って、早々にポチり（仮契約し）ましたね笑
土地安い！
コメントありがとうございます！
「グランスマートを建てる」というのが夫婦の夢だったので、建物から逆算して土地を探しました😂
格安ですが、南道路で分譲地で、小学校が近くて、そこそこ満足な土地をゲットできました✨