안녕하세요 질문하신 취지로 접근한다면, 모든 투자물건은 안전마진이라는게 존재하지 않는다고 생각합니다. 아파트는 실제 땅가격 + 건축비 는 뒤로 한채, 현재 시장에서의 가치대로 가격이 매겨지니, 이게 더 안전마진이라는게 어울리지 않은 말이지 않을까 생각합니다. 해당 물건은 실제 들어간 돈에 2-3억 손해보고 파시는 물건입니다. 그러니 충분히 안전마진이 있다고 저는 확신합니다. 물론 개인적인 의견이지만, 맞나 안맞나는 가보면 알수있을거라 생각합니다 ^^
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수정사항
: 해당 매물 매매가격 28.5억으로 수정합니다
깔끔하고 좋네요
안녕하세요
좋은말씀 감사합니다.
건물이 멋지네요
탐나네요❤❤
9독하고 갑니다
안녕하세요 감사합니다 :)
신대방쪽은 조선족이 많아서 살기도 임대 놓기도 힘들지 않나요?
안녕하세요
신대방역 윗 쪽은 대림과 가까워서 그럴 수 있는데,
아랫쪽은 대부분 20-30대 젊은 분들이 대부분 거주합니다 !
많은 관심 감사합니다 :)
구독자인데
이번물건
정말 탐나네요ㅎ
안녕하세요 좋은말씀 감사합니다 :)
구독 좋아요 꾸우욱 ~~~~ 돈만있으면 ~~ 사고싶으네요~~ ㅎㅎ
안녕하세요
많은 관심 감사합니다:)
탐나네요~저도.
안녕하세요
꽤나 괜찮다고 생각하는 물건 중 하나 입니다!
@@찬규올림 더 떨어지면 생각해 보겠습니다
아직도 이런 건물이 있군요 좋은 정보 감사합니다
안녕하세요 좋은 말씀 감사합니다 : )
3면 코너건물이라 건펴ㅣ율 용적률. 많이. 깍일거같은데 얼마나 토지 50평에서. 제외되나요?
안녕하세요 유선 연락주시면 상세히 안내 도와드리겠습니다 ^^
원가 분석해주시는 채널은 처음이네요. 이 주변 전세는 잘 나가는지 궁금합니다.계약만료시 한번에 많은 전세금을 갚아주게되다보면 리스크가 생길듯함니다
안녕하세요
전세는 잘 나가지만 요즘 전세사기 뉴스때문에 조금 주춤한것은 사실입니다.
감사합니다 :)
진짜 빌라가 안전마진이란게 존재할까요???
안녕하세요
질문하신 취지로 접근한다면, 모든 투자물건은 안전마진이라는게 존재하지 않는다고 생각합니다.
아파트는 실제 땅가격 + 건축비 는 뒤로 한채, 현재 시장에서의 가치대로 가격이 매겨지니,
이게 더 안전마진이라는게 어울리지 않은 말이지 않을까 생각합니다.
해당 물건은 실제 들어간 돈에 2-3억 손해보고 파시는 물건입니다.
그러니 충분히 안전마진이 있다고 저는 확신합니다.
물론 개인적인 의견이지만, 맞나 안맞나는 가보면 알수있을거라 생각합니다 ^^
이 근처 조선족 없나요?
안녕하세요
요즘에는 조선족 분들이 꽤나 많이 들어와있어서 아예없지는 않겠지만
많지는 않습니다!
내가찾던 물건인데
주인세대가 너무 작네요
정말 아쉽네요
대략 10억 투자해서
각종 비용(대출이자.관리비)제외하고 2~3백 남으면서
주인세대 전용 25평 이상되는것
추천좀 해주세요
안녕하세요
구체적으로 투자금과 월 차임금액을 말씀하시는것 보니 관심이 많으신것 같습니다
편하게 연락주시면 좋은 물건 안내드리겠습니다
감사합니다.
12억의 이자가 어느정도 나갈까요?
안녕하세요
대략적으로 약 6% 정도 생각하시면 편하실것 같습니다
감사합니다 :)
상가는 계약전인가요?
안녕하세요 아직 계약전 입니다
요즘시기에 5천이 올랐어요?
안녕하세요
어떤 말씀으신지 이해를 못했습니다!
연락주시면 궁금하신 사항 상세히 답변 도와드리겠습니다
감사합니다 :)
처음 28억->28.5억 올렸네요
위치도 좋고 인테리어도 너무 예쁘네요 ~~~
건물주 되고 싶으네요 .^^*~~~
안녕하세요
많은 관심 감사합니다:)
매도 되었나요?
안녕하세요
아직 확정적으로 매도 전 입니다
회신주시면 상세내용 전달드리겠습니다
감사합니다 :)
장담할정도?
그럼 3년 갖고 있으라하소 5억 올른다며
안녕하세요
지나고 나보면 정답은 나오겠지요
감사합니다 :)
1년후 경매에 나올듯 ....
안녕하세요!
시간이 정답을 말해줄겁니다^^ 감사합니다!
번지가. 어찌되나요?
안녕하세요 유선 연락주시면 상세히 안내 도와드리겠습니다 ^^
10억 생각했는데 이걸 누가 삽니까 ㅋㅋ
이걸 살바에 …. 더이상 노하우는 말 안합니다.
안녕하세요!
각자의 투자 방법은 다른거니까요 ^-^
실투 3억 안 보이세요?대지 50평에 저 위치에 10억짜리를 무슨 수로 산다는거지..나대지도 아니고
니가사라!
안녕하세요
많은 관심 감사합니다 :)
말도안되는소리하네28억에 뭐가수익율15프로냐 뻥치치마라 룸이몇개인데 수익율표 제시해라 서울이며 신건축이 무슨수익율이 있겠냐 많어야5프로 수익율이다 서울은 투자하면 손해본다
안녕하세요
좋은 말씀 감사합니다 :)
좋은데? ㅋㅋ
안녕하세요
많은 관심 감사합니다!!
28억이면 강남건물 삼니다~~ㅎ
네 좋은말씀 감사합니다 ^-^
강남에 28억짜리 건물이 어딨어요ㅎㅎ
이면에 이면으로 가서 대지 28~30평짜리는 가능하겠지만 아무리 강남이래도 그게 사업성이 나오겠냐구요~대지 28평이면 2,3종기준 용적률 대충 15평정도일테고,계단실 4평빼면 실평 11평인데ㅋㅋ이면에 이면이면 위치도 안 좋은데 강남에서 싸다고 아무거나 사면 안돼죠ㅋㅋ
님 말씀이 맞죠.그나마도 님 말씀은 평당 1억잡고 28평 나대지 기준이지 28억짜리 건물을 산다고하면 28억에 못 삼ㅋㅋㅋ
아재요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 강남 가보긴 했나여 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 억까도 적당히 해야지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
매매가 : 28.5억
보증금 : 11.5억
융자 : 12억
이럴 경우에는 실투자금이 5억인데요,
3억으로 표기하신 이유는 어느 정도 절충을 감안하신건가요?
안녕하세요
주인세대 입주 또는 미입주시 보증금 조정은 가능합니다
잘봤습니다
그럼 직접 매수하시지
안녕하세요^^
좋은건 지가 하고
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