eh, schwieriges Thema. Angenommen ich kaufe 100.000€ Immo für 110% Finanzierung, die von einem Mieter in 30 Jahren komplett abbezahlt wird und zu der ich nichts darauflege (ideales Szenario). Und die ich für (2% Steigerung pro Jahr) dann für 160.000€ verkaufe. So gesehen ist meine Rendite unermesslich hoch. In der Realität ist natürlich ein wenig anders. Ich habe mal mit einem Immorechner gespielt und verschiede Szenarien durchgerechnet. Die lukrativste war am Ende tatsächlich eine, wo ich ein Objekt komplett ohne Finanzierung kaufe., da war der Vermögenszuwachs nach 20 Jahren 30% höher als wenn ich zu 100% finanziere.
Wenn Du eine Immo komplett mit Eigenkapital kaufst ist Deine Eigenkapitalrendite in den meisten fällen katastrophal. Daran liegt doch der Reiz von Immos, man hat einen Fremdkapitalhebel. Ohne diesen wäre das kein „Investieren“ sondern ein „Anlegen“. Sicherer aber deutlich weniger Rendite auf das eingesetzte Kapital.
Wie schon Gerd Kommer erwähnte - die 2005 - 2015 Immo-Ralley war eine Marktanomalie, historisch betrachtet. Und diejenigen, die als Gewinner rausgegangen sind, hatten einfach nur Glück... 🙂
Spannendes Thema! Danke für das Video :)
eh, schwieriges Thema. Angenommen ich kaufe 100.000€ Immo für 110% Finanzierung, die von einem Mieter in 30 Jahren komplett abbezahlt wird und zu der ich nichts darauflege (ideales Szenario). Und die ich für (2% Steigerung pro Jahr) dann für 160.000€ verkaufe. So gesehen ist meine Rendite unermesslich hoch.
In der Realität ist natürlich ein wenig anders. Ich habe mal mit einem Immorechner gespielt und verschiede Szenarien durchgerechnet. Die lukrativste war am Ende tatsächlich eine, wo ich ein Objekt komplett ohne Finanzierung kaufe., da war der Vermögenszuwachs nach 20 Jahren 30% höher als wenn ich zu 100% finanziere.
Wenn Du eine Immo komplett mit Eigenkapital kaufst ist Deine Eigenkapitalrendite in den meisten fällen katastrophal. Daran liegt doch der Reiz von Immos, man hat einen Fremdkapitalhebel.
Ohne diesen wäre das kein „Investieren“ sondern ein „Anlegen“. Sicherer aber deutlich weniger Rendite auf das eingesetzte Kapital.
Wie schon Gerd Kommer erwähnte - die 2005 - 2015 Immo-Ralley war eine Marktanomalie, historisch betrachtet. Und diejenigen, die als Gewinner rausgegangen sind, hatten einfach nur Glück... 🙂