Was ein Start! 5 Wohnungen in 3 Monaten. Interview mit Thomas.
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- Опубліковано 7 чер 2024
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💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
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Vor wenigen Monaten mit Immobilien gestartet und jetzt bereits 5 kleine Wohnungen im Portfolio. Die Geschichte dahinter möchte Marco, Gründer von immocation, gerne von Thomas, Masterclass Teilnehmer, erfahren. Wie kam er auf seinen Standort und sein Konzept, sehr kleine Wohnungen zu kaufen und an Studenten zu vermieten? Wie hat er die Wohnungen finanziert? Wo möchte Thomas in Zukunft hin? Das alles erfahrt ihr in dieser Folge.
00:00 Einleitung
02:30 Start mit Immobilien
10:36 Standort Kaiserslautern
13:00 Immobilienstrategie
19:28 Finanzierung
31:30 Akquisetipps
43:35 Immobilienübersicht
55:40 Ziele in der Zukunft
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Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)
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Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?
Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.
Aus dieser Überzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar für dein erstes Immobilien Investment.
Starte jetzt dein kleines Projekt zum Wohnungskauf, damit du schon bald dein Leben ganz anders gestalten kannst - weil du weißt, dass du finanziell abgesichert bist. Der beste Einstieg dafür ist unser Buch, in dem wir das immocation Konzept auf über 300 Seiten vollständig beschrieben haben. So, dass du den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage auch ohne Vorwissen und mit wenig Eigenkapital umsetzen kannst.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
Bei dieser Tilgung kommen Laufzeiten von mehr als 40 bis 45 Jahren heraus.
Der Kollege wäre dann - auch wenn er nicht so alt aussieht - 90 Jahre.
Nach der Zinsbindung, also nach 10 Jahren, sind bei einer 110 % Finanzierung noch immer 100% übrig.
Das Risiko der Anschlussfinanzierung ist hier in exorbitanten Maße gegeben, da man nicht weiß wie der Markt in 10 Jahren steht.
Im schlimmsten Fall ist eine Vollfinanzierung, dann gar nicht möglich oder zu extremen Konditionen. Was die Laufzeit schnell von dann (in 10 Jahren) von eigentlich „nur noch“ 35 bis 40 Jahren auf 40+ Jahre hochstetzt.
Immer vorausgesetzt die Immobilien sind wertstabil werden laufend saniert und renoviert.
Zudem setzt die Bank das alles mit 60-80% an.
Demnach ist man vermutlich für die Finanzierung in 25 bis 30 Jahren bei einer Finanzierung in Höhe des Wertes des zu finanzierenden Objektes/elementes.
Was mir bis dahin alles fehlt: Rücklagen, Handgeld, nicht umkehrbare Nebenkosten, evtl. Rückstellungen für zinsönderungsrisiko was man bei einer solchen spitz auf Kopf Finanzierung immer berücksichtigen sollte.
Energetische Themen etc möchte ich da gar nicht erst ansprechen.
Kein oder immer weniger EK mag zwar gut sein, es gibt aber auch ein risikomaß aus meiner Sicht.
Und da ist hier die Frage: wer trägt das am Ende mit seinem EK? Der einstige Darlehensnehmer, der aktuelle oder gar der Erbe (wenn wir von solchen Laufzeiten sprechen) und können diese alle (wenn verschiedene Personen) dies über ihre Haushaltsrechnung immer darstellen, da irgendwann Hinzunahme eigener Mittel schlichtweg nötig wird.
Nicht falsch verstehen: interessantes Vorhaben und Idee!
Für mich viele Punkte zu undifferenziert übernommen und viele wichtige Frage unklar.
es darf nie etwas schief gehen (Messi, Mietausfall, hohe Investitionskosten wegen Heizungstausch etc.) Auch wenn du es steuerlich ansetzen kannst, musst du zuerst rauslegen. Miete wird nicht bezahlt, dann wieder a bisserl, dann wieder nicht, hab dann keine Handhabe ihn rauszubringen. Anwalt kostet Geld, ich kann ein Lied davon singen. A bisserl mehr Aufklärung würde ich mir wünschen, es is nicht alles Gold was glänzt😉
mich schockt mehr dass der kollege 42 ist 😂
Jo. Sieht aus wie 27. wie cool ist das denn 😃👀👍
Jedes Kilo mehr füllt falten aus😅
Was ist denn mit dem Hausgeld für jede Wohnung?
Oh ja, das ist was mir auch häufiger fehlt bei den Videos… könnt ihr das bitte bei den Ausführungen immer mit aufnehmen. Gehört ja dazu 🤷♂️ ansonsten top Videos ✌️
Top!
Gruß aus der Vorderpfalz ( sind hier aktiv)
Mich interessiert eher der Bereich, wie ich Renovierarbeiten / Handwerker etc für Objekte finde, die auch gute, bezahlbare Arbeiten leisten. :)
Wie klein sind die Wohnungen eigentlich? Bei den geringen Kaufpreises und den Marktpreises müssen dies sehr kleine Wohnungen sein, oder?
Habe ich euer Ansatz richtig verstanden? Der Zinssatz und die Finanzierungsart (110%/100%/90% usw.) ist eher unwichtig. Hauptsache man muss mit der Bankrate unter der monatlichen Kaltmiete kommen?
Schau dir Aufstellung von Bankrate bei 200k Kredit haste knapp 1200 EUR / Rate = davon 800 EUR / Monatlich nur Zins und nur knapp 400 EUR Tilgung....jetzt mal wirken lassen ????!!!! und das bei 90% Finanzierung !!! Du kauft einen KREDIT bzw. einen SCHULDSCHEIN ! Du Schuldest der Bank, Miete ist dazu noch STEUER-PFLICHTig !!!!
in 10-Jahren (ohne Wunschdenken von wegen Wertsteigerung etc.) hast du vermutlich paar Mal Sonderausgaben im Form von Modernesierung und Reparaturkosten, wenns ganz MYRFISCHEN-Law geht, hast du vermutlich noch die ENTRÜMPELUNGSKOSTEN und Räumungskosten zu tragen, sowie etwaige Renovierung.
Mietausfall rechne ich jetzt nicht mit ein, und auch nicht die Maklerkosten bei Mietersuche etc.
Jetzt nach 10-JAhren 800eur Zins *12*10 = 96.000 EUR Zinskosten an der lieber BÄNK zahlst du alleine !
Davon Tilgung 400 Eur *12 *10 = 48.000 EUR hast du getilgt
mit Gut Glück hast du nach 190k Dahrlehen nur noch 140k SCHULDEN nach 10-Jahren bei der BANK und bist erst nach 10-Jahren mit Miete in +PLUS !
Du wirst GEMOLKEN von allen SAITEN !!!!
Da muss schon sehr LUCKY sein um alles perfekt zu machen in einem SEKTOR wo mit PROBLEM ständig zu tun. Aber bei immocation kennen die kaine PROBLEMS )))
Nicht wirklich beeindruckend was hier geschafft wurde.
Kreditlaufzeiten jenseits der 40 Jahre.
beeindruckend ist ggfs die Bank dazu zu bringen, das so zu finanzieren
Habe selbst in Kaiserslautern Wohnungen welche ich deutlich über dem aktuell üblichen Durchschnitt vermietet habe 😁
Rendite auf Wohnraum sollte untersagt werden. Es gibt Möglichkeiten Geld zu verdienen ohne andere in finanzielle Not zu bringen.
Vermieter sollten sich ihrer sozialen Verantwortung klar sein. Denn hohe Mieten sorgen für kurz oder lang für tote Innenstädte.
Der Wohnraummangel in letzter Zeit macht deutlich dass Leute bereit sind mehr zu zahlen. Kaiserslautern hat halt auch eine krasse Entwicklung in den Mietpreisen hingelegt. Manche hier klingen stolz drauf, aber Fakt ist dass die Leute wahrscheinlich noch mehr zu zahlen bereit sind. Die Frage ist nur wie lange das ganze gut geht. 110% Finanzierungen beschleunigen das aufblasen der bubble natürlich auch ein wenig. Was den Fall noch größer machen könnte. Naja es ist im Endeffekt auch nur eine ganz simple Frage von Angebot und Nachfrage. Ich finde ja auch mittelgroße städte um 50.000-100.000 Einwohnern besonders interessant, da ich finde, dass sie in der Preissteigerung nachrücken und der Stellenwert von A-Städten immer mehr und in zukunft abnehmen wird.
Absolut 👍🏼 zumal wenn man sich auf ein vernünftiges Mietklientel konzentriert und seine Immobilien auch dementsprechend restauriert und instand hält
Wenn der Zins auf 4,95 % festgelegt wurde, ist es also möglich dann auf einen niedrigeren Zins während der Laufzeit zu gehen? (hier 4,5)
genau niedriger gehts immer nur nicht höher - deshakb Absicherung genannt
Hä? Nein.
Frühestens nach Ablauf der Zinsbindung oder nach 10 Jahren. Der Kollege hat schlechte Finanzierungskonditionen.
Ich hab da irgwndwie ne Verständnisfrage. Wann genau sollen all die immobilien denn abbezahlt sein, wenn er jetzt mit 42 eingestiegen ist und teilweise mit 110% Finanzierung plant? Die Laufzeit ist doch locker über 20 Jahre 🤔 was nützt einem das dann noch? Also klar, 62 ist kein alter, aber hoffe man versteht wie ich es meine 😅
Langfristige Finanzierungen über 20 oder mehr Jahre machen auf jeden Fall Sinn. Die Immobilien generieren während der Laufzeit Mieteinnahmen und bauen langfristig Vermögen auf. Mit 62 Jahren ist man zwar noch nicht im hohen Alter, aber in einer Phase des Lebens, in der eine schuldenfreie Immobilie eine bedeutende finanzielle Absicherung und Einkommensquelle darstellen kann.
LG Anita🚀
So ein Hund, der Thomas. Geil. Thomas wird sicher bald Multimillionär.
Wie geht es eigentlich dem Ingenieur Kim mit seinen 7 Wohnungen von 2021 ?
Das wage ich zu bezweifeln 😂
Ist Hund in diesem Fall ein Kompliment?😂
Das unsere neureichen Ytouber nicht mal Geld für ordentliche Tontechnik haben, ist ein nogo..... Daher weggeklickt.....
Der Typ ist maximal 19 Jahre alt.
Mit 4,95% Zins und
Ich hatte bekommen sogar 4,18% bei aktuellen Raten, Trotzdem war der Dahrlehen von 200k auf 10J mit Rate von 1200 EUR / Monat und davon 800 EUR Zinsen und 400 EUR Tilgung.
Ich habe jetzt keinen Volkswirtschaft-Studium aber 800 EUR Monatlich an ZINSEN zu zahlen scheint mir für meinen GEMÜT etwas VERHINDERT !!!!
Auch Mietzahlungen und Steuer darauf, kommt die Rechnung nicht auf !
Immobilien rentieren sich nicht mehr ! Auch wenn immocation noch mehr Finanzielle Analphabeten überzeugt sich bei der Bank zu verschulden.
wir das den Kompletten Immo Markt nicht ändern auch keine Soft-Landing !
Ja für die Bank ist es das beste Geschäft. Er hat nach 10 Jahren noch über 40..000 offen wenn er nur 1.5 tilgt.
Er kann nur hoffen, dass die Wohnung nach 10 Jahren 70.000+ wert ist. Sonst war es ein schlechtes Investment
Die Restschuld kann nicht höher als am Anfang sein, er tilgt ja schließlich 10 Jahre......
Auch wenn man von seiner Finanzierung (110%/relativ geringe Tilgung) nicht begeistert sein muss, wünsche ich ihm viel Erfolg.
@@AARONImmo
Ja klar muss diese geringer sein.
Ich habe immer mindestens 10% +kfn angezahlt. Da war ich bei den Preisen bei uns schnell 50.000 € los.
Dafür hab ich dann auch vernünftige Zinsen bekommen und hatte keinen negativen Cashflow.
Allerdings einen großen Bestand baut man so nicht schnell auf. War aber auch bisher nicht mein Ziel.
Meine Imos haben aber auch zusammen einen Wert von 500.000 jetzt, während der Mann mit 5 Wohnungen 250.000 Imo Wert hat :-)
Glückwunsch zu deiner Verschuldung
Da sind Sie wieder die Nix Gönner. Hat man damals zu mir auch gesagt. Heute 500.000€ in Plus, wenn ich verkaufen würde. 😊
Genau nix kapiert. Gar nix. Klar - besser geht immer, aber hier hat jemand ein Konzept und das ist gut so. In kurzer Zeit ca. 3% Rendite über Annuität, das ist sehr sehr nice.
@@Robi-Robson Wenn, Dann, hätte, sollte....Wunschdenken.
@@mariosartorius3451 3% Rendite ? Du meinst inflationsbereinigt? oder -8% Inflation? Betongold bring schon lange keine ECHTEN rendite....also verzähl....nix
@@bestvideos4ever1 ich würde Dir wirklich gerne helfen. Aber das ist wohl sinnlos. Vermutlich fehlt Basiswissen an allen Enden. Beispiel: Miete steigt mit Inflation, aktuell sogar darüber. Nirgendwo sonst ist eine realistische Zielgröße bzgl. Eigenkapitalrendite bei Investitionen bei 25%+ per annum. Hier schon. Aber, um das zu verstehen und dann vor allem umzusetzten, dafür braucht's eben finanzielle und finanzmathematische Grundbildung und mehr als Hemd und Schlips.