Uiti o diferenta importanta fata de anul trecut: Dobanda s-a dublat. Nu se mai dau la fel de multe credite, iar oameni care sa cumpere cu banii jos sunt substantial mai putini decat cei care cumparau cu credit. Singurul lucru care a facut ca piata imobiliara sa nu cada in gol ca in 2008 si doar sa sufere o scadere sesizabila, a fost decizia de stagnare a dobanzii de referinta. Simpla mentinere a dobanzii actuale are efecte de scadere clara a preturilor imobiliarelor, dar nu exista niciun fel de siguranta ca dobanzile nu vor creste si mai mult. Cu siguranta scaderea dobanzilor este lipsita de sens in momentul de fata, dat fiind ca inflatia se va situa la cel putin 10% la finalul lui 2023 (care este chiar targetul asumat de guvern) si aproape singura unealta de combatere a inflatiei este fix dobanda. Si mai e o chestie: chiar daca dobanda este doar mentinuta, asta nu inseamna ca lucrurile sunt tinute in echilibru in economie cat timp dobanda nu se modifica. In momentul de fata, oamenii cu credite sunt la un singur pas gresit de a colapsa piata la fel ca in 2008. Trebuie doar sa mai fie o chestie extra care sa mearga rau in viata lor si ajung imediat in incapacitate de plata (exact ca in 2008). Motivul real pentru care piata imobiliarelor a crescut asa mult pana anul acesta nu e nici ca sunt mai multi oameni in Romania, nici ca sunt de 2 ori mai bine platiti, nici ca sunt mai multe companii straine cu joburi cool la noi si nici ca avem investitori straini. Absolut singurul motiv este: dobanda de referinta de 1.25% de la BNR in respectiva perioada. Erau bani "degeaba" cu care lumea isi lua apartamente. De aici si motivul inflatiei, evident. Cat timp dobanda de referinta nu va fi la valorile alea tampite de 1.25%, piata imobiliara nu are DE CE sa-si revina. Poate doar pogorarea duhului sfant care imparte suta de mii in stanga si in dreapta ca sa-si cumpere oamenii, altfel nu vad cum.
Ce bine ai explicat. Eu mai vad un risc si anume devalorizarea accelerata a leului. Banii din pnrr sunt absorbiti in proportie de sub 1%, fidelis pe euro a fost 5.8%, ECB continua maririle de dobanzi etc . La fel ca in 2008, politicienii ascund adevarul pana dupa alegeri cand vom vedea ce se ascunde sub pres....Tariceanu ne spunea atunci sa cumparam case in America pt ca s au ieftinit, Isarescu prognoza 5% crestere ecinomica, doar ca a venit cu minus si tot asa...
Da,ai perfecta dreptate, peste tot in lumea au luat.o preturile la vale grav,numai in romania stagneaza sau scad puțin 🤣🤣...Eu cred ca o sa fie mai rãu la noi decât prin alte pãrți. Salariile au crescut?Pe bune ,cât au crescut salariile si cu cât au crescut utilitãțile şi alimentele? Părerea mea e ca prin Aprilie maxim luna Mai or sa inceapã scãderi si executãri masive,sa vina primul rând de facturi la utilitãți,apoi mai vorbim🙂
Sa nu zic altceva: eu m-as uita la numarul de tranzactii pentru urmatoarele 3 luni. In "tarile ramase in urma" precum SUA ori UK deja prin mai a inceput corectia, prin Ungaria inca nu s-au prins toti agentii cam care ar fi pretul real al unei locuinte, insa aud uneori preturi chiar si cu 25-30% mai mici fata de ceea ce a considerat initial proprietarul a fi pretul real. Cat despre calculul x sau y luni de salarii intreg = pretul unei locuinte de 60 mp (asta fiind valoarea de referinta) eu scurt si la obiect as face un calcul de genul: a sau b salar - cheltuieli de trai macar acceptabil = pretul unei locuinte si imediat ne iese in loc de 8, 9 maxim 10 ani (locuind aici am facut un calcul pe Oradea si cu cifre estimative aproape de realitate) mi-a iesit la 23 de ani de munca: asa ca deocamdata nu detaliez intrebarile potential incomode.
Bună Horia. Da ! Preturile apartamentelor vor scădea puternic. ATENȚIE ! Cele noi construite in și pe lingă București...cumpărate in rate pe 30 ani și construite la misto...Cele mai vechi cu verificare seismică serioasă SE VOR SCUMPI SUBSTANȚIAL. 🌝
Vor scădea POATE apartamentele noi ale dezvoltatorilorz de la marginea oraselor, si vor fi ieftine cele ale executstilor....dar cand un om a luat ceva cu 70.000, chisr credeti ca va vinde cu 50.000 deoarece "asta e piata"? Cei ce au dat zexi de mii si vlr sa vanda, vor astepta MINIM aceeasi bani.
Uiti ca piata a tot crescut din 2016 pana acum cu 50%. Oricat de mare si arbitrar calculezi inflatia in perioada 2016-2023, nu a fost de 80% cu siguranta (ca sa se justifice acea "scadere" aparenta de 30%)
Scădere în special la clădirile vechi, la cele noi nu prea văd eu mare scădere. Cui ii convine sa dea un apartament la un preț sub prețul de achiziție de 10-20%?! La fel, ținând cont de faptul ca materialele de construcții au avut un preț f ridicat, ce dezvoltator va merge în scădere semnificativă a prețului imobilului - cred ca preferă să aștepte sau sa accepte orice metoda de plată, doar sa nu piardă. Locuințele vechi, într-adevăr au început să scadă, dar aici vorbim de proprietari (poate agenții) , de pretențiile fiecăruia, de moft (au vrut și ei sa 'profite' de scumpiri). Doar o părere personala, nu polemizez cu nimeni
cei care au cumparat sa revanda, au sa ramana cu ele daca nu pun pretul impus de recesiunea ce o sa vina. Deja lumea care cauta sa achizitioneze o locuinta, stie de recesiune si asteapta sfarsitul anului cand valul recesiunii o sa loveasca din plin Romania. Si e simplu- daca cineva a vandut ieftin ceva calitativ, i-a dus in cap pe toti, O sa fie ''efectul de bulgare''
Eu sunt de părere că dacă achiziționezi apartamente in locație buna la un preț corect, pe termen lung cu un orizont de peste 10 ani, nu contează anul in care ne aflăm.
Ce dezvoltator, care construiește la ora actuală cu un preț, va da anul acesta un apartament cu 90k € (sa zicem) iar la anul cu 80k sau 85k €? Nu convine nimănui sa lase prețul, sa piardă, doar ca asa merge piața. O sa le tina pana o sa le dea , si o sa le dea ca mai sunt si unii care vor apartamente noi, parerea mea de neexpert.
Inflatia reala e de 50 la suta. Compara pretul produselor pe care dai banii zilnic intre 2019 si 2023 . Vei vedea ca totul e mai scump innmedie cu 50 la suta. Din cauza asta daca ai liat un ap in 2019 cu 50000 si azi il dai cu 75000 practic nu ai castigat nimic.
Uiti o diferenta importanta fata de anul trecut: Dobanda s-a dublat. Nu se mai dau la fel de multe credite, iar oameni care sa cumpere cu banii jos sunt substantial mai putini decat cei care cumparau cu credit. Singurul lucru care a facut ca piata imobiliara sa nu cada in gol ca in 2008 si doar sa sufere o scadere sesizabila, a fost decizia de stagnare a dobanzii de referinta. Simpla mentinere a dobanzii actuale are efecte de scadere clara a preturilor imobiliarelor, dar nu exista niciun fel de siguranta ca dobanzile nu vor creste si mai mult. Cu siguranta scaderea dobanzilor este lipsita de sens in momentul de fata, dat fiind ca inflatia se va situa la cel putin 10% la finalul lui 2023 (care este chiar targetul asumat de guvern) si aproape singura unealta de combatere a inflatiei este fix dobanda. Si mai e o chestie: chiar daca dobanda este doar mentinuta, asta nu inseamna ca lucrurile sunt tinute in echilibru in economie cat timp dobanda nu se modifica. In momentul de fata, oamenii cu credite sunt la un singur pas gresit de a colapsa piata la fel ca in 2008. Trebuie doar sa mai fie o chestie extra care sa mearga rau in viata lor si ajung imediat in incapacitate de plata (exact ca in 2008).
Motivul real pentru care piata imobiliarelor a crescut asa mult pana anul acesta nu e nici ca sunt mai multi oameni in Romania, nici ca sunt de 2 ori mai bine platiti, nici ca sunt mai multe companii straine cu joburi cool la noi si nici ca avem investitori straini. Absolut singurul motiv este: dobanda de referinta de 1.25% de la BNR in respectiva perioada. Erau bani "degeaba" cu care lumea isi lua apartamente. De aici si motivul inflatiei, evident. Cat timp dobanda de referinta nu va fi la valorile alea tampite de 1.25%, piata imobiliara nu are DE CE sa-si revina. Poate doar pogorarea duhului sfant care imparte suta de mii in stanga si in dreapta ca sa-si cumpere oamenii, altfel nu vad cum.
Ce bine ai explicat. Eu mai vad un risc si anume devalorizarea accelerata a leului. Banii din pnrr sunt absorbiti in proportie de sub 1%, fidelis pe euro a fost 5.8%, ECB continua maririle de dobanzi etc . La fel ca in 2008, politicienii ascund adevarul pana dupa alegeri cand vom vedea ce se ascunde sub pres....Tariceanu ne spunea atunci sa cumparam case in America pt ca s au ieftinit, Isarescu prognoza 5% crestere ecinomica, doar ca a venit cu minus si tot asa...
Da,ai perfecta dreptate, peste tot in lumea au luat.o preturile la vale grav,numai in romania stagneaza sau scad puțin 🤣🤣...Eu cred ca o sa fie mai rãu la noi decât prin alte pãrți. Salariile au crescut?Pe bune ,cât au crescut salariile si cu cât au crescut utilitãțile şi alimentele? Părerea mea e ca prin Aprilie maxim luna Mai or sa inceapã scãderi si executãri masive,sa vina primul rând de facturi la utilitãți,apoi mai vorbim🙂
Sa nu zic altceva: eu m-as uita la numarul de tranzactii pentru urmatoarele 3 luni. In "tarile ramase in urma" precum SUA ori UK deja prin mai a inceput corectia, prin Ungaria inca nu s-au prins toti agentii cam care ar fi pretul real al unei locuinte, insa aud uneori preturi chiar si cu 25-30% mai mici fata de ceea ce a considerat initial proprietarul a fi pretul real.
Cat despre calculul x sau y luni de salarii intreg = pretul unei locuinte de 60 mp (asta fiind valoarea de referinta) eu scurt si la obiect as face un calcul de genul: a sau b salar - cheltuieli de trai macar acceptabil = pretul unei locuinte si imediat ne iese in loc de 8, 9 maxim 10 ani (locuind aici am facut un calcul pe Oradea si cu cifre estimative aproape de realitate) mi-a iesit la 23 de ani de munca: asa ca deocamdata nu detaliez intrebarile potential incomode.
Piata este blocata din mai multe cauze, printre care tva 19% la imobile noi, costul creditelor foarte mari si preturi aberante mai ales la Cluj.
39000 de locuințe vândute în ianuarie nu înseamnă piata blocată. Prin piata blocată înțeleg vânzări de locuințe spre 0.
Vroiai sa scrii ca au fost finalizate 30000locuimte și trecute acum ca și vandute
Bună Horia. Da ! Preturile apartamentelor vor scădea puternic. ATENȚIE ! Cele noi construite in și pe lingă București...cumpărate in rate pe 30 ani și construite la misto...Cele mai vechi cu verificare seismică serioasă SE VOR SCUMPI SUBSTANȚIAL. 🌝
E clar ca locuiesti intr-un apartament vechi ... scuze SUBSTANTIAL
@@liviudiaconu1037 ai dreptate, vrabia malai viseaza...😄
Ce parere aveti de legea care impoziteaza veniturile ilicite cu 70%, incepand iulie 2024? Oare o sa influenteze piata imobiliara?
Vor scădea POATE apartamentele noi ale dezvoltatorilorz de la marginea oraselor, si vor fi ieftine cele ale executstilor....dar cand un om a luat ceva cu 70.000, chisr credeti ca va vinde cu 50.000 deoarece "asta e piata"? Cei ce au dat zexi de mii si vlr sa vanda, vor astepta MINIM aceeasi bani.
Da' nu-l pune nimeni sa vanda. Poate la fel de bine sa nu o faca.
Ai dreptate.O data cu inflația scăderea reală a preturilor apartamentelor este de peste 30%.
Uiti ca piata a tot crescut din 2016 pana acum cu 50%. Oricat de mare si arbitrar calculezi inflatia in perioada 2016-2023, nu a fost de 80% cu siguranta (ca sa se justifice acea "scadere" aparenta de 30%)
ABEREZI !
Scădere în special la clădirile vechi, la cele noi nu prea văd eu mare scădere. Cui ii convine sa dea un apartament la un preț sub prețul de achiziție de 10-20%?!
La fel, ținând cont de faptul ca materialele de construcții au avut un preț f ridicat, ce dezvoltator va merge în scădere semnificativă a prețului imobilului - cred ca preferă să aștepte sau sa accepte orice metoda de plată, doar sa nu piardă.
Locuințele vechi, într-adevăr au început să scadă, dar aici vorbim de proprietari (poate agenții) , de pretențiile fiecăruia, de moft (au vrut și ei sa 'profite' de scumpiri). Doar o părere personala, nu polemizez cu nimeni
cei care au cumparat sa revanda, au sa ramana cu ele daca nu pun pretul impus de recesiunea ce o sa vina.
Deja lumea care cauta sa achizitioneze o locuinta, stie de recesiune si asteapta sfarsitul anului cand valul recesiunii o sa loveasca din plin Romania.
Si e simplu- daca cineva a vandut ieftin ceva calitativ, i-a dus in cap pe toti,
O sa fie ''efectul de bulgare''
Oare 2023 este un an bun de a achiziționa apartamente???
Eu sunt de părere că dacă achiziționezi apartamente in locație buna la un preț corect, pe termen lung cu un orizont de peste 10 ani, nu contează anul in care ne aflăm.
@@sorin2023xox corect!!!
nu, 2024
Ce dezvoltator, care construiește la ora actuală cu un preț, va da anul acesta un apartament cu 90k € (sa zicem) iar la anul cu 80k sau 85k €? Nu convine nimănui sa lase prețul, sa piardă, doar ca asa merge piața. O sa le tina pana o sa le dea , si o sa le dea ca mai sunt si unii care vor apartamente noi, parerea mea de neexpert.
De ce zici 57% inflatie reala? De unde scoti cifrele astea?
De unde e inflatia 50%?😂😂
Corect si stim bine cum au crescut peste nivelul inflatiei preturile locuintelor in perioada 2000-2007 sau 2014 - 2022.
Inflatia reala e de 50 la suta. Compara pretul produselor pe care dai banii zilnic intre 2019 si 2023 . Vei vedea ca totul e mai scump innmedie cu 50 la suta. Din cauza asta daca ai liat un ap in 2019 cu 50000 si azi il dai cu 75000 practic nu ai castigat nimic.