中古屋問題那麼多，不如買新屋比較划算⁉️老屋翻修預算怎麼抓❓有哪些費用❓【我們倆Ricky&Nina】
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- Опубліковано 8 лют 2025
- 中古屋問題那麼多，不如買新屋比較划算⁉️老屋翻修預算怎麼抓❓有哪些費用❓【我們倆Ricky&Nina】
還沒看上集，先看上集：
• 買的時候看似屋況非常好，拆下去原形畢露❗️中...
在跟大家分享我們中古屋翻修遇到的問題後，收到了許許多多關心我們的留言和私訊，還有很多專業人士或是自己曾經有過老屋翻新經歷的朋友跟我們分享他們的看法，我們也從中學到了很多！覺得有必要分享給更多人知道（詳見本集影片）
祝福大家都能買到自己心中理想的房子，安居樂業❤️
現在處在裝潢過程中的朋友們，裝潢順利👍一起加油
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#中古屋還是新成屋 #中古屋翻新 #老屋翻新 #中古屋裝潢費用 #中古屋裝潢預算怎麼抓 #我們倆rickynina
其實你們是很務實的，買中古屋就是要空間，不要高公設比，喜歡就好，而且你們真的好孝順，都考慮到父母的需求
一家人開心、沒有被房貸壓到喘不過去，能裝修成自己喜歡的樣子就是好宅。
自己也是北部從業人員，看到細項報價就覺得兩位找到的設計公司算是挺負責任的，比較不會用籠統的項目表多報價在裡面。
預祝你們造日順利完工, 順利遷入新居
你們的新家真的非常棒，而且空間真的非常非常非常非常大，一般的大樓，如果有你們這樣的空間的話，已經算是豪宅等級的坪數！！很期待你們接下來一系列的裝潢到入住的分享，加油加油😊
我新家也剛裝潢好，雖然我是工程業內人員，裝潢期間自己發包得非常非常非常懂，非常燒腦。細到櫃體畫圖時該拆多少公分，插座在每個地方的位置 高度，開關位置、燈具亮度、位置，採光通風、動線，還有最重要的收納問題，有的還得配合地理風水…等等，都會影響未來的你們生活上的習慣。規劃好的設計沒有將就，規劃失誤的設計處處充滿後悔，這就是…裝潢設計的經驗了。
看到您拆除前後，預估您們得花一筆不小費用，比原本抓的費用得翻個幾倍！
還有 買中古屋基礎工程很重要，得用心用好來。後面的傢俱 家電可以慢慢再補上、別急！
恭喜 買新房！🎉
真心覺得Ricky&Nina是優秀白手起家的一對
務實不好高鶩遠..
真的跟選對象一樣不能每一樣都要最好
擇其最需要的~去選擇
我有兩間房..第一間買了真的沒有家具.基本的都是人家送的
用一張沙發床睡到地上到第3年才有錢可以去買
年輕人成家真的要量力而為.錢很緊夫妻真的容易吵架
近幾年有請人來翻修..都是單獨請人來做
沒有請統包.當然心中要有藍圖.燈.窗簾.系統櫃.氣密窗..
都請2.3家估價..這樣下來就能省下不少的錢
第二間也是這樣如法炮製.2房2廳含家具40(沒有泥作)
就是電器.家具.不過有做一個中島(餐廳)跟餐櫃.耐磨地板
前面加遮陽鐵架.這有花園(另外花了14左右)以後度假用的
有些東西能動手自己來的真的可以省下不少錢
你們分析的相當好，以自己的需求去買房子，現在的新建案，公設比太高，就會影響到居住的空間，我是住透天，很單純的社區，不用管理費，社區也很安靜，住起來很舒服，我已經住22年
跟我當初找房子的時候一樣,首重空間(我也需要辦公空間),其次是停車位,前前後後看了20幾間,新的電梯大樓房間實在好小,除主臥外另外兩房大部分都只放得下單人床,結果在591突然看到一間新PO上去有平面車位的中古公寓,也是我們看的唯一一間公寓,最後就買了,這空間是新大樓完全不能比的,外加跟你們一樣的是有VIEW,門口陽台直對著基隆河,又看的到鐵軌,會有火車經過,裝潢也花了不少,但新成屋貴就算了,也要裝潢啊!!差在中古屋多水電重拉以及拆除垃圾清運,其他部分就因屋況各異,房子住三年多,除要爬樓梯追垃圾車之外,其餘均很滿意,在預算沒那麼多的情況下,這樣就很滿足了~~~
我也是，前後看了20間的大樓，最後還是買了公寓，還多大了10坪可用！但我還是覺得大樓有大樓管理的好處。
跟大家分享一下我們前年也在基隆買了一間40年的中古屋
坪數約在20坪 外面有一個大平台可以停一台車及四五台摩托車
當初買這間房子是因為在男友爸媽住隔壁而已
由於工作需要 男友常常需要去跟他爸談公事
所以必須找一個離他家近的
加上我們未來也沒打算生小孩 20坪分一個辦公合式 一個主臥兩間廁所就很足夠了
合式辦公 有客人來也可以打地舖睡
當初買房價格跟裝修價格是差不多的
但即便加起來也買不了一間新房
因為要自住 裝修的材料我們都選最好的
目前住了一年 我們也很開心有了自己的小窩
希望Ricky和Nina的房子能快點用好 好期待老屋翻修的開箱🙂
可以停好多台車真的很舒服！
我爸媽從事泥作四十幾年了,他們說最近幾年的新成屋品質真的很爛,一堆20幾歲的學不到半年就自己拿工作,連基本功都還不穩能做出什麼品質,還有現在建築業薪水計算都是以坪數在算的,做越多就賺越多,各位覺得會有幾個好心人會在意品質,當然是速度取勝,對業主能交差就好,買房新舊不是第一考量點,地段才是,地段好又有車位你屋況再爛都有人會買,還有如果有去看過新成屋的人就知道現在每間都在比小的,小到你會懷疑這怎麼住人,可能要放雙人加大床都有困難
真的和我們設計公司已經身邊專業朋友說的一模一樣啊！
我買十年屋，室內實際21坪，裝潢+家電費用約300萬
很多人說我裝潢花很多錢，但我選的材料幾乎都是進口，單價比較高，所以自然整體裝潢也偏貴。
裝潢費用真的是因屋主而異，主要是住的舒服，覺得自己錢花的值得比較重要，畢竟我們一般老百姓買房起碼都是住十幾二十年，要長期生活的狀況下還是自己開心就好😊
我買的28年中古屋運氣很好，屋況不錯，沒有漏水也沒有壁癌，感謝前屋主有認真在愛護，買房太多事情要考慮，我也是以不想當一個屋奴所以才選中古，但現在的中古也已經漲到無法想像了
把這間房子當作自己的孩子，慢慢打理到好，你們自然就覺得一切都值得了！
影片提到要留裝潢費用
其實有一個重點
一個房子能貸多少錢
不是取決實際房子購入價格
而是銀行認定房子的價格是多少
若是房子價格被炒高的
銀行可能只願意以房貸利率貸7成甚至更低
若是屋主開價偏低
銀行認定房價較高
是可以貸超過成交金額8成
我自己當初買的房子就是銀行可以接受貸到我購買價格的八成五
所以到底能貸多少
這也很重要
最好自己實際打電話跟銀行詢問
別聽房仲說的一定可以八成
很多成交後才說沒法
差額變成用信貸補上
真的是很受用的買方和裝修分享
所有都是用錢換來的品質
原本我也想買新的，但怎看都不滿意（建商。格局。坪數）房仲就也講了中肯話說。你想要的物件，目前行情預算無法負擔…點醒我不能一直作白日夢
都花錢大錢了，真的要選一個自己喜歡的物件，後續遇到問題也可以正向面對！最後我選中古，也很擔心房屋隱蔽處漏水等問題，但心態上還是覺得慶幸買了自己喜歡的
你們說得太中肯了，新大樓公設太多了，我跟我先生搬到目前的住家已經好幾年，由於忙做生意，這幾年社區的健身房，ktv，電影院所有設施一樣都沒有用😂😂😂😂。
不用也是要花錢維護的唷😅
@@rickynina 真的，尤其是中庭的那幾顆樹，每年都要畫大筆的錢把樹枝砍掉，我有時候就在想，為什麼不乾脆從根砍掉就好了！😂
@@rickynina 全部包含在 管理費 (物業費) 公設越多 每戶每坪分擔越多 ， 另一個問題是，中古屋社區如果有電梯，以 30 年屋齡 差不多 電梯零件也該要陸續更換，或換新，還有一個很容易忽略的問題，台灣缺電，到時候頻繁停電，住高樓層的住戶，開始頭疼，"要爬樓梯" 。
@@jimi0211我家電梯公寓，去年電梯才大修，除了車箱及外門沒換，其它全換了！
@@陳奕龍-p2p 最怕管委會管理費不夠支出，還要向住戶額外收費
看得出來Ricky&Nina為了新窩下了很大的苦心也做了很多功課，畢竟是自己人生中出社會來的第一套房子，當然在各方考量下，更要合乎使用上的需求，畢竟是自住，也是往後長時間與家庭成員居家及私人辦公會使用的空間，所以能多面向考量是好事，也期許工程一切順利進行，趕緊完工讓您們提前喬遷新居！祝福您
感謝Ricky與Nina分享買中古屋要注意的事項，買中古屋或是買新屋其實要看自己的需求最重要，各有各的好
我買屋的經驗 最好的依序是1.自地自建2.預售屋3.中古屋4.新屋 原因就是屋主的需求想要達成屋主的需求自己找房找了好多年都沒找到不考慮因額的情況都找不到 再來就是降低需求了 大多數人都是錢不夠的前提降低需求了 台灣最貴的就是地段了 只要犧牲地段 其他的都會提升 建議大家買房最好選定一個需求為主要目的來找CP值就會很高 當年買房的時候物價成本一坪大約8萬 以CP值最高的條件來選 可以找到一堆屋齡10年內 一坪3~6萬的屋子 物超所值 這些物件都在郊區 山區
兩位講的很清楚，最近也在認真做功課，謝謝分享😊
我們家也是中古大樓一樓，四房（之後打掉一房合併廚房），六年前購買。
裝修後也有發現廚房天花板漏水的問題，但簽約時沒注意，傻傻被屋主牽著鼻子簽了未來有漏水不追究的條款，之後只能自費解決。
但能解決都不是什麼大事，中古屋空間真的很大，裝修完非常舒適，費用都用在泥作水電和氣密窗，只要地板換了，輕裝潢也能提升質感。
停車場比較老舊是真的😂地板是水泥地。但不影響居住感受。
我最近剛入厝，也是買２８年的中古屋有車位，交屋後有稍微整修，我看房的考量點依序是地段、附近生活機能要好、室內坪數要大+車位、格局、社區總戶數、管理費多寡、管委會基金剩多少、公共區域的維護，最後就是價位，計算後每月還款不會影響生活品質
恭喜入厝！！！
我也剛翻新我家32年透天
基礎修繕就要一百多萬了。
整棟電線重拉
漏水壁癌的地方
外牆穿裝潢壁板 以及 打到見磚 整個重做
裝潢也做非常多
也有打牆 改格局
個人是修繕過程都有拍照記錄
只要是屋主 正常應該都會記錄
如果買中古有裝潢的
應該都可以跟屋主討論
看看修繕過程照片。
原屋主去翻新 一定更好的
哪裡有漏水問題 都知道
老屋翻新要花很多心力
買原屋主裝潢翻新好的
一卡皮包就入住
我認為更棒。
不然翻新裝潢期間
住外面的租金也是錢
費的心力真的也很多～
我翻新時間 十個月。。。
今年過年前終於入住
弄完也花四百多萬。
恭喜你🎉
人挑房子，房子也在挑主人，厝緣到了自然會在一起，愛你所選，選你所愛~❤
當初買17年的中古屋 看中的就是公設比小（20%）沒有花裡胡哨的設施 朋友跟我一起買房 也是買中古屋 她們買的比較新13年 公設比40% 又是游泳池健身房一堆我們用不到的東西 她們選擇買有游泳池的 因為覺得可以讓孩子玩 我們喜歡的是房屋的空間 個人選擇不一樣 不過後來朋友後悔了 當初選擇有游泳池後來發現根本不能用 因為很多住戶覺得用不到不願意繳那麼多的公用水費所以就停用了 然後3房中最小的房間最多只能放下一個單人床後只剩一條走道 客廳也是放完沙發桌子只剩走道更不要說廚房了 孩子在家常常磕磕碰碰 我們家是4個房間每個房間都能放雙人床還有很大空間 因為用不到這麼多房間還幫孩子用了一個遊戲室 朋友常常帶著孩子來我家玩說買房子很後悔 花錢買一堆公設
其實最簡單的說法是 買房新與舊房 能力範圍內 想買啥買啥
你們屋況真的不錯了
加油心態要放輕鬆點😂
我4x年的老家超慘
一二樓一半出租一半辦公室
簡易整理拉水電
三樓跟屋頂全敲重弄
以前的木板拆開牆全是黑的
整棟外牆屋頂防漏只能重弄
水電瓦斯管線基本都重拉
電線記得一定要換粗的
最後裝了一年多
裝完超過半年了
現在還有個漏水點
一些埋壁內管建議封一封拉明管
沒找設計師自己規劃畫圖找人省了一些
只是狀況真的多最後預算快翻倍
預算真的沒有什麼能參考的
只要符合自己的需求、預算和負擔，有自住剛性需求，不管新舊選擇因人而異😊
這是看屋過來人的必經之路，畢竟自住買房首重還是空間、價錢，兩大重點...
中古屋裝修雖花不少，難道新屋就不用裝潢嗎XD 而且目前高雄非蛋黃區的地方，新屋跟中古屋價差超級大... 所以目前中古屋是真的CP非常高，還是恭喜你們買到好房子~ 衛武營的視野很棒，以後有三井lalaport會開始更多人XD
上次翻修那一集我也有看啊
其實你們的屋況真的算還好 即便當時舊裝潢不拆
再住個五到十年也才會有一些小問題產生
只是當下拆掉的時後看到會嚇一跳而已
看起來只有一些漏水的問題而已
我五年前剛買全新屋的時後 住不到兩年樓下就說我樓上漏水到樓下了
漏水原因建商來查了幾天 才查到是當時熱水器的熱水管轉折處的接管沒接好
弄了一個月才弄好
所以不是全新的就完全沒有問題喔
買中古屋也有很多好處 空間會大很多 公設低 管理費也低的多
裝潢也可以全部打掉重新弄自己喜歡的風格跟要求
加油!!
我是上次在柏弘肉燥遇到你們的粉絲XD
我買新屋住2年多.鄰居兩年漏水三次.我也怕遇到..
謝謝你們的專業網友分享
覺得即使裝修花到三四百萬也很合理
20幾坪的新成屋 如果要裝潢也是百萬起跳
很羨慕你們倆都有獨立思考的能力，兩人想法也很接近，日子這樣過才舒心呀。
每個人的考量不同，依照自己的能力及需求去選擇適合的建案。
最後的選擇一定是心目中最棒的避風港~~祝你們順利~~🥰
以這個實際使用坪數，你們去買新成屋的話，大概要多五百萬以上，因為新成屋的公設都是35%起跳，三十年的電梯大樓社區頂多15%~20%，後續每個月的管理費好幾千塊再加進去更加的可怕，這樣看起來其實中古屋不見得不好，總之我看了你們買的這間是真的覺得很不錯，前屋主很有品味
煩惱不同，祝福你們一切順利
以水電的方面來說，插座的迴路能多盡量多，能有效的分散電線的負擔，會比較安全。再來是插座數量可以的話多做幾個，像是在客廳或房間還有廚房這些地方，因為還沒開始使用不能確定這些地方會用到多少的電器，所以能多盡量多，避免日後插座不夠用
其實從第一片上片，到後來陸續的影片都有持續追。
老屋翻新，如果真的完全沒有想法，可以向設計師諮詢以及請設計師付費出圖跟討論裝修風格與概念，自行找各個專項的工班親自監工才能真正將銀彈花在刀口上
補充一下，”系統櫃”已經完全被抬價到名過其實，現在反而回頭找找傳統家具工廠，會有意外的收穫
謝謝您的持續追蹤❤我們身邊也有朋友跟設計師買圖然後自己找統包的，有本身就算是相關行業內的，自己也比較專業，當然是沒問題！主要是我們對裝潢相關都是小白...而且時間有限，沒辦法什麼都自己盯，也怕遇到不負責任的統包商...這種情況下，請有經驗的在地設計公司一手包辦，對我們來說是最好的了~
@@rickynina 在地設計公司是豪哥嗎？😄
@smalleyesjun6671 不是哦
容積也很重要，其他樓層要是都想都更，那30年前的房子坪數就是個大問題。
我們也是買20年房子剛買屋況也是不錯，幾年後就也是出現浴室水龍頭內部漏水導致出現壁癌，之後整間浴室重新整理，再做浴室底部加強防水，花了大約五萬台幣，整個浴室煥然一新😊
5萬也太便宜了。
@@lakeblue4300 大約十年前用的，朋友介紹的除了馬桶之前換過其他全部全新，包含洗手台還有腳坐，牆壁是30-60壁磚很漂亮，地上是30-30地磚，天花板是原木加排風LED浴室燈，還有整個門框和門也是，還送樓頂防水 🤣🤣🤣 我住七樓八樓也是我家所以是八樓樓頂，拆除丟廢棄物這樣全部五萬 😁
真的是有多少錢做多少事，不要為了想要樣品屋般的房子造成經濟壓力
其實空間只要動線好，光線足，簡單的擺個傢俱，也可以住得很舒服
我最近買一棟19年中古透天，還好屋況真的算不錯，拆除/水電/油漆/採光罩/衛浴/廚具/打掃，跟一些必要的家具家電弄一弄也花了70萬左右才能住~~但一樣的價錢新房子只能買個小三房，空間真的是差很多
透天空間確實也不錯👍70也很省了👏
70萬是人民幣嗎？
還是套房？
@@Ray-b7h 都寫透天了～屋況沒有很糟糕，簡單整理一下而已，沒有找統包，自己找師傅來做很省，一開始試過找統包，結果每樣工程報價至少貴30%
@@Ray-b7h NT$
@@user-nf3kd7qg8i 正確做法。
好喜歡你們的分享，透過你們影片也能提醒自己要務實考量自己需求，祝福你們順利完工，期待新家完工後開箱🤩
你們會選中這間房屋一定是符合你們的實際需求, 祝福翻修順利, 期待你們的新ROOM TOUR影片
祝新家搬遷順利!感謝分享上傳
感謝經驗分享，期待裝修完成的影片❤️
一堆社區的健身房根本就是有氧教室...擺幾台跑步機跟飛輪就說自己是健身房...至少要有五樣以上的重訓器材才配稱健身房!! 要跑步戶外馬路邊學校周圍隨時都可以跑!!
但是結論是很難!! 因為社區如果有小孩在健身房受傷 那管委會會沒完沒了~~~所以除非健身房在保全衛哨附近!!或者有專人注意管理!! 不然...務實點選低公設的房子吧!!
超級認同
沒有cable機 史密斯根本不能說是健身房
所以與其買公設
不如把那個買公設的幾百萬自己弄一個homegym划算很多
就像是社區泳池一樣都有深度限制 不然就要請救生員
很務實。思考的非常請楚 適合自己的就是好房子 期待你們完工入住
你們的觀念真的非常好👍⋯⋯非常理性看待自己的需求⋯
祝福Ricky&Nina一切順利。
謝謝金龍祝福！🙏
真的深刻感受到你們說的
在滿足空間需求的前提下
中古屋+裝潢翻新
是比買新屋更有誘因的選擇
我也是
我自己選擇較老的屋齡
來換更低且可負擔的單價
相對的
代價就是需要親自監工
十分勞心
我五年前(2019/11)是用三百萬上下的預算在內惟附近老社區(緊鄰綠園道)買房，當時幾個月內看了數十個物件，我能有的選擇也就三四百萬以內的價位，這個價位區間在原高雄市都剩下一些健身老公寓。
我很確定，在當時整個原高雄市，捧著三百萬上下根本不可能買到有電梯的住宅；所以如果非得要住市中心有大眾運輸的地方，那麼就只能選健身公寓或是再往上加碼到350-400(以上)。
而我當年入手後，屋況是全屋都必須裝修翻新才能住(室內+陽台21坪)。
做了全屋水電及廁所翻新、油漆、舖塑膠木紋地板、安裝窗戶窗簾門片、安裝燈具家電家具，全屋只有廚房封頂有木工，這樣花了90萬左右。
裝潢過程我是全程跟工頭合力監工，天天下班急奔工地，還差點鬧上法院，勞心傷神四個月。
當時我看的範圍是柴山從北到南沿線包含左營(蓮池潭)、鼓山及鹽埕，且近台鐵/輕軌/捷運的物件；當時五樓健身公寓多在40年屋齡或更高，開價就是約250-350之間。
以我當時看到的價格加上裝潢費用，就差不多400初。
這還沒加上這五年的通膨、高雄房市升溫。
房市水很深，加上地點、物件現況品質、裝潢成本...許多方面若都要考慮在內且親力親為，則將損耗不少心力時間，這些都是成本。
恭喜你們，新的人生開始~❤
哇！感謝你也分享給我們你的買房經歷！真的非常不容易。也替你開心啊～🥳
值得按讚 訂閱 加分享
這經驗太實際價值了。
遇到問題就是一個一個面對處理
遇事不慌張不亂了陣腳🧧
也要考慮價格和地點，往往喜歡的環境下，新房子會貴不少。
狗狗睡的真香.....哈哈
有愛的家❤都是最好的家 祝福你們❤
我們有兩個小朋友，看房子也看了兩三年，但新宅物件確實空間就是一個問題（對我們來說），看了很多三房甚至四房的樣品屋，光從廚房走到大門口不用十步吧？！
「而且買新屋也要裝潢」
後來就放棄了，拿了頭款把現在自宅重新翻修裝潢，我們家雖是公寓，但是一、二樓打通加起來也五十多坪，對我們有小孩來說是很大的空間，況且屋齡25算還過的去，離市區又非常相近，也準備要動工了❤❤
重新整理可以真正地瞭解房子的狀況，房子內部問題都能解決，空間、地理位置及公設是無法解決的問題。希望裝修順利、全家平安生活美滿。
沒錯啊！每個有問題的地方都知道在哪裡了！
空間、地理位置確實是擺在前面的重要考量！
謝謝祝福！💕
我家剛裝完，室內約20坪，台北市光拆和重新拉管線，基礎工程就差不多100萬了，現在中古屋裝潢在台北市，有找設計師的話，一坪可能基本要抓13-15萬以上了，還持續一直在漲。外縣市我不清楚，雙北還要開裝修許可證，這張許可證也要7-8萬
透天的要整修簡單簡單，公庽大樓要整修問題一堆，樓上漏水自己付款修理上面的還變本加厲還要坑你，就像上次開寵物店的差不多的事情很多，通常都會花上一筆能解決都還好，如果又碰到擺爛的又麻煩了，還好你們就是最上層只要防水，漏水處理好就可以了。
買中古屋空間肯定大的多，主要自己多做功課，地段社區口碑左鄰右舍多探聽一下，找家有口碑的驗屋公司，更重要自己多多上網吸收基礎知識。
可以省好多好多錢的❤
這是一個可以看到星空的家,溫暖和有愛的好家🎉🎉🎉
期待新屋開箱🎉
喜歡你們的分享，期待完工開箱😊
現在買的到喜歡且符合需求的使用空間真的可遇不可求
都市區新建案沒1500-2000很難找到符合你們需求的
屋況除非是主結構有問題不然真的有錢就能慢慢處理解決
所以中古屋真的是首要目標，讚👍
我自己也是鄉下買老屋，全部管線重拉，該拆的拆
裝潢起來也是買價的一倍😂（裝修材料基本上都比一般新建案好）
幸運的是
我搞完房子後..
台灣房價開始大變天
我這要買一樣老屋已經漲一倍了⋯⋯
真的！新建案在我們選的地理位置&坪數2000也買不到！ 完全不用想😅
自己喜歡就好❤❤❤❤❤
我們家也是買45年30坪左右的舊宅
全部重新裝潢加上家電家具花了快兩百萬
所以真的想按照你們的想法想要裝修一間房子
真的不少錢也不容易
過程會很辛苦~但看到成果是你想要的房子時
也是很開心的~
我也是老屋，當初買250萬 現在樓下在賣1400萬，921之後的房子工法跟之前的不同，所以老屋還是有一定的風險，畢竟台灣處在地震帶，所以如果真的要找老屋可能會建議921之後的老屋，當時的工法跟用料因該會是最實在的。
我們也是買28年的中古屋，但室內空間大，公設比算低，走到捷運3分鐘，漢神巨蛋走路8分鐘，點非常好，如果新建案，可能要再加上500萬只能買到小坪數的！
你們選擇是對的，我們含基礎工程更新和裝潢廚具總共200萬，我覺得非常值得
過程是艱難和漫長的，但關關難過關關過，結果是好的比較重要❗️加油，歡迎你們來我家玩啊😊😊😊
哇嗚！好棒的地點！確實新的再加個好幾百也是買不到理想中的大小！恭喜你們。一樣的預算要大空間又要地理位置中古屋就是首選了！
屋頂和外牆要防水,很多人是叫鐵工裝雨掤!
防水漆經過日曬後,幾年就會裂,而失效!😛
穿鐵衣，看過不少透天這樣做，除了正面以外全包了😂
其實有買過房跟沒買過房的
觀點基本就會差異很大了
大概就是現實跟理想的差異
但以土木的角度來說 中古屋還是盡量買921地震以後的比較好歐~畢竟建築法規有大幅更新，鋼筋綁紮及配置部分更加嚴謹
一般人只會看到室內裝修部分決定屋況的好壞, 但最重要的其實是結構, 尤其地震多發的台灣，外表裝修的部分其實花錢就能改善，但集合住宅的結構幾乎很難去修繕，就算再有錢也需要區全會的同意，但是一般人很難去理解這部分。買９２１後．政府新法規施行後的絕對比較安全～
另外這兩位顯然對於公設的定義沒有很了解，很大一部分仲介和社會帶偏了，消防逃生的部分也在近年調整了很多，例如逃生梯，不是只有最常看到的閱覽室和ＫＴＶ室和游泳池那種．．．
@@jonny67443確實這部分很多人不理解，每次看到有人誤解都覺得這部分該好好宣導
請問921後蓋的房子大概是抓目前屋齡20年以下嗎？
@@Sheet6927 正確應該說 在921之後有一個營建法規得大幅更正，買在「那次法規更正」「後」核准的建照 會比較安全，實際的時間點 我還要查查～但因為是921的原因去做的修正，所以我都會通稱921以後XD
我的狀況先把基礎的漏水 壁癌做處理 電線重拉 廁所廚房都重新做 全室粉刷鋪地板 再裝新熱水器冷氣 后面就直接買現成的家具 系統櫃跟裝飾的裝潢就沒做
明白你們.我當初買房也是必需以老人生活方式來買房
現在中古屋裝修不到200萬算是很便宜了...再怎麼樣都比買新屋便宜
Nina好大气好又智慧
好久没来看你们啦❤
期待早日看到整修前後的影片
打波一直昏迷在沙發上😆🤣🤣
翻修房子 看著自己未來的溫暖小窩慢慢一點點成形 是非常非常令人期待的 而且很幸福！
每個人裝修的需求都不同 非常認同兩位的觀念跟角度
身為一個做了十幾年的室內設計及監工者 真心覺得網友的分析很到位 現在台灣的新成屋價格已經不是一般人可以負擔的了？何況經濟狀況也要評估自己能力 不要給自己的負擔太大 導致回到溫馨美麗的家反而有壓力了
「新成屋跟中古屋翻修」
我投給中古屋翻修一票
真的是空間跟性價比比起新成屋高太多 包含透天翻修有很多人在做 就是都有原因的 翻修整理自住、給爸媽當孝親房子、給自己整理出租多一筆收入 都是很好的
買新房如果划算 真的可以選 但是如兩位所說的 要注意的那些真的都是問題 現在新房太貴情形下 真的不是人人都合適。
好期待兩位的夢幻新家！！！
加油加油😊 而且兩位都很孝順～一切都一定會值得的！
大波和咪吉都一樣，我們一開工他們就犯睏哈哈哈哈哈！謝謝Libby的加油~~(等完工有機會來家裡做客喲~)瞧瞧說
@@rickynina 可以的話很榮幸呦😊❤️
我也是從新屋看到老屋，印象中有看到一間是公設有游泳池 三溫暖的10幾年老屋，但都停掉了，當下就問仲介，仲介說因為住戶表決覺得每個月要額外花錢維護，所以就投票停用
新成 跟中古屋 只有差在 拆除 清運 還有 總成電路
其他都一樣
我的想法。我是認為買中古屋真正在買的其實是【地段】位置，如果是非蛋黃區我不會考慮中古屋，就像是影片中看到的額外支出＂拆，清，修，建＂，就算我們能真正地把房子重置到最新最完美，但對於下一手的買家他們仍然是不會認帳的，老房子整修的再好，議價時還是老房子的價格，（而且政府還會在扒一層皮）
唯一可以接受的狀況就是地段好，無可取代，例如：捷運周邊，大都會生活機能中心，知名地標或大學附近，
這些中古屋的價值主要不是房子本身，而是無可取代的地理位置
很多人會因為既有印象，社會告訴我們有了一個房子後，建立美滿家庭，從此過上幸福的生活，但實際上我問過很多長輩，親朋好友，周邊的同事，幾乎九成以上都告訴我們＂第一間房子通常不是你住一輩子的房子＂，所以這讓我有一個＂中繼房子＂的概念，現實面就是現在房價太高，很多人就算拿出渾身解數也無法一次就買到心儀的房子，而【小房換大房；兩房換四房】幾乎成為多數人的必經旅程，
所以＂買房時考慮下一手＂，是一個務實的思考層面，並不能算是投資客心態，因為現實就是很少人能夠一步到位，這是經過很多＂過來人＂的經驗談，跟你們分享
我們老家在前幾年也是全屋大翻修，說實在真的很費神，因為光基礎工程可能就佔了一半以上的預算，所以內部裝潢幾乎都是依簡單務實的，看你們的分享又勾起我的回憶了😂
但說實在老屋的最大優點真的真的是空間與地點，在預算有限的情況下，這是很多新建案無法滿足的。加油，裝潢好入住後一定不會後悔的👍
裝修過程雖然辛苦煩心，但很期待妳們裝修好的新房❤
不過不同是什麼屋，自己住的舒服快樂就是溫暖的家😊😊😊😊😊😊😊😊
沒錯👍
理性、務實、科學
感謝嚕 ,本集內容實用有幫助，雖然離買房還久的很@@
我透天厝，共三層樓，
簡單，油漆牆面，白牆
更換地板磁磚，含浴室
電線更新，50萬就飛了
10幾年前喔❤～
買房基本是在預算上考量自己的需求，另外還要考慮到未來不小心出現的小Nina或小Ricky....哈！
新屋也是要花錢裝潢 沒個60-100萬 也很難裝到好
很中肯的建議，投資客的房子不要碰，而且奸商建商也要多注意，完全不懂就多做功課
限貸令下中古屋的鑑價低成數低 基本上你要再賣出是很困難的 好好整理估計這間你們要住一輩子
搶建新建案如何大家思考～這批建築未來要買都要深思～一間房子什麼無法改變～地點、樓層、室內實際坪數⋯⋯有的人說地震問題😂⋯⋯暗裂反而是新成屋才有的問題～這跟人一樣暗傷經過時間推移所有的暗傷都會浮現～反而新成屋是個剛出生的baby一切都是未知數～再說居住是為了品質如果想到未來10年20年要出售⋯⋯😅其實價格都在網路上自己去比較20年樓與40年樓價格差多少而已⋯為了一個數字犧牲生活空間～本末倒置
公設比真的有差 新大樓動不動就2-30%甚至以上的一堆= =
我也是支持買中古屋的。我也在高雄。比如1700萬，我就是3房新屋加車位跟40年蛋黃區大馬路旁4樓透天在選，後來我就選後者啦！
南部住習慣大坪數，真的很難接受小坪數的空間😅
很愛看你們的VLOG...下一集可否順便分享你們找設計師的想法: 為何找到這設計師?是因為他的設計適合你們?還是什麼原因讓你們選擇這位設計師?透過什麼管道找到這位設計師...謝謝RICKY,NINA~
我們當時從YT上看了許多開箱新家裝潢的影片，發現大部分po影片的設計師都是在北部...而且還真的有北部的設計公司寫信來跟我們談合作。但考慮到如果找北部的設計公司，溝通和問題處理上可能會不那麼方便及時...想說不可能高雄沒有優秀的設計公司啊！所以我們就開始google找在高雄的設計公司，是Ricky發現了我們現在這間設計公司！去看他們的google評價，找他們整修過房子的住戶寫的都是一大段一大段的，非常詳細的表達了在一整個裝潢過程中，設計公司是如何盡職盡責幫他們解決問題的！不是只有簡單的一個5星或是一句某某設計師很棒之類的評價，讓人覺得可信度非常高！所以我們就主動聯繫他們了，先預約一次免費的咨詢，見到了設計公司的老闆，整個面談的過程感受到他的專業+實在！又看了許多他們老屋翻新或是新屋裝潢的案例非常對我們的味，還有非常重要的一點就是老闆的給人的「責任感」，這點我們認為是非常重要的！我們需要的不是得了某某國際大獎的設計師，而是把每一個案子當自己家在顧的那種設計公司。總之就是網路評價+面談的感受，讓我們放心把我們的「起家厝」交給他們！
@@rickynina 謝謝分享^^期待下一集~
窗也更新的基礎工程 至少300以上吧！現在工資 物料都貴！加油 祝福您們！
也不見得30年以上老屋就一定會有漏水跟壁癌，我們31年房子重新裝潢，有請設計師特別注意漏水的問題，一直到裝潢完成都沒有處理到任何一個地方有漏水壁癌的問題，我們還是邊間屋，但基礎工程一定要做就是了
現在裝潢人工跟成本都比前2年高,看下來整修含家具要200萬喔.
仲介那麼多，可以分享如何選房屋仲介嗎！感恩啦嘿。
更新一下現在的物價:
中古屋要裝修的價格抓 10萬/坪 最基本，屋況差一點的 20萬/坪 都不誇張
(漏水問題可大可小/樓層問題:低樓層是管線匯集處通常狀況多/地震牆裂安全問題)
疫情以來這四年的裝修價格真的一直在漲，人力、物價真的都漲很多。
設計公司通常也要賺，畢竟開公司又不是慈善事業，而且確實也需要專業人士來處理工程上遇到的各種問題+跟師傅溝通。
影片裏面也講得很清楚了，裝修真的就是這樣，一個動作收一個費用(因為是不同師傅大家分工做)
舉個拆除的例子:
1.大工:主要的拆除師傅，這個很吃經驗，要判斷哪邊可以拆，怎麼拆，拆到不該拆的該怎麼補救，各種臨時狀況該怎麼應對(老屋真的有很多意想不到的狀況) 等等。
2.小工:負責清理場地，整理+分類垃圾，垃圾裝袋 等等雜事。
3.有些場有"般工":把裝袋好的垃圾從工地搬運到"垃圾車上"或是"特定清運區"(有些工地沒電梯，或是垃圾車可以停的"清運區"離工地很遠等等)
4.垃圾車
光是一個拆除就要付四種工種的錢，而且垃圾車還有分一般垃圾、可回收垃圾、建材垃圾、家庭垃圾等等，每個垃圾車的價格又都不一樣🤣
所以中古屋如果要裝修，我都會建議抓平均值(15萬/坪)，再來考慮那些是非必要的再刪剪掉。