عقارات مصر | كيف أضر ارتفاع اسعار العقارات في مصر بالمستثمرين؟
Вставка
- Опубліковано 19 тра 2024
- كيف أضر ارتفاع اسعار العقارات في مصر بالمستثمرين؟
لحجز استشارة عقارية مدفوعة أو لخدمة اعادة البيع تقدروا تتواصلوا معايا عن طريق اللينكات ديه:
الواتساب:
wa.me/message/RJZN2EDJP3DLO1
الفيسبوك:
/ sthesalesman
أو على الايميل :
thesalesman1971@gmail.com
#عقارات_مصر
#العقارات_في_مصر
#الاستثمار_العقاري
#اسعار_العقارات_في_مصر
#الاستثمار_العقاري_في_مصر
#الاستثمار_في_مصر
#الاستثمار_في_العقارات
بصراحه بستفيد منك جدا❤ استمر
تحليل ممتاز ❤
أخشى ان تكون فرص الاستثمار في العاصمة الإدارية حقيقية و نندم عليها مستقبلا
ممتاز و متميز كالعاده
حلقة مميزه كالعادة
فديو ممتاز الاسعار بقت خرافيه،، ممكن رايك في مشروع جيتس في الساحل ؟
هايل كالعادة يا سامح
اسعار العقارات عبط وجنان مثل اسعار البصل الذى يتكلف ربع تكاليف الطماطم ولكن هو قابل للتخزين فاصبح سعر اربع اضعاف الطماطم الغير قابله للتخزين والنتيجه حيخربوها بايدهم
معلش لكن الناس مالهاش دعزو اشتروا بكام والسعر بقى كام..لان الفرق ده مش مكسب .. ..الفلوس نفسها قيمتها قلت ..والجنيه قيمته قلت ..احسب المصرى قل بكام بالنسبة للدولار واحسب التضخم قلل قد ايه من قيمة الجنيه المصرى ..الناس حقها تطلب ٣٠٠ % على الاقل لو حسبنا القيمة التراكمية على ٣ سنين وده مش مكسب ده نفس القيمة
belzbt howa tgahl 5als en el gneh elli etdf3 2021 m4 howa elli bytdf3 delw2te
الناس مش بتطلب زياده الدولار والتضخم بس.
كنت مستني محنكين الدولار في التعليقات فعلا 🤣🤣🤣
انا بتكلم جنيه،
اللي استخدم دولار ديه قصته هو
ممكن نستخدم ..اللحمة او العيش او اى مقياس تانى ..لكن لو حتقارن جنيه ٢٠٢١ بجنيه ٢٠٢٤ وتقول الفرق مكسب فده صعب جدا..انا مقيم فى الخارج وفعلا بقارن قيمة العقار بالعملة الاجنبية اكيد مش حقيم بالمصرى
@@samehthesalesman لا و ضيف على كده لما يكون "اتدفع" اصلا فى العقار ..
دافع قيمه معينه بالجنيه و بيطلب ما يوازيها بالدولار نبقى نناقش أو نتكلم و نشوف الحسبه ايه او ازاى ...
مش ٩٠٪ من الريسيل و محنكين الدولار تلاقيه مش دافع مقدم أو دافع يادوب مقدم ١٠٪ و بالكتير اول قسط و عارضها ريسيل بأوفر اتنين و تلاته مليون كمان و يقولك اصل الدولار ؟!!!
دافع ٣٠٠ - ٤٠٠ الف و عاوزهم يرجعوا له ٣ مليون ، يعنى مكسب ١٠٠٠ ٪ و يقولك اصل الدولار!!!!!
و حتى إللى دافع جزء كويس من قيمه العقار أو حتى مخلص تمنه كله .. هل حضره المحنك زى ما حط مكسب صافى ٣٠ - ٤٠٪ فوق من أعلى قيمه وصلها الدولار فى عز إنهيار الجنيه و سعر وحدته على أساسها و طلب فيها ملايين كتير قوى أعاد تسعير وحدته لما سعر الدولار نزل ؟!! .. طبعا هنسمع صوت صرصور الحقل أو هتختفى نظرية الدولار فورا و تظهر نظرية الجنيه و الابن البار و أن العقار بيزيد ميقلش الى اخر الموروثات المحليه للغاية
حلقه مفيده بس عاوز اعرف هل دي مكاسب فعليه ام فقط انعكاس لقيمه العمله وفي بعض الحالات انخفاض القيمه للوحده دولاريا كمقياس للقيمه ثانيا مثال الوحده الي ب 11 مليون انا مش مستوعب الرقم و كمان كوحده متوسطه هل دي القيمه كاش ام قسط لان لو قسط محتاجين نعرف علي كام سنه عشان نعرف قيمه الوحده الحاليه و نقارنه مع اعاده البيع لان العميل فيا هيدفع كاش معظم المبلغ
لعيب
بس آيه الحل يا مدير ماقولتناش نتعامل ازاي مع الموقف دا
ندعي ميحصلش كدة تاني 🤣
واحد.كلمني بيقولي الشقه في مستقبل سيتي بتبتدي من ١٣ مليون
المقدم ١٠% وقسط علي ٧ سنين
يعني القسط حوالي ١٤٠ الف في الشهر لمده ٧ سنين
قولتلوا اذا كان مرتب رئيس الجمهوريه ٤٢ الف جنيه
يعني اكبر مرتب رسمي في مصر آخره يشتري شقه قسطها ١٥ الف جنيه
اومال انتم بتبيعوا وبتبنوا لمين
لليهود مثلا عشان هما بس االي يعرفوا يشتروا
انا قولت قبل كده عايز يحصل كساد ويفلسوا ويخرجوا من السوق ويعدوا في بيوتهم ويتخرب بيتهم
وييجي مطورين تانيين يشتغلوا بأسعار تناسب المواطن المصري مش الاسرائيلي
😂
انت ناسى الدفعات السنويه 😄😄،
اللى هو لو تاجر مخدرات بردو مش هتظبط معاه .. و محدش فارق معاه من اللى بيشتروا..
عارف ليه ؟
لان محدش بيبص على الأقساط غير اللى عاوز شقه للسكن ، و دول تقريباً انقرضوا فى مستشفى المجانين اللى اسمه السوق العقاري المصرى .. كله مضاربات و على فكرة ،مش كل المضاربين عاملين بالخارج أو دخلهم دولارى.. ابدا .. ده فيه مضاربين دخلهم الشهرى أقل من ال ١٠ آلاف كمان ..
بس دول بقى بيلمو بعضهم ٨ - ١٠ فى بعض كده و يلمو من اليمين و الشمال و يعملو مشروع مع بعض، أنهم يدفعوا مقدم شقه و يبيعوها بالكتير بعد اول قسط ..
دول أقل فئة تماماً فى المضاربين بس فئة موجودة.. و خد معاك بقى لحد ال bulk buyer .. اللى بيدخل يشيل ٦ - ٧ وحدات على الأقل فى "كل مشروع" ينزله بعض المطورين.. هو ممكن يكون حاطط كل اللى معاه او جايب ناس بردو شركاء معاه و ده البيزنس بتاعهم.. و يبيعوا قبل اول قسط بمجرد أن المطور يخلص مبيعات المرحله..
كل دول ، من اول مضاربين ال ١٠٠ الف لحد اللى بيضارب بال ٢٠ و ال ٣٠ مليون فى الطلعه الواحده لا يجمع بينهم سوى شئ واحد ، أن الأقساط خارج حسبتهم تماما و لا بيبصوا عليها .. و اللى فيهم بيدفع قسط واحد بيحطه ٥ أضعاف فى الاوفر برايس لانه بيشوف أنه خسران ال cost of money بتاع القسط ده .. كان راح حطه جزء من مقدم و الا جديه حجز فى اى طرح جديد
😂😂😂😂😂
هو سؤال للاستفسار . هو كان من يملك في ٢٠٢١ ٢ مليون ٧٠٠ ألف صفر مقدم وعشر سنين قسط وكان مُقبل للشراء ولم يخالفه الحظ ودلوقتي ابتدأ يبحث عن عقار ثروته كبرت اوي وتعظمت اوي !في خلال ٣ سنين علشان المطور ينزل الشقه ب١١ مليون وأنا من رأيي اللي كان معاه سيولة نقديه في ٢٠٢١ اللي قدر يكبرها اوي في ٢٠٢٤ علشان يشتري شقه ب١١ مليون أكيد اشتري في ٢٠١٥ 😊 وده استفساري لتسعير المطورين
اللى احتفظ بفلوسه مصرى من ٢٠٢١ ممكن يعتبر فلوسه بضاعة اتلفها الهوى ..دى مش اول مرة الجنيه المصرى يقل اكتر من ١٠٠ % من قيمته ..اى حد عنده ٦٠ او ٧٠ سنة شاف ده فى حياته ٥ او ٦ مرات مثلا...اللى احتفظ بالكاش مصرى خسر ..والمطور العقارى مش جمعية خيرية..هو عايز يبيع والتوازن حياخده لنقطة يقدر يحافظ على مكسبه ويفضل يبيع ..
هو حضرتك في منطق التسعير ده ولا اللي احتفظ فلوسه بالمصري او دولار واو يورو ده حضرتك تسعير اللامنطق
ممكن رايك في مشروع دي باي الساحل
طيب زي ما انت معودنا على المعلومات الحصرية من أرض الواقع.
هل فعلا زي مابتقول إللي محتاج يبيع مش عارف يبيع؟؟
لأن الصورة إللي بيصدرها المطورين انهم مش ملاحقين على طلبات البيع.
حلقة يوم الخميس أ/خالد عن الركود الحالي في السوق
@@samehthesalesman شكرا لاهتمامك يا محترم
أتمنى لك دوام التوفيق
اظن حضرتك قبل ما تقعد تتكلم في الارباح بالجنيه لازم تعرف ان الجنيه مش مقياس للسعر علي غير الاعتقاد الساءد. مفيش مقياس للسعر بيقل سعره كل شويه ٤٠ او ٥٠٪. بطل هري و تريقة بدون اساس صحيح.
كلامه منظم وجمله مرتبه ولكن تحليلاته غير واقعيه ينقصه الخبره بشكل أوسع وربط السوق المصري باسواق عالمية
معلش 🤣🤣🤣🤣🤣
كلامه صح طبعا والدليل ولا مطور ولا عميل هيقدر يبيع والجنيه الي بتحكو عليه مش هتقدرو ترجع قيمته بالعقار