К сожалению, это не был обзор доступности американской недвижимости, а всего лишь реклама. Было бы полезнее, если бы взяли интервью у простых людей, которые работают на самых простых работах , которые взяли дом в ипотеку . Хорошо было бы рассказать, с какими трудностями они столкнулись, насколько долго пришлось копить на первоначальный взнос , насколько сложно выплачивать кредит , и самое интересное, как договаривались с банками, когда у них появилась сложная ситуация, и они не могли оплатить кредит . Это был бы полезный и честный обзор.
Наконец то, адекватный человек. Не понимаю зачем такие видео снимать. Расскажи про налоги, на этот дом, в конце года и в каком районе этот дом и про его состояние. Это дом похоже этого чувака😅. Вредительский выпуск. Прекрасно помню выпуск, где Анатолий, рассказывал, что снимать дом выгоднее, чем покупать. Ссылку в описании не оставил😅
@@ДенисТрутнев-е3ь об это ни эмигранты, ни власти, ни сами жители США не любят говорить ! Это только в России будут поднимать такие проблемы и раздувать их везде и на всех уровнях , в США или Европе, таким правдорубам , быстро кислород перекроют или выкинут из страны , если много говорить будешь на острые темы 🤣 свобода слова , но в определенных рамках , вот и вся свобода ! Это только от России и других стран , можно требовать не преследовать своих ,, правдолюбцев ,, часто проплаченных , типа Навального , а своих они быстро уберут , найдут методы и приемы , вплоть до аварии .
Давай теперь Анатолий сними пожалуйста видео ,про самый доступный дом для рабочего класса (стоимость$), как они живут и платят . Кто за , ставьте лайки, чтобы Анатолий увидел!)
Например: средний заработок плотника в ЛА $70K в год. Обычно стоимость жилья составляет 30% заработка. Т.е. плотник может позволить себе спокойно тратить на жильё примерно $2K в месяц.
открываете любой сайт с недвижимостью сша, вбиваете город, который вас интересует и вся картина ясна в каком районе и какое жилье сколько стоит и сами сравниваете стоимость квартир, домов старых и новых и имеете картину
Возьми интервью у человека из России или СНГ, о том как они приехали, где работают и как взяли ипотеку после 2х лет жизни в США. Это будет интересно многим
У меня есть такие ребята. Приехали выиграв в лотерее Грин Кард. Через 1 год и 8 месяцев уже взяли в кредит дом, за 160к. Работать начинали в макдоналдс, так как сперва и машины небыло. Затем в Амазон и уже 5 лет так и работают. Им оплатили курсы по их желанию, растут в карьере и зарплате. Было бы желание, руки и голова.
Я урожец США. Я выплатил ипотеку на восемь лет раньше срока, и теперь никаких долгов нет. Дело в том, что можно жить скромно и никогда тратить больше чем зарабатываешь. Мой сын возраста 35 лет уже продал свой первый дом и купил больше, лущий дом. Моя дочь в прошлом году купила свой первый дом. Ей 32 года. Мой сын возраста 30 лет тоже купил свой первый собственный дом в прошлом году, и младший сыночка кому 25 лет купил свой дом прямо в этом месяце. У каждого своя ипотека, но стоимость терпимая. Важно отметить, что мы все живем вне Калифорнии и других дорогие штатов. США огромная страна, много отличных районов для жизней дешевле Калифорнии есть.
Здравствуйте. Если вы знаете и у вас есть время, не могли бы вы в кратце сказать, что такое "5 years ARM" ипотека. Просто очевидно, что чем меньше срок ипотеки, тем она выгоднее. Как я понял "5 years ARM" это не вся ипотека, а лишь какая-то непонятная часть денег. Что происходит с остальным долгом? Как вообще работает эта ипотека? И второй вопрос: как вы выплатили ипотеку раньше, чем было прописано в договорах? Как я понял из видео этого нельзя сделать в некоторых ситуациях, но не понял в каких. 11:30
@@lourance1707 Я нет никакого специалиста, но как я панимаю, 5 не ссылается на срок контракта. "ARM" = "Adjustable Rate Mortgage". "5-year ARM" значит что сначала стоимость ниже, а после 5 лет процент на ипотеке может изменять. Я думаю, что контракт отмечает какой-то предел на объем изменений. У меня нет опыта с такой ипотекой. В моём опыте нет дополнительной стоимости если вы выплатите ипотеку рано. Может быть, это различается в отдельных контрактах. Мы с женой платили дополнительных долларов 100, 200 каждый месяц как могли. С временem это очень полезно.
У меня 7 квартир и домов на общую сумму около 3 миллионов. Пять раз брал ипотеку и каждый раз выплачивал преждевременно. Могу сказать, что без ипотеки я бы не смог этого добиться. Простая арифметика: берешь деньги в долг под 4% и на этом зарабатываешь 8-10%. Когда речь о сотнях тысяч, то на разнице можно хорошо заработать, и для этого не надо ни копить годами, ни делать особые усилия. Кредиты с умом - это путь к успеху.
Походу такое только в Америке возможно. В Москве возьмешь деньги под 10%, купишь квартиру и будешь сдавать за 3%, с платежом по ипотеке раза так в 2,5 больше аренды
@@nl_pofig2610 Вот в позапрошлом году я покупал новую машину. Мог продать часть акций и на эти деньги взять машину. А мог купить в кредит под 3%. Но зачем не резать курицу, приносящую 10% дохода, если могу не трогать и взять кредит под 3 процента?
В США значительно ниже проценты, к тому же люди сразу начинают выплачивать «тело кредита», а не как в России платить первые 10-15 лет только банку за проценты
@@АлексДм-ю3т Пик и прочие завышают цену на 20-30% при ставке 0.01 просто не афишируют это и ПИК люди неохотно берут из-за качества. Уж лучше бы пошли по пути США строить дома частные и деньги в регионы больше выводить
@@iSoH88 не надо ля-ля , первичный взнос везде платят , дядька в этом видео сказал, 10% надо сразу отдать и это только при идеальных условиях, отличной кредитной истории и тд , а если есть хоть какие-то вопросы, 10% первоначального взноса не отделаетесь и проценты будут не 5%, а гораздо больше ! Так что халявы нет нигде
@@Андрей-у8ч4к сказки рассказывают , чтобы заманить к себе , а потом опутают условиями и процентами и обдерут , как липку 🤣 факт один , большинство живут в долгах и страшном напряге всю жизнь , платят за каждый шаг . Иметь собственность тяжело на западе , поэтому большинство предпочитает жить в аренде
Столица Мира Анатолий, запиши видео про свой инвестиционный портфель. Какие акции-облигации-фонды покупаешь и почему, каким брокером пользуешься, по какой цене покупал. Можешь эксперта пригласить, чтобы мы услышали небольшой прогноз. Было бы очень интересно. Поддержите комментарий, кто за.
Учитывая что снп упал на 30%, а насдак и того больше, я думаю портфель выглядит грустно. И крипту он брал в районе 40к , сейчас очень непростое время для сток маркета. Но если Толя ежемесячно усредняет то в любом случае скоро портфель выйдет в плюс.
Ипотека в США - вся правда: кредитное рабство или нет? ИПОТЕКА В США сегодня 7% +НАЛОГИ + РЕЦЕССИЯ!!! Весь наш образ жизни вот-вот сильно изменится, но подавляющее большинство населения все еще не понимает, что грядет. На протяжении всей нашей жизни мы всегда могли зависеть от нескольких вещей. Всегда будет дешевый бензин для наших автомобилей, а в продуктовом магазине всегда будут горы дешевой еды. Кто бы ни был в Белом доме и что бы ни происходило в мире, эти две вещи всегда оставались одними и теми же. К сожалению, эти дни уже прошли, и они не вернутся ЖО...ПА ГРЯДЕТ!! Подумайте вот о чем: что, если целью ФРС является уничтожение среднего класса? Что, если они используют ложные надежды мелких инвесторов на возврат к количественному смягчению? Что, если они заманивают инвесторов на рынки слухами о развороте, обманом заставляя этих инвесторов вкачивать деньги обратно на рынки, а затем снова провоцируют убытки дальнейшим повышением ставок и воинственными высказываниями? Что, если это паровой клапан разрушения богатства? А если это ловушка? «Это глобальный метакризис»: рынки рискуют повторить 1987, 1994, 1997, 2000, 2008, «арабскую весну», 2012, 2015 и 2020 годы одновременно.....
Ох и комменты😮 «сними видео, как люди справились платить дом в трудные времена», а что это вам даст? Даже, если они справились или нет, это не говорит, что и вы справитесь с такой же ситуацией. Прекрасный выпуск для тех, кто реально уже готов покупать и ищет метод. А тем, кому нужны чужие истории, так это на НТВ, всю жизнь лишь бы поговорить…
Я снял видео про то, что делать, если вас уволили в США и увас ипотека - помог одним своим клиентам (они были уже в возрасте) сохранить дом и платить не напрягаясь - в Америке государство отлично защищает граждан и их финансы в этом плане. ua-cam.com/video/dyYPRK3cM_U/v-deo.html
Отличное видео - подсветили некоторые нюансы, про которые люди, живущие здесь не знают, например про то, что из стоимости дома можно вынуть деньги на еще один дом. Пользуюсь таким же способом для себя и своих клиентов (я брокер по недвижимости в Кремниевой Долине), многие уже купили свой 2й, 3й и 5й и прочие дома именно для сдачи в аренду и успешно зарабатывают на этом
В Америке главное желание, руки и голова. Дом реально купить. Вот пару примеров простого желания и цели. Мой муж, да американец, но...в 18 лет пошёл в армию и благодаря этому получил и бесплатное образование и в 22 года взял в кредит свой первый дом. Новосторой, за 80к, но без первоначального взноса. Да, для него это было нелегко, в то время его зарплата была 10$ в час, сейчас ему 48 и дом в котором мы живём сейчас это уже его 9 дом, так как приходилось переезжать и каждый раз он продавал-покупал и благодаря этому мы сейчас модем позволить тот дом в котором живём. Но мы разумны в наших травах и не пускаем деньги на ветер. Для тех, кто считает что он американец, а для иммигрантов это нереально... Мои знакомые выиграли в лотерее Грин Кард и приехали в Америку. Первая работа была в Макдоналдс так как он был в 20 минутах пешком, а денег на вторую машину небыло. Через время подсобрали, начали работать в Амазон, оба, рости в карьере начали, им оплатили курсы которые для этого были необходимы. Уже через 1 год и 8 месяцев они взяли кредит на свой дом. Когда есть цель, план , руки и голова, то купить дом вполне реально в Америке. Да, не дворец, но дом на 3-4 комнаты в хорошем районе это реально. Правда тогда нужно выбирать спокойные, семейные штаты. Там и с работой отлично и цены на жилье доступные. И бомжей нет. А за 5 лет видела лишь пару человек. Часто спрашивают почему же тогда столько бомжей на улицах. Так ответ очевиден. Зачем работать когда столько пособий и помощи от государства. Зачем вкалывать, думать и развиваться, если жизнь одна и тратить её на работу с утра и до вечера. Так думают лентяи, наркоманы и алкоголики. И потом они и оказываются на улицах. Мои знакомые прошли и через шелтор. И встали на ноги благодаря помощи государства. И сейчас имеют свой бизнес небольшой и уже выплаченный дом. Ипотека, доступная, это здорово. Это развитие и рост личности. Жаль процент сейчас растёт стремительно. Мы взяли дом пару месяцев назад и процент был уже 5,6. Нам выгодно конечно. Но не доя всех сейчас это будет доступно.
Если бы мне нужен был дом сейчас, я бы вообще не смотрел на процентную ставку. Если она через несколько лет упадет, то всегда можно перефинансировать под более низкий процент. А если поднимется, то считай что повезло, что вовремя купил.
У сына дом в два этажа в нормальном месте в Калифорнии. Брал в августе 2021 под 5,6% . Сделал ремонт, пытался рефинансироваться, а процент то сегодня 6,8% . Специалист по кредиту пояснил, что тогда плата ежемесячная будет значительно больше. Сейчас он платит за ипотеку и содержание дома почти $10 000. Ежемесячно. И это не спальный район… и без бассейна, но с хорошей придомовой территорией. Дом как все дома в Калифорнии построен из ДСП и бруса, а не из кирпича ( есть такие дома старые в Голивуде). На стену тяжелее картинки повесить ничего нельзя. Сын работает сутками. Шестой год в США, имеет свой бизнес
@@СветланаПономарева-л6к Смешная вы. Пытался рефинансировать, а на ставки не смотрел? Это как пытаться вывесить бельё на сушку, когда ливень как из ведра. Про 10 тысяч в месяц на ипотеку и содержание, вы крупно соврали, хотя он может быть затеял долгий ремонт. Про "ничего тяжелее картины" надеюсь, пошутили.
Анатолий, спасибо за выпуск! Никогда не пишу комментарии, но здесь не могу этого не сделать. Очень грамотный и приятный мужчина всё рассказал, по полочкам разложил - умница. А хозяину канала хочу пожелать успехов и добить до 1🍋 Побольше бы таких рубрик
Есть такая поговорка: Су.. не захочет кобель не вскочет. Это ещё большой вопрос кто кого там заманивает. Они торгуют телом, за красивую жизнь! Пора было это уже понять!
You forgot to tell about property tax, this is the most important part of mortgage. Payment for 500k house in California is not the same like for example house in Utah or any other state.
Тут ещё деталь в том, что Вы можете работать и по W2, НО! при Вашей среднестатистической з/п Вам могут одобрить суму только в четверть стоимости жилья и это не считая первого взноса. В некоторых городах Вы просто не найдёте жилья, которое бы соответствовало одобренной суммой банка при Вашей з/п.
Кому интересно про налог на недвижимость. Платится ежегодно, некий процент (формула может быть чуть сложнее, но смысл такой) от оценочной стоимости дома, устанавливается на местном уровне, идёт в основном (у нас по крайней мере) на школы. Где-то это может быть меньше процента от стоимости дома в год, где-то - несколько процентов. В Нью-Джерси, например, налог на дом за полтора миллиона будет 3 тысячи в месяц. И это, конечно, будет очень хороший дом в очень хорошем месте, но не какая-то супер элитная недвижимость.
Выпуск интересный, с цифрами , спасибо Алексу, хорогр объяснил! Спасибо. Теперь НО или "ложка дегтя": 1. Толя, не буду говорить, значит не говори. Надо как с продуктами, взять и сравнить цифры. Что я увидел. Выплаты равны аренде примерно жилья. Так же в других странах. Человек имеющий работу, 10-20% цены жилья на счете может спокойно взять ипотеку) А, Толя тут создает миф, что в других странах типа так не могут))) Но недвижимость продается и продавалась по всему миру итне только элитный сигмент. 2. В России и в других странах тоже есть государственные и не государственные облигации, и о чудо, в них можно вложиться!!!! Всем критикам: загляните в кошелёк, есть там хоть 5% от стоимости однушки в вашем регионе? Нет! Тогда, не критикуйте))) Вы нещеброд и в США ничего не изменится в 95%.)Всем удачи!)
Говоря про недвижимость в США стоит также упомянуть о том, что даже если вы владеете недвижимостью и уже выплатили ипотеку, в подавляющем большинстве штатов у вас все равно будут месячные платежи за налог на недвижимость (property taxes). В штатах с высоким налогом на недвижимость (Нью-Джерси, Иллинойс и т.д.) многие владельцы платят в районе $10000 в год, т.е более $800 в месяц. По сути, ты никогда не избавляешься от платежей за недвижимость, даже выплатив ипотеку.
да, но с нынешними ценами , платить 800 баксов за свой дом намного лучше, чем за комнату в Парсипани и жить с каким-то дедом, это из личного опыта, в Бруклине например сейчас действительно такие цены 2000-3000 за 2х комнатную, а налог на дом это конечно неприятно, но нужно принять правила этой страны как можно быстрее и тогда становится легче жить и планировать
Я не против покупки дома, мы сами купили, но есть нюансы. Процент очень важен, особенно если речь о покупке на длительный срок. Допустим вы купили дом стоимостью 500 тысяч. 20% первый взнос - надо доплатить еще 400 тысяч и на них вы берете ипотеку. Если ипотека под 2%, то за 30 лет вы заплатите 350 тысяч в виде процентов. Если же под 6.75%, то вы заплатите 750 тысяч в виде процентов. Плюс страховка на дом, плюс налог на недвижимость - за эти 30 лет это легко может быть еще тысяч 350 (дом дорожает - налоги растут). Еще ремонт - за 30 лет это может быть тысяч 100 влёгкую. Итого, вы платите $1.7 миллиона долларов, чтобы через 30 лет остаться с домом (за который вам все равно надо платить налог и страховку), чья фактическая стоимость могла даже упасть (например, если район испортился или дом требует серьезного ремонта). То, что снимая квартиру вы платите "чужую ипотеку", это как бы правда (хотя не всегда, но допустим), только вот чужая ипотека может быть намного более выгодной чем та, которую могли бы взять вы.
У вас расчеты с потолка. Если семья снимет такой дом и будет платить аренду в среднем 4000 в месяц, то за 30 лет заплатит полтора миллиона, и в сухом остатке ноль. Плюс психологическая травма жизни в чужой собственности, где следят из рук плохо и сам не можешь вложить и перестроить по своему вкусу. Что касается процентов, то конечно же они важны, но не настолько. Если процентные ставки завтра упадут, то всегда можно перефинансировать долг под новый более низкий процент. А если поднимутся, то считай, что сэкономил немало, купив вовремя. В 90-х процентные ставки упали с 13 до 6%. Думаете, тогда остался хоть один идиот, который продолжал 30 лет платить по 13%?
Помнится, не так давно, я смотрел ролик на этом же канале... В котором Анатолий утверждал, что ипотека это "зло"...)) И, что он для себя решил, что лучше арендовать, чем залезать в ипотеку...))
Тематические выпуски про каждый штат можно? Даже если нет возможности посетить каждый штат то подобрать какие нибудь видео и рассказать про историю и достопримечательности.
Было бы очень интересно узнать, как проходит твой процесс покупки недвижимости. Спасибо большое, Толя, за контент, который ты делаешь. Это очень увлекательно, познавательно и интересно❤️
Лично мне тема конкретного ролика ооочень зашла. Перечитал сообщения и немного в шоке. Очень многие бросились хаять, мол, это не для бедняков...все равно дорого...посчитай нам налоги... Я все таки вместо упреков поддержу идею ролика и попрошу автора дать более углубленную информацию по данной теме в следующем ролике!!!👍🏼👍🏼👍🏼
Я купил свой дом в Лос Анджелесе 21 год назад за $342,000, а сегодня мне предлагают продать за $ 1,5 миллиона наличными . За эти деньги можно купить 3 дома в Техасе или Маями.🤣👌 Самое выгодное вложение денег в США - это вкладывать в недвижимость ! 🇺🇸✊
Так везде 🤣 21 год назад в Москве можно было купить жилье недорого , а сегодня продать его и купить несколько на побережье черного моря несколько)) я сам купил дом в 2,5 этажа с землёй (не в Москве) в 1999 за 20 т $ а в 2019 продал за 90 . Много зависит от места расположения недвижимости
кайф видео) нахожусь в сфере недвижимости в Сочи, самый высокий рост цен среди городов России (так как город курорт у моря, а кто не хочет жить у моря!)) Недвижка взлетела за полтора-два года на 150-300% от стоимости жилья. И такие числа уж точно каждый раз тебе говорят:" Ну, это уже потолок: дальше либо дешевле, либо стопор". Если представить себя через 10 лет, прекрасно понимаешь, что ну не может недвижимость стоить столько же сколько и сейчас стоит. Это очень нелепо выглядит и не будет работать даже для городов-призраков. Ведь покупная способность всё равно выше станет даже для малозарабатывающей части населения. Спасибо за видео, побольше бы такого формата!
Друзья, Американская мечта это не обязательно шикарные дома, крутые тачки и много денег. Американская мечта - это прежде всего тот дух свободы и ощущение себя в Америке частью чего то великого и грандиозного.
какой дух свободы? вы читали последние новости, что в некоторых штатах запретили аборты? много протестов вызвало, многие были против, но что-то на их мнение и их свободу все забыли и аборты запретили.
@@AnastasiaRyabova Полагаю, многие, но не большинство. И что самое интересное, эти "многие" протестуют в либеральных штатах, где аборты вовсе не запрещены. Но в любом случае, само явление и сами дебаты в обществе есть как раз признак свободы духа.
Дом, который перефинансировали и оценили в 1.35 млн наглядный пример того, как образуются пузыри, которые рано или поздно лопаются. Сейчас он может сдаёт этот дом на AirBnb за $1000 в день и выходит в 0 по итогам месяца, но если наступит кризис и платежная способность населения упадет никто не будет арендовать за такие деньги. Владельцу придётся сдавать, к примеру, по $800 в день и не факт, что успешно. В тот же самый момент в целом цены на недвижимость упадут и этот дом, который он перефинансировал по цене в 1.35 млн упадёт в цене, допустим, 15-20%. В таком случае, владелец оказывается в ситуации, когда реальная стоимость дома ниже то суммы, которую он задолжает по ипотеке.
Крутой инструмент и много пользуюсь но здесь полно недоговорок. Я к тому что надо хорошо разобраться вначале и желательно не от тех чей бизнес тебе это продаёт. Например не как комфортно платить а сначало сколько вам дадут. И типо сдал и получаешь проценты - не если твоё то плати налоги и ремонтируй за свой счёт а если твой житель перестанет платить не так просто выселить например. И да Hedge против инфляции тем на что надо 10-15 лет не самая лучшая стратегия.
Анатолий, сними, пожалуйста, про инвестиции в казначейские бумаги США. Очень интересно с учётом ситуации с 0% ставками доллара по депозитам в СНГ. У тебя получается отлично объяснить. Спасибо !
Я та к и не понял для кого это видео?!?!?! Те кто за миллионы покупают жилье те Толяна не смотрят точно, а те кто смотрят миллионов не имеют, дак на кого этот треп???
Ахахахахахах 😅😅 вы не поверите! Только что с девушкой обсуждал проблему жилья в Узбекистане и проблему купить квартиру под ключи с помощью субсидий.. Из за беженцев из России у нас сильно возросла аренда квартир.. Многих выселяют из квартир ради тех, кто готов больше заплатить... И тут это видео 😅
@@mrbasfed1948 Почему же? Риски есть везде. Вы бы видели Маями в 2010 году. Всюду начатые и заброшенные строительства, где из бетона только ржавая арматура торчала. Мой сосед строитель. Вот этот дом, в котором живет, 5500 кв. фитов. Он строил на продажу, но когда достроил, цены рухнули. Дешево продать не хотел и решил сам остаться в нем жить. Вот так и живут вдвоем с женой уже 15 лет в этом дворце. У меня много недвижимости, покупал я в разные годы, и все оказались выгодным вложением. Мало того, что они постепенно растут в цене, но еще и приносят неплохой ежегодный доход. В целом получается около 10-12% выгоды от вложений, что меня вполне устраивает. И рисков особенных не вижу.
У меня подруга с мужем( американцем) купили дом. 2этажа,подвал,правда без бассейна. В иппотеку . Ипотека 1,2%, а не как у нас 10-12%. Ремонт делали сами( косметический). Купили в пригороде Нью- Йорка. Платят пот1000$ в месяц. Дом стоил 240тыс$ ,а сейчас такие дома стоят от 600-700 тыс%. Без урона для бюджета.
Анатолий, здравствуй! Аудитория, всем привет! У меня возник большой вопрос… Дом стоит 500.000$ Взяв ипотеку ты платишь первый взнос 20% т.е 100.000$ И платишь на протяжении 30 лет 2700$ , что равняется 972.000$ + твой первый взнос 100к = 1.072.000$ в итоге ты переплатил более чем в 2 раза от стоимости недвижимости? Дорогие читатели прошу помочь разобраться, возможно я что-то не правильно понял или посчитал, рассчитываю на вашу поддержку.
Я тут написал одному товарищу. Перепощу специально для вас. Предположим, у вас хорошие запросы и вы хотите, чтобы ваша семья жила именно в таком доме, а не ютилась где-то в дешевке. Поехали. 1. Львиная доля процентов за кредит списывается с налогов. Грубо говоря, если банку отдал "лишние" 500 тысяч, то где-то с 80% от этой суммы экономишь около 30% на налогах, а значит фактически платишь не 500, а где-то 370 тысяч. 2. Через 30 лет этот дом будет как минимум в 2-2,5 раза дороже. 3. Если снимать в аренду 30 лет подобный дом (жить ведь надо где-то), то в итоге полтора миллиона денег заплатишь, и они уйдут навсегда. Разумеется, можно 30 лет и в сарае пожить, и тогда будет как в песне "если у вас нету дома, то вам ее не потерять".
в рф ипотека дешевле чем в сша в сша сейчас 5.7% в рф от 0,1% (для большинства около 6%) это так для информации, проблема ипотеки в сша и кредитно-денежной политики заключается в том что если ты лишаешься работы/дохода то у многих не будет даже возможности прожить и 3 месяцев придется продать (отдать) банку авто и дом приходят сразу если 90 дней не платишь то все привет, поэтому столько бомжей на улицах сша. Поэтому слово купить дом это не совсем так, ты берешь в аренду дом у банка. Подумайте что будет если недвижна упадет на 50% как это было в 2008г а платить то вы будете по старой цене вы уже сможете купить 2 таких дома, как следствие народ банкротится. Кредит устроен таким образом что взяв кредит на дом ты можешь взять кредит еще на один дом и еще на один авто и т.д человека максимально закредитовывают. В РФ как правило берут за кэш или если в ипотеку то стараются ее погасить максимально быстро и не растягивают на 30 лет.
вот именно, вы в России не могли жить как люди, вы и в США переехали общаться ни с кем не можете. Смотрела ролики, все русскоязычные нос воротят от своих же, а вы подумайте о том, что и от вас точно так же нос воротят. Так кто же бежит с России?
Не совсем так - я работаю брокером по недвижимости в Кремниевой Долине уже 17 лет и 90% моих клиентов - русскоязычные люди, часто айтишники, основной критерий с кем работать - профессионализм, потому что покупка дома - обычно самая дорогая транзакция в жизни человека и доверяют ее тому, кто сделает все безупречно, а не по признаку страны происхождения.
На самом деле, не только то что в России большие проценты (это конечно так), но и в самих фильмах, на которых мы выросли, очень часто показывали что семье приходит предписание выселиться и у них отбирают дом. И в фильмах часто говорилось что работа на дом, чтобы оплатить месячный платеж. У меня лично от этого сформировалось, что ипотека же то кабала
Это не совсем так, чтобы вас выселили из дома (даже арендованного) или забрали имущество - надо очень сильно постараться, я даже снял пример про своих клиентов, которые были в возрасте и оба потеряли работу в кризис - мне удалось помочь им сохранить дом и платить ипотеку не напрягаясь вообще ua-cam.com/video/dyYPRK3cM_U/v-deo.html
спрашивать у кредитного брокера "взять ли мне ипотеку?" это примерно как прийти к парикмахеру и спросить "а может мне подстричься?" или к продавцу "а стоит ли купить это у тебя?"
@@svetaelbert2481 ага, в кредит учатся. Потом работу по специальности не так легко найти. А кредит твой, и идёшь на любую работу, так как кредит нужно погашать. Весело, но не сильно😂
Информация элементарная и всем известная кто хотя бы не много задавался вопросом жилья в сша, Алекс молодец все поняли что Алекс прорекламировался а следующее видео у Столицы мира будет выбираю дом в сша.
Америке жопа, машины уже не продаются так как раньше давали их без % а сейчас в среднем 10% Так и жильё колом стоит и % на ипотеку растёт каждый месяц. Лучшее впереди 😂
@@Андрей-у8ч4к Так в каждом штате налоги разные. Кроме того, даже в одном городе налоги в зависимости от дома могут отличаться. Каким образом он должен был указать все эти суммы??? И что значит содержание??
@@Андрей-у8ч4к Плюсов, гораздо больше. Комуналка тоже зависит от многих факторов, вплоть до того, какой стоит кондиционер Если рассказать только про один штат, может сложиться ложное и обобщенное впечатление.
@@Андрей-у8ч4к Я живу в США и уверяю тебя, что все гораздо проще, чем тебе кажется. Безусловно, есть масса нюансов, но средняя температура по больнице такова, что средний класс( которого здесь большинство) может позволить себе достойный дом без проблем и для этого не надо ждать половину жизни.
Хочу сказать что Америка очень развитая страна во всех направлениях. Страны СНГ отстают от неё примерно на 60 лет. Делайте выводы сами друзья где жить, потому что один раз живем, и не важно где ты умрешь и кто тебя похоронит, все равно ты будешь предан земле.
@@ilyatoporgilka да нет брат это не правда, не верь тем кто так говорит это все пропаганда направленная против нас самих, пускай х..й в уши вкручивают другим.
Страны СНГ очень разные ! Например в России есть такое , что в США нет или очень плохого качества , интернет , медицина , куча бумаг и личное присутствие , чтобы что-то оформить , платежи проходят 2-3 дня ! США живёт на прошлом багаже и авторитете , сегодня есть страны , где жизнь получше и современнее чем в США . У меня в городе, в России , не Москве , есть абсолютно все то , что и у среднего американца , а кое-что и лучше и главное, у меня, как и большинства россиян , все свое , не в кредите или залоге у банка!!!!
Я 2км кв в России выплатил за 3 года, брал на 10, сейчас жалею что взял одну ипотеку а не пять сразу, за три года моя кв подарожала в 2.5 раз. Недвижка это долгосрочные вложение, но с 500% гарантией твоей выгоды
Цифры из видео на 11:13. Следим за математикой. Цена дома = 500000$. Перв. взнос = 100000$. Ежемесячный платёж = 2700. Теперь умножаем и складываем. 2700х12=32400. Умножаем на 30 лет = 972000$ + перв взнос 100000$ = 1072000$. Цена к дому +105,5%. Но на протяжении всего видео мы слышим цифру в 5 процентов. Пожалуйста, обращайтесь к нам в компанию. Считайте сами друзья, а не только слушайте людей с умным видом. Банковская сфера ипотечного кредитования в любой стране мира нацелена на то, чтобы ты переплатил за недвижимость в два раза. Или создал бизнес-пузырь на этом как упомянутые в этом видео гуру бизнеса
Грандиозно!!! Ну а теперь я посчитаю. 1. Львиная доля процентов за кредит списывается с налогов. Грубо говоря, если банку отдал "лишние" 500 тысяч, то где-то с 80% от этой суммы экономишь около 30% на налогах, а значит фактически платишь не 500, а где-то 370 тысяч. 2. Через 30 лет этот дом будет как минимум в 2-2,5 раза дороже. 3. Если снимать в аренду 30 лет подобный дом, то в итоге полтора миллиона денег заплатишь, и они уйдут навсегда. Разумеется, можно 30 лет и в сарае пожить, и тогда будет как в песне "если у вас нету дома, то вам ее не потерять".
Ипотека в США - вся правда: кредитное рабство или нет? ИПОТЕКА В США сегодня 7% +НАЛОГИ + РЕЦЕССИЯ!!! Весь наш образ жизни вот-вот сильно изменится, но подавляющее большинство населения все еще не понимает, что грядет. На протяжении всей нашей жизни мы всегда могли зависеть от нескольких вещей. Всегда будет дешевый бензин для наших автомобилей, а в продуктовом магазине всегда будут горы дешевой еды. Кто бы ни был в Белом доме и что бы ни происходило в мире, эти две вещи всегда оставались одними и теми же. К сожалению, эти дни уже прошли, и они не вернутся ЖО...ПА ГРЯДЕТ!! Подумайте вот о чем: что, если целью ФРС является уничтожение среднего класса? Что, если они используют ложные надежды мелких инвесторов на возврат к количественному смягчению? Что, если они заманивают инвесторов на рынки слухами о развороте, обманом заставляя этих инвесторов вкачивать деньги обратно на рынки, а затем снова провоцируют убытки дальнейшим повышением ставок и воинственными высказываниями? Что, если это паровой клапан разрушения богатства? А если это ловушка? «Это глобальный метакризис»: рынки рискуют повторить 1987, 1994, 1997, 2000, 2008, «арабскую весну», 2012, 2015 и 2020 годы одновременно.....
И приз на самый тупой коммент идёт Харламову. Не в обиду, а по делу! Для простоты возьмём сумму в 1 миллион - заработал лям или наследство получил, плюс сбережения на резервы и работа. Без ипотеки можно купить дом за миллион. Или….4 по миллиону с 25% первоначального взноса. Бери 20 лет и средний рост….ну минимум 5% в год в среднем. Калькулятор или Excel в помощь и поехали.
1,3 млн $ (в некоторых случаях и дороже) будет стоить и аналогичный дом в пригороде Москвы. Не вижу смысла строить такой дом в России. Хотя по правде и такой дом в США тоже не кажется безопасной идеей
Анатолий сделал лично вывод для себя по ипотеке---если у тебе есть некоторые деньги и соединив с ипотекой---- может выйти очень не плохая прибыль. И в первую очередь это отличный фин. инструмент. А вот если ты просто трудяга и берешь кредит на столь длительное время --это как по мне рисковое предприятие и этот риск может длиться до 30 лет --а фраза:"ожидание смерти хуже самой смерти" подходит кстати. Потому что кто знает что там через 10/20/30лет. Да но при этом ты не выбрасываешь деньги на ветер если просто платить за аренду. Выбор заманчевый но опасный. Проблема что опасность может длиться столь долго. P/S Пробовали ли вы хоть раз сыграть в лотерею---например Powerball?
@@андреймарьячкин , я участвовал в программе помощи бездомным. Не до конца понятны причины, почему люди выбирают такой образ жизни. Работы сейчас полно, но работать большинство из них не хочет. Не все бездомные бедные. Половина имеет доход $2000 в месяц. 10% имеют доход в $100 тыс в год. Некоторые имеют недвижимость.
Спасибо за видео. Жду и смотрю ваши видео. Но сегодня наш малыш был мо мной, когда смотрела. Он спрашивает название саунтрека на последней минуте. Поделитесь, пожалуйста. Заранее благодарю
Анатолий идея для выпуска найти людей которые живут в палатках на улице изза того что откладывают деньги на первый взнос для покупки недвиги )) или чтобы на теплые времена года съесжали со своей квартиры или дома чтобы не платить бакбки самому за ипотеку ... например в треллерный парк или палатка около аллеи звезд ))) может быть общаги от предприятия или вахтовый метод
у меня был периуд я 13 дней в тачке жил , потому что не было денег чтобы снять хату ( был август) машина седан ц класса мылся каждый второй день в спротзале дождался зп и снял хату)
Рассказчик сам запутался и неправильно сказал. Если грубо, дом купил за миллион, положив свои 100 тысяч. Значит, он должен банку 900 тысяч. Теперь дом стоит 1.3 миллиона. Значит, его доля в этом доме будет 1.3 миллиона минус 900 тысяч или 400 тысяч. Вот на эти 400 тысяч в качестве закладного он может взять кредит, и этот кредит не может превысить 80% от этих самых 400 тысяч. Или 320 тысяч. Во время кризиса 2007 года в основном большие деньги потеряли не те, кто купили дома и через год побросали, а именно такие, которые взяли сотни тысяч, заложив свой уже имеющийся дом. К примеру, если будет резкое падение, и стоимость этого дома упадет до 900 тысяч, то банк потребует немедленно вернуть задолженность, потому что доля владельца в этом доме будет равна нулю. А где взять 320 тысяч, чтобы вернуть?
На счёт планирования Толя прав. Правда меня как финансиста забавляет, когда говорят , что есть облигации на 30 лет! Толя, я понимаю, ты может не в курсе, но Россия выпускает такие облигации и в рублях и в баксе (раньше) аж с 1998 года. Я открою ещё тебе секрет. Например у Бельгии есть облигации на 100 лет, а у Италии на 70 лет. В Англии вообще есть вечные (перпетуриал), которые не подразумевают погашения.
К сожалению, это не был обзор доступности американской недвижимости, а всего лишь реклама. Было бы полезнее, если бы взяли интервью у простых людей, которые работают на самых простых работах , которые взяли дом в ипотеку . Хорошо было бы рассказать, с какими трудностями они столкнулись, насколько долго пришлось копить на первоначальный взнос , насколько сложно выплачивать кредит , и самое интересное, как договаривались с банками, когда у них появилась сложная ситуация, и они не могли оплатить кредит . Это был бы полезный и честный обзор.
Действительно,там выставят из дома и спрашивать ничего не будут,почему же тогда так много бомжей?
За такой ролик никто не заплатит 🤣
Наконец то, адекватный человек. Не понимаю зачем такие видео снимать. Расскажи про налоги, на этот дом, в конце года и в каком районе этот дом и про его состояние. Это дом похоже этого чувака😅. Вредительский выпуск. Прекрасно помню выпуск, где Анатолий, рассказывал, что снимать дом выгоднее, чем покупать. Ссылку в описании не оставил😅
@@ДенисТрутнев-е3ь об это ни эмигранты, ни власти, ни сами жители США не любят говорить ! Это только в России будут поднимать такие проблемы и раздувать их везде и на всех уровнях , в США или Европе, таким правдорубам , быстро кислород перекроют или выкинут из страны , если много говорить будешь на острые темы 🤣 свобода слова , но в определенных рамках , вот и вся свобода ! Это только от России и других стран , можно требовать не преследовать своих ,, правдолюбцев ,, часто проплаченных , типа Навального , а своих они быстро уберут , найдут методы и приемы , вплоть до аварии .
@@Boris-prav ты на лечение копишь?
Давай теперь Анатолий сними пожалуйста видео ,про самый доступный дом для рабочего класса (стоимость$), как они живут и платят .
Кто за , ставьте лайки, чтобы Анатолий увидел!)
Например: средний заработок плотника в ЛА $70K в год. Обычно стоимость жилья составляет 30% заработка. Т.е. плотник может позволить себе спокойно тратить на жильё примерно $2K в месяц.
А как Анатолия называют в Америке) Tolya, Anatolya, КАК???)
Вы можете сами легко посмотреть на самом популярном сайте недвижимости в США: Zillow. Даже в этом ролике мелькает этот сайт.
@@ЭльзаДулиева называй хозяином, не ошибёшься😂 Смешариков вспомнила😂
открываете любой сайт с недвижимостью сша, вбиваете город, который вас интересует и вся картина ясна в каком районе и какое жилье сколько стоит и сами сравниваете стоимость квартир, домов старых и новых и имеете картину
Возьми интервью у человека из России или СНГ, о том как они приехали, где работают и как взяли ипотеку после 2х лет жизни в США. Это будет интересно многим
Если их за это время Негри не отебут
У меня есть такие ребята. Приехали выиграв в лотерее Грин Кард. Через 1 год и 8 месяцев уже взяли в кредит дом, за 160к. Работать начинали в макдоналдс, так как сперва и машины небыло. Затем в Амазон и уже 5 лет так и работают. Им оплатили курсы по их желанию, растут в карьере и зарплате. Было бы желание, руки и голова.
Есть блогер Славчик - так и напиши у него этих людей из снг куча - как и мнения об США .
@@fredyakubov1544 так ты там сливная пасть негров, других не трогают аххахахаха
@@Mrs.American ну то есть они находятся на самом низу социальной лестницы, я правильно понимаю?
Я урожец США. Я выплатил ипотеку на восемь лет раньше срока, и теперь никаких долгов нет. Дело в том, что можно жить скромно и никогда тратить больше чем зарабатываешь.
Мой сын возраста 35 лет уже продал свой первый дом и купил больше, лущий дом. Моя дочь в прошлом году купила свой первый дом. Ей 32 года. Мой сын возраста 30 лет тоже купил свой первый собственный дом в прошлом году, и младший сыночка кому 25 лет купил свой дом прямо в этом месяце. У каждого своя ипотека, но стоимость терпимая. Важно отметить, что мы все живем вне Калифорнии и других дорогие штатов. США огромная страна, много отличных районов для жизней дешевле Калифорнии есть.
вот в том то и дело, что купить дом можно в захолустье США. Видела я эти захолустья - тоска зеленая, и дом нафиг не нужен.
Здравствуйте. Если вы знаете и у вас есть время, не могли бы вы в кратце сказать, что такое "5 years ARM" ипотека. Просто очевидно, что чем меньше срок ипотеки, тем она выгоднее. Как я понял "5 years ARM" это не вся ипотека, а лишь какая-то непонятная часть денег. Что происходит с остальным долгом? Как вообще работает эта ипотека?
И второй вопрос: как вы выплатили ипотеку раньше, чем было прописано в договорах? Как я понял из видео этого нельзя сделать в некоторых ситуациях, но не понял в каких. 11:30
@@lourance1707 Я нет никакого специалиста, но как я панимаю, 5 не ссылается на срок контракта. "ARM" = "Adjustable Rate Mortgage". "5-year ARM" значит что сначала стоимость ниже, а после 5 лет процент на ипотеке может изменять. Я думаю, что контракт отмечает какой-то предел на объем изменений. У меня нет опыта с такой ипотекой.
В моём опыте нет дополнительной стоимости если вы выплатите ипотеку рано. Может быть, это различается в отдельных контрактах. Мы с женой платили дополнительных долларов 100, 200 каждый месяц как могли. С временem это очень полезно.
@@am2dan понял, большое спасибо
Калифорнииияя лооооввв тра та та та)))
У меня 7 квартир и домов на общую сумму около 3 миллионов. Пять раз брал ипотеку и каждый раз выплачивал преждевременно. Могу сказать, что без ипотеки я бы не смог этого добиться. Простая арифметика: берешь деньги в долг под 4% и на этом зарабатываешь 8-10%. Когда речь о сотнях тысяч, то на разнице можно хорошо заработать, и для этого не надо ни копить годами, ни делать особые усилия. Кредиты с умом - это путь к успеху.
что ж таких умных в америке так мало совсем?
Счастье любит тишину.
Походу такое только в Америке возможно. В Москве возьмешь деньги под 10%, купишь квартиру и будешь сдавать за 3%, с платежом по ипотеке раза так в 2,5 больше аренды
@@nl_pofig2610 Вот в позапрошлом году я покупал новую машину. Мог продать часть акций и на эти деньги взять машину. А мог купить в кредит под 3%. Но зачем не резать курицу, приносящую 10% дохода, если могу не трогать и взять кредит под 3 процента?
В США значительно ниже проценты, к тому же люди сразу начинают выплачивать «тело кредита», а не как в России платить первые 10-15 лет только банку за проценты
Еще и 20% сразу отдай, могли бы и 5% сделать в нынешней реальности
Дак там хаты стоят в разы дороже !! Пик тоже продает под 001 процент
@@АлексДм-ю3т Пик и прочие завышают цену на 20-30% при ставке 0.01 просто не афишируют это и ПИК люди неохотно берут из-за качества. Уж лучше бы пошли по пути США строить дома частные и деньги в регионы больше выводить
@@iSoH88 не надо ля-ля , первичный взнос везде платят , дядька в этом видео сказал, 10% надо сразу отдать и это только при идеальных условиях, отличной кредитной истории и тд , а если есть хоть какие-то вопросы, 10% первоначального взноса не отделаетесь и проценты будут не 5%, а гораздо больше ! Так что халявы нет нигде
@@Андрей-у8ч4к сказки рассказывают , чтобы заманить к себе , а потом опутают условиями и процентами и обдерут , как липку 🤣 факт один , большинство живут в долгах и страшном напряге всю жизнь , платят за каждый шаг . Иметь собственность тяжело на западе , поэтому большинство предпочитает жить в аренде
Столица Мира Анатолий, запиши видео про свой инвестиционный портфель. Какие акции-облигации-фонды покупаешь и почему, каким брокером пользуешься, по какой цене покупал. Можешь эксперта пригласить, чтобы мы услышали небольшой прогноз. Было бы очень интересно. Поддержите комментарий, кто за.
А бабки откуда?
@@sergeiborissov9043 украл у деда )
Учитывая что снп упал на 30%, а насдак и того больше, я думаю портфель выглядит грустно. И крипту он брал в районе 40к , сейчас очень непростое время для сток маркета. Но если Толя ежемесячно усредняет то в любом случае скоро портфель выйдет в плюс.
Ипотека в США - вся правда: кредитное рабство или нет? ИПОТЕКА В США сегодня 7% +НАЛОГИ + РЕЦЕССИЯ!!!
Весь наш образ жизни вот-вот сильно изменится, но подавляющее большинство населения все еще не понимает, что грядет. На протяжении всей нашей жизни мы всегда могли зависеть от нескольких вещей. Всегда будет дешевый бензин для наших автомобилей, а в продуктовом магазине всегда будут горы дешевой еды. Кто бы ни был в Белом доме и что бы ни происходило в мире, эти две вещи всегда оставались одними и теми же. К сожалению, эти дни уже прошли, и они не вернутся
ЖО...ПА ГРЯДЕТ!! Подумайте вот о чем: что, если целью ФРС является уничтожение среднего класса? Что, если они используют ложные надежды мелких инвесторов на возврат к количественному смягчению? Что, если они заманивают инвесторов на рынки слухами о развороте, обманом заставляя этих инвесторов вкачивать деньги обратно на рынки, а затем снова провоцируют убытки дальнейшим повышением ставок и воинственными высказываниями? Что, если это паровой клапан разрушения богатства? А если это ловушка? «Это глобальный метакризис»: рынки рискуют повторить 1987, 1994, 1997, 2000, 2008, «арабскую весну», 2012, 2015 и 2020 годы одновременно.....
Ох и комменты😮 «сними видео, как люди справились платить дом в трудные времена», а что это вам даст? Даже, если они справились или нет, это не говорит, что и вы справитесь с такой же ситуацией. Прекрасный выпуск для тех, кто реально уже готов покупать и ищет метод. А тем, кому нужны чужие истории, так это на НТВ, всю жизнь лишь бы поговорить…
Я снял видео про то, что делать, если вас уволили в США и увас ипотека - помог одним своим клиентам (они были уже в возрасте) сохранить дом и платить не напрягаясь - в Америке государство отлично защищает граждан и их финансы в этом плане. ua-cam.com/video/dyYPRK3cM_U/v-deo.html
Будь оптимистом, планируй до вечера 😁
А ещё лучше планировать в других измерениях
Отличное видео - подсветили некоторые нюансы, про которые люди, живущие здесь не знают, например про то, что из стоимости дома можно вынуть деньги на еще один дом. Пользуюсь таким же способом для себя и своих клиентов (я брокер по недвижимости в Кремниевой Долине), многие уже купили свой 2й, 3й и 5й и прочие дома именно для сдачи в аренду и успешно зарабатывают на этом
В Америке главное желание, руки и голова. Дом реально купить.
Вот пару примеров простого желания и цели.
Мой муж, да американец, но...в 18 лет пошёл в армию и благодаря этому получил и бесплатное образование и в 22 года взял в кредит свой первый дом. Новосторой, за 80к, но без первоначального взноса. Да, для него это было нелегко, в то время его зарплата была 10$ в час, сейчас ему 48 и дом в котором мы живём сейчас это уже его 9 дом, так как приходилось переезжать и каждый раз он продавал-покупал и благодаря этому мы сейчас модем позволить тот дом в котором живём. Но мы разумны в наших травах и не пускаем деньги на ветер.
Для тех, кто считает что он американец, а для иммигрантов это нереально...
Мои знакомые выиграли в лотерее Грин Кард и приехали в Америку. Первая работа была в Макдоналдс так как он был в 20 минутах пешком, а денег на вторую машину небыло. Через время подсобрали, начали работать в Амазон, оба, рости в карьере начали, им оплатили курсы которые для этого были необходимы. Уже через 1 год и 8 месяцев они взяли кредит на свой дом. Когда есть цель, план , руки и голова, то купить дом вполне реально в Америке. Да, не дворец, но дом на 3-4 комнаты в хорошем районе это реально. Правда тогда нужно выбирать спокойные, семейные штаты. Там и с работой отлично и цены на жилье доступные. И бомжей нет. А за 5 лет видела лишь пару человек.
Часто спрашивают почему же тогда столько бомжей на улицах. Так ответ очевиден. Зачем работать когда столько пособий и помощи от государства. Зачем вкалывать, думать и развиваться, если жизнь одна и тратить её на работу с утра и до вечера. Так думают лентяи, наркоманы и алкоголики. И потом они и оказываются на улицах. Мои знакомые прошли и через шелтор. И встали на ноги благодаря помощи государства. И сейчас имеют свой бизнес небольшой и уже выплаченный дом.
Ипотека, доступная, это здорово. Это развитие и рост личности. Жаль процент сейчас растёт стремительно. Мы взяли дом пару месяцев назад и процент был уже 5,6. Нам выгодно конечно. Но не доя всех сейчас это будет доступно.
Если бы мне нужен был дом сейчас, я бы вообще не смотрел на процентную ставку. Если она через несколько лет упадет, то всегда можно перефинансировать под более низкий процент. А если поднимется, то считай что повезло, что вовремя купил.
@@Inuus это тоже деньги. В любом случае свой дом это всегда плюс.
@@Mrs.American С этим не поспоришь. И с моральной, и с психологической точки зрения и с точки зрения комфорта. Разве не для этого работаем?
У сына дом в два этажа в нормальном месте в Калифорнии. Брал в августе 2021 под 5,6% . Сделал ремонт, пытался рефинансироваться, а процент то сегодня 6,8% . Специалист по кредиту пояснил, что тогда плата ежемесячная будет значительно больше. Сейчас он платит за ипотеку и содержание дома почти $10 000. Ежемесячно. И это не спальный район… и без бассейна, но с хорошей придомовой территорией. Дом как все дома в Калифорнии построен из ДСП и бруса, а не из кирпича ( есть такие дома старые в Голивуде). На стену тяжелее картинки повесить ничего нельзя. Сын работает сутками. Шестой год в США, имеет свой бизнес
@@СветланаПономарева-л6к Смешная вы. Пытался рефинансировать, а на ставки не смотрел? Это как пытаться вывесить бельё на сушку, когда ливень как из ведра. Про 10 тысяч в месяц на ипотеку и содержание, вы крупно соврали, хотя он может быть затеял долгий ремонт. Про "ничего тяжелее картины" надеюсь, пошутили.
Я не думаю что Америка рухнет!!!!! эта страна которая идет вперед и только вперед. Удачи в любых начинаниях!!!!
Одна из самых интересных тем сегодня. Обязательно освяти покупку своей недвижимости.
Он в съемном живет.
Kruto, Anatoliy, bravo! Ya obiazatelno vospolzuyus sovetami Aleksa. Ya rad, chto ty toje reshil nakonec-to vziat nedvijimost.
Анатолий, спасибо за выпуск! Никогда не пишу комментарии, но здесь не могу этого не сделать. Очень грамотный и приятный мужчина всё рассказал, по полочкам разложил - умница. А хозяину канала хочу пожелать успехов и добить до 1🍋 Побольше бы таких рубрик
Еврей заманивает жертву
Есть такая поговорка: Су.. не захочет кобель не вскочет. Это ещё большой вопрос кто кого там заманивает. Они торгуют телом, за красивую жизнь! Пора было это уже понять!
@@internalworks6163 негры отебут
@@fredyakubov1544 сиди в своей паРаше и завидуй молча цивилизованому миру!
You forgot to tell about property tax, this is the most important part of mortgage. Payment for 500k house in California is not the same like for example house in Utah or any other state.
average property tax in LA is about 1.2 %, therefore annually about $6000
Интересно про покупку, обязательно освещай процесс !
Спасибо, дорогой Толик&com!
Большая Благодарность за такое подробное и профессиональное видео 🙏Ваши видео поддерживают и вдохновляют людей созидать!
Тут ещё деталь в том, что Вы можете работать и по W2, НО! при Вашей среднестатистической з/п Вам могут одобрить суму только в четверть стоимости жилья и это не считая первого взноса. В некоторых городах Вы просто не найдёте жилья, которое бы соответствовало одобренной суммой банка при Вашей з/п.
Когда без политики, то позновательно и интересно. Спасибо!
Спасибо за такие видео! Очень информативно❤️
Можете сделать видео по районам ЛА, где стоит (безопасно) жить, а где нет.
Поддержите лайком коммент, ребят
Есть уже похожее видео
@@vikyyysssha дадите ссылочку? Искал не нашел
@@microlag ua-cam.com/video/w1IaD_zqjrc/v-deo.html вроде
Если есть документы, то не надо вообще в Калифорнии жить
На моем канале много обзоров районов ЛА
Раскажите пожалуйсто, про ипотеку для студентов,на обучение в вузах.Как это работает,брать или не брать.
Это работает обычно. Ты берешь кредит. Оплачивать учебу и после оплачиваешь кредиты по 10 лет. Ну или раньше. Если сможешь найти хорошую работу.
Если тебя не отебут негры
@@ВодарКавы Что значит хорошую работу?
@@darkavenger1613 Хорошую работу, то есть ту, что позволит тебе выплачивать все возможные кредиты и еще жить на что-то)
@@AnastasiaRyabova Как правило это два человека делают и тогда всё окей и проблем не будет.
Кому интересно про налог на недвижимость. Платится ежегодно, некий процент (формула может быть чуть сложнее, но смысл такой) от оценочной стоимости дома, устанавливается на местном уровне, идёт в основном (у нас по крайней мере) на школы. Где-то это может быть меньше процента от стоимости дома в год, где-то - несколько процентов. В Нью-Джерси, например, налог на дом за полтора миллиона будет 3 тысячи в месяц. И это, конечно, будет очень хороший дом в очень хорошем месте, но не какая-то супер элитная недвижимость.
Выпуск интересный, с цифрами , спасибо Алексу, хорогр объяснил! Спасибо.
Теперь НО или "ложка дегтя":
1. Толя, не буду говорить, значит не говори. Надо как с продуктами, взять и сравнить цифры. Что я увидел. Выплаты равны аренде примерно жилья. Так же в других странах. Человек имеющий работу, 10-20% цены жилья на счете может спокойно взять ипотеку) А, Толя тут создает миф, что в других странах типа так не могут))) Но недвижимость продается и продавалась по всему миру итне только элитный сигмент.
2. В России и в других странах тоже есть государственные и не государственные облигации, и о чудо, в них можно вложиться!!!!
Всем критикам: загляните в кошелёк, есть там хоть 5% от стоимости однушки в вашем регионе? Нет! Тогда, не критикуйте))) Вы нещеброд и в США ничего не изменится в 95%.)Всем удачи!)
Я читал Кийосаки, интересный автор и инвестор, толковые вещи пишет. Рад, что в ролике он был упомянут!
Очень интересно посмотреть, как именно Анатолий будет покупать дома)) 👍🏻 всем удачи!
Говоря про недвижимость в США стоит также упомянуть о том, что даже если вы владеете недвижимостью и уже выплатили ипотеку, в подавляющем большинстве штатов у вас все равно будут месячные платежи за налог на недвижимость (property taxes). В штатах с высоким налогом на недвижимость (Нью-Джерси, Иллинойс и т.д.) многие владельцы платят в районе $10000 в год, т.е более $800 в месяц. По сути, ты никогда не избавляешься от платежей за недвижимость, даже выплатив ипотеку.
да, но с нынешними ценами , платить 800 баксов за свой дом намного лучше, чем за комнату в Парсипани и жить с каким-то дедом, это из личного опыта, в Бруклине например сейчас действительно такие цены 2000-3000 за 2х комнатную, а налог на дом это конечно неприятно, но нужно принять правила этой страны как можно быстрее и тогда становится легче жить и планировать
Спасибо, как раз с женой интересовались ипотекой в Калифорнии. Очень актуально для нас👍🏻
Я не против покупки дома, мы сами купили, но есть нюансы.
Процент очень важен, особенно если речь о покупке на длительный срок. Допустим вы купили дом стоимостью 500 тысяч. 20% первый взнос - надо доплатить еще 400 тысяч и на них вы берете ипотеку. Если ипотека под 2%, то за 30 лет вы заплатите 350 тысяч в виде процентов. Если же под 6.75%, то вы заплатите 750 тысяч в виде процентов.
Плюс страховка на дом, плюс налог на недвижимость - за эти 30 лет это легко может быть еще тысяч 350 (дом дорожает - налоги растут). Еще ремонт - за 30 лет это может быть тысяч 100 влёгкую. Итого, вы платите $1.7 миллиона долларов, чтобы через 30 лет остаться с домом (за который вам все равно надо платить налог и страховку), чья фактическая стоимость могла даже упасть (например, если район испортился или дом требует серьезного ремонта).
То, что снимая квартиру вы платите "чужую ипотеку", это как бы правда (хотя не всегда, но допустим), только вот чужая ипотека может быть намного более выгодной чем та, которую могли бы взять вы.
У вас расчеты с потолка. Если семья снимет такой дом и будет платить аренду в среднем 4000 в месяц, то за 30 лет заплатит полтора миллиона, и в сухом остатке ноль. Плюс психологическая травма жизни в чужой собственности, где следят из рук плохо и сам не можешь вложить и перестроить по своему вкусу. Что касается процентов, то конечно же они важны, но не настолько. Если процентные ставки завтра упадут, то всегда можно перефинансировать долг под новый более низкий процент. А если поднимутся, то считай, что сэкономил немало, купив вовремя. В 90-х процентные ставки упали с 13 до 6%. Думаете, тогда остался хоть один идиот, который продолжал 30 лет платить по 13%?
Помнится, не так давно, я смотрел ролик на этом же канале... В котором Анатолий утверждал, что ипотека это "зло"...)) И, что он для себя решил, что лучше арендовать, чем залезать в ипотеку...))
Всё зависит от ситуации. Ипотека как вода или огонь. Если неправильно с ней обращаться, может получиться катастрофа.
@@Inuus без всякой ситуации. Он говорил, что лучше деньги вкладывать куда-то, чем ипотеку платить. Это выгоднее. Помню это видео.
@@ANNANNA2023 , Толя был тогда неправ. Он не разобрался. Нужна диверсификация инвестиций.
@@ANNANNA2023 он говорил, что для первого времени лучше аренду, чтоб не привязываться к штату)
Ну сейчас у него другую рекламу заказали, вот и всё 😁
О, Саша, офигенно крутой чувак. Общался с ним по ипотеке, все доступно объяснил и расписал. Все на пальцах. Рекомендую
Тематические выпуски про каждый штат можно?
Даже если нет возможности посетить каждый штат то подобрать какие нибудь видео и рассказать про историю и достопримечательности.
Было бы очень интересно узнать, как проходит твой процесс покупки недвижимости. Спасибо большое, Толя, за контент, который ты делаешь. Это очень увлекательно, познавательно и интересно❤️
Анатолий, добрый день. Ждём ещё выпуски по районам ЛА, по северному Голливуду, Пасадене и Анахайму, было бы круто 👍🏼
Анатолий, очень интересно))) ждём 😊
На самом деле тема интересная. Интересно больше узнать про систему США
Лично мне тема конкретного ролика ооочень зашла.
Перечитал сообщения и немного в шоке. Очень многие бросились хаять, мол, это не для бедняков...все равно дорого...посчитай нам налоги...
Я все таки вместо упреков поддержу идею ролика и попрошу автора дать более углубленную информацию по данной теме в следующем ролике!!!👍🏼👍🏼👍🏼
Я купил свой дом в Лос Анджелесе 21 год назад за $342,000, а сегодня мне предлагают продать за $ 1,5 миллиона наличными . За эти деньги можно купить 3 дома в Техасе или Маями.🤣👌 Самое выгодное вложение денег в США - это вкладывать в недвижимость ! 🇺🇸✊
Пздц за 21 год флаг Омерики не выучил
@@iceplaygames5556 это американский флаг, неуч
@@iceplaygames5556 Какой флаг ? Что ты мелишь ?
Так везде 🤣 21 год назад в Москве можно было купить жилье недорого , а сегодня продать его и купить несколько на побережье черного моря несколько)) я сам купил дом в 2,5 этажа с землёй (не в Москве) в 1999 за 20 т $ а в 2019 продал за 90 . Много зависит от места расположения недвижимости
Я за и сам владелец но сравнения с другими штатами.. А почему тогда не в Каролине - там ещё можно больше купить
кайф видео) нахожусь в сфере недвижимости в Сочи, самый высокий рост цен среди городов России (так как город курорт у моря, а кто не хочет жить у моря!)) Недвижка взлетела за полтора-два года на 150-300% от стоимости жилья. И такие числа уж точно каждый раз тебе говорят:" Ну, это уже потолок: дальше либо дешевле, либо стопор". Если представить себя через 10 лет, прекрасно понимаешь, что ну не может недвижимость стоить столько же сколько и сейчас стоит. Это очень нелепо выглядит и не будет работать даже для городов-призраков. Ведь покупная способность всё равно выше станет даже для малозарабатывающей части населения. Спасибо за видео, побольше бы такого формата!
Друзья, Американская мечта это не обязательно шикарные дома, крутые тачки и много денег. Американская мечта - это прежде всего тот дух свободы и ощущение себя в Америке частью чего то великого и грандиозного.
Вот это как раз самое главное и самое труднообъяснимoе для тех, которые этот дух никогда не испытывали или у которых аллергия с детства к этому духу.
какой дух свободы? вы читали последние новости, что в некоторых штатах запретили аборты? много протестов вызвало, многие были против, но что-то на их мнение и их свободу все забыли и аборты запретили.
@@AnastasiaRyabova Полагаю, многие, но не большинство. И что самое интересное, эти "многие" протестуют в либеральных штатах, где аборты вовсе не запрещены. Но в любом случае, само явление и сами дебаты в обществе есть как раз признак свободы духа.
Спасибо, Анатолий! Было очень интересно 😊❤
Реально нужно видео от лица обычного рабочего. Рассказ от семьи которая взяла ипотеку и все дебри и нюансы. Тогда будет понятнее нужно оно или нет.
Здравствуй Анатолий! Хотелось бы мне как инвестору узнать твой опыт инвестиций в США.
Интересно будет посмотреть как вы покупаете 🏡 дом и берёте ипотеку
Анатолий, спасибо за работу!
Америке респект!👍
Ну наконец 🎉 супер интересное 🎉 отличное интервью
Очень интересно, Анатолий!
Давай, давай!)) Данные по рынку недвижимости (цена, проценты по ипотеки и прочее..) уже превысили показатели до кризиса 2008 года! Давай, давай!)))
Отличное видео! Наконец-то. Спасибо большое, интересно было посмотреть. Палец вверх
Крутой ролик. Если когда-нибудь буду в Америке и захочу купить жилье, то здешние советы хорошие.👍 На гринкарту уже подался, кстати.
Гринкарту можно всю жизнь заполнять , никогда не получить!
Желаю чтобы вы выиграли Грин карту, желаю удачи! 👋✊
Дом, который перефинансировали и оценили в 1.35 млн наглядный пример того, как образуются пузыри, которые рано или поздно лопаются. Сейчас он может сдаёт этот дом на AirBnb за $1000 в день и выходит в 0 по итогам месяца, но если наступит кризис и платежная способность населения упадет никто не будет арендовать за такие деньги. Владельцу придётся сдавать, к примеру, по $800 в день и не факт, что успешно. В тот же самый момент в целом цены на недвижимость упадут и этот дом, который он перефинансировал по цене в 1.35 млн упадёт в цене, допустим, 15-20%. В таком случае, владелец оказывается в ситуации, когда реальная стоимость дома ниже то суммы, которую он задолжает по ипотеке.
Снимите пожалуйста ролик про банкротсво, как это работает в Сша
Крутой инструмент и много пользуюсь но здесь полно недоговорок. Я к тому что надо хорошо разобраться вначале и желательно не от тех чей бизнес тебе это продаёт. Например не как комфортно платить а сначало сколько вам дадут. И типо сдал и получаешь проценты - не если твоё то плати налоги и ремонтируй за свой счёт а если твой житель перестанет платить не так просто выселить например. И да Hedge против инфляции тем на что надо 10-15 лет не самая лучшая стратегия.
Спасибо за видео. Хотим с мужем свой домик в США🤗
Анатолий, сними, пожалуйста, про инвестиции в казначейские бумаги США. Очень интересно с учётом ситуации с 0% ставками доллара по депозитам в СНГ. У тебя получается отлично объяснить. Спасибо !
Думаю многие хотят увидеть подробное актуальное видео о учёбе в США,какие есть учебные заведения, как в них поступить из другой страны и стоит ли?))
Все обучение невероятно дорогое, получить стипендию можно только если ты 1 на миллион
Я та к и не понял для кого это видео?!?!?! Те кто за миллионы покупают жилье те Толяна не смотрят точно, а те кто смотрят миллионов не имеют, дак на кого этот треп???
Ох ты даже не представляешь, КТО меня смотрит)))
@@StolitsaMira ты про меня?
@@StolitsaMira ну расскажи не скрывай, мы послушаем с нетерпением
Скажем так, покупка недвижимости в США за $5-6 млн - не самое крупное приобретение моих зрителей, из тех, о кого я знаю 😉
Ахахахахахах 😅😅 вы не поверите! Только что с девушкой обсуждал проблему жилья в Узбекистане и проблему купить квартиру под ключи с помощью субсидий..
Из за беженцев из России у нас сильно возросла аренда квартир.. Многих выселяют из квартир ради тех, кто готов больше заплатить... И тут это видео 😅
Значит не только Казахстан коснулось ((
@@marykim24 коснулось всей Средней Азии)
@@ASS_ault из России будут бежать бесконечно, пока всех мужиков на мясо не отправят, не остановятся.
Вот вот . Мне надо ехать в, Узбекистан, а теперь снять жилье тяжелее и дороже(((
@@ASS_ault после поражения России только если) и то, не сразу.
Первый описанный кредит 3,5% взнос: заплатишь 1 188 000$ (переплата 2.4 раза), эфф. ставка 7,19%
Второй кредит 20% взнос: заплатишь 972 000$ (переплата почти 2 раза), эфф. ставка 6,16%
Третий кредит 10% взнос: заплатишь 1 296 000$ (переплата почти 2,6 раза), эфф. ставка 8,94%
И какой вывод?
Если бы ещё доходы росли также на 5-6 процентов в год, как стоимость недвижимости )
Именно поэтому инвестиции в недвижимость - хороший бизнес.
@@Inuus , как правило только для тех кто строит и продаёт недвижимость, а покупатель берёт на себя все издержки и риски.
@@mrbasfed1948 Почему же? Риски есть везде. Вы бы видели Маями в 2010 году. Всюду начатые и заброшенные строительства, где из бетона только ржавая арматура торчала. Мой сосед строитель. Вот этот дом, в котором живет, 5500 кв. фитов. Он строил на продажу, но когда достроил, цены рухнули. Дешево продать не хотел и решил сам остаться в нем жить. Вот так и живут вдвоем с женой уже 15 лет в этом дворце.
У меня много недвижимости, покупал я в разные годы, и все оказались выгодным вложением. Мало того, что они постепенно растут в цене, но еще и приносят неплохой ежегодный доход. В целом получается около 10-12% выгоды от вложений, что меня вполне устраивает. И рисков особенных не вижу.
Забавно, но у нас цены такие же
Похожий дом как в видео, в хорошем месте в Подмосковье недалеко от Москвы будет тоже стоит 60+ млн рублей
1.35млн - это вообще дешево. У нас в Bay Area дома от 1.5 начинаются. А хорошие до 2.5млн доходят
У меня подруга с мужем( американцем) купили дом. 2этажа,подвал,правда без бассейна. В иппотеку . Ипотека 1,2%, а не как у нас 10-12%. Ремонт делали сами( косметический). Купили в пригороде Нью- Йорка. Платят пот1000$ в месяц. Дом стоил 240тыс$ ,а сейчас такие дома стоят от 600-700 тыс%. Без урона для бюджета.
Анатолий, здравствуй! Аудитория, всем привет!
У меня возник большой вопрос…
Дом стоит 500.000$
Взяв ипотеку ты платишь первый взнос 20% т.е 100.000$
И платишь на протяжении 30 лет 2700$ , что равняется 972.000$
+ твой первый взнос 100к = 1.072.000$ в итоге ты переплатил более чем в 2 раза от стоимости недвижимости?
Дорогие читатели прошу помочь разобраться, возможно я что-то не правильно понял или посчитал, рассчитываю на вашу поддержку.
Я тут написал одному товарищу. Перепощу специально для вас. Предположим, у вас хорошие запросы и вы хотите, чтобы ваша семья жила именно в таком доме, а не ютилась где-то в дешевке.
Поехали.
1. Львиная доля процентов за кредит списывается с налогов. Грубо говоря, если банку отдал "лишние" 500 тысяч, то где-то с 80% от этой суммы экономишь около 30% на налогах, а значит фактически платишь не 500, а где-то 370 тысяч.
2. Через 30 лет этот дом будет как минимум в 2-2,5 раза дороже.
3. Если снимать в аренду 30 лет подобный дом (жить ведь надо где-то), то в итоге полтора миллиона денег заплатишь, и они уйдут навсегда. Разумеется, можно 30 лет и в сарае пожить, и тогда будет как в песне "если у вас нету дома, то вам ее не потерять".
интересно будет узнать о вашей покупке недвижимости
в рф ипотека дешевле чем в сша в сша сейчас 5.7% в рф от 0,1% (для большинства около 6%) это так для информации, проблема ипотеки в сша и кредитно-денежной политики заключается в том что если ты лишаешься работы/дохода то у многих не будет даже возможности прожить и 3 месяцев придется продать (отдать) банку авто и дом приходят сразу если 90 дней не платишь то все привет, поэтому столько бомжей на улицах сша. Поэтому слово купить дом это не совсем так, ты берешь в аренду дом у банка. Подумайте что будет если недвижна упадет на 50% как это было в 2008г а платить то вы будете по старой цене вы уже сможете купить 2 таких дома, как следствие народ банкротится. Кредит устроен таким образом что взяв кредит на дом ты можешь взять кредит еще на один дом и еще на один авто и т.д человека максимально закредитовывают. В РФ как правило берут за кэш или если в ипотеку то стараются ее погасить максимально быстро и не растягивают на 30 лет.
Да мнение изменилось конкретно.
Спасибо за интересные темы
Первое правило Америки это не обращаться к «нашим» 😂
вот именно, вы в России не могли жить как люди, вы и в США переехали общаться ни с кем не можете. Смотрела ролики, все русскоязычные нос воротят от своих же, а вы подумайте о том, что и от вас точно так же нос воротят. Так кто же бежит с России?
🇷🇺💩 везде 💩🇷🇺
Не совсем так - я работаю брокером по недвижимости в Кремниевой Долине уже 17 лет и 90% моих клиентов - русскоязычные люди, часто айтишники, основной критерий с кем работать - профессионализм, потому что покупка дома - обычно самая дорогая транзакция в жизни человека и доверяют ее тому, кто сделает все безупречно, а не по признаку страны происхождения.
Да все нормально, успокойся
На самом деле, не только то что в России большие проценты (это конечно так), но и в самих фильмах, на которых мы выросли, очень часто показывали что семье приходит предписание выселиться и у них отбирают дом. И в фильмах часто говорилось что работа на дом, чтобы оплатить месячный платеж. У меня лично от этого сформировалось, что ипотека же то кабала
Это не совсем так, чтобы вас выселили из дома (даже арендованного) или забрали имущество - надо очень сильно постараться, я даже снял пример про своих клиентов, которые были в возрасте и оба потеряли работу в кризис - мне удалось помочь им сохранить дом и платить ипотеку не напрягаясь вообще ua-cam.com/video/dyYPRK3cM_U/v-deo.html
Отличный обзор
По больше бы цен
Что там с покупкой с аукционов?
Рассказываешь здорово)
К Алексу обращусь)
Мне очень интересно как ты будешь брать ипотеку
Всё интересно! Рассказывайте)
сейчас ипотека в США выросла до 7%...
Бизнес на недвижимости один из самых выгодных, но проблема в том, что туда высокий порог входа. Не всем доступно.
спрашивать у кредитного брокера "взять ли мне ипотеку?" это примерно как прийти к парикмахеру и спросить "а может мне подстричься?" или к продавцу "а стоит ли купить это у тебя?"
Супер тема для контента
СНИМИ КАК ЖИВЕТ МОЛОДЕЖЬ В США
Шикарно живут , учатся и не о чем не заморачиваются!
@@svetaelbert2481 ага, в кредит учатся. Потом работу по специальности не так легко найти. А кредит твой, и идёшь на любую работу, так как кредит нужно погашать. Весело, но не сильно😂
Информация элементарная и всем известная кто хотя бы не много задавался вопросом жилья в сша, Алекс молодец все поняли что Алекс прорекламировался а следующее видео у Столицы мира будет выбираю дом в сша.
Америке жопа, машины уже не продаются так как раньше давали их без % а сейчас в среднем 10%
Так и жильё колом стоит и % на ипотеку растёт каждый месяц.
Лучшее впереди 😂
Тебе какое дело что в Америке! Ты давай в Россию езжай, в окопы под белгородом
Мы с нетерпением ждем ваших будущих видео, спасибо
@@Андрей-у8ч4к
Так в каждом штате налоги разные. Кроме того, даже в одном городе налоги в зависимости от дома могут отличаться. Каким образом он должен был указать все эти суммы??? И что значит содержание??
@@Андрей-у8ч4к
Плюсов, гораздо больше. Комуналка тоже зависит от многих факторов, вплоть до того, какой стоит кондиционер
Если рассказать только про один штат, может сложиться ложное и обобщенное впечатление.
@@Андрей-у8ч4к
Я живу в США и уверяю тебя, что все гораздо проще, чем тебе кажется.
Безусловно, есть масса нюансов, но средняя температура по больнице такова, что средний класс( которого здесь большинство) может позволить себе достойный дом без проблем и для этого не надо ждать половину жизни.
@@Андрей-у8ч4к
Бездомный в США- это образ жизни, а не экономические проблемы. Это просто люди, которые не хотят работать и любят бродяжничать.
@@Андрей-у8ч4к
Плохо смотрел, наверное.
А по факту, в США, принимая во внимание, 320 миллионов населения, бомжей не много.
Хочу сказать что Америка очень развитая страна во всех направлениях. Страны СНГ отстают от неё примерно на 60 лет. Делайте выводы сами друзья где жить, потому что один раз живем, и не важно где ты умрешь и кто тебя похоронит, все равно ты будешь предан земле.
Нет.Ни отпусков,ни декрета,учителя бьют учеников в школах.
@@ilyatoporgilka да нет брат это не правда, не верь тем кто так говорит это все пропаганда направленная против нас самих, пускай х..й в уши вкручивают другим.
Ага особенно метро в нью Йорк,развито там на семидесятых все давно остановилось
Страны СНГ очень разные ! Например в России есть такое , что в США нет или очень плохого качества , интернет , медицина , куча бумаг и личное присутствие , чтобы что-то оформить , платежи проходят 2-3 дня ! США живёт на прошлом багаже и авторитете , сегодня есть страны , где жизнь получше и современнее чем в США . У меня в городе, в России , не Москве , есть абсолютно все то , что и у среднего американца , а кое-что и лучше и главное, у меня, как и большинства россиян , все свое , не в кредите или залоге у банка!!!!
@@ДенисТрутнев-е3ь Метро это показатель уровня жизни?)))
Аааа…я понял .
Молодой человек , мы русские не обманываем друг друга !
Сказки про дешёвую ипотеку в сша остались только в головах россиян. Сейчас ставка 7% средняя . Это тоже самое, что и в России. Как бы не дороже
Я 2км кв в России выплатил за 3 года, брал на 10, сейчас жалею что взял одну ипотеку а не пять сразу, за три года моя кв подарожала в 2.5 раз. Недвижка это долгосрочные вложение, но с 500% гарантией твоей выгоды
Цифры из видео на 11:13. Следим за математикой. Цена дома = 500000$. Перв. взнос = 100000$. Ежемесячный платёж = 2700. Теперь умножаем и складываем. 2700х12=32400. Умножаем на 30 лет = 972000$ + перв взнос 100000$ = 1072000$. Цена к дому +105,5%. Но на протяжении всего видео мы слышим цифру в 5 процентов. Пожалуйста, обращайтесь к нам в компанию. Считайте сами друзья, а не только слушайте людей с умным видом. Банковская сфера ипотечного кредитования в любой стране мира нацелена на то, чтобы ты переплатил за недвижимость в два раза. Или создал бизнес-пузырь на этом как упомянутые в этом видео гуру бизнеса
Грандиозно!!!
Ну а теперь я посчитаю.
1. Львиная доля процентов за кредит списывается с налогов. Грубо говоря, если банку отдал "лишние" 500 тысяч, то где-то с 80% от этой суммы экономишь около 30% на налогах, а значит фактически платишь не 500, а где-то 370 тысяч.
2. Через 30 лет этот дом будет как минимум в 2-2,5 раза дороже.
3. Если снимать в аренду 30 лет подобный дом, то в итоге полтора миллиона денег заплатишь, и они уйдут навсегда. Разумеется, можно 30 лет и в сарае пожить, и тогда будет как в песне "если у вас нету дома, то вам ее не потерять".
Ипотека в США - вся правда: кредитное рабство или нет? ИПОТЕКА В США сегодня 7% +НАЛОГИ + РЕЦЕССИЯ!!!
Весь наш образ жизни вот-вот сильно изменится, но подавляющее большинство населения все еще не понимает, что грядет. На протяжении всей нашей жизни мы всегда могли зависеть от нескольких вещей. Всегда будет дешевый бензин для наших автомобилей, а в продуктовом магазине всегда будут горы дешевой еды. Кто бы ни был в Белом доме и что бы ни происходило в мире, эти две вещи всегда оставались одними и теми же. К сожалению, эти дни уже прошли, и они не вернутся
ЖО...ПА ГРЯДЕТ!! Подумайте вот о чем: что, если целью ФРС является уничтожение среднего класса? Что, если они используют ложные надежды мелких инвесторов на возврат к количественному смягчению? Что, если они заманивают инвесторов на рынки слухами о развороте, обманом заставляя этих инвесторов вкачивать деньги обратно на рынки, а затем снова провоцируют убытки дальнейшим повышением ставок и воинственными высказываниями? Что, если это паровой клапан разрушения богатства? А если это ловушка? «Это глобальный метакризис»: рынки рискуют повторить 1987, 1994, 1997, 2000, 2008, «арабскую весну», 2012, 2015 и 2020 годы одновременно.....
И приз на самый тупой коммент идёт Харламову. Не в обиду, а по делу!
Для простоты возьмём сумму в 1 миллион - заработал лям или наследство получил, плюс сбережения на резервы и работа. Без ипотеки можно купить дом за миллион. Или….4 по миллиону с 25% первоначального взноса. Бери 20 лет и средний рост….ну минимум 5% в год в среднем. Калькулятор или Excel в помощь и поехали.
1,3 млн $ (в некоторых случаях и дороже) будет стоить и аналогичный дом в пригороде Москвы. Не вижу смысла строить такой дом в России. Хотя по правде и такой дом в США тоже не кажется безопасной идеей
это обычный средний дом в США, ничего особенного
Анатолий сделал лично вывод для себя по ипотеке---если у тебе есть некоторые деньги и соединив с ипотекой---- может выйти очень не плохая прибыль. И в первую очередь это отличный фин. инструмент. А вот если ты просто трудяга и берешь кредит на столь длительное время --это как по мне рисковое предприятие и этот риск может длиться до 30 лет --а фраза:"ожидание смерти хуже самой смерти" подходит кстати. Потому что кто знает что там через 10/20/30лет. Да но при этом ты не выбрасываешь деньги на ветер если просто платить за аренду. Выбор заманчевый но опасный. Проблема что опасность может длиться столь долго.
P/S Пробовали ли вы хоть раз сыграть в лотерею---например Powerball?
Анатолий можно про жизнь матери одиночки?
И каким же странам Америка должна?, да и если даже должна, то должна те же баксы, которая сама и печатает!!! Молодцы! Красавцы!
Ипотека в США одни плюсы, но тогда почему там 4миллиона бездомных, вообще не понятно, тупая реклама какая то.
Нет 4 миллионов бездомных. Примерно 500 тыс. Кстати, у некоторых из них есть недвижимость.
@@199aa понял, но всё равно много.
@@андреймарьячкин , люди становятся бездомными не из-за ипотеки, а по другим причинам.
@@199aa я же не против ипотеки, просто интересуюсь почему в США ипотека сказка, а бездомных много.
@@андреймарьячкин , я участвовал в программе помощи бездомным. Не до конца понятны причины, почему люди выбирают такой образ жизни. Работы сейчас полно, но работать большинство из них не хочет. Не все бездомные бедные. Половина имеет доход $2000 в месяц. 10% имеют доход в $100 тыс в год. Некоторые имеют недвижимость.
Спасибо за видео. Жду и смотрю ваши видео. Но сегодня наш малыш был мо мной, когда смотрела. Он спрашивает название саунтрека на последней минуте. Поделитесь, пожалуйста. Заранее благодарю
Анатолий идея для выпуска
найти людей которые живут в палатках на улице изза того что откладывают деньги на первый взнос для покупки недвиги ))
или чтобы на теплые времена года съесжали со своей квартиры или дома чтобы не платить бакбки самому за ипотеку ...
например в треллерный парк или палатка около аллеи звезд ))) может быть общаги от предприятия или вахтовый метод
у меня был периуд я 13 дней в тачке жил , потому что не было денег чтобы снять хату ( был август) машина седан ц класса
мылся каждый второй день в спротзале
дождался зп и снял хату)
@@japanqwerty какой бедный и тупой. Бедняга. Кстати, NASCAR не смотришь?
@@АнгырИргит-в2ь а ты умный и богатый?
@@АнгырИргит-в2ь мда через красный нос тяжело дышать. по этому бред пишешь ( ) да клоун ангыр))
Здравствуйте, ммм, благодарю
Полезное видео, спасибо!
Очень интересная тема с недвижимостью 🏬 Анатолий, благодаря твоим видео очень много полезного узнал об Америке🇺🇲
это самое полезно видео, которое я видел за последние несколько лет
5 % было в августе в октябре на момент выхода видео 7%
На 500 тисяч ипотеки при минимум взнос платеж будет 3700- 3.900$
слишком запутанное объяснение с заработком, кто что куда возвращает каких 80 %, ничего не ясно
Рассказчик сам запутался и неправильно сказал. Если грубо, дом купил за миллион, положив свои 100 тысяч. Значит, он должен банку 900 тысяч. Теперь дом стоит 1.3 миллиона. Значит, его доля в этом доме будет 1.3 миллиона минус 900 тысяч или 400 тысяч. Вот на эти 400 тысяч в качестве закладного он может взять кредит, и этот кредит не может превысить 80% от этих самых 400 тысяч. Или 320 тысяч.
Во время кризиса 2007 года в основном большие деньги потеряли не те, кто купили дома и через год побросали, а именно такие, которые взяли сотни тысяч, заложив свой уже имеющийся дом. К примеру, если будет резкое падение, и стоимость этого дома упадет до 900 тысяч, то банк потребует немедленно вернуть задолженность, потому что доля владельца в этом доме будет равна нулю. А где взять 320 тысяч, чтобы вернуть?
На счёт планирования Толя прав. Правда меня как финансиста забавляет, когда говорят , что есть облигации на 30 лет! Толя, я понимаю, ты может не в курсе, но Россия выпускает такие облигации и в рублях и в баксе (раньше) аж с 1998 года. Я открою ещё тебе секрет. Например у Бельгии есть облигации на 100 лет, а у Италии на 70 лет. В Англии вообще есть вечные (перпетуриал), которые не подразумевают погашения.