145억에 임대수익률은 3% 월세 3460만원/ 연수익 4억2천이면 임대수익 세금 40%(1억 7400만)빼면 2억4600만에 재산세도 몇천만원.토지공시지가 80억이상이면 종합부동산세까지내야됨. 이건제외한다면 실제 수익률은....대략 1.5%/2억1000만원정도..취득세 4.6% 6억6천 그럼 3년이후부터 순수익발생.(취득세 6억6천 들어간거 예금한다고가정시 일년에 3천)그럼 순수익 1억 8000천/기타 건물 유지보수비 임대인관리 등등 신경도 써야함. 지금 같은 고금리 시대에 은행에 예금해놓으면 4.5%대입니다. 예금이자세금 15.4 계산하면 1억정도.. 145억에 1년 수익 6억5천/ 예금이자세금 1억 순수익 5억5천.... 이런 기본적인걸 알면서 저런 건물을 사는 사람은 바보 아니면 고수죠.. 첫째 바보는 은행권예금이 더 수익율이 좋다는걸 모르고 사는 사람이고 고수는 미래가치를 보고 건물상승에 대한 수익을 을 보고 사는건데... 앞으로 건물의 가치가 오를 것인가 내릴것인가? 금리는 계속 올라가고..경기는 침체되고..부동산 거품이 빠지는 지금 시기에 앞으로 어떻게될까요?? 은행예금시 수익 3년후 16억5천 건물구입시 3년후 0원 또는 마이너스 3년후 건물시세가 16억이상오르면 같은수익률(단, 매도시 양도소득세 내면 예금이 우세)판단은 알아서들...
145억을...은행에 넣어두면...현금리에 우대까지 해서 1금융권에서 최대 특별 7.5~8% 까지 받을수 있다... 145*8=약11.6억 / 12개월 = 월 약 9,600만원 인데 세후 6,000만원 받을수 있는데... 머하러 빌딩에 투자를...??? 145억 취득세만 해도 약 7-8억인데... 월 3400받아서 세후 계산하면 3년공실이랑 같은 효과...??? 다들 계산기 잘들 두드리길~~
담보대출이자율 8%돌파했어요 앞으로 계속 더 오를것이 확실시 되고 오랜기간 지속될겁니다 ~저금리의 폐해를 깨달은 세계는 다시 저금리를 방치하지 않을겁니다~임대수익율 8% 않되는 물건은 돈 잡아먹는기계~재산세 공실 수리비 대출이자 임대소득세 부가세 ~부자도 현금 잃어버리는거 고통스러워하죠 남들보다 더 싫어합니다 더벗어나려 몸부림치죠
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145억에 임대수익률은 3% 월세 3460만원/ 연수익 4억2천이면 임대수익 세금 40%(1억 7400만)빼면 2억4600만에 재산세도 몇천만원.토지공시지가 80억이상이면 종합부동산세까지내야됨. 이건제외한다면 실제 수익률은....대략 1.5%/2억1000만원정도..취득세 4.6% 6억6천
그럼 3년이후부터 순수익발생.(취득세 6억6천 들어간거 예금한다고가정시 일년에 3천)그럼 순수익 1억 8000천/기타 건물 유지보수비 임대인관리 등등 신경도 써야함.
지금 같은 고금리 시대에 은행에 예금해놓으면 4.5%대입니다. 예금이자세금 15.4 계산하면 1억정도.. 145억에 1년 수익 6억5천/ 예금이자세금 1억 순수익 5억5천....
이런 기본적인걸 알면서 저런 건물을 사는 사람은 바보 아니면 고수죠.. 첫째 바보는 은행권예금이 더 수익율이 좋다는걸 모르고 사는 사람이고 고수는 미래가치를 보고 건물상승에 대한 수익을 을 보고 사는건데... 앞으로 건물의 가치가 오를 것인가 내릴것인가? 금리는 계속 올라가고..경기는 침체되고..부동산 거품이 빠지는 지금 시기에 앞으로 어떻게될까요?? 은행예금시 수익 3년후 16억5천 건물구입시 3년후 0원 또는 마이너스
3년후 건물시세가 16억이상오르면 같은수익률(단, 매도시 양도소득세 내면 예금이 우세)판단은 알아서들...
ㅎㅎ 기다려보면 알겠죠!!~
레버리지 끼지 않고 연 수익률 4.8프로 이상되는 건물들도 많은데.. ㅎㅎ
지방으로가면 많겠죠?? 근데 서울이나 서울근처경기쪽은 토지가 상승도 있을거고 지방은 공실률도 엄청크죠 ㅎㅎ
저희 영상보면 정왕동 건물 수익률7프로 가까이도 나와요 ~~
@@ZZABARI 어디요?
진짜 좋은 정보에요,,,ㅎ
감사,,^^
부동산은 보통 선반영이기떄문에 지티엑스가 들어오고뭐하고 다 반영된거
주인이 고금리 부담되서 파는거 같은데 팔리면 꼭지에서 잘파는거
내 생각에 재벌 아닌이상.빌딩은 땅값이 아주 쌀때 땅을 사서 짓거나.
경매로 잘주워야 한다는거.
주인분이 이거말고도 이런건물 여러채 가지고 계시는데 돈이 넘쳐흘러요 안 팔아도 되는건데 제 채널에 올리고싶어서 올린거라...
미쳐도 단단이 미친게야 145억 50억에도 안팔릴거다
ㅎㅎ 네~!
145억을...은행에 넣어두면...현금리에 우대까지 해서 1금융권에서 최대 특별 7.5~8% 까지 받을수 있다...
145*8=약11.6억 / 12개월 = 월 약 9,600만원 인데 세후 6,000만원 받을수 있는데...
머하러 빌딩에 투자를...???
145억 취득세만 해도 약 7-8억인데... 월 3400받아서 세후 계산하면 3년공실이랑 같은 효과...???
다들 계산기 잘들 두드리길~~
토지가격이 오르는건 왜 계산에 안두시나요 ㅎㅎ
@@The_A ㅎㅎ 과연 과거처럼 이금리에 오를까나여?
두고보면 알겠죠?? ㅎㅎ 그리고 145억을 현금주고 사는사람보다는 대출받고 대출원금이자를 갚고도 돈이 남으니까 하는거지 님 말대로 145억 그대로 사는게 아니에요 ㅎㅎ
@@The_A
님 ~ 님은 수수료 받고 끝이지만 은행대출금리 8프로 예상까지 하는데 대출해서 건물사라니 ㅎㅎ
참고로 갖고 있는 수익형건물만 4채이니 님만큼은 알고 또 지금은 때가 아니라는것도 참 잘 압니다.
그럼 부동산들은 돈 벌어야 먹고사는데 광고도 하지말고 이자비싸니까 건물이며 집이며 사지마세요 하고 굶어죽으면 되는건가요?? 그리고 건물4채가 사실이라면 더 열받을듯요....!!
구독하고 있는 청취자 입니다.
상가 올려주셔서 고마워요.
재밌게 잘 봤어요.
더 좋은 물건 기다립니다.
ㅎㅎ 감사합니다!!~~
산천이면 세금도장난이아니겠군요 광고필요없듯시퍼요
넵??
와~좋은정보입니다
어디서도 볼수없는
감사합니다 ㅎㅇㅎ
구리시. 145억짜리건물
상세히알고십어요
연락주세요
연락드렸습니다 ㅎㅎ
담보대출이자율 8%돌파했어요 앞으로 계속 더 오를것이 확실시 되고 오랜기간 지속될겁니다 ~저금리의 폐해를 깨달은 세계는 다시 저금리를 방치하지 않을겁니다~임대수익율 8% 않되는 물건은 돈 잡아먹는기계~재산세 공실 수리비 대출이자 임대소득세 부가세 ~부자도 현금 잃어버리는거 고통스러워하죠 남들보다 더 싫어합니다 더벗어나려 몸부림치죠
금리가 좀 내려야 할건대 ㅠ ㅠ
서울 2~3% 건물은 시세차익을 바라고 들어가는거구요 ;;;
서울옆이라도 서울 건물하고는 비교하믄 안됨
비교는아니여도 거의 서울급이라는거죠 ㅎㅎ
금액 대비 수익이 생각보다 진짜 안나오네요 저기에 세금 빠지면 워후... 100억 이상대면 못해도 월 1억 수익은 나올줄 알았는데.
건물들은 기본 2~10프로내외에요 ㅠ ㅠ
2 - 4 프로
은행영구채 5%라고 하고요
은행 공실걱정 없고 수리비 걱정없고
상가 임대료는 10%이상 되여야 괞잖습니다
현금으로 매입해야 하고요 리스크를 줄일 수 있습니다
열심히 하시는 모습 보기 조읍니다
감사합니다 ㅎㅇㅎ
지금 금액과 거래근황 궁금합니다
아직 거래 가능하세요 ㅎㅎ 금액은 따로 연락주시면 상담 도와드리겠습니다!~
대단 하십니다
드론 면허까지~\
집피지기님
대박 나실께에요
감사합니다!!~
아파트 단지들 안에 전부 편의점 있어요. 이마트24, gs25등
단지까지 걸어가기 멀어서 ㅠ
그래서 마트가 떠났ㄴ나
엘베 한개인건 아쉽네요 학원이 많고 큰 건물은 2개는 있어야 ...
양옆으로 큰건물 많아옷 ㅎㅇㅎ
상가는 앞으로 너무 리스크가 큰데
그렇게 생각할수도있긴하죠 ㅎㅎ
크으 인스타보니 드론자격증도 따셧더라고요 열심히하는모습 보기좋습니다!
ㅎㅎ 감사합니다 더 열심히할게요 !!~
은행은 보증금이 많아서 월세가 낮아요
좋은건물은 스벅이랑 올영이 최고지요 ㅎㅎㅎ
맞아요 ㅎㅇㅎ
관심있습니다 연락 좀 주세요
01083401170 전화나 문자 주시면 연락드리겠습니다
예
영상 잘봤어요^^
감사합니당!~!
수고많으세요다
름이 아니오라 2022년10월4일
현재 상담 가능 건물 인지요 조금 시간이 지나 혹여 이미 거래 성사 되었나 해서요
답글 주시면 참고하여 상담토록 하겠습니다 감사합니다
가능합니다 선분양 이라서 계약하시면 6개월안에 지어드리는 방식입니다
답글 잘못 보내신거 아닌지요 선분양이라 지어 주신다니 ㅡ제가 문의드린건 갈매 빌딩 145억 게재 내용 인데요
아아 죄송해요 ㅎㅎ 갈매 남아있습니다 !~
@@The_A 예ㅡ감사합니다 바쁘신데 수정 답변 보내주신점 감사드립니다 참고하여 연락 올리고 상담토록 하겠습니다 감사합니다
01083401170 연락주시면 상담 도와드리겠습니다!~
스타벅스는 없나여
건물의 가치는 스타벅스의 존재유무인데
스세권이 짱이긴하죠 ㅎㅎ 아쉽게도 없네요
상가에 이어 건물까지!!
건물은 두번째로 소개했다는점....정왕동 건물도 올렸어요 ㅠ ㅠ
와 건물까지 ㅎㄷㄷ
부동산 유튜브로써 건물은 기본이죠 ㅎㅎ
오 이제 드론촬영까지 하시네요
드론 자격증까지 따버렸지오!~
건물촬영까지 하시네요??? (건물)주님이 되고 싶어요
갓물주 ㅠ ㅠ 저도 그렇습니다....
정말 좋네요 은행이랑 편의점도 그렇고 파리바게트까지!
ㅎㅇㅎ 맞아요 진짜 수익성좋은 상가건물이죠 !!
지방은 6~7% 나와야죠.
여긴 서울이나 마찬가지 자리에요 ㅠ ㅠ
@@The_A 저 돈이면 서울에서 건물사지요 용산!
ㅎㅎ 그것도 좋치요 !~
늘 잘 보고 있습니다. 상가도 보여주시니 너무 좋아요.
궁금한게 있는데 매물정보에 ‘명도불가’ 는 무슨 뜻 일까요? 1층만 명도가 불가한 것이 이상해서요.
말그대로 세입자를 인수해서 가야되는거에요 명도불가라는말은 ㅎㅇㅎ 장기계약을했거나 아님 건물 수익영향에 크다면 포괄양수양도를많이 해요
저 가격이면 오픈거래로 거래될까요? 궁금한게 올라서 4%대면 잘나오는건가요? 지가 상승보고 투자겠죠?
그렇겠죠 !?~ 지가 상승이 엄청날거에요 호재가 두개나있어서