세금은 꼭! 계약서 쓰기 전에 세무상담을 받고 진행하시는 것이 안전합니다. 이미 절세의 신에서 100번 넘게 얘기한 내용이죠? 그런데 더 중요한 건 세무상담 받으러 가셔도 섣불리 판단 말고, 세무사님에게 모든 것을 오픈해야 세무상담을 알차게 받을 수 있다는 사실! 오늘 영상 보시고 직방TV 구독자분들은 꼭꼭 실수 없이 세무상담 받으시길 바랍니다! 절세의 신은 매주 목요일 12시에 여러분을 찾아갑니다~ 구독, 좋아요, 댓글 부탁드려요!
제 생각에도 2~3명은 받아야 된다는데 동의합니다.양도세 상담받았는데 1채 임대주택 신고하면 1채는 양도세 대상 아니라고했는데...찜찜해서 국세청 콜센터에 알아봤더니 그 한채가 거주를 해야만한대요.큰 일 날뻔했어요.근데 세무소 현장에 배치된 상담원들도 그건 잘 모르더라구요.4명 상담해서 얻어낸 결과네요.
제가 86년 11월 부친에게 답을 증여받고 최근 매도하여 최근 중개수수료등 기타경비로 인정 받고자 했으나 증여당시 증빙이없는 관계로 기준시가로 양도세 산정이되어 이런경우 최근 매도당시 중개수수료등 비용을 경비로 공제받을수 없다고 하는데 맞은 말인지 알려 주세요? 감사합니다
중요한 내용입니다. 저도 제네시스님 방송 보고 세무 상담 최근 2명에게 받아봤는데요. 부동산 전문으로 하는분이 있고 기업 세무쪽으로 하는분이 있더라구요. 저는 아무것도 몰라서 처음에는 동사무소에 소개되는 마을세무사님 찾아 갔는데 부동산쪽은 잘 모르는 느낌을 받았습니다. 그뒤에 지인 소개로 부동산 세무사 쪽으로 가서 결정하는데 좋은 방법을 얻고 왔습니다. 세무사 아무데나 가지 마시고 해당분야 전문세무사를 찾아 상담하는것고 중요한것 같아서 글 남깁니다.
안녕하세요 현제 아내가 아파트에서 가정 어린이집을 운영하고있는데 그동안 재산세밎 구입시 취득세를 면제 받고운영 해와었습니다 올해까지만 운영하고 사업을 그만하고 집을매도할려는데 몆년안에팔아야 매도세 해택을 볼수있는지요? 참고로 부산남구 용호동엘지메트로시티 아파트 입니다 해법 부탁드립니다 감사합니다
영상 아주 큰 도움이 되었습니다, 충분히 알아보고 세무사를 찾아가서 정확히 체크 받아야 하겠다는 생각이 드네요. 용기내어 제 상황을 오픈하여 조언을 구합니다. 현재 1가구 1주택이며 분양권이 하나 있습니다. 이렇게 2개 외에 추가로 주택을 구매하여 2월 등기이전하고 주택임대사업자 등록을 할 예정입니다.( 아직 계약전이라 여쭙니다) 정리하자면;; 1. 주택소유:2017년 8월 등기, 2020년 4월 매도 예정 2. 분양권:2020년 3월 등기 예정 3. 추가 주택 구입 예정;2020년 2월 등기예정 (계약전);주택임대사업자 등록예정; 경기도 소재 3억 이하 1.제네시스님 말씀에 따르면 2월중에 3번 주택을 구입하여 주택임대사업자 등록을 내더라도 주택수에 포함 되기 때문에 3번 주택취득후 임대사업자 등록을 하면 1가구 3주택이 된다는 말씀 맞는지요? 제가 이해한게 맞다면 저희는 곧 1번 주택을 매도할 예정이라 2번 주택 사이에서 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세를 받으려고 했는데요, (3번주택을 임대사업자등록하면 주택수에 안 들어간다 생각했네요);3번 주택 계약을 1번 주택 매도 이후로 미뤄야 겠네요-양도세 폭탄을 피하기 위해서요 ㅜㅠ 댓글 보시는 다른 분들도 도움이 되었으면 합니다-세법 공부해야겠네요^^
가장 중요한데 안올라왔던 내용의 영상, 이 내용이 드디어 올라오네요. 납세자분들은 필히 보셔야 할 영상. 제네시스님 좋은영상 감사드립니다.
세금은 꼭! 계약서 쓰기 전에 세무상담을 받고 진행하시는 것이 안전합니다. 이미 절세의 신에서 100번 넘게 얘기한 내용이죠? 그런데 더 중요한 건 세무상담 받으러 가셔도 섣불리 판단 말고, 세무사님에게 모든 것을 오픈해야 세무상담을 알차게 받을 수 있다는 사실! 오늘 영상 보시고 직방TV 구독자분들은 꼭꼭 실수 없이 세무상담 받으시길 바랍니다! 절세의 신은 매주 목요일 12시에 여러분을 찾아갑니다~ 구독, 좋아요, 댓글 부탁드려요!
내일 세무 상담 갑니다. 엄~청 도움됩니다! 역시 직방! 그중에서도 최고는 제네시스 박!! ^^
이런 디테일한 내용 영상제작해준 직방티비 감사합니다.
무엇보다 친절한 제너쌤 강의는 역시 명쾌하게 머리에 쏙쏙 짱👍 입니다
제 생각에도 2~3명은 받아야 된다는데 동의합니다.양도세 상담받았는데 1채 임대주택 신고하면 1채는 양도세 대상 아니라고했는데...찜찜해서 국세청 콜센터에 알아봤더니 그 한채가 거주를 해야만한대요.큰 일 날뻔했어요.근데 세무소 현장에 배치된 상담원들도 그건 잘 모르더라구요.4명 상담해서 얻어낸 결과네요.
항삼 도움되고 좋은 내용으로 뵙게 되어서 저도 늘 고맙게 생각합니다^^
항상 고맙게 잘보고 있습니다.
세무사님 보다 더 디테일하시고
이해가 쏙쏙되게 말씀해주십니다^^
너무 유용했어요! 언제나 가려울 곳 미리 알려주시는 센쓰~
감사 합니다 멋져요
유익한 영상입니다. 세무상담시 큰 도움될듯하네요.
아프면 의사를 찾아가는게 당연하듯이 세무관련 일은 세무사에게 찾아가 맡기는게 맞네요!
혼인신고전 여자명의로 집이 1채있어요
혼인신고후 신혼부부청약에 당첨이 되려고
명의변경또는 매도하려고 내놓은 상태인데
바로팔리거나 명의변경을하면
신혼부부청약이 바로 가능할까요?
아니면 몇년이 지나야할수있는 법이있을까요
제네시스님
양도세 관련하여 세무상담 받고 싶은데
세무사님 소개좀 부탁해도 될까요?
잘봤습니다
농지 양도소득세절세 방법도 올려주세요
자경 8년은 제외
장기보유 ㅡ대지전용후매매ㅡ집을지어서 매매
등등 세금이 너무많아요
세금 관련 종사자인데 많은 도움 받고 있습니다 감사합니다
ㅎㅎ 중간계 제네시스님의 명강의 잘 듣고 갑니다~~
고맙습니다
제가 86년 11월 부친에게 답을 증여받고 최근 매도하여
최근 중개수수료등 기타경비로 인정 받고자 했으나 증여당시 증빙이없는
관계로 기준시가로 양도세 산정이되어 이런경우 최근
매도당시 중개수수료등 비용을 경비로 공제받을수
없다고 하는데 맞은 말인지 알려 주세요? 감사합니다
당초 취득시 증여를 받으셨다면 가능합니다.증여당시 기준시가를 실가로 보기 때문에 취득세, 중개수수료나 세무사비, 법무사비 등 영수증을 제출하면 필요경비로 인정가능합니다.
2018년 11월에 25평으로 이사를 했다가 사정상 몇개월거주후 전세를 놓고 우리도 전세로 이사를 했는데... 투기와는 무관하게 1가구1주택자입니다.
세무에 관해 여쭙니다.
농지를 임대하고 있는데 매매를 할 때는 매매가의 50%를 국가가 환수한다는데 사실인가요?
안녕하세요
지금 단독명의이고. 부부공동명의 하고싶은데 지금 조정대상지역에 2년이상 살고있어요. 1주택자이고요. 배우자에게증여하고나서 5년 내 팔게되면 나중에 집팔때 양도세 많이나가는게 맞나요?
중요한 내용입니다. 저도 제네시스님 방송 보고 세무 상담 최근 2명에게 받아봤는데요.
부동산 전문으로 하는분이 있고 기업 세무쪽으로 하는분이 있더라구요. 저는 아무것도 몰라서 처음에는 동사무소에 소개되는 마을세무사님 찾아 갔는데 부동산쪽은 잘 모르는 느낌을 받았습니다.
그뒤에 지인 소개로 부동산 세무사 쪽으로 가서 결정하는데 좋은 방법을 얻고 왔습니다.
세무사 아무데나 가지 마시고 해당분야 전문세무사를 찾아 상담하는것고 중요한것 같아서 글 남깁니다.
그 세무사님 정보 공유해 주시면 안될까요? ㅠㅠ
저도 양도세 전문 세무사좀 알고 싶어요
광주서 뵙고싶었는데 육아때문에 아쉬웠습니다. 잘배우고 갑니다~^^
사는데 알어야 할게 너무 많어요~
우리모임 회장 사모도 세무사인데 친분상 뭐좀 물어보고 싶어도 업무라고 생각하고 비용 생각할까봐 물어보지도 못하고 ~
에휴~~~🥺🥺🥺 사는게 너무 힘드네요,,
최고네요. 공짜 좋아하는 사람중 부자없습니다
안녕하세요
현제 아내가 아파트에서
가정 어린이집을 운영하고있는데
그동안 재산세밎 구입시 취득세를
면제 받고운영 해와었습니다
올해까지만 운영하고 사업을
그만하고 집을매도할려는데
몆년안에팔아야 매도세 해택을
볼수있는지요?
참고로 부산남구 용호동엘지메트로시티 아파트
입니다 해법 부탁드립니다
감사합니다
감사합니다^^
안녕하세요
전 답 (논) 17년전에샀는데 자경을 안했어요 경작은 남이하고 농사지으면 쌀로받았어요
2022도부터는 양도소득세가 올라간다는데 저도해당되나요
감사합니다 ~~
세종조치원에 아파트를 3억에 팔았고요
등기이전은 11월 20일예정입니다.
조치원다른아파트는사억팔백에 사서 저번주에
등기이전한상태입니다.
논산에 토지와하천,70년대건축물 6년전증여받은게
공시시가 사천정도해서 처리가 안되 계속
보유중입니다.
양도소득세 대충 얼마정도 나올까요?
세무상담 너무 도움될거같은데요!
어디에 연락해야 세무전문가를 만나뵐수 있나요?
저는 이달말 아파트계약을 해야되는데 상담받고 해야되겠네요
부탁드립니다^^
상담받고싶어요
일시적 1가구 2주택 비과세가 평생 1번으로 알고 있는데. 예를 들어 20년에 팔 양도차익 1억짜리랑. 22년에 팔 양도차익 3억 짜리가 다 일시적 1가구 2주택에 해당된다면 1억짜리는 비과세 선택안하고 양도세 내고 3억짜리를 비과세로 신고 가능한가요?
부부공동명의로 자가 1주택있고,공동명의 임대등록주택 1개 더 있으면 청약시 2주택자로 간주되어 청약이 불가능하다고 알고있는데 맞는건가요?
아님 청약시 임대주택은 제외되어 1가구 1주택으로 청약할수있나요?
모두 18년 9.13이전 등기물건입니다.
'
일빠~~♡♡♡♡제네시스님 잘볼께용^♡^
A주택 15년8 월구입, B주택 17년2월 구입
현재 2주택 상태이고 B주택을 그태로 둔채 A주택을 팔고 C주택을 구입할 경우
A주택이 비과세 맞나요?
일시적 2주택에 대전제는 만족하는데 말이죠
영상 아주 큰 도움이 되었습니다,
충분히 알아보고 세무사를 찾아가서 정확히
체크 받아야 하겠다는 생각이 드네요. 용기내어 제 상황을 오픈하여 조언을 구합니다.
현재 1가구 1주택이며 분양권이 하나 있습니다.
이렇게 2개 외에 추가로 주택을 구매하여 2월 등기이전하고 주택임대사업자 등록을 할 예정입니다.( 아직 계약전이라 여쭙니다) 정리하자면;;
1. 주택소유:2017년 8월 등기, 2020년 4월 매도 예정
2. 분양권:2020년 3월 등기 예정
3. 추가 주택 구입 예정;2020년 2월 등기예정 (계약전);주택임대사업자 등록예정; 경기도 소재 3억 이하
1.제네시스님 말씀에 따르면 2월중에 3번 주택을 구입하여 주택임대사업자 등록을 내더라도 주택수에 포함 되기 때문에 3번 주택취득후 임대사업자 등록을 하면 1가구 3주택이 된다는 말씀 맞는지요?
제가 이해한게 맞다면 저희는 곧 1번 주택을 매도할 예정이라 2번 주택 사이에서 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세를 받으려고 했는데요, (3번주택을 임대사업자등록하면 주택수에 안 들어간다 생각했네요);3번 주택 계약을 1번 주택 매도 이후로 미뤄야 겠네요-양도세 폭탄을 피하기 위해서요 ㅜㅠ
댓글 보시는 다른 분들도 도움이 되었으면 합니다-세법 공부해야겠네요^^
공동명의 아파트 1채, 준공공임대 8년 아내명의 1채, 제명의 주택임대사업자 오피스텔(5년보유 양도세비과) 2채 가지고 있습니다.
[질문]
1)저희는 4주택 자인가요?
2)지금살고 있는 아파트 팔면 양도세 과세 추가 되나요?
3)지금 살고있는 집팔 때 양도세 안내려면?
제네시스님께 상담시 비싸겠죠?
일시적 2주택(A가 종전, B가 신규) 비과세 혜택 조건을 만족중인데요. A가 조정지역의 9억 초과 주택이라면 9억 이하분은 비과세가 될텐데 9억 초과분은 과세 계산시 중과세 10%가 적용될까요?
집을 사서임대를 계속 주고 저는 임대해서 살고 있고요앞으로 내가 살 집을 하나 더 매입을 하려고 하는데 임대해주고 있는 주택은 세금은 어떻게 되는지요??
지금 임대사업자를 신고 해야 되는지 궁금하네요 현재는. 1가구입니다
어떤 유튜브에서 보니 이번에 발표된 4주택 계산여부에 30세미만 미혼 자녀가 따로 살아도 포함된다는 말이 있던데 맞나요...?
30대 미혼자녀라도 따로 전입되어있고 소득이있으면 분리로 알고 있었는데요
말씀 너무깔끔하게 정리하여주셨서 감사합니다
궁금한게있어여쭤볼수있을까요
결혼한 아들이 능력안되어 같이
한집에 살고 있읍니다
나중 이집을 상속하고싶은데
미리 알고싶습니다
아들명 손녀 며느리 총5명이 한집에 살고있읍니다
싯가 9억원정도 입니다
제네시스님 유료상담도 가능한가요?
blog.naver.com/genesis421 제네시스님 블로그의 연락처로 문의 부탁드립니다.
다주택세무상담하실분전화번호좀주세요
3주택자인데 공시가 9억이 안되는되 보유세 하나요
그런데 세무상담해보면 여러변수로 선택을해야하는상황이 발생하는데 세무사들은 어떤방법이 최선이라고 결정을해주진 않더라고요
건물승계로 증여세 1천 나올수있는데 세무공무원에따라 과거에 신고않한 증여세까지 3천만윈 나올수도 있다는둥..
최선은 어떤방법이냐고 더좋은 다른방법은 없냐고 물어도 선택은 본인의 몫이라고., 절세전략 상담비는 왜받는건지 ..
법률상담이나 세무상담하면서 불리한 내용 숨기는 사람 종종 있습니다. 왜 그러는지 이해를 못하겠어요. 위로를 받고싶거나 말상대가 필요했던 경우겠죠.
싼심
세무사 상담료 받어먹으면서 개뿔도 모르면서. 상담료 먹더라