Iti dau caz concret, acum 7 ani am luat 2 apartamente cu 100k, ce le-am avut inchiriate continuu cu 300e. Recent le-am vandut cu 150k. Daca calculez si profitul din inchiriere, practic mi-am dublat banii in 7 ani. Dar da, nu este usor , cum ar crede multi, dai peste fel si fel de oameni, diverse probleme cu vecinii, te mai inunda, se mai sparge o teava etc. Daca nu pui osul si remediezi tu anumite probleme, profitul se diminueaza. In momentul de fata nu mai renteaza, nivelul chiriei este la fel ca acum 7 ani si cererea este tot mai mica. Se pot gasi alternative la contract de inchiriere,deci scutesti impozitul. Succes cu canalul, am vizionat deja ~40-50% din continut, imi place stilul care e diferit de cel al putoilor care viseaza numai criptonete si bani facuti peste noapte!
salutare, felicitari pt profit. ai cumparat in punctul de minim (2014) al ultimilor ~14 ani si ai vandut excelent. din pacate, succesul tau nu poate fi repetat atat de usor (ca in cazul unui ETF, spre exemplu), iar momentul de intrare conteaza enorm de mult (ca la un imobil nu e ca si cum poti face DCA, de exemplu). cineva care ar fi luat pe varful din 2008 inca mai asteapta sa isi scoata banii :)
@@Dividendeblog @Dividende clar in acest moment este ceva imposibil de replicat. Ceva profitabil in trecutul recent adica 2-3ani , au fost terenurile de constructie, era rost de dublare sau chiar triplare a banilor dar aici trebuia si ceva fler( o data cu lockdown-ul a crescut enorm cererea pe duplex-uri). In momentul de fata domeniul imobiliar din Ro mi se pare mega umflat, fara o baza reala, deaceea ma si documentez despre ETF, mi se pare ceva mai stabil si mai ales nu este neaparat legat de economia romaneasca care este complet haotica. Numai bine si multumim pt informatii/opinii.
Da cam asa este ai dreptate! Eu investesc puternic in companiile solide REIT... care dau dividente... sunt la un pret foarte bun.. e o ocazie buna de cumparat
Am atat ETF-uri cat si 3 apartamente inchiriate si nu e atat de negru cum spui: am avut maxim 2 sapt neinchiriat pe o perioada de 7 ani,am avut chiriasi care au stat minim 5 ani...si legat de chelt...nu sunt sumele atat de mari daca triezi si verifici ce chiriasi bagi in apartamente
sunt experiențe și experiențe, sper că realizezi că faci parte din categoria celor extrem de norocoși. la partea cu triatul și verificatul nu știu ce să zic, mi-a expirat abonamentul la CIA/FBI, trebuie să vorbesc cu ăștia de la SRI să văd ce oferte au pentru anul ăsta. Un exemplu întâmplător: - fără animale - sigur, nu avem animal, suntem doar noi doi (cuplu) treci întâmplător peste 2 săptămâni că ai uitat să le dai ceva și ce să vezi, aveau animale și ce să vezi, era deja casa plină de păr/mizerie/jeg dacă nu au fost verificați și triați cum trebuie... am auzit că dacă juri pe biblie, cică nu faci prostii apoi
Dar tu când scoți bani din ETF plătești impozit plus comisioane,care sunt chiar mari, dar la vânzarea unui imobil nu plătești impozit pana în suma de 450000 lei, ce depășește aceasta suma plătești 3%(ex:500000 preț imobil plătești 3%din 50000lei diferenta pana la 450000 lei, adică plătești impozit 1500 lei)
plătesc ambii impozit pe profit la ETF-uri, ambii investind în așa ceva. la comisioane nu știu la ce te referi, nu alea sunt problema când vinzi că sunt câțiva Euro maxim la cam orice platformă
Mai exista un segment de oameni care investesc în imobiliare ce urmează a fi restaurate. Cumperi la un preț mic, investești în renovare, vinzi. După părerea mea, aici poți face cel mai bine bani.
Ai o viziune , insa mai in jos, ai spus ca te bazezi pe corporatile mari ale lumii, nu pe niste betoane, aici exosta o judecare gresita. Acele corporatii cand vor, o sa gaseasca o metoda sa iasa de pe piata cu toti banii in buzunare, pe cand imobiliarele sunt sigure dintr-un singur fapt, sunt palpabile, odata ce le intri in posesie, sunt bunurile tale care exista fizic, si care nu iti pot fi luate, confiscate sau mânărite. Eu in 2 lucruri cred pe lumea asta ca se merita sa investesti: -imobiliare -actiunile Coca Cola Restul mi se par loterii si pacanele, chiar si Bitcoin
de unde anume vor ieși acele corporații? vând celor de pe Marte sau cum? crezi că au nevoie de hârtie igienică cei de pe Pluto? imobiliarele sunt bunurile tale? probabil așa credeau oamenii și pe vremea comunismului, dar realitatea a fost alta. la un cutremur mai sunt ale tale? eu nu contest că imobiliarele sunt palpabile și "ale tale", dar am mult mai multă încredere în deținerile de la cele mai mari corporații din lume care angajează sute de milioane de oameni și de ale căror bunuri depindem mai toți.
@@Dividendeblog am intrebat pentru ca aduceai in discutie citatul “daca nu vrei sa detii o actiune 10 ani atunci nu ar trebui sa o faci nici macar 10 minute”.
@@nicusormoraru da, iar asta nu are nicio legătură cu ce am făcut eu. dacă teza investițională se schimbă sau acțiunea cumpărată nu performează după așteptări, vând în secunda doi. asta nu înseamnă că atunci când le cumpăr nu am o viziune pe termen lung.
mi-a placut ca ai folosit "tipla", am auzit si varianta "tiplica" :)))). Sunt de acord, in ETF ai banii mai usor la acces si in plus e sansa mult mai mica sa pice un ETF ca cel din exemplul tau decat o garsoniera. Bataie mare de cap cu imobilele.
:)) așa este, dar să nu cădem nici în extrema cealaltă unde le respingem cu fermitate, viața nu e doar alb și negru. în anumite condiții (preț, locație), imobiliarele sunt o idee foarte bună, doar că acele condiții sunt ceva mai greu de obținut/îndeplinit.
Salut! Super interesant video-ul, te-am descoperit de câteva zile și m-am uitat și o parte din cele din urmă - de foarte mare calitate. Sincere felicitări! Vin cu un off-topic: ce părere ai/cum vezi linia despărțitoare (sau mai degrabă punctul de echilibru) dintre a economisi la sânge și ”o viață am”? În ce măsură merită să cedăm tentației unei vacanțe periodice (investind mai puțin perioada respectivă), a lucrurilor materiale (haine, papuci în valoare de 200 lei/buc. în loc de 100 lei), a ieșitului periodic în oraș (actualmente nu se aplică din cauza pandemiei, ofc), etc.? Dacă nu am mers prea departe, poate și cu exemplu personal. Tu cum ai procedat/procedezi? Greetings!
eu întotdeauna am încercat să merg pe principiul "mai degrabă calitate, decât cantitate" așa că mai bine îmi cumpăr o pereche zdravănă de ghete, de exemplu, care mă ține 10+ ani decât una mai ieftină pe care o schimb la 2 ani. în final, ajungi să plătești mult mai mult, asta e fel de taxă pe sărăcie: nu îți permiți o pereche de ghete de 500-700 de RON, așa că iei una de 150-200, dar dacă le schimbi de 5 ori în 10 ani, ieși mai scump. nu sunt deloc adeptul economisirii la sânge, ci mai degrabă adeptul găsirii unui echilibru. spre exemplu, prefer să merg în vacanțe de 1-2 ori/an toată viața (sau cât mai mult posibil) decât să merg de 5-6-10 ori între 25-35 de ani și apoi să nu îmi mai permit mare lucru pentru că nu prea am economisit nimic. dar nu voi alege niciodată extrema cealaltă: să nu plec nicăieri până la 35-40 ca să ating nu știu ce obiectiv financiar că tocmai mi-am irosit probabil cei mai frumoși ani. călătoria aceasta spre independență financiară nu trebuie să fie o corvoadă. adoptăm un stil mai frugal/minimalist, dar asta nu înseamnă că mâncăm covrigi cu sana 5 ani că ne distrugem sănătatea aiurea. cred că un punct central al discuției îl reprezintă un buget bine pus la punct. atâta timp cât faci un buget bazat pe ce venituri produci în acel an și îți stabilești care sunt sumele pentru vacanțe/mici plăceri/investiții etc. și ești echilibrat, nu ar trebui să ai probleme/duci lipsă de lucruri. eu îmi spun mereu și următorul lucru: "trăiește acum cum alții nu își doresc să o facă (mai puțin vacanțe, achiziții chibzuite - un telefon de 1500 lei face exact ce face unul de 5000 etc.), astfel încât peste câțiva ani să trăiești cum ei nu vor putea să o facă"
Imi e greu sa pot trece peste frica de faptul ca este totusi ceva virtual, cel putin din punctul meu de vedere, adica imi este frica sa nu pierd banii daca se intampla ceva cu brokerul sau cu banca unde sunt depozitati banii...chiar daca dpdv legal ei sunt asigurati/reglementati de unele institutii...tot nu imi e greu sa cred ca aceste institutii imi vor inapoia majoritatea banilor in caz ca se intampla ceva. Si imi inchipui ca ar fi cam greu sa te lupti sa iti recuperezi banii in asemenea situatie cand vine vorba de institutii din alte tari...Asta ma opreste sa bag prea multi bani in asa ceva...
e perfect normal să simți asta, stai liniștit. dar încearcă să investighezi/înțelegi puțin această frică. din ce derivă? lipsa informațiilor? obiceiuri proaste ale părinților? credințe limitative legate de bani? teama de a nu face ceva greșit? dacă investești într-un ETF ce urmărește economia globală, investești în cele mai mari companii din lume. sute de companii care lucrează pentru tine. riscul ca toate să dea faliment este aproape 0. dacă chiar se întâmpla asta, înseamnă că rasa umană nu mai există, literalmente, așa că nu conta ce făceai oricum cu banii, era fix 0. un broker serios are activele clienților într-un cont separat. totodată, au niște reglementări/reguli uneori draconice pe care trebuie să le îndeplinească. indiferent ce se întâmplă cu el, clienții sunt protejați și își pot recupera investițiile. gândește-te că nu ești numai tu în situația asta, sunt milioane de alți oameni, nu investești prin gigel de la etajul 3. nu vreau să te împing neapărat spre ceva anume, dar citește/educă-te/analizează-ți fricile și acționează puțin câte puțin. va fi cea mai bună chestie din viața ta, chiar dacă sună pompos, crede-mă
@@Dividendeblog Nu l-am gasit, acolo spui ca nu poti sa recomanzi un anumit broker. Sa inteleg ca Interactive Brokers ar fi cel mai ok pentru Romania? Cred ca pe acesta il folosesti din ce am vazut pe canal. Multumesc.
Super bune sfaturile! Bravo, faci o treaba buna si multumim pentru transparenta investitionala. Ce parere ai despre persoanele tinere care isi achizitioneaza locuinta ca o alternativa in locul unei chirii timp de 30 40 50 ani?
merci. nu prea știu cum să răspund, e o chestiune la care se pot da sute de răspunsuri. nu promovez neapărat să stai în chirie 50 de ani, nu, dar trebuie să te gândești ce planuri de viitor/carieră ai, să te gândești că nevoile se schimbă (una e când sunteți un cuplu de 22 de ani, fără copii și fără griji, alta e când ajungeți la 28-30, aveți 2 copii și deodată aveți nevoie de 1-2 camere în plus, o bucătărie unde să ai loc să pui o masă poate, un spațiu de depozitare etc). știu o grămadă de cazuri unde achiziția unei locuințe prea devreme i-a încurcat foarte tare fie pentru că au schimbat jobul/zona orașului, fie pentru că voiau să schimbe țara, fie pentru că s-au schimbat radical nevoile. pe de altă parte, dacă știi că vrei să te stabilești undeva, ai găsit ceva decent, nu văd de ce nu ai achiziționa, până la urmă nu e ca și cum nu poți să vinzi peste 5-10 ani, nu trebuie să mori cu apartamentul de gât, să fim serioși poate are mai mult sens să închiriezi la început 2-3-4-5 ani până vezi ce vrei să faci cu viața ta, iar apoi iei o decizie fiind mult mai informat/matur/copt, nu știu, așa văd lucrurile
Salut, felicitari pentru articole, urmaresc cu interes. Imi poti da exemplu te rog, de brokeri de unde se pot achizitiona ETF-uri din exemplele mentionate in clip? Poate face mai mult sens sa faci o comparatie pe mai multe perioade de timp (20, 30, 40 de ani) si de asemenea, sa tii cont de impozit la o potentiala retragere totala a banilor din ambele investitii.. Sunt de acord ca 40 de ani inseamna termen lung dar totusi, nu cred ca sunt multi care gandesc pe o perioada asa d elunga, indiferent cat ar fi speranta de viata specific in fiecare oras. Nu iti neg analiza de mai sus, dau doar un exemplu din experienta, inchiriere de 6 ani, grad de ocupare 100% (3 serii de chiriasi), cheltuielile anuale sunt mult mai mici decat ce ai mentionat. De asemenea, renovarea odata la 10 ani cred ca ar fi mai degrbaa undeva la 10,000 RON si nu EUR (am facut o singura super-renovare pana acum). Spor si multumim pentru continut!
salutare, cel mai serios broker pentru români rămâne IBKR, dar au comision lunar de 10$/lună. ai comparația pe mai multe perioade de timp, cifrele sunt acolo. cu cât perioada se prelungește, cu atât garsoniera iese mai prost (și asta doar pentru că investim diferența în ETF-uri că altfel ar fi horror). da, ai dreptate cu impozitul, dar îl ai în ambele părți că ambii au investit în ETF-uri. cel cu garsoniera plătește cam la jumătate, undeva la 30-35k, celălalt undeva la 70k, o diferență de 35-40k. totodată, dacă lichidează garsoniera, trebuie plătit și acolo impozit, deci ajungi cam la același lucru. e problema lor dacă nu gândesc pe termen lung, investițiile se fac pe decenii, nu pe luni/ani, asta dacă vrei să construiești ceva, că la păcănele poți să bagi oricând. nici eu nu îți neg experiența ta, dar sper că realizezi că ești extrem de norocos că ai: - grad de ocupare 100% -> știu imobile ce au avut și 3 perechi de chiriași într-un an, e complet nerealist să menții 100% grad de ocupare pe termen lung - cheltuieli mici -> un frigider costă minim 1200+ RON, o mașină de spălat la fel, un cuptor la fel, aerul condiționat la fel, o cafetieră/cuptor cu microunde/plită electrică/fier de călcat/aspirator ajung și ele lejer la 300-500-700 RON, un butuc stricat la ușa, o țeavă spartă ce implică o lucrare/spart pereți, WC înfundat, saltea ruptă, dulap distrus plus literalmente alte tone de probleme care apar pentru că chiriașii nu se comportă precum proprietarii - sunt mai neatenți/nu țin cont de bunuri că nu-s ale lor. Poți să faci rabat și să iei chestii ieftine, poți să iei un frigider de un metru în care bagi 3 sticle de apă și l-ai umplut, poți să iei o plită cu un ochi, elimini aspiratorul și cafetiera, nu iei mașină de spălat, boiler nu pui că pot să facă duș și cu apă rece, se călesc etc., doar că chiria aia s-ar putea să fie cam 100-150E, iar singurii oameni care vor închiria vor fi... studenții? și sincer, cred că nici ăia la condițiile astea Dacă 350E/an timp de 40 de ani ți se pare exagerat... mult noroc pe viitor, să nu ai parte de probleme, ce să zic. - sigur, să îmi lași și mie numerele meseriașilor care înlocuiesc parchet, pun gresie/faianță, dau o mână/două de lavabil, verifică țevile/instalațiile sanitare/electrice, poate le și înlocuiesc de la 0, reparat pereți (că știi, unii chiriași își sudează o sârmă de rufe în baie că na... le trebuie, alții mai dau o gaură ici, colo, nimic deosebit, doar vreo 4-5 tablouri pe perete cu Sf. Gheorghe să îi aibă în pază) șamd. pe 10.000 RON manoperă + materiale. Vorbim de Buc/Cluj/orașe mari, da? Că în Petrila posibil să găsești pe cineva pe 10.000 RON, dar aș vrea să termin în 1-2 săptămâni, nu 4-6 luni. realist vorbind, nu aș fi deloc surprins ca în 40 de ani, cineva să bage 50-60k minim în întreținerea/renovările unei garsoniere. asta dacă vrei să ai chiriași decenți că poți să nu bagi nimic, evident și să o lași așa, dar... multă baftă la găsit chiriași apoi. nu vreau să sune aiurea, dar ce povestești tu este o excepție, nu regulă, serios. e ca și cum ai lua niște oameni, i-ai pune să dea cu banul și elimini mereu jumătate din ei și după vreo 50 de runde din astea, întrebi cei 1% care au mai rămas dacă au avut ghinion și ei să răspundă "nu știu, experiența mea e diferită, ce e ăla ghinion", ignorând cei 99%.
Salut, imi poti spune te rog la atâtea companii cum reușești sa le urmărești evoluția periodica? Se întâmplă să renunti la unele pentru ca ti se pare ca o iau in jos(nu ca preț ci ca indicatori financiari)?
foarte simplu, urmăresc doar rapoartele anuale, restul sunt zgomot inutil și știri alarmiste pe care nu dau doi bani. n-ar putea să îmi pese mai puțin că pleacă nu știu ce CEO, nu știu cine a avut o amantă sau cineva a zis că adoră marijuana și face pipi stând jos pe WC. investesc în companii pe care și un idiot ar putea să le conducă, pentru că într-o zi unul o va face (vezi Intel, AT&T etc.) atâta timp cât compania nu își taie dividendul, nu vând. indicatorii financiari se duc în toate direcțiile, este imposibil ca o companie să aibă zeci de ani buni și 0 perioade grele, dar dacă dividendele sunt crescute, în cele mai multe cazuri, acela este un semnal că managementul are încredere în viitorul/perspectivele companiei
Imi place mult titlul, atrage atentia! Ca sa vorbim pe subiect, cred ca si bursa si imobiliarele sunt investitii bune si nu se exclud. Chiar merg foarte bine impreuna!
bună, evident că nu se exclud. o achiziție imobiliară la un preț bun este genială. eu încerc doar să condamn achiziția orbească a unui imobil, fără să punem cifrele pe hârtie doar pentru că refuzăm să ne educăm puțin și credem că bursa e reprezentată de "bilețele colorate"
Am inceput si eu de 7,8 luni sa investesc in actiuni ce dau dividende acum am zis sa diversific si in cateva ETF.uri mondiale, ar fi gresit ca dupa 5,6 ani sa iau dividendele sa investesc in ceva imobiliare garsoniera sau apartament sa fiu difersificat in aceste 3 surse de venit?Dami un sfat tu cum ai face?
pe faptul că omenirea întotdeauna se va dezvolta, va inova, va eficientiza, va inventa chestii care ne vor îmbunătăți substanțial viața. bursa întotdeauna va crește pe termen lung (15-20+ ani) punându-mi întrebarea asta, probabil ai imobile și te gândești că sunt "sigure", dar mi-aș pune mai degrabă speranțele în cele mai puternice corporații ale lumii decât în niște beton în câmp în București
nu am apucat să o analizez în detaliu și a fost și acel spin-off/merge și n-am avut timp să intru în amănunte. sunt o grămadă de companii pe care le-aș cumpăra, dar fie nu am timp să le cercetez, fie nu am fonduri să le iau pe toate :)
Trebuie sa recunosc ca ai un portofoliu strong din punct de vedere al fundamentals/financials te felicit. Ce parere ai de KNOT Offshore Partners (KNOP)?
Salut , un video foarte bun ar fi cum sa iti deschizi un cont la un Broker (in special unul din SUA) ,eu cred ca acesta ar fi prima frica a oamenilor (si a mea), procesul fiind destul de greoi si comisioanele vorba aia scrise marunt
salutare, sunt articole despre cum să deschizi un cont peste tot, mi se pare cam redundant să mai fac și eu unul. ai pe finantepersonale.ro (nu e blogul meu) câte articole vrei tu despre Interactive Brokers, de ex. la mine pe blog aveam articol despre DriveWealth, dar nu cred că mai acceptă clienți. teama vine din lipsa informațiilor, sunt de acord, dar dacă vrei cu adevărat să deschizi cont, te informezi și îl deschizi. altfel, doar ne căutăm scuze pentru a justifica lipsa de acțiune.
nu știu, îmi pare rău. uită-te ce performanță au celelate piețe dezvoltate, analizează, vezi istoricul lor, vezi cum ce s-a întâmplat pe parcursul crizerilor, perspectivele de viitor etc. dar nu te diversifica de dragul diversificării, părerea mea.
Ce parere ai despre un incepator care nu dispune de foarte multi bani, ar fi mai ok sa incep cu actiuni growth si apoi sa investesc in actiuni/etf uri mai stabile care dau dividente cu potentialii bani castigati? Ti-am urmarit majoritatea videoclipurilor si apreciez Metodele tale, la fiecare video invat cate ceva, dar mi se pare un drum foarte lung de la 2-300 de lire pe luna sa ajung sa traiesc din dividente.
de ce să nu le îmbini și să investești în companii care oferă dividende și le și cresc îmbinând dividend cu growth? ai best of both worlds. cu cât ești mai tânăr, cu atât ar trebui să investești mai repede în dividende pentru că nu ai nevoie de acei bani și îi poți reinvesti și pui dobânda compusă la treabă. de unde știi că peste 4-5 ani nu o să investești 500 de lire? sau peste 10 ani 1000 de lire/lună? sau 2000? nu știi niciodată unde te poartă viața și ce salariu vei avea, nu mai gândi că nu vei ajunge să trăiești din dividende
Este adevarat ca ajungi sa platesti si pana la 30% pentru profitul obtinut din divdende si daca da, exista undeva unde iti spun clar platformele cat platesti sau stii vreuna care ia doar 10%?
plătești 30% taxă pe dividende dacă faci cont la brokeri de duzină care nu îți oferă posibilitatea să completezi formularul W-8BEN, iar dividendele să fie taxate 10%. nu știu dacă există undeva toate informațiile astea, dar IBKR, Trading212, DriveWealth, Revolut taxează cu 10%. XTB cu 30%. De restul nu știu.
@@user65268 evident, a nu se înțelege că un broker ce îți permite să completezi acel W-8BEN este automat un broker "bun". Revolut nu este broker, este doar un intermediar, de exemplu.
Cum ai trecut comision de $0.83 la LMT $337 ? IB pe tiered nu ia $1.7 minim pe tranzacție ? Îmi scapă ceva ? Și în al doilea rând , ai vreo rezolvare/perspectiva pentru inactivity fee de la IB ?
IB pe tiered ia 0.35$ pe tranzacție, iar pe fixed 1$. eu sunt pe tiered. la ultimele achiziții (LMT/KMB) nu este actualizat comisionul deoarece voi mai cumpăra acțiuni până la finalul lunii februarie. După ce am cumpărat tot ce aveam în plan pentru luna respectivă, iau cei 10$ pe care îi plătesc la IBKR și îi împart la numărul acțiunilor cumpărate pentru a obține comisionul plătit per acțiune. Acel 0.83$ este de când am cumpărat LMT prima oară, probabil o lună când am luat ~12 acțiuni (10$/12 acțiuni = ~0.83$/acțiune)
@@Dividendeblog eu credeam că north America se referă la rezidența utilizatorului , nu la bursa pe care se afla acțiunea De asta credeam că e 1.7$, mă uitam la USD denominated in europa The things you learn , mulțumesc pentru răspuns
@@mrcoodles n-ai pentru ce, stai liniștit. structura comisioanelor la IBKR este mai întortocheată puțin, este adevărat. nu ți-am răspuns la punctul 2, scuze: nu, nu prea am o soluție, TradeStation Global era genial, acum nu cunosc dacă/când va apărea altceva similar (sau IBKR Lite). dacă știi că investești mai rar/sume mai mici, probabil că IBKR nu este cea mai bună soluție prin pricina comisionului de 10$/lună. nu îmi place să fac recomandări de brokeri, ai aici mai multe detalii și găsești un site care te poate ajuta să alegi un alt broker: www.dividende.blog/intrebari-frecvente îți stau la dispoziție dacă mai ai întrebări și te pot ajuta.
@@Dividendeblogdin experienta țin sa te contrazic, nu știu câte credite imobiliare ai tu sau ce experiente negative ai dar investițiile imobiliare cu credit sunt, ca și randament, mukt peste etf uri, plus ca ai mai mukt control plus ca ai cash flow lunar
citește "The most important thing illuminated" - Howard Marks și lasă Kiyosaki și înțelege că investițiile, de orice natură, pe credit sunt incredibil de riscante cel mai important lucru în investiții este managementul riscului
Ești haios imitând vocile diferitelor "personaje"! 😅 Ști ce sunt eu curios sa aflu? O comparație între Gigel "acțiune", Costel "garsoniera" și Dl.Dividende și portofoliul lui pe termen lung!
după 15-20 de ani, strategia pe care o urmez distruge ambele variante prezentate. problema este că nu toată lumea are răbdare să analizeze companii/citească/educe/informeze și e perfect ok, de aceea am prezentat o variantă pe care o poate implementa literalmente și o maimuță -> deschis cont la un broker, cumpărat 2-3 ETF-uri, 5 min/lună
daca spui ca nu o sa vinzi niciodata actiunile, din ce o sa traiesti? sa presupunem ca vrei sa nu mai ai job si sa te ocupi exclusiv de trading. Sunt curios daca vinzi temporar din ele pentru anumite sume necesare traiului de zi cu zi
păi ai ascultat cu atenție ce zic la începutul fiecărui clip? acțiuni care oferă dividende, acestea sunt crescute de la an la an, iar scopul meu final este să creez un cash flow pasiv din aceste dividende care să îmi asigure o independență financiară :D
@@Dividendeblog Inteleg, doar ca dividendele erau aprox 500 $ pe an, ceea ce nu este de ajuns. probabil trebuie sa cresti investitia de 12 ori pentru a ajunge la un venit teoretic de 500$ pe luna.
@@nostresstuber2897 păi ți se pare că am terminat procesul și mă opresc din investit? odată ce dobânda compusă vă începe să își facă simțită prezența, lucrurile vor crește exponențial. din păcate, mintea omului nu poate gândi decât în termeni de creșteri liniare și de aceea este atât de greu să proiectăm și să înțelegem/fim convinși de anumite metode de investiții
Salut, am și eu o întrebare te rog, de ce nu investești într-un etf global precum Vanguard all world cu distribuție, sau un S&P divident aristocrat, adică presupun ca pierzi un timp bunicel ca să analizezi companiile și așa mai departe? Încă un sfat dacă îmi permiți, făi videoclipurile mai mici ca și durată, sunt foarte puțini oameni interesați de piețele de capital în România și dacă mai faci și videoclipuri mari, mulți o sa dea skip. Zi bună și multă baftă în continoare!
1. deoarece sunt pasionat de investiții și îmi place să analizez companii și să mă educ. astfel, aleg doar chestii pe care le consider subevaluate sau cu potențial mai ridicat. într-un ETF trebuie să cumperi chestii la grămadă, am un video în care explic în detaliu de ce nu îmi plac ETF-urile. totodată, pentru că există posibilitatea ca analiza mea să fie greșită sau să se întâmple chestii pe viitor, limitez expunerea pe orice companie individuală la maxim 5% din portofoliu. mi-am creat propriul ETF, nu am nevoie de altele. 2. îți permit, sigur, clipurile mele au între 10-20-30 de minute, dacă oamenilor le e lene să urmărească 20 de min de explicații, e pierderea lor. eu nu urmăresc să mă îmbogățesc cu canalul ăsta și postez doar din pasiune. cine vrea să se educe, urmărește, cine nu... mult noroc îi urez și o viață liniștită.
V-ati uitat vreodata cat este un dividend? Is centi. Cate zeci de mii de actiuni trebuie sa ai ca sa zici ca faci bani din dividende si nu doar iti pierzi timpul? Si cat costa o actiune?
@@Dividendeblog Nu eu dau sfaturi. Daca ai pus pe hartie, pune aici sa vedem concret. Ce suma investita, cate actiuni, ce dividend per actiune, la cate luni se plateste. Si apoi facem suma totala castigata si vedem daca poti trai din ea.
@@horeageorgian7766 ești foarte agresiv, serios, nu înțeleg de ce, calmează-te puțin că îți explodează o venă la cap. ai aici cum arată lucrurile că nu pot atașa imagini în comentarii: imgur.com/ZN87q1A - randament dividende 3.5% când le cumpărăm (adică fix ce am eu în portofoliu), creșterea dividendelor 6%/an (adică fix ce am eu în portofoliu) - 1000$ investiți pe lună - dividendele reinvestite până ajungem să generăm 1000$/lună (care se întâmplă prin anul 13-14 dacă bursa rămâne supraevaluată ca în zilele noastre) - OPRIM ORICE INVESTIȚIE ȘI RETRAGEM DIVIDENDUL ȘI TRĂIM DIN EL după cum vezi, în anul 25 vom avea 2000$/lună DEȘI NU AM MAI INVESTIT/REINVESTIT NIMIC DE 11 ANI (scriu cu caps că pare că vei ignora asta) și așa mai departe.
@@Dividendeblog da, ma scot din sarite dumele fara nici o baza. Spune cat a costat actiunea si cat a fost varsarea de dividend, nu visa la 3,5%. Sa stim si noi care-i superactiunea aia pe care ai descoperit-o. Cat despre crestere... nu cresteau nici inainte iar acum cu pandemia toti au scazut dividendele.
@@horeageorgian7766 am literalmente în portofoliu ce ți-am prezentat, repet, nu înțeleg cu cine te cerți. este la vedere, transparent, îl găsești în toate clipurile mele. dacă tot ce ți-am prezentat până acum nu te-a convins, orice altceva aș încerca este în zadar și îmi respect prea mult timpul, îmi pare rău.
Video da o viziune diferita și lărgește orizonturile dar pe cât de ajutat pe Gigel la calcule ai fost și la celalalt ai fost la fel de darnic dacă nu m ai mult. Ca sa nu zici bai tu ai imobile etc, am un apartament luat cu 50k euro cu tot acte ,mobila etc buc. L am luat din 2 motive sa nu dau bani la altul și sa îl închiriez partial posibil sau de tot daca sunt plecat. Investesc la bursa în etf și nu numai am făcut 50% profit anu cred dar nu e relevant ca anu asta doar 15% pana acum. Problema e ca tu vb de cazuri excepție unde un om are cash 55k care nu sunt mult si majoritatea merg pe credit ca bani se strâng greu fără matusa Tamara :) Dacă luam acelas scenariu dar omu închiriază și sta în chirie diferenta de care zici se cam evapora ca plătește chirie la altul si știu nu prea ar avea send dar la fel sa zici ca toți care cumpără sa închirieze stau cu 55k în buzunar e iar... după vb de etf etc si da overall sunt sigure dar tu induci contrar la ce ai zis nu lya credite pt investit dar etf sigur și e ok credit se poate înțelege care nu e chiar asa. Exemplul meu 50% anu trecut din portofoliu din vanzari/cumparat/dividente și holds și acum 15% care nu e rău dar etf la 40 când ieși la pensie pica la jumate și da în timp revine și creste peste dar tu poți fi mort pana atunci si nu ajuta deci și asta e un risc.
Ambele investiții sunt cu risc și recompensa de aceea prefer sa bag mana în ambele dar exemplu tău nu îl vad aplicabil pt mare masa a oamenilor și nu pot sa fiu deacord cu concluzia decand în anumite condiții și în 40 de ani lucruri se pot schimba destul de mult.
investit pe credit în imobiliare = investit cu levier pe bursă, ambele riscante ca naiba. se numește management al riscului ce descrii tu la final cu picat la jumate. dacă te apropii de pensionare/independență financiară, trebuie să fii complet inconștient să rămâi în continuare 100% pe acțiuni, fără 0 măsuri de siguranță sau să nu faci o rebalansare 80%acțiuni/20% bonds sau chiar mai mult de exemplu + o pernă de cash de 1-2-3+ ani.
salut, sunt de acord cu tine conteaza doar dividendele, asadar luand in considerare doar dividendele care este randamentul investitiei in ron? just saying:)
nu am afirmat niciodată că doar dividendele contează, trebuie să luăm în seamă Total Return = apreciere capital + dividende + creșteri dividende dacă te referi la portofoliul meu, nu m-am obosit să calculez, e irelevant randamentul acum, strategia asta este groaznică pe termen scurt, doar pe termen de 10+ ani începe să dea roade
E mai rentabil sa traiesti din ajutor social, asa de mare e randamentul la dividende. Pur si simplu pt. ca n-ai capitalul lui Bill Gates ca sa-ti produca dividende semnificativ.
pentru că ai o viziune pe termen lung și poate acel dividend este crescut cu 10% pe an, iar în anul 7 dividendul va avea un randament de 5%, iar în anul 14 un randament de 10%. acum nu știu cum ești tu și ce proiecții ai, dar îmi vine greu să cred că inflația va fi 10%, dar orice este posibil
@@Dividendeblog na ,ce mai zici de inflatie acum? si doar nu esti atat de naiv incat sa crezi ca preturile au crescut doar cu procentul inflatiei oficiale...inflatia reala e cel putin dubla fata de cea oficiala (depinde de produse/servicii) mai educa-te si tu pe tema asta, nu te mai arunca cu capul inainte ;)
Nu-i chiar asa clar cine pe cine bate la fund. Ala cu actiunile are niste cifre, sau poate niste biletele colorate. In schimb ala cu apartamentul are ceva concret care nu dispare si in cel mai rau caz poate sta in el. Asta este motivul pt. care oamenii prefera imobilele si pe undeva au si dreptate.
dacă tu crezi că astea sunt acțiunile, doar niște bilețele colorate și nu o mică bucată dintr-un business real, atunci investește în ce înțelegi și investiții profitabile îți urez
Bossu'... Ai crescut, nu stai rău deloc, felicitări. Legat de titlul videoclipului, cam clickbait. Dacă acum am 55k și în 40 de ani am 500k, nu prea văd cum voi muri sărac. Practic, ajustat la inflație, am mai mult cu 405k decât am avut cu 40 de ani în urmă. Unde ai văzut tu un așa sărman? 😆 Că ai randament mai bun la bursă în Etf-uri, e altă treabă și sunt de acord.
ești conștient că ce prezint eu în clip se întâmplă foarte rar, nu? ca unul care investește în imobiliare să reinvestească profitul obținut din chirie în ETF-uri? în realitate, lucrurile stau, în medie, mult, mult mai rău pentru cel care investește în imobiliare
@@Dividendeblog You're missing the point. Poate definim diferit cuvântul "sărac", care pentru mine înseamnă "om fără bani de mâncare"... Acum, te întreb eu pe tine: cât înseamnă 400.000 € în pâini?
este ff obscura viziunea, exista o multitudine de noi oportunitati in cazul imobilelor. intr-adevar viziunea prezentata despre ETF este o gandire pe termen lung sustenabila, dar este o gandire simpla si sigura, nu dau cu hate, dar eu simt nevoia de actiune si daca astept o viata intreaga oportunitatea de a te imbogati, a trecut viata pe langa tine, poti sa faci la termen de 5 ani flipping si sa gansti la 5 ani randamente de 60%-100%, dar corect, nu este cazul regulii si a exceptiei, in viata este vorba si despre cine se descurca. Si sincer mi se par mult randament la ETF DE 7%, este ff mult, cred ca discrepenta aceasta este data de scenariul optimist. plus ca iti blochezi tot cash flow-ul atata timp.
habar nu am cum e viziunea, eu îți prezint cifrele, mai departe faci ce consideri. dacă simți nevoia de acțiune, fă ce crezi că e mai bine pentru tine. oamenii nu fac flipping, asta e similar cu tradingul pe bursă, unde se pierde o căruță de bani. dacă tu poți face asta profitabil, cine sunt eu să îți zic altfel. îți las aici randamentele reale (după inflație) ale mai multor clase de active din ultimii 200 de ani, faci ce consideri cu informația asta: awealthofcommonsense.com/2021/05/200-years-of-asset-class-returns/
@@Dividendeblog de ce totusi sunt avertizat ca exista probleme cu certificatul de securitate a acestui site mentionat de dvs? Care ar fi mai exact problema? O fi piratat?
@@Dividendeblog Il urmaresc si eu de ceva vreme. Imi place si mie, desi nu ma axez doar pe companii cu dividende. Te-am intrebat de el pentru ca am vazut asemanarea din thumbnails
@@Dividendeblog E chiar frumos stilul. Mult mai ok decat cele jenante cu fonturi in culori stridente fosforescente si toate cu "this stock will 10x...100x etc" 😆
hellow , trebuie sa recunosc te-am descoperit relativ recent , am o intrebare de curiozitatea , din moment ce scopul tau este sa traiesti din dividente ; what about peer to peer lending ? si aici ma refer in special pe mintos ( nu ii fac reclama ) dar si acolo poti face sa dai o suma x per imprumut si sa eu am pus sa fie imprumutul pe max 4 luni si de restul se ocupa robotul cum mi-se dau inapoi banii ei sunt reinvestiti si asa in fiecare luna primeste dobanda de la fiecare imprumut ca si cum ar fi dividentele tale sunt doar curios daca ai explorat optiunea :)
Pai cum bosulica sa nu imi cumpar 4 garsoniere cu credit ipotecar? Si mai vroiam si un bmw din Germania cu 200k km la bord (reali, evident..) pe care sa il iau cu banii din chirii. Felicitari pentru video, scurt si la obiect. Eu lucrez in asset management si, desi stau cu bursa toata ziua si noaptea in fata ochilor, cu greu m-am convins sa investesc personal, fiind mereu crescut cu ideea ca banii e cel mai bine sa ii tii la saltea
da, e teribil de greu să treci peste credințele astea cu care părinții noștri ne-au crescut sau pe care rudele ni le-au insuflat de mici aproape tuturor. cunosc :)
Chiar daca te dai cunoscător, Ești tot un agiamiu și tu😉 Ți -o confirmă toți profesioniștii autentici din imobiliare. Profitul îl faci din CRESTEREA DE VALOARE, nu din închiriere
@@Dividendeblog am investit eu in imobiliare in ultimii 20 de ani. S-a dus smecheria post-comunista. Nici la executari nu mai gasesti chilipiruri. Te bate la return pana si BVB, iar daca mai pui si stresul din spate, chiar nu mai merita.
@@catalin600 Am purtat o "discutie" cu ChatGPT in care i-am cerut sa faca o comparatie in ultimii 10 ani intre 100K investiti in apartament (media pe Bucuresti, crestere valoare apart + chririe dar fara a trece impozite, taxe sau stricaciuni) si ETF-urile ce urmaresc S&P 500 (nici aici nu am pus si impozitul la vanzare dupa 10 ani, probabil se anuleaza cu ce nu am pus dincolo). Au iesit comparabile pe la 300% crestere. Mai bine au stat evident hand picked stocks ca AAPL, V, MSFT, GOOG, AVGO ... care au mers de la 500% la 1500% dar si cu riscuri mai mari.
De pe ce site ai cumparat stock-urile? Ce site recomanzi? Eu am inceput pe etoro ca imi da posibilitatea sa copiez pe altcineva. Ce parere ai de P2P lending? (IFN-uri ce acorda imprumuturi cu banii investitorilor)
1. Interactive Brokers 2. Interactive Brokers 3. Copy Trading este un cancer, încearcă să gândești singur și să îți faci cercetarea/strategia singur pe măsură ce citești/te educi. A copia pe cineva este o cale sigură spre eșec 4. O chestie incredibil de riscantă în care nu mi-aș pune banii nici mort, să împrumut gigei pe care nu îi împrumută nicio bancă sau alt IFN. Poate dacă ar fi dobânda vreo 40%-50% așa, m-aș mai gândi
Habar nu ai sa calculezi randamentul / total in domeniul imobiliar! N-u ai vb nimic de garantia pe min 3 luni , iar lista cu toate pagubele efectuate de chirias se vor recupera prin Garantie etc... nu vreau sa-ti dau idei gratuite ! Eu sunt de 20 ani in domeniu iar tu acum incepi sa speculezi piata! :))))
Cum adică habar nu are sa calculeze un randament in domeniul imobiliar? Îți trebuie școală pentru a înmulți cu 12 o sumă și a scădea cheltuieli sau a cere o garanție? probabil n-ai înțeles calcului cu una ca tine investind într-un ETF. Asta pot înțelege, că probabil te-ai uitat ca mâta-n calendar. Mi-e greu să înțeleg cum pui cratima la Nu, in schimb, fi-ti-ar ideile tale gratuite să-ți fie!! :))))))
Dividende: "investeste intr-un ETF, nu fa stock picking" Tot Dividende: "am cumparat la companii actiuni" (stock picking) 😂😂😂 P.S. Si eu vreau sa fac stock picking pentru ca sunt interesat de scorul ESG (lucru care pe mine personal ma cam macina mai mult decat randamentul)
sigur, în teorie, ai dreptate, eu fac stock picking. în practică, mi-am creat propriul ETF :D făceam referire să nu faci stock picking după ureche, să cumperi ce e la modă, portofoliul tău să conțină doar 2-3 companii sau celebrele: "ce părere aveți de X?". dacă ai pus întrebarea aia, ești pe drumul greșit, înseamnă că research-ul sau strategia ta nu există, altfel nu ai întreba.
De acceași părere, un imobil inghite bani in comparație cu investiția pasivă in ETFs! Perfect explicat cu comparație documentată!
Mulțumim foarte mult! Abonat, foarte mare noroc la calitatea microfonului ca este buna, din cauza asta vei castiga multi abonați.
Îmi place fantastic de mult modul în care explici lucrurile,bravo.
Iti dau caz concret, acum 7 ani am luat 2 apartamente cu 100k, ce le-am avut inchiriate continuu cu 300e. Recent le-am vandut cu 150k. Daca calculez si profitul din inchiriere, practic mi-am dublat banii in 7 ani.
Dar da, nu este usor , cum ar crede multi, dai peste fel si fel de oameni, diverse probleme cu vecinii, te mai inunda, se mai sparge o teava etc. Daca nu pui osul si remediezi tu anumite probleme, profitul se diminueaza.
In momentul de fata nu mai renteaza, nivelul chiriei este la fel ca acum 7 ani si cererea este tot mai mica.
Se pot gasi alternative la contract de inchiriere,deci scutesti impozitul.
Succes cu canalul, am vizionat deja ~40-50% din continut, imi place stilul care e diferit de cel al putoilor care viseaza numai criptonete si bani facuti peste noapte!
salutare, felicitari pt profit. ai cumparat in punctul de minim (2014) al ultimilor ~14 ani si ai vandut excelent.
din pacate, succesul tau nu poate fi repetat atat de usor (ca in cazul unui ETF, spre exemplu), iar momentul de intrare conteaza enorm de mult (ca la un imobil nu e ca si cum poti face DCA, de exemplu).
cineva care ar fi luat pe varful din 2008 inca mai asteapta sa isi scoata banii :)
@@Dividendeblog @Dividende clar in acest moment este ceva imposibil de replicat.
Ceva profitabil in trecutul recent adica 2-3ani , au fost terenurile de constructie, era rost de dublare sau chiar triplare a banilor dar aici trebuia si ceva fler( o data cu lockdown-ul a crescut enorm cererea pe duplex-uri).
In momentul de fata domeniul imobiliar din Ro mi se pare mega umflat, fara o baza reala, deaceea ma si documentez despre ETF, mi se pare ceva mai stabil si mai ales nu este neaparat legat de economia romaneasca care este complet haotica.
Numai bine si multumim pt informatii/opinii.
@@Dividendeblog Da, dar cine sa inteleaga?
“In caz de forta majora” nu trebuie sa vinzi, poti accesa un credit cu garantie imobiliara, chiria o sa-ti acopere rata la banca.
Da cam asa este ai dreptate!
Eu investesc puternic in companiile solide REIT... care dau dividente... sunt la un pret foarte bun.. e o ocazie buna de cumparat
blasfemie, cum să investești în REIT-uri și să nu ai proprietatea pe numele tău, păi ce român ești tu? glumesc :D
interesanta opinie si expusa intr-un mod relativ simplu de inteles. felicitari! o sa dau subscribe cu toate conturile mele :))
apreciez :))
felicitari! imi place cum pui problema :-)
te urmaresc de putina vreme si ma bucur ca faci content de calitate
Am atat ETF-uri cat si 3 apartamente inchiriate si nu e atat de negru cum spui: am avut maxim 2 sapt neinchiriat pe o perioada de 7 ani,am avut chiriasi care au stat minim 5 ani...si legat de chelt...nu sunt sumele atat de mari daca triezi si verifici ce chiriasi bagi in apartamente
sunt experiențe și experiențe, sper că realizezi că faci parte din categoria celor extrem de norocoși.
la partea cu triatul și verificatul nu știu ce să zic, mi-a expirat abonamentul la CIA/FBI, trebuie să vorbesc cu ăștia de la SRI să văd ce oferte au pentru anul ăsta.
Un exemplu întâmplător:
- fără animale
- sigur, nu avem animal, suntem doar noi doi (cuplu)
treci întâmplător peste 2 săptămâni că ai uitat să le dai ceva și ce să vezi, aveau animale și ce să vezi, era deja casa plină de păr/mizerie/jeg
dacă nu au fost verificați și triați cum trebuie... am auzit că dacă juri pe biblie, cică nu faci prostii apoi
Bun bun bun! Multumes pentru clip.
Dar tu când scoți bani din ETF plătești impozit plus comisioane,care sunt chiar mari, dar la vânzarea unui imobil nu plătești impozit pana în suma de 450000 lei, ce depășește aceasta suma plătești 3%(ex:500000 preț imobil plătești 3%din 50000lei diferenta pana la 450000 lei, adică plătești impozit 1500 lei)
plătesc ambii impozit pe profit la ETF-uri, ambii investind în așa ceva.
la comisioane nu știu la ce te referi, nu alea sunt problema când vinzi că sunt câțiva Euro maxim la cam orice platformă
Mai exista un segment de oameni care investesc în imobiliare ce urmează a fi restaurate. Cumperi la un preț mic, investești în renovare, vinzi. După părerea mea, aici poți face cel mai bine bani.
e destul de putin dezvoltat segmentul asta la noi in tara, dupa parerea mea, nu suntem totusi in US
Foarte bun. Bravo!!!!!
Ai o viziune , insa mai in jos, ai spus ca te bazezi pe corporatile mari ale lumii, nu pe niste betoane, aici exosta o judecare gresita. Acele corporatii cand vor, o sa gaseasca o metoda sa iasa de pe piata cu toti banii in buzunare, pe cand imobiliarele sunt sigure dintr-un singur fapt, sunt palpabile, odata ce le intri in posesie, sunt bunurile tale care exista fizic, si care nu iti pot fi luate, confiscate sau mânărite.
Eu in 2 lucruri cred pe lumea asta ca se merita sa investesti:
-imobiliare
-actiunile Coca Cola
Restul mi se par loterii si pacanele, chiar si Bitcoin
de unde anume vor ieși acele corporații? vând celor de pe Marte sau cum? crezi că au nevoie de hârtie igienică cei de pe Pluto?
imobiliarele sunt bunurile tale? probabil așa credeau oamenii și pe vremea comunismului, dar realitatea a fost alta. la un cutremur mai sunt ale tale?
eu nu contest că imobiliarele sunt palpabile și "ale tale", dar am mult mai multă încredere în deținerile de la cele mai mari corporații din lume care angajează sute de milioane de oameni și de ale căror bunuri depindem mai toți.
@@Dividendeblog nu este un comentariu de a intra in polemici, fiecare vede lucrurile altfel, totusi, apreciez raspunsul.
Ce s-a intamplat cu Exxon Mobil si alte cateva ce nu au mai apucat lumnina zilei de 22 iunie 2024?
de obicei cea mai simplă explicație e cea corectă, nu? au fost vândute
@@Dividendeblog am intrebat pentru ca aduceai in discutie citatul “daca nu vrei sa detii o actiune 10 ani atunci nu ar trebui sa o faci nici macar 10 minute”.
@@nicusormoraru da, iar asta nu are nicio legătură cu ce am făcut eu. dacă teza investițională se schimbă sau acțiunea cumpărată nu performează după așteptări, vând în secunda doi. asta nu înseamnă că atunci când le cumpăr nu am o viziune pe termen lung.
mi-a placut ca ai folosit "tipla", am auzit si varianta "tiplica" :)))). Sunt de acord, in ETF ai banii mai usor la acces si in plus e sansa mult mai mica sa pice un ETF ca cel din exemplul tau decat o garsoniera. Bataie mare de cap cu imobilele.
:)) așa este, dar să nu cădem nici în extrema cealaltă unde le respingem cu fermitate, viața nu e doar alb și negru. în anumite condiții (preț, locație), imobiliarele sunt o idee foarte bună, doar că acele condiții sunt ceva mai greu de obținut/îndeplinit.
Salut! Super interesant video-ul, te-am descoperit de câteva zile și m-am uitat și o parte din cele din urmă - de foarte mare calitate. Sincere felicitări! Vin cu un off-topic: ce părere ai/cum vezi linia despărțitoare (sau mai degrabă punctul de echilibru) dintre a economisi la sânge și ”o viață am”? În ce măsură merită să cedăm tentației unei vacanțe periodice (investind mai puțin perioada respectivă), a lucrurilor materiale (haine, papuci în valoare de 200 lei/buc. în loc de 100 lei), a ieșitului periodic în oraș (actualmente nu se aplică din cauza pandemiei, ofc), etc.? Dacă nu am mers prea departe, poate și cu exemplu personal. Tu cum ai procedat/procedezi? Greetings!
eu întotdeauna am încercat să merg pe principiul "mai degrabă calitate, decât cantitate" așa că mai bine îmi cumpăr o pereche zdravănă de ghete, de exemplu, care mă ține 10+ ani decât una mai ieftină pe care o schimb la 2 ani. în final, ajungi să plătești mult mai mult, asta e fel de taxă pe sărăcie: nu îți permiți o pereche de ghete de 500-700 de RON, așa că iei una de 150-200, dar dacă le schimbi de 5 ori în 10 ani, ieși mai scump.
nu sunt deloc adeptul economisirii la sânge, ci mai degrabă adeptul găsirii unui echilibru. spre exemplu, prefer să merg în vacanțe de 1-2 ori/an toată viața (sau cât mai mult posibil) decât să merg de 5-6-10 ori între 25-35 de ani și apoi să nu îmi mai permit mare lucru pentru că nu prea am economisit nimic.
dar nu voi alege niciodată extrema cealaltă: să nu plec nicăieri până la 35-40 ca să ating nu știu ce obiectiv financiar că tocmai mi-am irosit probabil cei mai frumoși ani.
călătoria aceasta spre independență financiară nu trebuie să fie o corvoadă. adoptăm un stil mai frugal/minimalist, dar asta nu înseamnă că mâncăm covrigi cu sana 5 ani că ne distrugem sănătatea aiurea.
cred că un punct central al discuției îl reprezintă un buget bine pus la punct. atâta timp cât faci un buget bazat pe ce venituri produci în acel an și îți stabilești care sunt sumele pentru vacanțe/mici plăceri/investiții etc. și ești echilibrat, nu ar trebui să ai probleme/duci lipsă de lucruri.
eu îmi spun mereu și următorul lucru: "trăiește acum cum alții nu își doresc să o facă (mai puțin vacanțe, achiziții chibzuite - un telefon de 1500 lei face exact ce face unul de 5000 etc.), astfel încât peste câțiva ani să trăiești cum ei nu vor putea să o facă"
E răspunsul pe care speram să-l primesc. Mă bucur. Mulțumesc mult!
Bravo!!!👍
Aceeasi gandire o aveam si eu !
Imi e greu sa pot trece peste frica de faptul ca este totusi ceva virtual, cel putin din punctul meu de vedere, adica imi este frica sa nu pierd banii daca se intampla ceva cu brokerul sau cu banca unde sunt depozitati banii...chiar daca dpdv legal ei sunt asigurati/reglementati de unele institutii...tot nu imi e greu sa cred ca aceste institutii imi vor inapoia majoritatea banilor in caz ca se intampla ceva. Si imi inchipui ca ar fi cam greu sa te lupti sa iti recuperezi banii in asemenea situatie cand vine vorba de institutii din alte tari...Asta ma opreste sa bag prea multi bani in asa ceva...
e perfect normal să simți asta, stai liniștit.
dar încearcă să investighezi/înțelegi puțin această frică. din ce derivă? lipsa informațiilor? obiceiuri proaste ale părinților? credințe limitative legate de bani? teama de a nu face ceva greșit?
dacă investești într-un ETF ce urmărește economia globală, investești în cele mai mari companii din lume. sute de companii care lucrează pentru tine. riscul ca toate să dea faliment este aproape 0. dacă chiar se întâmpla asta, înseamnă că rasa umană nu mai există, literalmente, așa că nu conta ce făceai oricum cu banii, era fix 0.
un broker serios are activele clienților într-un cont separat. totodată, au niște reglementări/reguli uneori draconice pe care trebuie să le îndeplinească. indiferent ce se întâmplă cu el, clienții sunt protejați și își pot recupera investițiile. gândește-te că nu ești numai tu în situația asta, sunt milioane de alți oameni, nu investești prin gigel de la etajul 3.
nu vreau să te împing neapărat spre ceva anume, dar citește/educă-te/analizează-ți fricile și acționează puțin câte puțin. va fi cea mai bună chestie din viața ta, chiar dacă sună pompos, crede-mă
Care este cel mai bun Broker de folosit din Romania? XTB? Trading 212? Daca tinem cont si de dubla impozitare
mari șanse să găsești răspunsul aici: www.dividende.blog/intrebari-frecvente
@@Dividendeblog Nu l-am gasit, acolo spui ca nu poti sa recomanzi un anumit broker. Sa inteleg ca Interactive Brokers ar fi cel mai ok pentru Romania? Cred ca pe acesta il folosesti din ce am vazut pe canal. Multumesc.
pentru strategia pe care o aplic, IBKR și DriveWealth sunt brokerii potriviți. Pentru alte strategii, nu pot să mă pronunț că nu cunosc
Super bune sfaturile! Bravo, faci o treaba buna si multumim pentru transparenta investitionala. Ce parere ai despre persoanele tinere care isi achizitioneaza locuinta ca o alternativa in locul unei chirii timp de 30 40 50 ani?
merci.
nu prea știu cum să răspund, e o chestiune la care se pot da sute de răspunsuri.
nu promovez neapărat să stai în chirie 50 de ani, nu, dar trebuie să te gândești ce planuri de viitor/carieră ai, să te gândești că nevoile se schimbă (una e când sunteți un cuplu de 22 de ani, fără copii și fără griji, alta e când ajungeți la 28-30, aveți 2 copii și deodată aveți nevoie de 1-2 camere în plus, o bucătărie unde să ai loc să pui o masă poate, un spațiu de depozitare etc).
știu o grămadă de cazuri unde achiziția unei locuințe prea devreme i-a încurcat foarte tare fie pentru că au schimbat jobul/zona orașului, fie pentru că voiau să schimbe țara, fie pentru că s-au schimbat radical nevoile.
pe de altă parte, dacă știi că vrei să te stabilești undeva, ai găsit ceva decent, nu văd de ce nu ai achiziționa, până la urmă nu e ca și cum nu poți să vinzi peste 5-10 ani, nu trebuie să mori cu apartamentul de gât, să fim serioși
poate are mai mult sens să închiriezi la început 2-3-4-5 ani până vezi ce vrei să faci cu viața ta, iar apoi iei o decizie fiind mult mai informat/matur/copt, nu știu, așa văd lucrurile
Si eu sunt de aceeasi parere cu tine. Multumesc de raspuns
Salut, felicitari pentru articole, urmaresc cu interes.
Imi poti da exemplu te rog, de brokeri de unde se pot achizitiona ETF-uri din exemplele mentionate in clip?
Poate face mai mult sens sa faci o comparatie pe mai multe perioade de timp (20, 30, 40 de ani) si de asemenea, sa tii cont de impozit la o potentiala retragere totala a banilor din ambele investitii.. Sunt de acord ca 40 de ani inseamna termen lung dar totusi, nu cred ca sunt multi care gandesc pe o perioada asa d elunga, indiferent cat ar fi speranta de viata specific in fiecare oras.
Nu iti neg analiza de mai sus, dau doar un exemplu din experienta, inchiriere de 6 ani, grad de ocupare 100% (3 serii de chiriasi), cheltuielile anuale sunt mult mai mici decat ce ai mentionat. De asemenea, renovarea odata la 10 ani cred ca ar fi mai degrbaa undeva la 10,000 RON si nu EUR (am facut o singura super-renovare pana acum).
Spor si multumim pentru continut!
salutare, cel mai serios broker pentru români rămâne IBKR, dar au comision lunar de 10$/lună.
ai comparația pe mai multe perioade de timp, cifrele sunt acolo. cu cât perioada se prelungește, cu atât garsoniera iese mai prost (și asta doar pentru că investim diferența în ETF-uri că altfel ar fi horror).
da, ai dreptate cu impozitul, dar îl ai în ambele părți că ambii au investit în ETF-uri. cel cu garsoniera plătește cam la jumătate, undeva la 30-35k, celălalt undeva la 70k, o diferență de 35-40k. totodată, dacă lichidează garsoniera, trebuie plătit și acolo impozit, deci ajungi cam la același lucru.
e problema lor dacă nu gândesc pe termen lung, investițiile se fac pe decenii, nu pe luni/ani, asta dacă vrei să construiești ceva, că la păcănele poți să bagi oricând.
nici eu nu îți neg experiența ta, dar sper că realizezi că ești extrem de norocos că ai:
- grad de ocupare 100% -> știu imobile ce au avut și 3 perechi de chiriași într-un an, e complet nerealist să menții 100% grad de ocupare pe termen lung
- cheltuieli mici -> un frigider costă minim 1200+ RON, o mașină de spălat la fel, un cuptor la fel, aerul condiționat la fel, o cafetieră/cuptor cu microunde/plită electrică/fier de călcat/aspirator ajung și ele lejer la 300-500-700 RON, un butuc stricat la ușa, o țeavă spartă ce implică o lucrare/spart pereți, WC înfundat, saltea ruptă, dulap distrus plus literalmente alte tone de probleme care apar pentru că chiriașii nu se comportă precum proprietarii - sunt mai neatenți/nu țin cont de bunuri că nu-s ale lor.
Poți să faci rabat și să iei chestii ieftine, poți să iei un frigider de un metru în care bagi 3 sticle de apă și l-ai umplut, poți să iei o plită cu un ochi, elimini aspiratorul și cafetiera, nu iei mașină de spălat, boiler nu pui că pot să facă duș și cu apă rece, se călesc etc., doar că chiria aia s-ar putea să fie cam 100-150E, iar singurii oameni care vor închiria vor fi... studenții? și sincer, cred că nici ăia la condițiile astea
Dacă 350E/an timp de 40 de ani ți se pare exagerat... mult noroc pe viitor, să nu ai parte de probleme, ce să zic.
- sigur, să îmi lași și mie numerele meseriașilor care înlocuiesc parchet, pun gresie/faianță, dau o mână/două de lavabil, verifică țevile/instalațiile sanitare/electrice, poate le și înlocuiesc de la 0, reparat pereți (că știi, unii chiriași își sudează o sârmă de rufe în baie că na... le trebuie, alții mai dau o gaură ici, colo, nimic deosebit, doar vreo 4-5 tablouri pe perete cu Sf. Gheorghe să îi aibă în pază) șamd. pe 10.000 RON manoperă + materiale.
Vorbim de Buc/Cluj/orașe mari, da? Că în Petrila posibil să găsești pe cineva pe 10.000 RON, dar aș vrea să termin în 1-2 săptămâni, nu 4-6 luni.
realist vorbind, nu aș fi deloc surprins ca în 40 de ani, cineva să bage 50-60k minim în întreținerea/renovările unei garsoniere. asta dacă vrei să ai chiriași decenți că poți să nu bagi nimic, evident și să o lași așa, dar... multă baftă la găsit chiriași apoi.
nu vreau să sune aiurea, dar ce povestești tu este o excepție, nu regulă, serios. e ca și cum ai lua niște oameni, i-ai pune să dea cu banul și elimini mereu jumătate din ei și după vreo 50 de runde din astea, întrebi cei 1% care au mai rămas dacă au avut ghinion și ei să răspundă "nu știu, experiența mea e diferită, ce e ăla ghinion", ignorând cei 99%.
Salut, imi poti spune te rog la atâtea companii cum reușești sa le urmărești evoluția periodica? Se întâmplă să renunti la unele pentru ca ti se pare ca o iau in jos(nu ca preț ci ca indicatori financiari)?
foarte simplu, urmăresc doar rapoartele anuale, restul sunt zgomot inutil și știri alarmiste pe care nu dau doi bani.
n-ar putea să îmi pese mai puțin că pleacă nu știu ce CEO, nu știu cine a avut o amantă sau cineva a zis că adoră marijuana și face pipi stând jos pe WC.
investesc în companii pe care și un idiot ar putea să le conducă, pentru că într-o zi unul o va face (vezi Intel, AT&T etc.)
atâta timp cât compania nu își taie dividendul, nu vând. indicatorii financiari se duc în toate direcțiile, este imposibil ca o companie să aibă zeci de ani buni și 0 perioade grele, dar dacă dividendele sunt crescute, în cele mai multe cazuri, acela este un semnal că managementul are încredere în viitorul/perspectivele companiei
Imi place mult titlul, atrage atentia! Ca sa vorbim pe subiect, cred ca si bursa si imobiliarele sunt investitii bune si nu se exclud. Chiar merg foarte bine impreuna!
bună, evident că nu se exclud. o achiziție imobiliară la un preț bun este genială.
eu încerc doar să condamn achiziția orbească a unui imobil, fără să punem cifrele pe hârtie doar pentru că refuzăm să ne educăm puțin și credem că bursa e reprezentată de "bilețele colorate"
Am inceput si eu de 7,8 luni sa investesc in actiuni ce dau dividende acum am zis sa diversific si in cateva ETF.uri mondiale, ar fi gresit ca dupa 5,6 ani sa iau dividendele sa investesc in ceva imobiliare garsoniera sau apartament sa fiu difersificat in aceste 3 surse de venit?Dami un sfat tu cum ai face?
nu există formula perfectă, pune în practică strategia cu care ești confortabil și de care te poți ține. asta e cel mai important
Etf sunt asa de sigure? Pe ce te bazezi ca în 40 de ani aduce profit?
pe faptul că omenirea întotdeauna se va dezvolta, va inova, va eficientiza, va inventa chestii care ne vor îmbunătăți substanțial viața. bursa întotdeauna va crește pe termen lung (15-20+ ani)
punându-mi întrebarea asta, probabil ai imobile și te gândești că sunt "sigure", dar mi-aș pune mai degrabă speranțele în cele mai puternice corporații ale lumii decât în niște beton în câmp în București
Este vreun motiv pentru care nu ai RTX in portofoliu? (2.63% div; ~$72 per actiune atm).
nu am apucat să o analizez în detaliu și a fost și acel spin-off/merge și n-am avut timp să intru în amănunte. sunt o grămadă de companii pe care le-aș cumpăra, dar fie nu am timp să le cercetez, fie nu am fonduri să le iau pe toate :)
Ne ajuti te rog cu un link pentru sheetul public ? Sau poti sa ne ajuti cu un demo pentru un sheet de genul? Vorbesc de portofoliu. Multumim.
e în descrierea fiecărui clip postat pe acest canal :)
Trebuie sa recunosc ca ai un portofoliu strong din punct de vedere al fundamentals/financials te felicit.
Ce parere ai de KNOT Offshore Partners (KNOP)?
heh, dacă ai știi de câte ori primesc întrebarea asta :)
nu am nicio părere, îmi pare rău, nu am auzit de compania asta
@@Dividendeblog foarte ciudat ca nu au cheltuieli de capital, oricum multumesc pt raspuns tocmai ce m-am abonat.😁
Salut , un video foarte bun ar fi cum sa iti deschizi un cont la un Broker (in special unul din SUA) ,eu cred ca acesta ar fi prima frica a oamenilor (si a mea), procesul fiind destul de greoi si comisioanele vorba aia scrise marunt
salutare, sunt articole despre cum să deschizi un cont peste tot, mi se pare cam redundant să mai fac și eu unul.
ai pe finantepersonale.ro (nu e blogul meu) câte articole vrei tu despre Interactive Brokers, de ex.
la mine pe blog aveam articol despre DriveWealth, dar nu cred că mai acceptă clienți.
teama vine din lipsa informațiilor, sunt de acord, dar dacă vrei cu adevărat să deschizi cont, te informezi și îl deschizi. altfel, doar ne căutăm scuze pentru a justifica lipsa de acțiune.
sal.ce zici de celelalte tari care fac parte din develop markets asta ca o diversificare merita?
nu știu, îmi pare rău.
uită-te ce performanță au celelate piețe dezvoltate, analizează, vezi istoricul lor, vezi cum ce s-a întâmplat pe parcursul crizerilor, perspectivele de viitor etc.
dar nu te diversifica de dragul diversificării, părerea mea.
Ce parere ai despre un incepator care nu dispune de foarte multi bani, ar fi mai ok sa incep cu actiuni growth si apoi sa investesc in actiuni/etf uri mai stabile care dau dividente cu potentialii bani castigati? Ti-am urmarit majoritatea videoclipurilor si apreciez Metodele tale, la fiecare video invat cate ceva, dar mi se pare un drum foarte lung de la 2-300 de lire pe luna sa ajung sa traiesc din dividente.
de ce să nu le îmbini și să investești în companii care oferă dividende și le și cresc îmbinând dividend cu growth? ai best of both worlds.
cu cât ești mai tânăr, cu atât ar trebui să investești mai repede în dividende pentru că nu ai nevoie de acei bani și îi poți reinvesti și pui dobânda compusă la treabă.
de unde știi că peste 4-5 ani nu o să investești 500 de lire? sau peste 10 ani 1000 de lire/lună? sau 2000? nu știi niciodată unde te poartă viața și ce salariu vei avea, nu mai gândi că nu vei ajunge să trăiești din dividende
@@Dividendeblog pt. ca alea cu dividende nu cresc, fix pt. ca se decapitalizeaza prin dividende. Pff.... mai dai si sfaturi la altii.
ai link-uri/studii/cifre/dovezi pentru ce afirmi? că vreau să le parcurg și să văd și eu
Este adevarat ca ajungi sa platesti si pana la 30% pentru profitul obtinut din divdende si daca da, exista undeva unde iti spun clar platformele cat platesti sau stii vreuna care ia doar 10%?
plătești 30% taxă pe dividende dacă faci cont la brokeri de duzină care nu îți oferă posibilitatea să completezi formularul W-8BEN, iar dividendele să fie taxate 10%.
nu știu dacă există undeva toate informațiile astea, dar IBKR, Trading212, DriveWealth, Revolut taxează cu 10%. XTB cu 30%. De restul nu știu.
@@Dividendeblog Multumesc pentru raspuns! Mai linistit pentru ca tranzactionez pe Trading 212
M-ai
@@user65268 evident, a nu se înțelege că un broker ce îți permite să completezi acel W-8BEN este automat un broker "bun". Revolut nu este broker, este doar un intermediar, de exemplu.
Ce părere ai despre XTB?
Impoziteaza dividendele cu 30%. Pe Trading 212 impozitul e de 10%.
ai aici răspunsul: www.dividende.blog/intrebari-frecvente
Cum ai trecut comision de $0.83 la LMT $337 ? IB pe tiered nu ia $1.7 minim pe tranzacție ?
Îmi scapă ceva ?
Și în al doilea rând , ai vreo rezolvare/perspectiva pentru inactivity fee de la IB ?
IB pe tiered ia 0.35$ pe tranzacție, iar pe fixed 1$. eu sunt pe tiered.
la ultimele achiziții (LMT/KMB) nu este actualizat comisionul deoarece voi mai cumpăra acțiuni până la finalul lunii februarie.
După ce am cumpărat tot ce aveam în plan pentru luna respectivă, iau cei 10$ pe care îi plătesc la IBKR și îi împart la numărul acțiunilor cumpărate pentru a obține comisionul plătit per acțiune.
Acel 0.83$ este de când am cumpărat LMT prima oară, probabil o lună când am luat ~12 acțiuni (10$/12 acțiuni = ~0.83$/acțiune)
@@Dividendeblog eu credeam că north America se referă la rezidența utilizatorului , nu la bursa pe care se afla acțiunea
De asta credeam că e 1.7$, mă uitam la USD denominated in europa
The things you learn , mulțumesc pentru răspuns
@@mrcoodles n-ai pentru ce, stai liniștit. structura comisioanelor la IBKR este mai întortocheată puțin, este adevărat.
nu ți-am răspuns la punctul 2, scuze: nu, nu prea am o soluție, TradeStation Global era genial, acum nu cunosc dacă/când va apărea altceva similar (sau IBKR Lite). dacă știi că investești mai rar/sume mai mici, probabil că IBKR nu este cea mai bună soluție prin pricina comisionului de 10$/lună. nu îmi place să fac recomandări de brokeri, ai aici mai multe detalii și găsești un site care te poate ajuta să alegi un alt broker: www.dividende.blog/intrebari-frecvente
îți stau la dispoziție dacă mai ai întrebări și te pot ajuta.
N ai menționat de leverage la imobiliare, de ce?
adică credit ipotecar?
nu pot să recomand niciodată cuivă să investească cu bani împrumutați, este incredibil de riscant. am menționat asta.
@@Dividendeblog fac asta de 10 ani și am randamente foarte bune
@@chrisciocan6360 felicitările mele.
un rezultat bun nu implică neapărat o decizie bună, a investi cu bani împrumutați este incredibil de riscant.
@@Dividendeblogdin experienta țin sa te contrazic, nu știu câte credite imobiliare ai tu sau ce experiente negative ai dar investițiile imobiliare cu credit sunt, ca și randament, mukt peste etf uri, plus ca ai mai mukt control plus ca ai cash flow lunar
citește "The most important thing illuminated" - Howard Marks și lasă Kiyosaki și înțelege că investițiile, de orice natură, pe credit sunt incredibil de riscante
cel mai important lucru în investiții este managementul riscului
Ești haios imitând vocile diferitelor "personaje"! 😅 Ști ce sunt eu curios sa aflu? O comparație între Gigel "acțiune", Costel "garsoniera" și Dl.Dividende și portofoliul lui pe termen lung!
după 15-20 de ani, strategia pe care o urmez distruge ambele variante prezentate.
problema este că nu toată lumea are răbdare să analizeze companii/citească/educe/informeze și e perfect ok, de aceea am prezentat o variantă pe care o poate implementa literalmente și o maimuță -> deschis cont la un broker, cumpărat 2-3 ETF-uri, 5 min/lună
daca spui ca nu o sa vinzi niciodata actiunile, din ce o sa traiesti? sa presupunem ca vrei sa nu mai ai job si sa te ocupi exclusiv de trading. Sunt curios daca vinzi temporar din ele pentru anumite sume necesare traiului de zi cu zi
păi ai ascultat cu atenție ce zic la începutul fiecărui clip?
acțiuni care oferă dividende, acestea sunt crescute de la an la an, iar scopul meu final este să creez un cash flow pasiv din aceste dividende care să îmi asigure o independență financiară :D
@@Dividendeblog Inteleg, doar ca dividendele erau aprox 500 $ pe an, ceea ce nu este de ajuns. probabil trebuie sa cresti investitia de 12 ori pentru a ajunge la un venit teoretic de 500$ pe luna.
@@nostresstuber2897 păi ți se pare că am terminat procesul și mă opresc din investit?
odată ce dobânda compusă vă începe să își facă simțită prezența, lucrurile vor crește exponențial.
din păcate, mintea omului nu poate gândi decât în termeni de creșteri liniare și de aceea este atât de greu să proiectăm și să înțelegem/fim convinși de anumite metode de investiții
Adevărat!!!!
Salut, am și eu o întrebare te rog, de ce nu investești într-un etf global precum Vanguard all world cu distribuție, sau un S&P divident aristocrat, adică presupun ca pierzi un timp bunicel ca să analizezi companiile și așa mai departe?
Încă un sfat dacă îmi permiți, făi videoclipurile mai mici ca și durată, sunt foarte puțini oameni interesați de piețele de capital în România și dacă mai faci și videoclipuri mari, mulți o sa dea skip.
Zi bună și multă baftă în continoare!
1. deoarece sunt pasionat de investiții și îmi place să analizez companii și să mă educ. astfel, aleg doar chestii pe care le consider subevaluate sau cu potențial mai ridicat. într-un ETF trebuie să cumperi chestii la grămadă, am un video în care explic în detaliu de ce nu îmi plac ETF-urile.
totodată, pentru că există posibilitatea ca analiza mea să fie greșită sau să se întâmple chestii pe viitor, limitez expunerea pe orice companie individuală la maxim 5% din portofoliu.
mi-am creat propriul ETF, nu am nevoie de altele.
2. îți permit, sigur, clipurile mele au între 10-20-30 de minute, dacă oamenilor le e lene să urmărească 20 de min de explicații, e pierderea lor. eu nu urmăresc să mă îmbogățesc cu canalul ăsta și postez doar din pasiune. cine vrea să se educe, urmărește, cine nu... mult noroc îi urez și o viață liniștită.
V-ati uitat vreodata cat este un dividend? Is centi. Cate zeci de mii de actiuni trebuie sa ai ca sa zici ca faci bani din dividende si nu doar iti pierzi timpul? Si cat costa o actiune?
eu m-am uitat, tu ai pus vreodată cifrele pe hârtie?
@@Dividendeblog Nu eu dau sfaturi. Daca ai pus pe hartie, pune aici sa vedem concret. Ce suma investita, cate actiuni, ce dividend per actiune, la cate luni se plateste. Si apoi facem suma totala castigata si vedem daca poti trai din ea.
@@horeageorgian7766 ești foarte agresiv, serios, nu înțeleg de ce, calmează-te puțin că îți explodează o venă la cap.
ai aici cum arată lucrurile că nu pot atașa imagini în comentarii: imgur.com/ZN87q1A
- randament dividende 3.5% când le cumpărăm (adică fix ce am eu în portofoliu), creșterea dividendelor 6%/an (adică fix ce am eu în portofoliu)
- 1000$ investiți pe lună
- dividendele reinvestite până ajungem să generăm 1000$/lună (care se întâmplă prin anul 13-14 dacă bursa rămâne supraevaluată ca în zilele noastre)
- OPRIM ORICE INVESTIȚIE ȘI RETRAGEM DIVIDENDUL ȘI TRĂIM DIN EL
după cum vezi, în anul 25 vom avea 2000$/lună DEȘI NU AM MAI INVESTIT/REINVESTIT NIMIC DE 11 ANI (scriu cu caps că pare că vei ignora asta) și așa mai departe.
@@Dividendeblog da, ma scot din sarite dumele fara nici o baza.
Spune cat a costat actiunea si cat a fost varsarea de dividend, nu visa la 3,5%. Sa stim si noi care-i superactiunea aia pe care ai descoperit-o.
Cat despre crestere... nu cresteau nici inainte iar acum cu pandemia toti au scazut dividendele.
@@horeageorgian7766 am literalmente în portofoliu ce ți-am prezentat, repet, nu înțeleg cu cine te cerți. este la vedere, transparent, îl găsești în toate clipurile mele.
dacă tot ce ți-am prezentat până acum nu te-a convins, orice altceva aș încerca este în zadar și îmi respect prea mult timpul, îmi pare rău.
Video da o viziune diferita și lărgește orizonturile dar pe cât de ajutat pe Gigel la calcule ai fost și la celalalt ai fost la fel de darnic dacă nu m ai mult.
Ca sa nu zici bai tu ai imobile etc, am un apartament luat cu 50k euro cu tot acte ,mobila etc buc.
L am luat din 2 motive sa nu dau bani la altul și sa îl închiriez partial posibil sau de tot daca sunt plecat. Investesc la bursa în etf și nu numai am făcut 50% profit anu cred dar nu e relevant ca anu asta doar 15% pana acum.
Problema e ca tu vb de cazuri excepție unde un om are cash 55k care nu sunt mult si majoritatea merg pe credit ca bani se strâng greu fără matusa Tamara :)
Dacă luam acelas scenariu dar omu închiriază și sta în chirie diferenta de care zici se cam evapora ca plătește chirie la altul si știu nu prea ar avea send dar la fel sa zici ca toți care cumpără sa închirieze stau cu 55k în buzunar e iar... după vb de etf etc si da overall sunt sigure dar tu induci contrar la ce ai zis nu lya credite pt investit dar etf sigur și e ok credit se poate înțelege care nu e chiar asa. Exemplul meu 50% anu trecut din portofoliu din vanzari/cumparat/dividente și holds și acum 15% care nu e rău dar etf la 40 când ieși la pensie pica la jumate și da în timp revine și creste peste dar tu poți fi mort pana atunci si nu ajuta deci și asta e un risc.
Ambele investiții sunt cu risc și recompensa de aceea prefer sa bag mana în ambele dar exemplu tău nu îl vad aplicabil pt mare masa a oamenilor și nu pot sa fiu deacord cu concluzia decand în anumite condiții și în 40 de ani lucruri se pot schimba destul de mult.
Oricum felicitări pt video și pt munca depusa pt a prezenta studiu de caz as zice ca lărgește orizonturile sau asa îl vad eu ca util.
investit pe credit în imobiliare = investit cu levier pe bursă, ambele riscante ca naiba.
se numește management al riscului ce descrii tu la final cu picat la jumate. dacă te apropii de pensionare/independență financiară, trebuie să fii complet inconștient să rămâi în continuare 100% pe acțiuni, fără 0 măsuri de siguranță sau să nu faci o rebalansare 80%acțiuni/20% bonds sau chiar mai mult de exemplu + o pernă de cash de 1-2-3+ ani.
@@Dividendeblog ce înseamnă bonds?
@@mrruben244 www.investopedia.com/terms/b/bond.asp
O parere despre ETF BET Tradeville?
nu investesc pe BVB, dar comisioanele alea sunt imense
@@Dividendeblog multumesc pentru raspuns.
salut, sunt de acord cu tine conteaza doar dividendele,
asadar luand in considerare doar dividendele care este randamentul investitiei in ron? just saying:)
nu am afirmat niciodată că doar dividendele contează, trebuie să luăm în seamă Total Return = apreciere capital + dividende + creșteri dividende
dacă te referi la portofoliul meu, nu m-am obosit să calculez, e irelevant randamentul acum, strategia asta este groaznică pe termen scurt, doar pe termen de 10+ ani începe să dea roade
@@Dividendeblog ah, parca ziceai ca ai pus cifrele pe hartie, acum ca nu te-ai obosit sa calculezi. Pff... dume peste dume si atat.
E mai rentabil sa traiesti din ajutor social, asa de mare e randamentul la dividende. Pur si simplu pt. ca n-ai capitalul lui Bill Gates ca sa-ti produca dividende semnificativ.
@@horeageorgian7766 sigur e mai rentabil sa trăim in peștera, dar totuși vrem si ceva confort
de ce ai investi intr-o companie cu dividend de 2.5% cand inflația e peste 4%....
pentru că ai o viziune pe termen lung și poate acel dividend este crescut cu 10% pe an, iar în anul 7 dividendul va avea un randament de 5%, iar în anul 14 un randament de 10%.
acum nu știu cum ești tu și ce proiecții ai, dar îmi vine greu să cred că inflația va fi 10%, dar orice este posibil
@@Dividendeblog na ,ce mai zici de inflatie acum? si doar nu esti atat de naiv incat sa crezi ca preturile au crescut doar cu procentul inflatiei oficiale...inflatia reala e cel putin dubla fata de cea oficiala (depinde de produse/servicii)
mai educa-te si tu pe tema asta, nu te mai arunca cu capul inainte ;)
@@LMZ29 ok, multumesc pentru opinie, investitii profitabile
Deja inflația a trecut oficial de 10%, iar până la sfârșitul anului va fi peste 15. Neoficial lucrurile arată mult mai rău.
Nu-i chiar asa clar cine pe cine bate la fund. Ala cu actiunile are niste cifre, sau poate niste biletele colorate. In schimb ala cu apartamentul are ceva concret care nu dispare si in cel mai rau caz poate sta in el.
Asta este motivul pt. care oamenii prefera imobilele si pe undeva au si dreptate.
dacă tu crezi că astea sunt acțiunile, doar niște bilețele colorate și nu o mică bucată dintr-un business real, atunci investește în ce înțelegi și investiții profitabile îți urez
@@Dividendeblog Cuvantul "sau" te depaseste?
poți sa faci un calcul in care costel investeste chiria in fiecare luna? 🙈
nu înțeleg? fix asta am făcut în articol, cel cu imobilul a investit chiria în EUNL lună de lună
@@Dividendeblog scuzele mele atunci, eu am inteles ca strange banii din chirii si in investeste la sf de an
Bossu'... Ai crescut, nu stai rău deloc, felicitări. Legat de titlul videoclipului, cam clickbait. Dacă acum am 55k și în 40 de ani am 500k, nu prea văd cum voi muri sărac. Practic, ajustat la inflație, am mai mult cu 405k decât am avut cu 40 de ani în urmă. Unde ai văzut tu un așa sărman? 😆 Că ai randament mai bun la bursă în Etf-uri, e altă treabă și sunt de acord.
ești conștient că ce prezint eu în clip se întâmplă foarte rar, nu? ca unul care investește în imobiliare să reinvestească profitul obținut din chirie în ETF-uri?
în realitate, lucrurile stau, în medie, mult, mult mai rău pentru cel care investește în imobiliare
@@Dividendeblog You're missing the point. Poate definim diferit cuvântul "sărac", care pentru mine înseamnă "om fără bani de mâncare"... Acum, te întreb eu pe tine: cât înseamnă 400.000 € în pâini?
@@RogerinhoDaSilva let's agree to disagree :)
@@Dividendeblog În ideea asta am și început discuția: că îmi era dor să agree to disagree... 😎
@@RogerinhoDaSilva in 40 de ani, cam 2 :)))
este ff obscura viziunea, exista o multitudine de noi oportunitati in cazul imobilelor. intr-adevar viziunea prezentata despre ETF este o gandire pe termen lung sustenabila, dar este o gandire simpla si sigura, nu dau cu hate, dar eu simt nevoia de actiune si daca astept o viata intreaga oportunitatea de a te imbogati, a trecut viata pe langa tine, poti sa faci la termen de 5 ani flipping si sa gansti la 5 ani randamente de 60%-100%, dar corect, nu este cazul regulii si a exceptiei, in viata este vorba si despre cine se descurca. Si sincer mi se par mult randament la ETF DE 7%, este ff mult, cred ca discrepenta aceasta este data de scenariul optimist. plus ca iti blochezi tot cash flow-ul atata timp.
habar nu am cum e viziunea, eu îți prezint cifrele, mai departe faci ce consideri.
dacă simți nevoia de acțiune, fă ce crezi că e mai bine pentru tine. oamenii nu fac flipping, asta e similar cu tradingul pe bursă, unde se pierde o căruță de bani. dacă tu poți face asta profitabil, cine sunt eu să îți zic altfel.
îți las aici randamentele reale (după inflație) ale mai multor clase de active din ultimii 200 de ani, faci ce consideri cu informația asta: awealthofcommonsense.com/2021/05/200-years-of-asset-class-returns/
@@Dividendeblog multumesc frumos! eu mi-am exprimat parerea doar, am zis ca nu vreau sa te supar! cu respect, Razvan.
@@andirazvan3421 eu nu mă supăr, eu îți prezint cifre. tu îmi prezinți credințe. până la urmă, fiecare face cum crede că e mai bine pentru banii lui.
@@Dividendeblog de ce totusi sunt avertizat ca exista probleme cu certificatul de securitate a acestui site mentionat de dvs? Care ar fi mai exact problema? O fi piratat?
"randamente de 60%-100%" POVESTI DE ADORMIT COPII, Nu exista asa ceva numai puneti botul...
Iti place Joseph Carlson?
desigur, deși în ultima vreme parcă sare prea mult din companie în companie. la început era mai "calculat" puțin, să zic.
de ce?
@@Dividendeblog Il urmaresc si eu de ceva vreme. Imi place si mie, desi nu ma axez doar pe companii cu dividende. Te-am intrebat de el pentru ca am vazut asemanarea din thumbnails
@@razvanrusneac știu, am intuit. mi-a plăcut stilul ăsta simplist de thumbnail pe care îl avea. a imita e cea mai sinceră formă de flatare :)
@@Dividendeblog E chiar frumos stilul. Mult mai ok decat cele jenante cu fonturi in culori stridente fosforescente si toate cu "this stock will 10x...100x etc" 😆
Care sunt mai bune etf-uri
depinde ce obiective ai, recomand să parcurgi: dividende.blog/10-finante-personale/93-ghid-complet-investitii-bursa
hellow , trebuie sa recunosc te-am descoperit relativ recent , am o intrebare de curiozitatea , din moment ce scopul tau este sa traiesti din dividente ; what about peer to peer lending ?
si aici ma refer in special pe mintos ( nu ii fac reclama )
dar si acolo poti face sa dai o suma x per imprumut si sa eu am pus sa fie imprumutul pe max 4 luni
si de restul se ocupa robotul
cum mi-se dau inapoi banii ei sunt reinvestiti
si asa in fiecare luna primeste dobanda de la fiecare imprumut ca si cum ar fi dividentele tale
sunt doar curios daca ai explorat optiunea :)
dividende.blog/10-finante-personale/93-ghid-complet-investitii-bursa
ctrl+F -> p2p
Pai cum bosulica sa nu imi cumpar 4 garsoniere cu credit ipotecar? Si mai vroiam si un bmw din Germania cu 200k km la bord (reali, evident..) pe care sa il iau cu banii din chirii.
Felicitari pentru video, scurt si la obiect. Eu lucrez in asset management si, desi stau cu bursa toata ziua si noaptea in fata ochilor, cu greu m-am convins sa investesc personal, fiind mereu crescut cu ideea ca banii e cel mai bine sa ii tii la saltea
da, e teribil de greu să treci peste credințele astea cu care părinții noștri ne-au crescut sau pe care rudele ni le-au insuflat de mici aproape tuturor. cunosc :)
Chiar daca te dai cunoscător, Ești tot un agiamiu și tu😉
Ți -o confirmă toți profesioniștii autentici din imobiliare.
Profitul îl faci din CRESTEREA DE VALOARE, nu din închiriere
ok :) băieții din Detroit vor să îi inveți cum să investească în imobiliare
@@Dividendeblog am investit eu in imobiliare in ultimii 20 de ani. S-a dus smecheria post-comunista. Nici la executari nu mai gasesti chilipiruri. Te bate la return pana si BVB, iar daca mai pui si stresul din spate, chiar nu mai merita.
uita-te la clip, a inclus cresterea valorii in calcule
@@catalin600 Am purtat o "discutie" cu ChatGPT in care i-am cerut sa faca o comparatie in ultimii 10 ani intre 100K investiti in apartament (media pe Bucuresti, crestere valoare apart + chririe dar fara a trece impozite, taxe sau stricaciuni) si ETF-urile ce urmaresc S&P 500 (nici aici nu am pus si impozitul la vanzare dupa 10 ani, probabil se anuleaza cu ce nu am pus dincolo). Au iesit comparabile pe la 300% crestere. Mai bine au stat evident hand picked stocks ca AAPL, V, MSFT, GOOG, AVGO ... care au mers de la 500% la 1500% dar si cu riscuri mai mari.
Da, imobiliarele au un randament mai mic, dar... Nu îți ține toate ouăle într-un singur coș.
tocmai de aia am în momentul de față 88 de coșuri, mai mici sau mai mari.
cineva care investește într-un ETF are sute/mii dintr-un foc
@@Dividendeblog cand pica piata, pica cu totul. absolut toate companiile din ETF
@@LMZ29 corect, iar apoi isi revine ETF-ul/indicele ca de absolut fiecare data
De pe ce site ai cumparat stock-urile?
Ce site recomanzi?
Eu am inceput pe etoro ca imi da posibilitatea sa copiez pe altcineva.
Ce parere ai de P2P lending? (IFN-uri ce acorda imprumuturi cu banii investitorilor)
1. Interactive Brokers
2. Interactive Brokers
3. Copy Trading este un cancer, încearcă să gândești singur și să îți faci cercetarea/strategia singur pe măsură ce citești/te educi. A copia pe cineva este o cale sigură spre eșec
4. O chestie incredibil de riscantă în care nu mi-aș pune banii nici mort, să împrumut gigei pe care nu îi împrumută nicio bancă sau alt IFN. Poate dacă ar fi dobânda vreo 40%-50% așa, m-aș mai gândi
Habar nu ai sa calculezi randamentul / total in domeniul imobiliar! N-u ai vb nimic de garantia pe min 3 luni , iar lista cu toate pagubele efectuate de chirias se vor recupera prin Garantie etc... nu vreau sa-ti dau idei gratuite ! Eu sunt de 20 ani in domeniu iar tu acum incepi sa speculezi piata! :))))
garantia aia de minim 3 luni nu se percepe prin romania.
multumesc mult pentru opinie, investitii profitabile si in urmatorii 20 de ani in domeniu.
Cum adică habar nu are sa calculeze un randament in domeniul imobiliar? Îți trebuie școală pentru a înmulți cu 12 o sumă și a scădea cheltuieli sau a cere o garanție? probabil n-ai înțeles calcului cu una ca tine investind într-un ETF. Asta pot înțelege, că probabil te-ai uitat ca mâta-n calendar. Mi-e greu să înțeleg cum pui cratima la Nu, in schimb, fi-ti-ar ideile tale gratuite să-ți fie!! :))))))
Dividende: "investeste intr-un ETF, nu fa stock picking"
Tot Dividende: "am cumparat la companii actiuni" (stock picking) 😂😂😂
P.S. Si eu vreau sa fac stock picking pentru ca sunt interesat de scorul ESG (lucru care pe mine personal ma cam macina mai mult decat randamentul)
sigur, în teorie, ai dreptate, eu fac stock picking.
în practică, mi-am creat propriul ETF :D
făceam referire să nu faci stock picking după ureche, să cumperi ce e la modă, portofoliul tău să conțină doar 2-3 companii sau celebrele: "ce părere aveți de X?". dacă ai pus întrebarea aia, ești pe drumul greșit, înseamnă că research-ul sau strategia ta nu există, altfel nu ai întreba.