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原本很敬重施生，今日言論完全反觀，但大時代之下，人人都為求目的而生存，很正常.............................
如果8百萬嘅樓我3百萬買到，搭地鐵貴D有咩問題？福利少啲又有咩問題？😂
施老闆又 氹人買樓，講仁講義好容易，但買錯要供一世架，各位睇路，你無佢咁有錢，環境唔好留錢保命要緊，睇路呀。(纯粹提醒)
無錯，作為中國其中之一個城市，樓價應該同深圳睇齊先可以入手
量力而為。任何事都一樣。(要有持久的能力)😅
@@masontang2434其實深圳樓都唔平
@@chikitfok7006 深圳好大架，唔好剩係睇關口果啲
多人買賣樓 佢做地產就係當中既得益者😅😅
主持人一流 , 中肯又清醒 , 唔會比别人語言藝術帶迷失.
你咪就系迷失其中一位囉！
施永青又講大話啦 請問你班大老細喺最低工資問題上拖咗幾耐啊？ 加個五毫子都好似剝咗牙咁呀我唔介意一世租 但係個租金要合理至得㗎（仆你個街）兩萬蚊呎我點撚樣買樓啊？我只能挽回只渴 躺平就最撚啱呀 你班人讚撚到盡 大大個窗台 六角形設計 買咗要訂造傢俬 呢啲咪就係呢班地產商嘅蠱惑囉 ！軍營幾好呀 至少所有嘢四四方方事事正正 實用最重要 講埋晒啲廢話問吓你哋地產商啲10年 賺咗幾多錢？
施賤青呢d人，為中原地產講埋d 歪理
資本主義社會就係咁 出黎做生意做老闆唔賺錢 搵鬼做咩 要換位思考 樣樣都要計數 要向股東交代 我期待緊10萬蚊尺😂😂
施生好成功掉轉啲野講😂出鳩色
又一發窮惡
@@O0o0O0____lIlIIll1 永遠輸永清！
有一點施永青先生說得好的，住公屋是不會幸福的，香港起越多公屋只會令整個香港更似貧民窟。我是施永青先生沒有說到問題的重點，就像路易十六的皇后所說：人民沒有麵包吃，為什麼不吃蛋糕？其實有邊個唔想住私樓，就是因為私樓的價格已經高到脫離現實，令大部分市民無福消受，市民才需要退而求其次住公屋，更有擁有公屋就是人生贏家的荒謬說法。
施生分析到啱
香港出生年輕人從來都冇認為年輕時，就要自己買到樓，因為他們大多數父輩不是公屋就係劏房，從來冇被身邊同學老師歧視！但係近來這十年，香港樓被外來資本炒高，搞到人們對自己成家的住屋問題，更加遙遙無期！年輕人咁要結婚租樓係平常的事，無勿人會反對，只係新來港的老夫少妻意見大多啲好唔好！！唔好賴土生土長的年輕人！！
老C歪理講太多，只有最後個句才是真話“現在不是入市買樓時候”，即是香港樓價貴，仲會跌！！！
施生說法前提係租金會keep住上升。經濟好, 收入增, 租金上升, 說法成立。但反之亦然, 在經濟下行週期, 施生說法不成立，似是而非。
佢為啲生意講轉彎野啫.
中原地產 見樓價跌，無人交易，賺咩呀 施L青😂
@@chiulungng8689佢心水都叫清既唔通咁快講到租金跌咩前提經濟差 人工跌 兩個條件
佢根本就想昆啲人買樓😊😊😊😊
羊毛出在羊身上本身無問題，但生活成本維持唔到，咁又點會有人想呢，不如諗下邊個部份食水深？
好認同,問題係有錢佬都係離地.問題係邊個到,又唔敢講,社會走到今日.都係一班親中走英有錢人做出的決定,有究就話窮人不上進年輕人冇用
講嘅嘢似是而非。 假如社會人人都已經有唔錯嘅住屋空間， 的確到時可將私人房屋嘅比例去到七成都冇問題。 點解依家仲有咁多一二百呎嘅私樓？ 就係好多打工仔住唔到公屋或抽唔到居屋， 收入只能供一兩百呎嘅私樓。 這種情況 在先進嘅香港係一種恥辱。
同意施生的睇法，現在香港前路是怎樣行呢？
不斷起公屋，錢從何來？
想個個都可買樓錢從何來? 你看看深圳人全都解決了居住問題， 租房住的都是沒有戶籍的 根本政府不镇理會他們亦沒有義務照顧他們， 問題是香港八百萬人都是有戶籍的香港居民，
地價跌咗，平買平賣，發展商也有利可圖，點解唔投地呀？想威脅政府？
地產發展商和代理商過往賺了市民不少財富！😮
但香港人有錢都系靠地產發達
之前几时年赚甘多
做生意就梗係要賺錢啦
買樓和租樓價格己脫離打工仔可付擔的要求能力，所以政府必須找出解決辦法，否則下一代出生率下降，只會令香港競爭力下降和人口老化、醫療等問題！
以人民收入拉底樓價可能嗎？高地價政策才禍根加上建築成本。由建造商交比二判再三判再加一層又要合理利潤樓價怎可能下降。
楼价升得快其中就是中介背后助推功不可没。。。
政府後知後覺 原先想樓價跌 令多d年青人上車 但無諗過樓價跌 d人更加睇定d 覺得樓價仲有更低 吾會輕易上車 到出現一連串經濟問題時 想補救就難啦
有咩問題。十年前側重地產，如果十年後又側重地產，香港就真係玩完。a股又好，美股又好，地產就係雪球，科技先係第一生產力，唔係用黎起科學園樓盤、數碼港樓盤
我相信你係打手，香港根本無先決條件攪科技，第二芯片已經比人卡住左，你講個口號就攪到咖啦，憑乜嘢香港人才大部份走左，整番中國嘅人才，咁中國咁多人點解唔喺自己國家地方搞，要嚟香港有咩意思有沒有配套，科技知識都唔夠啦
@@waihopak7334 打手？或者你唔記得咗。當成個世界仲用緊現金個時，香港有樣野叫八達通。香港有個教授叫高錕，佢發明咗光纖，香港係醫學上有好多醫生教授係去到世界權威，可以去聯合國開會個種。科技係累積返黎，你要有適當嘅土壤去開發，但香港無，因為樓市係最強增值器，包括中國都係，每個人只會諗入市囤地炒賣。點解被人卡？因為最應該做基礎開發個時，全部人去炒賣。我單單講一樣，港股到今日科技咁發達，紅黑雨仍然停市，全球唯一。買賣方式仍然綁住一手一手，相反美股能一股一股買賣，哪一個方便集資？
@@waihopak7334 中國買唔到ASML 啲高端技術，但係喺2023年緊隨台積電，係 ASML 嘅第二大客戶。
根本系正策問題！
公屋係軍營，千篇一律，私樓個人化，有幸福感。實情係私樓連軍營都不如，發水都奇形怪狀，細到無可再細既納米樓都有，何來幸福？會德豐既樓，屋苑唔同但個設計也是千篇一律無新意。
講得非常好！！非常正確
做地產的好日子已完結！
施永青愛唔愛社會主義我就唔知啦，但係好肯定中國特色社會主義好愛施永青😂🎉🎉🎉
講得好👍
嘥氣！AA阿頭不可信。
主要原因係貧富懸殊過大，同埋現時全球政經環境已發生變化，長遠香港一定要思變，炒樓對香港未來發展只會有害冇益
香港地產經濟已經走到頭啦，唔改變香港冇出路㗎
100,000一尺，鋪租幾十万怎出路，到時施老闆又话楼是比富豪買😅
@@johnyick1972 佢係既得利益，屁股決定腦袋
Well said
中原地產🏡正一吸血鬼🧛♀️⋯⋯😊😊😊😊
政府有責任「屋有其用」，有報章報道畢打街附近有舖位空置十年暴曬物資？？空置稅不可免或超過一定年期交回政府？
施老闆真係該去做房屋局長，我一定投一票，香港一定有運行
樓價平啲，要政府照顧的人咪少啲囉，都買唔起，或買咗要節衣縮食，點解要買私樓呀？要居者有其屋，首先要樓價跌呀！
市民生活苦，要分開民生住房和貴價市場！
樓價跌，仲未跌夠，幾百萬都係住劏房，地產商冇人買就喺度嘈喧巴閉，稍為有人入市就急急腳加價‘這廿年你話加咗幾多倍’荃灣西地產商$2000地價買返嚟佢賣出去幾錢呎‘代理不知廉恥.仲夠膽出嚟說三道四
施老闆👍👍⋯⋯理性分析
學Singapore, 學大陸，可以考慮create就業年輕人房積金，先上到私人樓，慢慢供樓，早上到車，安居樂業，年輕人就有生活希望，更加努力工作快樂指數高安全感提升，大大利於香港社會發展！因為目前私人樓樓價係全球最貴的，大多香港人無能力支付！想抽中居屋難過中六合彩！目前政府傾向建向下流動的公屋，忽略居屋才是最大需求！99.99%年輕人無法抽中居屋,希望政府大量建居屋多為年輕人設想創造提高安居樂業機會條件！社會環境更加健康！
呢個真喔 想年青人易d上樓 政府吾諗計幫佢地上車 反而想令樓價跌 但樓價大跌 更加會出現一連串問題 d人更加吾敢上車啦
稅制同國民公積金都要跟足喎
C生一派胡言，新加坡八成以上住政府組屋，無論人均GDP, 國民幸福感，都遠超香港，唔通新加坡不是資本主義？香港再一味靠高地價，依賴地產只有死路一條
c生講埋d bullshit
老屍仲活係80年代
施永清D L樣， 樓價跌，你邊有錢賺呀，趁地臨啦 beach❤
新加坡係一開始已設計好, 香港係由1去2 , 唔明管治才一派胡言香港會以中國特色社會主義為主體 , 唔明既人一大堆
你不如上新加坡個housing authority睇吓人哋要交幾多稅同幾多CPF先講啦😂淨係睇人哋幾好又唔睇人哋背後付出幾多嘢🤷🏻♂️
樓價高，房地產商加大投資起樓，并唔會令香港重生。羊毛出在羊身上。炒股炒樓不能再成為救香港的選項。要另覓出路。
施生做意思是～～～～～一切由地產佬及中介話事。那就完美了！對于他自己來說！
鬼叫香港經濟只靠地產同金融😂
解辣之後樓市只會將賽道開放！( 新樓同舊樓) 競爭鬥底價！！九龍灣泰峯好好例子！！！樂建居準備有屋苑出售。。。
施生最有智慧!
最後一句最中肯：現在尚未是投資最佳之時
真正事實👍🏻
完全贊成施生嘅見解，會應響整個社會經濟嘅骨牌效應。其實跌到幾底，的後生仔都未必想買樓，我見身邊啲朋友個個都冇興趣買樓，無論跌倒20年前嘅價。況且咁多公屋嘅供應，買樓為咪。
因为跌得唔夠低呀，宜家仲係好貴，到新樓市區跌到一萬，二手6000左右就會有人買㗎啦
冇能力有咩計呀
住公屋唔代表要政府照顧，他們每天勞力工作，九成人辛勤過施生😅
未來有無好日子過我就唔知！但過去十幾年，大量市民住劏房/ 將人工2分1甚或更多用嚟租樓，呢啲叫好日子咩?
邊個話樓價跌冇人買？我SARS時買物業投資, 已經發咗！
快d收地產商空置稅先講啦，講到尾發展商輸打赢要
0on
投資者炒樓，炒埋香港人辛苦錢帶埋離開香港去享受，弄得港人當上有錢人奴隸！香港樓價及貸款貴到大學生工資也買不到私樓，更何況一般巿民更加無能力買樓，群放高昂租金業主享受個人生活禍害社會民生，政府有什麼策略控制樓價，控制放高昂租金業主們，保障現今年青人可有自己樓住，安居樂業！現今年青人，冇自己住屋，寧願不婚、不生育，顧好自己，走好自己今生，不帶下一代來，免弄得自己下一代繼續當有錢人或業主們奴隸！人口增長是有錢人及放高昂租金業主們責任，他們下一代繼續運作社會責任。窮人諗清楚還要再帶下一代來當社會奴隸！很欣賞當年懂建華人人有屋住理念。現時香港很多人都民不聊生，人人想法自救。
香港貧富懸殊，年青人上樓無望，易被反中亂港者煽動掀禍，必需盡快糾正。
什麼叫做合理？😅
施永青鼓吹全香港人民買私樓。。。。😊😊😊😊😊😊
@7:25 安居咗就易樂業，人人安居，經濟自然穩定，資本主義社會可以百花齊放，大把經濟支柱，啲人就唔使靠單一樓市嚟搵食啦。
5:57 沒錯！無人投資，窮國也！
香港太著重地產 應該發展其他產業
徹辣后，林鄭推一小時大灣區，香港人在內地買房中地雷了，內地買房已沒吸引力了，同樣大灣區稅率不一樣，1-1等于零，這樣害死一班香港人從前在內地樓市，完全玩完了，賣不出去了[偷笑]救不到香港，反而害死，深圳珠海和广东的樓房，為什麼犧牲其他大灣區？
樓價跌咪好似 97 到 03 成個案例！ 無發展商邊有新地標成個曼谷都係新地標
呢幾年移民都走咗幾十萬人啦，樓價會下跌📉租金會下跌📉⋯⋯😊😊😊😊😊
樓價係，但租金唔係，業主見其他投資蝕錢，仍然會加租填補返。
租金完全冇跌過， 睇數字啦
@ngkaichung5263 係呀我現在喺深水埗做咗一個80呎嘅劏房，有個好細小嘅廁所同有一張有洗碗盤嘅枱咁就叫廚廁獨立房，不用同人爭廁所廚房，但係細到不得了，如果夏天在房內煮食嘅時候，真係熱上加熱，所以夏天我都係多數出街食外賣，只係間唔中煮個麵或者煮條菜才在劏房內煮食，但係咁細嘅劏房都要五千蚊一個月呀，另外水電要自己畀🥴
最後一題問得好！拍案叫絕！讓施生放出重磅意見！多謝主持！👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
樓價上升或下跌都一样會產生問題，為何要在節目里強調樓價下跌產生的問題，投資就是可升可跌架啦！
因此其實香港最大的問題就是選擇了行資本主義道，這是十分虛偽的，因為施永青先生說得對，香港人其實是骨子里喜歡社會主義道路的。因此我們必須誠實去面對和執行香港人心裏想要的理想社會。其實社會主義才是最適合我地中國人。我們沒必要自己欺騙自己，夾硬説香港要行資本主義，否則會像神經失調患精神病
應該問啲市民想樓價升定跌好啲.....都有唔同嘅答案啦，有樓嘅埂係想升，無樓嘅埂係想樓價跌到唔值錢啦😅😅😅
輸生睇下有幾多吉單位，恆大個D清哂未呀？ 香港人北上置業多撐正苦呀，你都係大大力支持格。
你想想每個打工仔都係萬多元一個月，怎買得起4.5百萬的樓，
施生很有智慧及遠見，值得贊❤
施生最后講都講出真話
国安应该查一下施永菁
香港應該行祖国政策,一半資本主意一半社會主意,平均就最好,人民不要太富有亦不要太窮
唔會買，因為住和投資都係要一齊睇嘅
樓宇按揭利息成本 ，絕對影響供應； 利息成本上升，買樓成本自然上升，隨之樓價自然下跌
吖，連樓都買唔到，仲講幸福感？幸福感不一定只擁有私樓。
WAIT WAIT 啦~過左2046樓價會更正~不會最低只會更低
創業墳墓，打份工生活質素0，社會利益嚴傾斜，人地隔離5/6千一呎都仲要插，香港樓馮甚麼高得過人地先？
❤🎉 有錢的施先生是老闆自己角度講嘢 正所謂各師各法各廟菩薩 樓價下跌幾好呀 如果樓價 跌到某一個程度自然有承接 船到橋頭自然直唔好喺度杞人憂天❤ 孫子兵法可攻可守. 做生意應有賺有 蝕才公平😊
香港過往樓價簡直是天價 現在調整非常合理 樓宇作為商品最好市場調節價格 通脹會令樓價回升 有危必有機 👍🇨🇳🇭🇰
分析非常正確。如果香港採取低樓價，銀行按揭貸款出現大量負資產，金融風險大大提升。主要地產商自然沒有興趣投資香港地產。地鐵也沒有收入支持低票價，或者提供新增服務。之後隨著而來政府財政收入大幅下跌，也沒有收入提高公共房屋，和投入各種公共服務。香港要創造其他行業，譬如高科技，不是三五年可以達成。矽谷不是三五年建成的 👆
中央政府做事絕不含糊不清係最貼近民意的政府。改革開放咁多年來，中央政府便是先要讓一部分富起來，中央政府是要求不是要你捐身家出來，最低限度係要你地去關心一下些窮人。（人生於世，不是孤獨1人，當你順風順勢的時候，不要目空一切，自覺自己好醒，做事平步青雲的時候，可說是要風得風要雨得雨時，人生得志，事業有成，情場得意，每每做事都係稱心如意一馬平川，直搗黃龍，要懂得急流勇退，進退有為，關心一下周遭的人，人和事，畢竟社會上貧苦大眾佔大多數，關心下別人是不用錢，也不是要你割一塊肉出來。）若要人不知除非己莫為。反正中央政府都覺得你們班有錢佬都是中央上有政策時便有下有對策在做事，錢都係撈偏得來，所以不要做埋些沽名鈎譽的事捐下錢出來，將黑錢漂白佢。俗稱洗底。跟住去騙下些妹妹仔，怎知那个twins扮純情少女，係想食你條腸乍，將你個袋（錢袋還是你那个袋，你唸你唸拉）窄乾窄淨。西方傳媒又用訊息學去妖魔化中國負面化中國，電視旁觀眾看了，吃瓜群眾便信以為真，對號入座，什麼共剷黨要共你個家產，（事問這些西方政客又那裡有多个錢給共產黨來共呢？）國進民退呀之類。中共要剷除資本家，要去嚇怕資本家投資者。大批鬥。無錯共產黨對頭人便是資本家，有時中央政府看在眼裡，有時祇係只眼開只眼閉，你唔好做得太過份乜奸淫虜掠，殺人放火做到盡，當他忍無可忍時便出手收拾你。恒大許家印便是1个例子。
赞成政府徵收空置税
Singapore
諗野求祈 而且落後時勢
現今年青人 ，都看不見將來 ，買樓來做什麼？
樓價上，生活成本貴，遊客都唔黎香港啦，垃圾中原地產
年青人無端端又被代表咗😂
最后的买楼我反驳下，利息租金都在升，但别忘了工资在下降，是否属于掩饰了关键点的自我矛盾
7:16 我都好唔認同起得太多公屋！根本香港都唔需要咁多低下階層，等佢哋返大陸住咪好囉！
我都唔贊香港戲太多公屋，因為只要普通嘅樓不是豪宅，元朗天水圍屯門啲樓跌到二千蚊一呎，咁就大把人會買樓自住了，根本不需要起咁多公屋，嚟緊嘅趨勢就係咁了，政府又不需要用大量納稅人嘅錢去起公屋，由大部分香港人擁有私人樓宇自住，真係皆大歡喜👏🎉真係雙贏呀！👍
其實點解後仔女唔買樓大家都好明，因為他們唔想比層樓困住幾十年。他們有他們的世界，唔似上一代咁，做樓奴。況且好多都有父蔭，唔怕冇地方住。幾時見到有好多年輕人流落街頭？年青人唔係唔需要住房，但樓價高到不合理，他們人工又未能供樓，供左又令生活水平下降，咁點買呢？
我同意施生這一觀點→多些私樓供應，公私營房屋比例7:3是会推高樓價。不利社會發展及大眾利益。
old seafood思維，樓價唔跌地價點跌？地價唔跌發展商更加唔買地，佢講緊乜？點解以前會有外資同本地發展商合作買地？因為有錢賺，記唔記得爪媽同大馬石？樓價唔跌租金點跟住跌，租金唔跌點樣做生意？高樓價都係其中一個外資出走原因，MNC見上海同新加坡租金平人工平點解要係香港做生意，講乜鬼呀？
GOOD POINT! MR. SZE!
我想問商业易電話謝謝
就是因為香港行資本主義制度，資本流動體現資產內在價值，當樓價脫離本身價值，資本就會流動，允許資本流動才是真正的資本主義制度。
👍👍👍
Singapore 呢？
新加玻樓價同樣去到天價,但對人民影輕微，呢D就係成功啦!
因為星加坡有八成人口，都有政府嘅組屋分配入住，其餘嗰啲高樓價係畀啲真係有錢嘅人買來住的，但係香港只有三成人有政府嘅公屋分配到入住，其餘買唔到樓嘅普通市民就要住劏房，等十年八年呀先至輪候到公屋住，加上香港人又不思進取，淨係諗住炒樓，樓價高峯時，今日買咗層樓，過半年出售，已經可以賺到一百萬了，所以香港人仲點會有心思喺實業度發展呢！所以現在樓價一路跌，之前炒樓嘅人現在就要嘔返啲錢出嚟，呢個就係因果循環，香港就係要承受呢十幾年瘋狂炒樓嘅結果了👏👏
普通平民用600萬買樓3，400ft ,講真真係好撚細，仲要黑廁環保露台開放式，閣樓⋯⋯奇則，樓底又矮，勁壓逼，度傢私先放得入，on99整埋d地台櫃，好撚核突。由住開始都就就下，裝修佬學人掠筆又無美感。世界好多地方好講究住屋環境，空間。想要空間？上千萬。我自問無本事。好多人想係屋企做野，做gym, 養狗， 整蛋糕放架生，放單車，衣帽間又冇，露台種下大盆植物又細到1條友企，點幸福個人化？業主垃圾法團聯同維修大圍標又要上億，每戶洗幾十萬。平時俾管理費千千聲都可以俾人偷野爆屋，未計有病住院生仔養仔條數。純粹係追數，還數，你住屋都玩到盡，我玩唔起了，壓力大到咁為咩？為感受呢d生存模式？我都係退而求其次，跟隨最高指示- 躺平，「十不」算數。
你估香港係大陸啊？大陸120萬已經可以買到千尺的三房單位。
歷史記錄行共產主議的地方一定唔富貴!香港正向這方向前進!
This is the first time I completely agreed with you 💪
似乎有一些歪理，資本主義是一切嗎？而家施生叫中央放內地人來買樓，叫銀行放多啲水買樓，你現在是在叫其他人照顧你嗎？你要其他人照顧就唔好批評其他人要政府照顧。😮
施先生。吃什麼飯。念什麼經。理解，但是不能坑人。
你叫人點會有興趣買樓，五，六百萬買劏房，因為而家啲樓都仲係好貴😢地產商加代理這20年做的好事，年青人有幾愛他們
私人房屋如果不能增值甚至係不能保值 年青人也不會買 大家望政府調低公屋入息限額了
其實之前已經話樓價真正跌的話, 出面環境一定係差, 到時係有錢有實力都唔想買信心, 利率, 供, 求, 經濟 都係不利因素美國20年期國債 - 4.35%, 有錢有實力收下息再算.....
原本很敬重施生，今日言論完全反觀，但大時代之下，人人都為求目的而生存，很正常.............................
如果8百萬嘅樓我3百萬買到，搭地鐵貴D有咩問題？福利少啲又有咩問題？😂
施老闆又 氹人買樓，講仁講義好容易，但買錯要供一世架，各位睇路，你無佢咁有錢，環境唔好留錢保命要緊，睇路呀。(纯粹提醒)
無錯，作為中國其中之一個城市，樓價應該同深圳睇齊先可以入手
量力而為。任何事都一樣。(要有持久的能力)😅
@@masontang2434其實深圳樓都唔平
@@chikitfok7006 深圳好大架，唔好剩係睇關口果啲
多人買賣樓
佢做地產就係當中既得益者😅😅
主持人一流 , 中肯又清醒 , 唔會比别人語言藝術帶迷失.
你咪就系迷失其中一位囉！
施永青又講大話啦
請問你班大老細喺最低工資問題上拖咗幾耐啊？ 加個五毫子都好似剝咗牙咁呀
我唔介意一世租 但係個租金要合理至得㗎（仆你個街）
兩萬蚊呎我點撚樣買樓啊？我只能挽回只渴 躺平就最撚啱呀
你班人讚撚到盡 大大個窗台 六角形設計 買咗要訂造傢俬
呢啲咪就係呢班地產商嘅蠱惑囉 ！
軍營幾好呀 至少所有嘢四四方方事事正正 實用最重要 講埋晒啲廢話
問吓你哋地產商啲10年 賺咗幾多錢？
施賤青呢d人，為中原地產講埋d 歪理
資本主義社會就係咁 出黎做生意做老闆唔賺錢 搵鬼做咩 要換位思考 樣樣都要計數 要向股東交代 我期待緊10萬蚊尺😂😂
施生好成功掉轉啲野講😂出鳩色
又一發窮惡
@@O0o0O0____lIlIIll1 永遠輸永清！
有一點施永青先生說得好的，住公屋是不會幸福的，香港起越多公屋只會令整個香港更似貧民窟。我是施永青先生沒有說到問題的重點，就像路易十六的皇后所說：人民沒有麵包吃，為什麼不吃蛋糕？其實有邊個唔想住私樓，就是因為私樓的價格已經高到脫離現實，令大部分市民無福消受，市民才需要退而求其次住公屋，更有擁有公屋就是人生贏家的荒謬說法。
施生分析到啱
香港出生年輕人從來都冇認為年輕時，就要自己買到樓，因為他們大多數父輩不是公屋就係劏房，從來冇被身邊同學老師歧視！但係近來這十年，香港樓被外來資本炒高，搞到人們對自己成家的住屋問題，更加遙遙無期！年輕人咁要結婚租樓係平常的事，無勿人會反對，只係新來港的老夫少妻意見大多啲好唔好！！唔好賴土生土長的年輕人！！
老C歪理講太多，只有最後個句才是真話“現在不是入市買樓時候”，即是香港樓價貴，仲會跌！！！
施生說法前提係租金會keep住上升。經濟好, 收入增, 租金上升, 說法成立。但反之亦然, 在經濟下行週期, 施生說法不成立，似是而非。
佢為啲生意講轉彎野啫.
中原地產 見樓價跌，無人交易，賺咩呀 施L青😂
@@chiulungng8689佢心水都叫清既
唔通咁快講到租金跌咩
前提經濟差 人工跌 兩個條件
佢根本就想昆啲人買樓😊😊😊😊
羊毛出在羊身上本身無問題，但生活成本維持唔到，咁又點會有人想呢，不如諗下邊個部份食水深？
好認同,問題係有錢佬都係離地.問題係邊個到,又唔敢講,社會走到今日.都係一班親中走英有錢人做出的決定,有究就話窮人不上進年輕人冇用
講嘅嘢似是而非。 假如社會人人都已經有唔錯嘅住屋空間， 的確到時可將私人房屋嘅比例去到七成都冇問題。 點解依家仲有咁多一二百呎嘅私樓？ 就係好多打工仔住唔到公屋或抽唔到居屋， 收入只能供一兩百呎嘅私樓。 這種情況 在先進嘅香港係一種恥辱。
同意施生的睇法，現在香港前路是怎樣行呢？
不斷起公屋，錢從何來？
想個個都可買樓錢從何來? 你看看深圳人全都解決了居住問題， 租房住的都是沒有戶籍的 根本政府不镇理會他們亦沒有義務照顧他們， 問題是香港八百萬人都是有戶籍的香港居民，
地價跌咗，平買平賣，發展商也有利可圖，點解唔投地呀？想威脅政府？
地產發展商和代理商過往賺了市民不少財富！😮
但香港人有錢都系靠地產發達
之前几时年赚甘多
做生意就梗係要賺錢啦
買樓和租樓價格己脫離打工仔可付擔的要求能力，所以政府必須找出解決辦法，否則下一代出生率下降，只會令香港競爭力下降和人口老化、醫療等問題！
以人民收入拉底樓價可能嗎？高地價政策才禍根加上建築成本。由建造商交比二判再三判再加一層又要合理利潤樓價怎可能下降。
楼价升得快其中就是中介背后助推功不可没。。。
政府後知後覺 原先想樓價跌 令多d年青人上車 但無諗過樓價跌 d人更加睇定d 覺得樓價仲有更低 吾會輕易上車 到出現一連串經濟問題時 想補救就難啦
有咩問題。十年前側重地產，如果十年後又側重地產，香港就真係玩完。a股又好，美股又好，地產就係雪球，科技先係第一生產力，唔係用黎起科學園樓盤、數碼港樓盤
我相信你係打手，香港根本無先決條件攪科技，第二芯片已經比人卡住左，你講個口號就攪到咖啦，憑乜嘢香港人才大部份走左，整番中國嘅人才，咁中國咁多人點解唔喺自己國家地方搞，要嚟香港有咩意思有沒有配套，科技知識都唔夠啦
@@waihopak7334 打手？或者你唔記得咗。當成個世界仲用緊現金個時，香港有樣野叫八達通。香港有個教授叫高錕，佢發明咗光纖，香港係醫學上有好多醫生教授係去到世界權威，可以去聯合國開會個種。科技係累積返黎，你要有適當嘅土壤去開發，但香港無，因為樓市係最強增值器，包括中國都係，每個人只會諗入市囤地炒賣。點解被人卡？因為最應該做基礎開發個時，全部人去炒賣。我單單講一樣，港股到今日科技咁發達，紅黑雨仍然停市，全球唯一。買賣方式仍然綁住一手一手，相反美股能一股一股買賣，哪一個方便集資？
@@waihopak7334 中國買唔到ASML 啲高端技術，
但係喺2023年緊隨台積電，
係 ASML 嘅第二大客戶。
根本系正策問題！
公屋係軍營，千篇一律，私樓個人化，有幸福感。
實情係私樓連軍營都不如，發水都奇形怪狀，細到無可再細既納米樓都有，何來幸福？
會德豐既樓，屋苑唔同但個設計也是千篇一律無新意。
講得非常好！！非常正確
做地產的好日子已完結！
施永青愛唔愛社會主義我就唔知啦，但係好肯定中國特色社會主義好愛施永青😂🎉🎉🎉
講得好👍
嘥氣！AA阿頭不可信。
主要原因係貧富懸殊過大，同埋現時全球政經環境已發生變化，長遠香港一定要思變，炒樓對香港未來發展只會有害冇益
香港地產經濟已經走到頭啦，唔改變香港冇出路㗎
100,000一尺，鋪租幾十万怎出路，到時施老闆又话楼是比富豪買😅
@@johnyick1972 佢係既得利益，屁股決定腦袋
Well said
中原地產🏡正一吸血鬼🧛♀️⋯⋯😊😊😊😊
政府有責任「屋有其用」，有報章報道畢打街附近有舖位空置十年暴曬物資？？空置稅不可免或超過一定年期交回政府？
施老闆真係該去做房屋局長，我一定投一票，香港一定有運行
樓價平啲，要政府照顧的人咪少啲囉，都買唔起，或買咗要節衣縮食，點解要買私樓呀？要居者有其屋，首先要樓價跌呀！
市民生活苦，要分開民生住房和貴價市場！
樓價跌，仲未跌夠，幾百萬都係住劏房，地產商冇人買就喺度嘈喧巴閉，稍為有人入市就急急腳加價‘這廿年你話加咗幾多倍’荃灣西地產商$2000地價買返嚟佢賣出去幾錢呎‘代理不知廉恥.仲夠膽出嚟說三道四
施老闆👍👍⋯⋯理性分析
學Singapore, 學大陸，可以考慮create就業年輕人房積金，先上到私人樓，慢慢供樓，早上到車，安居樂業，年輕人就有生活希望，更加努力工作快樂指數高安全感提升，大大利於香港社會發展！因為目前私人樓樓價係全球最貴的，大多香港人無能力支付！想抽中居屋難過中六合彩！目前政府傾向建向下流動的公屋，忽略居屋才是最大需求！99.99%年輕人無法抽中居屋,希望政府大量建居屋多為年輕人設想創造提高安居樂業機會條件！社會環境更加健康！
呢個真喔 想年青人易d上樓 政府吾諗計幫佢地上車 反而想令樓價跌 但樓價大跌 更加會出現一連串問題 d人更加吾敢上車啦
稅制同國民公積金都要跟足喎
C生一派胡言，新加坡八成以上住政府組屋，無論人均GDP, 國民幸福感，都遠超香港，唔通新加坡不是資本主義？香港再一味靠高地價，依賴地產只有死路一條
c生講埋d bullshit
老屍仲活係80年代
施永清D L樣， 樓價跌，你邊有錢賺呀，趁地臨啦 beach❤
新加坡係一開始已設計好, 香港係由1去2 , 唔明管治才一派胡言香港會以中國特色社會主義為主體 , 唔明既人一大堆
你不如上新加坡個housing authority睇吓人哋要交幾多稅同幾多CPF先講啦😂
淨係睇人哋幾好又唔睇人哋背後付出幾多嘢🤷🏻♂️
樓價高，房地產商加大投資起樓，并唔會令香港重生。羊毛出在羊身上。炒股炒樓不能再成為救香港的選項。要另覓出路。
施生做意思是～～～～～一切由地產佬及中介話事。那就完美了！對于他自己來說！
鬼叫香港經濟只靠地產同金融😂
解辣之後樓市只會將賽道開放！( 新樓同舊樓) 競爭鬥底價！！九龍灣泰峯好好例子！！！樂建居準備有屋苑出售。。。
施生最有智慧!
最後一句最中肯：現在尚未是投資最佳之時
真正事實👍🏻
完全贊成施生嘅見解，會應響整個社會經濟嘅骨牌效應。其實跌到幾底，的後生仔都未必想買樓，我見身邊啲朋友個個都冇興趣買樓，無論跌倒20年前嘅價。況且咁多公屋嘅供應，買樓為咪。
因为跌得唔夠低呀，宜家仲係好貴，到新樓市區跌到一萬，二手6000左右就會有人買㗎啦
冇能力有咩計呀
住公屋唔代表要政府照顧，他們每天勞力工作，九成人辛勤過施生😅
未來有無好日子過我就唔知！
但過去十幾年，大量市民住劏房/ 將人工2分1甚或更多用嚟租樓，呢啲叫好日子咩?
邊個話樓價跌冇人買？我SARS時買物業投資, 已經發咗！
快d收地產商空置稅先講啦，講到尾發展商輸打赢要
0on
投資者炒樓，炒埋香港人辛苦錢帶埋離開香港去享受，弄得港人當上有錢人奴隸！香港樓價及貸款貴到大學生工資也買不到私樓，更何況一般巿民更加無能力買樓，群放高昂租金業主享受個人生活禍害社會民生，政府有什麼策略控制樓價，控制放高昂租金業主們，保障現今年青人可有自己樓住，安居樂業！現今年青人，冇自己住屋，寧願不婚、不生育，顧好自己，走好自己今生，不帶下一代來，免弄得自己下一代繼續當有錢人或業主們奴隸！人口增長是有錢人及放高昂租金業主們責任，他們下一代繼續運作社會責任。窮人諗清楚還要再帶下一代來當社會奴隸！很欣賞當年懂建華人人有屋住理念。現時香港很多人都民不聊生，人人想法自救。
香港貧富懸殊，年青人上樓無望，易被反中亂港者煽動掀禍，必需盡快糾正。
什麼叫做合理？😅
施永青鼓吹全香港人民買私樓。。。。😊😊😊😊😊😊
@7:25 安居咗就易樂業，
人人安居，
經濟自然穩定，
資本主義社會可以百花齊放，
大把經濟支柱，
啲人就唔使靠單一樓市嚟搵食啦。
5:57 沒錯！無人投資，窮國也！
香港太著重地產 應該發展其他產業
徹辣后，林鄭推一小時大灣區，香港人在內地買房中地雷了，內地買房已沒吸引力了，同樣大灣區稅率不一樣，1-1等于零，這樣害死一班香港人從前在內地樓市，完全玩完了，賣不出去了[偷笑]救不到香港，反而害死，深圳珠海和广东的樓房，為什麼犧牲其他大灣區？
樓價跌咪好似 97 到 03 成個案例！
無發展商邊有新地標
成個曼谷都係新地標
呢幾年移民都走咗幾十萬人啦，樓價會下跌📉租金會下跌📉⋯⋯😊😊😊😊😊
樓價係，但租金唔係，業主見其他投資蝕錢，仍然會加租填補返。
租金完全冇跌過， 睇數字啦
@ngkaichung5263 係呀我現在喺深水埗做咗一個80呎嘅劏房，有個好細小嘅廁所同有一張有洗碗盤嘅枱咁就叫廚廁獨立房，不用同人爭廁所廚房，但係細到不得了，如果夏天在房內煮食嘅時候，真係熱上加熱，所以夏天我都係多數出街食外賣，只係間唔中煮個麵或者煮條菜才在劏房內煮食，但係咁細嘅劏房都要五千蚊一個月呀，另外水電要自己畀🥴
最後一題問得好！拍案叫絕！讓施生放出重磅意見！多謝主持！👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
樓價上升或下跌都一样會產生問題，為何要在節目里強調樓價下跌產生的問題，投資就是可升可跌架啦！
因此其實香港最大的問題就是選擇了行資本主義道，這是十分虛偽的，因為施永青先生說得對，香港人其實是骨子里喜歡社會主義道路的。因此我們必須誠實去面對和執行香港人心裏想要的理想社會。其實社會主義才是最適合我地中國人。我們沒必要自己欺騙自己，夾硬説香港要行資本主義，否則會像神經失調患精神病
應該問啲市民想樓價升定跌好啲.....都有唔同嘅答案啦，有樓嘅埂係想升，無樓嘅埂係想樓價跌到唔值錢啦😅😅😅
輸生睇下有幾多吉單位，恆大個D清哂未呀？ 香港人北上置業多撐正苦呀，你都係大大力支持格。
你想想每個打工仔都係萬多元一個月，怎買得起4.5百萬的樓，
施生很有智慧及遠見，值得贊❤
施生最后講都講出真話
国安应该查一下施永菁
香港應該行祖国政策,一半資本主意一半社會主意,平均就最好,人民不要太富有亦不要太窮
唔會買，因為住和投資都係要一齊睇嘅
樓宇按揭利息成本 ，絕對影響供應； 利息成本上升，買樓成本自然上升，隨之樓價自然下跌
吖，連樓都買唔到，仲講幸福感？幸福感不一定只擁有私樓。
WAIT WAIT 啦~過左2046樓價會更正~不會最低只會更低
創業墳墓，打份工生活質素0，社會利益嚴傾斜，人地隔離5/6千一呎都仲要插，香港樓馮甚麼高得過人地先？
❤🎉 有錢的施先生是老闆自己角度講嘢 正所謂各師各法各廟菩薩 樓價下跌幾好呀 如果樓價 跌到某一個程度自然有承接 船到橋頭自然直唔好喺度杞人憂天❤ 孫子兵法可攻可守. 做生意應有賺有 蝕才公平😊
香港過往樓價簡直是天價 現在調整非常合理 樓宇作為商品最好市場調節價格 通脹會令樓價回升 有危必有機 👍🇨🇳🇭🇰
分析非常正確。如果香港採取低樓價，銀行按揭貸款出現大量負資產，金融風險大大提升。主要地產商自然沒有興趣投資香港地產。地鐵也沒有收入支持低票價，或者提供新增服務。之後隨著而來政府財政收入大幅下跌，也沒有收入提高公共房屋，和投入各種公共服務。香港要創造其他行業，譬如高科技，不是三五年可以達成。矽谷不是三五年建成的 👆
中央政府做事絕不含糊不清係最貼近民意的政府。
改革開放咁多年來，中央政府便是先要讓一部分富起來，中央政府是要求不是要你捐身家出來，最低限度係要你地去關心一下些窮人。（人生於世，不是孤獨1人，當你順風順勢的時候，不要目空一切，自覺自己好醒，做事平步青雲的時候，可說是要風得風要雨得雨時，人生得志，事業有成，情場得意，每每做事都係稱心如意一馬平川，直搗黃龍，要懂得急流勇退，進退有為，關心一下周遭的人，人和事，畢竟社會上貧苦大眾佔大多數，關心下別人是不用錢，也不是要你割一塊肉出來。）若要人不知除非己莫為。反正中央政府都覺得你們班有錢佬都是中央上有政策時便有下有對策在做事，錢都係撈偏得來，所以不要做埋些沽名鈎譽的事捐下錢出來，將黑錢漂白佢。俗稱洗底。跟住去騙下些妹妹仔，怎知那个twins扮純情少女，係想食你條腸乍，將你個袋（錢袋還是你那个袋，你唸你唸拉）窄乾窄淨。西方傳媒又用訊息學去妖魔化中國負面化中國，電視旁觀眾看了，吃瓜群眾便信以為真，對號入座，什麼共剷黨要共你個家產，（事問這些西方政客又那裡有多个錢給共產黨來共呢？）國進民退呀之類。中共要剷除資本家，要去嚇怕資本家投資者。大批鬥。無錯共產黨對頭人便是資本家，有時中央政府看在眼裡，有時祇係只眼開只眼閉，你唔好做得太過份乜奸淫虜掠，殺人放火做到盡，當他忍無可忍時便出手收拾你。恒大許家印便是1个例子。
赞成政府徵收空置税
Singapore
諗野求祈 而且落後時勢
現今年青人 ，都看不見將來 ，買樓來做什麼？
樓價上，生活成本貴，遊客都唔黎香港啦，垃圾中原地產
年青人無端端又被代表咗😂
最后的买楼我反驳下，利息租金都在升，但别忘了工资在下降，是否属于掩饰了关键点的自我矛盾
7:16 我都好唔認同起得太多公屋！根本香港都唔需要咁多低下階層，等佢哋返大陸住咪好囉！
我都唔贊香港戲太多公屋，因為只要普通嘅樓不是豪宅，元朗天水圍屯門啲樓跌到二千蚊一呎，咁就大把人會買樓自住了，根本不需要起咁多公屋，嚟緊嘅趨勢就係咁了，政府又不需要用大量納稅人嘅錢去起公屋，由大部分香港人擁有私人樓宇自住，真係皆大歡喜👏🎉真係雙贏呀！👍
其實點解後仔女唔買樓大家都好明，因為他們唔想比層樓困住幾十年。他們有他們的世界，唔似上一代咁，做樓奴。況且好多都有父蔭，唔怕冇地方住。幾時見到有好多年輕人流落街頭？年青人唔係唔需要住房，但樓價高到不合理，他們人工又未能供樓，供左又令生活水平下降，咁點買呢？
我同意施生這一觀點→多些私樓供應，公私營房屋比例7:3是会推高樓價。不利社會發展及大眾利益。
old seafood思維，樓價唔跌地價點跌？地價唔跌發展商更加唔買地，佢講緊乜？點解以前會有外資同本地發展商合作買地？因為有錢賺，記唔記得爪媽同大馬石？樓價唔跌租金點跟住跌，租金唔跌點樣做生意？高樓價都係其中一個外資出走原因，MNC見上海同新加坡租金平人工平點解要係香港做生意，講乜鬼呀？
GOOD POINT! MR. SZE!
我想問商业易電話謝謝
就是因為香港行資本主義制度，資本流動體現資產內在價值，當樓價脫離本身價值，資本就會流動，允許資本流動才是真正的資本主義制度。
👍👍👍
Singapore 呢？
新加玻樓價同樣去到天價,但對人民影輕微，呢D就係成功啦!
因為星加坡有八成人口，都有政府嘅組屋分配入住，其餘嗰啲高樓價係畀啲真係有錢嘅人買來住的，但係香港只有三成人有政府嘅公屋分配到入住，其餘買唔到樓嘅普通市民就要住劏房，等十年八年呀先至輪候到公屋住，加上香港人又不思進取，淨係諗住炒樓，樓價高峯時，今日買咗層樓，過半年出售，已經可以賺到一百萬了，所以香港人仲點會有心思喺實業度發展呢！所以現在樓價一路跌，之前炒樓嘅人現在就要嘔返啲錢出嚟，呢個就係因果循環，香港就係要承受呢十幾年瘋狂炒樓嘅結果了👏👏
普通平民用600萬買樓3，400ft ,講真真係好撚細，仲要黑廁環保露台開放式，閣樓⋯⋯奇則，樓底又矮，勁壓逼，度傢私先放得入，on99整埋d地台櫃，好撚核突。由住開始都就就下，裝修佬學人掠筆又無美感。世界好多地方好講究住屋環境，空間。想要空間？上千萬。我自問無本事。好多人想係屋企做野，做gym, 養狗， 整蛋糕放架生，放單車，衣帽間又冇，露台種下大盆植物又細到1條友企，點幸福個人化？業主垃圾法團聯同維修大圍標又要上億，每戶洗幾十萬。平時俾管理費千千聲都可以俾人偷野爆屋，未計有病住院生仔養仔條數。純粹係追數，還數，你住屋都玩到盡，我玩唔起了，壓力大到咁為咩？為感受呢d生存模式？我都係退而求其次，跟隨最高指示- 躺平，「十不」算數。
你估香港係大陸啊？大陸120萬已經可以買到千尺的三房單位。
歷史記錄行共產主議的地方一定唔富貴!香港正向這方向前進!
This is the first time I completely agreed with you 💪
似乎有一些歪理，資本主義是一切嗎？而家施生叫中央放內地人來買樓，叫銀行放多啲水買樓，你現在是在叫其他人照顧你嗎？你要其他人照顧就唔好批評其他人要政府照顧。😮
施先生。吃什麼飯。念什麼經。理解，但是不能坑人。
你叫人點會有興趣買樓，五，六百萬買劏房，因為而家啲樓都仲係好貴😢地產商加代理這20年做的好事，年青人有幾愛他們
私人房屋如果不能增值甚至係不能保值 年青人也不會買 大家望政府調低公屋入息限額了
其實之前已經話樓價真正跌的話, 出面環境一定係差, 到時係有錢有實力都唔想買
信心, 利率, 供, 求, 經濟 都係不利因素
美國20年期國債 - 4.35%, 有錢有實力收下息再算.....