香港樓市重返97也不奇怪 曾煥平:經濟唔好邊有心情買樓|Office鋪位工廈死晒 新盤、二手樓鬥劈價 銀行蝕賣銀主盤增壞帳|美國繼續敵視中國 未來可能會加息|負資產|李嘉誠|減息|新世界|經一拆局

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  • Опубліковано 22 гру 2024

КОМЕНТАРІ • 323

  • @edigesthk
    @edigesthk  Місяць тому +29

    曾煥平1小時足本分析
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  • @__Tommy
    @__Tommy Місяць тому +179

    曾煥平先生是唯一講人話(i.e.真話)嘅業界人仕,值得尊敬!👍👍👍👍👍

    • @mabelmabel2519
      @mabelmabel2519 Місяць тому +6

      對,我正想講他講真心話!

    • @rffg781
      @rffg781 29 днів тому

      ​@@user-vhuvci依家乜都
      要就住講 也是香港死因之一!

    • @wwbwwbb
      @wwbwwbb 29 днів тому +1

      ​@@user-vhuvci
      你不想嗎?

    • @takuyatse
      @takuyatse 27 днів тому

      @@user-vhuvci 佢咪解釋左囉

    • @cooper2871
      @cooper2871 26 днів тому

      Yeah? Animal sound?

  • @cl4626
    @cl4626 Місяць тому +74

    一見到曾煥平 , 一定睇 !

  • @robetoumb
    @robetoumb Місяць тому +97

    佢講啲嘢係人都知,只是沒有一個較為重磅的人勇敢說出真相

  • @eaststarto9597
    @eaststarto9597 Місяць тому +71

    曾先生講嘢好中肯一針見血

  • @kl999999
    @kl999999 Місяць тому +19

    曾先生的評論中肯。你可以看到它與來自官員、開發商和代理商的"真"訊息相區別,他們總是說樓市很好,並開始復甦,完全將現有問題歸咎於外在因素。。

  • @WaihingCheuk-nc7qk
    @WaihingCheuk-nc7qk Місяць тому +44

    雖然現時住宅價跌咗30 %,但係仍然非常昂貴,一般市民很難負擔,要不吃不喝16年,租售比也不合理,應該再跌-50 %才會比較合理,另外大灣區融合趨同也對北部片區帶來很大壓力,工、商、舖首當其衝,已大幅下跌60-70 %,估計也沒有跌完,最近幾個月一些舖王、收租王、甲級商廈大投資者一窩蜂推出物業套現,估計和銀行要求明年3月底前大幅減loan有關,末來物業市場持續下跌已板上釘釘的事😊

    • @aldalan5362
      @aldalan5362 29 днів тому +4

      38年樓要9千~1萬 /尺,唔平,97價都係6~7千/尺(同一屋苑,同一層樓)

    • @WaihingCheuk-nc7qk
      @WaihingCheuk-nc7qk 29 днів тому

      @@aldalan5362 從很多數據來看,現時樓價都係很昂貴,不合理!

    • @th12111
      @th12111 27 днів тому +1

      @@aldalan5362仲要住左咁多年+舊樓

    • @道硩理
      @道硩理 13 днів тому

      根本香港一直以來都是官商勾結高地價政策,即使由2021年最高跌7成才算是合理價

    • @WaiSiu-q2e
      @WaiSiu-q2e День тому

      ​@@道硩理高地價政策所以才有低稅制,但現在要改否則一定被淘汰

  • @ec-panda5982
    @ec-panda5982 Місяць тому +33

    So real 減乜鬼息會升、以前鬼咁高息啲人都爭崩頭買

  • @kittyk7385
    @kittyk7385 Місяць тому +56

    曾先生分析中肯,不偏不倚,佩服👍

  • @ChiChau-nv3mq
    @ChiChau-nv3mq Місяць тому +35

    曾主席係最好💯💯

  • @KL-xv5gj
    @KL-xv5gj Місяць тому +50

    實話實說,樓市明燈、夠專業!👍🙏👏

    • @Hgfgvvvvb
      @Hgfgvvvvb Місяць тому

      明燈 ?

    • @kachai
      @kachai 28 днів тому

      明燈 ? 即係點呀😅

    • @TRANMILMEE
      @TRANMILMEE 28 днів тому

      ​@@user-vhuvci长远来讲肯定会复苏
      ---鼎!废话。长远来讲大家都会死

  • @mcqueentsang4862
    @mcqueentsang4862 Місяць тому +40

    係呢個4萬個AA不停唱好樓市 ,同埋主媒體嚴重偏幫發展商香港,竟然有人敢講真話 曾生好野👏👏👏

  • @simonleung8880
    @simonleung8880 Місяць тому +12

    Thank you very much Tsang Sir 👍👍👍

  • @kp-vy7ft
    @kp-vy7ft Місяць тому +8

    曾生每個point都一針見血,之後補多句好說話當搽少少藥膏,俾你針到體無完膚,又唔係覺得好痛,勁!

  • @久保嘉晴-g8x
    @久保嘉晴-g8x Місяць тому +12

    一個漁港嘅樓值幾多錢呢

  • @JovyLo-z3d
    @JovyLo-z3d Місяць тому +5

    曾Sir 真材實料! 真好有料!
    曾Sir 快開個人UA-cam 頻道一定大受歡迎❤🎉

  • @judywong8233
    @judywong8233 Місяць тому +16

    最有料樓市專家

  • @yatmunjanuschong4126
    @yatmunjanuschong4126 Місяць тому +21

    曾大哥好嘢👍 你有片我全家都支持🎉💪

  • @Tenthousandyears-f2m
    @Tenthousandyears-f2m Місяць тому +7

    好中肯。

  • @soso-tr4bu
    @soso-tr4bu Місяць тому +10

    專業·中肯,益智市民❤❤❤❤

  • @laiyintang4528
    @laiyintang4528 Місяць тому +8

    請問仲量行同誰人含作?

  • @mayhwong2851
    @mayhwong2851 Місяць тому +3

    Thanks for Mr. Tsang’s sharing!

  • @guschan7924
    @guschan7924 29 днів тому +10

    咁係你悲觀啫!我就睇到由治及興帶嚟嘅好處!

  • @dinshuiwai
    @dinshuiwai Місяць тому +7

    見佢解釋struggle 得咁struggle, 真係哭笑不得

  • @xxangel5752
    @xxangel5752 23 дні тому +2

    大家睇緊樓價的同時,30-40年前地產起飛,大廈的維修問題已漸漸出現,大維修講緊分分鐘一戶要夾6位數字,加上漏水、管理費上升問題,買樓根本唔係只睇樓價上落的問題,未上車的真係要三思

  • @King_king0
    @King_king0 Місяць тому +21

    大家請相信我,香港這高壓環境及曾先生的工作 … 他其實已經在盡量唱好香港資產市場!真實情況說出來應該會被拉😂

    • @HKG2046
      @HKG2046 Місяць тому +2

      再講白啲,會有麻煩!

  • @SWMCHUCHU
    @SWMCHUCHU 14 днів тому

    曾先生,勁,有料到。

  • @davidsiu5495
    @davidsiu5495 Місяць тому +5

    多謝分享

  • @KTLZ1
    @KTLZ1 Місяць тому +5

    工商鋪地產代理全綫蝕本經營,都唔知可以撐幾耐...

  • @rickyyeung4371
    @rickyyeung4371 Місяць тому +36

    認識一個老朋友三十幾年,佢係資深地產代理從業員,私底下同我講:連鎖茶餐廳好似金記咁,執吓一間又一間;但相反兩餸飯開完一間又一間,預兆到香港經濟環境會越來越差,依家千祈唔好買樓,今日你用十蚊買嘅野,下年可能只值8蚊…明白未?

    • @oscar1219
      @oscar1219 Місяць тому +12

      二餸飯係明燈。因98金融風暴至沙士都有好多二餸飯,到05年左右經濟改變慢慢消失。
      愈多二餸飯代表經濟不好。誠哥都走出來講唔係簡單的投入就可解決當前問題。
      日日搞細JOB就當做咗嘢,放下煙火、模型飛機表演....等。有冇人作用?大家都心知。

    • @HKG2046
      @HKG2046 Місяць тому

      ⁠@@oscar1219 98至沙士好多兩餸飯?🤔

    • @劉奕彤-q6g
      @劉奕彤-q6g Місяць тому

      @@oscar1219 人講你又講 98至沙士 大把傻仔好似你咁冇工開 宜家呀豬呀狗都有工開仲話經濟差 D錢宜家係積左係銀行度 係流動性問題 唔係經濟性問題

    • @cy369
      @cy369 Місяць тому +3

      ​@@HKG2046當年十蚊碗魚蛋粉

    • @feiyau-ep8eg
      @feiyau-ep8eg Місяць тому

      街邊未讀過書嗰隻貓都知啦, 使乜要一個認識30年嘅老朋友講你知呀

  • @HelloNg789
    @HelloNg789 29 днів тому +3

    曾生 中肯👍

  • @RK-lu7vn
    @RK-lu7vn 28 днів тому +1

    嘉賓評論十分到位,比一般 KoL 大有分別,直得一贊

  • @vgfghe7432
    @vgfghe7432 День тому

    其實是很簡單的供求問題,現在香港很多人都選擇不婚不生,人們都不組織家庭了買樓的需求自然底。我實在看不到近期樓價會回升的可能。

  • @WaiLam-y8w
    @WaiLam-y8w День тому

    今朝聽完葉秀亮,大家分析一致。
    聽物業代理同政府分析就不夠中肯。

  • @waikeekee2003
    @waikeekee2003 Місяць тому +5

    未賣的樓,要重新劃則,10萬間改到3萬間,200呎改到600呎一個單位

    • @likharveyjiang2568
      @likharveyjiang2568 27 днів тому

      遲啦,單位之間如有主力牆唔可以隨便扑。

  • @Pat639
    @Pat639 Місяць тому +11

    啱! 股市都可以跌回4000點

  • @daobian
    @daobian 27 днів тому +1

    多謝詳盡分析。

  • @Hugo-qx2mk
    @Hugo-qx2mk Місяць тому +14

    講野就住就住,政治絕對要正確😂

  • @jasonciyyk
    @jasonciyyk Місяць тому +3

    中肯

  • @tf4949
    @tf4949 6 днів тому

    都係d山係石頭海係水嘅嘢,不過講真話,但就住就住。盲眼人都係有排落,陰乾格,人口結構改變扺消緊地少人多,不過唔係重點,重點係長遠同上面睇齊。息口同上落未必最大關係,升跌才是,只要過河有腳濕,揸火棒邊有問題,音樂停前有人接就得,如果有一定升的股票那有人怕價高入貨?

  • @tiffanyc58
    @tiffanyc58 29 днів тому +3

    呢個因果的骨牌效應佢解釋得好清楚

  • @moneyhappy2010
    @moneyhappy2010 Місяць тому +10

    等誠哥投資香港😊就係香港經濟起飛時間🎉

    • @wwbwwbb
      @wwbwwbb 29 днів тому +1

      😂 沒有黃巢之亂 2.0 沒有黃瓜繆論 已經感恩

    • @vincentleung6114
      @vincentleung6114 26 днів тому +1

      誠哥都唔知有冇機會睇到香港轉好

    • @神霸
      @神霸 21 день тому

      至慘得返d籃屍起舞同埋公公治漁村呢,所以d樓價咪漁村化囉,幾好呀

  • @RCQPaFijQQ
    @RCQPaFijQQ Місяць тому +4

    ❤🎉愚人 認為 置之死地而後生🎉 樓市必定會恢復重生但係唔知道幾時❤❤❤😊😊

  • @SiuhungKwong
    @SiuhungKwong Місяць тому +4

    中肯 加良心

  • @simluk8239
    @simluk8239 28 днів тому

    曾Sir,請問有須要換定些少美金防港幣貶值不?

  • @JovyLo-z3d
    @JovyLo-z3d Місяць тому +5

    曾Sir 快開UA-cam 曾Sir 樓市频道🎉

  • @FB.HKpeople
    @FB.HKpeople Місяць тому +10

    香港跟大灣區同城化,樓價當然也要與大灣區平均價(每尺千元)睇齊,所以即使現在已經跌至萬元,可能還有八至九成下跌空間。而最大的問題是因為政治生活環境高壓而令大陸越來越多人躺平,開始選擇移居更加廉價的農村及四五線城市。而用到工商舖的零售業則因受互聯網賤物鬥窮人式的銷售而大規模消失,其價值可能比住宅更差。而最大問題的是未來人工智能機械取代絕大部分工作時代可在未來3-10年內到來,到時可能不少人被迫賣樓以維持生計,樓價不跌才怪!
    土地財政祇不過是先洗未來錢的一種方式,地價越炒得高整體借貸杠杆比例也越高,同時也越令基層人民及實體經濟受到剝削,將來暴跌時所受到的反作用力危害也越大,借錢始終要還的!
    隨著人口老化及人工智能取代就業崗位的比例加速上升,政府財政入不敷支是肯定的!政府應及早進行結構性改革精簡架構,放棄大包大攬的笨思維,只保留軍權安防等核心利益業務,把民生事務(連同央行、土地及公共財產)等吃力不討好的業務掉還給全體人民股東共同擁有的基金自行經營管理,讓全體人民共同自負盈虧自動調節,否則遲早因財政及民心問題而崩潰!

    • @zhanhuijiang207
      @zhanhuijiang207 Місяць тому

      如果有钱人能选择移居更加廉价的农村及四五线城市。说明这些地区发展迅速。人们消费理性,不是钱多人傻。

    • @FB.HKpeople
      @FB.HKpeople Місяць тому

      @zhanhuijiang207 除非政治环境恶化,否则有钱人不会随便因楼价而移居的。

  • @PeterPo-rs7bl
    @PeterPo-rs7bl Місяць тому +4

    Fair conclusion

  • @ylChan-h5i
    @ylChan-h5i Місяць тому +20

    誠哥都走資,買樓同誠哥對賭?😅

  • @liLeeqw
    @liLeeqw 13 днів тому

    怎解無了字幕

  • @TimeToGG
    @TimeToGG 27 днів тому +2

    求仁得仁, 一小時生活圈, 法治仲衰過大6; 周街吉舖, 9:00PM 後死城, 憑咩會升?

    • @神霸
      @神霸 21 день тому

      佢地覺得唱好就得架啦😂😂, 做大戲咩,on99

  • @andrewchin2626
    @andrewchin2626 Місяць тому +5

    曾煥平是現時的地產明星,當然更希望是林奮強甚麽黄金十年等等。

  • @powailai9886
    @powailai9886 Місяць тому +5

    取消高地价政策,不要高地价,高楼价,高租金。另創新產業。

    • @神霸
      @神霸 21 день тому +1

      香港政府咁多年就係高地價養到咁肥,冇高地價政府食風咩😂

  • @johnnyngo7077
    @johnnyngo7077 26 днів тому

    說出香港現有狀況的因果,令人聽得明白也很有說服力!市民雖要聽的正是這些有思考和理據的知識!

  • @ericcc3461
    @ericcc3461 Місяць тому +4

    而家啲舖租仲係好貴,點會仲冇空間跌,根本唔合理,明踩實吹,偷換概念,都話啲測量行(專做所謂大碼交易,如商舖,寫字樓,工廈,地皮,豪宅等等),仲賤人過地產代理

  • @waiyinlee4598
    @waiyinlee4598 29 днів тому +1

    曾sir好嘢我支持

  • @asice716
    @asice716 Місяць тому +12

    如果香港將來回歸平淡,消費物價和人工同內地一線城市睇齊 或差不多, 對平民黎講,何嘗唔係一件好事?

    • @ylChan-h5i
      @ylChan-h5i Місяць тому +4

      可能返回漁村社會,更有情懷?😅

    • @asice716
      @asice716 Місяць тому +3

      @@ylChan-h5i而家香港資金可以自由進出, 而內地唔可以。 香港仲有個premium係到 相對其他一線城市。 但如果將來 呢個都改變, 香港真係咩價值都冇晒, 2線城市都唔係。

    • @ylChan-h5i
      @ylChan-h5i Місяць тому

      @@asice716 特朗普已着手對付中港兩地,第一招取消最惠國待遇,第二招引爆金融核彈,不背書香港聯繫滙率,中國失去融資美元渠道,中港將成政經命運共同體。😂

    • @GgfgHhk
      @GgfgHhk Місяць тому +2

      無可能, 有的東西是固定不變的,例如煙仔稅 買同一包煙仔相差500% ,然後係電費 物業管理費, 但深圳樓價同人工仲有產值同香港相差不遠 設施好過香港 但其它成本相差好遠.

    • @asice716
      @asice716 Місяць тому

      @@GgfgHhk短期內我認同既。長期黎講, 十年 廿年後, 真係唔知。

  • @Sally_Mu
    @Sally_Mu Місяць тому +6

    樓市可升可跌,買得起先買。

  • @wwbwwbb
    @wwbwwbb 29 днів тому +2

    😂 曾生去哪裡 鐵粉追到哪裡 不會錯過👍

  • @soso-tr4bu
    @soso-tr4bu 28 днів тому

    感恩❤還有中肯·專業的人❤

  • @agnesip1981
    @agnesip1981 25 днів тому

    講得非常啱

  • @ccchan3878
    @ccchan3878 Місяць тому +10

    講完等如冇講

  • @wonglee8249
    @wonglee8249 21 день тому

    tks

  • @EasyLam-mh2pe
    @EasyLam-mh2pe Місяць тому +5

    除過境數高,沒其他東西高🥳

  • @weichan1642
    @weichan1642 14 днів тому

    香港至少有小部分專業界人士願意出來講真話。

  • @wonderfullword123
    @wonderfullword123 Місяць тому +3

    中港一體化😉洗咩落嚟買樓?大灣區啲樓又靚又大又平👏!!

  • @BicMann
    @BicMann 12 днів тому

    香港嘅房地產價格將每年持續下跌,直到2047年為零。 係無可爭議的。 下降的速度會加快。 都係無可爭議嘅。 今年下降了4.5%。 一年。 到2027年,它將每年下降5%。 . 係基本嘅數學

  • @johlau1
    @johlau1 28 днів тому +2

    寫字樓商鋪工業大廈仲有下跌空間,尤其商鋪。當然住宅落3-5成不是夢。大陸遊客不來的主因不是匯率,性價比才是

  • @baoya6551
    @baoya6551 Місяць тому +7

    97我得7歲,我早排上過UA-cam 睇淘大都係100w左右,而且成400幾尺😂私樓冇乜可能尼個價

    • @CDVP2
      @CDVP2 Місяць тому +2

      97年我住嗰度1100呎賣左1000萬,03年沙士跌到300萬多啲😂,到今日我都唔信,但現實發生左。

    • @HKG2046
      @HKG2046 Місяць тому +2

      ⁠@@CDVP2 21年升到2千幾,你都唔信,但現實發生咗!咁撚早賣,戇鳩!

    • @chowbarry1547
      @chowbarry1547 28 днів тому +2

      沙士年基層得6000 蚊, 宜家起碼13000
      沙士年m記餐20 幾, 宜家40 幾。。
      想樓價跌到沙士年, 全香港人工都要減一半

    • @CDVP2
      @CDVP2 28 днів тому +1

      @@HKG2046 當年一千萬賣咗樓之後,炒多兩間, 未到沙士已經破咗產啦。 好在同一時期攞幾百萬買咗個舖位,2019 地產發展收地,收返接近半個億。

  • @poukei
    @poukei 17 днів тому

    獅山話係時候入手喎

  • @spmchannel8362
    @spmchannel8362 21 день тому

    Innovation favours the bold

  • @花生觀眾
    @花生觀眾 Місяць тому +3

    照分析..... 商鋪跌70% , 住宅幾時才跌至70%

    • @chowbarry1547
      @chowbarry1547 28 днів тому

      你FF好了,除非全香港人工都減一半。。

  • @ccwong943
    @ccwong943 29 днів тому +2

    炮台山 的 101新盤,2萬5蚊呎, 在它旁邊的新樓天后divi,實用495呎,現在跌到850萬,現在要蝕賣200萬,蝕到仆街先賣出

    • @wskong3270
      @wskong3270 29 днів тому +3

      好呀,其實唔少人尤其已退休的係好希望物價一直跌

  • @au4stevepau
    @au4stevepau 25 днів тому

    長遠即係幾遠,20年呀?

  • @tsuikwanming4943
    @tsuikwanming4943 4 дні тому

    重返67年百德新街,跌都賺球球聲

  • @aocaoc25
    @aocaoc25 Місяць тому +2

    💯💯💯💯💯💯💯💯

  • @waichiuli132
    @waichiuli132 29 днів тому +5

    樓價升 怨聲响全城 樓價仆 人民衣食足 😂😂

  • @Macu-f8p
    @Macu-f8p 26 днів тому

    多謝曾SIR珍言分析。樓市死撐未見底。最好有出世紙就可買樓焗旺樓市也-😢😂

  • @normanwong6129
    @normanwong6129 3 дні тому

    Its no good talking about it now its not gonna make any difference the property market is gonna remain bad for a long time the govt is to blame for this for allowing high prices over so many years & for the crooked greedy developers

  • @dkkw921
    @dkkw921 Місяць тому +5

    Struggle 就係掙扎!

    • @tsien627
      @tsien627 Місяць тому

      抖結

    • @HKG2046
      @HKG2046 Місяць тому

      @@tsien627咁撚大陸!

    • @HKG2046
      @HKG2046 Місяць тому +1

      就係吊緊鹽水!

    • @dkkw921
      @dkkw921 Місяць тому

      @ 說話唔講得太盡,留一手!

  • @funnyman3012
    @funnyman3012 11 днів тому

    問一下,其實點解大陸人一定要來香港買樓?

  • @selinachook4775
    @selinachook4775 29 днів тому +1

    輪流轉…阿彌陀佛🙏🙏

  • @MyriadDebus
    @MyriadDebus Місяць тому +3

    1997年10月P是9.5厘,直到2000年5月,跟著2001年狂減至2002年11月的5厘,直至2004年11月,因為經濟好轉,又加上去,到2006年3月升至8厘。

    • @RoseMyadidas
      @RoseMyadidas Місяць тому

      2004年唔係沙士咩

    • @HKG2046
      @HKG2046 Місяць тому

      ⁠@@RoseMyadidas 2004年全國人民代表大會常務委員會第二次行使權力解釋基本法,並否決了0708年雙普選。

  • @PepperWong-gd6kw
    @PepperWong-gd6kw Місяць тому +1

    要捱最少3-5年
    仲有2025一月強人上場有什么新招,阿爺有什么回应才明朗化方向,無得搞.

  • @LEELee-mg5bl
    @LEELee-mg5bl 6 днів тому

    睇不到北韓都有樓市復甦

  • @chrislam5320
    @chrislam5320 Місяць тому +1

    長遠樂觀 vs 長遠悲觀

  • @WalterPau-q6g
    @WalterPau-q6g Місяць тому +5

    totally agree

  • @ms8652
    @ms8652 28 днів тому +1

    而家樓市係下行趨勢,非必要都唔會買樓

  • @victortsang9019
    @victortsang9019 Місяць тому +3

    唔會跌到零,咪跌到大陸價,已經夠大穫啦

  • @szehoyin2847
    @szehoyin2847 11 днів тому

    講真,你指意大陸人落黎買樓係無乜可能
    我有個uncle係大陸風光果陣幾十萬一個月收入,而家畀人拖數拖到1萬蚊Cash都要問人借

  • @cheunghoichingwhite
    @cheunghoichingwhite 27 днів тому

  • @ykyau
    @ykyau 27 днів тому

    評論中肯,有理有據。不像其它所謂專家,盲目亂吹。

  • @th12111
    @th12111 27 днів тому +1

    4里息都高 以前十幾里

  • @whchan1285
    @whchan1285 22 дні тому

    還是未能暢所欲言!

  • @sklai1907
    @sklai1907 25 днів тому

    呢個uncle 好🉐,l love him

  • @maggiewong6874
    @maggiewong6874 11 днів тому

    發夢樓市才會復活

  • @cn81821
    @cn81821 12 годин тому

    而家供樓五六利息就呱呱嘈!以前我供樓是12厘半,我都未嘈過!喺銀行做定期有八厘半!低利率簡直就是吸毒!吸得多就戒唔甩!仲喺度期望美國佬咁識嘥氣啦靠人不如靠自己!經濟差貨幣強資產價格下跌,這個定律係人都會知啦!除非嗰啲係神仙唔係人囉!係呀,香港係天堂所可以住埋啲人都係神仙囉!😂😂😂😂!
    日期:17-08-2024

  • @lgson7542
    @lgson7542 Місяць тому +5

    而家兩個字就可以概括 --- 死晒

  • @georgejack1744
    @georgejack1744 Місяць тому +3

    樓市人踩人

  • @Kidultloo
    @Kidultloo 27 днів тому

    佢講得合理,工商舖和住宅是一體