De Rijdende Rechter - Dakopbouw van de buren (19-11-2000)

De Rijdende Rechter, gepresenteerd door Mieke van der Weij, waarin rechter mr. Frank Visser uitspraak doet in een conflict. De zaak wordt ter plaatse beoordeeld, er volgt een hoorzitting en de zaak wordt later in de rechtszaal (de studio) gevonnist. De uitspraak is bindend en hoger beroep is niet mogelijk en alle partijen gaan vooraf akkoord. In deze aflevering: Een dakkapel en lekkage.
1. Partijen zijn elkaars buren. Familie v.d. Lubben is eigenaresse van het woonhuis aan de Kimwierde 416 te Almere, terwijl Familie Becker eigenaresse is van het woonhuis aan de Kimwierde 417 te Almere. Deze huizen, die dateren van 1983/1984, zijn voorzien van platte daken, gedekt met een bitumineuze bovenlaag en afgewerkt met een grindlaag.
2. In 1996 heeft Familie Becker een dakopbouw laten bouwen op haar woonhuis, na daartoe van B&W; van de gemeente Almere een bouwvergunning te hebben verkregen. Familie v.d. Lubben heeft bezwaar gemaakt tegen het verlenen van deze bouwvergunning, welk bezwaar echter niet door B&W; is gehonoreerd. Daartegen zijn geen rechtsmiddelen aangewend, zodat bedoelde bouwvergunning onherroepelijk is geworden.
3. Al tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden is Familie v.d. Lubben gaan klagen over lekkage. In 1998 heeft zij enkele kleine reparaties aan haar dak en/of hemelwaterafvoeren laten uitvoeren. Dat kostte haar Fl. 127,79 plus Fl. 338,56. In de zomer van 1999 heeft zij vervolgens haar dak laten vernieuwen, dit inclusief de aluminium daktrimmen. Dat kostte haar Fl. 4.230,94.
4. In 1999 werden overal in de buurt nieuwe daken gemaakt, althans gepland. Blijkens een rapport van de Vereniging Eigen Huis, waren de dakranden van een vergelijkbaar pand (Kimwierde 418) in 1995 reeds aan herstel toe.
5. Op 24 september 1999 heeft bouw- en onderhoudsbedrijf Oscar op verzoek van Familie v.d. Lubben een bouwtechnisch rapport uitgebracht over de dakopbouw van Familie Becker. Daarin wordt onder meer vermeld, dat de opbouw dusdanig is geconstrueerd, dat een normale waterafloop niet meer mogelijk is. Het afvoersysteem van beide woningen zou (daardoor) niet meer goed functioneren. Regenwater van de woningen van Familie v.d. Lubben en Familie Becker zou op het dak van Familie v.d. Lubben blijven staan, waarop ook nog eens oud grind van het dak van Familie Becker is achtergelaten. De dakopbouw van Familie Becker zou voorts een zeer slechte overgangsconstructie hebben naar het dak van Familie v.d. Lubben, met een kwalitatief slechte aanhechting. Geconcludeerd wordt, dat door een en ander lekkage is ontstaan bij Familie v.d. Lubben, waardoor een snellere veroudering van het dakmastiek plaats vond, zodat een nieuw dak moest worden gemaakt. Aangenomen wordt, dat het nieuwe dak door de hiervoor bedoelde tekortkomingen weer snel zal verouderen. De kosten van dat rapport bedroegen Fl. 305,50.
6. Op 15 februari 2000 heeft het Advies en Tekenbureau voor Bouwtechniek (ing. F. Oomen) de in deze procedure bedoelde dakopbouw op verzoek van Familie Becker gekeurd. De hiervoor onder 5. genoemde, door Oscar aangewezen tekortkomingen, zijn door Ing. Oomen niet aangetroffen. Integendeel, hij beoordeelt de dakopbouw c.a. voor wat betreft de overgangsconstructie (aanhechting) en hemelwaterafvoer in verband met de klachten van Familie v.d. Lubben als voldoende. Alleen voor wat betreft het extra grind op het dak van Familie v.d. Lubben volgt Ing. Oomen de bevindingen van Oscar, zij het dat dit volgens ing. Oomen geen nadelig effect heeft op de waterafvoer. De klachten van Familie v.d. Lubben vinden zijns inziens dan ook geen reële basis in bedoelde constructie van de dakopbouw. De waterafvoer verloopt zijns inziens nog steeds op correcte wijze en is door het plaatsen van de dakopbouw overigens niet gewijzigd. Voor wat betreft de door Familie v.d. Lubben ondervonden lekkages legt ing. Oomen veeleer een verband met de ouderdom die dat dak toen had. De kosten van dat rapport bedroegen Fl. 312,55.
Datum hoorzitting: 13 maart 2000
Plaats hoorzitting: Almere
Datum uitspraak: 3 mei 2000
Plaats uitspraak: Hilversum
Graag een fragment geüpload zien? Zet het in de reacties!
#DeRijdendeRechter