Merci pour ton analyse. Je ne sais pas encore si j'investis, mais je prendrai au moins 1 token pour la whitelist, et je conseille à tout le monde de faire pareil, car c'est nécessaire si on veut pouvoir trader sur le YAM (la whitelist a-posteriori n'est pas encore possible pour le Panama). Il y a des approximations dans la vidéo, diviser un mois par 4 semaines surestime le loyer à la semaine, l'erreur est de plus de 8%, soit plus que la différence entre EUR et USD! Une meilleure approximation est 52/12 semaines par mois (ou 4.33). Mais comme tu l'as dit déjà avec ton calcul c'est déjà atteignable alors avec l'erreur en plus il est plus que probable qu'ils arrivent à le louer plus cher que l'estimation (on espère !). Normal que le prix d'acquisition soit plus élevé que le marché, sachant que le développeur sera payé 60% dans 3 ans, il aura intégré un "premium" pour l'inflation (premium qu'on récupère en mettant cette partie sur le RMM, du coup au final c'est comme si on payait le prix du marché maintenant et qu'on touchait zéro jusqu'à la mise en location).
Est-ce qu'on a une estimation du yield de la maison une fois louée ? Pour les apparts, JM avait parlé de 10.77% en minorant les prévisions de Margarita.
A force d'avoir ce genre d'offre le RMM va baisser donc cela suggère plusieurs interrogations. S i ce genre de projet se développe l'assiette d'intérêt proposé aux acheteurs sera reduite jusqu'à la fin de la construction en 2027. Surtout avec les apport anticipé qui se reduira jusqu'à 40%du capital. Pour quel gain au final ? 10% ? Mais pendant 3 ans on sera vers une incertitude total. Sans oublier qu'on est pas sur que la valeur de la maison s'appréciera sur la durée.
@@valentinp.6993 yep, mais les investisseurs dans ce genre d'affaire seront perdant... d'ailleurs qui emprunté actuellement à des taux de 11% ? Comment ils gagnent de l'argent ?
Il y aura également de plus en plus de propriétés qui pourront être mis en collatéral et donc d'emprunteurs... Il n'y a jamais rien de sûr dans l'investissement, que des suppositions. Le but est de maîtriser son risque et en tirer le maximum. Couple rendement/risque
Merci Cédric! ça fait un moment que je n'ai pas investi sur RealT, c'est hors Detroit, selon moi une plutôt bonne affaire... Un peu que j'y vais (au moins 2 tokens) !!
Merci encore pour les analyses régulières 🎉
Avec plaisir 👍
Merci pour ton analyse. Je ne sais pas encore si j'investis, mais je prendrai au moins 1 token pour la whitelist, et je conseille à tout le monde de faire pareil, car c'est nécessaire si on veut pouvoir trader sur le YAM (la whitelist a-posteriori n'est pas encore possible pour le Panama).
Il y a des approximations dans la vidéo, diviser un mois par 4 semaines surestime le loyer à la semaine, l'erreur est de plus de 8%, soit plus que la différence entre EUR et USD! Une meilleure approximation est 52/12 semaines par mois (ou 4.33). Mais comme tu l'as dit déjà avec ton calcul c'est déjà atteignable alors avec l'erreur en plus il est plus que probable qu'ils arrivent à le louer plus cher que l'estimation (on espère !).
Normal que le prix d'acquisition soit plus élevé que le marché, sachant que le développeur sera payé 60% dans 3 ans, il aura intégré un "premium" pour l'inflation (premium qu'on récupère en mettant cette partie sur le RMM, du coup au final c'est comme si on payait le prix du marché maintenant et qu'on touchait zéro jusqu'à la mise en location).
Merci pour ton commentaire détaillé et tes précisions utiles pour toute la communauté 👍
Est-ce qu'on a une estimation du yield de la maison une fois louée ? Pour les apparts, JM avait parlé de 10.77% en minorant les prévisions de Margarita.
10,77% c'est le yield estimé pour cette propriété.
Après c'est une maison de vacances donc c'est saisonnier
Merci pour l'analyse, super boulot, je pense prendre 10-15 token sur celle-ci
Merci beaucoup pour ta générosité et ton soutien.
Bonne chance pour la vente 🤞
A force d'avoir ce genre d'offre le RMM va baisser donc cela suggère plusieurs interrogations. S i ce genre de projet se développe l'assiette d'intérêt proposé aux acheteurs sera reduite jusqu'à la fin de la construction en 2027. Surtout avec les apport anticipé qui se reduira jusqu'à 40%du capital. Pour quel gain au final ? 10% ? Mais pendant 3 ans on sera vers une incertitude total. Sans oublier qu'on est pas sur que la valeur de la maison s'appréciera sur la durée.
Si les taux baissent, on va se ruer sur l'emprunt tkt pas 🤣
@@valentinp.6993 yep, mais les investisseurs dans ce genre d'affaire seront perdant... d'ailleurs qui emprunté actuellement à des taux de 11% ? Comment ils gagnent de l'argent ?
Il y aura également de plus en plus de propriétés qui pourront être mis en collatéral et donc d'emprunteurs...
Il n'y a jamais rien de sûr dans l'investissement, que des suppositions. Le but est de maîtriser son risque et en tirer le maximum. Couple rendement/risque
merci pour la video
Merci à toi
Top. 👍 Je pense prendre entre 2 et 4 tokens pour diversifier.
👍
Excellent travail comme d'habitude 👍
PS : à 21:56, criminogène c'est le mot recherché 😉
J'ai réutilisé la vidéo de la dernière fois sur cette partie donc toujours la même erreur du coup 😉
Merci 👍
@@librecommelr 😅 ah ah désolé j'avais pas fait gaffe !
👍
💛🧡💛🧡💛
😍
Merci Cédric! ça fait un moment que je n'ai pas investi sur RealT, c'est hors Detroit, selon moi une plutôt bonne affaire... Un peu que j'y vais (au moins 2 tokens) !!
👍
je n'ai pas beaucoup de ce type de chose je prend pour la collection.
Merci pour la vidéo 😀
Parfait.
Si tu veux te diversifier, un très beau projet va sortir sur Atoa fin de semaine prochaine. Stay Tune, je ferai une vidéo de présentation.
merci encore une fois pour ces analyses. vais prendre quelques tokens :-)
Merci à toi 🙂
Je passe, j'ai pris 100 dollars d'un appartement
J'en connais un qui a investi chez Equito 😅
Je vais investir pour ma part. Merci de ton analyse
Avec plaisir. Bonne vente
moi aussi je prend
👍