월요라방(2022.12.26) 편집본 3/3편 - 감정가의 1/3토막난 아파트경매물건들 공부합시다! (서울)

2022년 12월 26일 진행된 라이브방송 중 물건분석 부분만 발쵀 및 편집한 영상으로 장면전환간 부드럽지 못한 부분이 있을수 있습니다. 양해 부탁드립니다.
플러스경매에서는 아래와 같은 유료강의서비스를 제공중입니다.
1. 소액투자반 (온라인)
- 3000만원 이하의 금액으로 투자가능한 경매물건을 추천 및 분석
- 관련내용은 blog.naver.com... 참조바랍니다.
2. 플경스터디 (온라인, 舊플경유튜브멤버쉽)
- 3000만원 이상의 금액으로 투자가능한 물건 소개 및 분석
- 관련내용은 blog.naver.com... 참조바랍니다.
3. 경공매주말반10주코스 (오프라인)
- 분기별로 개강(현재 서울 및 부산 수강생 모집 중)
관련내용은 blog.naver.com... 참조바랍니다.
관심있는 분들의 많은 참여 기다립니다.

[@plus_auction]

플러스경매에서는 아래와 같은 유료강의서비스를 제공중입니다.
1. 소액투자반 (온라인)
- 3000만원 이하의 금액으로 투자가능한 경매물건을 추천 및 분석
- 관련내용은 blog.naver.com/kepia/222680701565 참조바랍니다.
2. 플경스터디 (온라인, 舊플경유튜브멤버쉽)
- 3000만원 이상의 금액으로 투자가능한 물건 소개 및 분석
- 관련내용은 blog.naver.com/kepia/222916878739 참조바랍니다.
3. 경공매주말반10주코스 (오프라인)
- 분기별로 개강(교육장소- 서울역 인근)
관련내용은 blog.naver.com/kepia/222858175000 참조바랍니다.
4, 일대일 경공매 강의 (오프라인)
- 수강생 개인 맞춤 교육(교육장소- 부산)
관련내용은 blog.naver.com/kepia/222972685628 참조바랍니다.
관심있는 분들의 많은 참여 기다립니다.

[@sungji4944]

소장님 어떻게 알고리즘으로 올라온 영상을 잘 시청하고있는 구독자입니다
요즘 바쁘신지 영상이 안 올라오네요.
저는 올해초 부터 경주 울산 포항 지역 경매참가하고있는 경매 새내기 입니다 지난 4월에 시작해 매달 1건 공시지가 일억미만의 물건을 찾고있는 울산에서 식당하면서 경매하고있습니다 4월 첫건은 경주 아파트 낙찰되서 어찌 잘 명도하고 차익 1000만원 조금 더보고 한싸이클 돌려봤습니다. 부동산 매매사업자도 냈구요.. 서론은 여기까지하고 문제는 5월에 낙찰받은 동네 한동짜리 아파트입니다. 임차인은 보증금 2500만원에 17만 2019년에 계약된 세입자인데 낙찰되고 찾아갈때마다 안만나주고 명함이나 메모도 보기좋게 엘리베이터 앞에 버려두고 어렵게 임차인의 누나분을통해 만나뵈게되서 연락을 했는데 본인이 부동산전문가라며 본인은 배당기일 전까지 살 의무가있다며 8월 20일 이후에 배당받고 나가겠다고 7월 말까지 집에거주하고있는 본인누나에게 명도확인서를 가져다놔란듯이말을하네요
저는 명도확인서는 명도를 받고드리는서류이지 제가 의무적으로 드리는 서류가 아니라고하니 본인이랑협상하지말라는듯이 말합니다 저는 6월 20일경에 잔금을 치루고 대출처에서 인도명령신청도해주고 저도 바로 송달확인하고 송달확인서와 강제집행서 작성후 예납금 후 지난주에 집행관님이 계고나가셨다고 연락받았습니다. 임차인은 실거주하지않고 누나와 외국인남편 할머니 3명이 실거주중이며 강제집행은 실 거주중인 누나분앞으로했습니다
제가 궁금한것은 이분들이 2019년에 8월에 거주했고 이후 전소유주와 샤시교체공사비로 문제가있어 관리비를 미납하기시작을 2020년4월부터 시작해 2023년 5월까지 450만원가량 미납한상태입니다. 임차인은 낙찰자가 지불하기로했다며 아파트관리단에 말은 했고 경매는 21년 12월에 진행되었는데 무슨 낙찰자가 내기로했다고 협의가 된건지 관리단측에선 그렇게 믿고있습니다
제가 관리단총무님께 판례를 보내드리며 제게 승계되는 관리비는 공용에대한 36개월치이며 나머지 부분은 아파트 관리단께서 피해를 보실거같다고 제가 강제집행하는날 공용에대한 부분을 입금해드린다니 기분나쁘다는듯이 계좌만 하나 보내시고 금액도 제대로 안알려주시네요..
제가 받은 내역서는 2020년4월부터 2023년5월까지인데 또 6월달 7월달 이 점유자가 버티는 관리비며 강제집행비용을 어떻게 청구해야될까요?
임차인보호법으로 본인이 2000만원 배당받는다는데 여기에 어느부분까지 압류를 걸수있을까요? 긴글 읽어주셔서 감사합니다 😂

[@missgorealty]

안녕하세요 미스고부동산입니다 :)
영상 너무 재미있게 시청하고 있어, 협업 제안드리고 싶어 메일로 제안서 송부드렸는데 확인 부탁드립니다!
감사합니다!

[@귀촌마중]

선생님ᆢ개인적으로 궁금한게 있어서요ᆢ대항력임차인이 결혼한 딸이라면ᆢ배당또는 낙잘자에게 보증금이 인수될까요? 그게 보증금 주고받은게 확실하고 계약서가 있고, 함께사는 가족이라면 인수도 안되고 배당도 안되겠지만 그게 결혼출가했다가 임차인으로 온 사항이라면 어떻게 될까요?

[@plus_auction]

세대를 달리하고, 진정한 임차인이라면, 부모형제간에도 임대차는 성립합니다.

[@귀촌마중]

@@plus_auction 답변 감사드립니다

[@썬샤인-q4p]

안녕하세요
방송 잘보고 있습니다.
대항력없는 후순위배당자 임차인를
인도명령신청할때
임차권등기하고 이사간 임차인이면
인도명령 대상자를 임차인과 소유자 중 누구를 해야하나요?
(전입세대열람결과 전입세대 현재 없음)

[@plus_auction]

댓글로는 길어서, 다음주 2/27월요라방에서 설명드리겠습니다.

[@썬샤인-q4p]

@@plus_auction 감사합니다!