exactement! Les vendeurs sont ravis de trouver des acquéreurs. Le viager ne concerne pas que les personnes sans enfants. Il y a 75% des vendeurs qui ont des enfants! Si vous voulez acheter ou vendre en viager, allez voir un spécialiste, c'est indispensable. www.victorine-immobilier.com
Le viager, occupé ou pas, c'est tout bénef pour la personne qui vend, et pour l'agence entremetteuse. En plus c'est l'unique moyen LEGAL en France de déshériter ses enfants, le saviez-vous ? Le "bouquet" peut parfaitement être englouti dans diverses oeuvres caritatives, des croisières.... lol
La décote diffère en fonction de l'option choisie par le vendeur (Usufruit ou Droit d'Usage et d'Habitation) ainsi que la répartition des charges et de ses droits. Je ne suis pas d'accord lorsqu'il est dit qu'il faut éviter de vendre avant 70 ans. Plus le vendeur est jeune, plus tôt il monétisera son patrimoine et générera des économies de charges surtout pour un bien en copropriété. À l'initiative d'une vente en viager occupé, il y a un vendeur (crédirentier) qui a, souvent des besoins financiers à l'heure actuelle (d'une retraite complémentaire), de confort (pour améliorer son logement: transformer une baignoire en douche italienne...) ou qui voit dans la vente en viager occupé, une excellente solution pour monétiser son patrimoine, pour en profiter pleinement (voyages, achat d'une voiture neuve...) et/ou en faire profiter ses proches en les aidant....Mais aussi pour se protéger mutuellement pour les couples grâce à la réversion de la rente viagère car dans un couple il y a souvent des disparités de pensions de retraite entre époux, surtout pour les générations qui vendent actuellement en viager occupé qui ont connu une époque où les femmes étaient pour beaucoup, des femmes au foyer....et bien sûr, c'est le meilleur moyen de vendre (anticiper sa succession) et de conserver l'usage de son bien à vie (déménager est contraignant à tout âge, imaginez après 70 ans). C'est un investissement résilient, la rentabilité ne dépend pas uniquement de la durée de vie de votre vendeur (pari, spéculation...c'est pourquoi je vous invite ici à avoir une vision plus globale du viager occupé). Pour l'acheteur (débirentier), c'est une opportunité d'acquérir un bien à prix réduit pour préparer son avenir, sa retraite et d'épargner grâce au crédit vendeur qu'offre le viager en payant sous forme de rente mensuelle. Le tout sans fiscalité et sans contraintes (pas de risque d'impayés, ni de vacances locatives...) Il est tout à fait possible d'obtenir un financement bancaire pour une acquisition en viager, uniquement si vous versez le bouquet (paiement comptant au vendeur) sans rente viagère. La répartition du bouquet et de la rente viagère se fait en accord entre les parties et il n' y a aucune obligation légale. Vous pouvez acquérir sans rente viagère avec un bouquet payé comptant (avec ou sans financement) ou sans bouquet et financer qu'avec une rente viagère. En définitive le contrat d'une vente en viager est Gagnant-Gagnant puis Perdant (contrat aléatoire) mais retenez que lorsque vous avez versé le prix de vente (c'est à dire la valeur fiscale = bouquet + rente), votre vendeur aura atteint son espérance de vie et qu'il est fort possible qu'il libère le bien, ce qui vous permettra de l'occuper ou de le louer afin d'autofinancer la rente viagère. La déduction de prix correspondante au droit d'usage et d'habitation (DUH) est en moyenne de 50% (selon l'espérance de vie du ou des vendeurs), les calculs sont faits pour que vous payez 50% de la valeur vénale (avec un bouquet et une rente viagère) . De plus, vos "frais de notaires" seront calculés sur les 50% de la valeur (valeur fiscale). Si vous voulez maîtrisez l'aléa concernant le prix, il vous faudra verser la valeur fiscale de votre acquisition sans rente. Le viager, c'est aussi et avant tout, un investissement socialement responsable, puisqu'il permet d'améliorer le quotidien de nos aînés. Et des retraités avec plus de moyens vont favoriser une économie circulaire en consommant davantage dans notre économie réelle. À chacun sa perception de la réalité ! En attendant, des investisseurs réussissent des opérations tout en apportant du bien être aux gens.
Un gros arnaqueur ce type. Peut être que le marché est à 8000€ en moyenne dans ce quartier. Mais là, il s’agit d’un 13eme étage avec vu d’exception et terrasse. A l’époque c’était au MOINS 13k du mètre. Quel arnaqueur j’en reviens pas. Pauvre dame.
Tout le monde y gagne au final c’est cool
exactement! Les vendeurs sont ravis de trouver des acquéreurs. Le viager ne concerne pas que les personnes sans enfants. Il y a 75% des vendeurs qui ont des enfants! Si vous voulez acheter ou vendre en viager, allez voir un spécialiste, c'est indispensable. www.victorine-immobilier.com
Le viager, occupé ou pas, c'est tout bénef pour la personne qui vend, et pour l'agence entremetteuse.
En plus c'est l'unique moyen LEGAL en France de déshériter ses enfants, le saviez-vous ?
Le "bouquet" peut parfaitement être englouti dans diverses oeuvres caritatives, des croisières.... lol
La décote diffère en fonction de l'option choisie par le vendeur (Usufruit ou Droit d'Usage et d'Habitation) ainsi que la répartition des charges et de ses droits.
Je ne suis pas d'accord lorsqu'il est dit qu'il faut éviter de vendre avant 70 ans.
Plus le vendeur est jeune, plus tôt il monétisera son patrimoine et générera des économies de charges surtout pour un bien en copropriété.
À l'initiative d'une vente en viager occupé, il y a un vendeur (crédirentier) qui a, souvent des besoins financiers à l'heure actuelle (d'une retraite complémentaire), de confort (pour améliorer son logement: transformer une baignoire en douche italienne...) ou qui voit dans la vente en viager occupé, une excellente solution pour monétiser son patrimoine, pour en profiter pleinement (voyages, achat d'une voiture neuve...) et/ou en faire profiter ses proches en les aidant....Mais aussi pour se protéger mutuellement pour les couples grâce à la réversion de la rente viagère car dans un couple il y a souvent des disparités de pensions de retraite entre époux, surtout pour les générations qui vendent actuellement en viager occupé qui ont connu une époque où les femmes étaient pour beaucoup, des femmes au foyer....et bien sûr, c'est le meilleur moyen de vendre (anticiper sa succession) et de conserver l'usage de son bien à vie (déménager est contraignant à tout âge, imaginez après 70 ans).
C'est un investissement résilient, la rentabilité ne dépend pas uniquement de la durée de vie de votre vendeur (pari, spéculation...c'est pourquoi je vous invite ici à avoir une vision plus globale du viager occupé).
Pour l'acheteur (débirentier), c'est une opportunité d'acquérir un bien à prix réduit pour préparer son avenir, sa retraite et d'épargner grâce au crédit vendeur qu'offre le viager en payant sous forme de rente mensuelle. Le tout sans fiscalité et sans contraintes (pas de risque d'impayés, ni de vacances locatives...) Il est tout à fait possible d'obtenir un financement bancaire pour une acquisition en viager, uniquement si vous versez le bouquet (paiement comptant au vendeur) sans rente viagère. La répartition du bouquet et de la rente viagère se fait en accord entre les parties et il n' y a aucune obligation légale. Vous pouvez acquérir sans rente viagère avec un bouquet payé comptant (avec ou sans financement) ou sans bouquet et financer qu'avec une rente viagère.
En définitive le contrat d'une vente en viager est Gagnant-Gagnant puis Perdant (contrat aléatoire) mais retenez que lorsque vous avez versé le prix de vente (c'est à dire la valeur fiscale = bouquet + rente), votre vendeur aura atteint son espérance de vie et qu'il est fort possible qu'il libère le bien, ce qui vous permettra de l'occuper ou de le louer afin d'autofinancer la rente viagère.
La déduction de prix correspondante au droit d'usage et d'habitation (DUH) est en moyenne de 50% (selon l'espérance de vie du ou des vendeurs), les calculs sont faits pour que vous payez 50% de la valeur vénale (avec un bouquet et une rente viagère) . De plus, vos "frais de notaires" seront calculés sur les 50% de la valeur (valeur fiscale). Si vous voulez maîtrisez l'aléa concernant le prix, il vous faudra verser la valeur fiscale de votre acquisition sans rente.
Le viager, c'est aussi et avant tout, un investissement socialement responsable, puisqu'il permet d'améliorer le quotidien de nos aînés. Et des retraités avec plus de moyens vont favoriser une économie circulaire en consommant davantage dans notre économie réelle.
À chacun sa perception de la réalité ! En attendant, des investisseurs réussissent des opérations tout en apportant du bien être aux gens.
Grâce à votre message j’en connais un peu plus . Vous avez parfaitement résumé ce type de vente immobilière qui est très peu connu
Vous êtes expert dans le domaine ?
4:15 les deux sont juiifs 😂😂😂
Un gros arnaqueur ce type. Peut être que le marché est à 8000€ en moyenne dans ce quartier. Mais là, il s’agit d’un 13eme étage avec vu d’exception et terrasse. A l’époque c’était au MOINS 13k du mètre. Quel arnaqueur j’en reviens pas. Pauvre dame.
C'est triste
Ben caga
C’est pas possible de payer en viager et vivre dedans ?
si, en viager libre www.victorine-immobilier.com
Si Daniel .Ça s'appelle viager occupé.
Ils sont forts ces '' banquiers''...
Des juifs
Des escrocs ! 💩💩🤮🤮
Des rats proche de l'homme
Le nom du gars David Bensoussan ne ma clairement pas etonné, tjr les même qui arnaque les vieux