Viager : un bon plan vicieux
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- Опубліковано 12 вер 2024
- Le viager c'est cette possibilité de vendre son appartement tout en l'occupant jusqu'à sa mort. La formule a longtemps eu mauvaise réputation. Pourtant elle revient en force en ces temps de crise car elle permet en effet aux retraités de s'offrir un complément de retraite. Est-ce vraiment un bon plan ?
#Viager #Immobilier #Conso
Acheter en viager, pour moi c'est niet. Je fais partie des "modestes" et je veux vivre libre, même dans un tout petit logement, sans rien devoir à personne (à part bien sûr les factures, impôts, et remboursements).
Il n y a pas que le bouquet. En Belgique, il faut y ajouter les frais de notaires qui sont très élevés et on ne peut faire de crédit hypothécaire pour payer le bouquet et les frais..de plus, il faut espérer que l usufruitier en prenne soin...
Bonjour , je répond à certains commentaires pour moi digne de l époque du moyen-âge ! Je ne comprend pas qu'il y à encore des gens si incultes le viager n à rien à voir avec la religion ou la mort , bien Au contraire pour votre gouverne le viager permet à des personnes âgées de vivre leur vie plus des dessament !
*Excellente idée. Ça profite à tout le monde!!!*
*Dans vos calculs, vous oubliez aussi souvent le gain de valeur.*
*C'est très rentable en général.*
Cette dame a une retraite de 450 euros alors que le minimum vieillesse est de 790 euros
Le reportage date. Ça a changé depuis...
La Raymonde, elle va vite dégager. Elle aime la bonne chaire, et elle va pouvoir en profiter 😀
Le calcul du rendement est faux. Il faut prendre en compte que les €150,000 du bouquet si tu les places à 4% net par ans sur 15 ans (cumulatif) tu fais un rendement de €120,000. Si tu rajoutes les rentes qui sont généralement indexé... il est vite perdant l'acheteur.
Ce reportage est une vision simpliste du rendement d'un viager car il ne prend pas du tout en compte le cout d'opportunité.
Ils oublient tous aussi, sans exception, de parler de la taxe foncière, qui revient à l'acheteur et qui avec les années, commence à faire un budget....
@@alexmonastier1872 en Belgique la taxe foncière est à la charge de l’usufruitier. (Sauf en cas de viager libre si je me souviens bien). Puis on oublie de le dire aussi mais un rentier vie aussi plus longtemps que la moyenne haha 😜 c’est pour ca qu’il faut négocier la rente ou le bouquet ou les deux!
Je suis tout à fait d'accord pour la viager mais 1500€ c'est bien trop Cher Monsieur...
Pour quelle espace mq2..?
Oui pour 55m2 c'est vraiment cher
C'est Haram
N'impose pas ton idéologie moyenâgeuse. T'es pas en terre islamiste. Ensuite c'est honnête, ces gens n'ont souvent pas d'héritiers et ça leur fait un complément de revenu.
@@J0HN_D03 Sur ce point, la plupart des religions sont d'accord ! Si tu veux te faire de l'argent sur la mort d'autrui c'est ton problème et tu en paieras le prix un jour où l'autre !
@@thefaydou91 C'est absolument pas se faire de l'argent sur le dos de quelqu'un puisque la personne donne son accord. Rien à voir!!!
Et ensuite, je répète, lorsqu'il n'y a pas d'héritier, c'est l'État qui empoche tout. Autant que ces gens profitent un peu de leur bien en le revendant et en touchant une rente mensuelle... le taux de satisfaction est très élevé.
Et la France est une société laïque donc inutile de nous ramener ta religion.
en quoi c'est honteux 🤔
@@stephanienguyen1178 Les investisseurs espèrent se faire un billet si la personne âgée meurt tôt. C'est à la fois honteux et malsain de ouf.