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亞洲房地產問題，你又怎樣看樓市呢? 👀 🌏
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資料來源:
Korean Youth interview: ua-cam.com/video/PjbzDkgS3qY/v-deo.htmlsi=D9FIoKeP71hjISkz&t=90
Japanese youth interview: ua-cam.com/video/uQA2Jw57CZA/v-deo.html&ab_channel=14F일사에프
Korean property problem: kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=116&tblId=DT_MLTM_2080&vw_cd=MT_ZTITLE&list_id=I1_2&seqNo=&lang_mode=ko&language=kor&obj_var_id=&itm_id=&conn_path=MT_ZTITLE
Ghost Town:kostat.go.kr/board.es?mid=a10301020400&bid=205
Korean developer send gift:isplus.com/article/view/isp202210260011
Korea Export: tradingeconomics.com/south-korea/exports
Korea GDP: english.hani.co.kr/arti/english_edition/e_business/1103666.html
Korea Vs Japan Birth Rate： www.nippon.com/en/in-depth/d00915/
Debt to GDP ratio:tradingeconomics.com/country-list/households-debt-to-gdp
Mr Kim case: ua-cam.com/video/0x1Ycr6_Th8/v-deo.htmlsi=lpCc06T4rBjAvJFb
Jeonse supply and demand trends: kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=408&tblId=DT_304N_04_00011&vw_cd=MT_ZTITLE&list_id=C14_002&seqNo=&lang_mode=ko&language=kor&obj_var_id=&itm_id=&conn_path=MT_ZTITLE
Korea Housing Tax: www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2312&cntntsId=7711
Bank of Korea interest rate: www.bok.or.kr/portal/singl/baseRate/list.do?dataSeCd=01&menuNo=200643
Japan broken bank:www.elibrary.imf.org/view/journals/001/2000/007/article-A001-en.xml
Bloomberg:www.bloomberg.com/news/articles/2023-08-21/imf-sees-debt-risks-for-korean-non-bank-lenders-tied-to-property
Korean Spending on private education： www.koreaherald.com/view.php?ud=20230307000508
其實中國都步日本後塵啦！
Rain, 終於等到你解說韓國房地產市場，做得好好呀，好清晰，多謝你的分享。
Rain你講話清晰生動。 繼續努力呀！
謝謝 Rain 姐, 講解得好好❤. 尤其中意今集學左三個韓文投資單詞, 好希望未來 Rain 姐未來也能久不久多教幾句日常韓文🥰
分析得好清楚，資料又充足
Rain 條條片都高質👍🏻
其實唔只韓國 而家全世界普遍既發達國家都有類似情況
始終貧富差距太懸殊 去到某個位就會令到大部份人都唔會再有生育意願
你以為啦，係儒家文化圈先咁嚴重…歐美生育率係1點幾囉。
发达国家一堆中东移民跟难民😂
Rain 提及韓國加息，有一點值得讚韓國央行（負評美國聯儲局）。韓國的加息周期比美國早得多，比美國更早準備通賬。雖然早加息令樓市打擊更重，但通賬的韓國的打擊將會細得多。韓國可望比歐美更早脫離加息周期。
每次資料蒐集都好充足，圖表都清楚數據比例，好勁呀，而且我聽都你講呢集既研究好似講緊。。。。。。。某國正苦既底能領導政策🤭，不過佢地咁蠢又點會明呢d 道理呢🤭
多謝你的分享，每次都令我獲益良多！
謝謝Rain的分享，對香港來說真的很新鮮！想不到原來Rain是韓國人！廣東話超流利，好厲害。除左經濟問題，可否都講下兩地不同的地方呢！
之前rain講過韓國有兩個單位，一個單位在市中心收租，一個非市中心單位自用， 現時的經濟狀況對你投資單位的策略有否改變？
Thanks for the in-depth explanations on Korean real estate issue👍 and btw, any chance that you will talk a little about the recent HK JPEX scam?☺️
第一次睇你视频，全篇冇尿点全系知识点，对于华人来讲 土地房屋真系一种情结，希望会出其他地区房地产视频加油~
Thanks from Boston.
多謝最後一段分享關於出生率嘅見解
「RainIsHere」加油⛽
最後幾句話已經是重點了。
不生小孩，基本上無希望。
有趣，第一次聽韓國咁樣炒樓👍🏼
咁會令到市場非常波動，好似搖搖板咁😧
多謝，Rain 老師分析其他地區地產分析😄👍
約在2016 年時去過濟州旅行，住了當地一晚很大很靚的Apartment,
估計是地產商"騙"那些業主買樓收租的技倆，約一星期的旅程只住一晚，
其他都是住附近的酒店，即是說錢是給酒店賺的多。
其實全球樓市最重要睇美國的QE 資金流向，冇資金流入的國家樓市好難會永遠不跌。全世界的發達國家都走向人口老化出生率下，經濟唔會有大幅度好轉。經濟的發展主要係人，冇出生人口何來有服務和商品需求？國家經濟不景氣何來會支撐到樓市？
Thank you for another well-researched video! 🙏
韓國只係短暫回升, 長遠好難頂得住, 冇人想住既地方, 樓價點會升?
不過對比韓國, 香港先係出現迷失的30年
日本80/90年代 癲到(錢賺錢模式)瘋狂買起美國國際企業, 甚至買咗多楝美國本地既地標級既物業, 美國感受威脅, 不到 2000年完全隊低日本經濟 , 目前南韓, 未有能力做到當年日本既勢頭, 相對迷失可能性就低.
買。 錢一定會貶，樓仍然未知。。
Thank you for your kind sharing 🎉😊👍👏🙏
Their market will definitely free fall instead of dropping gradually based on their flawed structure
Must apologized for my belated reply. I must say your clips has been a very illuminated and educated one, a good 'Korea economics 101 Advanced' since it covered up todate. Especislly your data, charts and archive. Deeply appreciated. Please con't. Always.
Thanks
謝謝你的分析～若格價合理可負擔買樓自住還是可以的。不過買樓能否保價就真係有疑問了。
this is very infomative. can you do one for china, what will happen in the future? do one for EU and germany too
我估有個國家比韓國更會迷失30年😅
內容豐富👍，不過要靜音模式收睇
學到野 謝謝😊
謝謝分享!!😊😊😊✌👍
I like Korean fashion(the best in Asia IMO) and food but I don’t want to live in Korea. The competition in school/workplace is too fierce.
Working in the states is far better even it has many other problems.
IMO, buying a house to live in is a (big) mistake for many. It is not a very good investment in many cases since the mortgage, maintenance, insurance and tax cost too much. Invest in stock market has much better return in long term.
06:37 Villa / OfficeTel 邊種保值而又抗趺力強一些?
人靚聲甜！
講得好
已訂阅 祝工作順利
thank uuu rain
thx 大佬rain
非常Informative。 呢集內容幾有趣。印象中喔韓國人就好似台灣人一樣被自己嘅媒體洗腦洗到團團轉。好似話韓國好多本土嘅大企業已經被美國投資公司控股。或者阿Rain可以做一集有關韓國企業股權嘅節目？普通韓國人可以買到多少自己企業嘅股票？韓國有無好似日本一樣好多殭屍公司呢？
感觉见过的生活在中国大陆的韩国人生的孩子还蛮多的，一般家庭有2-3个孩子
難怪😮，煲韓劇，見啲學生，夜晚才放學😂😂
原來係咁
我覺得韓國將會快速哀落,我記得90年代,我家的電視都是日本品牌,不知為什麼,2005年后,開始買三星電視后來也買三星note3,三星晶元代工的晶片也用在旗艦手机上,近來很多Android 手机改用了联發料晶片,三星晶片沒人敢用,我漸漸少看電視了,電視都平平地買Sky worth,我如是,別人也應該如是,韓國手機應該越來越少人用,我都用左小米,以后出口委縮,人工只有越來越低,房價点升,中國電動車,韓國車更唔慌有人買,韓國玩完！下一個應該台灣了,台中高雄三房單位,基本上連租出去都冇人租,賣都困難,但價格2500萬台币以上,死期不遠！
Rain會唔會生小朋友😂😂
全租是不可能不停loop 的,全租本身無收入,假如你有物業1租給a,再用a的錢買物業2再租給b,再用b的錢買物業3租給c 如此類推,假如你loop 到6個, 去到f, 假如中間任何一個人退租,你要回水,假如係c ,咁你就要將物業4賣出, 還俾c,那麼租在物業4的d先生,怎樣呢,他是把錢交了給你（原業主）而且你買了物業5和租了給e..物業4不會有人買吧,因為d先生租用那個物業的租金已經交了給你這個原業主,那業權真的可以這麼樣轉租嗎...無論怎樣的制度,這種做法必然是中間一有人退租就斷鏈的,所以那個例子只能是其中一個做大槓桿去賭的騙局而不會是common practice ..最重要係你不停loop 其實係無租金落袋的,我當你不停買樓收全租之後又買物業,最後全部退租之後你你全部錢還返俾租客的,所以不停買樓loop 本身就係完哂過租期之後一蚊都無落袋的
其實韓國樓市還未返回十年平均線水平，根本不能說是跌。
拍片講吓呢啲咪好囉
好過講股票 😊
好睇👍🏻
同香港97年前有咩分別??? 搶新樓之後就會爆跌了
香港其實與韓國有相似的地方 樓市 出生率
Thx
打仗的勢己成多時，貴金屬及科技股暫時來說是比樓市更適合投資。除非是一筆過付買來自住，否則完全沒投資價值。
什么时候讲讲大陆
全租並非韓國獨有，印度一樣有這樣的方式出租
下一個亞洲房地產崩盤似乎是香港: 出生率降到0.8，幾年來一直殺幼稚園小學，現在開始殺中學，很快殺到十所大學招生額就空出一半。 政府不斷鼓勵學生考察大彎區，叫畢業生到大彎區找發展機遇，鼓勵老年人到大彎區退休生活，大部份港人已學懂 北上消費娛樂。 最後香港成為不了 物流運輸港、中藥港、數碼港、地區金融WEB3.0港、會議港、文化港，到無人再接樓市火棒，地產霸權沒落時，就真的只能是個人財兩失的空港(講)
rain 姐會唔會買新iphone?
我相信中美貿易戰只糟，會影響更昂貴的香港房價； 調整可能比韓國更差 !
点解你会读apartment做aparter？
Like!!!!
政府應該強烈反思為何會有這可悲的0.59%出生率, 原因天知地知你知我知,當然青年人也知.
点解你的影片 启用字幕就双重字幕 停用才只有字幕
啲人幾時先明白
能夠重複日本式經濟衰退
已經係一件好奢侈嘅事
有d人😊話中國會像日本迷失三十年先好笑 中國現在只到日本六十年代水平 點會像89年既日本
不如分析下中港啦，香港人不太關心韓樓
是叫compress Loan吗
点解不谈美国能否复疏
出生率低,0.78,沒樓形容輸家,越遲買越蝕抵....你肯定自己唔係講緊香港？
如果我係韓國人不會買樓，都沒有什麼用有下一代
應該不會, 人口結構比日本好
快啲回港見fans啦😊
不如講下澳門會唔會啦
香港又會迷失幾多年呢
ty
不如講下中國嘅經濟會唔會迷失30年
唔洗講係人都知
呢家咁睇嘅話，唔會
吳好緹 & 吳廣德
主持問你係咪中國人先？🤣
想搵食，唔講得
百分百
👍👍
Rain, 唔知你對加密貨幣投資有咩看法呢？Crypto 係咪永遠都係呃人呢？
曾經，我同我老友之間有一個共同價值物叫「自由神拳」。得我同我老友明佢係咩。其他人唔明。所以呢樣嘢嘅價值，就剩係得我哋兩個人決定，其他人乜都唔識。咁睇吓你明唔明我講咩啦。
@@tameiyu其實叫數碼鬱金香，可能大家會容易明白D。
A. 泡沫不大
金先生死咗，邊個係優先債權人🤔
妳把聲太尖太高音, 最好低番少少
香港賣唔出的鬼區 啟德跑道 黃竹坑上蓋
唔係(杭)國係(寒)國,妳D懶音好勁
尋仇就不是，可能係佢老婆殺左佢，錢就唔洗還。
不如講吓香港
冇負擔，有多餘錢，梗係買樓，好過租樓啦！
全世界只有-個嬴家(美囯)，其他咪睇吓輸幾多囉。印銀紙同加息夠做啦。🎉🎉🎉
下個會唔會香港
香港今年都開始左迷失30年😂
很好😂太多人只想討論中國😂講下其他地方看看美元高息對其他地方的經濟
韓國和中囯簽訂 FTA 是最直接害死韓國的主因。但公允講，日本經濟只迷失二十年，並沒有迷失三十年那麼誇張，而近十年是休整期。
至於出生率低，這與祖輩文化有關。有研究顯示，即使華日韓人士遷居到美國後，他們的出生率仍然低得不合理。他們離開了自己的制度，還是低出生率。換句話講，除了擺脫儒家文化和東亞文化的民風影響外，其他政府措施做什麼一律都影響不了出生率。
不想生小孩，不論男女，都是人權問題吧！？不想自身的生活品質，被剝奪了！好不容易才長大！好不容易才，活下來！當然是要，珍惜當下！不買房！錢拿去做保本投資、住酒店，就好！老了，住老人院！現金留手上。
讲一下中国的烂尾楼吧，还有89 64 白纸运动，股票⬇️
不如说马来西亚更好
泡菜國底子不足迷失50年啦
zhi na chun zhu gun
zhi naren
抱歉下一個日本或比日本更差既係大陸
中國？
我諗只有香港先會成為下一個日本，進入經濟迷失
你说的是中国啊
China RIP
香港都係不婚同唔想生小朋友