2:04 Inquilino non paga l'affitto: quanto tempo prima di procedere? 2:45 Come sfrattare l'inquilino che non paga l'affitto? 4:34 Come pagare meno tasse se l'inquilino non paga l'affitto? 5:16 Cosa fare se il contratto d'affitto non è registrato? 6:06 Come mandare via l'inquilino senza il tribunale?
alla domanda 6:o6 risponderei: col cavolo? almeno, in Italia è cosi. Se non ci conviene cambiamo nazione? Come ti pare l idea, non è geniale?? Aspetto risposta dal parlamento. Diamogli il tempo di pensare come risolvere questo difficile problama. Perchè tutta sta fretta: sono troppo impegnati in cose piu importanti. Un po di comprensione e pazienza cari cittadini.
Detto così sembrerebbe quasi semplice sfrattare l'inquilino moroso, ma non è così. A partire dal sistema farraginoso delle notificazioni, che, se l'inquilino fa in modo di rendersi irreperibile, diventa lunghissimo. L'inquilino è considerata parte debole, a scapito del proprietario che ha risparmiato una vita per comprare casa e mantenerla, ci paga sopra tasse su tasse. E ciliegina sulla torta è il blocco dell'esecuzione sfratti voluto per l'emergenza Covid e confermato dal decreto Milleproroghe.
ho affittato la casa dove era nata mia moglie ,non solo non pago' l'affitto luce e acqua , e mi ha lasciato una montagna di spazzatura,lei e molto bravo e spiega in modo chiaro comprensivo grazie
Il video è carino, preciso e utile, ma devo dire che il suo prologo, doe viene spiegato che per ogni diritto c'è un obbligo e per qualsiasi cosa si dica sempre una fetta di scontenti, l'ho trovato geniale :)
Avevo un "amico". Anzi, diciamo un amico di un amico. Aveva un appartamento affittato. L'iquilino non pagava l'affitto. Da mesi. Il mio "conoscente" voleva sfrattarlo, si sono parlati varie volte. Sempre con la massima calma e apertura, ma niente. L'inquilino moroso non voleva andarsene. Si dice che, all'ultima discussione, non sia andato il mio conoscente, ma altre 3 persone, con in mano un strumento particolare, che si chiama "il regolatore di conti". L' ormai ex inqulino è uscito, nonostante, anche in quella occasione abbia provato ad opporre resistenza, ora però, non si è mai capito come, dal niente, zoppica. Tutto risolto nella massima velocià e senza giudici nè avvocati di mezzo. Incredibile. Sono storie che fanno riflettere.
L avvocato spiega la legge italiana ma se io voglio cambiare nazione chi mi spiega la legge di un altra nazione perché io in altre nazioni come Francia Spagna Germania voglio vedere che leggi ci sono e se tutto che legale o ci sono altre leggi mi troverei bene anche in un altra nazione perché lavoro o persone che mi amano e ho felicità forse posso trovarmi piu contento io tipo messaggio con amici e persone di altre nazioni io sono italiano e devo rispettare le leggi italiane il cittadino dell' altra nazione deve rispettare altre leggi mi chiedo allora come sono le leggi fuori dall' Italia
Certamente sì perché è sotto gli occhi di chi vuole vedere come questo Stato tuteli gli infami ed i criminali mentre persegue scandalosamente il cittadino onesto.
@@antoniosgambelluri35 la tua condizione è completamente differente. Il soggetto che mi ha fregato il lavoro ce l'ha e, credimi... "non se la passa affatto male". E quindi???
@@antoniosgambelluri35 Se sei stato sfrattato non hai "sempre" pagato puntualmente, il proprietario non può farsi carico della tua situazione. Se non sei in grado di mantenerti vai a vivere dai tuoi genitori e non alle spalle altrui.
La legge sugli sfratti è da cambiare. Sta colpendo tutti i piccoli risparmiatori. Dovrebbero dare 1 mese di galera per ogni mese di affitto che non pagano. Vedi che escono subito.
Poi continuano anche nei nostri programmi TV vergognosi , a prendersela con chi affitta che si espone nei confronti di approfittatori protetti da leggi ingiuste..
Salve avvocato io la seguo moltissimo e trovo i suoi video molto utili ma soprattutto indispensabili per la vita di tutti i giorni dato che la legge non ammette ignoranza
Complimenti per questo video, molto chiaro, sintetico ed efficace. Tenuto conto delle Sue giuste considerazioni, cioè quello che prevede la legge, quali tutele può preventivamente cercare il proprietario? Ad esempio, esistono valide polizze assicurative?
Le tutele ricadono, principalmente, nella scelta dell'inquilino giusto, se consegni le chiavi a quello sbagliato non c'è nessuna garanzia che vedrai i soldi, anche perchè chi accetta di sottoscrivere fidejussioni o polizze non è di certo una persona tipicamente morosa, anzi.
Gli ultimi minuti del video spiegano quello che succede nella realtà, ogni volta che ho un inquilino moroso è più facile mettersi d’accordo e perderci 1000-2000 euro ma tanto con lo sfratto ti rimangono a casa anche dopo un anno intero di morosità quindi meglio così
Trovo questa serie di video veramente informativi, istruttivi e chiarificanti, perché non importa se giusta o ingiusta, questa è la legge _(che è sinonimo di ordine, NON come molti credono di giustizia)._
Non bisogna necessariamente dare in locazione per essere vittima di occupazione abusiva. Basta anche che ti entrino in casa e stabilire li la loro dimora . Se hanno bambini la vedo dura a buttarli fuori. O fai come in Giappone che butti giù la casa e costrusci un palazzo. Ma comunque basta un po' di "buon senso" per far capire che non hanno diritto di stare li.
@@anonymusanonymu4588 si ok se vedo gli extracomunitari che devo fare extracomunitari che chiedono elemosina e non hanno casa e si prendono la casa della gente gli africani ?
Coraggioso. Io ti darei un premio.è l unico metodo che il cittadino è costretto a usare. La legge fai da te. Dovrebbe essere il tuo socio di maggioranza, abusivo, (chiamato impropriamente stato,ladro,) a pagare i danni economici e morali? Il dubbio sorge spontaneo: chi è il fuorilegge? il proprietario o l occupante???? é ovvio, il proprietario. Non te la prendere sto scherzando, la legge è sempre dalla parte degli onesti. O no?
Mia ex- compagna ( colombiana) ha affittato un bel appartamento a roma sud( furba lei con suo avvocato) ha fatto un contratto con una clausola preliminare in caso decidesse di acquistare il appartamento con la prima opzione di adquisto; dopo 3 mesi a scoperto che il appartamento aveva dei problema con il bagno, il tetto, e diverse cose da sistema, ha pagato idraulico, muratore senza il consenso del proprietario, poi l'ha chiesto la restituzione dei soldi al propietario , il proprietario non avendo essere informato nulla del accaduto si ha rifiutato di restituire i soldi, e la inquilina colombiana si ha rifiutata di pagare il affitto, per 8 mesi non ha pagato nulla, poi sono andati in giudizio e a vinto la causa e acquisito il appartamento a meta del prezzo e il proprietario a dovuto cedere. Furba colombiana .
Io possiedo di 3 immobili in Italia ma ho paura a metterli a reddito per appunto la fantastica Italia che mi tutela in questo modo. Grazie Italia e meno male che siamo uno dei paesi che paga più tasse per ricevere i “SERVIZI” dallo Stato
Non fare assolutamente il mio errore. Inquilino rimasto dentro 12 mesi (6000€ di canoni non percepiti) 3000€ di utenze non pagate e appartamento gravemente danneggiato. Ha lasciato un buco di 20.000€.
Avvocato per favore ho bisogno di aiuto: Questa sera sono stato fermato dalla polizia, e dopo essere stato trattato con sufficienza e dopo essermi sentito rispondere a lecite richieste di spiegazioni con semplici “stai zitto, stai parlando troppo devi stare zitto” , mi viene detto che mi arriverà a casa la multa per nn aver indossato la mascherina, nonostante io la mascherina l’avessi indossata tutto il tempo da prima del loro arrivo a quando sono tornato a casa.. mi sono sentito impotente, e trovandomi in una strada vuota all’ora di cena non ho testimoni che possano confermare la mia (o meglio, la vera) versione dei fatti. Cosa posso fare? Non posso lasciare che la bugia di un poliziotto mi porti via un mese di lavoro solo per antipatia! Non è giusto! Chiunque può aiutarmi o sappia come gestire la cosa per favore mi dia una mano
@@mikyydello1451 sta a significare mantenere una multa (a metà del suo massimale entro un anno, 3000 euro probabilmente) impossibilitato ad avere un conto corrente o una macchina intestata, tutto questo nella speranza che in 10 anni passi in prescrizione? E questa è giustizia?
@@darioildiario3001 ricorso che porta ad una causa, cioè a spendere più soldi di quanti ingiustamente già dovrei pagare? Perché commentare a caso? Piangina? 1 impara a parlare italiano e 2 se adesso venissi da te a pretendere 400 da te senza che tu abbia modo di dirmi di no che faresti? Perché se tu non “piangi” e ti va bene a questo punto pagamela tu
@@darioildiario3001 in più sul tuo canale ci sono solo persone che scrivono cattiverie, immagino commenti ovunque rompendo il cazzo indiscriminatamente 😪 Se non hai una soluzione ne intenzione di darmi 400 euro evita di sfogare le tue frustrazioni su UA-cam (?)
Io da diversi anni da locatore posso dire questo, la legge c'è in Italia, ed è chiara, il locatore se ha fatto tutte le cose per bene ed in regola viene tutelato, certo, qui in Italia la burocrazia rende sovrana e bisogna aspettare i "tempi tecnici", solo questo, ma per il resto è tale e quale in tutto il mondo. È ovvio che se il locatore fa le cose fatte male, non dichiarando o dichiarando parzialmente, il locatore non vien tutelato, ed è li che si trasforma in un incubo.
Conosco alcuni casi particolari, come nel caso di sfratto di una famiglia con figli minori. In questo caso valgono la stessa procedura e le stesse tempistiche?
Normale che trovare case in affitto diventa sempre più difficile. Io purtroppo ho dovuto affrontare due sfratti con tutte le loro spese e lungaggini. Mettere la casa a reddito é più rischioso che giocare in borsa. Tornando indietro farei altre scelte.
Buongiorno avvocato. Potrebbe fare un video nel quale spiega cosa deve fare chi inizia a lavorare? Tasse, contributi, dichiarazione dei redditi, detrazioni e come compilare il primo contratto di lavoro in base alle varie fasce di reddito. Saluti, questa è la legge 👍
Il mio inquilino è da marzo 2020 che non paga. Gli hanno prorogato la permanenza in casa MIA fino al 30/06/2021. Come al solito hanno tutelato i farabutti, mentre la mia totale comprensione per chi fa fatica a pagare l’affitto a causa di perdita del lavoro. La legge sulla locazione è vecchia vecchia vecchia ed è solo a favore dell’inquilino. Aggiornare il tutto sarebbe chiedere troppo?
Ciao Angelo, non hai parlato del Decreto Milleproroghe, che da quanto ho capito fino al 30 giugno non si possono sfrattare gli inquilini, ci dai qualche info a riguardo? grazie
Io ho casa, e ho deciso che, anche se dovessi trasferirmi per un periodo in un'altra città per lavoro, non la affitterò mai, a meno che ovviamente non abbia davvero bisogno di soldi. Troppi rischi.
anche xche'sai una cosa?quando affitti non essendo loro la cosa non se ne prenderanno mai cura come il padrone di casa,e ti troverai dopo 3 anni o 5 anni di contratto,di trovarti a riverniciare tutto,cambiare rubinetti ecc.... tanti danni da pagare.
I rischi sono troppi e con questa giustizia italiana rischi tantissimo in quanto basta che l'inquilino sforni figli e non li tiri più fuori come è successo a me: 9 anni ed ho ancora casa occupata nonostante la sentenza di sfratto.
Esperienza personale. Oltre all'inquilino moroso (6 anni) che ha dimenticato di pagare affitto condominio e tutto quello che gli competeva, Ho avuto la fortuna di imbattermi in un Avvocato peggio dell'inquilino. Conclusione il legale da me prendeva i soldi , si è messo d'accordo con la controparte, e con un sacco di menzogne ha tirato la cosa per le lunghe . L'altro ieri il moroso mi ha lasciato le chiavi nella cassetta della posta andando via di sua spontanea volontà. Casa disintegrata, utenze staccate, affitti per circa 25k nn pagati, condominio per circa 10k nn pagato . Viva chi fa da sé e subito. Ovviamente ho ristretto il racconto sennò stavamo qua una mesata.
Buongiorno, bellissimo video. Una domanda, il locatore può chiedere l'ISEE o comunque della documentazione che gli faccia avere un idea dei beni posseduti dall'inquilino? In questo modo riesce a tutelarsi, banalmente rifiutando l'affitto ad un nullatenente
Puoi chiedere qualsiasi tipo di documentazione che comprovi il suo stato patrimoniale. Ma normalmente il richiedente medio non ha beni, al massimo un auto. In questo caso è necessario un garante. Altrimenti meglio non affittare.
suggerimento per chi affitta in nero: fare vedere una enorme collezione di armi in casa o in foto su whatsapp, non in nero: agire tramite la legge (se fa qualcosa, mio cugino ci ha messo quasi due anni)
ciao grazie mille per i tuoi consigli gratuiti. vorrei farei una richiesta se possibile. potresti fare un video dove spieghi i vari modi per pagare l'affitto? vorrei sapere in particolare se un'affittuario in sede di rimborso negli uffici può far valere le ricevute digitali se accredita l'affitto su carta del proprietario dell'immobile o se è costretto a presentare le ricevute cartacee
Salve Avvocato...1a domanda..io siccome esco da un brutto periodo che mi ha portato a perder tutto..Grazie a qualcuno lassù ho chi mi sta gentilmente pagando affitto bollette tutte intestate a proprio nome e abbiamo depositato in comune con il mio cambio d residenza una scrittura privata dove lui dichiara che possego il gratuito uso indeterminato fin che non mi auto gestiro' e potrò provvedere a me stesso indipendentemente. RISCHIO QUALCOSA O POSSO STAR TRANQUILLO E DEDICARMI AL MIO REINSERIMENTO? LA RINGRAZIO IN CASO DI CHIARIMENTI... GRAZIE LO STESSO PER IL CONTINUO AIUTO CHE CI FORNISCE!!!
tutte le volte che sono stato in affitto, ho lasciato l'ambiente meglio di quando lo ho trovato, ho anche fatto qualche miglioria a mie spese. Il problema è affittarlo, anche io ho un appartamentino lontano da dove mi trovo, e nel caso succeda qualcosa non potrei facilmente riappropriarmene, infatti dove ho sempre pagato l0affitto loro avevano un cancello del cortile ed erano i proprietari dell'edificio, facile cambiare le chiavi a tutti e mandare le mie cose personali per strada.
Buonasera Avvocato ho una domanda. È possibile sfrattare un inquilino anche se ha in casa con se minori o persone non autosufficienti? Grazie e questa è la legge
ciao grande AVVOCATO GRECO,LE VOLEVO PORLE UNA DOMANDA, SE L'INQUILINO FA' LAVORI DI ABBELLIMENTO E MODIFICA ALL'INTERNO DELLA CASA ,ALLA FINE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE SE LASCIA LA CASA MI PUO' CHIEDERE IL RISARCIMENTO DEI COSTI CHE HA AFFRONTATO?E COME DEV COMPORTARMI?
Giuseppe.. scusa se mi permetto non si offenda è solo una piccola precisazione che può essere utile anche in altre occasioni... : l'avvocato è il sig. Angelo e NON .. Greco ! il titolo (avv.to, rag.re, geom. ecc.) DEVE essere sempre riferito alla persona specifica e quindi Angelo.. dicendo solo Greco. potrebbe essere chiunque della famiglia...giusto avvocato?
personalmente non affitterei mai un appartamento, specialmente ora in piena pandemia, troppe leggi a favore degli affittuari e sento sempre più persone che se ne lamentano, se continua così in pochi anni ci saranno solo appartamenti in vendita...
E' palesemente dimostrato che questo Stato tutela i criminali e persegue gli onesti. Affittare oggi è un rischio elevatissimo in quanto non si rientra più in possesso dell'immobile se non dopo tanti ma tanti anni specie se l'affittuario ingravida in continuazione una donna. A questo si aggiunge lo sfregio da parte dello Stato che pretenderà comunque la corresponsione delle tasse relative alla casa ed alla immondizia nonché il pagamento delle spese condominiali. Tutto questo senza che il soggetto moroso paghi duramente per aver rovinato la vita ad altri.
Ma in questo momento gli sfratti sono bloccati fino a giugno,quindi come devo fare per mandare via il locatore e avere i soldi mancanti dell'affitto???
Una domanda, io firmai un contratto d'affitto con questa clausola: 9. MANCATO PAGAMENTO. Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento del canone, ovvero il mancato puntuale pagamento degli oneri accessori quando l’importo non pagato superi quello di una mensilità del canone, costituirà motivo di risoluzione immediata del contratto. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quant’altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone), costituisce in mora il conduttore al fine del decorso degli interessi legali. Basta tale clausola per sfrattare l'inquilino moroso dopo il 21-esimo giorno di ritardo? o serve comunque avviare la procedura giudiziaria?
@@finmat95 Non cambia nulla, la via più "veloce" è lo sfratto per morosità che segue un iter particolare (che comunque dura circa un anno). Lo sfratto per risoluzione/inadempienza segue un processo normale, ti resta dentro tranquillamente 3-4 anni... lo so perchè proprio ieri ho avviato il secondo sfratto, e spero ultimo, non affitterò mai più. Se non la casa al mare in estate ai turisti. Per ilr esto è un suicidio.
Bg piacere di vederti io ho un comodato d'USO gratuito ma pago l'affitto ora sn indietro do mesi mi può cacciare ? Io ho tutto le ricevute di affito grazie bravo e conciso
Ah, nella legge per tutti c'è anche il suo zampino avvocato. Posso dire allora che tutto quello che so in maniera giuridica, o quasi, l'ho imparato da lei... grazie
Buongiorno Avvocato, spero che guardi i commenti. E' un anno che sto riflettendo su questo video e nel caso che l'inquilino moroso non sia un nullatenente, ma, per esempio, possegga un azienda con un buon giro d'affari , perché non posso puntare, invece che allo sfratto, non al recupero del credito? Perché non potrei emettere un bel decreto ingiuntivo, con recupero di spese legali? Perché non prende in considerazione questa opportunità?
Questo video è pro locatore giustamente. Ma se il Conduttore paga regolarmente l'affitto e il locatore non fa eseguire i lavori straordinari, tipo cambiare la caldaia dell'impianto di riscaldamento e sanitari non più funzionante come dovuto, il povero locatore cosa può fare?
La domanda non è di così semplice risoluzione. La caldaia è stata regolarmente manutenuta dal conduttore? Per legge si deve far visionare ad un tecnico ogni due anni, se questo non è stato fatto, il locatore potrebbe imputare i costi di riparazione o sostituzione al conduttore.
Buongiorno Avvocato,ho un affittuario che non paga affitto da gennaio 2020 , avvocato fatto causa sfratto con esecuzione al giugno 2021 , inquilino non si fa trovare e ad oggi non so quando potrò rientrare in possesso dell immobile. Visto che questa è un usanza italiana ( inquilini che non pagano affitto ) si potrebbe chiede indennizzo allo stato con ingiunzione del tribunale dei diritti europeo ?. Saluti enrico
Quindi, io che voglio recedere dal contratto prima della scadenza e dei 6 mesi di preavviso basta che non pago e mi sfratta? (quello che vorrei).. dunque Potrei non pagare i 6 mesi restanti
No tu i 6 mesi lo devi pagare a prescindere, sia se ti dà disdetta sia se decidi tu di andare via. Il proprietario in ogni caso non può mandrti via prima della disdetta
Mi scusi se mi permetto, ma nel video Lei non fa differenza tra "Affitto di appartamenti vuoti", con contratto di anni 4+4 , ed "Affitto di appartamenti AMMOBILIATI ". Mi risulta che ci sono differenze tra i due casi, o mi sbaglio? Potrebbe chiarirci le idee al riguardo? La ringrazio. Cordialmente
È assurdo se non hai i soldi per pagare l'affitto devi essere sfrattato punto. Le tutele per gli affittuari sono sacrosante però bisogna rispettare anche i diritti dei locatori
Vorrei fare un ragionamento: non trovo giusto che il locatore debba rimetterci, ne che un disgraziato che ha perso il lavoro(magari a causa covid) debba ritrovarsi per strada come un cane randagio...ma il diritto ad una vita dignitosa citata sulla costituzione che fine ha fatto?
Un anno e tre mesi fa ho dato in affitto nel mio appartamento contratto registrato era di un anno, anno scaduto tre mesi fa per cacciare via locatore cosa devo fare non mi paga
Nel'affitto la legge tutela al'inquilino. Nel divorzio la legge tutela alla donna. Nel lavoro la legge tutela al lavoratore Non importa se hanno ragione o no.
Poi non capiscono come mai la gente non si sposa più, lascia le case sfitte o le ditte ti assumono si ma a P.IVA Quando non c'è equilibrio ma tutto è spostato da una parte sola, ci sono delle conseguenze non immediate ma ci sono. E questo che non vogliono capire. Il proprietario non è il demone come il titolare di una ditta non è lo sfruttatore solo perché ti da lavoro. Perché uno che ha comprato la casa (prima del matrimonio e con i suoi soldi e sudori) deve perderla per almeno 30 anni se ha un figlio me lo devono spiegare. Il figlio è condiviso pure la casa lo deve essere. Non deve il proprietario andare a vivere sotto i ponti ma avere la possibilità di abitarci. Il tenore di vita non potrà mai essere lo stesso, se due si separano non è più il 100%.
Salve avvocato. Le vorrei chiedere se puo fare un video dove spiega a chi tocca pagare la manutenzione straordinaria della caldaia. Al' affittuario o al proprietario? Grazie.
Salve buongiorno..io abitavo in appartamento con coinquilini con la stessa contratto ne 2020 .non non siamo riusciti a pagare affito .dopo crona virus .fino giennaio 2021 .ho dovuto lasciare casa mandare lettera disdette io ora ho un altro contrato . io non avevo residenza e i imiei amici si ..ora proprietà di casa tutto messo avvocato ...ho sentito mio amico abitava con me vava lo sfrato .ora non puo affitare altro appartamento perche? Grazie
Per favore, non date mai in affitto un'appartamento. Se l'inquilino non paga ci vogliono dai 5 ai 10 mesi per avere la conferma di sfratto da parte del giudice, che la prima fase. Poi viene l' esecuzione da parte dell'ufficiale giudiziario, che richiede un tempo minimo di un anno. Se l'inquilino ha figli minori inferiori a tre anni, lo sfratto viene sospeso fino al compimento dei tre anni, dopo poi parte la procedura che poi come ho detto dura un'altro anno. Tutte le spese sono a carico del proprietario, tanto l'inquilino non possiede nulla.
io per fare giustizia con 1 inquilino che non rispettava la disdetta di 6 mesi, 1 anno per fargli causa pagando io prima per averli dopo con pignoramento del 5 di stipendio.e questo furbone lavorava all'agenzia delle entrate!
Scusate il ritardo ma se io volessi restare perchè non ho trovato altra casa, e posso e voglio pagare ancora come ho sempre fatto, cosa mi succederebbe se non me ne andassi?
Volevo chiederle di fare un video sugli incidenti stradali dovuti al manto stradale. Ieri sera sono caduto in moto a causa di una buca che non era segnalata e sulla relazione del medico che mi ha visitato c'è infatti scritto che la caduta è stata causata a causa di un interruzione del.manto stradale, c'è un modo per farmi risarcire dal comune dato che la moto era appena stata aggiustata e aveva la carrozzeria messa alla perfezione ? Grazie
lo sfratto con minori è impossibile da eseguire, conoscevo una famiglia che non pagava l’affitto da 9 anni, la polizia è venuta varie volte ma mai niente
Nel 2017 ho avuto in custodia dall'esercito re dello sfratto l'attrezzatura da centro benessere installata nel mio negozio da un inquilino che non pagava. Sono quattro anni che nessuno fa niente e io rimango custode senza poter disporre più del mio negozio. Secondo lei, cosa prevede la legge?
AVV. E' stato preciso ...infatti con il blocco del Covid nel mio caso è stato posticipato l'ufficiale giudiziario ... Povera Italia.... P.S. Visto che gli usi comune le pagava a parte queste le perdo...
Intanto il proprietario è obbligato a continuare a pagare le spese condominiali, tasse sulla casa e sull'immondizia. Un esempio di Stato fallimentare che persegue il cittadino onesto e tutela il criminale.
Se hanno minori a casa non puoi sfrattarli, ho dei conoscenti che avevano affitato un’ appartamento ma gli inquilini non avevano piu pagato e per rimanere per altri ben 18 anni avevano fatto un altro figlio quando il primo genito ne aveva 17. Alla fine il mio conoscente ha fatto un infarto dalle incazzature, gira voce che qualcuno abbia usato “Il dialogo”per mandarli via
@@Shadow_ita alla fine ti costringono a rivolgerti alla malavita. Per meno di mille euro trovi chi entra e infila la pistola in bocca ai bambini. Poi vedi che te ne vai altrove.
@@Shadow_ita a me è successa la stessa identica cosa. Un infame è rimasto nel mio appartamento senza più pagarmi ed ha ingravidato la compagna per ben 3 volte e dopo 9 anni stanno ancora dentro. Prova ad indovinare chi dovrebbe (ma non posso permettermelo) pagare il condominio, ICI e tassa per l'immondizia??? Intanto quello sta dentro casa mia senza spendere 1€ ed io tra avvocato e pendenze varie ho la vita rovinata da una giustizia fallita!!!
Per i contratti d'affitto abitativi stipulati a partire dal primo gennaio 2020, per non dichiarare l'affitto non percepito basta aver iniziato la procedura di sfratto oppure aver inviato un'ingiunzione di pagamento all'inquilino, non è necessario che la procedura di sfratto si sia conclusa. Comunque chi affitta è sempre poco tutelato, avendo affittato in passato ed anche ora sia ad italiani che stranieri, vi posso confermare che ne vale la pena finché va tutto bene... appena gli inquilini provano a fare i furbi lo stato ti fa il dito medio e ti ride dietro...
Fate attenzione a chi affittate.. é sempre consigliato affittare a studenti universitari di buona famiglia o persone non residenti con contratti statali
Vogliamo parlare di quelli che oltre ad occupare la casa senza pagare te la disteuggono pure? E la polizia non puo fare niente? ? Fosse per me dovrebbe entrare mitra in mano e fare pulizia. Ma in questo paese siamo sempre garantisti con i criminali, la legge non esiste proprio
L'avvocato non l'ha raccontata tutta, altrimenti non si spiegherebbero cause per morosita che vanno avanti da anni e poi lasciano il proprietario con debiti da pagare, vedi canoni acqua e condominio, appartamento da ristrutturare ....cosi tutta legge "sembra" fatta bene e "sembra" pure giusta.... La verità che "Questa è la legge studiata per i furbetti"...
@@aleNoyz91 Il problema è che oltre a una denuncia per esercizio arbitrario delle ragione (sede penale, e questi inquilini furbetti non aspettano altro), per ripicca di distruggono la casa.
lei molto chiaro e diretto, senza troppi giri di parole, l'inquilino che vuole approfitarsene è tutelato all'inverosimile!!!
Praticamente la legge protegge gli abusivi.
ma questo solo in italia?
Due cose da non fare nel bel paese: 1.sposarsi 2.dare in affitto la propria casa. E con questo ho detto tutto 😁 ahah
Serio boss
Assolutamente
Sante parole, sè ti avessi ascoltato prima...fottuto in entrambi i casi
@Lucifer Blonde boss cosa c'è?
Hahahahaha!! Giusto però!!
Come sempre utile. Ottima comunicazione, senza inutili ridondanze. Questa è la Legge!
Ahhaaa simpatica la premessa iniziale avvocato😀🙇♀️
2:04 Inquilino non paga l'affitto: quanto tempo prima di procedere?
2:45 Come sfrattare l'inquilino che non paga l'affitto?
4:34 Come pagare meno tasse se l'inquilino non paga l'affitto?
5:16 Cosa fare se il contratto d'affitto non è registrato?
6:06 Come mandare via l'inquilino senza il tribunale?
Grazie!
Grazie
alla domanda 6:o6 risponderei: col cavolo? almeno, in Italia è cosi. Se non ci conviene cambiamo nazione? Come ti pare l idea, non è geniale?? Aspetto risposta dal parlamento. Diamogli il tempo di pensare come risolvere questo difficile problama. Perchè tutta sta fretta: sono troppo impegnati in cose piu importanti. Un po di comprensione e pazienza cari cittadini.
Questa è la legge, ma sarebbe da migliorare decisamente, per tutelare chi affitta!
Detto così sembrerebbe quasi semplice sfrattare l'inquilino moroso, ma non è così. A partire dal sistema farraginoso delle notificazioni, che, se l'inquilino fa in modo di rendersi irreperibile, diventa lunghissimo. L'inquilino è considerata parte debole, a scapito del proprietario che ha risparmiato una vita per comprare casa e mantenerla, ci paga sopra tasse su tasse. E ciliegina sulla torta è il blocco dell'esecuzione sfratti voluto per l'emergenza Covid e confermato dal decreto Milleproroghe.
Esattamente, il danno e pure la beffa
Proprio un bel paese
ho affittato la casa dove era nata mia moglie ,non solo non pago' l'affitto luce e acqua , e mi ha lasciato una montagna di spazzatura,lei e molto bravo e spiega in modo chiaro comprensivo grazie
Dopo quanto sono usciti dalla casa,?
Complimenti AVV... bravissimo👍👍👍👍😘
Il video è carino, preciso e utile, ma devo dire che il suo prologo, doe viene spiegato che per ogni diritto c'è un obbligo e per qualsiasi cosa si dica sempre una fetta di scontenti, l'ho trovato geniale :)
Avevo un "amico". Anzi, diciamo un amico di un amico. Aveva un appartamento affittato. L'iquilino non pagava l'affitto. Da mesi. Il mio "conoscente" voleva sfrattarlo, si sono parlati varie volte. Sempre con la massima calma e apertura, ma niente. L'inquilino moroso non voleva andarsene. Si dice che, all'ultima discussione, non sia andato il mio conoscente, ma altre 3 persone, con in mano un strumento particolare, che si chiama "il regolatore di conti". L' ormai ex inqulino è uscito, nonostante, anche in quella occasione abbia provato ad opporre resistenza, ora però, non si è mai capito come, dal niente, zoppica.
Tutto risolto nella massima velocià e senza giudici nè avvocati di mezzo. Incredibile.
Sono storie che fanno riflettere.
Il proprietario in prigione, adesso. Sono storie che succedono..o magari proprietario nella sedia a rotelle...
LoL
Quando bastano nove millimetri per spaventare qualcuno 😂
@@serial0777 eh no...è libero e felice, non starò qui a spiegare i motivi. Me diciamo che se ti fai capire...
@@riccardodefina9551 😂
@@chebdulz today on things that never happened
BRAVO,
mi piace la tua imparzialità
👍👍👍👍
Io ti seguo sin dall'apertura del canale e ad ogni video ti adoro sempre di più
Insomma, mi pare di aver capito che la legge fa acqua e i furbacchioni la spuntano sempre.
Come vivere bene:
Porsi sempre la domanda "cosa farebbe Dario? " E poi fare l'esatto contrario
O meglio, «fare l'esatto "conDario"»! 🤣
L avvocato spiega la legge italiana ma se io voglio cambiare nazione chi mi spiega la legge di un altra nazione perché io in altre nazioni come Francia Spagna Germania voglio vedere che leggi ci sono e se tutto che legale o ci sono altre leggi mi troverei bene anche in un altra nazione perché lavoro o persone che mi amano e ho felicità forse posso trovarmi piu contento io tipo messaggio con amici e persone di altre nazioni io sono italiano e devo rispettare le leggi italiane il cittadino dell' altra nazione deve rispettare altre leggi mi chiedo allora come sono le leggi fuori dall' Italia
L’ad di Barbascura è il tocco di classe hahahaha
Riassunto :il locatore se la prende sempre in quel posto
Certamente sì perché è sotto gli occhi di chi vuole vedere come questo Stato tuteli gli infami ed i criminali mentre persegue scandalosamente il cittadino onesto.
@@bobbycastles2024 Io sono stato sfrattato man non voglio fare il furbo sono rimasto senza lavoro, ho sempre pagato puntualmente. E quindi??
@@antoniosgambelluri35 la tua condizione è completamente differente. Il soggetto che mi ha fregato il lavoro ce l'ha e, credimi... "non se la passa affatto male". E quindi???
@@antoniosgambelluri35 Se sei stato sfrattato non hai "sempre" pagato puntualmente, il proprietario non può farsi carico della tua situazione. Se non sei in grado di mantenerti vai a vivere dai tuoi genitori e non alle spalle altrui.
A meno che non conosci quakche bella persona che risolve x te
La legge sugli sfratti è da cambiare. Sta colpendo tutti i piccoli risparmiatori. Dovrebbero dare 1 mese di galera per ogni mese di affitto che non pagano. Vedi che escono subito.
Dato che lo stato e tanto garantista paghi lui i mesi non pagati....firse le cose cambierebbero , ma siamo in Italia...
@@antonellacarletti9260 Infatti lo stato garantisce sempre chi non rispetta la legge???? questione di punti di vista.
Poi continuano anche nei nostri programmi TV vergognosi , a prendersela con chi affitta che si espone nei confronti di approfittatori protetti da leggi ingiuste..
Salve avvocato io la seguo moltissimo e trovo i suoi video molto utili ma soprattutto indispensabili per la vita di tutti i giorni dato che la legge non ammette ignoranza
Oggi abbiamo imparato che non bisogna dare in affitto le proprie case 😂
alle persone sbagliate*
Complimenti per questo video, molto chiaro, sintetico ed efficace. Tenuto conto delle Sue giuste considerazioni, cioè quello che prevede la legge, quali tutele può preventivamente cercare il proprietario? Ad esempio, esistono valide polizze assicurative?
Le tutele ricadono, principalmente, nella scelta dell'inquilino giusto, se consegni le chiavi a quello sbagliato non c'è nessuna garanzia che vedrai i soldi, anche perchè chi accetta di sottoscrivere fidejussioni o polizze non è di certo una persona tipicamente morosa, anzi.
Bravissimo
Bel video, purtroppo in italia è fantascienza.
Grande avvocato !!!un saluto bomber
Gli ultimi minuti del video spiegano quello che succede nella realtà, ogni volta che ho un inquilino moroso è più facile mettersi d’accordo e perderci 1000-2000 euro ma tanto con lo sfratto ti rimangono a casa anche dopo un anno intero di morosità quindi meglio così
unica cosa importante che se usi il metodo dell'accordo poi non ritrovi la casa piena di lavori da fare come sucesso a me.
@@delbiancoortolani1581 mo
Io il mio immobile non lo affitto mai più esperienza troppo negativa che non auguro neanche al mio peggior nemico
@@carlostagni1625 Vero purtroppo.
Gli cambio la serratura appena escono
Trovo questa serie di video veramente informativi, istruttivi e chiarificanti, perché non importa se giusta o ingiusta, questa è la legge _(che è sinonimo di ordine, NON come molti credono di giustizia)._
Non paghi le tasse... Ma paghi l avvocato.
Che ti costa piú delle tasse.
Se dai in affitto un appartamento in Italia sei un pazzo, troppo rischioso.
Ma questa legge è per chi si affitta un appartamento?
Se si va a vivere in un palazzo che viene costruito ed e vuoto o si costruisce una villetta nuova che vuota ?
Anche quì, nell'Argentina
Non bisogna necessariamente dare in locazione per essere vittima di occupazione abusiva. Basta anche che ti entrino in casa e stabilire li la loro dimora . Se hanno bambini la vedo dura a buttarli fuori. O fai come in Giappone che butti giù la casa e costrusci un palazzo. Ma comunque basta un po' di "buon senso" per far capire che non hanno diritto di stare li.
@@anonymusanonymu4588 si ok se vedo gli extracomunitari che devo fare extracomunitari che chiedono elemosina e non hanno casa e si prendono la casa della gente gli africani ?
Io ho risolto in rissa il tutto...
Coraggioso. Io ti darei un premio.è l unico metodo che il cittadino è costretto a usare. La legge fai da te. Dovrebbe essere il tuo socio di maggioranza, abusivo, (chiamato impropriamente stato,ladro,) a pagare i danni economici e morali? Il dubbio sorge spontaneo: chi è il fuorilegge? il proprietario o l occupante???? é ovvio, il proprietario. Non te la prendere sto scherzando, la legge è sempre dalla parte degli onesti. O no?
Povero Dariuccio entrano agenti modello Cagliostro...
🤪
Sono più bravi del mago Dynamo! 🤣
Mia ex- compagna ( colombiana) ha affittato un bel appartamento a roma sud( furba lei con suo avvocato) ha fatto un contratto con una clausola preliminare in caso decidesse di acquistare il appartamento con la prima opzione di adquisto; dopo 3 mesi a scoperto che il appartamento aveva dei problema con il bagno, il tetto, e diverse cose da sistema, ha pagato idraulico, muratore senza il consenso del proprietario, poi l'ha chiesto la restituzione dei soldi al propietario , il proprietario non avendo essere informato nulla del accaduto si ha rifiutato di restituire i soldi, e la inquilina colombiana si ha rifiutata di pagare il affitto, per 8 mesi non ha pagato nulla, poi sono andati in giudizio e a vinto la causa e acquisito il appartamento a meta del prezzo e il proprietario a dovuto cedere. Furba colombiana .
I furbi e i corrotti, in Italia,con le leggi che abbiamo fanno sempre ottimi affari a scapito delle persone oneste e in buona fede.
Nel'affitto la legge tutela al'inquilino.
Nel divorzio la legge tutela alla donna.
Nel lavoro la legge tutela al lavoratore.
Dipende chi paga di più
@@sebastian___ chi possono pagare più sono il padrone, l'uomo e il datore di lavoro respettivamente.
@@ricardodibenedetto704 no perforza al lavoro ma in generale bros
Io possiedo di 3 immobili in Italia ma ho paura a metterli a reddito per appunto la fantastica Italia che mi tutela in questo modo.
Grazie Italia e meno male che siamo uno dei paesi che paga più tasse per ricevere i “SERVIZI” dallo Stato
Peccato che ne possiedi solo 3
Non fare assolutamente il mio errore. Inquilino rimasto dentro 12 mesi (6000€ di canoni non percepiti) 3000€ di utenze non pagate e appartamento gravemente danneggiato. Ha lasciato un buco di 20.000€.
Avvocato per favore ho bisogno di aiuto:
Questa sera sono stato fermato dalla polizia, e dopo essere stato trattato con sufficienza e dopo essermi sentito rispondere a lecite richieste di spiegazioni con semplici “stai zitto, stai parlando troppo devi stare zitto” , mi viene detto che mi arriverà a casa la multa per nn aver indossato la mascherina, nonostante io la mascherina l’avessi indossata tutto il tempo da prima del loro arrivo a quando sono tornato a casa.. mi sono sentito impotente, e trovandomi in una strada vuota all’ora di cena non ho testimoni che possano confermare la mia (o meglio, la vera) versione dei fatti. Cosa posso fare? Non posso lasciare che la bugia di un poliziotto mi porti via un mese di lavoro solo per antipatia! Non è giusto!
Chiunque può aiutarmi o sappia come gestire la cosa per favore mi dia una mano
Ignori ogni sanzione e causa aspettando la prescrizione, siamo in Italia e un processo per una mascherina non messa, non avrá mai luogo.
@@mikyydello1451 sta a significare mantenere una multa (a metà del suo massimale entro un anno, 3000 euro probabilmente) impossibilitato ad avere un conto corrente o una macchina intestata, tutto questo nella speranza che in 10 anni passi in prescrizione?
E questa è giustizia?
Le basta un banale ricorso al TAR, senza piangina.
@@darioildiario3001 ricorso che porta ad una causa, cioè a spendere più soldi di quanti ingiustamente già dovrei pagare? Perché commentare a caso? Piangina? 1 impara a parlare italiano e 2 se adesso venissi da te a pretendere 400 da te senza che tu abbia modo di dirmi di no che faresti? Perché se tu non “piangi” e ti va bene a questo punto pagamela tu
@@darioildiario3001 in più sul tuo canale ci sono solo persone che scrivono cattiverie, immagino commenti ovunque rompendo il cazzo indiscriminatamente 😪 Se non hai una soluzione ne intenzione di darmi 400 euro evita di sfogare le tue frustrazioni su UA-cam (?)
Is that a Bello Figo reference??!?!111😳😳😳😳😳😳😳😳😳
Io da diversi anni da locatore posso dire questo, la legge c'è in Italia, ed è chiara, il locatore se ha fatto tutte le cose per bene ed in regola viene tutelato, certo, qui in Italia la burocrazia rende sovrana e bisogna aspettare i "tempi tecnici", solo questo, ma per il resto è tale e quale in tutto il mondo.
È ovvio che se il locatore fa le cose fatte male, non dichiarando o dichiarando parzialmente, il locatore non vien tutelato, ed è li che si trasforma in un incubo.
Il tuo commento mi dà speranza.
@@b.2003fat. Speranza falsa, il locatore se la prende nel di dietro anche se ha fatto le cose bene.
@@giangra92 beh ma prima o poi con la forza i morosi escono da casa.
Conosco alcuni casi particolari, come nel caso di sfratto di una famiglia con figli minori. In questo caso valgono la stessa procedura e le stesse tempistiche?
Salve avvocato, può fare un video sui vicini rumorosi?
Buongiorno
Le stesse regole valgono anche per i locali ad uso commerciale?
Grazie
Normale che trovare case in affitto diventa sempre più difficile. Io purtroppo ho dovuto affrontare due sfratti con tutte le loro spese e lungaggini. Mettere la casa a reddito é più rischioso che giocare in borsa. Tornando indietro farei altre scelte.
Buongiorno avvocato. Potrebbe fare un video nel quale spiega cosa deve fare chi inizia a lavorare? Tasse, contributi, dichiarazione dei redditi, detrazioni e come compilare il primo contratto di lavoro in base alle varie fasce di reddito. Saluti, questa è la legge 👍
Deve rivolgersi a un commercialista.
Un colpo di mazzuolo su gomiti e ginocchia!
Il mio inquilino è da marzo 2020 che non paga. Gli hanno prorogato la permanenza in casa MIA fino al 30/06/2021. Come al solito hanno tutelato i farabutti, mentre la mia totale comprensione per chi fa fatica a pagare l’affitto a causa di perdita del lavoro. La legge sulla locazione è vecchia vecchia vecchia ed è solo a favore dell’inquilino. Aggiornare il tutto sarebbe chiedere troppo?
Minchia, quindi se n'è solamente andato? non ha pagato un centesimo?
@@finmat95 no cara mia è ancora lì in casa mia gratis fino al 31/12/2021 perché il governo di minchioni ha fatto la proroga degli sfratti 😤
Ciao Angelo, non hai parlato del Decreto Milleproroghe, che da quanto ho capito fino al 30 giugno non si possono sfrattare gli inquilini, ci dai qualche info a riguardo? grazie
Buongiorno avvocato
Io ho casa, e ho deciso che, anche se dovessi trasferirmi per un periodo in un'altra città per lavoro, non la affitterò mai, a meno che ovviamente non abbia davvero bisogno di soldi. Troppi rischi.
anche xche'sai una cosa?quando affitti non essendo loro la cosa non se ne prenderanno mai cura come il padrone di casa,e ti troverai dopo 3 anni o 5 anni di contratto,di trovarti a riverniciare tutto,cambiare rubinetti ecc.... tanti danni da pagare.
C'è sempre il rischio di occupazione
@@adrianofabbri985 Beh se hai vicini fidati è un rischio minimo. Chiaro che se stessi via anni me la venderei.
I rischi sono troppi e con questa giustizia italiana rischi tantissimo in quanto basta che l'inquilino sforni figli e non li tiri più fuori come è successo a me: 9 anni ed ho ancora casa occupata nonostante la sentenza di sfratto.
@@bobbycastles2024 9 anni addirittura? E come mai lo sfratto non è stato eseguito?
Esperienza personale. Oltre all'inquilino moroso (6 anni) che ha dimenticato di pagare affitto condominio e tutto quello che gli competeva, Ho avuto la fortuna di imbattermi in un Avvocato peggio dell'inquilino. Conclusione il legale da me prendeva i soldi , si è messo d'accordo con la controparte, e con un sacco di menzogne ha tirato la cosa per le lunghe . L'altro ieri il moroso mi ha lasciato le chiavi nella cassetta della posta andando via di sua spontanea volontà. Casa disintegrata, utenze staccate, affitti per circa 25k nn pagati, condominio per circa 10k nn pagato . Viva chi fa da sé e subito. Ovviamente ho ristretto il racconto sennò stavamo qua una mesata.
Miiiiiinchia......che brutta esperienza. Che garanzie avevi chiesto prima della firma del contratto?
Buongiorno, bellissimo video. Una domanda, il locatore può chiedere l'ISEE o comunque della documentazione che gli faccia avere un idea dei beni posseduti dall'inquilino? In questo modo riesce a tutelarsi, banalmente rifiutando l'affitto ad un nullatenente
Puoi chiedere qualsiasi tipo di documentazione che comprovi il suo stato patrimoniale. Ma normalmente il richiedente medio non ha beni, al massimo un auto. In questo caso è necessario un garante. Altrimenti meglio non affittare.
suggerimento per chi affitta in nero: fare vedere una enorme collezione di armi in casa o in foto su whatsapp, non in nero: agire tramite la legge (se fa qualcosa, mio cugino ci ha messo quasi due anni)
Bello figu....io no pago affitto....
Non faccio opraio
Che vada in africa vediamo che fine fa se non paga affitto nel suo paese
@@xdellavedova intanto non lo paga qui e tu muto.
@@GioJonnhyK eh già è per questo che non trovate affitto. Continuate pure che sotto il ponte l'affitto è gratis
@@xdellavedova credici, pagliaccio 🤣🤣🤣🤣
Ahahahahah ma non ti hanno ancora dato un premio per la comicità
ciao grazie mille per i tuoi consigli gratuiti. vorrei farei una richiesta se possibile. potresti fare un video dove spieghi i vari modi per pagare l'affitto? vorrei sapere in particolare se un'affittuario in sede di rimborso negli uffici può far valere le ricevute digitali se accredita l'affitto su carta del proprietario dell'immobile o se è costretto a presentare le ricevute cartacee
abbiamo la costituzione più bella del mondo...per i malandrini...mai puniti ma guai sicuri per gli onesti...meravigliosa non cambiamo niente.
Con il COVID-19 sfratti a più non posso!
Salve Avvocato...1a domanda..io siccome esco da un brutto periodo che mi ha portato a perder tutto..Grazie a qualcuno lassù ho chi mi sta gentilmente pagando affitto bollette tutte intestate a proprio nome e abbiamo depositato in comune con il mio cambio d residenza una scrittura privata dove lui dichiara che possego il gratuito uso indeterminato fin che non mi auto gestiro' e potrò provvedere a me stesso indipendentemente.
RISCHIO QUALCOSA O POSSO STAR TRANQUILLO E DEDICARMI AL MIO REINSERIMENTO? LA RINGRAZIO IN CASO DI CHIARIMENTI...
GRAZIE LO STESSO PER IL CONTINUO AIUTO CHE CI FORNISCE!!!
In sostanza stai cercando il modo di fottere il tuo benefattore quando ti chiederà di lasciargli di nuovo l'appartamento?? Bella merda che sei
tutte le volte che sono stato in affitto, ho lasciato l'ambiente meglio di quando lo ho trovato, ho anche fatto qualche miglioria a mie spese.
Il problema è affittarlo, anche io ho un appartamentino lontano da dove mi trovo, e nel caso succeda qualcosa non potrei facilmente riappropriarmene, infatti dove ho sempre pagato l0affitto loro avevano un cancello del cortile ed erano i proprietari dell'edificio, facile cambiare le chiavi a tutti e mandare le mie cose personali per strada.
Buonasera Avvocato ho una domanda.
È possibile sfrattare un inquilino anche se ha in casa con se minori o persone non autosufficienti?
Grazie e questa è la legge
Basta solo la presenza di un minore e ti puoi fare il segno della croce...
Salve avvocato, una domanda, ci sono differenze nei contratti di locazione di immobili ad uso commerciale?
ciao grande AVVOCATO GRECO,LE VOLEVO PORLE UNA DOMANDA,
SE L'INQUILINO FA' LAVORI DI ABBELLIMENTO E MODIFICA ALL'INTERNO DELLA CASA ,ALLA FINE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE SE LASCIA LA CASA MI PUO' CHIEDERE IL RISARCIMENTO DEI COSTI CHE HA AFFRONTATO?E COME DEV COMPORTARMI?
no...anche se autorizzati a suo tempo...salvo patto contrario ovviamente...
I lavori di abbellimento sono ad uso e consumo di chi vive nella casa, quindi se li paga l'inquilino e non può richiedere proprio niente.
Giuseppe.. scusa se mi permetto non si offenda è solo una piccola precisazione che può essere utile anche in altre occasioni... : l'avvocato è il sig. Angelo e NON .. Greco ! il titolo (avv.to, rag.re, geom. ecc.) DEVE essere sempre riferito alla persona specifica e quindi Angelo.. dicendo solo Greco.
potrebbe essere chiunque della famiglia...giusto avvocato?
@@grazianos4507 ...ok giusta precisazione...però RAG.RE non l'ho mai visto scritto...e io lo sono...basta rag.
@@grazianos4507 ammesso che tutti in famiglia siano avvocati 😂
personalmente non affitterei mai un appartamento, specialmente ora in piena pandemia, troppe leggi a favore degli affittuari e sento sempre più persone che se ne lamentano, se continua così in pochi anni ci saranno solo appartamenti in vendita...
E' palesemente dimostrato che questo Stato tutela i criminali e persegue gli onesti. Affittare oggi è un rischio elevatissimo in quanto non si rientra più in possesso dell'immobile se non dopo tanti ma tanti anni specie se l'affittuario ingravida in continuazione una donna. A questo si aggiunge lo sfregio da parte dello Stato che pretenderà comunque la corresponsione delle tasse relative alla casa ed alla immondizia nonché il pagamento delle spese condominiali. Tutto questo senza che il soggetto moroso paghi duramente per aver rovinato la vita ad altri.
Ma in questo momento gli sfratti sono bloccati fino a giugno,quindi come devo fare per mandare via il locatore e avere i soldi mancanti dell'affitto???
.... La parte debole è il proprietario....
Buona sera avvocato, pensa che verranno prorogati gli fratti di giugno 2021 ?
100 € sono ~ 3/5 di giorni lavorativi
Grazie mille Boss
Una domanda, io firmai un contratto d'affitto con questa clausola:
9. MANCATO PAGAMENTO. Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento del canone, ovvero il mancato puntuale pagamento degli oneri accessori quando l’importo non pagato superi quello di una mensilità del canone, costituirà motivo di risoluzione immediata del contratto. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quant’altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone), costituisce in mora il conduttore al fine del decorso degli interessi legali.
Basta tale clausola per sfrattare l'inquilino moroso dopo il 21-esimo giorno di ritardo? o serve comunque avviare la procedura giudiziaria?
Dopo 20 giorni puoi avviare la procedura che dura mediamente 9-12 mesi a seconda che chieda il termine di grazia o meno
@@giangra92 Anche se è esplicitamente scritto che il mancato pagamento risolve il contratto?
@@finmat95 Non cambia nulla, la via più "veloce" è lo sfratto per morosità che segue un iter particolare (che comunque dura circa un anno). Lo sfratto per risoluzione/inadempienza segue un processo normale, ti resta dentro tranquillamente 3-4 anni... lo so perchè proprio ieri ho avviato il secondo sfratto, e spero ultimo, non affitterò mai più. Se non la casa al mare in estate ai turisti. Per ilr esto è un suicidio.
@@finmat95 Si, bisogna comunque passare per il giudice.
Bg piacere di vederti io ho un comodato d'USO gratuito ma pago l'affitto ora sn indietro do mesi mi può cacciare ? Io ho tutto le ricevute di affito grazie bravo e conciso
Ah, nella legge per tutti c'è anche il suo zampino avvocato. Posso dire allora che tutto quello che so in maniera giuridica, o quasi, l'ho imparato da lei... grazie
Buongiorno Avvocato, spero che guardi i commenti. E' un anno che sto riflettendo su questo video e nel caso che l'inquilino moroso non sia un nullatenente, ma, per esempio, possegga un azienda con un buon giro d'affari , perché non posso puntare, invece che allo sfratto, non al recupero del credito? Perché non potrei emettere un bel decreto ingiuntivo, con recupero di spese legali? Perché non prende in considerazione questa opportunità?
Questo video è pro locatore giustamente. Ma se il Conduttore paga regolarmente l'affitto e il locatore non fa eseguire i lavori straordinari, tipo cambiare la caldaia dell'impianto di riscaldamento e sanitari non più funzionante come dovuto, il povero locatore cosa può fare?
La domanda non è di così semplice risoluzione. La caldaia è stata regolarmente manutenuta dal conduttore? Per legge si deve far visionare ad un tecnico ogni due anni, se questo non è stato fatto, il locatore potrebbe imputare i costi di riparazione o sostituzione al conduttore.
@@giangra92 Grazie per la risposta. Comunque adesso è tutto risolto, il locatore mi ha fatto installare una nuova caldaia.
Buongiorno Avvocato,ho un affittuario che non paga affitto da gennaio 2020 , avvocato fatto causa sfratto con esecuzione al giugno 2021 , inquilino non si fa trovare e ad oggi non so quando potrò rientrare in possesso dell immobile.
Visto che questa è un usanza italiana ( inquilini che non pagano affitto ) si potrebbe chiede indennizzo allo stato con ingiunzione del tribunale dei diritti europeo ?.
Saluti enrico
No.
La legge italiana dupo 6mese viene il giudizio di giudice
Quindi, io che voglio recedere dal contratto prima della scadenza e dei 6 mesi di preavviso basta che non pago e mi sfratta? (quello che vorrei).. dunque Potrei non pagare i 6 mesi restanti
No tu i 6 mesi lo devi pagare a prescindere, sia se ti dà disdetta sia se decidi tu di andare via. Il proprietario in ogni caso non può mandrti via prima della disdetta
Mi scusi se mi permetto, ma nel video Lei non fa differenza tra "Affitto di appartamenti vuoti", con contratto di anni 4+4 , ed "Affitto di appartamenti AMMOBILIATI ". Mi risulta che ci sono differenze tra i due casi, o mi sbaglio? Potrebbe chiarirci le idee al riguardo? La ringrazio. Cordialmente
Buongiorno Se mi viene mandato lo sfratto perché non pago il condominio ma nel mio contratto non ceto che io debba pagare il condominio come funziona
Il condominio va pagato anche se non specificato.
È assurdo se non hai i soldi per pagare l'affitto devi essere sfrattato punto. Le tutele per gli affittuari sono sacrosante però bisogna rispettare anche i diritti dei locatori
Vorrei fare un ragionamento: non trovo giusto che il locatore debba rimetterci, ne che un disgraziato che ha perso il lavoro(magari a causa covid) debba ritrovarsi per strada come un cane randagio...ma il diritto ad una vita dignitosa citata sulla costituzione che fine ha fatto?
E quindi? che si fa? i debiti vanno onorati.
Un anno e tre mesi fa ho dato in affitto nel mio appartamento contratto registrato era di un anno, anno scaduto tre mesi fa per cacciare via locatore cosa devo fare non mi paga
Avrebbe dovuto già rivolgersi ad un legale per fare lo sfratto.
Nel'affitto la legge tutela al'inquilino.
Nel divorzio la legge tutela alla donna.
Nel lavoro la legge tutela al lavoratore
Non importa se hanno ragione o no.
Poi non capiscono come mai la gente non si sposa più, lascia le case sfitte o le ditte ti assumono si ma a P.IVA
Quando non c'è equilibrio ma tutto è spostato da una parte sola, ci sono delle conseguenze non immediate ma ci sono. E questo che non vogliono capire. Il proprietario non è il demone come il titolare di una ditta non è lo sfruttatore solo perché ti da lavoro. Perché uno che ha comprato la casa (prima del matrimonio e con i suoi soldi e sudori) deve perderla per almeno 30 anni se ha un figlio me lo devono spiegare. Il figlio è condiviso pure la casa lo deve essere. Non deve il proprietario andare a vivere sotto i ponti ma avere la possibilità di abitarci.
Il tenore di vita non potrà mai essere lo stesso, se due si separano non è più il 100%.
La legge tutela il lavoratore? dove? per i dipendenti pubblici e basta.
@@finmat95 tu pensi che la legge tutela al datore di lavoro?
@@ricardodibenedetto704 Io non penso, così è.
@@finmat95 La legge SEMPRE tutela al più debole, rendendo quest'ultimo tantissimo più forte.
Il rapporto di lavoro non è l'eccezione.
Salve avvocato. Le vorrei chiedere se puo fare un video dove spiega a chi tocca pagare la manutenzione straordinaria della caldaia. Al' affittuario o al proprietario? Grazie.
Dipende dal contratto sottoscritto
Salve buongiorno..io abitavo in appartamento con coinquilini con la stessa contratto ne 2020 .non non siamo riusciti a pagare affito .dopo crona virus .fino giennaio 2021 .ho dovuto lasciare casa mandare lettera disdette io ora ho un altro contrato . io non avevo residenza e i imiei amici si ..ora proprietà di casa tutto messo avvocato ...ho sentito mio amico abitava con me vava lo sfrato .ora non puo affitare altro appartamento perche? Grazie
Per favore, non date mai in affitto un'appartamento. Se l'inquilino non paga ci vogliono dai 5 ai 10 mesi per avere la conferma di sfratto da parte del giudice, che la prima fase. Poi viene l' esecuzione da parte dell'ufficiale giudiziario, che richiede un tempo minimo di un anno. Se l'inquilino ha figli minori inferiori a tre anni, lo sfratto viene sospeso fino al compimento dei tre anni, dopo poi parte la procedura che poi come ho detto dura un'altro anno. Tutte le spese sono a carico del proprietario, tanto l'inquilino non possiede nulla.
In caso nel nucleo familiare dell'inquilino ci sia un disabile o un minorenne tutto quello detto nel video decade o si procede nello stesso modo?
io per fare giustizia con 1 inquilino che non rispettava la disdetta di 6 mesi, 1 anno per fargli causa pagando io prima per averli dopo con pignoramento del 5 di stipendio.e questo furbone lavorava all'agenzia delle entrate!
"AFIETOO!!" cit.
"Solo quando aggiusterà questa stra-maledetta porta!!"~contro-cit.
Scusate il ritardo ma se io volessi restare perchè non ho trovato altra casa, e posso e voglio pagare ancora come ho sempre fatto, cosa mi succederebbe se non me ne andassi?
Volevo chiederle di fare un video sugli incidenti stradali dovuti al manto stradale.
Ieri sera sono caduto in moto a causa di una buca che non era segnalata e sulla relazione del medico che mi ha visitato c'è infatti scritto che la caduta è stata causata a causa di un interruzione del.manto stradale, c'è un modo per farmi risarcire dal comune dato che la moto era appena stata aggiustata e aveva la carrozzeria messa alla perfezione ?
Grazie
E se l'inquilino moroso ha figli piccoli cambia qualcosa?
Me lo chiedo anche io, forse lo danno temporaneamente a delle istituzioni, ma non ne sono certo ...
@@matteo7157 Credo che l'inquilino moroso non possa essere sfrattato fino a che riesca a trovare una nuova sistemazione, questo per tutelare i minori.
È più facile sfrattarlo se ha figli piccoli
lo sfratto con minori è impossibile da eseguire, conoscevo una famiglia che non pagava l’affitto da 9 anni, la polizia è venuta varie volte ma mai niente
@@ЛукаПаркалабиору invece è più semplice, rapisci il figlio e li minacci di tagliargli un dito per ogni giorno di ritardo
Nel 2017 ho avuto in custodia dall'esercito re dello sfratto l'attrezzatura da centro benessere installata nel mio negozio da un inquilino che non pagava. Sono quattro anni che nessuno fa niente e io rimango custode senza poter disporre più del mio negozio. Secondo lei, cosa prevede la legge?
AVV. E' stato preciso ...infatti con il blocco del Covid nel mio caso è stato posticipato l'ufficiale giudiziario ... Povera Italia.... P.S. Visto che gli usi comune le pagava a parte queste le perdo...
Intanto il proprietario è obbligato a continuare a pagare le spese condominiali, tasse sulla casa e sull'immondizia. Un esempio di Stato fallimentare che persegue il cittadino onesto e tutela il criminale.
In sostanza nella maggior parte dei casi chi se la prende in culo è il proprietario di casa.
Questa è la legge 👍👍👍
Se hanno dei minori in casa e sei benestante? Mi sa che se non paghi ai voglia ad aspettare
Se hanno minori a casa non puoi sfrattarli, ho dei conoscenti che avevano affitato un’ appartamento ma gli inquilini non avevano piu pagato e per rimanere per altri ben 18 anni avevano fatto un altro figlio quando il primo genito ne aveva 17. Alla fine il mio conoscente ha fatto un infarto dalle incazzature, gira voce che qualcuno abbia usato “Il dialogo”per mandarli via
@@Shadow_ita alla fine ti costringono a rivolgerti alla malavita.
Per meno di mille euro trovi chi entra e infila la pistola in bocca ai bambini. Poi vedi che te ne vai altrove.
@@Shadow_ita a me è successa la stessa identica cosa. Un infame è rimasto nel mio appartamento senza più pagarmi ed ha ingravidato la compagna per ben 3 volte e dopo 9 anni stanno ancora dentro. Prova ad indovinare chi dovrebbe (ma non posso permettermelo) pagare il condominio, ICI e tassa per l'immondizia??? Intanto quello sta dentro casa mia senza spendere 1€ ed io tra avvocato e pendenze varie ho la vita rovinata da una giustizia fallita!!!
@@bobbycastles2024 fagli conoscere la paura e risolvi.
@@bobbycastles2024 Purtroppo in questi casi conviene rovinare la vita al bastardo...
Salve avvocato cosa mi può succedere se non pago l'acqua dal comune
Che viene tolta.
Per i contratti d'affitto abitativi stipulati a partire dal primo gennaio 2020, per non dichiarare l'affitto non percepito basta aver iniziato la procedura di sfratto oppure aver inviato un'ingiunzione di pagamento all'inquilino, non è necessario che la procedura di sfratto si sia conclusa.
Comunque chi affitta è sempre poco tutelato, avendo affittato in passato ed anche ora sia ad italiani che stranieri, vi posso confermare che ne vale la pena finché va tutto bene... appena gli inquilini provano a fare i furbi lo stato ti fa il dito medio e ti ride dietro...
Mi chiedevo, ed esistono casi in cui anche se non paga non si può sfrattare? Perdita di lavoro ad esempio
Certo che no! L affitto va sempre pagato. Se non puoi più,te ne vai.. non ci sono mai motivazioni valide.
Fate attenzione a chi affittate.. é sempre consigliato affittare a studenti universitari di buona famiglia o persone non residenti con contratti statali
troppo complicati gli affitti ecco perchè molte case i proprietari le lasciano vuote
Vogliamo parlare di quelli che oltre ad occupare la casa senza pagare te la disteuggono pure? E la polizia non puo fare niente? ? Fosse per me dovrebbe entrare mitra in mano e fare pulizia. Ma in questo paese siamo sempre garantisti con i criminali, la legge non esiste proprio
Questo Stato tutela palesemente i criminali e persegue i cittadini onesti.
L'avvocato non l'ha raccontata tutta, altrimenti non si spiegherebbero cause per morosita che vanno avanti da anni e poi lasciano il proprietario con debiti da pagare, vedi canoni acqua e condominio, appartamento da ristrutturare ....cosi tutta legge "sembra" fatta bene e "sembra" pure giusta....
La verità che "Questa è la legge studiata per i furbetti"...
non credo che disdire le utenze sia un reato se l'intestatario è il propietario lo si fà per limitare i danni economici..
@@edoardozampetti4601 ...se non hai una lira non è reato ma dubito che una persona con due case non abbia una lira.
@@micromymario23 le lire che ho non som cazzi dello stato se nn voglio oagare le utenze di un altro le stacco e poi ciucciamelo denuncismi pure
@@aleNoyz91 Il problema è che oltre a una denuncia per esercizio arbitrario delle ragione (sede penale, e questi inquilini furbetti non aspettano altro), per ripicca di distruggono la casa.