Как купить квартиру в ипотеку 2024. Подробный разбор каждого этапа сделки. Ошибки покупателей.
Вставка
- Опубліковано 19 чер 2024
- Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro
whatsApp 8 908 91 66 666 telegram
Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ:
+ Консультация
+ Проверка квартиры перед покупкой
+ Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
+ Одобрение ипотеки проблемному заемщику
+ Скидка на покупку новостройки в любом городе
Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ:
+ Консультация
+ Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры
+ Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
==========================================
Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе:
Дзен dzen.ru/nrf
Телеграм канал t.me/nedv_rf
Вконтакте nedrf
==========================================
В этом видео я со зрителем совместными усилиями покупаем квартиру в ипотеку в 2024 году, проходя множество препятствий. Вы узнаете все, про то, как оформить ипотеку и, самое главное, как не надо действовать покупателю без риелтора.
00:00 Ипотека. Брать или не брать.
00:34 Определяем максимальную стоимость квартиры
04:52 Одобрение ипотеки - 2 этапа
05:20 Одобрения ипотеки: платежеспособность заемщика
08:40 Одобрение ипотеки: соответствие квартиры
15:42 Покупка квартиры по ипотеке. День сделки.
18:03 Важные советы
#оформитьипотеку #взятьипотеку #купитьвипотеку
Смотрите на моем канале:
Как БЕЗОПАСНО занести АВАНС за квартиру в агентство недвижимости
• Как безопасно внести а...
Как проходит ДЕНЬ СДЕЛКИ по покупке и продаже квартиры
• Сделка купли-продажи к...
Как купить квартиру В ИПОТЕКУ
• Как купить квартиру в ...
Проверка квартиры. НОТАРИУС НЕ ПОМОЖЕТ
• ЭТА ОШИБКА ЛИШИТ КВАРТ...
Проверка квартиры на использование МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА
• Проверка квартиры при ...
БЕСПЛАТНАЯ БЫСТРАЯ предварительная проверка квартиры
• Бесплатная быстрая про...
ДИСТАНЦИОННАЯ сделка купли-продажи квартиры между городами через СБЕРБАНК
• Покупка квартиры в дру...
Как сэкономить на СТРАХОВКЕ ПО ИПОТЕКЕ
• Страховка по ипотеке. ...
Как купить или продать квартиру с незарегистрированной ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ
• Как продать/купить ква...
Как продать квартиру БЫСТРО И ДОРОГО за счет объявления
• Как продать квартиру б...
Дистанционное снятие человека с регистрационного учета (ВЫПИСКА ИЗ КВАРТИРЫ)
• Дистанционная выписка/...
Как отстоять свою цену перед покупателем квартиры и НЕ ДАТЬ СКИДКУ
• Отстаиваем свою цену. ...
Как ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ на квартиру. Торг с продавцом квартиры
• Как торговаться при по...
Образец видеоролика ОНЛАЙН ПОКАЗА квартиры
• Создание видео онлайн ...
Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал.
Заранее бесконечно благодарен!
Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro
whatsApp 8 908 91 66 666 telegram
Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ:
+ Консультация
+ Проверка квартиры перед покупкой
+ Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
+ Одобрение ипотеки проблемному заемщику
+ Скидка на покупку новостройки в любом городе
Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ:
+ Консультация
+ Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры
+ Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
=======================================
Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе:
Дзен dzen.ru/nrf
Телеграм канал t.me/nedv_rf
Вконтакте vk.com/nedrf
А почему 20% то? Если минимальный ПВ 15?
@@Loza_Estate при 20% и выше идут более и менее лояльные проценты. При 15% ставка выше и не так выгодно…
@@ned_rf так есть же без первоначального, с завышенной оценкой.
Да, есть)
Смотрю уже несколько видео про продажу-покупку квартиры. Должна сказать, что это лучшая подача материала среди тех, что видела. Все по существу и по делу. Спасибо.
Лидия, спасибо за высокую оценку!
Полностью согласен
Я сейчас как раз на начальном этапе, ищу информацию по существу по ипотеке
Очень подробно, просто и вообще
@@dividend_maniacs спасибо! Подобные отзывы мотивируют меня создавать видеоролики
Когда ты читаешь и не понимаешь что читаешь 😂он походу с нами изучает все нюансы ✊
о чем вы? Можно по подробнее?
Реально без воды. Респект!
спасибо! Приятно...
Отличное видео и пояснение, всё до мелочей))) для таких "одарённых" как я! Спасибо
Пожалуйста, Анастасия. Если остались какие-то вопросы, задавайте, постараюсь ответить.
Спасибо большое за информацию, пересматриваю 5-й раз
Большое пожалуйста! Рад, что вам так нравится видео
Весь месяц слушаю лекции и вот этот разбор это шедевр Коротко ясно интересно 20мин пролетели незаметно Огромнейшее спасибо Очень прошу видео про документы про юридическую чистоту и т.д
спасибо за отзыв! Очень приятно!
С одной стороны логично платить 20000р за свою квартиру, а не чужую. Но с другой стороны, когда снимаешь квартиру, ты ни к чему не привязан. Ты можешь сменить, район, город и так далее. Да и можно снимать не одному, тогда дешевле выйдет. Я например жил с двумя соседями и платил всего 5000р. И всё было нормально, пока соседи не решили съехать. И теперь понял, что это раньше было прикольно жить то тут, то там, то с одними, то с другими. До последнего времени принебрежительно смотрел и отвечал на все советы и предложения банка об ипотеке. Но со временем переезжать становится всё труднее, вещей то больше. Да и нет уверенности, что всё будет хорошо. Что соседи так и останутся с тобой, что квартиру не продадут и так далее. Да и нет чувства, что ты - хозяин. Нельзя купить мебель, ну можно попробовать договориться конечно, но на встречу пойдут не всегда. Ремонт свой не можешь сделать, не можешь изменить ничего. В общем, нет полного права владения и нет чувства постоянства или как сказать, что будешь жить здесь очень долго. Ну а с другой стороны, я как представлю сколько времени придется платить и какую сумму, мне становиться не по себе. 10-20 лет нужно будет экономить, работать. Нельзя остаться надолго без работы, нельзя съездить в отпуск, да и сменить город тоже будет трудно. Я не уверен, что хочу остаться именно в этом городе, а может даже стране. И цены просто дикие стали. Года 2-3 назад еще ладно, 2-2,5 млн за хорошую однушку, теперь в таких же условиях такие же квартиры стоят 4-5 млн р. Вообще непонятно, каким образом покупать жильё, когда ты только после универа с зп 20-30000р.
Ответ на ваш вопрос будет в одном из моих следующих видео!!
Ну слууушай)
Тут множество вариантов.
Начиная с того,что ты можешь так же сдавать часть жилья друзьям/знакомым,тем самым экономя на ежемесячных выплатах,так и то,что уехать в другой город и сдавать в аренду это жилье)
Конечно, в каждом из вариантов свои заморочки и риски,но тут уже во что горазд)
@@Eva.Moreva ты не в курсе, о цифровых деньгах?
В каких это сказочных раскладах платёж за аренду и ипотеку одинаковый? Я снимаю в мск за 30 к в месяц, платёж по ипотеке за эту же квартиру без первоначального взноса на 20 лет 80к +. О чем вы шепчете)) лучше платить 20 за свою))) орнул
Напоминаю: РФ Москвой НЕ ограничивается. Не шепчу. Во всеуслышанье ору.
Очень ждём видео о проверке юридической чистоты квартиры.
Спасибо за труд. Много интересных моментов.
Спасибо за обратную связь, Натали. О проверке юр чистоты запланировано несколько видео.
Натали! Самостоятельно или при помощи видео, или при помощи "советов" друзей справиться с проверкой юридической чистоты квартиры практически невозможно. Здесь нужен специалист, юрист в сфере недвижимости. Не пренебрегайте помощью агентств недвижимости! Лучше заплатите 50000 и будьте спокойны, чем потом остаться без жилья. Подводных камней уйма! А риски между продавцом и покупателем распределяются 10/90! Не тот случай, чтобы экономить!
Нотариус проверяет все , подаёт запросы
Классная подача , даже мне все понятно 💙спасибо
Приятно читать такие комментарии….
Большое спасибо!
огромное пожалуйста))
Пожала руку. Спасибо за лаконичную и грамотную подачу информационного материала.
жму вашу руку))
Лайк однозначно, все по полкам расписал 👍
Очень старался!)
Очень приятная подача информации, спасибо.
Спасибо! Буду стараться делать ещё лучше 👻
Благодарю за такой чёткий разбор. Всё по делу.
Спасибо) удачной вам будущей сделки!
Хорошая, спокойная, приятная подача. Просто и со вкусом. Подписался, спасибо!
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
Какой молодец! Правда, соглашусь со всеми комментариями ! Так четко и более менее понятно с чего подступать к этому ! Захотелось вас взять в риелторы , с вами покупать себе..
Готов оказать вам содействие) пишите в воцап!
Обьясняете супер,без лишней заумной болтовни
спасибо за хороший отзыв!
Спасибо огромное, просто нет слов, разложил всë по полочкам!
Рад, что вам «зашло»))
Благодарю за подробную и доходчивую инструкцию!
Благодарю за положительный отзыв 😉
Ставлю Лайк за труд!
Было бы здорово, если бы ссылки на ресурсы, которые упоминаются в видео были не только текстом на экране. Да, я могу прочитать и по памяти вбивать их в поисковую строку. Но если бы ссылки были в описании видео снизу - там же где тайминг видео - лично мне было бы удобнее.
Спасибо за подсказку! Учту
Спасибо,очень все разложили по полочкам.Буду по вашей рекомендациям действовать.
пожалуйста) если возникнут вопросы - пишите!
Спасибо,что откликнулись.Мы давали по ипотеке свои данные,но нам отказали.На обоим за 60,у нас нет первоначального взноса.Я смотрела все инструкции по взносам и как рассчитать,хотя я давала еще 5-6 лет назад в Сбербанк,тоже сумма выходила больше 30 т.р и что сейчас тоже самая,правда в том что квартира в то время была меньше .Вот так.Но я хотела еще узнать по поводу как получить сертификат по программе переселения,мы там не живет уже 21 год,в этой квартире живет мужа племянник, дом разделен на два хозяина.Вроде все.Извените,что не так.
скажите, пожалуйста, в каком банке вам отказали?
На счет переселения. Вы имеете ввиду, сертификат по программе переселения соотечественников?
Здравствуйте,отказали в Сбербанк,что нет первоначального и в зоне риска по Ковиду.А вот на счет по программе,там темный лес,меня даже слушать не стали,что в вашем поселке меняют столбы и провода.У Вас есть ж.дорога и есть электричка.Спасибо,что нашли почитать мои дела,но мы неунываем,буду искать еще раз .Мир не без добрых людей,еще раз спасибо.
Попробуйте в другом банке одобрить ипотеку.
Напишите в Яндексе "ипотека для пенсионеров в (впишите ваш населённый пункт)"
Спасибо за видео!!
Спасибо за отзыв!)
Спасибо за такие доскональные данные..незнала с чего начать..
пожалуйста) будут вопросы - пишите
Все понятно! Вы лучший!
ураааа!!)))
Спасибо ,большое за информацию Здоровье вам
Спасибо за актуальное пожелание!))
Спасибо полезная информация
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
Спасибо! Просто, понятно, доступно.
Спасибо за отзыв!
Спасибо!
🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼
Очень полезное видео☝️
Рад быть полезным для вас…
Май 2024 замарачиваюсь с ипотекой в новостройке без всяких риэлторов в первый раз , спасибо тебе за схемы по сделкам да и вообще и вообще за твои видосы оч помогают, завтра идём с женой в банк на слелку!
Удачи тебе в делах и всех благ !!!
удачной вам сделки завтра!!!
Вы лучший! Мне есть с чем сравнить. Прекрасная подача. Спасибо за труд!
Спасибо большое! Крайней степени приятно!!)))
Вот просто огромное Спасибо !!!! 😊
Огромное пожалуйста!!
Благодарю команду кооператива за самый простой. самый доступный и самый выгодный способ приобретения жилья.
Что за команда кооператива?))
Благодарю!
🙏🏼
Спасибо, очень доходчиво.
пожалуйста)
лайк, круто всё по полочкам разложил)
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
@@ned_rf Вадим, привет! Такой вопрос, как думаете стоит покупать квартиру, где альтернативная сделка? Сколько на практике занимает времени такая сделка? Беру в ипотеку у продавца, где прописан несовершеннолетний ребенок.
Альтернативная сделка у вашего продавца, дело не страшное! Нужно просто все продумать/предусмотреть как вашему риелтору, так и риелтору «альтернативщика».
Альтернативные сделки бывают легкие и приходят за пару недель (без учета подготовки к сделкам), а бывают сложные (месяц и более)… перед тем, как влиться в такую цепочку, нужно чтобы ваш риелтор оценил адекватность всех участников этой цепи и реальность реализации такой цепи. Прошу прощения за тавтологию))
С прописанными лицами, квартиру я своим клиентам покупать не позволяю, особенно с несовершеннолетними!
@@ned_rf они выпишутся из квартиры за неделю до сделки в офисе банка. Ну там где нужно ждать разрешение опеки, боюсь, что дольше месяца всё пройдет
Молодец. Спасибо огромное.
😇
Спасибо за информацию. Я собираюсь продавать частный дом, и покупать квартиру, но понимаю, что это скользкая тема, и надо относится к ней очень внимательно. Мне 18.
Успехов вам! 👍
Про продажу своего жилья и одновременную покупку другого у меня на канале есть отдельное видео. Посмотрите, оно вам будет 10000% полезно!
Золотой человек. Спасибо ❤
Рад быть полезным)
Жаль, что бы найти это видео, пришлось пересмотреть много воды в других видео. Было приятно его посмотреть. Спасибо.
вдохновляясь вашим комментарием, монтирую следующее видео))
Все по делу, действительно и справедливо так рассуждать, когда квартиры стоят 2,5-3М рублей.... можно и в ипотеку зайти без проблем. А вот когда квартира (именно квартира, в которой еще нужно будет сделать ремонт, мебель, технику), а не сарай/барак/туалет за углом стоит от 4,5-6М , то расклад разительно меняется - снимать за 20т.р. или внести 1,2М в первоначальный взнос + вносить ипотеку по 44т.р. уже не рассматривается ни под каким соусом.
Хорошо хоть сам успел до "БУМА" цен купить без ипотек, сейчас просто не представляю... Недавно смотрел объявления, ценник на аналогичную квартиру только в соседнем подъезде +80-100%
+ 80-100% это сильно, конечно...
@@ned_rf За 4 года такая ситуация образовалась, благодаря различным программам поддержки и "дальневосточные ипотеки" народ начал хватать и ценники взлетели. Если бы сейчас предстояло купить, то даже не представляю как бы это сделал.
мне кажется, все вниз пойдёт через пол года…
@@ned_rf эх..если бы.но что-то не видно чтоб вниз цены пошли..
@@user-mj1jg6wd8l в некоторых регионах на вторичке пошли вниз…
Супер полезно и по делу . Респект такому каналу
🥰
@@ned_rf семеяная + пенсионер
Возможно...
Если откладывать то что тратится на бухло и курево можно за 10 лет можно накопить на пол квартиры
Этож сколько человек должен бухать и курить!?!
@@ned_rf 2 000 000 : 2 = 1 000 000. 1 000 000 : 3650 = 274. 274 рубля в день
сколько стоит пачка сигарет?
В каком населенном пункте квартира стоит 2 млн руб?
В г. Ессентуки например старый фонд и за лям можно приобрести
Спасибо за Ваш труд, очень полезно было для меня, так-как собираюсь брать ипотеку
спасибо вам за отзыв! Приятно, когда мое творчество кому-то приносит пользу))
Благодарю
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
а еще риелтору надо заплатить, страховку (ежегодная), электронную регистрацию сделки. А потом налог на имущество ежегодно, коммуналка полная (в отличие от аренды). а еще, даже с вторичкой, Вам захочется что-то заменить в квартире, отремонтировать, купить мебель в конце концов. об этом тоже надо подумать заранее, на самом начальном этапе и заложить это в бюджет.
Совершенно верно!
Только почему коммуналка полная В ОТЛИЧИЕ ОТ АРЕНДЫ?
Арендаторы разве не платят полную, по вашему мнению???
@@ned_rf я имела ввиду, что при аренде, сверх основной суммы, оплачиваются только счетчики, чаще всего. А отопление, содержание общего имущества, кап ремонт оплачивает собственник. Да, эти суммы заложены в основную часть аренды, но психологически и фактически арендаторы этого не замечают. А при ипотеке, как собственнику жилья, уже приходится оплачивать всю сумму ЖКУ. Условно, при аренде я оплачивала 1 500,00 по счетчикам, но если я планирую ипотеку, я должна понимать, какой размер коммуналки будет тогда, когда я стану собственником, ну например, 4 000,00 за однушку. И с учетом этого сформировать свой новый бюджет.
Здравствуйте, спасибо за видео очень помогли и спасибо за информацию скажите пожалуйста а можно с вид на жительство то есть не русским стоит ли брать квартиру с ипотекой. Жду от вас ответа.
здравствуйте. Да, с видом на жительство можно приобрести квартиру. Подавайте документы в банк для одобрения вас, как заемщика и после одобрения выбирайте квартиру.
Небольшое уточнение: не все банки кредитуют не резидентов. В банках, которые кредитуют, у вас могут попросить дополнительные документы для одобрения вас, как заемщика. В каждом банке этот список разный. Уточняйте список у банков.
Отличное видео! Все по порядку! Спасибо! И ещё вопрос: как думаете- взять квартиру в ипотеку или взять кредит и достроить свой недостроенный дом? Ваше мнение
Добрый вечер! Смотря под какой процент ипотеку вам дают сейчас и под какой процент кредит на дом!
Конечно свой дом,чем переплачивать в несколько раз за коробку в несколько бетонных плит стоимостью например 200 тыс. когда квартира стоит 2 млн-посчитайте и подумайте,а этим брокерам лишь бы хату толкнуть а дальше твои проблемы
Добрый день. Спасибо за полезную информацию. Возник вопрос: что можете посоветовать, на что обращать внимание в договоре?
16:09 вы говорите "внимательно читать договор". если я в этом вообще не разбираюсь (не имею юридического образования, ранее с такими сделками не сталкивался, ипотеку беру первый раз в жизни). На что мне обращать внимание? Может есть примеры, которые явно раскроют нюансы "проблемного" договора. Потому что щас там пишут такими формулировками, что без определенных знаний человек ничего в этом непонимащий и не разберет (даже если и прочитает)
Что в этом случае можете посоветовать? Спасибо.
Добрый вечер.
Ньюансов проблемного договора множество, их не описать коротко. Могу изучить конкретно ваш кредитный договор, если есть желание. 89089166666 WhatsApp
@@ned_rf спасибо за Контакты. Записал
Договора ещё нет. Мне это предстоит в ближайший месяц (январь).
Планирую приобрести жилье в новостройки (в ипотеку, в Сбербанке). Есть одобрение ипотеки в Сбербанке, сотрудник офиса продаж ещё не подготовил необходимые документы для сделки (которые будут переданы в банк. Я так понимаю это документы для одобрения жилья).
Приходя на такую сделку (через дом клик) все равно в договоре могут что-то не то прописать?
Да, все верно пишите, отдел продаж застройщика предоставляет определенную документацию по объекту в банк.
И, да, иногда приходится просить кредитного менеджера что-то подправить в тексте кредитного договора. Или менеджера застройщика изменить что-то в договоре купли-продажи или дду…
@@ned_rf спасибо большое Вам за ответы! В ближайшие дни ещё постараюсь поискать информацию о различных нюансах и тонкостях.
Сегодня наткнулся вот в поиске как раз на Ваш канал. Может посоветуете с какими Вашими ещё видео полезно ознакомится?
Если вы точно берёте у застройщика квартиру, то вам подходит только ещё одно видео на моем канале «страховка по ипотеке. Как не платить без повышения процента»
очень полезное видео! все четко и по полочкам! чувствуется профессионализм от эксперта, после просмотра видео стала гораздо яснее как происходит процесс покупки квартиры в ипотеку, спасибо вам!
Приятно) рад быть полезным!
Какой у вас грамотный канал, грамотный язык и прекрасная структура подачи информации. Очень полезно. Спасибо.
Очень приятно читать такие комментарии, спасибо вам большое!
Мальчик очень хорошо обьясняет
Мальчик очень старается…
Спасибо за видео, очень интересно. Хотелось бы задать вопрос о целесообразности ипотеке в текущих условиях ставок. Живу на съёмной. Стоит ли брать сейчас или подождать полгода-год?
Спасибо за ваш комментарий.
Вы планируете приобретать квартиру на вторичном рынке или новостройку у застройщика?
@@ned_rf вопрос у меня тот же. Мы планируем брать вторичку.
@@user-fh1cs5ms7f по вторичке сейчас собственники начинают сильно снижать цены из-за полного отсутствия звонков и просмотров. Можно брать, предварительно поторговавшись…
@@ned_rf новостройку у застройщика с ремонтом дороже чем вторичка наверно да?
Все очень индивидуально! Надо сравнивать две конкретные квартиры! На моем канале есть отдельное видео, посвященное теме, От чего зависит стоимость квартиры! Посмотрите, оно должно быть полезным для вас!
А где в этой схеме место страховки? Когда её нужно оформить, если я не хочу брать предложенную банком страховку, так как она дороже - до дня сделки, в день сделки в банке? На каком этапе банк проверяет наличие страховки?
страховку банковскую можно оформить ЗА день до сделки и тогда, она будет чуть дешевле.
А можно прямо на сделке или банковскую или другой страховой, которую вы пригласите в определенный банк на определенное время.
Страховка, если она заранее за день не покупается, то она подписывается в банке одновременно с кредитным договором и договором купли-продажи.
Молодец
👻👻👻
Хорошо!
Спасибо!
Огорчаетесь на 300 тысяч рублей!
Шедевр!
очень серьезный вид огорчения...)))
Спасибо за советы! А как выгодней взять ипотеку , на первоначальный взнос оставить залог недвижимость или за деньги? 👏👍🙌
Добрый день. Несколько раз перечитал ваш вопрос, но все равно не понял…
Банк возьмёт недвижимость...
Господи, неужели есть такие люди?
Скажите пожалуйста, Вы как Риелтор работаете? Или только канал ведёте ?
Самый грамотный контент и подача.
Никакой воды, все по делу. Кажется я хочу купить квартиру, после вашего видео😅
Большое спасибо. Очень приятно читать подобные комментарии!
Я риелтор. Свободное от сделок время, уделяю своему ютуб каналу…
Если будет нужна консультация или сопровождение сделки, обращайтесь, работаю по всей РФ.
Вот только цены на квартиры всякие льготные ипотеки так сильно разогнали, что никакие проценты и правильные последовательные действия не сделают приобретение квартиры сильно ближе, к сожалению.
Согласен… цены «кусаются»
доброго времени суток!
подскажите пожалуйста,
не резиденту РФ возможно ли взять ипотеку ?
Добрый день, да! Большинство банков одобряют
Договор купли- продажи остается у покупателя или в банке? Обычно банк все делает в плане подготовки документов.
Договор купли-продажи, который подписывается на сделке, остаётся по-одному экземпляру у каждой из сторон сделки!
Взял под 0,1% 👍 в начале 2022, теперь сдача квартиры перекрывает 2 платежа 🚀
Неплохо неплохо 💪🏼
Если бы реально платеж в месяц был 20-30 тысяч за ипотеку,я бы сейчас бы взял, но увы, в Питере такого невозможно. Платежи превышают более 30 тысяч, и как вообще можно купить квартиру? Как? На что жить, чем платить ещё коммунальные, на что покупать продукты?
Есть хлеб за 15 руб и доширак?
Это видео может помочь решить вашу проблему:
ua-cam.com/video/49l5JwVUReQ/v-deo.html
и это:
ua-cam.com/video/auLl89cZ_oU/v-deo.html
К сожалению сейчас нет квартиры за 2,5 млн.р. даже за 4 млн.р. Студии (24 кв.м, в новостройках в СПБ начинаются от 4,5 млн.р.) которые строятся, далеко на краю города, где нет метро и общественного транспорта.
В этом видео берутся среднестатистические цифры для всей России. Очевидно, что в Москве, Питере, Сочи квартир за 2,5 млн не найти….
@@ned_rf вы не правы, даже элементарно в Томской области со средней зарплатой в 20-25 тысяч рублей, 1-комнатные квартиры стоят порядка 3,6М-4М. Под ставки 10-11%
@@user-kh8wn2hi1w это в хрущевках такие ценники у вас на однушки?
@@ned_rf да, могу вам скинуть, не знаю как тут фото прикрепить в комментариях, в старом доме, в хрущевке, 2-комнатная Кваритра с бабушкиным ремонтом в 55 квадратов 6,1М
@@user-kh8wn2hi1w да, я сам на авито посмотрю, населенный пункт просто скажите свой, пожалуйста
Он же говорит очевидные вещи, неужели кто-то этого может не знать 😊😁🤣все равно, что, чтобы почистить зубы, надо взять щётку в праву руку, если ты правша, в левую...
Отлично, что для нас с вами это очевидно. Люди, для которых это НЕ очевидно, возможно, обладают такими знаниями, которые для нас с вами не очевидны…
Ютуб, платформа, где люди обмениваются знаниями!
Добрый день,как можно получить консультацию у вас перед оформлением ипотеки ?
Добрый день
Вот ссылка с подробным ответом на ваш запрос:
rizov.pro/vibor/kons
7:08 ни один работодатель, выдающий зп в конверте не даст такую справку своему работнику для предоставления в банк. Для работодателя это смертный приговор в виде налоговой камеральной проверки и последствиями.
добрый день.
Все зависит от взаимоотношений сотрудника и работодателя.
Если бы такой способ подтверждения дохода был бы не распространённым, банки бы не предлагали его.
Моих клиентов часто одобряю именно по таким справкам, так как по 2ндфл у них МРОТ
Пока лавочка работает но скоро прикроют
верно!!
Сотрудник тоже может подать жалобу н компанию
можно вопрос; вот например на авито есть квартира, смотришь, оплата 5 млн, и взнос 700 000, и есть ипотечный калькулятор, есть какие ещё нибудь скрытые платежи? или можно расчитывать на эту указанную сумму
Конечно есть!
Страховка!!
Услуги банка, типа, электронной регистрации сделки и аккредитивного/номинального счета!
Гос. пошлина!
А потом, вообще, придется коммунальные платежи еще всю жизнь вносить))
Плюс налог даже на несовершеннолетних детей, если они в доле
Здравствуйте! Вопрос. Процент по ипотеке - это константа?
Процент по вашему кредитному договору - константа. Исключение, если вы перестали платить страховку, банк узнал и повысил процент.
Исключение номер два - вы рефинансировали ипотечный кредит и понизили процентную ставку.
И номер три - банк сам снизил вам ставку. Об этом есть видео на моем канале «как не платить страховку по ипотеке»
А застрахована жизнь, есть ли стабильная работа на 20 лет. ?
Ничего не понятно, но ооочень интересно!
Подскажите, обязательно ли для одобрения ипотеки наличие кредитной истории? Если человек никогда не брал кредита и не имел кредитной карты?
Нет, не обязательно!
Главное, не иметь негативной кредитной истории!
@@ned_rf спасибо большое. Вы очень понятно все обьясняете.
Буду рад, если вам это поможет!)
Подписался поставил лайк
Благодарю вас!
Здравствуйте , сейчас стоит брать ипотеку ? Спасибо за ответ )
Добрый вечер. Сейчас высокие цены на жилье и высокие ставки по ипотеке, относительно того, что было 2 года назад. Ответ: не выгодно.
Будет ли выгодно через 6-12 месяцев, вот вопрос…
Главное условие при котором я соглашусь на ипотеку, это наличие у меня собственного жилья, первоначальный взносне менее половины, постоянная работа
)))) вы большой перестраховщик…
@@ned_rf при этом у меня свой дом и 2 квартиры в крупных городах. Да, брали ипотеку, закрывали за 2 года в среднем))
Хочется именно на вашем на канале от Вас узнать , как оформить ипотеку без первоначального взноса?! 🤍
Вот так:
Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса 2023
ua-cam.com/video/Sa05_sj9nc0/v-deo.html
если сделка на новостройку от застройщика, какие действия?
Если от застройщика, то все проще!
В банк сразу подаёте заявку на одобрение ипотеки ИМЕННО на покупку новостройки!
После одобрения, менеджеру застройщика сообщаете про одобрение ипотеки определённого банка, и он "выдает" вам пошаговую инструкцию. Примерно, такую:
1. Разместить сумму первоначального взноса на счет в банке.
2. Подписать договор долевого участия
3. Открыть эскроу счет.
4. Подписать кредитный договор + страховку жизни заемщика (страховку конструктива квартиры заставят подписать позже, когда дом будет введен в эксплуатацию, вам передадут квартиру и вы ее зарегистрируете в росреестре). Как НЕ платить страховку - смотрите мое прошлое видео!
5. Подписать платёжное поручение на размещение суммы первоначального взноса и кредитных средств на эскроу счет.
Здравствуйте. Можно задать вопрос не в комментариях? На почту написать?
Здравствуйте, да, можете написать не сюда. Мой воцап указан в закреплённом комментарии!
Никакие из перечисленных документов не требуется , только паспорт и все, остальное есть в базе данных
Смотря по какой программе вы пытаетесь одобриться.
В вашем случае, это программа «одобрение по двум документам».
А есть общие условия одобрения.
Призываю вас не вводить людей в заблуждение…
Очень полезное видео! Но не очень поняла последовательность действий))
добрый день. Что конкретно не понятно? Постараюсь распутать ваш клубок)
Что первое делать? Выбирать жильё? Или пытаться одобрить ипотеку?
@@_diana_pozharskaya_
1. Одобряем ипотеку и узнаём максимальную стоимость квартиры, которую можем себе позволить, исходя из размера первоначального взноса и размера ежемесячных платежей.
2. Выбираем квартиру, заранее уведомляя продавцов, что у нас ипотека!
3. Одобряем квартиру в качестве залога в банке
4. Выходим на сделку
Если будет нужна более детальная консультация, звоним мне, контакты указаны в описании канала!
Агаот куда начинать копить и снимать расскажите. Уже реально снимать дешевле чем платить за стройку и ждать ещё года 2 минимум до заселения
Откуда начинать копить? От сегодняшнего дня, наверное…
А расскажите про ипотеку без первоначального взноса. Сейчас много таких в Москве и Санкт-Петербурге.
В данный момент, монтирую видео на эту тему…
@@ned_rf смонтировали, будет видео? Спасибо заранее
@@user-ie5xj2qy5f монтирую… к сожалению, это не так быстро))
скажите пожалуйста,получается кредитную сумму лучше на 5000000 даже если квартиру за 4000000 хочу?Там единственное нюанс размер первоначального? А что по поводу заболеваний,о них можно как то смолчать или не получится,как то проверяют?
по поводу заболеваний, можно и промолчать!
А вот вопрос про суммы я не понял... перефразируйте, пожалуйста, или напишите подробнее суть своего вопроса.
хочу купить трешку в ЦАО вторичку в пределах 30 милл.Уже пора или подождать?
подождите, пожалуйста...
Скажите пожалуйста, а можно узнать был ли прописан в квартире человек, который в данный момент отбывает срок в тюрьме. На сколько я знаю, после того как человек отправляется в места заключения, он выписывается из квартиры, а после срока отсидки он вписывается в эту квартиру автоматически, правда ли это?
Да, все верно!
Необходимо чтобы продавец предоставил вам справку из паспортного стола. Причём, справку «развёрнутую», в которой прописано, за период владения актуальным собственником, кто и какое время был зарегистрирован в этой квартире и по какой причине «выписался»
@@ned_rf спасибо большое!!
А если прописан человек и его посещают в психдиспансер на длительный срок, схема та же?
@@user-iq2iu2mv3g если паспортный стол не косячит, то да! НО!
Список всех, в том числе таких лиц, только на время владения недвижимости актуальным собственником вам выкатят в справке!
Если я, например, в своей квартире имею такой косяк, то запишу ее через куплю-продажу сначала на аффилированное мне лицо, потом он уже возьмёт для вас справку и паспортного стола за время своего недолгого владения, где этот «косяк» не будет указан….
@@ned_rf и что же делать? Как не столкнуться с такой проблемой?
Если я нахожусь по уходу за ребёнком до 3 лет,но имею постоянное место работы, ипотеку не одобрят? Я состою как самозанятая,получаю пособия по уходу, с 3 до 7,многодетность
добрый день. Для ответа на ваш вопрос необходимо уточнение. Вы официально трудоустроены у работодателя (юридического лица) и находитесь в декретном отпуске плюс вы официально являетесь самозанятым физ лицом?
Да
В таком случае, ответ положительный. Вас одобрят, если вы сможете предоставить банку документы, подтверждающие ваш доход и уровень этого дохода устроит алгоритмы банка.
Не пойму, допустим, жилье стоит 3 млн,а первый взнос 500 тыс. Почему я не могу просто взять не 3 млн, а 2,5?!и мои 500 останутся со мной и долг будет меньше, почему так нельзя - то?!
Можете так сделать!
В видеоролике просто определяется максимальная стоимость квартиры исходя из размера имеющегося первоначального взноса….
Меньше максимума, конечно, можно, больше - не получится…
Подскажите, правильно ли я, понял, что сначала требуется получить одобрение от банка на ипотеку и уже потом подбирать квартиру, а не наоборот?
Добрый день! Вы все абсолютно правильно поняли! Единственное что, не «требуется», а так рационально!
@@ned_rf так можно квартиру упустить нужную, а потом одни ненужные останутся. Я лично сначала забронировал квартиру у застройщика, и только потом в банк пошел
@@MrOverHerz все то, что написано перед бровью квартиры занимает 1 день
@@ned_rf я к тому, что я например квартиру 2 года выбирал, я бы замучался в банки ходить, чтоб у меня всегда одобрение было, если вдруг что
@@MrOverHerz 2 года, это не норма) видимо, вы в самом начале просто не определились с концепцией будущей квартиры…
А если я моряк, заграницей работаю, наличкой получаю, не могу доход подтвердить? У меня только расчетные листки за месяцы.
Даже если у вас такие расчетные листки и наличные, вы же все равно, наверное, официально трудоустроены!?
@@ned_rf иностранная компания, это называется работа "под флагом" В России я получается безработный так как отсутствую более полугода поэтому нерезидент налоговый. А так да конечно официально, контракт, все документы, и крюинг в России находится который посредник между работником и работодателем. Раньше были какие то спец программы ипотеки для таких моряков, вот сейчас незнаю.
@@Sten90 вот на счёт моряков не могу вам, к сожалению, подсказать. А на счёт официально неработающих в РФ нерезидентов, нужно вам в банке уточнить лучше самому.
Если будет не получаться одобрить ипотеку, звоните, подумаем, что можно сделать…
Подскажите если были ИП от приставов за просроченые штрафы ПДД недавно это может повлиять что не одобрят?
Вы сами погасили после начала ИП или приставам пришлось блочить ваши счета?
Приставы на карту арест был оттуда я положил нужную сумму они списали и ип закрылось
это очень плохо для одобрения ипотеки! Как давно это было?
@@ned_rf неделю назад))
@@user-xc8mq9nv2t в остальном как у вас с кредитной историей? Доход: Официальное трудоустройство и белая зарплата?
Страховка недвижим обязательна ? А от остального можно отказаться так ?
Страховка не всегда обязательна.
Про остальное - индивидуально на каждой сделке!
Здравствуйте! А если я самозанятый? Слышал что банки не особо горят желанием выдавать ипотеку самозанятым, ужесточают условия, повышают процент. Правда, не?
Да, есть такое!
Но все равно одобряют самозанятым некоторым.
Подайте заявку сначала просто по двум документам, могут сразу одобрить без заморочек.
Если не одобрили по двум документам, то пробуйте по стандартной программе с предоставлением иных документов одобриться.
Все получится!
У меня есть квартира, 2эт.в 5этажке, живу в ней с 2017 года, последнте года три квартира сверху стала сдаватся, невозможно просто, пьянки, ночные забеги и т. Д, вот рассматриааю сейчас на верхнем этаже квартиру, и угловую, чтоб минимально соседи.... Не знаю прям стоит ли....
Заклеивайте просто суперклеем замочную скважину квартиры сверху и напишите объявление, что так и будет, пока нормальным людям сдавать не станут.
Каждый раз менять замки они устанут.
Свою личность не раскрывайте.
и ещё один вопрос.
ВНЖ даёт возможность,
взять ипотеку ?
В некоторых банках это имеет большое значение, некоторые, на это внимания не обращают…
👍
👻
Здравствуйте, а гражданам Казахстана возможно взять квартиру в ипотеку?
здравствуйте, Ольга. Да, возможно! Регистрируйтесь в личном кабинете банка, отправляйте документы и, если вас одобрит банк, то без проблем можно совершить покупку.
Здравствуйте, Ольга! Вы из какого города в Казахстане? И в каком городе России хотите взять ипотеку? Я жила раньше в Казахстане, сейчас работаю в агентстве недвижимости в Новосибирске. Напишите мне, я помогу вам. Если нужно скину ватсап.
Всем привет!
На протяжение 9 лет снимаю квартиру за 35к мск ,
Хочу приобрести квартиру в ипотеку по семейной программе .
Наличных нет, есть только МК максималка, в отпуске по уходу за ребёнком на данный момент, супруг иностранный гражданин он находится за пределы страны, вообщем официального дохода нет кроме пособие.
Нужен ипотечный брокер или риэлтор как правильно называют, чтобы нашёл ЖК и добивал одобрения банка
добрый вечер! По моему мнению, самое рациональное решение для вас, это найти через знакомых какого-нибудь проверенного риелтора в вашем населенном пункте и озадачить его...
Добрый день , я уже как год плачу ипотеку , мне помогли с ипотекой и очень счастлива . Если вам нужно могу дать хорошего специалиста который знает все . Все ей довольны .
Я гр СНГ Узбекистана без первый начальный взнос можно купить студия у меня внж 2 ндфл маленький
Добрый вечер
Смотря за какую сумму вы выбираете недвижимость и какую сумму вам одобрит банк!
Как думаете, когда лучше покупать для жизни квартиру (Москва, старый фонд, однокомнатная, накопления 7 млн, цены сейчас в районе 8-8,5) сейчас или ещё подождать? Пока снимаю комнату очень дёшево, т.к. квартира без ремонта.22августа2022.
думаю, ждать не стоит... действуйте!
@@ned_rf вот не знаю, падение цен предложения на ЦИАН на этот сегмент фактически есть - достаточно посмотреть историю цены квартиры в любом объявлении на ЦИАН. И падение пока должно продолжиться, т.к. для разворота должны быть причины, которых нет.
@@user-ud8np9xd4x в данный момент монтирую видео, которое ответит на ваш вопрос, поможет в выборе квартиры и оплате ее ипотеки) Оно выйдет 4 сентября в 11.00 …
Спасибо за старательную работу но..
Вы забыли сказать готовы ли вы найти по мимо 27000 ещё вот на что..
Кварплату
например за 1 к. Кв. В 30 кв. Метров
в Питере это от 2300 до 13000 смотря что за дом
Страховку каждый год..
Заехать и купить мебель технику это от 350 Т. Р
Если отделку ещё делать то это от 1 миллиона
Вот и думаю мне точно нужна квартира с зарплатой в 45..000 Т. Р
Или лучше снимать за 20.000 в любом районе питера
Но все таки решил снимать
Не хочу обслуживать банки страховые агентов по нежвижке.. А то обидно когда 20 лет платишь за квартиру потом бац... опять новый закон и все ты без работы и в этоги без квартиры..
В этоге ты получается так же снимал но только уже не за 20...а за 27.000 и минус миллион первого взноса
ВООБЩЕМ ЕСЛИ У ТЕБЯ ЗА ДУШОЙ НЕТ ДВУХ ДАЧЬ ДВУХ ГАРАЖЕЙ ДВУХ МАШИН КАТОРЫЕ ТЫ МОЖЕШЬ ПРОДАТЬ.. И РОДСТВЕННИКОВ БОГАТЫХ ТО НЕ БЕРИ ИПОТЕКУ!!
ЕСЛИ ХОЧЕШЬ БЕССОНЫЕ НОЧИ БЫТЬ ВСЕГДА НЕРВНЫМ НАЧАТЬ КУРИТЬ И Т. Д. ТО БЕРИ НЕ ГЛЯДЯ ЛЮБУЮ ИПОТЕКУ ЖЕЛАТЕЛЬНО НЕ ЗА 5 МИЛ.. А ЗА 15 МИЛ.. ЧТОБЫ ИСПЫТАТЬ ВСЕ ТАК СКАЗАТЬ "" ПРЕЛЕСТИ ЕЖЕМЕСЯЧНОГО СЧАСТЬЯ""
Если снимать жилье, то квартплату тоже нужно платить же!
Мебель, техника, ремонт предполагается, что уже есть в купленной в ипотеку вторичке)
По вашим вводным данным я уже снимаю видео, как взять ипотеку и платить только половину ежемесячных платежей)
5 лет в ипотеке, никому теперь не советую её
мысленно вас поддерживаю! Вы справитесь!