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大家要注意的是，近年有些new build即使是freehold,也要永遠交管理費的，這個並非小數目，因為這項費用必然年年上調，終有一天到了退休年齡，你會發覺吃不消呢。
到時想放售，都沒人接貨，英國人不會買的。
New build town house 收管理费既理由係有communal area 要打理喎 😮 咁样同住楼有什么分别呀 ！
@@yzxie2384所以買之前一定要了解清楚。試想想如果你買了自己有花園的小屋，自己真的不會打理，而需要其他人來管理嗎？
已經受逼迫多年，管理费年年加，不合理收費好難查核，揾專業人士(律師、核數師...) 又要先付一筆費用，花好多心神時間😢😢😢
英國呢啲”貪得無厭”, “無旺管”嘅管理公司真係令人大開眼界！政府係知道呢啲所謂”管理公司”濫收費用, 服務水平低, 但係政府做野慢慢嚟, 啲改革規例改啲唔改啲, 重要幾年至通過少部分規例, 無視leasehold業主嘅苦況! 業主根本無可能次次都上庭告管理公司攞回公道! 😢😢
我地也碰到这样問题,最后取得51%leaseholder簽字,成立RTM(right to management),即业主管理公司,簽管理公司,比2年约,如不满意,換管理公司.各样問題解决哂.以前果間係firxtport,收錢唔做野.
租客居多，難以找到大部分業主，現居的業主也不齊心，祗想䄂手旁觀，待別人出面背後收取成果。
我自己當日買屋的時候是先請律師幫我買下freehold,如果freeholder 不願出售的話，我會放棄的。結果freeholder 願意出售，但條件非常苛刻，價錢不但偏高，而且還要我代付賣方律師的所有費用，而他的律師收費居然比我方律師高一倍。我方律師說這個收費很不合理，但如果我要買的話，其實只能就犯。考慮了物業的各項因素後，我只能忍痛接受。不過，我也沒後悔，因為始終一勞永逸。
重要的係政府有沒有監管正如香港近10 年多左天價維修，圍標不合法搶工程，今年2024 年有個別HK 屋苑大增15% 管理費政府無法例監管，自然無法無天所以係英國投資物業盡量避開Flat 同時大量數據證明，買間排屋，semi detached, 等等回報比Flat 更高
海外買家多的BTL apartment, 業主比較難監控管理, 一樣好易比人㩒住搶
我住的多層大厦的樓齡祗有數年，發展商定位為投資盤，所以業權多為海外投資者，大多數為短期租客，來自五湖四海，對公共設施不愛惜，就算有十多戶香港人業主也採取息事寧人的態度，不肯面對不合理的管理費和低劣的服務質素。
怕搞事無得留低，可悲。
我們大厦的管理公司也不準時呈交年度財務報表，並聲稱他們是非牟利公司，所以不需要審計師發表 true and fair view, 所以要求及可確性非常之低，我不知怎樣求証？
法院裁判這間管理公司有問題，沒有罰則嗎？
楼主建議寅楼搬家談何容易 pitential buyers 知service charges 甘貴就算肯買都狂壓價 業主要蝕本賞楼？ 再者要返工的不可搬去其他城市 往house 的赤有好多問題 維修獨力承担一樣貴 除非你一直不理真至變為危楼 我肯定楼主一定未做過業主
講咁多年取消lease hold, 小業主買入分層單位，如遇上無良大業主就是惡夢的開始！
有 lift 真係會貴好多. 例如 Bristol 既 Electricity House 每6個月 要俾 1,878.94 鎊 service charge, 然後另外每個月要俾 395鎊 既 management fee. 唔計租都每個月唔見七百幾鎊.
所以買之前一定仔細睇睇呢D管理公司收費，分別會好大
我London zone 5 亦是一年£3.6k
租楼不需要比service charges and management fee 你比業主呃了
@@timothyyip2432 Service charges 同 management fee 係其他人收既唔關業主事. 月租只係1000鎊頭, 包埋呢啲業主每月唔夠300 重要包單位內既維修費, 唔通係開善堂既?
@@chnet968 London 2 bedroom flat zone 4 月租是£2000-2300 £1000甘平？
可以幫手打算D 黑店名出來嗎? 我剛到英國睇樓中, 記錄下避免中伏. 其實應該成立黑店網, 登佢上去,
英國連住屋都好多問題，令想移民既人擔心同卻步☹️
我而家住既係 apartment 入面既 studio, 月租七百幾鎊. 包水唔包電同 council tax, 亦冇其他 service charge / ground rent 之類. 業主有安排每兩星期清潔公用空間, 亦都有 24小時保安服務. 我覺得 ok.
你租屋住的當然不用比service charges
@@timothyyip2432 租樓係有機會 service charge 等另計既.你諗諗, 如果計埋呢啲錢入租金, 出嚟個數會唔會大到「搵鬼租」.然後呢啲錢係 freeholder 而唔係業主收既, 所以冇得話租既就唔計.
@chnet968 你可以不租 你自願比無辦法
@@timothyyip2432 又唔係我租，我只不過係講返 Bristol 本地既新聞內容Electricity House 如果係我自己租既, 就自然唔會開名啦.
我有人幫我洗垃圾桶，£5 一次。£300 洗一次實在是搶😅
🙏
管理费越来越离谱，怎么没有人来管一管
所以買apartment /flat要買share free hold, 唔好買lease holds.
但会唔会大数量比较小 ？
原來英國好似大陸小產權，香港人真的會中招。
不只单单香港人中招
我被通知扣4百多磅，好激氣。
我今年年中通知要加收£700仲激氣
堅決唔買lease hold. 999年都唔要. Flat唔要
你在香港就一定要住flat London 的house 問間過百萬鎊你員不到
@ 唔需要住倫敦. 周邊大把
@davidau3984 但我在London 返工 人工仲幾好
@ 我都係London返工，一日來回24鎊，住Kent. 唔會日日返office,返兩日
不如搞共產主義全部收歸國有，咁咪唔使煩囉😂
大家要注意的是，近年有些new build即使是freehold,也要永遠交管理費的，這個並非小數目，因為這項費用必然年年上調，終有一天到了退休年齡，你會發覺吃不消呢。
到時想放售，都沒人接貨，英國人不會買的。
New build town house 收管理费既理由係有communal area 要打理喎 😮 咁样同住楼有什么分别呀 ！
@@yzxie2384所以買之前一定要了解清楚。試想想如果你買了自己有花園的小屋，自己真的不會打理，而需要其他人來管理嗎？
已經受逼迫多年，管理费年年加，不合理收費好難查核，揾專業人士(律師、核數師...) 又要先付一筆費用，花好多心神時間😢😢😢
英國呢啲”貪得無厭”, “無旺管”嘅管理公司真係令人大開眼界！政府係知道呢啲所謂”管理公司”濫收費用, 服務水平低, 但係政府做野慢慢嚟, 啲改革規例改啲唔改啲, 重要幾年至通過少部分規例, 無視leasehold業主嘅苦況! 業主根本無可能次次都上庭告管理公司攞回公道! 😢😢
我地也碰到这样問题,最后取得51%leaseholder簽字,成立RTM(right to management),即业主管理公司,簽管理公司,比2年约,如不满意,換管理公司.各样問題解决哂.以前果間係firxtport,收錢唔做野.
租客居多，難以找到大部分業主，現居的業主也不齊心，祗想䄂手旁觀，待別人出面背後收取成果。
我自己當日買屋的時候是先請律師幫我買下freehold,如果freeholder 不願出售的話，我會放棄的。結果freeholder 願意出售，但條件非常苛刻，價錢不但偏高，而且還要我代付賣方律師的所有費用，而他的律師收費居然比我方律師高一倍。我方律師說這個收費很不合理，但如果我要買的話，其實只能就犯。考慮了物業的各項因素後，我只能忍痛接受。不過，我也沒後悔，因為始終一勞永逸。
重要的係政府有沒有監管
正如香港近10 年多左天價維修，圍標不合法搶工程，今年2024 年有個別HK 屋苑大增15% 管理費
政府無法例監管，自然無法無天
所以係英國投資物業盡量避開Flat
同時大量數據證明，買間排屋，semi detached, 等等回報比Flat 更高
海外買家多的BTL apartment, 業主比較難監控管理, 一樣好易比人㩒住搶
我住的多層大厦的樓齡祗有數年，發展商定位為投資盤，所以業權多為海外投資者，大多數為短期租客，來自五湖四海，對公共設施不愛惜，就算有十多戶香港人業主也採取息事寧人的態度，不肯面對不合理的管理費和低劣的服務質素。
怕搞事無得留低，可悲。
我們大厦的管理公司也不準時呈交年度財務報表，並聲稱他們是非牟利公司，所以不需要審計師發表 true and fair view, 所以要求及可確性非常之低，我不知怎樣求証？
法院裁判這間管理公司有問題，沒有罰則嗎？
楼主建議寅楼搬家談何容易 pitential buyers 知service charges 甘貴就算肯買都狂壓價 業主要蝕本賞楼？ 再者要返工的不可搬去其他城市 往house 的赤有好多問題 維修獨力承担一樣貴 除非你一直不理真至變為危楼 我肯定楼主一定未做過業主
講咁多年取消lease hold, 小業主買入分層單位，如遇上無良大業主就是惡夢的開始！
有 lift 真係會貴好多. 例如 Bristol 既 Electricity House 每6個月 要俾 1,878.94 鎊 service charge, 然後另外每個月要俾 395鎊 既 management fee. 唔計租都每個月唔見七百幾鎊.
所以買之前一定仔細睇睇呢D管理公司收費，分別會好大
我London zone 5 亦是一年£3.6k
租楼不需要比service charges and management fee 你比業主呃了
@@timothyyip2432 Service charges 同 management fee 係其他人收既唔關業主事. 月租只係1000鎊頭, 包埋呢啲業主每月唔夠300 重要包單位內既維修費, 唔通係開善堂既?
@@chnet968 London 2 bedroom flat zone 4 月租是£2000-2300 £1000甘平？
可以幫手打算D 黑店名出來嗎? 我剛到英國睇樓中, 記錄下避免中伏.
其實應該成立黑店網, 登佢上去,
英國連住屋都好多問題，令想移民既人擔心同卻步☹️
我而家住既係 apartment 入面既 studio, 月租七百幾鎊. 包水唔包電同 council tax, 亦冇其他 service charge / ground rent 之類. 業主有安排每兩星期清潔公用空間, 亦都有 24小時保安服務. 我覺得 ok.
你租屋住的當然不用比service charges
@@timothyyip2432 租樓係有機會 service charge 等另計既.
你諗諗, 如果計埋呢啲錢入租金, 出嚟個數會唔會大到「搵鬼租」.
然後呢啲錢係 freeholder 而唔係業主收既, 所以冇得話租既就唔計.
@chnet968 你可以不租 你自願比無辦法
@@timothyyip2432 又唔係我租，我只不過係講返 Bristol 本地既新聞內容
Electricity House 如果係我自己租既, 就自然唔會開名啦.
我有人幫我洗垃圾桶，£5 一次。£300 洗一次實在是搶😅
🙏
管理费越来越离谱，怎么没有人来管一管
所以買apartment /flat要買share free hold, 唔好買lease holds.
但会唔会大数量比较小 ？
原來英國好似大陸小產權，香港人真的會中招。
不只单单香港人中招
我被通知扣4百多磅，好激氣。
我今年年中通知要加收£700仲激氣
堅決唔買lease hold. 999年都唔要. Flat唔要
你在香港就一定要住flat London 的house 問間過百萬鎊你員不到
@ 唔需要住倫敦. 周邊大把
@davidau3984 但我在London 返工 人工仲幾好
@ 我都係London返工，一日來回24鎊，住Kent. 唔會日日返office,返兩日
不如搞共產主義全部收歸國有，咁咪唔使煩囉😂