☆ 조정, 비조정 상관없이 두 번째 집 매수 후 3년 이내 첫 번째 집 매도해야 비과세 받을 수 있음 1. 입주권 사기(미라클 책 259P 참조 및 수정) - 관리처분인가를 지나고 나면 집이 있던지, 땅만 남았던지 관리처분인가일부터 입주권이 됨 - 입주권은 곧 철거가 될 것을 산 것이기 때문에 정부에서 기다려줌 - 준공 후 3년 이내 전 세대원이 이사해야함 + 1년 이상 거주해야 함 - 3년 이내 매도 가능한 것은 내가 입주를 못해도 전세를 한번 돌리기에 엄청난 여유가 생기는 것임 - 입주권 매수에 대한 비과세 : 규제지역인 경우 거주 2년, 보유 2년 요건 갖추면 비과세 가능 - 첫 집 매수 + 입주권 관리처분인가 난 직후 매수 후 새 아파트가 되는 데까지 보통 5년, 그리고 3년 도합 8년 정도 집 두 채 비과세 세팅이 가능함 - 입주권이 새 아파트가 돼서 들어가 살면서 비과세 요건 채우고 돈 모으면 그때 또 입주권 매수 가능 ※ 요약 ※ 1. 기존 주택 이후 입주권 매수하고 입주할 때 기간이 2년에서 3년으로 변경 2. 1주택이 있는 상태에서 입주권(관리처분인가 이후 물건) 매수가 최고의 부동산 세팅법임
진와이스님 책을 읽으면서 너무 좋은 내용이었지만 부린이 입장에서 궁금하거나 이해가 가지 않는 부분이 많았는데, 이렇게 모르는 부분에 대한 설명도 해주시고, 업그레이드 된 내용도 알려주시니 너무 큰 도움이 되네요. 이렇게 귀한 정보를 유투브에 무료로 알려주시고 정말 감사합니다. 저도 진와이스님처럼 현명하게 누군가에게 도움이 되는 사람이 되고 싶네요. 정말 멋져요~!
생각해오던 전략인데 미라클 책 읽고 확신 갖게되어, 이번 5월에 관처나고 아직 철거 전인 입주권 취득세 1.1%로 샀어요! 2주택 모두 길게 가져가려구요. 책 감사합니다 ❤ 남은 고민 하나는 1) 첫주택이 똘똘한 서울아파트라, 입주권 아파트 준공 후 3년 안에 비과세로 먼저 매도하고, 다른 걸 또 세팅할지, 2) 입주권 아파트 준공된 거 신축 몇년 안에 일반과세로 매도하고, 첫주택을 계속 가져갈지네요. 암튼 준공 후에 두 개 아파트 흐름 보면서 결정해야겠어요!
진와이스님 덕분에 재재에 대해 관심이생겨 책 일독했고 많이 배웠습니다. 초판이 아니라 부록이 없어 아쉽지만 후반에 있는 인천 지역이라도 잘 관망하고 있겠습니다. 다름 아니라 1주택자(시세 4억)가 입주권 매수 전략 좋지만 투자금 부담이 많이 되는 경우에는 어떻게 대응하면 될까요? 예를 들어 입주권 매수할 투자금이 1억정도면 지금보다 좋은 입주권을 사려면 최소 총 투자금액이 5억 이상일텐데 잔금 시점을 늦춰야하는지 돈을 더 모아야하는지 궁금하네요.
진와이스님~^^ 책도 구매하고 영상도 몇번씩 돌려보고 있습니다. 감사합니다!! 첫째가 이제 학교에 입학해서 이동이 자유롭지않은데요. 매수 희망지역이 조정지역인데 1주택상태에서 관처후 입주권 구매가 가능한가요? 기존주택을 처분해야한다는 말이 있어서요. 관련 법규찾는일이 넘 어렵네요ㅠㅠ
항상 영상 잘 보고 있습니다. 좋은 정보 주셔서 감사합니다.~~ 서울에 가지고 있던 1주택이 재개발 관리처분이 나서 이사를 해야 하는데 직장 가까운 경기도에 재건축 가능 아파트가 있어서 매수하려고 해요 십년정도 후에 관리처분 나면 첫주택을 매도 하려는 계획였는데 오늘 영상을 보니 헷갈려서요~~ 두번째 주택 관처기간에 첫주택 매도하면 비과세 가능할까요??
재건축 질문입니다. 비과세 위해서 관처전에 상가사고, 관처후에 아파트 사서 감평 합쳐서 입주권 하나 받는거 가능한지요 ? 1가구 2주택 문제 때문에 일단 상가를 사서 2주택 피하고, 관처 후에 아파트 입주권 사서 준공 후 3년전에만 기존 1주택 처분하면 둘다 비과세 가능하지요??
영상 너무 잘 봤습니다~ 1주택자인데요.. 기존 집 10년이상 보유, 실거주 직계비속 5년이상이면 사업시행인가후 감정평가 후 실망매물을 구매할경우 입주권 받을수 있나요? 제일 저렴하게 구매할수 있다고 이해했는데 맞는지요? 진와이스님 영상보며 공부하고 있습니다!! 1주택자에서 재건축시 다주택 적용 예외항목에 관해서도 자세히 알려주실수 있으실까요~~? 부탁드려요~~~ ❤❤❤
진와이스님 안녕하세요. 진심ㆍ열정. 가득한 영상 항상 잘보고 있는 구독자이자 대구시민입니다. 진와이스님 재개발 강의너무 듣고싶은데요. 서울 입지에 대해 잘모릅니다. 서울 입지공부가 우선이겠지요. 서울 입지 공부와 동시에 강의를 들으면 습득이될지 걱정되는데. 입지를 잘몰라도 수강이가능할지 의견부탁드립니다. 저도 서울 재개발 투자 너무 알고싶습니다!!!!
진와이스님 책 너무 좋아서 밑줄 치면서 열심히 읽었습니다. 정말 도움 많이 되었습니다. 오늘 내용도 명확히 이해할 수 있게 설명해 주셔서 감사합니다. 과외받는 기분입니다.ㅎㅎㅎ 좋은 영상 올려주셔서 너무 감사합니다. 날 더운데 몸 건강하시고 앞으로도 좋은 영상 부탁드립니다.🤩
진와이스님 영상 감사합니다. 전세대원이 입주하여 1년간 거주를 해야 한다고 말씀 하셨는데 전입을 말씀 하시는 거죠? 그렇다면 전세대원의 범위가 어떻게 될까요? 종전 주택에 전입 되어 있는 사람들 일까요? 매수 시점에 전입되어 있는 사람들 일까요? 이사직전에 전입 되어 있는 사람들 일까요? 언재나 좋은 영상 감사드립니다.
인천 남편아파트 거주 결혼전 갖고있던 타지방 소형아파트1채 있는데 집근처 조합설립인가 전 1억미만 빌라를 구입해 놓으려고 하는데 거주중인 아파트는 비과세를 받아야 하는데요. 빌라 구입을 어떻게 해야 할까요? 소형 아파트는 못팔고 전월세 두고 2년쯤 팔 예정입니다. 많이 고민이라서 여쭤봅니다😢
책을 사긴했는데요 ㅠㅠ 너무 어려워서요 ㅠ지금 분양받은집 올해 9월에 입주하는데요! 그리고 다음 ㄷ관리처분인가 난 곳에 입주권을 사면... 뭐가어떻게되는걸까요? ㅠㅠ 올해 입주하는집은 2년보유만해도되긴해는데 2년살예정이구요. 입주하고 얼마안되서 입주권을 사면 ... 첫번째집은 입주권산집 들어가기전까지 잇다가 이사가면 비과세라는게 이점이라는걸까뇨?
좋은 내용 감사합니다~ 입주권(A) 매수하고 나서 곧 입주를 앞둔 분양권(B) 매수해서 B에 입주해서 2년 이상 거주하고 A가 완공되면 전 세대원 1년 이상 거주하면 B도 비과세 되는걸로 알고 있는데요~ 제가 제대로 알고 있는게 맞을까요~? 첫 주택을 입주권을 매수했는데 대체주택 비과세 특례 알아보다가 이 경우도 비과세가 된다고해서 분양권 매수해서 입주예정입니다..😅
진와이스님 오늘도 너무 잘 들었습니다! 광역시에 관리처분인가 난 후에 빌라 매수했는데요! 저는 이곳에서 (새로지어질 아파트) 거주할 생각이 없습니다 (지방이어서요..ㅠ) 입주때 매도하거나 더 오를 것 같으면 잔금을 전세로 셋팅하고 좀 더 가져가봐도 될까요?? (부모님법인명의와 저 해서 공동명의의 집) 이게 지방에 광역시인데 실거주를 해야하는지 보유기간은있는지 이런게 너무 어렵고.. ㅜㅜ입주권은 1주택으로 잡히진 않는거죠..? ㅎㅎ
![[🗂️렘군.zip] 1주택자 갈아타기 3가지 전략](http://i.ytimg.com/vi/XQhg-CbGj9s/mqdefault.jpg)
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☆ 조정, 비조정 상관없이 두 번째 집 매수 후 3년 이내 첫 번째 집 매도해야 비과세 받을 수 있음
1. 입주권 사기(미라클 책 259P 참조 및 수정)
- 관리처분인가를 지나고 나면 집이 있던지, 땅만 남았던지 관리처분인가일부터 입주권이 됨
- 입주권은 곧 철거가 될 것을 산 것이기 때문에 정부에서 기다려줌
- 준공 후 3년 이내 전 세대원이 이사해야함 + 1년 이상 거주해야 함
- 3년 이내 매도 가능한 것은 내가 입주를 못해도 전세를 한번 돌리기에 엄청난 여유가 생기는 것임
- 입주권 매수에 대한 비과세 : 규제지역인 경우 거주 2년, 보유 2년 요건 갖추면 비과세 가능
- 첫 집 매수 + 입주권 관리처분인가 난 직후 매수 후 새 아파트가 되는 데까지 보통 5년, 그리고 3년
도합 8년 정도 집 두 채 비과세 세팅이 가능함
- 입주권이 새 아파트가 돼서 들어가 살면서 비과세 요건 채우고 돈 모으면 그때 또 입주권 매수 가능
※ 요약 ※
1. 기존 주택 이후 입주권 매수하고 입주할 때 기간이 2년에서 3년으로 변경
2. 1주택이 있는 상태에서 입주권(관리처분인가 이후 물건) 매수가 최고의 부동산 세팅법임
비과세에만 포커스가 맞춰져있네요, 관처나면 대출도 제한적이고 곧 철거전이니 갭투가 거의불가능하죠, 총알이 있어야만 하는데.그럴바에야 팔고 입주권이던 신축이던 그냥 깔끔하게 갈아타는게.나을듯..(물론 매도대상 물건 비과새 요건 맞추고요)
맞아요.. 저 전략 쓰려면 총알이 어마어마해야함
1주택자들에게 너무나 필요한 정보를~ 이렇게 간단명료하게 정리해주셔서 감사합니다~~👍
아~ 따뜻한 응원말씀 감사드립니다~^^
책을 사서 봤는데
한번 더 영상보고 설명 들으니 이해가 정확히 되었습니다~ 쉽게 풀어 설명해주셔서 넘 감사합니다😊
와 책내고 나서 업데이트 된부분 영상으로 알려주시니 세심하고 감동이네요
진와이스님 ~^^
세심함에 감동~정말 감사합니다🎉❤
유용한 정보네요
진와이스님 책을 읽으면서 너무 좋은 내용이었지만 부린이 입장에서 궁금하거나 이해가 가지 않는 부분이 많았는데,
이렇게 모르는 부분에 대한 설명도 해주시고, 업그레이드 된 내용도 알려주시니 너무 큰 도움이 되네요.
이렇게 귀한 정보를 유투브에 무료로 알려주시고 정말 감사합니다.
저도 진와이스님처럼 현명하게 누군가에게 도움이 되는 사람이 되고 싶네요.
정말 멋져요~!
아~ 따뜻한 말씀에 힘이 납니다!^^ 전 참 행복자입니다~
진와이스님~책에 적어 놓겠습니다~너무 감사합니다~강의 잘 듣고 있습니다^^
서울 입주권은 넘사에요
기존 구축 가지고 있는 1주택자들 꿈도 못 꿉니다
진짜 꿀팁이네요^^궁금한거 싹~~~해결되네요 🎉
이 영상 2번 보는데요, 처음 볼때는 뭐가 꿀팁이라는 거지? 싶었는데..갈아타기 깊게 고민하고 거주안정성 생각하고 이 영상 다시찾아보니까 완전완전 최고의 꿀팁이네요!
진와이스님 3년이상 보유한 주택있는.상태에서 관처난 입주권 취득한지 2년지났는데 아직 완공되려면 최소 3년이상 더 보고있는데 그와중에 기존주택 매도해도 비과세인가요!?
오늘도 감사합니다~
감사합니다
책259쪽 펴놓고 책위에 메모하고 있습니다
이번영상 서너번 더 들어야 되겠습니다
책에 메모하시면서 보시는 분~ 저랑 비슷합니다~ 저도 마구마구 메모하고 줄긋고 그러면서 보거든요~^^ 즐거운 독서 되시면 좋겠습니다~^^
언제나 이해하기 쉽게 설명해주시는 진와이스님~
업뎃 내용 잘 들었습니다
감사해요^^❤❤❤
좋은 정보에 감사드립니다.
정말 유익해요~~감사합니다!!^^
업그레이드 된 정보 감사드립니다 계속 공부해야 한다는 생각이 되어지네요 감사^^🎉🎉🎉
참 책 너무 잘보고 있어요. 이렇게 친절한 재재책이 있었던가~ 하는 말이 실감났어요~
진와이스님!!! 찐 정보 제공해주심에 항상 잘 시청하고 있습니다.
감사합니다.미라클!!!
감사합니다^^추후 대체주택에 대한 비과세 요건도 설명해주시면 큰 도움이 될 것 같습ㄴ다
감사합니다!!!❤
유료수강같은 유튜브 영상이네요
감사합니다 진와이스님 알게되어 정말 다행이예요^^
❤우와❤ 제게는 기적 같은 영상이네요.
미라클
사 봐야하는 책이네요.
서점 당장 가야겠어요.
책을 업그레이드 해야 할 내용들을 별책부록식으로 말씀해 주시니 정말 좋네요. 역시 진와이스님~👏👏👏👍
많이 배우고 갑니다. 감동도 받고 가요. 나도 저렇게 성장하고 싶다는 생각이 들었습니다.
찐꿀팁 감사합니다😊
재재가 무언지도 몰랐었는데 신세계를 발견해 갑니다.
처음 들으면 잘 모르겠는데 반복해서 들어보니 아주 조금은 들리더라고요.
앞으로도 열심히 들어보려고요.
미라클 책도 주문했어요.
진와이스님 감사합니다.
오늘도 배웁니다.감사합니다 ^^
입주권은 초기투자비용이 너무 많이 들어요 그리고 궁금한게 요즘 입주권 추가분담금 추가비용은 문제없나요?건설비 올라서 그렇다고 하던데요
아쉽게도왜진와이스님을지금알게되었을까요ㅠ머리속에쏙쏙들어오네요^^항상좋은정보감사드립니다!!
똑 부러지게 알려주시니 머리에 쏙쏙 들어옵니다ᆢ늘 감탄이 ᆢㅎㅎ
책 내용 업데이트 해주시는 거 엄청 좋습니다! 미라클~
정보 감사합니다
진짜 차근하게 너무 잘 설명해 주셔서 항상 감사드립니다!!>_
책 다시 펴고 메모했어요 무조건 위로 올라가겠습니다 감사합니다
저두요~~
믿고 보는 진와이스님!
믿어의심치않고 시청합니다!
그 믿음에 부합하는 사람 되도록 부단히 노력하겠습니다~
영상 감사합니다 ~
진와이스님 늘 항상 너무나 소중하고 귀한꿀팁 언제나 감사합니다 ^^
늘 따뜻한 응원의 말씀~ 완전 소중합니다~ 감사해요~ 미라클~
감사합니다
늘 유익한방송 진와이스님
응원합니다❤
와 혼자만 알고 싶은 전략입니다. ^^ 진와이스님 책 일독했고, 필기하면서 재독하고, 보고 또 보고 머리 속에 집어넣고 있습니다. 좋은 책 만들어 주셔서 감사드립니다. 꾸벅
중요한 내용 섬세한 동영상 감사드립니다 ~~^^
지금 딱 제고민인데 감사합니다! 강의들어야겠어요^^
선 좋아요 후감상
생각해오던 전략인데 미라클 책 읽고 확신 갖게되어, 이번 5월에 관처나고 아직 철거 전인 입주권 취득세 1.1%로 샀어요!
2주택 모두 길게 가져가려구요. 책 감사합니다 ❤
남은 고민 하나는
1) 첫주택이 똘똘한 서울아파트라, 입주권 아파트 준공 후 3년 안에 비과세로 먼저 매도하고, 다른 걸 또 세팅할지,
2) 입주권 아파트 준공된 거 신축 몇년 안에 일반과세로 매도하고, 첫주택을 계속 가져갈지네요.
암튼 준공 후에 두 개 아파트 흐름 보면서 결정해야겠어요!
혹시 두번째집은 어느지역 입주권 매수하셨나요?!
진와이스님 바뀐 좋은정보와 영상
감사드려요
안녕하세요~진와이스님!
항상 좋은 정보 감사합니다~최근에 재재에 관심생긴 부린이인데 진와이스님 책도 구매해 열심히 보고 있어요~~😊
아웅~ 감사해요~ 책을 구매하셨다는 말씀을 들으면 왠지 인정받은 느낌이 들면서 무한 행복감이 밀려옵니다~^^
진와이스님 덕분에 재재에 대해 관심이생겨 책 일독했고 많이 배웠습니다. 초판이 아니라 부록이 없어 아쉽지만 후반에 있는 인천 지역이라도 잘 관망하고 있겠습니다.
다름 아니라 1주택자(시세 4억)가 입주권 매수 전략 좋지만 투자금 부담이 많이 되는 경우에는 어떻게 대응하면 될까요?
예를 들어 입주권 매수할 투자금이 1억정도면 지금보다 좋은 입주권을 사려면 최소 총 투자금액이 5억 이상일텐데 잔금 시점을 늦춰야하는지 돈을 더 모아야하는지 궁금하네요.
선생님 일시적 2주택 비과세 받으려면 입주권도 1주택 등기치고 1년후에 사야하나요??
궁금해요
진와이스님~^^ 책도 구매하고 영상도 몇번씩 돌려보고 있습니다. 감사합니다!! 첫째가 이제 학교에 입학해서 이동이 자유롭지않은데요. 매수 희망지역이 조정지역인데 1주택상태에서 관처후 입주권 구매가 가능한가요? 기존주택을 처분해야한다는 말이 있어서요. 관련 법규찾는일이 넘 어렵네요ㅠㅠ
재개발예정지 도로부지를 매수 했는데요.. 추후에 관리처분 나면 지금선생님이 설명한거처럼 준공후 3년
이내에 기존집 처분하면 되는거겠죠?^^
진와이스님덕에 오늘 재개발 계약했어요 감사해요
900번째 좋아요 눌렀어요 너무 유익해요^^ 일단 씨드를 열심히 모으겠습니다 ㅎㅎ
정말 귀에 쏙쏙 들어오게 설명해주시네요
.부산 남구도
재개발 재건축도 많은데
관심가져도 될까요?
아~ 부산 남구요~ 대현동쪽 재개발 많이 하고 있죠~ 12월에 멤버십에서 부산 남구 공부했는데~ 기회되시면 녹화영상 꼭 보셨으면 좋겠습니다~ 2시간반씩 두번이니까 남구이야기 충분히 들으실 수 있을 겁니다~^^
항상 영상 잘 보고 있습니다. 좋은 정보 주셔서 감사합니다.~~
서울에 가지고 있던 1주택이 재개발 관리처분이 나서 이사를 해야 하는데
직장 가까운 경기도에 재건축 가능 아파트가 있어서 매수하려고 해요
십년정도 후에 관리처분 나면 첫주택을 매도 하려는 계획였는데 오늘 영상을 보니 헷갈려서요~~
두번째 주택 관처기간에 첫주택 매도하면 비과세 가능할까요??
재건축 질문입니다. 비과세 위해서 관처전에 상가사고, 관처후에 아파트 사서 감평 합쳐서 입주권 하나 받는거 가능한지요 ?
1가구 2주택 문제 때문에 일단 상가를 사서 2주택 피하고, 관처 후에 아파트 입주권 사서 준공 후 3년전에만 기존 1주택 처분하면 둘다 비과세 가능하지요??
콕콕 짚어주시는 부동산 과외쌤❤
진심 복 받으실꺼에요 ❤
감사합니다😊
와~~ 정보 감사합니다^^
진와이스 님 설명 잘듣고 갑니다. 감사합니다
좋은정보 감사합니다^^
지금 책 읽는 중이에요^^
투기과열지구의 관리처분인가이후 매수하더라도 똑같이해당이될까요?
감사합니다^^
입주권 말고 분양권으로도 일시적 2주택 세팅이 가능한가요?
선생님 넘좋아요❤
저도 넘 감사해요~
요즘 진와이스님 영상으로 공부하고있어요 좋은영상 감사합니다~
관리처분인가직후에 매수하기!!
궁금한사항 여쭤봅니다
1주택일때 두번째 주택 매수후 두번째 주택 먼저 매도할경우
첫번째 주택 비과세 여부는 어찌되는지요?
저도 진와이스님 책읽고나서 관처난거 매입했어요.
일이 빨리 진행되길 빌어봅니다~ㅎ
하하 여러번 보고 있습니당~
자금 여유는 없지만 책 보면서 미리 공부하며 준비하는 단계입니다~
대한민국 재개발은 진와이스~와~ ❤
최고이십니다. 부린이 인사드려요~~
진와이스님! 배경이 흰색으로 바뀌어서 훨씬 좋아요!ㅎ
영상 너무 잘 봤습니다~ 1주택자인데요.. 기존 집 10년이상 보유, 실거주 직계비속 5년이상이면 사업시행인가후 감정평가 후 실망매물을 구매할경우 입주권 받을수 있나요? 제일 저렴하게 구매할수 있다고 이해했는데 맞는지요? 진와이스님 영상보며 공부하고 있습니다!! 1주택자에서 재건축시 다주택 적용 예외항목에 관해서도 자세히 알려주실수 있으실까요~~? 부탁드려요~~~ ❤❤❤
40대 돼서야 부동산에 눈을 뜨면서 진와이스님 영상까지 오게 되었습니다!! 진와이스님께 많이 배우면서 제 부모님도 저희집도 더 좋은 상급지로 갈 수 있도록 영상보며 열심히 공부하려고 구독했답니다!!😊
진와이스님 안녕하세요. 진심ㆍ열정. 가득한 영상 항상 잘보고 있는 구독자이자 대구시민입니다.
진와이스님 재개발 강의너무 듣고싶은데요. 서울 입지에 대해 잘모릅니다. 서울 입지공부가 우선이겠지요.
서울 입지 공부와 동시에 강의를 들으면 습득이될지 걱정되는데. 입지를 잘몰라도 수강이가능할지 의견부탁드립니다. 저도 서울 재개발 투자 너무 알고싶습니다!!!!
그럼요 ^ 제강의 수강자 대부분이 부린이입니다~ 걱정말고 오세요~^^
영상 감사합니다. 전 1주택자인데 22년도에 분양권을 계약했는데, 비과서 받으려면 어떻게 해야하나요? 검색해도 잘모르겠어요 ㅠ
미라클님~ 세금 관련해서는 꼭~ 세무 상담을 받아보세요. 부동산은 큰 돈이 들어가는 일이잖아요. 전문가의 서비스 꼭 받아보세요. 상담만 하는것은 그리 큰 돈이 들어가지 않습니다~
진와이스님 책 너무 좋아서 밑줄 치면서 열심히 읽었습니다. 정말 도움 많이 되었습니다. 오늘 내용도 명확히 이해할 수 있게 설명해 주셔서 감사합니다. 과외받는 기분입니다.ㅎㅎㅎ 좋은 영상 올려주셔서 너무 감사합니다. 날 더운데 몸 건강하시고 앞으로도 좋은 영상 부탁드립니다.🤩
주택은 규제가 많아서 공장투자에 관심이 많은데 공장/창고투자도 한번 다뤄주실 수 있으세요?ㅎㅎ
입주권 뿐 아니라 분양권도 동일한 조건이 적용되지 않나요?
그리고 입주권이라 해도 앞에 말씀하신거처럼 아이 초등학교떄문에 이사를 못갈경우에는 전세대원 이사가는조건때문에 본전략이 안먹히더라구요
입주권 준공시 전가족 세대원 전입거주 1년이라고 하셨는데 자녀들의 직장.학교문제로 전세대윈중 자녀들이 전입못하는 경우는 구제방법이 있나요?
요즘 재건축은 조합설립이후,재개발은 관리처분 난것은 거래 불가능하지않나요? 10년보유,5년거주, 해외이민등 특정한 이유외에는요?? 넘 복잡해요. 진와이스님 제일로 잘 설명해주심에 감사드려요. 30대초 딸이 진와이스님 덕분에 부동산 관심갖게 되었어요.
부린이라 개념이 많이 어려운데요... 관리처분인가 떨어지면 매매를 할 수 없다 들었는데... 아니었나요? 혹 규제지역마다 다른걸까요?
(질문입니다)
입주권 비과세 요건이
전세대원 거주1년이라고 하셨는데요.
세대원중 일부가 직장.학교등으로 불가피하게 합가하지 못하는 경우와 같은 구체적인 예외조항이 명시된게 있는지 궁금해요.
현재 1주택 상태에서 관리처분인가난 입주권을 추가 구매하려고 합니다 아직 멸실전(빌라)이라 1.1프로 취득세를 내게 되는데 영상에서 말씀 주신것 처럼 기존 주택을 입주권이 주택으로 완공된 시점 부터 3년이내 팔고 주택이된 입주권에 1년 거주하면 비과세가 되는건가요?
그런데 내 물건을 매도하지 않고 관처 난 입주권을 살 돈을 어떻게 마련하는지요… 😢 혹시 집을 모두 매도한 돈으로 입주권을 산 후에 가져가다가, 입주권을 비과세 받는 방법은 무엇이 있을까요?
주택을샀고. 나중에 다른 입주권을 샀는데. 그후 기존에 주택이 그과정에서 입주권을 얻었다면 ? 기존에샀던것을 3년내 팔아야 비과세인가요?
안녕하세요. 과장없이 솔직 정확한 팩트에 접근한 정보를 알기쉽게 쏙쏙 알려 주셔서 감사합니다. 전매가능시 서울 아파트 분양권 구매할때 주의해야 할 점 , 확인해야 할 점 알려주세요.
아~ 전매가능한 분양권 궁금하시군요~ 고민해보겠습니다~^^
규제지역은 관리처분인가 이후 매수하게되면 조합원(입주권) 안되는거죠?
진와이스님 영상 감사합니다. 전세대원이 입주하여 1년간 거주를 해야 한다고 말씀 하셨는데 전입을 말씀 하시는 거죠? 그렇다면 전세대원의 범위가 어떻게 될까요? 종전 주택에 전입 되어 있는 사람들 일까요? 매수 시점에 전입되어 있는 사람들 일까요? 이사직전에 전입 되어 있는 사람들 일까요? 언재나 좋은 영상 감사드립니다.
인천 남편아파트 거주
결혼전 갖고있던 타지방 소형아파트1채 있는데
집근처 조합설립인가 전 1억미만 빌라를 구입해 놓으려고 하는데 거주중인 아파트는 비과세를 받아야 하는데요.
빌라 구입을 어떻게 해야 할까요?
소형 아파트는 못팔고 전월세 두고
2년쯤 팔 예정입니다.
많이 고민이라서 여쭤봅니다😢
안녕하세용^^
2024년 관처날 예정인 재건축아팟이 있습니다... 관처후 제걸 팔고, 다시 같은 물건으로 갈아타면 위 설명처럼 완공후 3년안에 첫번째 집 양도해서 비과세 받을수 있을지 질문드립니다???
책을 사긴했는데요 ㅠㅠ 너무 어려워서요 ㅠ지금 분양받은집 올해 9월에 입주하는데요! 그리고 다음 ㄷ관리처분인가 난 곳에 입주권을 사면... 뭐가어떻게되는걸까요? ㅠㅠ 올해 입주하는집은 2년보유만해도되긴해는데 2년살예정이구요. 입주하고 얼마안되서 입주권을 사면 ... 첫번째집은 입주권산집 들어가기전까지 잇다가 이사가면 비과세라는게 이점이라는걸까뇨?
1주택자이고 관처전 주택이나 빌라가 아닌 토지를 매입한 경우인데요. 관처후 입주권으로 바뀌게되면, 준공후 3년 이내까지는 기존주택 비과세가 가능한거죠???
재개발은 역시 진와이스님입니다
입주권 취득시 기존주택을
구입후 1년후에
취득하는것으로 바꿘다는데ᆢ 저도 확인해볼께요
진와이스님은 재재의 세법도 최고십네요
아 1년후에 사야하나요????
간단하게 질문드릴께요
집 먼저 판 이후에 매수하면 비과세 관련이 없죠?? 무주택 상태에서 매수라
좋은 내용 감사합니다~
입주권(A) 매수하고 나서 곧 입주를 앞둔 분양권(B) 매수해서 B에 입주해서 2년 이상 거주하고 A가 완공되면 전 세대원 1년 이상 거주하면 B도 비과세 되는걸로 알고 있는데요~
제가 제대로 알고 있는게 맞을까요~?
첫 주택을 입주권을 매수했는데 대체주택 비과세 특례 알아보다가 이 경우도 비과세가 된다고해서 분양권 매수해서 입주예정입니다..😅
진와이스님 오늘도 너무 잘 들었습니다! 광역시에 관리처분인가 난 후에 빌라 매수했는데요! 저는 이곳에서 (새로지어질 아파트) 거주할 생각이 없습니다 (지방이어서요..ㅠ) 입주때 매도하거나 더 오를 것 같으면 잔금을 전세로 셋팅하고 좀 더 가져가봐도 될까요?? (부모님법인명의와 저 해서 공동명의의 집) 이게 지방에 광역시인데 실거주를 해야하는지 보유기간은있는지 이런게 너무 어렵고.. ㅜㅜ입주권은 1주택으로 잡히진 않는거죠..? ㅎㅎ
진와이스님~
오늘도 영상 감사드려요~
그런데 관처난 입주권을 본적이 있었는데
비쌌던 기억이 있어요..
그래서오늘 영상 내용이
기존 주택을 팔고 관처난 입주권을
사는 건지요?.
감사합니다.진와이스님~^^
리모델링 입주권도 여기에 해당하나요?(관처후 입주권이면 비과세가 되는지)