갈아타기 매도할 때, 원하는 가격의 레인지를 정해서 1~3단계를 둔다. 하락장에서 갈아타기는 물건의 상태는 낮추고 상급지로 가는 것을 목표로 한다. 대출을 더 일으키지 않고 가는 것이 중요. 대세 하락장에서 규제가 완화되고 대출을 많이 받을 수 있는 상황에서 상급지로 갈아타기 - 예. 4억 월 200 지출 / 4억 대출로 상급지 이동. 관리처분인가, 이주 단계의 재개발 투자도 가능 - 3년 안에 입주한다는 조건 필요. 하락장에서는 대출이 없이 갈아타기 하는 것이 중요. 갈아타기가 지역적 상급지 이기도 하지만 자산의 증식 개념의 갈아타기도 있는 것.
좋은영상 감사합니다 대세 흐름이나 선입견 이런것들은 정말 버리고 현실에서 내가 해야할 부분을 찾고 행동으로 옮겨야겠습니다 상승장,하락장을 따지기 이전에 나의 현재 상황과 공부가 얼마나 되어 있는지 등등을 체크하고 끊임없이 관심 가져야겠어요 정말 부를 축척하고 변화가 생기는건 절대로 그냥 되는게 아닌거 같습니다 너무 요점이 정확한 영상인거 같습니다 감사합니다
하락장이야 말로 애쓰는 사람,,, 즉 노력하는 사람이 즉,,, 자기 노력으로 근로소득으로 대출 받아서 신분 상승을 이루어낼 수 있는 유일한 시기라고 봅니다. 100프로 동의합니다. 이 시기를 놓치고 지나면 부의 계급은 더욱 공고해질겁니다. 비온뒤에 땅이 더 굳듯이... 단순히 지금 어려우니깐 그냥 아무것도 하지 않는 사람이 자본주의에서는 뒷걸음질치고 있는 것 같네요. 물론 어쩔 수 없겠죠.. 힘든 시기입니다... 모두 힘냅시다.
16:50 동선2구역 예를 들어 대출없이 상급지 점프방법 설명 해주셨는데, 초기 투자금액 84타입 6억 정도해요. 4년 후에 신축으로 입주하는데, 만약 하락기가 왔다. 우리는 대출을 일으키지 않아서 안전하다는 논리인데, 여기에 분담금 약 4억 추가금액 발생합니다. 그럼 총 투자금액(초기투자금+분담금) 10억 됩니다. 4억은 결국 대출 일으켜야 하는거 아닌가요??;;;;;
수도권 7년전 당첨되서 4년전 입주하고 4억3천에 분양받은거 9억1천에 팔아서 현금챙기고 오피스텔에서 월세 살고 있음. 그리고 돈 징그럽게 안쓰고 있음. 차도 다 팔고 지하철 버스로만 댕김. 당시 더 올라갈건데 팔았다고 욕 디지게 먹고 짜증났었는데 지금 그 집 7억2천 됐더라. 심지어 매물도 없고 호가가 의미가 없어짐. 더 떨어지겠더라. 캐쉬는 배반하지 않는다.
!["하루에 9만건씩 쌓여가는 아파트 매물" 역대급 하락장이 시작됐다는데, 저는 여러분들과 생각이 조금 다릅니다. [ #너나위부동산특강 ]](http://i.ytimg.com/vi/LnYduSxkZRM/mqdefault.jpg)
!["하루에 9만건씩 쌓여가는 아파트 매물" 역대급 하락장이 시작됐다는데, 저는 여러분들과 생각이 조금 다릅니다. [ #너나위부동산특강 ]](/img/tr.png)
![남들이 집 쳐다도 안 보던 시기에 70% 대출해서 집 산 30대 여성의 최후 [내친구의집은여기인가]](http://i.ytimg.com/vi/nte1Ct0FHxg/mqdefault.jpg)
▼ 아래는 영상 속 [훨훨]님의 입지센스로 수도권 금액대별 핵심 투자처 찾는 법 강의입니다.
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[훨훨님 도서]
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ㅁ
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이분 여기서 이미지가 좋으신분인가보네요!
정말 초딩 같은 말로 이렇게 좋은 댓글.. 훈훈하네요!
재개발 분담금을 더하면 십억이상인데
분담금 인상분이 어찌될지 모르고
앞으로 금리인상및 경기침체로 서울 수도권 집값하락이 얼마나 예상될지 모르는 상황에서 접근은 조심하는것도 나아보여요.언제나 투자책임은 본인몫!
훨훨님 덕분에 구축을 팔고 재건축 입주권으로 갈아타기에 성공했습니다. 감사합니다.
언제나 선한 에너지 주시는 훨훨님 정말 감사드립니다
하락장이 갈아타기에 더 좋다는 관점을 배웁니다 감사합니다
정말 중요한게 서울수도권에나 해당될수도 잇습니다 공부없이 지방 재개발 들어갓다가 호되게 당할수도잇어요 만약 지금이 하락기 초입이면 떨어질때 제일먼저 떨어지는게 재개발 재건축이라는거 아셔야해요 찐 하락기 돌입하면 사업시행인가정도 수준의 애매한 입지는 사업자체가 멈춰버려요
시행인가면?!
사시인가난 인서울 3급지 정도면 어떨까요? 진행멈출 정도의 애매한입지 인건지
훨훨님 2부 바로 업로드♡.♡ 기다렸습니다! 감사합니다~
갈아타기 매도할 때, 원하는 가격의 레인지를 정해서 1~3단계를 둔다. 하락장에서 갈아타기는 물건의 상태는 낮추고 상급지로 가는 것을 목표로 한다. 대출을 더 일으키지 않고 가는 것이 중요. 대세 하락장에서 규제가 완화되고 대출을 많이 받을 수 있는 상황에서 상급지로 갈아타기 - 예. 4억 월 200 지출 / 4억 대출로 상급지 이동.
관리처분인가, 이주 단계의 재개발 투자도 가능 - 3년 안에 입주한다는 조건 필요. 하락장에서는 대출이 없이 갈아타기 하는 것이 중요. 갈아타기가 지역적 상급지 이기도 하지만 자산의 증식 개념의 갈아타기도 있는 것.
요즘 1주택인대 상급지 가고싶은대 고민중인대 두근두귿 봅니닷
하락장에 이동하는 방법
☞ 대출을 감당할수 있다면 대출하고 하락기를 버티면서 이동 하면 된다.
☞ 경기도 집 팔고 몸테크를 감당하면서 서울 뉴타운 으로 이동한다.
이게 전문가 다운 애기 인가요? 훨훨님 집을 먼저 파는 법을 설명해 주시는게..
초반에 파는방법도 나오는데...
가보지않은 길을 가려면 가본사람에게 믿음을 갖고 물어보거나 아님 스스로 공부해서 가는 방법밖엔 없는 것 같아요. 영상 감사합니다^^
맞숨니당~
훨훨님 여러채널서 보았는데 강의가 이상하게 귀에 꽂히지 않아요 장황하게 설명하는데 뭐라는건지... 그나마 코크드림님이 중간에 정리를 해주셔서 겨우 끝까지 시청했습니다.
저도요,,너무정확하게 저와 같은 느낌 받으셨네요
저도요.. 무슨 얘기하는 지 모르겠어서 정리댓글 보러 왔어요. 자기는 답을 알고 있는데 안 알려주려고 빙빙 돌리는 느낌
아..저도 ㅠㅠ
사짜라서 그런것
서울 , 안양 등 재개발 구역 싼 곳 많이 알려주는데요. 아파트 팔고 재개발 관리처분, 이주단계 구역 가면 입주시 주변보다 가격이 높아 진다고요. 방배 예시도 있고.
목소리가 낮아서 안들리는 듯 하네요..
훨쌤~ 생각지도 못한 부분을 말씀해주셔서 갈아타기에 대해 긍정적으로 검토하고 있어요 너무 감사합니다~^^
와 하남에서 방배까지 8년...
하락장에서 할 수 있는 것들을 하는 게 중요하다는 걸 느낍니다
쉽지않은 경험을 해야되네요.도박같은 느낌 .
대출없이 상급지로 이동하는 방법
1. 30평대를 20평대로 옮긴다
2. 신축을 구축으로 바꾼다
3. 재개발 몸테크를 한다
ㅋㅋㅋ 참나
음... ㅜㅜㅜ 가족이나 취학아동있으면 1번이나 3번 어렵지않나요ㅜ 돈을 벌라면 포기하란말인가요ㅠㅠ
@@김영순-p3x8h 젊은나이라 하락장을 못겪어봤는데 상급지 재개발도 많이떨어지나요??
재개발 몸테크 무슨 뜻인가요
집이안팔리는데 어찌 갈아탄다말인가?
@@소고-g6o 이게 답이네요
싸게 사고 그래서 싸게 팔고
세금내고 큰 이득바라지 않고
결국 갈아타기엔 성공.
좋은영상 감사합니다
대세 흐름이나 선입견 이런것들은 정말 버리고 현실에서 내가 해야할 부분을 찾고 행동으로 옮겨야겠습니다
상승장,하락장을 따지기 이전에 나의 현재 상황과 공부가 얼마나 되어 있는지 등등을 체크하고
끊임없이 관심 가져야겠어요
정말 부를 축척하고 변화가 생기는건 절대로 그냥 되는게 아닌거 같습니다
너무 요점이 정확한 영상인거 같습니다 감사합니다
훨훨님 2부~~ ! 하락장에서도 감당할 수 있을 정도의 대출을 떠안고 갈아타기 할 수 있다는 말씀! 준비된 자만이 위기를 기회로 잡을 수 있다는 생각이 들었습니다!
오늘의 생각
하락장일 수록 상급지, RR로 옮기는게 좋을것 같다.
하급지에 안좋은 물건일 수록 더 많이 하락할 가능성이 높다고 생각이 듦
자산추가도 일종의 대출임T.T
모든방법이 하락기가아닌 상승기에도 다쓰이는방법임
대출을 일으키지 않고 하락기때 상급지로 옮길 수 있다는 말씀! 도움 많이 되었네요~!! 차분히 공부해서 하락기때 공격할 수 있도록 해야겠어요!
좋은 말씀 감사합니당❤️
하락장이야 말로 애쓰는 사람,,, 즉 노력하는 사람이 즉,,, 자기 노력으로 근로소득으로 대출 받아서 신분 상승을 이루어낼 수 있는 유일한 시기라고 봅니다. 100프로 동의합니다. 이 시기를 놓치고 지나면 부의 계급은 더욱 공고해질겁니다. 비온뒤에 땅이 더 굳듯이... 단순히 지금 어려우니깐 그냥 아무것도 하지 않는 사람이 자본주의에서는 뒷걸음질치고 있는 것 같네요. 물론 어쩔 수 없겠죠.. 힘든 시기입니다... 모두 힘냅시다.
와...정말 와닿는말입니다..
애쓰는지금 너무 힘들지만 이룰겁니다..꼭..
댓글보고 힘 얻었습니다!
대출일으키지 않고 상급지로 갈아타기 방법 내용 감사합니다^^
하락장에서 집을 살 때 어떤점을 유의해야 하는지 알 수 있어 유익했습니다. 좋은 방송 감사합니다♡
난세에 부자가 된다♡ 좋은 말씀 감사합니다
선한 영향력에 감탄과 감사드립니다
많은 도움이 됐어요♡
집이 팔려야 뭘하쥬~ㅡ.ㅡ
맞아요 우리도 그래서 못갓어요
근데 내 집 싸게 팔고 대출 없이 평수만 줄여도 갈 수 있는 곳이면 그게 진짜 상급지일까? ㅋㅋㅋ
하락기가 갈아타기에 적당한 시기다.
저같은 부린이는 생각도 못했네요..ㅎ
훨훨님 말씀 감사합니다 ^^
대세하락장이라면 손절매를 해야 갈아타기가 되는데 손절매를 하지 말라는건 뭐죠?
16:50 동선2구역 예를 들어 대출없이 상급지 점프방법 설명 해주셨는데, 초기 투자금액 84타입 6억 정도해요. 4년 후에 신축으로 입주하는데, 만약 하락기가 왔다. 우리는 대출을 일으키지 않아서 안전하다는 논리인데, 여기에 분담금 약 4억 추가금액 발생합니다. 그럼 총 투자금액(초기투자금+분담금) 10억 됩니다. 4억은 결국 대출 일으켜야 하는거 아닌가요??;;;;;
대출 없이 혹은 평수 축소나 몸테크 없이는 상급지 이동이 불가능한게 당연한건데 댓글들 왜이래요? 그런거 없이 상급지 이동들 다들 하실 수 있으신가봐요 그럼 이 영상 왜 보고 계신지….
하락장에서 갈아타는 방법 구체적으로 알려주셔서 감사합니다 :)
한마디로 물렸을때 손절하느냐 익절할때까지 기다리는냐 문제인데, 안전하게 익절하려고 다들 버티니깐 갈아타기 안함. 갈아타도 그게 다시 오를까?올라도 누가 살까?그걸 잘생각해봐야함ㅜㅠ 집도 이젠 소모품..자동차처럼 감가상각된다고 본다.다들 새집에 살고싶어하지 누가 살던집 살고싶을까?ㅜㅠ
손절하지 마라!!!
갈아타기 하자!!!
대출없이 상급지를 어떻게 가지요???
일주택에 대출이 많은데 평수를 줄여서 상급지로 갈아탈 수 있을까요?
똑똑하게 갈아타기 잘 배우고 갑니다~감사합니다
하락장에서 갈아타기!! 궁금한 내용 전달해주셔서 감사합니다 ㅎㅎ
살던곳보다 구축이고 더 작은평수라면 상급지이동 안하는게 나을듯합니다 😢
자막이있으면좋을것같아요
진짜 현금흐름이 막혀서 부동산만 있는 느낌이라 갑갑합니다
책 잘봤습니다 지난번 책도 좋았고 이번책도 역시 좋네요~! 꿈과 희망을!
훨훨님 하락기 겪어보지 않았을거같은데 정말 공보의 내공 또 얼마나 많은 분석을 했는지 엿보이네요
전 연차가 있어서 하락그겪어봤어도 잘 모르는 부분을 콕 찝어주시네요
찍어봐야 ~인지 된장인지 아나요?공부하고 분석핟 안한 사람들보다 더더더 알 수 있어요 감사합니다 ㅎㅎ
갈아타기를 하는데 30평에서 20평으로 줄여서 가고 신축살다가 구축으로 가라구요? 제 공부가 부족한지 저는 이해가 안됩니다
하급지에서 상급지로 갈 때 상급지가 더 비싸니까
대출 받지 않고 가려면
집 평수를 줄이거나 구축으로 가야 비슷한 금액대로
옮길 수 있으니 그렇게 말씀하신 것 같네요.
우선 빚이 없어야 겠네...
영끌 고가매수자 무릎 탁 치고 갑니다! 너무 무서웠는데 위로받고 가요ㅎㅎ 바로 책주문합니다 👍
대출이 껴 있으면 어떻게 갈아타나요?
훨훨님, 아름다우십니다 ^^
^^아름다우시네
내포신도시 아파트 어떻게 생각하시나요?
하락장에서 어떤 포지션을 취해야 하는지 경험 나눠주셔서 감사합니다!!
최고
무리해서 상급지, 평수늘리기는 좋은 투자가 아닐 수도 있습니다. 똘똘한 한채가 답이냐. 그것도 아닐 수 있죠. 고율의 이자 갚느라 평생 허덕일 수도 있구요. 여유가 있다면 수익형부동산 따박따박 월세가 낫죠. 비싼 아파트 깔고 사는 게 과연 좋겠나요.
하락장이더라도 꾸준히 관심가지고 공부하며 준비하겠습니다 항상 좋은 이야기 해주셔서 감사합니다!^^
집이 안팔림 ㅠㅠ
팔려야가는데 안팔려서 잔금못치루고 계약금 날리면어떡하냐요?
시세 대비 훨 저렴하게 내놔도 집 보러 오는 사람이 없어요~
20년 초 가격은 초급매로 계속 거래되고 있다고 하네요. 😮
수도권 7년전 당첨되서 4년전 입주하고 4억3천에 분양받은거 9억1천에 팔아서 현금챙기고 오피스텔에서 월세 살고 있음. 그리고 돈 징그럽게 안쓰고 있음. 차도 다 팔고 지하철 버스로만 댕김. 당시 더 올라갈건데 팔았다고 욕 디지게 먹고 짜증났었는데 지금 그 집 7억2천 됐더라. 심지어 매물도 없고 호가가 의미가 없어짐. 더 떨어지겠더라. 캐쉬는 배반하지 않는다.
우아..
부럽다
2225년까지 부산시 인구수만큼 인구수가 줄어든다
집을 살수있는 사람이 없답니다.
앞으로 집팔기 어려운세상이 옵니다.
200년후요?
200년후까지 못살것 같은데 그때 집이 오르던내리던 관심없어요
저에게 정말 꿀 같은 정보입니다 !! 질문이욥 ! 관리처분인가 이후 입주권은 어디서 확인할 수 있나요? 네이버에서 아파트 처럼 매물을 볼 수 있나요??
서울 재건축재개발 같은경우 클린업시스템 들어가면 나옵니다
지금 방배동재건축 가격이 앞으러 더 떨어질건데...
말 되게 어렵게하네.. '손절하는 건 아니다' 한마디면 되지.. 회복 불가능한 상황으로 치달을수 있다고 말하다니...한국말인가
결국엔또대출이네
늘같은소린데.왜어려워보이지..ㅜㅜ
사람이 이렇게 단아하고 고급스럽게 예쁠 수 있다는 게 신기해요😆
평소 훨훨 날아다니실 듯
하락기에도 꾸준히 공부하며 공격적인 시드모으기에 집중 👊🏻
현재 인천 신축24평(1년차) 살고있어요...
서울 구축(30년차)13평으로 이사가고 싶은데
집이 안팔려서 못가고있어요.. ㅜㅜ
@@카올남-r3u 짜증나게 왜 시비예요
제 글에 어느부분이 질문처럼 보여요?
그냥 푸념한겁니다
그쪽이나 글 제대로 읽고 답글다세요
가만히 있는사람 빡치게 하지말고
신축에서 구축
더 작은평수로
재개발지로 이동??
참. .
댓글에 훨훨님 질투하는 모자란 분들이 많네요 ㅠ