投资土地挣钱! $400白菜价，一月翻50倍！实例分析！土地基本知识，税务优势，及环境法规！|Connie带你美国投资房地产81期【2020】 |UFUND INVESTMENT
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- Опубліковано 16 лип 2020
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我最早是从住宅地产市场投资开始， 获得房地产经纪人BROKER执照，并开始了批发和房屋翻新业务。由于在这些领域的成功，我开始拓展投资低于市场价的OFF MARKET商业地产项目，遍布全美20几个洲，现在的商业模式已经发展成为今天的成功地产投资公司 UFUND INVESTMENT。
我在获取低于市场价的地产投资机会，审查，谈判，和交割时的公司架构方面拥有深厚的背景。拥有15年丰富的房地产投资经验；住宅房产和商业项目，涵盖SFH独栋、多户家庭、公寓、土地、仓储、办公室、移动房，和联排别墅社区。
这个频道主要是分享我们感兴趣的投资理财， 美国房产交易，房地产市场行情，房价涨跌趋势，翻新旧房改造，房东，房产投资，地产税，税法改革，宏观市场趋势，经济危机，金融分析， 各种投资话题，让更多的人获得有深度的地产投资知识，了解市场变化，房产信息， 决定要不要买房，该不该买，什么时候买，如何买房，出租房避坑，主动和被动收入， 地产里面的各种投资机会，怎么找寻好的机会，还有各种赚钱方法，知识，增加收入，尽快加入到财务自由的队伍。
1. 10个土地基本知识，你都知道吗？
2. 什么是Zoning Code？
3. 德州奥斯汀市中心的建地规定有哪些？
4. Survey，Easement，Deed restriction都是是什么意思？
5. 土地的税务优势及环境法规上的限制！
6. 实例分享：如何在1个月内变废为宝，花400元买地并成功售出？
7. 片尾还有惊喜福利哦：我是如何花四万块买下20多万的地，并在1个月内赚取200%的利润的？
欢迎在视频下方给我留言：
1. 你听完两个小故事后的想法？
2. 你也想投资买地吗？
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#UFund投资#在美国买投资房#海外置业#房地产投资课程#房地产投资分析#怎么买第一套投资房
声明: 这一期主要是为了讲土地的知识和案例, 没有时间解释前因后果, 后面发生的事情. 对于前房主我们有回过头去找他, 还有新的发现, 也有新的合作和利益分成, 是双赢的结果.
谢谢🙏受教了！学习了！介绍的非常棒！
太喜欢你的视频了，真的是好有收获货 。 谢谢分享
您的介绍非常精彩！❤❤❤
期待更多类似分享，开拓思路！
干货满满，受益良多 ！ 谢谢分享
喜欢你的视频，干货满满，👍👍👍
真有趣，怎么建立network是个大话题，您经验真丰富，好期待下一期。特别有趣！
谢谢你告诉我你喜欢!
那是相当喜欢💕！！！
太喜欢这种实例分析了！赞赞赞！
很喜欢这个话题。请问你在别的州买地吗？一般土地交易也是通过房产中介吗？
谢谢分享👍
真棒👍
好棒！喜欢听这些故事！
对你的讲解很感兴趣
非常有兴趣投资土地，可以多出几期关于投资土地的视频吗？还有可以对比下投资普通住宅和土地的对比分析吗？比如收益，操作难度，哪些坑，政策等，非常感谢
可以，房地产就是个人脉经济
👍請問能不能講下怎麼樣買小農場？退休休閒娛樂都可以在農場裡邊一體化。謝謝！
值得学习
太厉害了！
很好的话题，听起来也很有趣，又收获满满，谢谢美女。
Connie，可不可以讲讲你是怎么从小白变成大牛的。把你做过的房产，一桩桩一件件都系统的讲讲。讲讲你是多久你认为的财务自由的。可以考虑做一个系列！我一定会追！
最喜欢你的视频
很高兴你喜欢! 让我接着做下去又多了动力.
我的想法是：以400元买了一块地最终几万售出，希望你们能赠予一些款给那个可怜的前地主。
很好的内容，虽然是一年多前的视频，有几个地方还是要指出一下：
2:00 十九英寸直径而不是周长，而且不是绝对不能砍，而是要申请批文。
3:04 easement 也可以是别人在你的土地上有地役权，比如那400刀的地
4:06 做畜牧场、分割土地这些例子属于第一点zoning。deed restriction 例子 - 不许建卫星大锅盖、不许停放游艇、不许停放商用车辆等等。
👍
以后，请介绍介绍怎样买到合适的地。
这就是事在人为吧！做多了，经验丰富！又学到了很多知识！非常感谢
🙂
特别喜欢，不仅仅有干货，还有一个个惊心动魄，跌宕起伏，情谊满满的故事
你好，你的节目很专业，想请问如果在农场上建房子，想建大一些可以吗？有没有农场可以申请建厂房的？买了农场后每年向政府等相关部门需要支出的税费有哪些呢？
Connie你好，能否請問你，土地買賣过户要怎麼作，要注意那些細节？謝謝
早些年对买地很有兴趣，可惜没有这方面的知识放弃了喜欢你的视频可惜认识学习时间晚了些
超级喜欢你分享的这些实战经验。想问一下最后那款洪水区域的房子买家买了做什么用途呢？买家能改变这个土地属于洪水土地的现状吗？
RV park
可以做露營地？或者是可以移動住宅？做Airbnb
谢谢Connie❤️❤️😇
谢谢你的分享
Now linked up la. Your knowledge and information sharing is impressive and I am interested in your Phoenix property
email: ufundre@ufundinvestment.com or 微信：connieus2
请问如何查到地能盖多大的房子呢 谢谢
给你朋友点赞👍
买地投资也是挺有意思
这一期很生动
我想知道洪水地 那个人买回去干嘛。
我一直在想，你是不是后来分一点钱，给原来的地主人一些呢？（我的良心过不去哎！）
后面的事情没讲, 看看置顶声明,谢谢你的反馈
up主至少买点水果牛奶，外加帮原地主付两个月房租。
看置顶评论
加拿大人在美国购买土地如何贷款？还有就是有没有针对外国人的歧视性地税和其他税收等？
最后那块地他们拿去到底做什么呢？
同问
很精彩的故事。我在想，為什麼不出租給那个放移動廁所的公司呢。
很好的思路， 但是也需要那个公司愿意租。不过400元的买入价， 就是零成本，如果变成可以出租的停车场之类还要有多一些的投入。。。
原卖主35年没找到合适买主，贱卖后不到1月就找到了。说明什么呢？信息世界赚的钱就是信息不对称的钱。
为前地主叹气!!
我觉得前卖主可以起诉Connie。作为专业经纪人，应该是替雇主出主意，找买主。转手就卖了好价的不是经纪人，是骗子！
@@roselu3749 可以看看上面的置顶声明。应该是给了一部分钱给前屋主的，大概4万？其次，谁也想不到原来可以这样用啊？？？？打广告啥的，也都是成本吧，说不定还烂在手里了。而且，地产这种东西，不是说卖就能卖掉的，connie 3周找到人卖掉了，可原屋主35年没卖掉，这就足够说明了问题。
好想知道那位拿了400刀的老兄，有什么感想。🙈🙈
研究这个出路也是很费时费力的。Connie earned this high ROI.
@@meicarpenter2487 那当然。哈哈。完全没有否认Connie提供的价值的意思。
突然觉得我学城市规划派上了用场
讲得不错，普通话水平有待提高
又不是教国语的，有必要吗
非得要讲的跟东北人北京人一样才是普通话好吗他这个已经是非常标准了
不用卖出租更好，哈
感觉要投资土地还是要找到便宜的土地，这种好像可遇不可求，几率很小
Hi Connie, 我很喜欢妳的视频。我也生活在奥斯汀。我很想与妳联系，向你学习。怎么联系法呢？谢谢🙏
微信： connieus2 或者 Email: ufundre@ufundinvestment.com
纽约周边，可做经营的农庄，有吗？
没有
@@connie5508 那在纽约州，哈德逊河沿岸、山谷区，可种植、经营、加盖房子的农场有吗？
问一下哪些觉得400抄人家底没问题的站着说话不腰疼的“人”， 如果你是这个owner呢？你也会说在你危机的时候别人别人白菜价抄你底没问题吗，即便是你自己提出的要卖？ 同样例子可以用在很多贫穷国家几百卖小孩的，可能在那些国家卖小孩都不是违法的，那你出了几百买了人家小孩 人家拿了几百可以暂时活一个月，你这就是大好人了吗？ 还有童工的例子，这些都是被迫条件下的决定，几百的救赎都不是“授人以渔”。 这就是为什么合同法里发现完全不对等的合同商定也有可能上庭。
最多应该是出400，但依然留给这个人至少一部分产权，这才叫授人以渔，而不是趁人之危。虽然趁人之危确实从法律上没错，但趁人之危的决定往往是不理智的，而且基本利益分成是绝对上的不对等。
投资土地没有现佥流，还要交税。
乘人之危$400买人家的地，转手卖几万，太不道德。
能看清楚视频吗？前因后果都说的很清楚，你的标题严重误导别人。难道她花4万块买块废地就是帮助他，如果没有后面找到方法出售，她就白白损失钱，你们就高兴了？她是在告诉我们变废为宝不但需要知识的累积还有人缘。
原主人那么困难，可以多自助他一点
朋友就是用来坑的
莆田市
$400 卖了守了35年的土地
买主太可怜了
我个人认为connie赚这个钱完全没有问题，肯给前owner分享利益甚至属于charity。因为她的connection、判断、经验也是经过很多年积累经营来的，并不是免费的，才会遇到并抓住这个能出售的机会。并且前owner是要卖给connie，在这个交易中connie是买家而不是经纪人，不存在任何法律道德问题。
眉毛
说话像安阳人
我觉得像是浙江南边跟福建一带的有可能是莆田的
看了这个故事我一点都不想买地了