Okey sí, es cierto que si uno se endeuda, en comparación al dinero que se ha puesto para la operación reporta una rentabilidad mayor pero hay 2 cosas super importantes que no se tienen en cuenta aqui. 1: El modelo que propones implica deuda gratis y 2. Este modelo asume que el precio de la vivienda siempre sube. Cosa que no nos olvidemos, ya sabemos que no es cierto. Puede que quede 1 o 2 años mas de crecimiento, puede, pero puede caer también. El mercado ya está muy caliente
Depende de muchos factores. Hay muchas partes de España con distinta tipología y modalidades. En los que está sobrecalentada y haya pocos márgenes no ofrece por norma general buenos retornos
Sobre el dinero que pones en la inversión. Piso de 30000- 40000 al 80-90% de tasación con un lavado de cara. Alquiler de 4 habitaciones (quitando salón) a 300 cada una: 14400 euros al año. Ahí lo tienes, y si, estás oportunidades existen.😊
7 місяців тому
@@xabi2750 sí, entiendo que es el cash on cash pero esas oportunidades, yo no las he visto. Si consideramos esos números entonces el alquiler tradicional no es una opción. Todo se vuelve mucho más difícil. Supongo que ahí está la clave
Se crea el doble! No 10 veces pero tienes toda la razón que así no hay otra de que siga una inflación monumental! Eso sí! Lastimas de pobres! El euros o dolar al final no valdrá nada!
Como siempre sabios consejos. ¿Por mera casualidad no tendrás intenciones de hacer una ponencia en el país Vasco o cerca? Gracias de antemano por tus consejos.
Te acabo de descubrir. Tus contenidos son puro oro. Lamentablemente aqui en Argentina no tenemos financiamiento para inversión inmobiliaria. Muchas gracias! Saludos 🇦🇷
Llegue a tu canal a traves de un podcast, y la verdad siempre he tenido una duda respecto a mi situación, no busco solución si no puntos de vista, me veo que tengo unos 30 años, tengo un piso en propiedad tasado en unos 120k( el precio de venta seria aproximadamente igual) , lo tengo pagado totalmente y alquilado a unos 400€ al mes, y me veo en la situación de que ahora estoy empezando a volver ahorrar para adquirir alguna vivienda extra para alquilar, pero no se si hipotecar la propiedad pagada para usar ese dinero para invertir, vender o hacer la hormiguita y ahorrar comprar hipotecar y alquilar y asi
Básicamente le está diciendo a una persona común que compita contra un banco… eso rara vez sale bien. Una empleado común (1500 €/mes y no 2000€ como dice) apalancándose como un banco puede quebrar fácilmente si no tiene mucha experiencia y conocimientos. Además hay formas de resguardar el valor del dinero de forma pasiva, por ejemplo con el S&P500 del que hay mucha información y es fácil de comprar.
Muy bueno tu vídeo Alex. Yo acabo de hacer una operación muy parecida a la que usas de ejemplo. 80.000€ de precio de vivienda, financiada al 80% y 700€ de alquiler, pero después de descontar hipoteca, comunidad, IBI, seguros... Me quedan unos 100€ al mes. No sé si será buena operación o no. La libertad financiera con ese cashflow seguro que no la consigo, pero es que con alquiler tradicional no veo manera de ahorrar para invertir en la siguiente vivienda.
no me cusdra que queden esos 100 eur mira a ver si puedes mejorar hipoteca o si te compensan esos seguros yo he hecho una de 120k hipoteca de 100k al mes son 54 ibi, 50 comunidad, 50 seguros, 350 hipoteca y mis seguros son caros ahi sobran unos 200€ alquilando en 700
Gracias Álex por otro nuevo vídeo. Muy interesante. Contenido de valor y muy motivador para los que estamos empezando. Poniendo el trabajo para que lleguen los resultados en el futuro. En búsqueda de esos inmuebles de 80k para alquilar en 650. Saludos!
Querido Alex, interesante video, soy un inversor inmobiliario en Italia y me ocupo de SUBASTAS desde hace más de 15 años y si, como dices, utilizando el apalancamiento financiero como dices, los bancos siguen dándote dinero continuamente, hoy Sería millonario pero no lo es. Así es, al menos en Italia, ¿tal vez sea más fácil en España? En Italia tengo dos hipotecas, claro que si pudiera pediría al menos 10 al 3/4%, mi real. las transacciones inmobiliarias rinden al menos el 40% o más. Así que si me enseñas cómo hacerlo sería muy feliz y te enseñaré cómo comprar un apartamento en Italia con DESCUENTO para tener una rentabilidad superior al 40% en oferta. Muchas gracias. Mauro
Depende mucho de cada perfil de cada persona. En prácticamente todos los países aplican casi las mismas reglas. Depende siempre mucho de cada persona y su estrategia. Muchas gracias por tu comentario 🙏❤️
Me interesa muchísimo saber cómo nos afecta realmente la inflación, como tema a detallar. Y por otro lado. Un piso de 35k precio de venta y de mi bolsillo pondré unos 15k. El banco me da el 80%, para alquiler por habitaciones (tendré un neto de 600€). ¿Merece la pena?. Puedes darme alguna pauta!. Gracias
Muchas gracias por comentar! Es un tema el de la inflación que seguiré desarrollando porque tiene mucha importancia y no se le suele dar. Depende mucho sobre todo del perfil de cada persona y de los objetivos. Una misma operación para una persona puede no ser tan buena y para otra si. Depende de capacidad de ahorro, de que manera quieres crecer, edad… y muchos otros factores más
Hago formaciones pero en estos momentos no tenemos plazas abiertas. Por instagram y en mi grupo de telegram lo anunciamos. Si quieres estar en ambos y así cuando abramos estar atenta eres bienvenida 🫶🫶
Hola Alex, o quien lea este comentario. Estoy en una situacion en la que me he quedado en Paro, tengo ahorros para la entrada de una casa para ponerla en alquiler pero por la situación no voy a conseguir financiación. He empezado a estudiar una oposición pero va para uno o dos años. Qué puedo hacer en esta situación para conseguir invertir ya en una vivienda si creo que me va a ser imposible financiarme?
habria que estudiar bien el perfil y ver en ese caso muchos factores como el ahorro, el importe total, la situacion personal etc.. cada persona en un mundo jeje.
Alex una maravilla de contenido. Ando detras de una mentoria que estoy en el momento clave de aceleracion de inversion. He mandado un mensaje por telegram, a ver si puede ser..gracias
![🏠 Cómo PAGAR tu HIPOTECA MÁS RÁPIDO [El Secreto para Pagar tu Casa en Menos Tiempo]](http://i.ytimg.com/vi/Yoc2yJ0WbEs/mqdefault.jpg)
![🏠 Cómo PAGAR tu HIPOTECA MÁS RÁPIDO [El Secreto para Pagar tu Casa en Menos Tiempo]](/img/tr.png)
Excelente análisis!
¡Muchas gracias! Un saludo🙌
Felicidades Alex!! Eres simplemente !!!!!!Brillante!!!!😊😊gracias por tu claridad
¡Muchas gracias Paloma! Me alegro que te aporte nuestro contenido. Un saludo🙌
Muchas gracias por compartir tus conocimientos en la materia. Eres un crack
Gracias a ti 🙏🙏
Felicidades Alex !!! Siempre abriendo la mente. Un abrazo
Muchas gracias!!! 💪💪
Felicidades por compartir su experiencia sobre la imbercion del $$$$$ grasias y bendiciones .
Muchas gracias!! 🙏🙏
K bien te explicas tio. Enhorabuena!
Muchas gracias! 🙏
enorme amigo. muchas gracias por tu aporte
Muchas gracias 🫡💪
Buenisimo video Alex, muchas gracias. Seria interesante entender el trasfondo de como el banco multiplica el dinero en palabras sencillas.
Muchas gracias!! 🙏 lo tengo en cuenta para seguir haciendo incapie en la temática💪
cada dia te superas mas, conseguir la libertad con tus explicaciones se ve mas cercana
Mcuhas gracias!! 💪💪💪
Me ha encantado. Te admiro mucho, Álex. Gracias por tu labor.
Muchas gracias!! 🙏
muchas gracias por tu aporte
Gracias por comentar🫶
Contenido genial, siempre aprendiendo de ti
Gracias! 🙏
Brutal Alex!! 👏👏
Gracias!!💪💪
Una vez más un excelente vídeo. Gracias
Gracias Tania!! 😊
Enhorabuena, es un placer poder trabajar y aprender cada día. Ejemplo a seguir.
Muchas gracias!!!🙏
Okey sí, es cierto que si uno se endeuda, en comparación al dinero que se ha puesto para la operación reporta una rentabilidad mayor pero hay 2 cosas super importantes que no se tienen en cuenta aqui. 1: El modelo que propones implica deuda gratis y 2. Este modelo asume que el precio de la vivienda siempre sube. Cosa que no nos olvidemos, ya sabemos que no es cierto. Puede que quede 1 o 2 años mas de crecimiento, puede, pero puede caer también. El mercado ya está muy caliente
Depende de muchos factores. Hay muchas partes de España con distinta tipología y modalidades. En los que está sobrecalentada y haya pocos márgenes no ofrece por norma general buenos retornos
gracias Alex
¡Gracias a ti por dejar tu comentario! 😁
Muy buen vídeo y explicación!!!!😘😘👏🏼
Muchas gracias!!! 🙏❤️
Excelente, en 10 años te veo! jajaja muy buenos consejos, gracias
Enhorabuena Alex, es un placer poder trabajar y aprender cada día. Ejemplo a seguir.
Muchas gracias!!!!🙏 ❤️
un valor enorme como todos tus videos. Un descubrimiento genial encontrarte. Gracias Alex. Ya te sigo tambien en instagram
Mil gracias ❤
Siempre dando muy buenas explicaciones,las cuales me han enseñado mucho al día de hoy gracias por seguir dando tus conocimientos
Muchísimas gracias. Me alegro que te aporte 💪
Máquina! Necesito tener una formación contigo!🙏🏻
¡Hola Fernando! escribe a nuestro correo y te informo: info@alexemebe@gmail.com
No paro de volver a ver tus videos porque wl valor que aportas es enorme❤❤
Muchas gracias, me alegro que te aporte valor 🫶🙏
No entiendo cómo se consigue 100% de rentabilidad anualizada 🤷, me explota la cabeza.
Sobre el dinero que pones en la inversión.
Piso de 30000- 40000 al 80-90% de tasación con un lavado de cara.
Alquiler de 4 habitaciones (quitando salón) a 300 cada una: 14400 euros al año.
Ahí lo tienes, y si, estás oportunidades existen.😊
@@xabi2750 sí, entiendo que es el cash on cash pero esas oportunidades, yo no las he visto. Si consideramos esos números entonces el alquiler tradicional no es una opción. Todo se vuelve mucho más difícil. Supongo que ahí está la clave
Porque son operaciones con inversión muy baja. Si le haces un 100% a 50.000€ solo ganas 50.000€ al año...
Se crea el doble! No 10 veces pero tienes toda la razón que así no hay otra de que siga una inflación monumental! Eso sí! Lastimas de pobres! El euros o dolar al final no valdrá nada!
Brutal Alex! Muchas gracias por tu aportación.
muchas gracias por tu apoyo:)
Eres una maquina Alex
Gracias por tu apoyo!! 🙏🙏🙌
Como siempre sabios consejos.
¿Por mera casualidad no tendrás intenciones de hacer una ponencia en el país Vasco o cerca?
Gracias de antemano por tus consejos.
Muchas gracias Sergio! Si estamos preparando. Seguramente para después del verano 😊🫶
Te acabo de descubrir.
Tus contenidos son puro oro.
Lamentablemente aqui en Argentina no tenemos financiamiento para inversión inmobiliaria.
Muchas gracias!
Saludos 🇦🇷
Llegue a tu canal a traves de un podcast, y la verdad siempre he tenido una duda respecto a mi situación, no busco solución si no puntos de vista, me veo que tengo unos 30 años, tengo un piso en propiedad tasado en unos 120k( el precio de venta seria aproximadamente igual) , lo tengo pagado totalmente y alquilado a unos 400€ al mes, y me veo en la situación de que ahora estoy empezando a volver ahorrar para adquirir alguna vivienda extra para alquilar, pero no se si hipotecar la propiedad pagada para usar ese dinero para invertir, vender o hacer la hormiguita y ahorrar comprar hipotecar y alquilar y asi
Basta decir que tengo mi trabajo y demás, no busco ser rico pero si ir creando algunos ingresos pues no tengo esperanzas en tener jubilación digna
Cada día te superas más!! Orgullosa de ver a toda la gente que ayudas cada día!!!❤
Mui buena reflexión Alex aporta mucho valor y tiene su riesgo
Vende ese activo y compra dos y lo alquilas los dos y ganas el doble
Esa rentabilidad no es muy alta y costará seguir creciendo
Básicamente le está diciendo a una persona común que compita contra un banco… eso rara vez sale bien. Una empleado común (1500 €/mes y no 2000€ como dice) apalancándose como un banco puede quebrar fácilmente si no tiene mucha experiencia y conocimientos. Además hay formas de resguardar el valor del dinero de forma pasiva, por ejemplo con el S&P500 del que hay mucha información y es fácil de comprar.
La formación y la experiencia es clave como todo en la vida 🫶
Muy bueno tu vídeo Alex. Yo acabo de hacer una operación muy parecida a la que usas de ejemplo. 80.000€ de precio de vivienda, financiada al 80% y 700€ de alquiler, pero después de descontar hipoteca, comunidad, IBI, seguros... Me quedan unos 100€ al mes. No sé si será buena operación o no. La libertad financiera con ese cashflow seguro que no la consigo, pero es que con alquiler tradicional no veo manera de ahorrar para invertir en la siguiente vivienda.
Lo siento pero eso te lleva al hoyo.
no me cusdra que queden esos 100 eur mira a ver si puedes mejorar hipoteca o si te compensan esos seguros
yo he hecho una de 120k hipoteca de 100k
al mes son 54 ibi, 50 comunidad, 50 seguros, 350 hipoteca
y mis seguros son caros
ahi sobran unos 200€ alquilando en 700
Tienes que ver el enfoque correcto de con que objetivo lo estés haciendo
@@JoseLopez-iz6uy Pues comprando con financiación no hay otra.
@@Dijtra-px9vm la hipoteca me lastra, porque es la tercera que cojo y me la han dado a 20 años sólo.
Gracias Álex por otro nuevo vídeo. Muy interesante.
Contenido de valor y muy motivador para los que estamos empezando.
Poniendo el trabajo para que lleguen los resultados en el futuro.
En búsqueda de esos inmuebles de 80k para alquilar en 650.
Saludos!
🙌🙌💪💪💪
Grande Alex
muchas gracias por tu apoyo:)
Puedes hacer un vídeo de cómo con una vivienda ya pagada, adquirir otra y no morir en el intento.
Gracias !!!
Gracias por el comentario Roberto. Lo anoto para los próximos vídeos 🙌
@@AlexEmebe Un placer !!
Querido Alex, interesante video, soy un inversor inmobiliario en Italia y me ocupo de SUBASTAS desde hace más de 15 años y si, como dices, utilizando el apalancamiento financiero como dices, los bancos siguen dándote dinero continuamente, hoy Sería millonario pero no lo es. Así es, al menos en Italia, ¿tal vez sea más fácil en España? En Italia tengo dos hipotecas, claro que si pudiera pediría al menos 10 al 3/4%, mi real. las transacciones inmobiliarias rinden al menos el 40% o más.
Así que si me enseñas cómo hacerlo sería muy feliz y te enseñaré cómo comprar un apartamento en Italia con DESCUENTO para tener una rentabilidad superior al 40% en oferta. Muchas gracias.
Mauro
Depende mucho de cada perfil de cada persona. En prácticamente todos los países aplican casi las mismas reglas. Depende siempre mucho de cada persona y su estrategia. Muchas gracias por tu comentario 🙏❤️
Esta es la mejor manera de salir del sistema y lograr libertad financiara en un mediano o largo plazo
Muchas gracias por tu comentario. Totalmente de acuerdo 🫶
Me interesa muchísimo saber cómo nos afecta realmente la inflación, como tema a detallar.
Y por otro lado. Un piso de 35k precio de venta y de mi bolsillo pondré unos 15k. El banco me da el 80%, para alquiler por habitaciones (tendré un neto de 600€). ¿Merece la pena?. Puedes darme alguna pauta!. Gracias
Muchas gracias por comentar! Es un tema el de la inflación que seguiré desarrollando porque tiene mucha importancia y no se le suele dar. Depende mucho sobre todo del perfil de cada persona y de los objetivos. Una misma operación para una persona puede no ser tan buena y para otra si. Depende de capacidad de ahorro, de que manera quieres crecer, edad… y muchos otros factores más
@@AlexEmebe Gracias a ti por responder. ¿Ofreces servicios privados para asesoramiento?
Hago formaciones pero en estos momentos no tenemos plazas abiertas. Por instagram y en mi grupo de telegram lo anunciamos. Si quieres estar en ambos y así cuando abramos estar atenta eres bienvenida 🫶🫶
Muchas gracias por todo lo que nos enseñas en tus vídeos. ❤ Me falta terminar de aterrizar algunas cosas, pero todo se andará
Ese 100% lo puedes conseguir con los primeros 2, 3 pisos apalancados...y luego?? Cuando te corte el grifo el banco??
Muchas gracias por tu apoyo 😀 depende mucho del perfil, estrategia y trazar un buen plan para elegir el correcto rango y velocidad de compra
Te refieres al ROCE? a la rentabilidad anual respecto del capital propio utilizado no?
Sobre el capital que has puesto calculado en 12 meses
Hola Alex, o quien lea este comentario. Estoy en una situacion en la que me he quedado en Paro, tengo ahorros para la entrada de una casa para ponerla en alquiler pero por la situación no voy a conseguir financiación.
He empezado a estudiar una oposición pero va para uno o dos años.
Qué puedo hacer en esta situación para conseguir invertir ya en una vivienda si creo que me va a ser imposible financiarme?
habria que estudiar bien el perfil y ver en ese caso muchos factores como el ahorro, el importe total, la situacion personal etc.. cada persona en un mundo jeje.
Alex una maravilla de contenido. Ando detras de una mentoria que estoy en el momento clave de aceleracion de inversion. He mandado un mensaje por telegram, a ver si puede ser..gracias
Muchas gracias Ignacio. Puedes contactar en mi perfil de IG y mi equipo te atiende.
La tengo ya, nos veremos pronto! un saludo y gracias