Bí mật Sổ đỏ chỉ đứng tên vợ hoặc chồng được tiết lộ| Đoàn Dung
Вставка
- Опубліковано 4 тра 2022
- Bí mật Sổ đỏ chỉ đứng tên vợ hoặc chồng được tiết lộ| Đoàn Dung
Một người được đứng tên bao nhiêu sổ đỏ?
Theo quy định tại Điều 205 BLDS quy định về: Sở hữu riêng và tài sản thuộc sở hữu riêng như sau:
1. Sở hữu riêng là sở hữu của một cá nhân hoặc một pháp nhân.
2. Tài sản hợp pháp thuộc sở hữu riêng không bị hạn chế về số lượng, giá trị.
Căn cứ vào quy định trên thì 1 người có thể đứng tên bao nhiêu/mấy sổ đỏ sẽ không có giới hạn. Vì vậy, có thể 1 người đứng tên 2 sổ đỏ, 3 sổ hay nhiều hơn với giá trị tài sản bao nhiêu đều được pháp luật ghi nhận và bảo hộ bằng cách cấp “Giấy chứng nhận”.
Tuy nhiên, việc sở hữu đứng tên nhiều bất động sản là đất đai phải đảm bảo nằm trong hạn mức sử dụng đất theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh tại thời điểm sở hữu đất đai. Nếu sở hữu tổng diện tích đất vượt quá hạn mức sử dụng đất tại một tỉnh thì sẽ không được đứng tên sổ đỏ thêm phần đất vượt hạn mức tại tình đó. Tuy nhiên nếu vượt hạn mức sử dụng đất tại tỉnh này vẫn có thể mua, nhận thừa kế… là đứng tên sổ đỏ ở các tỉnh/thành phố khác chưa vượt hạn mức.
Quy định, thủ tục làm sổ đỏ đứng tên 1 người
Theo quy định thủ tục đứng tên sổ đỏ thì về nguyên tắc cách ghi tên trên sổ đỏ sẽ là ghi tất cả các chủ sở hữu, nếu 1 người sở hữu nhà đất thì sổ đỏ đứng tên 1 người, nếu 2, 3, 4 hay nhiều người thì ghi tên nhiều người vào giấy chứng nhận.
Tuy nhiên, khi thực hiện thủ tục cấp số mới, chắc chắn muốn đứng tên một mình trên sổ đỏ thì cần bổ sung giấy tờ chứng minh không có đồng sở hữu là bạn bè, anh em, bố mẹ, vợ hoặc chồng, con… cùng sở hữu tài sản đăng ký.
Nghị quyết 02/2000/NQ-HĐTP quy định: "Để bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên, trong trường hợp tài sản do vợ, chồng có được trong thời kỳ hôn nhân mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng trong giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ ghi tên của vợ hoặc chồng, nếu không có tranh chấp thì đó là tài sản chung của vợ chồng; nếu có tranh chấp là tài sản riêng thì người có tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải chứng minh được tài sản này do được thừa kế riêng, được tặng riêng trong thời kỳ hôn nhân hoặc tài sản này có được từ nguồn tài sản riêng".
Theo đó, có thể một mình đứng tên trong “sổ đỏ” nhưng phải chứng minh đó là tài sản riêng. Cụ thể điều kiện sổ đỏ đứng tên 1 mình bao gồm:
Trường hợp 1: Nhà đất là tài sản riêng
Bất động sản là tài sản riêng sẽ hình thành từ mua hoặc nhận thừa kế, tặng cho riêng. Trường hợp này phải cung cấp giấy tờ chứng minh đó là tài sản riêng của người đăng ký đứng tên sổ đỏ, sổ hồng bao gồm:
- Nếu độc thân: Cung cấp sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận độc thân, hợp đồng mua bán bất động sản công chứng.
- Nếu đã có gia đình: Cung cấp sổ hộ khẩu để xác nhận quan hệ hôn nhân. Đồng thời, cung cấp hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng hợp pháp xác lập trước khi đăng ký kết hôn.
- Nếu bất động sản được tặng cho riêng: Phải có văn bản hợp đồng tặng cho riêng có công chứng của người tặng cho cho người có yêu cầu làm thủ tục sang tên, đứng tên sổ đỏ.
- Nếu bất động sản là tài sản thừa kế: Cung cấp văn bản thừa kế có công chứng, chứng thực xác nhận người nhận thừa kế là 1 người, không có đồng sở hữu khác.
Trường hợp 2: Nhà đất là tài sản chung vợ chồng
Nếu nhà đất là tài sản được mua, nhận chuyển nhượng, được tặng cho hay thừa kế chung trong thời kỳ hôn nhân theo quy định đây là sản chung nên yêu cầu phải ghi vợ và chồng cùng đứng tên sổ đỏ với tư cách đồng sở hữu.
Nếu như trong trường hợp này muốn mua nhà, mua đất làm sổ đỏ đứng tên 1 người thì phải đảm bảo các điều kiện sau: Vợ chồng có văn bản thỏa thuận về chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân thì người đứng tên sổ đỏ là vợ hoặc chồng theo thỏa thuận. Và thỏa thuận này đồng nghĩa với việc xác nhận tài sản này là tài sản riêng của vợ/chồng, người không đứng tên trong sổ đỏ không có quyền sử dụng và định đoạt.
Trong trường hợp mua nhà đất muốn đứng tên một người, đặc biệt là vợ hoặc chồng không muốn người khác sở hữu tài sản là đất đai, nhà ở đó nhưng không thỏa thuận được chồng cho vợ hoặc vợ cho chồng đứng tên sổ đỏ sổ hồng thì có thể: Mua nhà đất và nhờ bố mẹ đứng tên sổ đỏ. Sau khi làm bố mẹ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tiếp tục làm thêm thủ tục tặng cho riêng cho người vợ/chồng như vậy sẽ có thể chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất sang cho một người với tư cách là tài sản riêng.
Do đó, muốn xác lập sổ đỏ đứng tên 1 người thì chắc chắn sẽ cần chứng minh chỉ duy nhất có một mình có quyền sở hữu, sử dụng bất động sản đó.
#doandung#sododungtenvohoacchong#phaplybds#doandungbds#
TÔI MUỐN HỎI BẠN: SỔ ĐỎ ĐỨNG TÊN NGƯỜI VỢ NHƯNG CŨNG KHÔNG GHI DÒNG ( TÀI SẢN RIÊNG) THÌ CÓ ĐƯỢC GỌI LÀ TÀI SẢN RIÊNG CỦA NGƯỜI VỢ KHÔNG?
Thực ra cuộc sống vợ chồng có những mắc mớ lắm. VD tiền của mình làm ra muốn đầu tư bất động sản và quyền tự quyết thuộc về mình, nhưng khi muốn bán nhưng vợ hoặc chồng k đồng ý rất phiền phức.
Q
Chuẩn
Rất hay ,cảm ơn Dung .
Kênh này hay nhất thiết thực nhất trong các kênh về bđs 👍
Cảm ơn bạn đã ủng hộ kênh
Cảm ơn LS đã cho biết thêm về luật ạ ♥️
cảm ơn a
Biết ơn chị về những lưu ý rất giá trị cho cộng đồng 💖
Nghe bài càng kỳ thi áp dụng vào thực tê qua đung từ nhiên cuôc sông nhẹ nhàng cảm ơn đừng nhé xin chao
Cảm ơn luật sư
Cảm ơn bạn nhiều lắm
Hay có ý nghĩa
Cảm ơn đã cho chúng tôi biết nhưng thực tế có rất nhiều uẩn khúc vì đất của ông cha nhưng khi làm bìa ko có a Em kỷ xãc nhận đó là lỗi của CB hay5 của CD ko hiểu luật để đảm bảo ql của CD
Cảm ơn bạn
em dung chia se rất dễ hiểu và rõ dang cảm ơn ❤❤❤
Cảm ơn chị đã ủng hộ kênh
Cảm ơn em
Tuyệt vời
Để nhận biết tài sản chung, hay riêng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Là như thế nào? Cảm ơn chị Dung.
Chị ơi nếu đất e đứng tên và họ ko có hộ khẩu hay đang ký tạm trú ở nhà đó , nhà e bỏ tiền e ra sây vậy có phải là tài sản riêng ko ạ
Số đỏ đứng tên một người khi đem thế chấp lại cần chứ kí của vợ vậy đó là taì sản riêng hay chung ạ cảm ơn ls
xin hỏi thời gian cb địa chính xã tiens hành niêm iết khi nhận hồ sơ báo mất là bao lâu
phải làm gì khi cán bộ địa chính xã gây khó khăn dìm hồ sơ báo mất để xin niêm iết
xin cám ơn
Căn cứ giấy chứng nhận công chứng viên sẽ yêu cầu. Nói lòng vòng, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân là của chung, nếu riêng phải chứng minh. Hình như chưa đi làm thực tế, chỉ có học thôi. Giấy sau 1/7/2014 thì ai đứng tên là của riêng
E chào chị, chị cho e hỏi chút ạ bố mẹ sang tên tài sản đất đai cho con thì đứng tên 1: người là chồng hay cả vợ và chồng thì về mặt pháp lý cũng như dao dịch ngân hàng vay mượn thế chấp thì có lợi hơn ạ e cảm ơn chị
Chào bạn , bạn cho mình hỏi ba mẹ mình có thứa đất trong thời kỳ hôn nhân , giấy CNQSDĐ đất cha đứng tên, mẹ mất rồi . ông bà có 7 con . Bây giờ ông muốn tặng cho 1 đứa , vậy 6 đứa có phải ký tên không ạ.Xin cảm ơn
Nghe hơi bé chị ơi, kẹp thêm mic thu âm đi c
Xin hỏi điều kiện nào để chứng minh đó là tàn sản riêng khi trên bìa đứng tên một người phải kèm theo các điều kiện khác để CM tài sản riêng ko xin cảm ơn
1. Đây là tài sản hình thành trước hôn nhân
2. Đây là tài sản hình thành trong hôn nhân nhưng được cho tặng riêng hay được nhận thừa kế riêng của người đó
3. Là tài sản được mua bằng thu nhập riêng của người đứng tên trên sổ đỏ nhưng phải chứng minh được, Nếu không thì vẫn được xem là tài sản chung ạ
Làm sao biết được là tài sản riêng?
tôi có mảnh vườn bán cho ông chú ở làng tôi đưa sổ đỏ cho ông ý đi tách sổ mà bây giờ đã hơn 3 tháng mà giờ đòi ông ý không trả luật sư giúp tôi làm dì có thể đòi được sổ
Có một câu hỏi này mình muốn hỏi bạn, nếu sỗ đỏ (Hộ.ông, Bà) nếu trong gia đình mà có một thành viên không chịu ký tên khi đi làm thủ tục hành chính luật đất đai thì mình phải làm sao, cảm ơn bạn.
Thì ko sang tên đc đâu a ạ
Mình muốn đưa ra những câu hỏi như vậy có tính sát thực ngoài xã hội, để tương tác với bạn, để bạn lên thêm những video clip cho mọi người dân nắm rõ và hiểu về luật đất đai,trong những video clip của bạn, có rất nhiều hữu ích và nhiều ý nghĩa lắm, khi được mọi người dân xem qua, rất cảm ơn bạn đã gửi đến cho mọi người dân trên đất nước Việt Nam hiểu và nắm rõ về luật đất đai ạ.
Xin hỏi sổ đỏ đứng tên tôi và vợ khi tôi tặng cho em gái có phải nộp thuế thu nhập? Hoặc nộp bao nhiêu
👍👍
Muốn đứng tên một mình để tiện bán, chứ có người thứ hai là phiền phức
Cho mình hỏi khi hai vợ chồng ly hôn, chồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ thì có phải tính thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ không ạ
Nếu đã li hôn rồi mới chuyển nhượng thì vẫn tính thuế thu nhập bình thường anh nhé
Muon dc gap chi tren dt dc ko ah
Tôi muốn hỏi luật đất và nhà. Hỏi ở đâu như vợ mất (chưa đăng ký kết hôn)
A có thể xin tư vấn ở trung tâm hỗ trợ pháp lý huyện hoặc Vp công chứng hoặc chi nhánh Vp đăng kí đất đai nơi có đất anh nhé
Xin chia sẻ líp này nha cưng.
Dạ, nếu được cô chia sẻ các video cháu rất cảm ơn ạ
Em cho c hỏi: ts đứng tên chồng nhưng ck ko có đóng góp gì trong việc tạo ra ts đó thì để phòng rủi ro , nên làm thế nào?
chuyển lại tên cho mình
❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
Chị cho e hỏi . Vừa rồi ba mẹ chồng e làm bìa đỏ cho các con, nhưng họ chỉ gọi con cái của họ đi ra làm và kí thôi còn dâu rể không dc đi . Vậy thì trong trường hợp đó nếu sau này vợ chồng em có ly hôn thì e có dc chia tài sản ko ạ ?
Nếu tài sản cho riêng, thì ko chị ạ
Còn nếu vợ chồng cùng nhau đồng lòng thống nhất là tài sản chung, thì cả 2 có quyền như nhau
Không cần viết lên bảng lãng phí thời gian
Trường hợp người vợ làm văn bản cam kết là tài sản riêng của chồng, và chứng mình bản thâm mình không hề có đóng góp gì vào việc mua mảnh đất đó thì thì phải làm như thế nào để văn bản cam kết đó có giá trị pháp lý ạ
Em cho dia chi hay so dien thoai chi can e tu van va tra phi d v tjanhks❤❤❤❤
❤❤❤❤❤❤
Em dung cho anh xin số điện thoại để anh nhớ em tư vấn giúp anh cảm ơn em nhiều
sổ đứng tên 1 nguoi mà là tài sản chung thì khi công chứng fai có chữ ký 2 vợ chồng
Có ạ
Chị ơi em có một miếng đất trước khí kết hôn ,sau khi kết hôn em bán một miếng đất để mua miếng đất khác và bán miếng đất thứ hai xây nhà . Nếu không mấy li hôn thì căn nhà đó có được công nhận là tài sản riêng của em không .em cám ơn chị nhiều
chứng minh được là ts riêng của e thì được
em cho anh hỏi đất của các cụ để Lại cho ông bà sau này Lại để Lại cho bố mẹ anh đứng tên xổ đỏ nhà đất thì con cái có quyền Lợi gì không
Con cái có quyền thừa kế hoặc cho tặng từ bố mẹ anh ạ
Cho em hỏi đất là của bố chồng cho còn nhà là tiền mẹ em cho vậy chồng ly dị em có chia phần kg
Bảng màu trắng thì nên viết mực màu đen mực màu đỏ nhìn toét cả 2 con mắt
cảm ơn góp ý của anh ạ!
Đã là tài sản riêng mà khi tôi đi vay ngân hàng lại cần chữ ký của vợ con thì sao.
Xin hỏi .Bố cho con trai . Và sổ sang tên cho con trai . Nếu bán thì có cần vợ và con ký không . Xin trả lời giúp . Xin cảm ơn.
Trình bày vòng vo dài dòng quá .. ..thật kém !
Nói ngắn gọn thôi
Không có gì mới.
Cha muốn cho riêng con gái 1 bds mà không cho chồng của nó thì phải làm giấy tờ gì và viết thế nào là hợp lý xin Đoàn Dung chỉ dẫn
làm giấy tờ cho riêng tài sản a nhé
Mi nói lòng vòng nghe rối như mạng nhệnh. Dẹp đi mi ơi .
Toi khong hieu phap luat kieu gi bia do dung ten mot nguoi thi nguoi do co quyen huong nhe
chi cho em hoi don xin tach thua xin o dau vay chi em cam on
1 cửa em nha
❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤