Đoàn Dung
Đoàn Dung
  • 1 065
  • 18 559 039
Đất nông nghiệp có giá đền bù thấp phải làm sao?|Đoàn Dung
Chào các bạn, tôi là Đoàn Dung, nhà đầu tư và nhà đào tạo bất động sản. Đây là những video tôi tạo ra nhằm mục đích chia sẻ thêm kiến thức đầu tư BĐS tới cho cộng đồng, cũng như giúp ích được một phần nào đó để mọi người có cuộc sống tốt đẹp hơn.
👉Đừng tiếc like, share và chia sẻ video này để tôi có thêm động lực phục vụ các bạn nhé!
⭕LIÊN HỆ VỚI ĐOÀN DUNG
- Hotline/zalo: 0915856988
- Tham gia Cộng Đồng Đoàn Dung invest (Zalo) nếu bạn là nhà đầu tư:
zalo.me/g/kcoppv194
- Group học tập và chia sẻ mọi kiến thức: groups/doandungbds
👉 Fanpage: doandungbds
- Trang cá nhân Đoàn Dung: doanthidung.88
- Tiktok: www.tiktok.com/@doandung.88
- Email: doandung.hotro@gmail.com
- Tiktok: doandung.88
✍️Khóa học đầu tư BĐS Hoàn toàn Miễn phí, đăng ký học tại link doandung.com/nhadaututhongminh👉
Переглядів: 1 057

Відео

Đất mua trái thẩm quyền làm sổ đỏ phải nộp hết bao nhiêu tiền|Đoàn Dung
Переглядів 841День тому
Đất mua trái thẩm quyền khi làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? #ĐoànDung #batdongsan #doandungbds #luatdatdaisuadoi
Thủ tục cấp sổ đỏ khi mua đất bằng giấy viết tay mới nhất 2024| Đoàn Dung
Переглядів 1 тис.14 днів тому
Thủ tục cấp sổ đỏ khi mua đất bằng giấy viết tay mới nhất 2024| Đoàn Dung Trả lời câu hỏi: Có giấy tờ mua bán viết tay và có hóa đơn thu tiền năm 1993 của cơ quan Nhà nước thì có làm sổ đỏ được không? Theo quy định Luật Đất đai 2013, 2 trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ. Trường hợp đầu tiên là người sử dụng đất bao gồm hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất do nhận ...
Đất không có giấy tờ muốn làm sổ đỏ phải làm sao?|Đoàn Dung
Переглядів 1,2 тис.14 днів тому
Đất không có giấy tờ muốn làm sổ đỏ phải làm sao?|Đoàn Dung Hãy xem video dưới đây để có câu trả lời nhé! Chào các bạn, tôi là Đoàn Dung, nhà đầu tư và nhà đào tạo bất động sản. Đây là những video tôi tạo ra nhằm mục đích chia sẻ thêm kiến thức đầu tư BĐS tới cho cộng đồng, cũng như giúp ích được một phần nào đó để mọi người có cuộc sống tốt đẹp hơn. 👉Đừng tiếc like, share và chia sẻ video này ...
Chuyển đất vườn lên đất ở 2024 hết bao tiền? Công thức tính thế nào? | Đoàn Dung
Переглядів 3 тис.14 днів тому
Chuyển đất vườn lên đất ở 2024 hết bao tiền? Công thức tính thế nào?|Đoàn Dung#doandungbds #doandung #hocbdsdoandung Năm 2024, chuyển đất vườn lên đất thổ cư mất phí bao nhiêu? Chào các bạn, tôi là Đoàn Dung, nhà đầu tư và nhà đào tạo bất động sản. Đây là những video tôi tạo ra nhằm mục đích chia sẻ thêm kiến thức đầu tư BĐS tới cho cộng đồng, cũng như giúp ích được một phần nào đó để mọi người...
4 BƯỚC CHUYỂN ĐẤT VƯỜN LÊN THỔ CƯ CHI TIẾT DỄ DÀNG,NHANH CHÓNG|ĐOÀN DUNG
Переглядів 2,3 тис.21 день тому
4 BƯỚC CHUYỂN ĐẤT VƯỜN LÊN THỔ CƯ CHI TIẾT DỄ DÀNG,NHANH CHÓNG|ĐOÀN DUNG Thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở mới nhất|Đoàn Dung Khi chúng ta có Bất động sản nhưng muốn xây nhà để sử dụng thì phải sử dụng đúng mục đích,vậy làm cách làm để chúng ta có thêm được phần diện tích đất bị thiếu đó,Hôm nay Đoàn Dung sẽ chỉ cho các bạn cách chuyển đổi mục đích từ đất vườn lên đất thổ cư nhanh chóng và dễ ...
Nóng! Hồ sơ thuế HCM đã thông, BĐS Hà Nội cao quá, dòng tiền có dịch chuyển vào HCM? | Đoàn Dung
Переглядів 2,5 тис.21 день тому
Nóng! Hồ sơ thuế HCM đã thông, BĐS Hà Nội cao quá, dòng tiền có dịch chuyển vào HCM? | Đoàn Dung TP.HCM chốt tính thuế theo bảng giá đất cũ cho gần 9.000 hồ sơ bị 'treo' từ 1/8 Cuối ngày 21-9, UBND TP.HCM có văn bản cho phép sử dụng bảng giá đất hiện hành để tính thuế trong lúc chờ ban hành bảng giá đất mới. Quyết định cho áp dụng bảng giá đất hiện hành đồng nghĩa với hơn 8.800 hồ sơ thuế đang ...
Đằng sau chiêu trò đấu giá đất cao rồi bỏ cọc. |Đoàn Dung#doandung #bấtđộngsản
Переглядів 4,3 тис.21 день тому
Đằng sau chiêu trò bỏ cọc đấu giá đất.Đoàn Dung #tintuc#batdongsan #ĐoànDung#bđs Đằng sau chiêu trò đấu giá đất cao rồi bỏ cọc|Đoàn Dung Đúng như dự đoán ban đầu, 55 trường hợp trúng đấu giá 68 lô đất ở thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai đã bỏ cọc. Phần lớn các lô đất bỏ cọc đều có giá từ 80 triệu đồng/m2 trở lên, trong đó có lô đất được trả cao nhất 100,5 triệu đồng/m2. Sự “bất thư...
Phần1: Ngôi nhà Bỏ hoang được hồi sinh :Bí quyết kiếm hàng trăm triệu mỗi tháng|Đoàn Dung
Переглядів 28821 день тому
Phần1: Ngôi nhà Bỏ hoang được hồi sinh :Bí quyết kiếm hàng trăm triệu mỗi tháng|Đoàn Dung Bạn có ngôi nhà được xây dựng từ lâu nhưng chưa có nhu cầu và cũng chưa biết phải đầu tư như thế nào để biến nó thành dòng thu nhập tự động.Ngày hôm nay Đoàn Dung sẽ hướng dẫn bạn cách để bến những tòa nhà không tạo ra giá trị sẽ kiếm được hàng trăm triệu mỗi tháng với cách cải tạo tu sửa thành mô hình sle...
Từ1/08/2024 Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán bất động sản|Đoàn Dung
Переглядів 1 тис.21 день тому
Từ1/08/2024 Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán bất động sản|Đoàn Dung
Khi nào sẽ đánh thuế bất động sản thứ 2| Đoàn Dung
Переглядів 20 тис.21 день тому
Khi nào sẽ đánh thuế bất động sản thứ 2| Đoàn Dung
Ba quả chanh đem lại công danh sự nghiệp #baihoccuocsong #doandungbds #bấtđộngsản #shorts
Переглядів 1,1 тис.Місяць тому
Ba quả chanh đem lại công danh sự nghiệp #baihoccuocsong #doandungbds #bấtđộngsản #shorts
Cho thuê đạt 20 triệu/tháng. Khám phá chợ đầu mối về đêm ở Sài Gòn | Đoàn Dung
Переглядів 438Місяць тому
Cho thuê đạt 20 triệu/tháng. Khám phá chợ đầu mối về đêm ở Sài Gòn | Đoàn Dung
Tại sao nên làm sổ đỏ ngay trước năm 2025? Đoàn Dung
Переглядів 105 тис.2 місяці тому
Tại sao nên làm sổ đỏ ngay trước năm 2025? Đoàn Dung
Quy trình mua BĐS sẵn sổ đỏ an toàn, phòng tránh những rủi ro pháp lý. Đoàn Dung
Переглядів 1,6 тис.2 місяці тому
Quy trình mua BĐS sẵn sổ đỏ an toàn, phòng tránh những rủi ro pháp lý. Đoàn Dung
Xác định tài sản chung, riêng của vợ chồng. Lưu ý khi mua BĐS đứng tên 1 người. Đoàn Dung
Переглядів 1,8 тис.2 місяці тому
Xác định tài sản chung, riêng của vợ chồng. Lưu ý khi mua BĐS đứng tên 1 người. Đoàn Dung
Lưu ý khi sang tên sổ đỏ cho con, nên làm thừa kế hay tặng cho? Đoàn Dung
Переглядів 112 тис.2 місяці тому
Lưu ý khi sang tên sổ đỏ cho con, nên làm thừa kế hay tặng cho? Đoàn Dung
Có 2 tỷ nên gửi ngân hàng hay đầu tư bất động sản ở thời điểm hiện tại? Đoàn Dung?
Переглядів 2,7 тис.2 місяці тому
Có 2 tỷ nên gửi ngân hàng hay đầu tư bất động sản ở thời điểm hiện tại? Đoàn Dung?
Chuyển mục đích sử dụng đất mà bị làm khó, đi kiện có được không? Đoàn Dung
Переглядів 1 тис.3 місяці тому
Chuyển mục đích sử dụng đất mà bị làm khó, đi kiện có được không? Đoàn Dung
Nóng! Đất không có giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ trong năm 2024|Đoàn Dung
Переглядів 6 тис.3 місяці тому
Nóng! Đất không có giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ trong năm 2024|Đoàn Dung
Mua nhà chung cư thời hạn 50 năm, hết hạn sẽ mất nhà? Đoàn Dung
Переглядів 1,3 тис.3 місяці тому
Mua nhà chung cư thời hạn 50 năm, hết hạn sẽ mất nhà? Đoàn Dung
Chốt! 3 luật về bất động sản sẽ có hiệu lực từ 1/8/2024. TT BĐS có bùng nổ không?
Переглядів 2,5 тис.3 місяці тому
Chốt! 3 luật về bất động sản sẽ có hiệu lực từ 1/8/2024. TT BĐS có bùng nổ không?
Tư duy đầu tư BDS thành công vững bền. Đoàn Dung
Переглядів 8813 місяці тому
Tư duy đầu tư BDS thành công vững bền. Đoàn Dung
6 điểm mới trong luật đất đai sửa đổi 2023. Đoàn Dung
Переглядів 19 тис.3 місяці тому
6 điểm mới trong luật đất đai sửa đổi 2023. Đoàn Dung
2 tiêu chí quan trọng khi đầu tư BĐS ở thời điểm này. Đoàn Dung
Переглядів 7513 місяці тому
2 tiêu chí quan trọng khi đầu tư BĐS ở thời điểm này. Đoàn Dung
Quy tắc đền bù đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất của dân. Đoàn Dung
Переглядів 6843 місяці тому
Quy tắc đền bù đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất của dân. Đoàn Dung
Đất lấn chiếm vỉa hè có hợp thửa được không?|Đoàn Dung
Переглядів 6293 місяці тому
Đất lấn chiếm vỉa hè có hợp thửa được không?|Đoàn Dung
Nhà đầu tư cần làm gì khi thị trường BĐS đảo chiều? Đoàn Dung
Переглядів 2,2 тис.3 місяці тому
Nhà đầu tư cần làm gì khi thị trường BĐS đảo chiều? Đoàn Dung
Luật đất đai thay đổi ảnh hưởng như thế nào? Đoàn Dung
Переглядів 1,8 тис.3 місяці тому
Luật đất đai thay đổi ảnh hưởng như thế nào? Đoàn Dung
3 Lý do quan trọng khiến bạn thất bại khi đi đầu tư nếu bạn không biết.| Đoàn Dung
Переглядів 8093 місяці тому
3 Lý do quan trọng khiến bạn thất bại khi đi đầu tư nếu bạn không biết.| Đoàn Dung

КОМЕНТАРІ

  • @dhuong2
    @dhuong2 Годину тому

    Rất hữu ích , cảm ơn em rất nhiều . Chúc em luôn có nhiều năng lượng như đã vốn có . Chị vô cùng ngưỡng mộ em ❤❤

  • @TímNguyễnphượng
    @TímNguyễnphượng 9 годин тому

    Nộp tại đâu chỉ dùng ơi

  • @TímNguyễnphượng
    @TímNguyễnphượng 9 годин тому

    Mệt moi

  • @TímNguyễnphượng
    @TímNguyễnphượng 10 годин тому

    Chi chi lai s phon

  • @ThamNguyen-gi1iw
    @ThamNguyen-gi1iw 19 годин тому

    Cảm ơn em chúc em mạnh khỏe và xinh đẹp

  • @HoànNguyễn-t8c
    @HoànNguyễn-t8c День тому

    Em chờ a số điện thoại ah ngu .em hộ a. Vĩnh phúc.giáp thép việt đức,..

  • @DoanXuyen-wy7rd
    @DoanXuyen-wy7rd День тому

    Cảm ơn Đoàn Dung

  • @thiyentrinhnguyen7781
    @thiyentrinhnguyen7781 День тому

    Giống e Ông bà để lại toàn bộ đất và nhà từ đường cùng toàn bộ tài sản và không được bán Luật sư à

  • @minhmai4656
    @minhmai4656 День тому

    Tôi hỏi tôi có đất ruộng trông núa của tôi nay xã thu hồi cứ chả theo nuật đất đai cũ số tiền nà 69 tiệu 1 sào vậy có đúng không bạn tôi ở thành phố thái bình xã thu hồi nàm khu chung cư bán cho dân mua ở vậy nhờ nuận sư tư vấn dúp tôi xin cảm ơn

  • @ThảoĐặng-x7u
    @ThảoĐặng-x7u День тому

    bác đoàn dung cho em xin số điện thoại em nhờ bác tư vấn ạ

  • @ThanhPham-e3t
    @ThanhPham-e3t 2 дні тому

    Ok

  • @tindo5752
    @tindo5752 2 дні тому

    Ông cố nội mày nói dai không sát thực tế

  • @lengoctan8222
    @lengoctan8222 2 дні тому

    Xin cho hỏi : Nếu sổ riêng mà cùng hộ, cùng huyết thống thì khi chuyển nhượng cấn sự đồng ý tất cả những người này không ?

  • @NamLam-rq7cz
    @NamLam-rq7cz 3 дні тому

    Rất có ích cảm ơn em nhưng cb địa phương toàn gây khó kgoong rễ như luật

  • @HuyNguyen-pk8wo
    @HuyNguyen-pk8wo 3 дні тому

    Nhảm nhí . làm gì có chuyện an toàn tuyệt đối , nó tùy sự đàng hoàng tử tế người bán . ít nhất phải cc treo trước ít rủi ro nhất . lỡ như người bán địa chỉ thường trú trên giấy một nơi ,bđs ở một nẻo , họ lại đang sống ở chỗ nào đó không biết thì sao ? trả nợ ngân hàng xong họ không muốn bán nữa , đi mất tăm không chịu cùng đi xóa chấp hay công chứng, thì làm sao ?

  • @TrongZen-ig3ij
    @TrongZen-ig3ij 3 дні тому

    cảm ơn cô, video rất quý báu với nhưng người đang cố gắng phát triển bản thân như em.❤❤❤

  • @DietTauCong
    @DietTauCong 3 дні тому

    Cái âm thanh chát chúa nghe được cái qq gì

  • @hungvu-ss3ej
    @hungvu-ss3ej 3 дні тому

    Chuẩn

  • @LanNguyen-jz9fl
    @LanNguyen-jz9fl 4 дні тому

    Sau này sinh đẻ 1 con thoi đỡ phải mua đất và bị đánh thuế

  • @LanNguyen-jz9fl
    @LanNguyen-jz9fl 4 дні тому

    Day chi la cach de moc tui..

  • @cakiemdinh686
    @cakiemdinh686 4 дні тому

    Chào bạn tôi xin bạn tư vấn giúp GĐ tôi vấn đề hiện trạng khi GĐ tôi xin cấp GCNQSDĐ lần đầu. Hiện trạng đất GĐ tôi ở nông thôn và đất trong diện được cấp sổ đỏ hồ sơ hoàn thiện đầy đủ đã ra văn bản niêm yết công khai và kết thúc công khai theo quy trình. Nói chung là HS Hoàn chỉnh nhưng khi đến bước cán bộ TN&MT và địa chính xuống đo thực địa thì trích lục bản đồ cũ năm 86 với bản đồ chỉnh lý địa giới lại năm 2001 tức bản đồ mới thì đất chênh lệch với bản đồ cũ nên trả HS không cấp. Nhưng đất GĐ tôi thời ngày xưa do cán bộ địa chính chỉ áng chừng không có thiết bị đo vẽ hiện đại như hiện nay nên mới có sự chênh lệch hơn nữa đất GĐ tôi ở ổn định từ năm 68 đến nay không mua thêm, không lấn chiếm, không cho tặng, không vi phạm pháp luật về đất đai, vậy cán bộ trả HS thì GĐ tôi phải làm sao ak? Mong bạn hoan hỷ tư vấn giúp cảm ơn bạn rất nhiều

  • @BắcQuách-x7m
    @BắcQuách-x7m 4 дні тому

    Cam on ban gai chinh fat ro rang em tro chi sin so dien thoai di em

  • @luyenpham4610
    @luyenpham4610 4 дні тому

    Bạn ơi cho mình hỏi mình mua đất chua có sổ đỏ ,chỉ có giấy xã có 260 m2 thổ cư và đất luôi trồng thủy sản 450 m2 và dư nữa tổng 580 m2 ,mình muốn làm sổ đỏ giờ có lâm được cảm ơn b mình mua đ 4 năm rồi

  • @hango275
    @hango275 4 дні тому

    C cảm ơn bạn

  • @LeMinh-gx6cu
    @LeMinh-gx6cu 4 дні тому

    Lòng và lòng vòng, chối tỷ

  • @huuphucnguyen5014
    @huuphucnguyen5014 5 днів тому

    Cho a hỏi, khi lên thổ lần 2 phải nhân hệ số 1.8, vay a làm thủ tục cho vợ lô đất , vợ a lên thổ khỏi nhân hê số 1.8 phải ko em.

  • @thaiinh1194
    @thaiinh1194 5 днів тому

    Cái cần biết thì k nói trời ơi.cái thủ tục tặng cho ấy.cần những giấy tờ gi thì k nói

  • @haitran-ux9er
    @haitran-ux9er 5 днів тому

    ChàoCô luật sư cho xin số điện thoại của cô để xin hỏi cô một số vấn đề về đất mà bản thân tôi không am hiểu về vấn đề này. Xin cảm ơn cô Luật sư nhiêu.

  • @xuanhai1973
    @xuanhai1973 5 днів тому

    Chị cho e sđt ,em muôn nhờ chị tư vẫn ak

  • @Nguoibacgiang79
    @Nguoibacgiang79 6 днів тому

    Chi ơi cho em hỏi việc này nhé: việc danh thuê bds thu 2, thu 3 là đối với tài sản mua mới hay đánh thuê luôn với đất đang sử dụng vậy chi (em đang so hưu 10 bds nen hỏi kỹ)

  • @hauvan5180
    @hauvan5180 6 днів тому

    Ls cho tôi xin hỏi gđ tôi đã có sổ hồng rồi nhưng sổ đã hết hạn sử dụng đất năm 2017 do mẹ đứng tên. Mẹ tôi đã đến UBND xin gia hạn thì địa chính nói phải đến công an xin truy lục nhân khẩu của GĐ vào năm 1999 khi có giấy CA cung cấp mới hạn đc

  • @chientrinhhuu4099
    @chientrinhhuu4099 6 днів тому

    cô cho tôi sđt của cô được ko...?

  • @hanguyenhai9179
    @hanguyenhai9179 6 днів тому

    Năm 1993 hộ nông dân được chia ruộng sxnn nhà nước có cấp sổ đỏ sử dụng đất nông nghiệp.Nhưng đến năm 2013 chia lại ruộng đến nay vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp.theo quy định thì khi người nông dân bị thu hồi ruộng làm việc khác thì dân làm gì có đủ điều kiện để được đến bù

  • @nhiduong7974
    @nhiduong7974 6 днів тому

    Tôi. Chị. Có. 1. Còn. Gái. Thôi. Thì. Lên. Làm. Thưa. Kê hay. Tâng. Cho. Thế nào. Thuận. Hôn

  • @thienphanvan2689
    @thienphanvan2689 6 днів тому

    Xin chị Đoàn Dung cho SĐT để liên lac ạ

  • @SonNghiemvanson
    @SonNghiemvanson 6 днів тому

    Mình muốn hỏi diện tích tối thiểu đc chuyển mỗi lần là bn m2 hay muốn chuyển bn cũng đc

  • @hoviethue1772
    @hoviethue1772 6 днів тому

    Tôi ở Hòa Bình muốn Chị cho số ĐT để trao đổi mời làm tư vấn pháp lý được không ?

  • @quangminh6553
    @quangminh6553 6 днів тому

    Rất hữu ích👍

  • @quangminh6553
    @quangminh6553 6 днів тому

    Rất chi tiết 👍

  • @ĐìnhVũ-v7y
    @ĐìnhVũ-v7y 7 днів тому

    Nam mô a Di Đà Phật cảm ơn bạn đã chia sẻ để cho nhiều người dân hiểu được

  • @cuongnguyen7581
    @cuongnguyen7581 7 днів тому

    Cam on.chị

  • @namang2902
    @namang2902 7 днів тому

    Chị cho tôi hỏi đất nguồn gốc đất ao do cha ông lâu đời để lại. Đã có trong bảng mục kê chích năm 1980. Đến khi nhà nước chia lại đất năm 1992 cũng đã được nhà nước giao đất cấp đất cũng được quyền sử dụng của gđ. Đây k phải là đất ao hồ đi thuê hay giao cho thuê nhg khi làm sổ sang đất vườn lại có thời hạn sử dụng .

  • @DanThi-wv2wc
    @DanThi-wv2wc 7 днів тому

    Đất em đã có bản vẽ rồi còn địa chính xã đã chưa có ky cho nai gần 4 tháng rồi em phải làm sao

  • @DungTran-iz5fy
    @DungTran-iz5fy 7 днів тому

    Hay quá chị ơi

  • @red.allain6121
    @red.allain6121 7 днів тому

    LÀM SỔ ĐỎ ĐỂ ĐƯA TIỀN CHO BỌN CỘNG SẢN NÓ CƯỚP PHẢI KHÔNG ĐU MẸ BỌN CỘNG SẢN ĐÃ ĐẠO CỘNG SẢN QUYỀN LỢI CON MẸ MAY MAY VÔ TRONG DO THỊ MỚI THỦ THIÊM KÌA MÀ DOI QUYỀN LỢI,CON XAO LON LÔNG 😮😮😮

  • @lamhuy8862
    @lamhuy8862 7 днів тому

    Bước 5: sau khi có thông báo thụ lý -> thì hạn BAO LÂU , Tòa phải mở phiên xử ạ ?

  • @ThongNguyen-gx8zn
    @ThongNguyen-gx8zn 8 днів тому

    Lên tịch thu các loại bđs bỏ hoang nhiều năm đất nd không có sx anh thì bỏ hoang bành chướng quá không thu thuế mà tịch thu

  • @Tranthesinh365
    @Tranthesinh365 8 днів тому

    Cho tặng thôi bạn

  • @ThànhLê-g8i5g
    @ThànhLê-g8i5g 8 днів тому

    Đất thổ cư bốn trăm mét đã sử dụng hết hai trăm còn lại hai trăm mét tặng cho con cái thứ tục lệ phí trước bạ hết bao nhiêu tiền đất có sổ đỏ năm một chín chín ba xịn luật sư có vấn giúp xin cám ơn

  • @thuvu7564
    @thuvu7564 9 днів тому

    Chào đoàn dung cho anh hỏi có 100m2 tách làm 2 nhưng thửa trong lấy 1'5m rộng làm đường có tách được ko