Toplam İnşaat Maliyetleri | 2022 Mart Fiyatlarıyla | Maliyeti Nasıl Ucuzlatırım? Püf Noktalar!
Вставка
- Опубліковано 27 лип 2024
- 00:00 Giriş
00:35 Maliyeti etkileyen faktörler
02:44 Toplam inşaat maliyeti kaç TL?
05:00 Daire fiyatları neden yüksek?
07:29 Villa maliyeti ne kadar?
09:29 Resmi birim fiyatlar
10:51 Maliyeti ucuzlatmak
Resmi gazete linki: www.resmigazete.gov.tr/eskile...
Statik proje bedeli hesaplama linki: www.emirhanaydin.com.tr/2021/...
Bir binanın inşaat maliyeti konusu üzerine yorum yapmadan önce birim maliyet faktörünün çok değişken olduğunu söylemem gerekir. Örneğin, dış cephe kaplaması, zemin iyileştirme, kullanılan malzemeler, yapı kat alanı, nizam şekli (bitişik veya ayrık vb.) birim maliyeti etkileyen faktörlerdendir.
Eğer yapınız bitişik nizam bir yapı ise, yani iki cephe kör ise ve sadece ön ile arka cepheye imalat yapmanız gerekiyorsa bu da maliyetinizi etkileyen faktörlerden olacaktır.
Her katta 4 adet 150 m² daire varsa, bir adet asansör 600 m² / kat verimi sağlayacağından, yine birim maliyetiniz düşecektir. Fermatör yerine farklı bir asansör kapısı kullanmanız da yine birim maliyetinizi düşürecektir.
Bunun gibi pek çok kalemle birim metrekare maliyetinizi ve toplam inşaat maliyetinizi aşağı ve yukarı çekmeniz mümkün. Örneğin pencerelere kör kasa takıp takmamanız, çelik sıva veya kara sıva yapıp yapmamanız, mantolama imalatında kullandığınız malzeme, kullandığınız mermer, seramik, laminant kaplama vs. her imalat maliyetinizi etileyecektir.
Yazının devamı için: www.emirhanaydin.com.tr/2022/...
👉 Sosyal Medya Hesaplarım;
Instagram ► / emirhanaydincomtr
Twitter ► / ce_emirhanaydin
Linkedin ► / emirhan-aydin
Web ► www.emirhanaydin.com.tr
Ağzınıza sağlık. UA-cam'da böyle kaliteli insaat icerikleri bulabilmek gercekten bizim için cok faydali oluyor. Bilgi birikiminizi cömert bir sekilde bizlere sunduğumuz icin teşekkürler🙏
Değerli yorumunuz için teşekkür ederim, çok mutlu oldum 🙏
Sibiryadan salamlar ,kanalinizda deyerli bilgiler vermekdesiz tesekkurler ,Turkiyede insaat isleri guzel
Değerli yorumunuz için teşekkür ederim 🙏
Çok güzel video olmuş
Değerli yorumunuz için teşekkür ederim.
Abicim selamünaleyküm kolay gelsin bu inşaat malzemeleri ile ilgili yeni bir video yapman lazım bence yat malzemeleri arttığı için en azından milletin de bilgi sahibi olması için çok iyi olabileceğini düşünüyorum en kısa zamanda bekliyorum yeni fiyatlarla ilgili yani eylül ekim kasım gibi sana zahmet oluyor ama teşekkürler
Emirhan bey, paylaşımlarınız için çok teşekkür ederim. Biliyorum çok emek vererek bu bilgileri öğrendiniz, sentezlediniz, paylaşıyorsunuz. Rica etsem sakıncası yoksa inşaat maliyet şablonunuzu da paylaşabilir misiniz? Bu konuda tüm Neti taradım doyurucu işe yarar gerçeğe yakın detaylı bir bilgi bulamadım
Merhaba Sinan Bey, değerli yorumunuz için teşekkür ederim. Kullanımı kolay olmayan bir şablon, benim dışımda birinin de kolaylıkla kullanabileceğini düşünmüyorum. Bu nedenle bu konularda vatandaşı, şehirlerinde bulunan inşaat mühendislerine yönlendirmeyi daha doğru buluyorum. Çünkü şablonun hatalı kullanımı büyük yanılgılara yol açacaktır.
@@emirhanaydin Anladım peki teşekkür ederim
tşk ler
Değerli yorumunuz için teşekkür ederim 🙏
Emirhan bey Antalyada bodrum kat otopark 5+1 toplam 17 daire 47m2 asansörlü bu inşaat tin toplam maliyeti kac TL olabilir selamlar
Emirhan hocam merhaba. Prefabrik, çelik, ahşap ya da kütük evlere nasıl bakıyorsunuz? 60-70 M2 bir ev yaptırmak istiyoruz 5400tl/M2 üzerinden betonarme ev yapmak bizim için hayal olmuş şu durumda. Diğerleri için 2500/4500 arasında fiyat veriliyor.
Verilen fiyatlara ne dahil, ne dahil değil iyi incelemek gerek. Diğerleriyle arasında fiyat konusunda uçurum varsa gözden kaçan bir ayrıntı olmalı diye düşünüyorum. Elmayla elmayı kıyaslamıyor olabiliriz. Bu konuda net, sağlıklı bilgi için şehrinizde bulunan bir inşaat mühendisinden danışmanlık almanızı tavsiye ediyorum.
@@emirhanaydin Örneğin prefabrikciler subasman, şap, taban döşemeleri, mutfak ve banyo size ait 1800-2000 TL olur diyorlar. Esasında benim size sormak istediğim fiyatlar ya da aralarındaki fark değildi. Merak ettiğim husus; prefabrik, çelik ev, ahşap ya da kütük tomruk evlere dair bir bilginiz var mı? Hani bunlar tercih edilir mi edilmez mi hangisi iyidir hangisinden uzak durmak gerekir, bunları merak ediyorum esasen.
Sevgili kardesim emegine ustaligina video paylasimlarini severek izliyoruz belcikadan sizden bir ricamiz var, belcikadaki türk toplumu olarak sadece 5 katli bir binada cift daire yapilan insaatta sadece tek dairenin maliyetinin videosunu cekermisiniz? eskisehirde helal is yapan bir mütahit kardesimiz bize 150m2 bir dairenin mutfak dolaplari cift banyosunda dusa kabinleri hilton dolaplari aynasi dahil 300 bin liraya mal oldugunu söyledi ve bir kac mütahit arkadasda ayni fiyatlari söyledi durum böyle olunca isine ac gözlülük karistiran mütahitler böyle dairelere 1 milyon fiyat istiyorlar o yüzden size güvenerek gercek daire fiyatinin maliyetini cekerseniz cok memnun oluruz belcikadan gurbetciler olarak sevgiler saygilar
Merhaba, öncelikle değerli yorumlarınız için teşekkür ederim. Mayıs ayı içerisinde bir maliyet videosu çekmeyi planlıyorum. Sevgiler...
Hocam kolaylıklar dilerim.
Sizden ricam kerpiç bir evin maliyeti ne kadar tutar, bilgi verebilir misiniz? Hiçbir yerden bilgi bulamıyoruz malesef.
Şimdiden teşekkür ederim.
Merhaba, böyle bir hesap hiç yapmadım. Oturup hesap yapmak gerek. Belki şehrinizde bulunan bir inşaat mühendisi ücreti mukabilinde size bu konuda yardımcı olabilir. Sevgiler.
@@emirhanaydin teşekkür ediyorum.
Emirhan bu konudan bağımsız bir sorum olacak düşüncenizi söylerseniz mutlu olurum,2020de 120 metre 3+1her katta 1daire olan daire satın aldık.Sıkıntı şuki alt kattan ve tabi benim dairemden öyle bir ses geçirgenliği var ki gerçekten anlatılamaz yani ilk Zamanlat paranoya olmuştum şimdi biraz rahatladım,tabi sıkıntı devam ediyor şöyleki alt dairedeki komşunun oda girdiğinde ışık düğmesine basarken o tık tık sesi hatta titreşimdeki telefonun titreşimini bile duyuyorum,bazen deliresim geliyor.Şöyleki yürürken adım attığında o titreşimi duyuyorum.Sizce sıkıntı ne olabilir.Acaba beton mu çooook ince atılmış,hesapta tavan altına strafor koymuşlar ve bir çözüm öneriniz var mı bu parke altı ses geçirmezlik döşemeler fayda sağlar mı.Teşekkürler.
Merhaba, ses yalıtımı konusunda kafanızdaki sorulara yanıt olacak bir video hazırlığındayım. Birazcık sabır :)
Teşekkür ederim,lütfen ivedi olsun durum ciddi bir aile faciası yaşanmasın😀
Bende anlamıyorum , milyonluk daireler ama hiç dikkat edilmiyor ses yalıtımına , katlar asmolen içinde köpük olan yeni binada 1 sene oturdum aynı dediğiniz gibi bütün sesler geliyordu , şimdi yatay mimari katlar sadece kalın beton yeni bir evde oturuyorum üst ve alt kattan ses duymak çok zor , burda da diğer daire ile bir ortak oda var oradan çok ses gidip geliyor, yalıtım yapmayı düşünüyorum. Bende takıntı oldu yeni yapılan binalara bakıyorum hep ince beton var , durum daha da kötüye gidiyor gibi.
Eskiden katlar arası atılan beton direkt harç idi şimdi hile olsun diyemi yoksa deprem olursa yıkılırsa altta kalanın canı çıkmasın diyemi bilemedim,harcın içine tuğla dolduruyorlar,o vakit tabiki ses geçer...
2023 yılı güncellemesi yapar mısınız Emirhan Bey?
Merhaba Serdar Bey, videom hazırdı, tam yükleyecekken deprem olunca askıya aldım. Önümüzdeki hafta yayına alayım.
S.a hocam .90+90 2 katlı bir villa anahtar teslim maliyeti nekadar çıkar ortalama olarak .cvp larsaniz çok sevinirim
Merhaba, detaylı maliyet hesabı için şehrinizde bulunan bir inşaat mühendisinden danışmanlık almanızı öneririm.
Öncelikle çok teşekkür ederiz bilgiler için
Benim atsam var 300 m2 oturma alanı 117 m2
Bodrum zemin kat ve 1.kat havuzlu bir villa yapacağım, bodrumda sauna, hamam ve spor salonu olacak, maliyeti ne olur şimdiden teşekkür ederim
Özel imalatların bulunduğu bir proje olduğu için şehrinizde bulunan bir inşaat mühendisinden danışmanlık almanızı öneririm.
Ankarada ise yardımcı olabilirim.
👏👏👏
Değerli yorumunuz için teşekkür ederim Yasin Bey 😊
Merhaba kolay gelsin oturduğum apartman kentsel dönüşüme girmek istiyor 9 katlı 2 bloktan oluşuyor toplam 80 daire var ve mütahit kişiler çok yüksek maliyet çıkarıyor bize nasıl yardımcı olursunuz teşekkürler ☺️
şuanda 4000TL Maliyet 7 bine dayandı normaldir. 6 ayda çok şey değişti.
Emirhan bey, emeğinize sağlık. Ben İstanbul da yaşıyorum . Burada arsama 4 daire 1 bodrum yapabiliyorum 100 metrekare her kat. 2 daire full 2 daire kaba olacak şekilde bir bina yapmak istiyorum. Ancak 3 inşaat mühendisi ile konuştum. Biri metrekare maliyet 10 bin dedi. Diğeri 7 bin . Bir diğeri 6 bin . Kafam allak bullak oldu. Siz 4 bin diyorsunuz. İstanbul da bildiğinizi bilen dürüst işini bilen bir meslektaşınız var mı onerebileceğiniz.
En son yapacağım şu. Karaköydeki mimar ve mühendisler odasına gideceğim. Korlemesine ben inşaat mühendisi arıyorum diyerek bulduğumla konuşacağım.
@@stendhal1563 Merhaba, ne yazık ki maliyetler her geçen gün değişiyor. Bu videoyu mart fiyatları ile hazırlamıştım. Şu anda neredeyse haziran ayına giriyoruz ve güncel rakamlarla benim maliyetim 5.100 TL bandına ulaştı.
Ancak videoda da bahsettiğim gibi, maliyeti etkileyen pek çok unsur var ve eğer bir bina yaptıracaksanız bunun detaylı metrajlarını bir inşaat mühendisine çıkartmanız gerekir.
İşin açıkçası, bahsettiğiniz metrekareler benim hesapladığım binadan epey küçük. Dolayısıyla sizin birim metrekare maliyetinizin benden fazla çıkacağını söyleyebilirim. Ancak dediğim gibi, en net sonuca detaylı maliyet analizi ile ulaşabilirsiniz. Bunun için de inşaat mühendisleri odasına ulaşmanız ve oradan yetkin bir mühendis talep etmeniz en sağlıklısı olacaktır. Hayıelı geceler dilerim.
Emirhan bey öncelikle teşekkürler ,eğer mümkün olursa bir sorum olacak cevaplarsanız sevinirim,belkid emir çok arkadaşımızın kafasında ki bir çok soru cevaplanmış olur..
Örnek inşaat;
24 daire
Kat metrekaresi brüt 380mt2
İki kat otopark
Bir kat sığınak
Çevre düzenlemesi
Orta kalite malzeme
Emirhan bey bir mütahit arkadaşım bu binanın 10milyon gibi biteceğini söylüyor ama izlediğim videolar Resmî inşaat mt2 maliyet fiyatları pek de arkadaşımı haklı çıkarmıyor .. 15 milyon gibi biteceğini hesaplayan arkadaşlarımız da oldu sizce yukarı daki doneler ile yaklaşık maliyet ne olur.. eğer cevaplarsanız çok sevinirim şimdiden teşekkür ederim kolay gelsin
Merhaba, her bir kat 380m², toplam 24 daire var. Peki bir katta kaç daire var? Her katta 2 daire mi var 4 daire mi yoksa apart şeklinde bir proje mi ve 6 tane mi var? Bu bilgiyi vermemişsiniz.
Her katta 4 daire olsa, sığınak otopark vs derken 3.500 m² inşaat alanı olur nereden baksanız. 10 milyona bitirebilen biri varsa kendi işlerimi taşore edeyim :)
Şaka bir yana, lütfen şehrinizde bulunan bir inşaat mühendisinden danışmanlık alıp detaylı hesap yaptırın.
@@emirhanaydin her kat 4 daire,6 kat ve 2 kat otopark ve 1 kat da sığınak dizinde dediğiniz gibi olacak iş değil ama arkadaş hala iddialı,,😀
Cevabınız için teşekkür ederim
3 katlı 2 şer daire asansörlü bina dikmek istiyorum arsamıza ne kadar maliyeti olur arsa 412 m2
Şehrinizde bulunan bir inşaat mühendisinden danışmanlık alarak en net sonuca ulaşabilirsiniz.
Bir evde mutahit %50 kendi maliyeti koyarsa sizin dediğiniz gibi arsa sahibini dahil 600 milyar mutahit 900 milyar satacak siz çok değil mi bu fark daire başına 300 nerdeyese daire maliyeti 400 milyar yani 100 metre karelik ev için
Merhaba, dediğiniz örnek üzerinden gidelim. Arsa sahibine yapılanlarla beraber daire başı maliyet 600.000 TL olsun. Ruhsat aşamasındaki işlemlerden iskan alana kadar geçen süre de asgari 12 ay olsun. Yani müteahhit firma kısım kısım bir yıl içerisinde bu 600 bin TL'yi harcayacak. İskan alıp da aylarca satamayabilir de bu arada, yani bir satış riski de var. Arsayı satın alırsa o bambaşka bir boyut. Çünkü yatırım maliyeti daha da artacak.
Bunun dışında iş güvenliği riski, kriz riski, inşaat işinin ağırlığı vb konuları da düşündüğünüzde; enflasyon %40'ları geçmişken müteahhit firmanın yüzde elliden az kâr etmesini umut etmek doğru değildir.
Yüzde elliden aşağı kâr edecekse müteahhit neden inşaat yapsın. Altın alır kenara koyar. Zaten yüzde 40 artıyor. Ki bana kalırsa günümüz şartlarında yüzde 50 dahi yetersiz.
Zaten hiçbir firma da %50'den daha düşük bir kâr marjıyla projeye başlamıyor günümüzde.
Bu hesapta Beton fıyatınız nedir?
Merhaba, bu videoda mart 2022 maliyetinin kaba inşaat detaylarını açıklamaya çalıştım: ua-cam.com/video/qyXdlDr3RjA/v-deo.html
İnsanlar bu kadar yüksek maliyete rağmen ev yaparsa ,bu kadar yüksek yakıt fiyatlarına rağmen arabalardan vazgecmezse daha çooooook zamlar gelir
Merhaba, vatandaşımızın yeni bir evde oturması ya da araba kullanması lüks olmamalı. Eskiden insanlar emekli ikramiyesiyle evini, yazlığını alabilirken mevcut ekonomik durum barınma ve ulaşım gibi temel ihtiyaçları bile sekteye uğratmakta ne yazık ki. Bu duruma çok üzülüyorum.
@@emirhanaydin suç kimde peki . Halkımızın bu kadar ceza çekmesi niye ?
@@dunyaninortasi2733 halk hakettigini yasiyor
İnşaat hesaplarınız için ücretsiz kullanabileceğiniz programlar üretiyoruz, detaylar için web sitemize bekleriz