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依d資料對較新手好有用👍住宅樓見底前工商舖必要先反跌企穩。升可以升到吾信、跌一樣可以跌到你吾信。時機永遠緊要過過價位。
其實依個年代唔駛買樓黎保值啦
未睇先讚~~阿豬出品,必屬佳品
內容好好👍🏻 我就算知道瑞銀有呢個index 都啱識解讀，多謝阿豬咁簡潔易明地解釋🙏🏻🙏🏻 另外係friendly 意見，揭曉個音樂有啲 leung 🤪
真係好癲，完全真係免費分享專業知識俾大眾學，就算賣廣告，都係賣自己嘅課程，都仲係擺到條片最尾個位先賣。要學嘢只有睇呢個頻道先做到。對比個個乜師傅，屌出聲，成日講我阿媽係女人，你阿媽係女人。d條片知識佔1%，99%佔條片剪得幾用心/不停Sell佢個課程。
係咪講緊股神Coco哥 次次都中😂次次都一早入左貨/講左
Coco, Lion都係, 次次都馬後炮
施傅 on 9 too
@@sondooma2 agree!!!
Hi Ahju, thanks for this video and the English subtitles ❤ very educational
多謝！
Thank you!!!
都唔准
香港80年代經濟起飛，樓市雨後春筍，而家進入40-50年樓齡大廈太多，其實係個計時炸彈。雖然供樓比率降，但保養維修，漏水問題越來越多，講緊係以六位數計，今天買樓絕對不是好投資
多谢分享，多谢。🙏🙏 🙏🙏 🙏🙏 🙏🙏
你D片好有氧份 直接 易明 赞
衣家變成阿猪忠實FANS。謝謝分亨。
其實一直都係有泡沫，只係支唔支撐到，有泡沫唔代表會爆，無泡沫亦都唔一定代表會升
多謝ah ju分享😀
love these kind of summary video! Save a lot of my time = value provided! thank you.
移居来马来西亚都是不错的选择😊
跌到一個中產打工仔平均收入，可以10-15年內供完一層500-600呎樓，仲要係吾洗靠父母，就差唔多啦🥲 (這個就是70-80年代生活好既香港）
現在2024年，用70/80年代人工做指標沒義意。別忘記 上一代，上兩代 累積嘅資產，下一代承接，已足夠支持樓市
@@username1872903你以為每個上一代都有能力累積資產給下一代？以後人口老化，一個後生養幾個老人是常態，如果只留得一兩層舊樓有何用
理想係好既 但係現實得唔得呢 香港係一個競爭大既地方 就算今時唔同往日上面都仲係好多窮人迫住想落黎 唔好當香港係新加坡差好遠
得益良多。多谢亞豬😊
分析得好詳細👍👍👍
感谢分析及分享❤
如某些觀眾講，希望可以cover大溫地區我現時住markham，不過偶爾會過去溫哥華。近幾年生活指數大多地區已經超越大溫地區。溫哥華本身稅較低(12%)，出街食飯只需5%。即使溫哥華餐牌價高過安省少少，連埋稅其實比多倫多低。很多現時响多倫多住獨立屋的朋友甚至乎可以一樓換一樓有找。
大温和大多房價，由最高位2022年中至今都跌咗約20%！ok區域，約cad1.5M都揾到啲detached house，約4000呎地，2500呎屋。
Thanks for the sharing ❤❤
暫時都仲係發展商主導樓價 發展商吸左八成購買力...到市場返回二手成交,先真係見到實際價值.
師兄有冇啲日本樓市Bear ETF 介紹？
有番咁上下年紀嘅人都知道而家香港嘅樓仲係好貴，手持物業的 ，梗係話唔貴，其實仲有好多水份，千祈唔可以再畀發展商重蹈覆轍，食人血饅頭
多謝阿豬，鐘意多講樓市
香港置業風險高回報低、而且退休潮將會係幾年內達到高峰😅
未，住宿和商廈平均腰斬，商舖平均四折半，有些地區例如元朗，比高峯時三折也有可能。
Hi At Chu, I don't think the market of the UK is doing well after announcing the budget 😫
支持阿豬😊
UBS 呢份報告起碼10年前香港已經一直係 top 3，UBS 話香港樓會跌講咗10年以上, 點解只 quote 2021 年然後話佢好準？
點解你會問題點解？唔岩睇就自己拍剪片啦😂😂
佢裡面講左，報告唔係用來預測幾時爆
講左10年就中，算好準了
謝分享❤
睇住嚟未跌完👍
Liked before watching 👀
啱啱走咗果局長沙士之後同曾特首推孫九招，完全停止造地賣地，令香港呢十幾年土地供應嚴重不足而家啱啱相反，發展商手上仍大把貨，未來公私型樓潛在供應40幾萬個Demand & Supply發展商劈價三成佢哋手上大把貨尾咁樣睇香港嘅樓點會升？
點解Toronto樓價bubble higher than Vancouver ?
老日天災多，去投資買樓，賣買，租物必輸多過赢，當地法例，租務文化復雜
FYR, Manchester of UK has already raised up 30% to 50%. for these 4 years, !
希望你可以下次講吓溫哥華，其實喺加拿大住好多人都喺溫哥華同多倫多買樓唔係淨係有興趣多倫多。雖然你冇講溫哥華，但係我有睇到溫哥華嘅樓市泡沫係排第10所以係比較低風險多倫多就排第三，所以風險比較高。
我對華沙、米蘭有興趣啲，我知道波蘭係冇限外國籍買樓，而且烏克蘭戰事大批難民去波蘭，人口多咗，樓市唔知會唔會有剛性需求
樓價跌多三成先至合理，但市場會有超買及超賣正所謂鐘擺效應😅真係$5000.尺唔出奇
多謝阿豬😀
玄學上嚟講，等過埋 2028 先啦。各位自己搵 #全球華人只須知道的三個預言，2020 已經批咗。真係唔好急在一時，為自己著想，家陣買樓唔係買橙
醒！不過永遠都大把人誓不低頭，抵啦，就衝入去。完全冇宏觀分析能力，過约半年後，又中伏！利率有接近五厘，點解要買樓？？冇樓唔嫁，叫佢自己買，寫佢名，等佢咩飛負資剷？？誓不租樓？？？
移居東京12年，買左兩次マンション、一次投資一户建。我有少少疑問，10年同15年的年收for 樓價，個數據哪些得到？Suumo 都係計6～8倍家庭年收。不過15年我認同, 依家中層Salaryman冇頭金應該都買唔起。 東京二手比新樓仲離譜，新樓抽籤又唔易，
Liked。港樓，大西北多供應地區～5-6k ／呎。市區就慢慢，慢慢跌到8k/呎。但二手樓應該流動性持續唔高，急賣就要減多啲。（純粹估計）
港島去到8k / 尺？ 定邊度？
估㗎渣。單純感覺往後在香港生活嘅人賺錢能力低咗，大部分人賺2，3萬一個月。貧富會再拉遠，仲要係U形比例。
幾多年後？😂
屯元天而家新樓仲要1萬蚊呎應該仲有水位跌多20％
都係估估下咁講，有錢入樓市嘅人心態都係希望摸底，甚至有心理準備跌少少都可以頂住。咁樣就要睇發展商起樓拋貨快，定接貨嘅人搶得快了。好多人可以一次買好多手股票債券，但唔係咁多人可以一次過買一打西餅樓。作為普通人可以買花生觀望下嘅，現實睇落嚟… 急升急跌機會唔似十幾廿年前咁容易。所以港樓風險似片中所說，風險未係太高。（但唔等於唔會再跌）
Thank you sir
呢個風險指沒有將兩個重要因素計算在內：1. 香港正溶入大灣區。資產價格和人工收入面臨嚴峻挑戰。2. 英美等西方自由世界將香港列為敵對勢力。而香港則將美國定性係黑社會國家。如果因為UBS個風險指數係0.7而買樓的人要三思。
@@JCJC2016 同樣用你呢個logic 係解釋唔到俄羅斯指數係2014年之後既升幅，我認為應該用基本面去睇而唔係政治去睇
首先香港公务员要冻新10年，卖地唔到价都唔单唔收回，仲耍再打个85折，发生以上的情况我才会信。
@@tomchan9668遲早各行各業都會全面引入外勞，香港人工逐漸和大灣區看齊，樓價亦然，即使有溢價也不會多，大灣區住宅更大環境更好，如果香港人工和大灣區拉近了，很多人會居於內地，香港樓需求會降
👍喜欢听阿朱分析👍
在新界区二手楼大概五千才值得考虑
其實通脹即係鬥唔駛錢， 最後睇下邊個忍唔住手
謝謝你！請問台北如何
香港跌市週期未完，應該仲會跌多1-2 年先見底
赞同！三年后见分晓
日元這幾年同樣下跌, 抵消樓價上升幅度!
唔關匯率事。 呢個指數係量度樓市泡沫，換句話講，係量度當地人對買樓嘅負擔能力嘅比較
大陸樓租金回報只有1.8%..一般人要30年以上不吃不花才夠買房。泡沫應是最巨大。但無包含？
工人人工唔減，新樓尺價難減，所以要減只有二手樓。
U B S指住宅定係商厦？另外报告香港密度低于新加坡就算目測都唔合理，係包括香港郊區吧！
樓市在這情况便差不多見低，租金回報高過按揭利率二厘以上。
阿豬怎麼看台灣的樓價？ 😊
12000-13000 地路盤
正，有冇商舖泡沫指數的？
Thank you
請問温哥華的樓市泡沫高嗎？是否同多倫多一樣？
大灣區價🎉
HK 1st hand and 2nd hand markets react quite differently lately.
深圳的房價每平方英尺僅1000元至3000元。 HK是原來的10倍！因此香港房地產價格需要再下跌50%或更多。深圳的房價每平方英尺僅1000元至3000元。 HK是原來的10倍！因此香港房地產價格需要再下跌50%或更多。深圳的房價每平方英尺僅1000元至3000元。 HK是原來的10倍！因此香港房地產價格需要再下跌50%或更多。
那就是要跌回回歸前的水平😅
Ah Ju，在美国房贷利息2.9%，30年固定，请问提前还贷款好呢？还是每个月慢慢还好呢？
7:15 如果啟德新地新盤呎價開得少過$10000，我第一個出嚟護盤
我都揾咗間大温區ok區域，detached house 1.6M，約4000呎地3500呎屋20年樓齡！
20 年有石棉
In your expert opinion, how about the coming status of real estate in Vancouver ? Thx a lot !
香港已經成為一個行普通法嘅大灣區地方 樓價會同廣深澳睇齊
認同
香港樓睇怕唔跌得幾多，但升又無乜可能！
香港ge樓其實唔值錢lol, 正常應該行出街就係馬路， 依家個個住晒上監倉， 又唔揸車friendly, 跌返落5000一尺啦起碼
大陸人黎炒樓走資，係造成最大升市既原因，但衣家有好多都去左外國移民，所以少左呢班人繼續炒。
市區舊樓$4000尺,新樓$6000尺,2025年底左右跌定,2025到2030平均再跌10%,我亂吹
😮😮😮👍👍👏👏😍😍😍
跌50%才合理
I think HK still has 40%-50% downside at it's current level. reasonable price would be equal to 10 years of rent.
👍👍👍🙏🙏🙏
跌到和深圳差不多
希望澳洲樓follow HK ， 跌三成,still cannot afford 😢
新加坡可用平地多過香港...香港好多山...
市區新樓萬二蚊，舊樓一萬以下
Hi! Love watching your videos. Vancouver is a very unique city. It has a high living cost but is very beautiful for living. You have been to Vancouver. What do you think of real estate??
辛苦曬豬哥
👍👍👍
點解冇大陸城市？如果有跟可能前三😅
以為第一係灣區
點解唔係溫哥華係多倫多？😅
有不少人都覺得香港樓價最後會同大灣區樓價Converge，阿豬可唔可以分析下？
阿豬你搵到family doctor 未？North York有！
Yes found one 😀
👍🏻
想知多倫多個泡泡🫧喺咩條件下會爆。而家加國經濟咁差，失業率高，樓價仲可以咁高？
宜家多村2個月銷量都未及以前好景時3日銷量，投資客d錢壓曬係新condo度,慢慢等跌就是
每個地方都係地有限， 咁咪唔住係度lol
太古城$5K/呎才值得入
你為何說現在是2012年楼價？
第二度唔知，2012嘉湖三房套300萬，依家仲係480。真係去返2012水平？😲
通脹，十年前人工幾多今年幾多？
@@A-jm8rn麥當勞十年前的雪糕筒賣多少錢？現在呢？會跌回去嗎？
再跌多些，太貴了
呢份報告冇台灣？台灣啲樓由疫情呢幾年 原本只係台北炒貴啲 資金溢出黎炒南部 台南、屏東啲樓都炒起幾成至一倍多(來自台灣本地朋友說法) 我相信呢個係其中一個主要原因令好多唔係做半導體產業嘅台灣一般市民去日本置業嘅原因(加上好多人唔識投資無視匯率風險)
@@ChinaBull 乜嘢嘅catalyst??你講緊日本樓升定係回應緊我台灣樓市嘅話題？如果係台灣，我就第一次聽到日本人去台灣買樓而且資金量有足夠推高樓價呢個說法
@@SuperWaiWaiWong 我睇錯左sorry
@@ChinaBull 唔緊要 不過你講嘅日本通脹 雖然日本恨咗好耐 但今次通脹又唔係嗰回事 基本食物日用品消費通脹 主要來自於匯率跌太多 日本冇幾多資源 好多嘢靠輸入 所以呢個係輸入性通脹 然後正如呢條片所講 不動產上升 其實又係外資買家食住匯率弱入去買 咪又係類似輸入性通脹咁 純粹外地人買日本嘢覺得平咗 所以你話春鬥傾完史無前例咁加嗰幾%加人工 好老實講 完全追唔到 純粹睇呢幾個數字 日本人呢2年嘅真實購買力真係水深火熱中
@@SuperWaiWaiWong 事實上日本real wage 係跌，不過，private consumption 都有升，日本同時都係岀口大國，企業盈利係有所改善，日本企業對前景預期都樂觀左
你出租收2.5%，層樓吾會系第四十年消失同樣100萬，就真系會系20年內貶值易加買樓，只為抗通漲。
邊會有人擺現金呀，最低限度都會擺定期㗎喇，同埋想抗通脹大把風險低過買樓，九成以上香港人買樓要上杠杆，風險無限大，真係睇好樓市買地產股唔好?抗通脹或者可以考慮收息股、黃金、比特幣等等，大把選擇，就咪再爲炒樓揾籍口喇
@ 由1920 到易加100年吾理你經濟點上落美金平均以每年7%貶值吾好信我，信數據
@@lobai0124 如果美元以每年7%嘅速度貶值，咁根據複利公式，依家美元應該已經買唔到任何嘢，唔好講啲唔符合邏輯嘅理論。根據歷史數據，通脹導致美元購買力下降嘅年均率係2.5%到3%之間
@@mapleleaf520 OH你岩，我計漏左1920 ～2024美金對比金價，只系跌左130倍平均2%1970 美孚新村，開賣價幾$100呎最近成交$9000左右果時文員$100月薪，易加普通$1萬左右原來系港幣對樓價貶7%我望住老豆幫我買既保障真系得啖笑
跌6-7成就合理
投資日本樓.. 有地震喎.
依d資料對較新手好有用👍
住宅樓見底前工商舖必要先反跌企穩。
升可以升到吾信、跌一樣可以跌到你吾信。
時機永遠緊要過過價位。
其實依個年代唔駛買樓黎保值啦
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真係好癲，完全真係免費分享專業知識俾大眾學，就算賣廣告，都係賣自己嘅課程，都仲係擺到條片最尾個位先賣。要學嘢只有睇呢個頻道先做到。
對比個個乜師傅，屌出聲，成日講我阿媽係女人，你阿媽係女人。d條片知識佔1%，99%佔條片剪得幾用心/不停Sell佢個課程。
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Hi Ahju, thanks for this video and the English subtitles ❤ very educational
多謝！
Thank you!!!
都唔准
香港80年代經濟起飛，樓市雨後春筍，而家進入40-50年樓齡大廈太多，其實係個計時炸彈。雖然供樓比率降，但保養維修，漏水問題越來越多，講緊係以六位數計，今天買樓絕對不是好投資
多谢分享，多谢。
🙏🙏 🙏🙏 🙏🙏 🙏🙏
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衣家變成阿猪忠實FANS。謝謝分亨。
其實一直都係有泡沫，只係支唔支撐到，有泡沫唔代表會爆，無泡沫亦都唔一定代表會升
多謝ah ju分享😀
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跌到一個中產打工仔平均收入，可以10-15年內供完一層500-600呎樓，仲要係吾洗靠父母，就差唔多啦🥲 (這個就是70-80年代生活好既香港）
現在2024年，用70/80年代人工做指標沒義意。別忘記 上一代，上兩代 累積嘅資產，下一代承接，已足夠支持樓市
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理想係好既 但係現實得唔得呢 香港係一個競爭大既地方 就算今時唔同往日上面都仲係好多窮人迫住想落黎 唔好當香港係新加坡差好遠
得益良多。多谢亞豬😊
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如某些觀眾講，希望可以cover大溫地區
我現時住markham，不過偶爾會過去溫哥華。近幾年生活指數大多地區已經超越大溫地區。
溫哥華本身稅較低(12%)，出街食飯只需5%。即使溫哥華餐牌價高過安省少少，連埋稅其實比多倫多低。
很多現時响多倫多住獨立屋的朋友甚至乎可以一樓換一樓有找。
大温和大多房價，由最高位2022年中至今都跌咗約20%！ok區域，約cad1.5M都揾到啲detached house，約4000呎地，2500呎屋。
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暫時都仲係發展商主導樓價 發展商吸左八成購買力...到市場返回二手成交,先真係見到實際價值.
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有番咁上下年紀嘅人都知道而家香港嘅樓仲係好貴，手持物業的 ，梗係話唔貴，其實仲有好多水份，千祈唔可以再畀發展商重蹈覆轍，食人血饅頭
多謝阿豬，鐘意多講樓市
香港置業風險高回報低、而且退休潮將會係幾年內達到高峰😅
未，住宿和商廈平均腰斬，商舖平均四折半，有些地區例如元朗，比高峯時三折也有可能。
Hi At Chu, I don't think the market of the UK is doing well after announcing the budget 😫
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點解你會問題點解？唔岩睇就自己拍剪片啦😂😂
佢裡面講左，報告唔係用來預測幾時爆
講左10年就中，算好準了
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而家啱啱相反，發展商手上仍大把貨，未來公私型樓潛在供應40幾萬個
Demand & Supply
發展商劈價三成
佢哋手上大把貨尾
咁樣睇香港嘅樓點會升？
點解Toronto樓價bubble higher than Vancouver ?
老日天災多，去投資買樓，賣買，租物必輸多過赢，當地法例，租務文化復雜
FYR, Manchester of UK has already raised up 30% to 50%. for these 4 years, !
希望你可以下次講吓溫哥華，其實喺加拿大住好多人都喺溫哥華同多倫多買樓唔係淨係有興趣多倫多。雖然你冇講溫哥華，但係我有睇到溫哥華嘅樓市泡沫係排第10所以係比較低風險多倫多就排第三，所以風險比較高。
我對華沙、米蘭有興趣啲，我知道波蘭係冇限外國籍買樓，而且烏克蘭戰事大批難民去波蘭，人口多咗，樓市唔知會唔會有剛性需求
樓價跌多三成先至合理，但市場會有超買及超賣正所謂鐘擺效應😅真係$5000.尺唔出奇
多謝阿豬😀
玄學上嚟講，等過埋 2028 先啦。各位自己搵 #全球華人只須知道的三個預言，2020 已經批咗。真係唔好急在一時，為自己著想，家陣買樓唔係買橙
醒！不過永遠都大把人誓不低頭，抵啦，就衝入去。完全冇宏觀分析能力，過约半年後，又中伏！利率有接近五厘，點解要買樓？？冇樓唔嫁，叫佢自己買，寫佢名，等佢咩飛負資剷？？誓不租樓？？？
移居東京12年，買左兩次マンション、一次投資一户建。
我有少少疑問，10年同15年的年收for 樓價，個數據哪些得到？
Suumo 都係計6～8倍家庭年收。
不過15年我認同, 依家中層Salaryman冇頭金應該都買唔起。 東京二手比新樓仲離譜，新樓抽籤又唔易，
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（純粹估計）
港島去到8k / 尺？ 定邊度？
估㗎渣。單純感覺往後在香港生活嘅人賺錢能力低咗，大部分人賺2，3萬一個月。貧富會再拉遠，仲要係U形比例。
幾多年後？😂
屯元天而家新樓仲要1萬蚊呎應該仲有水位跌多20％
都係估估下咁講，有錢入樓市嘅人心態都係希望摸底，甚至有心理準備跌少少都可以頂住。咁樣就要睇發展商起樓拋貨快，定接貨嘅人搶得快了。好多人可以一次買好多手股票債券，但唔係咁多人可以一次過買一打西餅樓。作為普通人可以買花生觀望下嘅，現實睇落嚟… 急升急跌機會唔似十幾廿年前咁容易。所以港樓風險似片中所說，風險未係太高。（但唔等於唔會再跌）
Thank you sir
呢個風險指沒有將兩個重要因素計算在內：
1. 香港正溶入大灣區。資產價格和人工收入面臨嚴峻挑戰。
2. 英美等西方自由世界將香港列為敵對勢力。而香港則將美國定性係黑社會國家。
如果因為UBS個風險指數係0.7而買樓的人要三思。
@@JCJC2016 同樣用你呢個logic 係解釋唔到俄羅斯指數係2014年之後既升幅，我認為應該用基本面去睇而唔係政治去睇
首先香港公务员要冻新10年，卖地唔到价都唔单唔收回，仲耍再打个85折，发生以上的情况我才会信。
@@tomchan9668遲早各行各業都會全面引入外勞，香港人工逐漸和大灣區看齊，樓價亦然，即使有溢價也不會多，大灣區住宅更大環境更好，如果香港人工和大灣區拉近了，很多人會居於內地，香港樓需求會降
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在新界区二手楼大概五千才值得考虑
其實通脹即係鬥唔駛錢， 最後睇下邊個忍唔住手
謝謝你！請問台北如何
香港跌市週期未完，應該仲會跌多1-2 年先見底
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日元這幾年同樣下跌, 抵消樓價上升幅度!
唔關匯率事。 呢個指數係量度樓市泡沫，換句話講，係量度當地人對買樓嘅負擔能力嘅比較
大陸樓租金回報只有1.8%..一般人要30年以上不吃不花才夠買房。泡沫應是最巨大。但無包含？
工人人工唔減，新樓尺價難減，所以要減只有二手樓。
U B S指住宅定係商厦？另外报告香港密度低于新加坡就算目測都唔合理，係包括香港郊區吧！
樓市在這情况便差不多見低，租金回報高過按揭利率二厘以上。
阿豬怎麼看台灣的樓價？ 😊
12000-13000 地路盤
正，有冇商舖泡沫指數的？
Thank you
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大灣區價🎉
HK 1st hand and 2nd hand markets react quite differently lately.
深圳的房價每平方英尺僅1000元至3000元。 HK是原來的10倍！因此香港房地產價格需要再下跌50%或更多。
深圳的房價每平方英尺僅1000元至3000元。 HK是原來的10倍！因此香港房地產價格需要再下跌50%或更多。
深圳的房價每平方英尺僅1000元至3000元。 HK是原來的10倍！因此香港房地產價格需要再下跌50%或更多。
那就是要跌回回歸前的水平😅
Ah Ju，在美国房贷利息2.9%，30年固定，请问提前还贷款好呢？还是每个月慢慢还好呢？
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我都揾咗間大温區ok區域，detached house 1.6M，約4000呎地3500呎屋20年樓齡！
20 年有石棉
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香港已經成為一個行普通法嘅大灣區地方 樓價會同廣深澳睇齊
認同
香港樓睇怕唔跌得幾多，但升又無乜可能！
香港ge樓其實唔值錢lol, 正常應該行出街就係馬路， 依家個個住晒上監倉， 又唔揸車friendly, 跌返落5000一尺啦起碼
大陸人黎炒樓走資，係造成最大升市既原因，但衣家有好多都去左外國移民，所以少左呢班人繼續炒。
市區舊樓$4000尺,新樓$6000尺,2025年底左右跌定,2025到2030平均再跌10%,我亂吹
😮😮😮👍👍👏👏😍😍😍
跌50%才合理
I think HK still has 40%-50% downside at it's current level. reasonable price would be equal to 10 years of rent.
👍👍👍🙏🙏🙏
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希望澳洲樓follow HK ， 跌三成,still cannot afford 😢
新加坡可用平地多過香港...香港好多山...
市區新樓萬二蚊，舊樓一萬以下
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辛苦曬豬哥
👍👍👍
點解冇大陸城市？如果有跟可能前三😅
以為第一係灣區
點解唔係溫哥華係多倫多？😅
Thank you
有不少人都覺得香港樓價最後會同大灣區樓價Converge，阿豬可唔可以分析下？
阿豬你搵到family doctor 未？North York有！
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宜家多村2個月銷量都未及以前好景時3日銷量，投資客d錢壓曬係新condo度,慢慢等跌就是
每個地方都係地有限， 咁咪唔住係度lol
太古城$5K/呎才值得入
你為何說現在是2012年楼價？
第二度唔知，2012嘉湖三房套300萬，依家仲係480。真係去返2012水平？😲
通脹，十年前人工幾多今年幾多？
@@A-jm8rn麥當勞十年前的雪糕筒賣多少錢？現在呢？會跌回去嗎？
再跌多些，太貴了
呢份報告冇台灣？台灣啲樓由疫情呢幾年 原本只係台北炒貴啲 資金溢出黎炒南部 台南、屏東啲樓都炒起幾成至一倍多(來自台灣本地朋友說法) 我相信呢個係其中一個主要原因令好多唔係做半導體產業嘅台灣一般市民去日本置業嘅原因(加上好多人唔識投資無視匯率風險)
@@ChinaBull 乜嘢嘅catalyst??你講緊日本樓升定係回應緊我台灣樓市嘅話題？如果係台灣，我就第一次聽到日本人去台灣買樓而且資金量有足夠推高樓價呢個說法
@@SuperWaiWaiWong 我睇錯左sorry
@@ChinaBull 唔緊要 不過你講嘅日本通脹 雖然日本恨咗好耐 但今次通脹又唔係嗰回事 基本食物日用品消費通脹 主要來自於匯率跌太多 日本冇幾多資源 好多嘢靠輸入 所以呢個係輸入性通脹 然後正如呢條片所講 不動產上升 其實又係外資買家食住匯率弱入去買 咪又係類似輸入性通脹咁 純粹外地人買日本嘢覺得平咗 所以你話春鬥傾完史無前例咁加嗰幾%加人工 好老實講 完全追唔到 純粹睇呢幾個數字 日本人呢2年嘅真實購買力真係水深火熱中
@@SuperWaiWaiWong 事實上日本real wage 係跌，不過，private consumption 都有升，日本同時都係岀口大國，企業盈利係有所改善，日本企業對前景預期都樂觀左
你出租收2.5%，
層樓吾會系第四十年消失
同樣100萬，
就真系會系20年內貶值
易加買樓，只為抗通漲。
邊會有人擺現金呀，最低限度都會擺定期㗎喇，同埋想抗通脹大把風險低過買樓，九成以上香港人買樓要上杠杆，風險無限大，真係睇好樓市買地產股唔好?抗通脹或者可以考慮收息股、黃金、比特幣等等，大把選擇，就咪再爲炒樓揾籍口喇
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由1920 到易加100年
吾理你經濟點上落
美金平均以每年7%貶值
吾好信我，信數據
@@lobai0124 如果美元以每年7%嘅速度貶值，咁根據複利公式，依家美元應該已經買唔到任何嘢，唔好講啲唔符合邏輯嘅理論。根據歷史數據，通脹導致美元購買力下降嘅年均率係2.5%到3%之間
@@mapleleaf520
OH
你岩，我計漏左
1920 ～2024
美金對比金價，只系跌左130倍
平均2%
1970 美孚新村，開賣價幾$100呎
最近成交$9000左右
果時文員$100月薪，
易加普通$1萬左右
原來系港幣對樓價貶7%
我望住老豆幫我買既保障
真系得啖笑
跌6-7成就合理
投資日本樓.. 有地震喎.