(字幕)啟德一手樓將跌至八千元一呎？深入剖析4大論點！【HEA富｜郭釗】

[@yhwong2066]

你好似掉轉咗，如果轉返做建築面積呎價應該係要將實用面積呎價除約25巴仙，唔係乘25巴仙。

[@MMCC-cv6dw]

今集重點，大佬頭髮多左好多❤

[@Cckllaam1874]

植髮

[@AKB485508]

可以做埋廣告

[@cml9797]

呢個髮型師有料到❤❤🎉🎉

[@lamchoi4690]

如港元跌，資產如樓、股會唔會升？ 只想自我保護，係獅子銀行keep美元係咪已經保護左？

[@stevec8688]

香港建築費大約$4000-$6000
視乎單位數量面積同用料

[@hkgoodbye8443]

即地價=3000, 建築費=5000, 其他=2000, 國家任務下唔比賺錢, 啟德=10000/呎係有可能
如果引入大量大陸建築工人, 8000-9000都得.
但肯定北部都會區, 發展商起樓唔比賺錢/微蝕 !

[@cml9797]

❤❤呢個髮型師有料到🎉🎉

[@cookiel9950]

Thank You! finally update video

[@grendizer4014]

$8000建築成本？請問喺邊度搵到呢啲資料？

[@wllee4125]

多谢分享，多谢。
🙏🙏 🙏🙏 🙏🙏 🙏🙏

[@newbiessss]

下年跌多10% ok 嗎

[@EnsonTung-v1j]

Constructuion cost around $4500 only

[@826teddy]

起樓成本唔計地價點可能八千蚊咁多啊？

[@chanly1752]

好驚啊！香港好危險， 去邊度安全啲呢？

[@cedric-jt7eh]

香港只剩一個暴利行業，地產代理

[@yipyip-gz8bb]

應該冇可能

[@samlok5713]

偉大祖國的深圳, 賣每尺8000元無問題, 為什麼香港有問題

[@ds667]

10000/呎實用面積（80%實用率）=$?/呎建築面積？

[@ds667]

1000呎樓價=1000萬。建築面積=1000/80%=1250呎。建築面積呎價=1000萬/1250呎=8000/呎

[@ds667]

所以實用面積呎價一定貴過建築面積呎價。

[@蜘蛛俠-n2m]

講到尾幾多錢成本價都冇用、最主要市場肯買價錢才是價錢！

[@AndrewL533]

其實會唔會又玩打地主😂
投標，投$500呎🤣🤣

[@ProfessorHK]

戴咗假髮？😂😂😂

[@phoebsterlee3965]

其實有乜話呎價合唔合理，遲d侵加關稅，人民幣貶值，香港同中國攬炒，失業率高，搵錢更難，地產商開萬二萬三呎睇下賣唔賣得去lor

[@HuiMenson]

支持郭釗😊

[@terryc9943]

8000建築成本😂

[@kjiuu7930]

呢集出唔夠4個鐘就咁多果啲comment, 反證你又講中人地痛處了 haha

[@yipyip-gz8bb]

hk is over

[@fukeungtai2024]

發夢吧 , 地价都未到

[@TL-kd4qi]

郭釗, 你收工啦，你以為吹大d，爆就多人睇？

[@ki-dg3dz]

你有冇禁入去睇？人地講緊潮文話😅

[@jimmyiss]

你咁醒都唔駛睇傢喇，早D抖喇天才

[@HuiMenson]

支持郭釗😊