Bán nhà đất có đóng thuế thu nhập cá nhân không từ 1/8/2024 ? Trường hợp nào được miễn thuế ?
Вставка
- Опубліковано 16 жов 2024
- Bán nhà đất có đóng thuế thu nhập cá nhân không từ 1/8/2024 ? Trường hợp nào được miễn thuế ?
Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ bán bất động sản
Theo quy định căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản là giá chuyển nhượng từng lần và thuế suất.
2.1. Giá chuyển nhượng
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:
• Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
• Đối với hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng thấp hơn mức giá quy định bởi Ủy Ban nhân dân cấp tỉnh tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng tính theo giá của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Khi chuyển nhượng bất động sản, các cá nhân bắt buộc phải thực hiện việc đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Vậy bán căn nhà duy nhất có phải nộp thuế TNCN không?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 số 04/2007/QH12, người dân khi bán căn nhà duy nhất sẽ không phải nộp thuế TNCN.
Theo đó, thu nhập từ việc chuyển nhượng nhà ở, đất và tài sản gắn liền với đất sẽ được miễn thuế TNCN khi cá nhân chỉ có một nhà ở/đất ở duy nhất tại thời điểm bán.
• Chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở/đất ở và tài sản gắn liền với đất tại thời điểm bán.
• Sở hữu nhà ở/đất ở tính tới thời điểm bán tối thiểu nhất là 183 ngày (06 tháng).
• Bán toàn bộ nhà/đất ở.
Theo đó, thời điểm xác định là sở hữu nhà ở sẽ bắt đầu từ:
• Với trường hợp cấp lần đầu: Bắt đầu từ ngày được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng.
• Với trường hợp cấp lại, cấp đổi: Bắt đầu từ thời điểm cấp Sổ đỏ, Sổ hồng khi được cấp lại, cấp đổi.
Phụ lục:
1:11: cá nhân bán nhà phải nộp thuế thu nhập cá nhân
2:40 thuế TNCN 2%, phí trước bạ 0,5%
4:13 từ 1/8/2024 không còn tình trạng ghi 2 giá khi bán bất động sản
5:37 thỏa thuận "bán buông đuôi" là bên mua chịu 2,5% thuế
8:34 8 trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân theo quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng
9:30 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi đó là tài sản duy nhất tại thời điểm bán
#trangthanhthuy
#bannhadatcodongthuethunhapcanhankhongtu1thang8nam2024
#truonghopnaoduocmienthue
#mienthuethunhapcanhan
#luatdatdai2024
#luatkinhdoanhbds
#batdongsansoctrang
#nhadatsoctrang
#thuetncn
#thuebatdongsan
#thuephi
#thunhapcanhan
#thuethunhapcanhan
#mienthue
#taisanduynhat
#thue
#batdongsan
#thuephinhadat
#bannha
#bandat
#thuymuabannhadatsoctrang
#thuybatdongsan
#thuysoctrang
Kết nối với Thúy ở đây:
Số điện thoại: 0799.083.083
Tìm hiểu đầu tư bất động sản tại đây: zalo.me/g/vfbj...
Tiktok: ttps://www.tiktok.com/@trangthanhthuybds?is_from_webapp=1&sender_device=pc
Fanpage: www.facebook.c...
© Bản quyền video thuộc về Trang Thanh Thúy
© Copyright by Trang Thanh Thúy ☞ Do not Reup
Cảm ơn bạn đã chia xẻ những kiến thức mới của luật đất đai hữu ích, cảm ơn bạn nhiều !
Cảm ơn bạn đã chia sẻ luật mới . Rất hửu ich cho mn . thank
Thuế thu nhập cá nhân là nghĩa vụ và cũng là quyền lợi liên quan đến cá nhân, cũng như là quyền lợi đối vs tài sản của mình
Cảm ơn bạn đã chia sẻ thông tin
rất thiết thực
Ôi là trời ơi đóng thuế 6 sào hét 56 trieu chắc chết ngay quá
Chia sẻ của bạn rất hữu ích và cụ thể ,xin cảm ơn bạn chúc bạn nhiều Sk HP bình an.
Cảm ơn bạn đã chia sẽ cho Mn biết.
Cảm ơn con đã Cho biết về thu tục mua bán nhà ❤❤
Nhiều kiến thức mới và bổ ích
Cám ơn kênh . ý nghĩa thiết thực
Bạn nói rất chị tiết dễ hiểu. Cam ơn bạn nhiều nha
Cái dở của vn là giá đền bù theo giá nhà nước và giá bán đất, bán nhà theo giá thị trường (Thời bao cấp 1980 mọi hàng hóa đều có 2 giá là giá nhà nước và giá chợ đen, nay chỉ còn đất đai là có 2 giá). Sự chênh lệch giá quá lớn , nên nhà giàu thường chọn cách kiếm tiền nhanh bằng cách làm dự án khu đô thị sinh thái, hoặc làm khu công nghiệp nhưng trong đó chỉ sử dụng 1/2 diện tích cho khu công nghệp, còn 1/2 thì làm chợ và dẫy nhà phố chợ. Mọi người lo mua đất chờ giá lên , không có tiền mặt thì đi vay ngân hàng để mua đất (Các tỉ phú đô la ở vn đa số đi lên từ đất)
Đáng lý ra nhà giàu ở vn nên đầu tư vào sản xuất, vào công nghiệp phụ trợ cho các doanh nghiệp FDI, tạo mảnh đất màu mở cho đại bàng đáp cánh
Nếu áp dụng như vậy thì người mua sẽ là người chịu hết mọi chi phí vì người bán sẽ tăng giá nhà lúc đó nhà đất sẽ tăng giá thôi người dân càng khó để mua nhà vì giá sẽ tăng cao
OK e chúc e nhiều Sk ra líp hay
Rất hay cám ơn chị đã chi sẻ
Bạn bỏ những âm thanh lạ đi ! Rất vô duy và khó chịu . Tôi ủy kênh bạn vì những tiếng khó chịu đó .
Cám ơn Thúy
Cảm ơn em đã chia sẻ video này ạ
Cảm ơn cô Thúy nhiều.
Cảm ơn bạn bạn nói dễ hiểu
Bán nhà là tàn mạt bán nhà ăn mà thu nhập cá nhân là gì ?!!
Đống thuế là người kinh doanh bđs thì đương nhiên phải nợp thuế !!!
có thể hạ giá nhà và thỏa thuận để người mua nhà đóng thuế thu nhập mà
Thanks con gái 👧🙆nhiều nha. ❤❤❤❤❤ .ủng hộ kênh của 👍👍👏👏của cháu.đừng quan tâm đến những bộ não tàu hũ.......!!!!! Mong nhận được nhiều hơn những clip kịp thời..... Vậy nhé. Chúc cháu gái vui khỏe.......... ❤❤❤❤
Cảm ơn chia sẽ của Thúy nhá!
khỗ pán nhà còn đóng thuế 😢😢😢😢😢😢😢
Cam on thanh thúy trình bày rất rõ ràng 10điểm
Chia sẻ rất hay.Cảm ơn kênh
Bài nói hay lắm Trang Thúy !❤️🔥
Thông tin hay
Cảm ơn em nhiều ❤❤
Cảm ơn LS đã chia sẻ kt bổ ích. Nay mình muốn biết giá nhà quận 1 theo luật mới (từ 1/8/2024) thì phải đến cơ quan nào?Mong được luật sư tư vấn giúp. CẢM ƠN LUẬT SƯ NHIỀU.
Sao các quan có hàng trăm tỷ o ai khai thuế để đóng vậy ta,,,nhà, đất thì bao la nhưng khai lại chẳng có gì, chỉ có dân nghèo là chịu thiệt.
vấn đề là làm cách nào kiểm tra đc giá giao dịch thực tế là bao nhiêu nếu người dân khai khống giá giao dịch để trốn thuế?
Bạn nói dễ hiểu, chi tiết, cám ơn bạn
UBND đâu biết hết từng ngõ ngách của từng nhà, từng ngõ phố. Nó chỉ sêm sêm thôi, cái nhà 5 tỷ sai gần 1 tỷ, nhà hàng trăm tỷ, sai số mươi tỷ là chuyện thường.
Tôi mua lô đất 686 triệu theo giá nhà nước ben bán đóng hơn 13 triệu tôi đóng thuế trước bạ hơn 3 triệu vâyn yooi có phải đóng thuế gì nữa ko mong cháu giúp giải thích dùm cô , cô cám ơn cháu nhiều
Xin hỏi: trường hợp thứ 2 của miễn thuế TNCN có yêu cầu phải cư trú ở VN không vậy? Xin cám ơn!
Are there any kind of tax in VN like ( Income Tax, estate tax, hybrid land tax or capital tax etc) how do they work? Thanks🥰🥰🥰
Cũ biết rồi, O nói cái mới, dài dòng.. Lòng vòng quá,nge phát mệt.. 😢
Tài sản sản duy nhất cửa người độc thân hay sao...nếu 2 vợ chồng có 1 tài sản duy nhất có được miễn thuế tncn ko
Như vậy là trên 1 mảnh đất nếu mua đi bán lại nhiều lần là sẽ đc rất nhiều tiền thuế.
Và điều này nếu mà có hệ thống L.ã.n.h Đ.ạ.o mà th.a.m ô, th.a.m nh.ũ.n.g thì tương lai Rạng Ngời cho dân
Bạn có thể cho biết thêm giá đất của từng quận ở sg cho Mn biết rõ hơn ko bạn, cảm ơn nhiều.
Cám ơn bạn
Làm phiền cho hỏi : chị đứng tên 1 căn nhà ở Sài gòn và 1 miếng đất trồng cây ở Tiền Giang. Vậy khi chị bán căn nhà ở Sài Gòn thì có là tài sản duy nhất không?
Xin chi cho biết tôi có 1 miếng đất ở và rẫy cafe, khi tôi bán miếng đất ở thì có được miễn thuế thu nhập cá nhân không chị
bạn cho biét rõ khi bán bds có q ts duy nhất ko,mất thuế tncn thì người dc miễn cần,hò sơ gì?
Chi oi cho em hoi hồ sơ em nộp trc ngay 1/8 nhung tới khâu thuế thi ngta trả về la sao chị
Số đó vượt quá hạn điền diện tích vượt có được cấp sổ ko em
Nếu tranh chấp ra toà thì người mua thiệt thòi cứ theo thực tế là đúng
Người bán phải chịu thuế là đúng
Còn bên mua chịu 0,05%
Người mua 0.5% nhe bạn
ĐÃ GHI RÕ TRONG HỢP ĐỒNG THÌ TRANH CHẤP GÌ NỮA
Hay quá em Thuý
Em cho mình hỏi mình chỉ có căn nhà duy nhất mình bán thì được miễn thuế rồi mình mua căn khác để ở có được không
❤️Cảm Ơn Chị Chủ Kênh đã chia sẻ kiến thức bổ ích 10 điểm❤️
Nào nào... Nếu tụi m thấy nghe Lòng vòng thì bấm nút biến ngay và luôn... Ai kêu m chui vào đây nghe làm gì ... Hay tụi m nhột và có tật giật mình ...? 😂
Nghĩa là từ 183 ngày trở lên mới đc miễn thuế còn dưới 183 ngày là ko đc miễn hả bạn
bạn cho mình hỏi là thuế sử dụng đất hàng năm có bị đánh thuế cao hơn không? khi đất theo giá thị trường
cảm ơn bạn đã chia sẻ
Thue thu nhập ca nhan fải duoc tru lan đóng thuế làn truoc
Cô cho tôi hỏi: tôi ủy quyền cho người em ruột đứng ra bán mảnh đất ở. Vậy thuế TNCN sẽ đóng trong trường hợp này là bao nhiêu %? Và ai sẽ đóng thuế TNCN này (tôi phải đóng hay em tôi phải đóng?). Cảm ơn cô.
Người nào có quyền bán thì người đó có quyền nhận tiền và phải đóng thuế trước khi chuyển quyền sử dụng.
Đúng là nói nhiều quá ,!
Có ý nghĩa
ghi số tièn do thuạn mua vưa bán giữ 2 bên, sao bắt họ,ghi,cao dc
Cho a hỏi , a làm hs gửi qua cơ quan thuế trước 1/8 / 2024 , vây thuế chuyển đổi muc đích áp dung từ 1/8/2024 vât a đươc tính trước hay sao 1/8/2024 ,a cảm ơn !
Cho a xin vào nhóm .
Kêu người ta ủng hộ bấm lại mà hỏi có ai trả lời đâu
Ai thi k nghe. Con nhung nguoi chua biet de nguoi ta nghe. Binh luan nen lich su mot chut!
Vn là nước phi thị trường
Chị ơi cho e hỏi, nhà e bán và ra công chứng tại thời điểm đó chỉ có 1 tài sản duy nhất. Sau đó 5 ngày sau e ra công chứng mua nhà mới. Nhưng vì bên mua nhà cũ ko đăng bộ sang tên, kéo dài thời gian đăng bộ hơn 21 ngày mới nộp thì e có phải sở hữu 2 tài sản và đóng thuế thu nhập cá nhân 2% ko ạ
Tính tại thời điểm Bán nha
@@trangthanhthuy1868 dạ e cám ơn, vì e nghe vài môi giới nói sẽ tính từ lúc đăng bộ sang tên đúng ko ạ
Nếu có 2 nhà đất nhưng một cái chưa có số thì có được miẽn không
Bên mua mà từ trước tới giờ chưa có căn nhà nào, giờ mới mua nhà để ở thì có được miễn thuế thu nhập cá nhân ko vậy em.
Bỏ tiền ra mua tài sản mà đóng thuế thu nhập cá nhân gì bạn, trừ khi trong thỏa thuận mua bán, bạn đồng ý đóng thuế giùm người bán! Thuế thu nhập cá nhân đánh vào thu nhập của người bán tài sản
BÊN MUA CHỈ NỘP THUẾ TRƯỚC BẠ 0.5% THÔI
CÒN BÊN BÁN , HỌ ĐƯỢC TIỀN THÌ MỚI PHẢI ĐÓNG THUẾ THU NHẬP CN LÀ,,2%
Tại sao bán nhà lại phải đóng thuế Thu nhập ha thật vô lý
Chị nói rõ như vậy dân đen tụi tôi mới hiểu rõ hiểu hết được, còn ai cho là chị nói lòng vòng thì ra chỗ khác chơi ai mượn nghe
Nói hay
Mua bán BDS giấy tờ tay miễn thuế 100%
Tôi mua miếng đất 1 tỉ , bán ra 1,2 tỉ thì thu nhập cá nhân là 200 triệu , vậy đóng thuế trên 200 triệu hay 1,2 tỉ vậy bạn Thúy ?
Mua bao nhiêu thì không cần biết nhưng bán ra 1.2tỷ thì tính Thuế 2% của 1.2tỷ là 24triệu , thuế trước bạ 0.5% của 1.2tỷ là 6triệu . Tùy theo bên mua và bán thương lượng, thông thường thì thuế ai người nấy đóng
Tặng cho con trai đất thì bao nhiêu ngày được lấy bìa đỏ hả em?
tăng áp lực.
Nói cụ thẻ nhanh lên lòng vòng quá
Hay ❤❤❤❤❤❤❤❤
Nhà đất để nghị có ma QR công bằng
Chào bạn💕
Nói chuyện mà mở nhạc ai nghe đc em
Ok
Thuý cho cô hỏi xin giấy chứng nhận tài sản duy nhất ở đâu? Cô cảm ơn🙏
Ở chi cục thuế quận nơi mà nhà đất muốn bán....
ok em gai
Chào cô em
🎉🎉❤
Bà này nói mất thời gian quá đi. Chục phút vẫn loanh quanh tính bài toán lớp 1
giá đất thực tế thì giá gấp vài chục , vài trăm lần giá bds nhà nước quy định. Vậy thì nhà nước quy định giá bds để làm gì ạ?
Đúng, rất chéo ngóe. Tạo ra kẽ hở để còn kiếm xơi.
Lúc quy hoạch thường cho gẽ
Nói ngắn gọn thôi
Biết nghe đâu thầy này bất kể k tìm kẻ nào ở chế độ này
Mình bán nhà sổ chung giấy tờ tay đóng thuế cho ai?
Cho xin hỏi .Nếu đất bị nhà nước Quy hoạch thì có phải đống thuế thu nhập cá nhân không ?
❤
vậy có gì khác
Luật đóng thuế giá trị thực từ ngày 1/1 / 2026 nhé
chợ đen và chợ đỏ đánh nhau như vậy mà cứ đòi là trở thành nền kinh tế thị trường?😂
ai kiểm soát được giá thực tế bán 4 tỷ, chuyển khoản 2 tỷ, 2 tỷ tiền mặt ai soi ra?
Hợp đồng phải ra công chứng thực giá bán 4 tỷ, có đủ can đảm ghi 2 tỷ? Nếu có tranh chấp dựa trên giấy tờ....
Nói nhanh . Khó hiểu
Ngắn gọn lại đi cưng
thuế thuế ❤❤❤
Áp dụng giá cũ sao lại thu thuế giá mới
❤❤❤❤❤
Nói dài dòng nói đi nói lại
👍🏼👍🏼👍🏼
❤❤❤❤❤❤❤