😱負資產再破萬宗：即日加開😱現時情況有無危險❓「負資產邊緣」賣樓都要小心❗️｜胡‧說樓市
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- Опубліковано 22 лип 2024
- 金管局今日傍晚公布最新負資產數字，宗數再度破萬宗，除因為樓價下跌之外，還因為4年前放寬按揭保險所致，究竟現時負資產情況對樓市有無危險? 原來當你的物業處於負資產邊緣，賣樓都要小心!
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00:00 第3季負資產情況
05:45 谷友個案簡述：負資產邊緣被扣起訂金
06:39 為何物業不是負資產，律師樓卻扣起訂金?
09:06 除證實物業是否負資產，亦要小心隱藏債務
11:15 交易個案能否如常進行?
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#負資產 #按揭保險 #施政報告 #地產 #樓市 #減辣
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梗係鍾意啦睇人仆街最開心
依家同03年唔同既係, 當時大家唔知將來會唔會升番, 但依家大家都好肯定將來唔會升番
睇到胡說樓市唔只齋講，仲有其他。又訪問到咁多人，愈做愈強，專業。
條片真係專業，
政府諗住跣銀行，銀行諗住跣業主
最後搞到律師同業主互片🤣🤣
好多人以為樓價跌過買入價就係叫負資產，其實唔係。。負資產係樓價跌過你做按揭個金額就係叫負資產。
例如買入價係1000萬，按揭做6成600萬，衣家層樓跌到得800萬，業主都未係負資產。
用返以上做另一個例子，不過按揭做9成，即900萬，咁業主就負咗資產喇(800-900萬=-100萬) 。
用咗高成數按揭同呼吸plan 嗰班會高危啲。。
應該係尚餘按揭，即係供過嘅錢(息唔算)都計埋入去
專業
@@ShiYuet供過的本金都應該計埋入去
對於買樓自住既人面對呢個情況我會替他們感到難過，不過如果係入市炒樓果班人，我僧替他們感到開心。完!
「我自住，樓市跌唔影響我」
早兩年買呼吸plan嗰啲人，最近應該就快斷氣😂😂
証明淋病禍港嘅政策而家嚟料😅
関咩林鄭事，係美國暴力加息！美國，英國，日本，韓國同大陸都叭曬啦，唔通你仲敢望全球皆跌我獨升呀！
@@ytli6876有啲人真係咁認為😂
@@ytli6876 美國加息已經講左好耐講到口臭，我地都知美國會加息，你估林鄭同佢班軍師知唔知？你又估下林鄭明知美國會短期內加息，仲批准呼吸plan有冇諗過班準買家？哈，剛交棒心情愉快，而家你死你事了
@@ytli6876係個人風險管理問題，外圍因素（加息）應該計算在內，誰說買樓必賺！
多謝分享
感謝！很受用
又學到野，多謝
有用資料！讚！
多謝！
又學到新野, 多謝分享
正呀正呀🎉
認真做片👍
學到好多嘢，多謝分享😊
thanks for sharing those info.
👍👍分析清晰
好貼身嘅資訊👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
真心，而家樓市係變態😅我哋後生尼代，點買？我記得我以前啱出黎做嘢，黃埔d樓先200w..而家3~4個double..跌番個正常畀人住個價就啱喇～而家仲催谷我哋尼代生仔，地方都唔畀人住，曬氣
又學到野!!
真係好中意睇你個channel!!真係專業!!就算有廣告都唔會介意!!!加油!!每日會追黎睇!!
Thanks!
今年香港會係未來十年最好的一年
製作及內容都很專業，讚👍
very professional analysis, thanks
買賣樓宇按金存放於律師行的託管户口（ Stakeholders' Account）直至交易到期日銀行通知律師樓契可放行是合理的。是律師樓必須履行的责任。
Nice video, nice channel
Good!
只信發展商同地產經紀 抵死 希望頻道能保持中立 繼續報道樓市真實情況
可以理解 😅
8:05 好似唔係purchasing price，係purchase price
長知識
其實買賣你情我願，任何資產都無可能只升不跌
正常吖！明知貴樓都買
律師樓 stake hold 到尾好常見啦，而家都係 norm 咁。冇乜好投訴。賣家人都驚ga ma, 所以D 律師樓一概 hold 到尾冇鑊爆。
條友手緊啦，我7月尾走貨，大訂半球去到十月連埋尾數至收，還完按揭重賺到三球
自由市場,點解唔可以跌..
其實而家真係唔少人負資產，只係正常供款，大家無理
加息好快會壓爆煲，95按仲加息，你估份人工撐得耐？
剛剛來
聽講銀行做銀主盤去拍賣都難
如果你肯準時供 又唔係跌太多都冇問題
真係唔知業主私人債務都可能影響買賣交易
長知識了
講啲唔講啲,
準時供樓,又唔係按上按,
銀行都唔想迫死你啦,
一般自住,最重要係份工穩定,
負資產遠遠多過1萬宗喇… 好多個案2017年買到而家都仲要蝕讓
這個case 幾好 知多左
而家情況唔係好差啫，2003年嗰陣超過10萬宗負資產🤓
當年仲加埋失業
當年有冇壓力測試？
👍👍👍
個律師訂合約時跟本無為自己個客著想
建議受害位師兄向律師會投訴
👍👍
壓力測試幾時都有，但樓市跌六成 點樣測都冇用🤭
🥇
❤
入市量力而為，現時最好做7成按揭貸款，咁就無咁容易變負資產😂😂😂
唔入市就唔會負資產啦？唔明跌勢下點解係都要執著買樓😂
@@KingOfYogurt因為唔買要交租
升又唔買 跌又唔買 一世唔洗買
@@KingOfYogurt 問黎都廢 , 人地結婚生仔冇公屋咪買樓囉
抵啦～唔理自己資本同供款能力，去到咁盡，今日負資產都自己攞來
跌一成,財仔就追一成,呢幾年如果繼續跌,咪隨時幾年間供左幾成???🙄🙄🙄🙄
林特好野😂
其實按揭成數高左 係幫到自住客 當時樓價貴 首期咁多點比 但資產可升可跌 風險自已承擔 如 美國5%首期都有啦 大陸夠有地方要40%-60%首期 我就寧願比少首期
林鄭真係千古罪人！
想請問下如果樓價真係低過我買入價
喺我賣樓嘅時候，負左既資產價格，係唔係要即時還返俾銀行？
並都可以攤分返年數咁還？🙏🙏🙏🙏
我係銀行就用私貸借比你還差價，當然收你1X%利息
香港租樓又貴租, 供樓又負資產又收維修令夾錢?
香港嘅租值，對比樓價，比率勁低
岩岩先開始 ! 今年係未來十年最好一年
未來年年都可以咁講
😢😢😢😢😢😢😢
我2002年買第一層樓
2003年一樣大把朋友
落井下石 笑我負資產
但2023年今日
我已經手持五個供完物業
果班朋友仲租緊樓
始終勝負只有天知
負資產唔使驚
冇錢供樓先係大問題
所以保住份工至緊要
@@woodylam點樣可以肯定唔會俾炒?
完全唔明， 聽人講樓跌咗銀行都會追差價啦，為何只强調財務公司
地产商以财務公司推買家落苦海,政府使唔使管？金管局管不管？根本無王監管
儍瓜！當然唔管，財務公司有牌照又不是高利貸，這是合法借貸，政府為什麼要介入？仲有地產商做到生意，自然土地價格高，政府可以多賺賣地收入，
留言區好多不願面對現實嘅傻hi發爛渣，抵你負資產！唔檢討自己戇鳩低估市況入市卻反過來怪責他人講事實，這種智力唔領嘢先至出奇！
負產萬宗，只係開始
政府鼓勵負資產，啲人又肯去做9成，你情我願冇問題喎，錢係自己度，口係人地度，講下幫你置業就信，傻豬黎既
為咗說好香港故事，相信好快就唔會知道負資產最新數字。
又係林鄭
金管局沒把好關
律師托錢走佬
自住怕咩負資產😂
係自住並已供滿先唔怕，自住未供完又失業就....
正苦！撤辣！
冇乜特別嘅，意料中事。樓按有人按九成、有按八成、有人按七成、有人按六成。當樓價下跌到某一個幅度，就會增加一大班人變做負資產，就好似打仗突破每一個防守線，又會死一班人。一啲都唔出奇，意料中事。
問題係呢啲數據只係做銀行一按攞返嚟。有冇其他盤響財仔做咗二按，或者抵押嘅，就冇人知啦。所以，呢個只係開始。係個冰山浮面嘅尖嗰度開始融緊，畀你睇到啫。
站在銀行角度，負資產增加，樓按default嘅風險亦都增加，點樣平衡呢個風險呢?加按息囉。
我想補充多一句，現在好多蝕讓個案，都係低於銀行估價，最多低成三成，即係代表銀行估價係落後於大市嘅成交價。而銀行呢！站在會計角度，負資產與否係跟估價計，因為每一個單位一日未轉手都未有實價。點解估價ㄧ路都唔落呢?而估價要唔要追落後呢?英文叫做mark to market，我就唔敢講啦......醜婦需唔需要見家翁!心照得啦！
萬零單負資產好少事啦，過十萬再講
吊！十萬都好少事啫！過百萬再講，
為保9成按人3年賣樓唔使賠，誓要保住世界第一高樓價。高處要未算高。
自己無能力重夾硬,死借,爛借
放心，樓市好快升番
負增長都係增長
你講係地府樓市，一直上升中
你買呀？
淋病靠害,賺L哂買家啲印花稅
😅做咩炒？
林奠計好時的炸彈, 已埋好在香港四處
其實按揭成數高左 係幫到自住客 當時樓價貴 首期咁多點比 但資產可升可跌 風險自已承擔 如 美國5%首期都有啦 大陸夠有地方要40%-60%首期 我就寧願比少 D首期
淋病害人不淺！等報應！
地產政府比九成按揭，自作自受
死咗先可脱身
咁又未必，中咗次六合彩咪搞掂囉！🤣🤣頭獎喎
@@amyling3350 買到落棺材都未中
🤣🤣🤣🤣
@@amyling3350 依家過千萬頭獎全部中共產黨中哂
痴線，點會按金唔計
炒楼者该死
唔好誤導人啦，賣樓程序都無問題，係個訂金要hold起到成交先放款，好小既一件事俾你講到好大件事咁
😂咁都小件事，咩先叫大事？
@@ekung435 買賣樓宇流程呢啲case好常見，都唔知點解要化到咁大，而且只係要計清楚數先放款，並無不妥
@andyng329 我都有同感
同意，條友根本手緊
柒婆果然捉緊好大盤棋
繼晚市之後又大勝
你老尾，日唱夜唱條條片都唱衰，你唔悶我都厭，un-sub了，898
發現左一個負資產😆
Thanks!
👍👍👍👍👍
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