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COMPRAR ou ALUGAR um apartamento? | Economize 20 anos de vida
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- Опубліковано 7 бер 2018
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- - - - - - - O que é melhor, comprar ou alugar um apartamento? Pra que pensar se temos uma calculadora que simplifica para nós, não é mesmo? Descobri que dá para economizar 20 anos de vida se eu tomar a decisão correta!
Calculadora: urbe.me/calcul...
Conteúdo:
- Comprar ou alugar apartamento ou imóvel, o que é melhor?
- Será que vale a pena financiar o apartamento em 30 anos igual todos os brasileiros, ou é melhor morar de aluguel e investir o excedente das parcelas mensais?
- Será que financiar um apartamento não faz os juros trabalharem CONTRA nós, ao invés do contrário ?
- Investir em um imóvel vale a pena?
- Como ter rendimentos que justifiquem nossa decisão imobiliária?
- Calculadora da Urbe.me
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Minha experiência : Sempre acreditei que era melhor alugar, pelas mesmas razões do vídeo. Arrumei um ótimo ape de 82m2 em Moema-SP, aluguel razoável, que só sofreu ajuste de inflação anualmente. Isso começou em 2006. Passei 4 anos assim, até eu ser avisado que o meu aluguel não aumentava porque o proprietário havia morrido faz tempo (eu só negociava com o advogado dele), e, depois de 4 anos, quando o inventário do cara ficou finalmente pronto, os filhos dele me deram uma escolha, ou renova o contrato pagando quase o dobro do valor, ou eles iam pegar o imóvel pra eles. Me neguei a pagar quase o dobro, então comecei a procurar. Eis que quando comecei a olhar na região, pelo valor que eu estava pagando, só entrava cubículos de 40, 50m2. 82, esquece, o valor era o dobro do que eu pagava mesmo, os filhos do proprietários não estavam malucos. Era 2010 e a bolha imobiliária ainda estava relativamente forte, me lembro muito bem de pesquisar imóveis que valorizavam 100% em coisa de 2, 3 anos. Loucura.
Comecei então a considerar compra, sabendo que aluguel só aumenta (e não apenas pela inflação, aumenta pela pressão do setor imobiliário), enquanto a parcela só cai. Achei um imóvel de 98m2, paguei 390k nele, era julho de 2010. Fui bem agressivo na entrada, dei 60% e parcelei o resto em 20 anos. 4 anos depois com dinheiro juntado e mais uma bolada que recebi da rescisão da empresa que saí, quitei o imóvel. Hoje em dia, 2019, entro em sites de imóveis e vejo N apartamentos de tamanho similar e localização similar sendo vendidos por 1 milhão, 1.1 milhão. Nesses 9 anos seguramente o imóvel teve uma valorização de 2.5 vezes, no mínimo 2.2 vezes. Hoje em dia eu NÃO TERIA condição de catar um imóvel desse pra pagar 60% de entrada, e o aluguel dele sairia MUITO, mas MUITO mais caro do que só o aluguel que eu pagava em 2010 corrigido de inflação.
Ou seja .... comprar ou alugar depende de duas coisas apenas:
1) a sua capacidade de gerar capital com os seus investimentos no período
2) a situação imobiliária do bairro/cidade no período.
Nesse momento, quem sabe, realmente seja melhor alugar, pelo desaquecimento da economia, o boom imobiliário acabou faz tempo. Mas em 2010, com certeza fiz a melhor opção em comprar.
Perfeito seu comentário. Esse assunto é muito complexo e o mercado mudou. Hoje as pessoas estão tão desinteressadas que pagam valores absurdos por Studios de 19m2...
Estamos fudidos kksksjsksk
Muito bom seu comentário.
Negar as mudanças na moradias e dificuldade de emprego é como estar no presente mas viver sonhando com passado. Os laços de convivência estão fracos.Os parentes , vizinhos e namorada não olham sua dificuldade ou cansaço ! Percebem apenas seu conforto e seu poder de compra.
Burriou so poderiam te tomar o imóvel se fossem vender e teria ser comprovado proposta de compra o ajuste anual é de máximo 6% está na lei
O esquema é comprar o terreno, chama a família inteira pra ajudar a construir, bater a laje e já era. A casa é sua gastando pouco kkkkkk
Ítalo Ramos kkkkkk na periferia é assim msm.
Hahaha essa é boa
como se terreno e material de construção fossem baratos por aí
Ítalo Ramos so se for assim. Porque se for pagar pedreiro vc tá frito.
+Wendher Gomes Mais sai muito mais barato do que comprar já feito.
A diferença entre alugar e financiar é a seguinte:
Alugar: Aluguéis aumentam anualmente e o imóvel não é seu.
Financiar: Você paga parcelas fixas ou menores, o imóvel sofre valorizações nas quais você é o beneficiado, seu salário também aumenta anualmente, diminuindo o peso do financiamento e no final de tudo o imóvel é seu.
Excelente comentário.
Quando é algo para vc morar e criar sua família, mil vezes melhor vc comprar mesmo que o imóvel não valorize nem 1real, pq seu objetivo é viver nele e não vender para ter lucro.
E não existe uma fórmula 100% garantida de vc montar uma carteira e ter lucros significativos em um determinado período como demostrado no vídeo, tudo pode mudar do dia para noite e no financiamento vc sabe exatamente oq esperar.
@@Diego-zxbnm a minha dúvida é pq eles (esse povo todo milionário e youtuber de finanças) não conseguem ser transparentes e jogar a real para a realidade brasileira né? Todos só sabem falar isso, q n é pra comprar. Mas aí tentam convencer a gente com um vídeo irreal desses. Aff
@@Diego-zxbnm a minha dúvida é pq eles (esse povo todo milionário e youtuber de finanças) não conseguem ser transparentes e jogar a real para a realidade brasileira né? Todos só sabem falar isso, q n é pra comprar. Mas aí tentam convencer a gente com um vídeo irreal desses. Aff
@@PatriciaRezendeS é q eles são patrocinados por grandes corretoras, então o objetivo é jogar mais pessoas na bolsa, colocando cada vez mais dinheiro.
Eu acho excelente mais pessoas entrarem para a bolsa(pq movimenta a economia), mas a pessoa q não ganha mais de 2 dígitos de salário, arriscar o dinheiro de uma casa na bolsa com a esperança q em X anos vai conseguir gerar lucro para comprar a vista, é muita má fé.
Para maioria da população brasileira é muito mais vantajoso entrar num financiamento(exatamente o contrário do que ele fala ao final do vídeo)
Brasileiro tá merda porque pensa assim... Kkkk
Podem falar que alugar compensa, na ponta do lápis. Eu comprei e nem cogitei alugar.
1º ponto: eu não teria o mesmo empenho para guardar dinheiro como eu fiz. Abri mão de muita coisa, viagem, sair, etc. Além do mais comprei na planta e ele valorizou 30% em 3 anos.
2º ponto: Eu quero o apartamento do jeito que eu quero. Fazer a obra que eu quiser, não quero ficar me mudando.
É nós mano..penso do mesmo jeito ..to quase entrando em um financiamento
@@eumenesbarbosa4282 não é ruim, se for planejado , dependendo do seu planejamento você quita em 7 -8 anos , analisa taxa , parcela / valor de aluguel
@@eumenesbarbosa4282 vc nao vai se arrepender ....pagar aluguel a gente nao vai pra frente nao...
Penso o mesmo....
Ele nunca disse que comprar não compensa, ele disse que FINANCIAR do 0 não compensa
Coisas a se considerar. Gosto muito dos vídeos do primo e da Nathy mas convenhamos que todos estes comparativos são NTP. A vida real envolve paixão. A vida não é uma fórmula de gaste ou tudo ou economize tudo, a fórmula é parcimônia. Considere por exemplo passar 10 anos juntando cerimonialmente 7 pila. É uma puta grana e as prioridades mudam, a não ser que vc tenha um compromisso fixo. Considere 10 anos morando numa coisa que não é sua. Deve dar uma ânimo danado de mobiliar e deixar a casa do seu jeito, só que não. Pra vc ter ideia de quanta coisa rola em 10 anos, olhe pra vc ha 10 anos e veja quao linear só que não foi sua vida kkk .
Dito isso uma casa ou um carro financiado envolve não somente números também paixão de ter algo pra fazer o que quiser com ele pq, bem pq é seu. Uma coisa que eu morro de rir é a política do junta tudo pra caramba até seus 60 anos..... Depois pega tudo e gasta fazendo o que? Comprando as coisas que vc pão durou pra pagar. Eu adoro planilhas e vivo minha vida sobre ela mas é necessário parcimônia. Não desanime se vc não é o mega investidor que os canais pregam. Apenas seja sensato sobre o quanto de sua renda vc mobiliza pra uma casa ou carro e se aquilo é importante pra vc no agora. Estabeleça metas. X% da sua renda pra se pagar/juntar. Y% de máximo pra financiar. E finalmente a regra de ouro. Sempre viva uma degrau abaixo do que vc pode. Ex: se vc pode financiar um carro de 80 mil, vá pra um de 60. Isso vale pra financiar ou a vista. Viva um degrau abaixo. Tenha parcimônia. Não de um passo que vai te deixar na ponta da caneta pra fechar as contas , pq imprevistos acontecem. Abraços a todos e vamos viver a vida REAL.
Estávamos necessitados de um comentário desses! Vejo muitos canais de economia e finanças pessoais pregando essa "pão durice" sem pensar duas vezes, quando na verdade, enquanto juntamos os milhões da aposentadoria, passam-se anos, juventude e viagens perdidas pra chegarmos na velhice e usufruir dos nossos 5 mil por mês. Acredito que há formas diferentes de manipular o investimento da tão sonhada liberdade financeira. Parabéns !
Melhor comentário cara meu Deus alguém sensato 👏👏👏
Todos argumentos emocionais...principalmente alergia à dinheiro, porque na cultura médio do brasileiro, ele fica incomodado se perceber que tem dinheiro "parado" apto a ser gasto, ou seja, ele nunca enxerga esse dinheiro como "investido".
Se alguém aí já está idoso (acima dos 60 anos), realmente já está tarde para construir patrimônio. Já era pra você, se não trabalhou para ganhar bem, não conseguiu juntar patrimônio, vai ter que viver com renda baixa de previdência governamental ou ter um plano de previdência melhor alternativo.
Mas veja pelo lado bom...vai ser um idoso lascado, pedindo dinheiro pra família, mas que curtiu muito seus "anos, juventude e viagens não perdidas", ou seja, está pronto para morrer.
SAIAM DA MATRIX!!!!!! A cultura de hiperconsumismo de coisas de que vocês NÃO precisam está incrustada em vocês.
Estabeleça uma % dos seus ganhos para investimento desde que começou a ganhar dinheiro (20 e poucos anos) e invista direito.
Quer aproveitar seus anos, juventude e viagens? Então se desenvolva para ganhar mais/trabalhar melhor e poder gastar com isso sem prejudicar a porcentagem investida.
Trabalhar pouco, estudar pouco, investir só em renda fixa (principalmente se for poupança), e querer aproveitar a vida ainda na juventude...só se vocês nasceram de pais ricos!
@@drjp4212 Olá querido!!! Em nenhum momento eu disse que o correto era poupar 0% para aproveitar a sua juventude e sim encontrar um equilíbrio, o que vc disse aí todo mundo fala, mas se vc quiser comprar sua casa a vista e poupar 100% do valor dela durante 10 anos pra depois, na hora de comprar, o valor dela ter subido o problema é seu ! Cada um faz o que quer com seu dinheiro. Esse pessoal do UA-cam das finanças construiu um patrimônio lascado de grande em um período mais curto de tempo porque eles dão palestras e vendem livros e quando a gente quer fazer igual e vê que as contas nunca batem, percebemos o engano. Mas eles são sim necessários porque nos ensinam a enxergar as oportunidades e aproveita-las pq nem isso o "brasileiro médio" sabe fazer.
@@drjp4212 Vc não precisa ser um velho com 5 milhões como tem esse pessoal, ao invés disso tenha 2/3 milhões, as pessoas tem que ser mais racionais e pararem de acreditar em tudo que essa galera promete. Eu já fiz as contas muitas vezes e vi um pessoal se manifestando nos comentários de imóveis financiados/alugados e acontece que compensava mais financiar! Olha só, manter a cabeça aberta pro dinheiro não significa ser discípulo de guru do UA-cam não viu?! Pense com a sua cabeça e leia outros livros, ouça outras pessoas pq no final quem vai se ferrar ou se dar bem vai ser você mesmo.
Meu pai é pedreiro, eletricista, encanador e carpinteiro (o famoso faz tudo), desde que eu tinha 9 anos até meus 17 anos ele me levava pra aprender a construir com ele, e com isso aprendi, não uso como profissão mas vou construir minha própria casa, a economia vai ser exorbitante comparado a comprar, e o melhor, tudo planejado do meu jeito :)
Wellington Miranda so vai ser uma casa humilde e n digna casa de classe media alta
Depende do que significa "digna de classe média alta" para você, pois para mim, uma casa com um bom planejamento interior, contratando mais alguns profissionais para auxiliar na construção e no design dela, estando do jeito que eu planejo para mim já é digna e satisfeita. Casa nunca foi uma prioridade para mim, nunca quis gastar meu dinheiro em uma mansão, em compensação, bens como Carro têm mais valor emocional para mim, cada um dosa seu consumo em seus valores, casa não é um deles para mim :)
lorenzo padova "digna de classe media Alta" deve ser triste pra você que tem que seguir um padrão pra ser "digno", principalmente em relação financeira.
Wellington Miranda
Parabéns!
Esse é realmente um boa alternativa. Se a pessoa não estiver com pressa nem muito dinheiro para terminar a casa, então é realmente uma opção muito boa.
O pessoal esquece de levar em conta que uma hora o financiamento acaba, pode ser até adiantado em muitos anos, e a casa vai ser um bem que pode durar gerações na sua família. Se nossos pais não tivessem comprado casa como seria hoje em dia? A grande maioria de nós viveu até tarde com os nossos pais pq eles tinham um imóvel realmente deles.
Acaba o financiamento e o seu dinheiro junto
@@rebelde9418 Pelo menos vai ter o imóvel. E se seu dinheiro acaba e vc mora de aluguel? Que que faz?
@@rebelde9418 Argumento péssimo em. Só quem viveu de aluguel sabe o conforto que sua casa própria dá. Alguel só aumenta, do nada o dono pode pedir o imóvel pra vender e você tem que correr pra sair dentro do prazo. Ai tem que mudar: nova vizinhança, novas pessoas que você conhece e no fim você vira um andarilho jogando dinheiro fora.
@@elan2199financiamente é sempre um roubo..
Prefiro comprar um terreno no cash fazer ma casa conteiner pequena e ir construindo a casa aos poucos..
@@rebelde9418 Aí o significado de mente vazia, oficina do diabo
2021: a calculadora não existe mais!
A dúvida persiste!! 😂
Fui toda feliz clicar, ainda bem que tem a da Me Poupe
@@anacarnevali2556 e tem como simular a mesma coisa? Eu também fui procurar a calculadora e não existe mais.
O vídeo é legal.. Mas teria sido mais interessante se tivesse feito algo mais próximo da realidade da maioria.. Um imóvel de 200 - 300 mil.. 20% de entrada e MCMV (ou outros financiamentos)
A lógica é a mesma. Isso se chama proporção.
A lógica não é a mesma não. Um apartamento que custa 150 mil custa uns 1000 no aluguel. Uma diferença proporcional muito grande.
@@marciofranklin2951 continua sendo a mesma lógica. Se inserir os valores certos nos campos, a ferramenta irá calcular do mesmo jeito. Se fosse o mesmo resultado para todo mundo, não haveria necessidade de existir essa ferramenta.
Eu usei a calculadora. Realmente racionalmente é mais vantajoso o aluguel. Porém no caso que citei levaria aproximadamente 22 anos para comprar.
@@marciofranklin2951 150 mil e alugar por mil?? kkkkkkkk 1 mil reais hoje é imóvel de 250 mil amigo, eu moro em um pago isso por mês. Se fosse financiar eu daria uma grana pesada de entrada e ainda pagaria 2.500 por mês. Resolvi morar de aluguel e investir a entrada e mais os aportes de da diferença que são 1.500. Na verdade até aumentei os aportes.
Bem relativo esse cálculo. Eu e meu namorado compramos um AP de 142.000,00, o financiamento vai ser em parcelas fixas de 721,00. O aluguel de um imóvel do mesmo tipo na minha cidade é em média 650,00!!! A diferença é de 71,00, porém o reajuste do aluguel anual vai consumir com esses 71,00!!! Esse cálculo deve ser bom para imóveis de alto valor.
Em meu caso, comprei um em Sp e minha parcela ficou 870,00. Um aluguel na região não sai por menos de 1200,00. Só vale a pena alugar pra apartamentos de alto padrão.
E o juros?
Um ap de 142k é um OVO. E se tiverem filhos, e se a família expandir? Vocês vão morar por anos no mesmo lugar ? Tem que considerar tudo isso.
Onde vc comprou esse ap de 142MIL? aq em SP não acho nada assim..
@@DaniloOliveiracanal Em vários bairros na periferia tem lançamentos nessa faixa de preço. Meu tio comprou um apartamento de 44m² no Capão Redondo na planta, R$ 150,000, 5 minutos a pé do metrô, perto de comércio, bancos, enfim. Agora se você quiser morar em bairro de classe média alta, fica difícil
Quando comecei a ouvir que não compensava comprar imóvel financiado, que era melhor viver de aluguel assumo que levei um susto! Até entender que na vdd o que queriam dizer era outra coisa: a diferença o valor do aluguel com o do financiamento daria pra fazer muita coisa caso o dinheiro fosse investido.
Ok. Aí concordei, em partes.
Sai do aluguel e entrei no financiamento sim! Pagava R$800/ mês de aluguel e hoje pago cerca de R$860/ mês de financiamento. Uma diferença pequena, que com certeza sumiria esse ano com o reajuste do aluguel. Logo, compensou muito eu financiar! Sem contar que já consegui pagar 6 anos de financiamento em apenas 7 meses. Ou seja, uma puta economia a longo prazo.
Apesar de já ter feito a transação fui dar uma olhada nessa calculadora: ela me mostrou que eu levaria 37 anos e 11 meses para comprar o imóvel se continuasse pagando aluguel (acho que não considera o reajustes anuais nos contratos de aluguel) e ainda concluiu dizendo que não compensa eu comprar financiado. Ou seja, não aprovei a métrica do site. Perdão aí, primo. Mas vale reavaliar os sites que você indica
Seu comentário é mil vezes melhor que o vídeo. Reflete a realidade do brasileiro médio.
Ok, mas quanto de entrada você pagou?
Só tem um problema com seu cálculo. A parcela do financiamento vai diminuindo e a do aluguel vai aumentando !!!
E NÃO entendi pq ele não pôs o condomínio e iptu
Nós dois casos vai ter de pagar o condomínio ,
Nada isso, aluguel nao se paga cond nem iptu
@@flear85 pq não
Bem isso mesmo, e seu imóvel valoriza. Sem contar os abatimentos com FGTS.
Pq eles nunca simulam algo dentro da realidade dos brasileiros?
P q ja ta falando ele e rico kkkkkk
Mas é só tu adaptar para a sua realidade, eu pensei em algo que ele n pensou, a maioria dos brasileiros não consegue economizar um valor equivalente a uma parcela e ainda assim pagar aluguel.
é só fazer uma regra de 3 simples...
@@junges65 mas se a pessoa não consegue guardar o valor, significa que ela também não conseguiria financiar/pagar o imóvel. A questão do vídeo é: vou comprar um imóvel ou alugar um imóvel, ambos tendo o mesmo valor de mercado. Não faz sentido comparar o financiamento de um imóvel nos cafundó com o aluguel de um imóvel numa região nobre, onde o financiamento e a parcela seriam parecidas
@@MrNMarlon são coisas diferentes, por exemplo, se uma pessoa tiver um valor a pagar (financiamento) todo mês, ou seja, como uma obrigação, ela vai arrumar o dinheiro todo mes, mas se ela for juntar esse mesmo dinheiro todo mês, a força de vontade não é a mesma, está enraizada nossa cultura, nos preocupamos muito mais em pagar do que em juntar.
Estou adorando seus vídeos mais práticos, fica mais fácil assimilar e entender como funciona na prática o processo.
Julia Cassol Borges - Vida de Rica mais atençao, tem outro fatores extremamente importantes da vida que nao foram levados em consideração
Julia Cassol Borges - Vida de Rica os os os dogs
Oi Daniel, verdade! Obrigada pela contribuição!
+ ou - né. Há 2 anos que o setor imobiliário ruim. 2017 teve deflação, vide igp-m. :(
esse custo dele e so pra rico pra pobre que e bom nada
Na prática é inviável isso ai....meu exemplo. Eu pagava 950 de aluguel, comprei uma casa a qual iniciei pagando 1340, hoje está em 1240, o valor do aluguel pela mesma casa hoje 6 anos depois, iria aumentar e o dinheiro ficaria para o dono da casa, hoje o valor da casa que eu comprei se eu a vender terei uma quantia boa no bolso. Sejamos sinceros, somos brasileiros, essa questão de guardar os "300 reais" todo mes, nesses 6 anos, dezenas de coisas se passaram que fariam eu tirar o dinheiro e fatia do que seria compra da casa, isso nao sou eu, é NO MÍNIMO 70% das pessoas de baixa renda. Entao NA PRÁTICA, pra mim foi muito mais útil e financeiro comprar a casa, quem tem mais condição ABATE no saldo devedor baixando esses juros que fazem a casa valer 3. Eu mesmo de 30 anos para quitar a casa já baixei quase 8 anos, pegando um décimo terceiro, um fgts, etc e abatendo no saldo devedor.
Não falou do reajuste anual do aluguel. Da valorização do imovel em 10 anos. jogou o juros do financiamento pra cima. O valor do alugel jogou pra baixo. Não foi realista. Ainda não convenceu a mim.
É só ir lá e calcular nos seus parâmetros então, o link tá na descrição do vídeo.
Se tivesse vantagem em financiamento o banco não iria te oferecer isso. Se oferecem, é porque ganham muito em cima de gente que pensa assim.
Se eu for gravar um video sobre investimento eu falo sobre isso. E não oculto essas informações pra meu argumento parecer mais vantajoso. E outra. Quem compra casa a vista hoje ? kk
O vídeo do cara é muito interessante, ele fala muito bem
Mas isso foge da realidade de muitos brasileiros, na verdade foge da realidade de quase todos brasileiros.
Esse vídeo é mais para a classe A, a maioria das pessoas vivem com muito pouco. E quem paga aluguel nunca consegue guardar dinheiro para comprar um imóvel.
exatamente o que pensei
Aí eu discordo. Essee dias eu tava falando no trabalho sobre guardar dinheiro e o pessoal dizendo que não consegue guardar pq os gastos não deixam. Falando a msm coisa que você. A lógica é você guardar primeiro um valor e depois gastar. Tem muita gente que ganha um salário de, por exemplo, R$3 mil.. e pensa que pode gastar os 3 mil. Ninguém pensa em separar nem que seja 10% do valor (300) e viver com os 2700 restantes. Brasileiro prefere fazer como ele disse no vídeo. Pagar caro a prazo do que segurar a onda do momento. É um questão de como você pensa no seu dinheiro. Se você pensa que dá pra gastar tudo, nunca sobrará. Primeiro guarda e depois gasta o restante nem que seja preciso viver um degrau abaixo. Quando eu digo degrau abaixo é reduz o valor pago na internet fazendo um plano com custo menor e menos benefícios, reduz com gastos com o veículo usando menos ele, exemplos dá pra dar um monte. Mas muita gente só é movida na base da dívida, acaba gastando mais mesmo.
Rafael Messeri mas você esquece que a grande maioria dos brasileiros ganha só 980 reais... desse valor tem que tirar as despesas essenciais, Energia, Água e alimentação, só com isso vai a 2/3 do salário, imagina morando de aluguel
Jackson Leocadio por isso faça cursos, se especialize. Busque ter mais responsabilidades no trabalho...assim te pagam mais pra você poder investir.
Sucesso!
Mateus Escobar quem financia muito menos. Essa é a questão do vídeo. E o brasileiro ganha isso por falta de informação. Dá para ganhar mais do que um salário mínimo fazendo malabarismo no semáforo. O problema é que elas não descobriram ainda que podem fazer isso.
Na hora que ele falou um milhão e cem eu cuspi meu guaraná no teclado.
Kkkkk
kkkkk imaginei a cena...
Em São Paulo, com o m2 de 10, 12 mil o m2... nem é um super apartamento....
kkkkkkkkkkkk
@@stefanibraga1179 neh
Cresci ouvindo meu pai dizendo. Fuja do aluguel. A casa que eu moro, graças a Deus é minha. Minha micro empresa é em lote alugado, no centro da cidade e bem baratinho. Às vezes em um dia ja faço o lucro do aluguel do mês. Estou la a quatro anos, mais nesse prazo ja investi muito na empresa, comprei um lote em um lugar apropriado e comprei um carro. Porém, meu lote e no fim da cidade, não compensa ir pra la por enquanto. Enquanto a dona do lugar que trabalho me alugar ele, fico la. Porem so fico por que compensa muito pra mim. Mais casa, não vira pensar em ficar alugando casa, só é bom pros donos do imóvel.
Ta, mas e o reajuste do aluguel? E a valorização do imóvel adquirido?
Fora que você quer deixar o local do seu jeito e não pode por não ser seu
Sim. O imóvel se valoriza . O aluguel aumenta e o valor do financiamento fica o mesmo ou diminui. Chega um momento não tão distante no futuro que o preço do aluguel superará o da parcela do financiamento.
a questão não e só fazer conta em calculadora mágica como ele tá falando, mas pesquisar o pacote completo das coisas
Vlw primo!! Minha meta é comprar meu apt em 5 anos! Morando de alguel!! Consigo quardar R$ 4.000,00 por mês, junto com minha namorada!! Já estamos no sexto mês..falta apenas 4 anos e meio! Hehe. Estou apenas procurando uma rentabilidade boa tbm....!! To ligado aqui nas dicas! Obrigadooooo
Da uma olhada nos projetos que disponibilizamos no site. Tem uma rentabilidade bem interessante e com garantia real.
URBE ME legalll! Vou pesquisar sim! Quero fazer um video no meu canal mostrando meu processo tbm! Obrigado pela ajuda.
meu caro, quando chegar ao final dos 4 anos pense bem se não vale a pena continuar com o aluguel! Acredito que com o dinheiro aplicado vai pagar seu aluguel e ainda vai conseguir poupar mais!! Abraço
Bristot &Soares Advocacia Advocacia verdade amigo. É um caso pra se pensar, pois com esse montante, seria um bom capital pra reinvestir, inclusive na própria construção civil; comprando apts em planta, pra revender depois. Vou pensar bastante sobre isso mesmo. Obrigado pela dica amigo. Abraço
@urbeme, Acho que tem um erro na calculadora. Ao inserir 500 mil no valor do imóvel e selecionar uma entrada de 50%, a calculadora me mostrou que o saldo a financiar era 197 mil (ao invés de 250 mil). Todo o restante do cálculo também ficou incoerente.
primo, tenho uma ideia melhor.. continuar morando com os meus pais, juntar o dinheiro mais rapido ainda kkkkkkk
Larissa Bega é o q to fzd
Melhor mesmo.. rs
@Alice Almeida verdade, é completamente outra realidade .
Já consegui juntar 40 mil nessa brincadeira de morar com meus pais. Disciplina é tudo
nesse caso nao vale a pena..ele viajou nesse video..
Jogando pra minha realidade, financiei a 6 anos um imóvel de 180 mil, hoje devo 60 mil e minhas parcelas que são decrescentes estão em R$ 620,00. A ideia é quitar bem antes do prazo máximo de 25 anos, então daqui a alguns anos vou ter minha casa própria quitada em menos da metade do prazo máximo. Pra mim tá sendo mais vantajoso estar pagando minha casa própria.
Esse argumento de amortizar parcelas a mais quando sobrar dinheiro não é válido! Simplesmente porque não é exclusivo: ambos os casos será possível. E digo mais, quem investe se sente estimulado a poupar mais e mais (em muito casos até mais estimulado a poupar, e ver os juros sobre juros a seu favor, do que amortizar parcelas a mais e ficar no vermelho). Sendo assim, a teoria do rapaz do vídeo fica ainda melhor com as condições de aportes a maior indicado por você aqui no comentário.
@@rogercsx Entendo, mas no meu caso amortizo com o dinheiro do FGTS que ficaria parado sem eu poder usá - lo, pois trabalho com carteira registrada, então não fico apertado nem muda em nada meu orçamento e ainda mexo no dinheiro que é meu porém o governo deixaria travado rs.
Eu fiz esses calculos ai numa planilha e não é bem assim... e outra um imovel de 1 milha vc não vai alugar por 3 mil, pode acontecer, pode, mas não é praxe.. moro na mooca (São Paulo capital) e imoveis de 500 mil são alugados por 2200,00 isso sem garagem... vc precisa pensar que vc vai pagar aluguel para a vida toda... então pensa que com 25 anos vc alugue um imovel e com 86 (média de morte no brasil) vc pare de pagar aluguel, mas hj vc paga 3 mil... aos 86 vc vai estar pagando pelo mesmo imovel cerca de 22 mil reais de aluguel por mês...e o seu imovel que vc comprou em 15 anos vc vai ter pago quase o dobro, mas ele irá valorizar também... Dá uma diferença absurda... Fiz um calculo com um imovel de 300 mil e no final vc economizaria 3,2 milhões... Vc pagando 61 anos de aluguel no final vc vai pagar 3,8 milhoes de aluguel em um imovel de 300 mil hj e comprando ele em 15 anos vc pagaria 516 mil no total... então não sei qual a vantagem de alugar...
Minha opinião: A pessoa paga 800 reais de aluguel, e não tem condições de guardar muito dinheiro, é melhor sair do aluguel e pagar uma parcela dos mesmos 800 reais e no final da vida pelo menos ter um imóvel, do que ficar a vida inteira pagando para não ter nada.
Disse tudo, isso funciona pra quem tem uma renda alta.
concordo com vc , prefiro comprar, caso eu queira me mudar eu alugo o meu e pago com o dinheiro do sluguel
Vai ficar sem nada se for burro o bastante pra n investir em nada.
Bruno Fontana só que a casa que vai financiar com 800 reais por mês vale um terço da casa que ele mora pagando aluguel de 800 reais.
Um aluguel de 800 no Rio e arredores não paga, em muitos bairros, uma casa legal
Comprei minha casa financianda em 360 vezes pela caixa econômica. Dei 20% de entrada, juros da caixa econômica 5,5% mais TR. Enfim pago 550 de prestação. O aluguel aqui no meu condomínio estar entorno de 600 - 700.
Faz as contas ai Primo? O que vale mais apena?
Outro exemplo: meu Pai comprou uma casa.. deu 5 mil de entranda, financiou pela caixa em 360 vezes ou prestação decrescente. Começou pagando 380 reias, nosso aluguel na época era 450. Hj meu pai paga 280 do financiamento e o aluguel da mesma casa que era alugada esta 700 reais.
Faz as contas Primo? O que e mais vantagen? Esse seu exemplo são para imóveis de alto custo.
Exatamente. É uma escolha difícil. Hoje em dia essas taxa que você falou aí não se encontra mais. A menor taxa que você acha tá em torno de 8.5% a menor. Mas dependendo do prazo, do valor da prestação, é mais vantajoso financiar. Mas em alguns casos o aluguel sai mais barato. Mesmo se o imóvel custar uns 300.000.
Tb aproveitei essa época dos primeiros anos do programa minha casa minha vida, valia muito a pena financiar. Só que hoje as taxas estão muito altas, em cidade grande só se consegue em bairros muitos distantes. Para quem mora no interior talvez ainda valia a pena financiar, mas em cidade grande não tá valendo mais.
Entendi qual foi o objetivo do vídeo pelo Primo, mas minha realidade e de muitos que conseguiram pegar uma taxa excelente pelo mcmv, se deu bem. Meu exemplo, comprei a casa em 2012 por 130.000,00 dei 30.000,00 de entrada, tentei fazer a simulação no site e não deu pq o valor do aluguel na época era maior que a prestação, então eles não conseguem fazer os cálculos, porém fiz uma outra simulação com uma táxa de 9% aí realmente a parcela que era em torno de 600 reais pulou pra mais de 1.000,00 sendo assim o aluguel era mais barato que o valor da parcela e investindo a entrada e os excedentes mês a mês, concerteza não compensaria o financiamento.....então o segredo chave é a taxa de financiamento contratada.
Agora o Primo poderia fazer um vídeo explicando as vantagens de ir amortizando o saldo devedor pra quem já fez o financiamento e não quer vender...
Prefiro casa propria
caraio vai pagar pro resto da vida eita porra
Eu já morei em 6 casas diferentes quando morava com minha mãe. Ela deixou a casa que comprou em BH quando nasci pro meu pai e irmã mais velha que tem 5 filhos. Quando casei morei em mais 4 casas diferentes, ou seja, eu me mudei 10 vezes. Morei em casas que amei, fiz amizade com vizinhos e sofri quando o dono pediu a casa...
O sítio que temos no interior (que é casa própria quitada), que é onde moro atualmente, já tem 15 anos que adquirimos aqui, passou MUITO rápido. Investimos pesado na casa, fazemos tudo aqui, fora os vizinhos que são praticamente uma extensão da nossa família. Então, eu concluo que depende do estilo de vida de cada um. Fora que, por exemplo, meu pai atualmente é acamado, aposentado, minha irmã ganha bem pouco. Se ela pagasse aluguel passaria fome certamente. Vim morar no interior pra juntar dinheiro pra comprar outra casa em BH. Nos próximos dias vamos começar as obras no lote e construir a casa perfeita pras nossas necessidades. Ou seja, depende do estilo de vida de cada um.
EXATAMENTE, DEPENDE DO ESTILO DE VIDA
Sim é verdade, depende do estilo de vida de cada um, no caso fiz o mesmo também, adquirimos o apartamento onde moramos atualmente e não me preocupei mais com mudanças e pela segurança de ter o imóvel quitado.
meu cálculos.
aluguel:1200
parcela da casa: 1200
oque sobra sobra seu eu alugar: 0
valor final se eu viver de aluguel e juntar: 144.000 em 10 anos, vlw primo boa dica kkkkkkkkkk
acho que essa dica, só vale apena para quem recebe um salário de 15k por mês, para gente que não tem muito, não faz sentido, só se a gente morar de favor por 10 anos.
SEM FALAR QUE O ALUGUEL E O VALOR DO IMÓVEL NÃO SERÃO OS MESMOS.
No caso de casas populares, MCMV(minha casa minha vida) com juros de até 7% ao ano e em cidades onde o aluguel é mais caro que o valor da prestação, que é o caso de Foz do Iguaçu e outras cidades, vale mais a pena financiar. Mas valeu pela informação. Realmente temos que fazer as contas e ver em qual caso e onde é mais vantajoso e onde não é. Abraçø
Todo vídeo que eu vejo sobre Alugar ou Financiar, falam que financiar é Errado e alugar é o certo,,,,Mas em todos os vídeos dão exemplos que só servem pra ricos mesmo, usando exemplos de imóvel caríssimo e pra quem ganha muuuuita grana, ninguem fala que o Aluguel sobe direto, em muitos dos casos sobe uns 50 R$ a cada seis meses, e o salário que ganhamos não acompanha, e outra, em 10 anos esse mesmo imóvel que que vc poderia ter comprado antes, estará valendo muito mais do que o seu dinheiro conseguiria compra agora.....Eu morava de aluguel, dai teve o dissídio anual e meu salario subiu quase 100 R$ apenas, de repente o dono da casa subiu o valor do aluguel em 100 R$, fiquei tão nervoso que fui ver uma casa pra compra e deu certo, usei meu FGTS e hoje moro na minha casa pelo mesmo preço que pagava de aluguel antes, e esse aluguel vai ficando cada vez mais caro, e o valor que eu pago de prestação fica como está...............Mais uma coisa, em todos os vídeos usa o mesmo exemplo, você mora de aluguel e vai guardando o restante pra comprar imóvel no futuro, então porque tambem não posso pagar uma prestação do imóvel (prestação não tem reajuste ao contrário do aluguel) ao invés de pagar aluguel??.. e juntar a outra parte pra comprar ou investir do jeito que eu quiser? Se for pra ir pagando aluguel e ir juntando grana, já pulo esssa etapa e já vai pagando um imóvel !!!.....E não adianta vim com esse papo que financiar um imóvel é coisa pra doido porque fica a vida inteira pagando financiamento,,,mas por acaso pra quem vive de aluguel tambem não paga a vida toda? ou paga-se um tempo e depois vão morar onde?,,,,,Financiamento um dia VC termina e o preço é o mesmo, aluguel nunca termina e sempre tem reajustes.
Bem colocado. E vejo também que esses exemplos o pessoal fala de imóveis de 500 mil reais, 1 milhão. Eu financiei o meu na planta por 100.000, as parcelas em 25 anos HOJE estão menos de 700 reais (e caem todo mes), enquanto alugueis na minha cidade começam na faixa de 1.000 e sobem a cada 6 meses
Junior não importa o valor. O aluguel é proporcional. Não adianta, financiamento é burrice! Aceite
Guilherme HR Ray ... É burrice?
Qual a diferença entre empatar 700 R$ R$ numa prestação de um imóvel e empatar 700 R$ num aluguel???..... Em 20 anos de financiamento, dependendo já acabou pagando os mesmo 700 R$....E esse aluguel de 700 R$ em 20 anos estará muito mais que o dobro, assim baseando ano após ano que sobe, ...ou seja, nada impede de uma pessoa que está pagando um financiamento, também poupar dinheiro e investir em algo também, pois sobrara mais dinheiro pq o valor sempre será o mesmo.....A teoria de quem defende o aluguel é que quem lucra é o banco, sim é verdade, mas no aluguel quem lucra é o dono do imóvel....mas isso ninguém explica nos vídeos
Jєαη Мєłѵilłe sua conta está errada amigo. O aluguel nunca será o preço da prestação. Média de 0,5% do valor do imóvel. Financiando nas condições q ele explicou a parcela fica 3 vezes mais alta que 700,00.
Eu entendo que pessoas que já caíram no financiamento ficam frustradas e tentam justificar sua escolha, mas é pura matemática.
Guilherme HR Ray ....Conta errada o caramba, sempre esse papo que o valor da prestação é sempre maior que o aluguel, ...Se for pra falar que financiar não compensa, então usa o termo que em casos compensa e outros não, e não do modo geral generalizando, pois se usar o exemplo de imóvel caríssimo onde que o aluguel também é muito caro, aí não é vantagem mesmo, mas se VC não sabe, no Brasil exstem imóveis em diversos lugares diferentes em que o aluguel é mais caro que uma prestação.....VC fala que o valor do aluguel é 5% do valor da casa, isso não vale pra todos não, muitos colocam o valor que bem entender, não tem regra.
No meu caso acertei, pois o valor do aluguel era 400,00! Pago 500,00 na mensalidade financiado, sem falar que a casa que comprei é muito melhor do que a que era alugada.
Esse exemplo abrange muito pouca gente, e não levou em conta amortizações e outros fatores, como reajuste anual dos aluguéis e em imóveis menores do que essa casa de 1 milhão o valor do aluguel pode até superar o valor da parcela.
Resumindo ! Quem é pobre é melhor ter sua casa própria e quem tem grana pode viver de aluguel
Nossa, falou tudo.
Falou tudo mito
Esse País é foda! Temm que ser um genio pra fazer dinheiro
@@caiocesar1587 Não, não tem que ser gênio para ganhar dinheiro, só parar de trabalhar pros outros e trabalhar pra si mesmo, fiz quase 4 mil reais em 4 dias de carnaval vendendo água. (paguei 0,79 na garrafa e revendi a 3 reais).
BOLSONARO PRESIDENTE É isso. 😂
Acabei de calcular o meu e constatei que, apesar de ainda pagar mais do que o imóvel vale, meu financiamento ainda é mais vantajoso, pois pago cerca de R$500,00, enquanto o aluguel de apartamento similar seria cerca de R$1100,00. Ainda bem que fiz a escolha menos ruim.
O cara faz uma simulação de um imóvel cujo valor do aluguel é 10 mil reais. Um vídeo feito para moradores da Suíça. 🤦🏽♂️
Na verdade na Suíça eles pagam alugel em euro, não em real 🤔
Meu pai comprou um imovel a 20 anos atrás por ~R$5mil (bairro da periferia) e esse mes vendeu por R$220mil, é um cenário totalmente improvavel para hoje em dia, mas fica o exemplo de que as coisas funcionam de maneiras totalmente diferentes em.cada regiao e situação do mercado
Este vídeo foi feito para milionários, mas como os mesmos já conhecem, foi somente feito pelo patrocínio. 💰💰💰 Jogada de Mestre.
Exatamente.
Numa época de crise onde o pobre não tem mais poder de compra vídeos de EDUCAÇÃO financeira e um ato muito importante parabém e obrigado
A minha longa experiência de vida me ensinou que morar no que é seu e a maior tranquilidade que uma pessoa pode ter. Não importa o tamanho ou a localidade. Um dia a idade não permitirá vc ser tão dinâmico pra ganhar dinheiro. Se vc não conseguiu sua independência financeira para levar a mesma vida de quando era mais produtivo é melhor ter a tranquilidade de ter onde encostar a cabeça pra dormir sem risco de ser despejado ou ter que arrumar outro imóvel pra morar. Mudar uma rotina depois anos morando em um mesmo lugar não é pra mim.
Tive ótimas experiências com imoveis. Recomendo comprar, desde quando , óbvio, seja uma boa compra. Tem os que ter em mente que juntar dinheiro não é para qualquer um. O brasileiro não tem essa cultura. Financia seu imóvel e seja feliz. Além do mais, não vai deixar suas gerações na mão.
Penso da mesm forma
Graças a Deus sou gay e não vou ter filhos então vou morar de aluguel
Que geração? Vc construiu o seu patrimônio é seu, os filhos que construam o deles
@@rebelde9418 tá certo tb, visão contemporânea de família rsrs. Mas sabemos q ainda tem pessoas q pensam em suas gerações
Fiquei animado achando que ia rolar Uma simulacao de imovel de 200 mil. Kkkkkkkkkkkkkk
Somos dois
Faz lá no site...
é praticamente o mesmo ponto de vista uai kkkk so que ele é outro nivel. outro padrão de vida kkk
Então, surreal pra nós meros mortais!!!
o cara viajou demais nessa
Fiz uma simulação rápida aqui, num imóvel de 200 mil. Dando 20% de entrada, e financiando em 30 anos, as parcelas ficariam 1400 reais. O valor do imóvel mais que triplica, ok, mas o valor do aluguel de imóvel similar por aqui não é menos de 1500. Então, pelo menos na cidade que moro, não tem o menor sentido alugar.
Aluguel é pra situação bem específica, ou pra quem não tem nada pra dar de entrada. Se você for jovem, melhor coisa é comprar usando Casa verde e amarela ou algo do tipo. Eu pensei em alugar, mas aqui em BH simplesmente não dá, tá igual você falou mesmo, Parcela menor que o aluguel
@@elan2199 Amigo, você pode comprar qualquer imóvel pelo casa verde e amarela? Achei que era um programa de conseguir apartamentos do governo mesmo.
Se vc conseguir ir amortizando vai eliminando as parcelas do fim, pode acabar pagando em uns 10 anos e bem menos do que essas 3 vezes que o acordo inicial davam, procura o vídeo do primo pobre sobre amortização
@@amem1471 Tem algumas regras que se aplicam, principalmente o valor maximo do imóvel.. recomendo consultar um corretor de imóveis especializado em sua região, atuo no interior do paraná, e aqui tem casos que compensam alugar e casos que compensam comprar, sempre depende do perfil financeiro do cliente e qual o objetivo dele né?!
O Negócio é construir em cima da casa da sogra. Até o iptu é divido
Boa kkkkk
putz morar com a sogra só não é pior do que morar de baixo da ponte, isso ainda dependendo da ponte.
Fiz a minha casa atrás da casa dos meus pais, muitos falaram que eu ia me arrepender e tals mas acho que tive sorte, é meus pais lá e eu aqui, ainda dividimos a net virtua com tv completa com hbo e telecine e 120mega de internet por 170 para cada kkk tenho mais por preço de menos
Privacidade 0, Deus me livre
Seu casamento acaba e vc fica sem casa, o dinheiro que gastou construindo e fica semmarido!😬
Tem um porém nessa história que não foi contado, ele não levou em conta que em 10 anos o imóvel que valia 1.100.000,00 não estará essa valor .
E provavelmente você comprara um imóvel muito inferior
Exatamente, faltou especular o valor que esse mesmo imóvel estaria daqui a 10 anos, desonestidade demais ...
Agora o aluguel você vai viver pagando aquilo se o dono pedir a casa você tem que se virar para procurar outro lugar pra morar 😅 é loucura isso! Já passei por altos perrengues com a minha mãe, pagando aluguel agora estamos bem, com nossa casa quitada ❤️ e já estamos vendo outro imóvel para compra. Esse vídeo é bom pra quem tem casa para alugar, isso sim é ótimo para eles 😂😂😂😂
Somos duas e a pior coisa q existe
O banco chora quando vê um vídeo desse 😂😂 vlw primo pela informação
#chorabanco
O Primo Rico #chorabanco2 Bancos tem licença pra extorquir ..
Verdade! 😂
Primo, tô na dúvida. Comprei um apê financiado e já paguei 17 parcelas. Pago R$ 1.100,00 de parcela. Um apê no mesmo padrão, eu pagaria R$ 700,00 de aluguel. Diferença de R$ 400,00. Detalhe o CET é de 12%. Acha que vale a pena vender o apê e morar de aluguel ou tentar uma portabilidade de crédito imobiliário e reduzir o CET (exemplo 9% ou 10%)?
@@ademir7847 NÃO VIAJA
QUANTO TÁ HOJE O ALUGUEL DE UM AP NO MESMO PRADÃO? APOSTO QUE ESTÁ 1.000 REAIS
Simulação nada real né.
1. Por que ele n simulou nas condições reais dele? Ele n iria financiar em 30 anos, ele tem pra financiar em menos que isso.
2. Ele falou q em 10 anos morando de aluguel ele conseguiria comprar o imóvel no valor. Só que em 10 anos O imóvel vai triplicar de valor, n estará mais custando 1 milhão e cem. Tbm n levou isso em consideração.
Eu não sei em que bolha esse povo vive pra fazer umas simulações dessas. Quantas pessoas alugam um imóvel de um milhão de reais? Fala sério! Volta aqui e faz uma simulação real primo, por favor!
Poxa vida, que simulação mais nada a ver. :/
Olá, já que o primo não te respondeu e você não conseguiu entender a explicação CLARA dele, eu irei explicar:
R1: Ele fez um exemplo de 30 anos porque ele simulou na realidade do BRASILEIRO um valor de imóvel que é DELE. Ou seja, ele usou um imóvel dele pois é o mais óbvio, já que é ele que está fazendo o vídeo nada mais óbvio usar ele mesmo de exemplo. E também fez a parcela de 30 anos porque o vídeo é feito para NÓS brasileiros em geral que costumamos colocar as parcelas tudo no talo! Se estamos no vídeo provavelmente temos maus hábitos financeiros que estamos tentando corrigir.
R2: Se você observar no minuto 9:30 vai ver que O PRÓPRIO SITE já adiciona o valor adicional de cerca de 400 mil reais a mais no valor do imóvel referente a valorização no período de 10 anos... Triplicar o valor é um absurdo, isso não acontece em nenhuma hipótese! O valor do imóvel em questão subiu de cerca de 1 milhão e cem para 1 milhão e meio em 10 anos o que é totalmente plausível.
Espero que tenha sanado suas dúvidas pois tudo é uma questão de PRESTAR ATENÇÃO no vídeo e nas suas informações antes de mandar um economista renomado refazer um vídeo tão bem feito como este.
@@andyzitos113 puta sabedoria equilibrada bixo
@@andyzitos113 Sua explicação ainda não soluciona o erro. Misturaram no video o prazo "típico" de um financiamento pra assalariado com valores de aluguel e imóvel de alta padrão. Vc não vê mesmo nenhum problema nisso?
Vamos lá: uma pessoa capaz de alugar imóvel de alto padrão tem saltos de renda consideráveis em pouco tempo. Ela multiplica seus investimentos e/ou valor de mão de obra (em caso de profissionais liberais e afins) de modo a poder comprar imóveis em poucos anos.
O mesmo não pode ser dito dos mais pobres. E aqui ainda entra um fator crucial: esse grupo mais pobre (maioria) NÃO tem renda para pagar aluguel e guardar uma reserva ao mesmo tempo. É aí que mora o "pulo do gato": não podendo ter reserva, esse pobre não terá imóvel nunca. O pouco que conseguir juntar com muita penúria será sempre engolido pela valorização e especulação.
As mesmas operações com valores distintos e expectativas distintas alteram (e muito) os resultados em economia.
Então não dá pra afirmar que o financiamento seria roubada pra todo mundo e muito menos que esse exemplo foi bem construído.
@@sandramarques6866 Na minha opinião você está totalmente equivocada, pois esqueceu que a imensa maioria dos brasileiros quando partem para o sonho de uma casa própria optam pelo financiamento da casa. Caso você não saiba um financiamento sai quase que por padrão muito mais caro do que um aluguel, principalmente se for calculado a longo prazo (como vemos no próprio video, valores que duplicam ou triplicam). Se a pessoa tem renda para pagar um financiamento ela com certeza tem para pagar um aluguel de menor valor que o financiamento e guardar o excedente.
No exemplo do vídeo em questão é muito simples de entender a essência da explicação.
Se eu der uma vídeo aula com exemplo de apartamento custando 1 milhão, salário 10 mil e aluguel de 5 mil é exatamente o mesmo de eu dar uma vídeo aula sobre um apartamento que custa 100 mil, salário de 1 mil e aluguel de 500 reais... São valores totalmente diferentes com aplicações indenticas!!!
A discussão aqui não é sobre o valor de imóvel, salário ou aluguel, não estamos falando especificamente de VALORES e sim de EDUCAÇÃO FINANCEIRA. O vídeo consiste basicamente em cima de um exemplo com valores altos que, se aplicado da mesma forma com menores valores também irá funcionar.
Mas infelizmente a grande maioria do publico que assistiu não entendeu e interpretou de forma errada pois seus cérebros criam um bloqueio mental quando eles começam a lidar com altos valores, valores estes que estão totalmente fora de sua realidade e esquecem de absorver o que realmente importa no vídeo →Continuar com um teto sobre sua cabeça, porém pagando mais barato e guardando o excedente para lá no futuro ter um imóvel próprio pago a vista.
@@andyzitos113 E lá ainda está escrito..."com a possível valorização que ele terá nesse prazo".
Com 10 anos e 8 meses chegou na economia de 1,5 milhão.
Mas o apartamento que hoje vale 1,1 milhão te cobrarão quanto daqui 10 anos por ele ???
Note que o site já fez o cálculo automático de 1 milhão e meio, não seja ignorante...
Note que o site já fez esse cálculo de valorização no valor final de 1,505,425,96 .... Minutagem 9:30....
você é cego ou só burro?
povo acha que qualquer imóvel valoriza 300% em 2 anos... pega a média histórica e vc vai ver que nao chega a 1,5% por ano
@@andyzitos113 Ae fera, qual a fórmula usada para esse calculo da parcela e valor final pago? (10.472,66 e 3.759.155,87 respectivamente). Tentei aqui com a formula padrão e da 9.945,88 e 3.580.517,61, bem diferente.
Poderia fazer essa simulação num imóvel de 180 mil? Aqui não fechou...
Moro em Brasília onde o custo de vida é muito alto..estava olhando kits pra alugar, e tirando a periferia e bairros muito distantes os preços estão em torno de 800 a 1300 por mês no aluguel, tirando IPTU e condomínio, os valores são reajustados anualmente. Os de menos de 1000 reais são em locais inseguros e encima de comerciais. Fui simular financiamento em um bairro um pouco distante mas perto do metrô, encontrei kits novas e bem localizadas com a entrada sendo o valor do meu FGTS e prestações em torno de 900 reais. Com a diferença de que será "meu" e eu posso alugar quando não quiser viver mais lá. Ao longo dos anos a prestação vai cair e eu espero melhorar minha renda. E no momento da venda, certamente valerá muito mais que o valor inicial. Considero que comprar nesse caso é melhor que alugar.
Só esqueceu que o aluguel aumenta de 10% a cada ano.
Somando os alugueis em 30 anos seria então:
3000*12+3000*1,1*12+3000*12*(1,1)^2+.....+3000*12*(1,1)^30, mais ou menos 6.500.000 reais.
Bacana, me fala onde alugo um imóvel a preço fixo em 10 anos?
Daqui a 10 anos você vai pagar $3 mil de aluguel?
Esse imóvel daqui a 10 anos valerá o mesmo valor?
Esses caras são comediantes
O aluguel é corrigido no cálculo, o valor do imóvel também. Preste um pouco de atenção.
Jonathan Ferreira tem como “desver” esse comentário???
O milhão que ele tem investido vai render muito em 10 anos...dãaa
E por que ficar no mesmo lugar dez anos ? E não trocar? Não pode ?
@@Juliana-df5id e é bem fácil chegar nesse 1 milhao
Comediante? Então vc é super sério, deve ter mais dinheiro que ele né?
Dificilmente eu negativo um vídeo, mas esse eu negativei. Isso porque vc é um excelente produtor de conteúdo, e acho que você poderia ter sido mais realista nesse vídeo, principalmente apresentando um cenário mais próximo da realidade da maioria dos brasileiros, qual seja, apartamento de 200 a 300 mil com entrada de no mínimo 20%. O resultado provavelmente seria o mesmo, mas o vídeo seria muito melhor e muito mais esclarecedor para seus espectadores.
Além disso, pelo menos em Brasília, nunca se consegue um aluguel pagando 0,27% do valor do imóvel. Sempre vejo uma relação entre valor do aluguel/valor do imóvel acima de 0,40%. Até nisso, o vídeo é tendencioso. Como você disse, o canal é bom, mas o intuito, na maioria das vezes é fazer com que apliquemos o dinheiro nas corretoras que eles indicam.
@@MarcosSilva-kl1el nada a ver velho, eé matematica, tu vai ficar se enganando pra manter tuas conviccoes? O cara te da a maior morta da tua vida e vcs ficam arranjando problema na solucao, ai eé dificil mesmo, vai fica reclamando da vida ate morrer.
Eu concordo. Um apartamento que um brasileiro médio consegue comprar hoje em dia é de no máximo uns 500 mil. Colocar um imóvel acima de 1 milhão foge da realidade de maioria esmagadora
@@beo7929 KKKKK ow raça desgraçada né não.. 😂😂😂
@@DiegoSilva-lc8pv Cara, a conta e os conceitos são os mesmos.
Este modelo de análise tem uma falha: não leva em consideração o reajuste do aluguel pelo igp-m, portanto esta DIFERENÇA entre valor da prestação e valor do aluguel não se sustenta no tempo.
Pegando como exemplo um imóvel minha casa minha vida de R$140.000,00 com taxa efetiva de juros de 7,8% a.a., inflação média de 6% a.a. (30 anos), juros reais de 3% a.a., depois de 7 anos não há mais DIFERENÇA, porque a prestação é fixa ou decrescente e o aluguel é reajutado pelo igp-m.
Pegando como exemplo um imóvel normal de R$350.000,00 com taxa efetiva de juros de 12,94% a.a., inflação média de 6% a.a. (30 anos), juros reais de 3% a.a., depois de 14 anos não há mais DIFERENÇA, porque a prestação é fixa ou decrescente e o aluguel é reajutado pelo igp-m.
Nas duas situações exemplificadas acima, é mais vantajoso financiar que alugar.
Os juros do financiamento imobiliário são bastante generosos, graças à poupança, comparados os juros de outros produtos no mercado brasileiro.
FINANCIAR VALE A PENA! Com certeza.
concordo, video mentiroso
Excelente comentário professor.
Só conclui uma coisa, não é um vídeo no UA-cam que vai me trazer a resposta do que é melhor, comprar ou financiar.
Sendo bem sincero, não acho que existe uma resposta simples pra isso, dada a subjetividade de cada um.
Se for falar do meu próprio parâmetro eu tô lascado.
Ótimo vídeo. Foi o meu caso, financiei minha casa pela mesma parcela do valor do aluguel dando uma entrada traquila. O imóvel se valorizou 100% em pouco tempo.
Essa é a realidade da maioria.
Desculpe Daniel, mas acho que você deveria rever esse video, pois não foi nada imparcial. Primeiro pq você usou dados totalmente favoráveis (considerando o valor do apartamento alto, valor do aluguel baixo, etc). Você sabe que a grande maioria dos seguidores do seu canal, não são pessoas que compram apartamentos de 1.1M ou tem condições de pagar 10k de prestação, e é evidente que quanto maior o valor do imóvel, menor é o % que a pessoa consegue de aluguel no mesmo. Para ter noção, conheço várias pessoas que tem imóveis na faixa dos 200k e alugam facilmente por R$1000/mês, um yield de 0.5%, contra um yield de 0.275% no seu exemplo.
Segundo, imóvel é um mercado sazonal, ele pode acompanhar a inflação na média, mas ele vive de ciclos de alta e de baixa, e esses ciclos são longos, duram anos, então é plenamente possível avaliar o cenário e comprar no ciclo de baixa. Por exemplo, usei a calculadora do site, para simular o meu imóvel, comprado em 2008 por 140k (Valor total somado reforma + impostos = 200k), considerei o valor do aluguel na época (R$800,00) e seugndo a calculadora, eu após 10 anos, teria o valor para comprar o imóvel à vista. Acontece que ele considerou uma valorização de apenas 73k nesses ultimos 10 anos, totalizando R$ 273.713,81 segundo a calculadora. Com esse valor não se compra um imóvel nesse condominio, vendi meu apartamento lá, no final do ano passado por 340k, isso que vendi para o primeiro comprador, pois se não tivesse pressa poderia ter pegado entre 360 a 380k. Observação, devido à selic elevada nos ultimos anos, considerei um investimento com rentabilidade 10%ao ano, coisa mais díficil de se conseguir no momento atual.
Terceiro, não fica claro na calculadora se ela considera o Imposto de renda que a pessoa vai ter que pagar ao sacar o valor do investimento após 10 anos.
Quarto, você nem comentou o beneficio de se usar o FGTS para adquir o imóvel, paguei a entrada + grande parte do meu imóvel com a utilização do FGTS, se eu tivesse pagando aluguel ao invés de ter comprado, esse meu dinheiro do FGTS estaria perdendo valor ano após ano.
Fiz uma simulação levando em conta que a pessoa tivesse o dinheiro pra comprar a vista, e nem assim consegui ver vantagem no aluguel. Utilizando 2 exemplos reais (o meu e de um grande amigo). Meu caso: Apartamento comprado em 01/2018 valor total de 202k (considerando reforma e impostos), e uma taxa de 0.4% de aluguel (inicio do aluguel com 808 reais). Nessa situação, a pessoa deveria resgatar da aplicação mensal o valor do aluguel, note que o valor a resgatar não é de 800 reais, pois tem que ser considerado o valor liquido, para ajudar nas contas utilizei 15% de IR independente do prazo. Sendo assim, a pessoa teria que começar sacando aproximadamente R$953 por mês para sobrar 808 para o aluguel. Após 10 anos, o aluguel reajustado pelo igpm estaria na casa dos 1400, e a pessoa teria que sacar aproximadamente 1680 mensalmente para pagar o aluguel. O imóvel do exemplo acima foi vendido no final de 2017 pelo valor de 340k (isso que foi vendido para a primeira pessoa interessada, pois no condomonio o valor de venda está girando na casa dos 360.000). Na renda fixa, a pessoa teria 312.976 (isso considerando que tivemos uma renda fixa com valores altissimos nos ultimos 10 anos). Descontando o IR, sobraria para a pessoa o valor de 296k. Ou seja, quanto mais barato o imóvel, maior a tendência do aluguel não valer a pena.
0.27% é surreal. Concordo contigo nas outras viáveis tb.
A calculadora também não considera que a pessoa tem outras contas para pagar, ou seja, nem todo o dinheiro será investido.
@@VitorFsr Que outras contas? Se fosse financiado você teria que obrigatóriamente pagar...
Jonathan Feller mas quando alugado as contas da casa (luz, água, internet..) é o morador que paga
@@jonathanfeller provavelmente vc mora com seus pais e não sabe de nada da vida.... ai é facil...
pagar aluguel e melhor mesmo mas tem um porem, o aluguel do seu ap nao vai se manter 3000 por 10 anos, e tmbem o ap nao vai custar só 1milhao e 100, dps de 10 anos.
Blassed ™ mas eles mudaram o valor do apartamento pra 1.500.000
Claro, aluga e investe o excedente para depois compar a vista, tendo projeção real do futuro.
A mlhr coisa ,é tu encontrar um terreno pequeno no "canto da cidade " por ali onde começa os interior ,ou até no interior ,construir uma casinha ,e de acordo com o q vc ir tendo lucros vc vai melhorando tua casa e comprando outros terrenos a volta
Eu não usaria esse valor de exemplo.
Eu comprei um apto recentemente de 350 mil, o valor da prestacao dele é inferior ao valor dele alugado.
e outra hoje as reformas que faço e de meu gosto.
Me fala que brasileiro que junta esse valor com imprevistos e etc, e um governo instável.
E qto foi a entrada?
Conclusao: existem vantagens e desvantagens em ambos!!! Tudo Vai depender de vc e suas condicoes financeiras para tomar a melhor decisao.. #SimplesAssim....
Vale a pena comprar, continha basica: se vc paga 1 mil de aluguel por mes, em 30 anos terá pago 360 mil de aluguel, estará velho, sem lugar p morar, sem trabalho (pq não sabemos o futuro) com as despesas da velhice, em contrapartida a pessoa q alugou p vc terá mais um imóvel de 360 mil (q vc pagou) estará velha e com mais uma renda.
melhor pagar por 20, 30 anos do que aluguel a vida inteira... Fiz uma relação com frase da Caixa ' minha casa, minha vida', ou seja, tua casa e a vida inteira pagando kkkk
Cada dia que entro aqui tem 1 mil inscritos a mais. Rumo a 1 milhão, primo!!!
ROSANA RADKE bacana ver você por aqui... Acompanho o seu canal também!! 😘
Thiago, você indica algum mercado para aplicar o dinheiro poupado para compra do imóvel? Diversificar (ex: 50% em renda fixa e 50% em renda variável)? Pergunto como uma pessoa conservadora/moderada.
Legal
Ja ta 6 milhoes
Poderias fazer um cálculo considerando a valorização do imóvel? Exemplo: considerar que em 10 anos aquele imóvel de 1 mi valorizou 50% então precisaria de mais de 10 anos para pagar esse valor. E explicar que os imóveis tem ciclos de valorização e desvalorização.
não só a valorização do imóvel, como o IGPM né, porque achar que aluguel se mantém as mesma coisa e burrice
Comprei um terreno em 10 anos fiz a casa, faltam 15 parcelas, foi o melhor negócio que fiz até hoje.
Quem financia casa , tem a parcela reduzida todos os anos, quem aluga casa tem reajuste de aluguel todos os anos.
O que compensa mais?
Falou tudo
Esse video é muito bom pra quem tem educação financeira, na minha região apareceu finaciamentos pela caia de 70,00 por mês sem almento durante 30 anos.
Então assim é muito relativo, pois o Tiago (PRIMO) ele é muito rico e tem um trabalho queviaa muito, então pra ele não fa sentido fica ligado a uma casa em determinada região se ele vive a maior parte do ano viajando pelo mundo.
A conta não é bem assim. Financiamentos com amortização tem a parcela que vai reduzindo com o tempo.
Fora a CET que ele jogou a 11%... deu aquela forçada básica mas valeu a ideia.
Enquanto no investimento vc tem a rentabilidade aumentando com o tempo por causa dos juros compostos.
É o que ele falou, 99% das vezes aluguel + investimentos é melhor.
@@pablolourencoo joguei a CET pra 8% (pra encontrar uma menor, só se os banqueiros forem idiotas, tesouro rende mais ou menos isso) e aumentou de 10 anos e 8 meses para 13 anos e 8 meses.
@@Rafael_GVM Sim, mas como o Marcio falou, com as parcelas que vão reduzindo com o tempo, você pode escolher guardar o excedente (assim como no caso do excedente do aluguel) e/ou amortizar a dívida futura, inclusive utilizando o FGTS a cadas 2 anos. Sem isso o cálculo fica muito básico e longe da realidade.
@@viniciustrevisan mas ainda assim, o aluguel compensa mais. Você vai ter mais dinheiro para trabalhar para você com os juros compostos ao seu favor.
E outra que o Thiago colocou só 8% de rentabilidade, então creio que o cálculo está balanceado
O ano passado descobri essa canal justamente pesquisando esse tema. Eu acredito que vale a pena pagar aluguel se a pessoa ou família realmente consiga guardar essa diferença, o que seria o meu caso. Eu tive a péssima ideia de fazer um financiamento imobiliário aproximadamente em Junho/2014 .Dei um valor de entrada e financiei 160.000,00, passado dois anos fui olhar o saldo devedor e quase cai de costas ..rs .. As parcelas realmente vão caindo, mas é tipo 2,80 por mês (isso no meu caso). Para ter uma ideia da minha tragedia a parcela é na faixa de 1.600,00.. e o saldo devedor depois de 2 anos era de 150.000,00.. Nem faço mais essa conta para não chorar (rs). Hoje quero vender esse imóvel o que "sobrar" vou aplicar e vou morar de aluguel. Não me sinto mais burra , pois acho que isso foi implantando na mente do povo brasileiro e sei que não sou a única. Eu aconselho a pensar muito bem antes de fazer um financiamento seja ele qual for. Thiago adoro seus vídeos, parabéns pelo seu canal!! Se eu tivesse visto um vídeo desse a 4 anos atrás hoje minha conta bancaria seria outra. Pensem bem pessoal.. esculta o Thiagão ai que ele entende..rs
Meu caso é este. Conseguiu vender seu imóvel? Se arrependeu?
Pelo amor de deus... olhe meu caso.. 2700 aluguel e 3100 financiamento numa casa da mesma rua e maior... kkkk... e as parcelas são decrescentes do financiamento aluguel é reajustado via IGPM e o dinheiro vai pro lixo... e vou abater o valor... se vc não abate aí é mal negocio... o certo é num financiamento não comprometer 40% da renda que é meu caso...
@@ademir7847 Até hoje não vendi. Infelizmente!!!
@@Milenat84 eu coloquei o meu a venda em dezembro de 2018. Ainda não vendi, mas tá anunciado... O mercado tá fraco...
@@ademir7847 Bem parado :(
Financiei, porém paguei em 2 anos o meu apartamento e comprei outro, se tivesse alugado não teria retorno, visto que o imóvel sempre valoriza.
Nem sempre!
Casa própria é vantagem se você tiver a grana pra comprar à vista e se for morar no local pro resto da vida. Já a vantagem do aluguel é poder se mudar a hora que bem entender. Infelizmente, muitas pessoas sofrem com vizinhos, e morando de aluguel permite que a pessoa possa sair quando quiser, caso se sinta incomodada. Pra saber se é melhor alugar ou comprar, basta fazer a conta do valor de um aluguel, o valor de uma casa própria e o tempo que você pretende permanecer no local.
errado. comprar à vista não é uso eficiente de capital e os juros de financiamento não são absurdos
😂😂😂😂😂😂
Financiamento é melro que alugar é melhor que pagar a vista
sofrer como? se a casa é sua, mete um isolamento acustico, tu pode mexer na casa, so sofre quem quer.
Concordo. Eu comprei um apto e meus vizinhos eram horríveis. Hj moro de aluguel e aluguei meu apto pq não aguentava mais. Fora q qdo vc compra um imóvel, paga a vida inteira, morre, e ainda dá briga entre os herdeiros. Essa cultura de comprar imóvel é muito Btasil. Os imóveis estão caríssimos e pra vc comprar um tem q Praticamente vender a alma, kkkk A vida é muito curta, muita gente deixa de viver a vida, viajar, sair, comer em um restaurante bom, etc, pra pagar parcela de imóvel. Eu era dessa de achar q comprar era vantagem, hj só acho vantagem qdo vc tem o dinheiro pra pagar a vista.
Existem casos e casos, assim como o primo mostrou o exemplo, com certeza vale mais a pena. No meu caso por exemplo não valeria. Construi uma residencia e financiei pela Caixa em 2014 com juros de 7,55 % ao ano. Hoje a casa está estimada em 1,1 milhões. Um aluguel de uma residência igual a minha no mesmo condomínio está em torno de R$ 5500/6000 reais / mês. Pago de financiamento na Caixa no momento, R$1850 (Inclusive já amortizei uma parte). Outra questão. Já tenho grana para quitar o financiamento, porém o rendimento que tenho na Renda Fixa (cdbs, debentures, fundos de investimentos), está maior que os juros que pago pra Caixa !!!! Portanto para mim não compensa de jeito nenhum quitar o financiamento e muito menos morar de aluguel !!
Eu tb to nessa amigo, tenho um terreno quitado. COmo vc fez já tinha o terreno e financiou apenas a construção e o pedreiro junto? Lembra quanto pegou pra fazer casa deste valor (apesar q foi 2014) Hoje em dia ta td muito caro! =(
O erro dele foi tb colocar um valor de imóvel muito alto. Tinha q colocar um imóvel no valor de uma R $ 200 mil no máximo.
Mas as coisas não mudam véi! As contas não mudam, o valor só vai diminuir, viver de aluguel é melhor
Essa taxa que colocou de 11% tbm totalmente fora da realidade.
@@wellingtonribeirolely903 verdade, o valor do aluguel diminui todo ano neh, daqui a 30 anos aluguel de 600 vai passar de 1500.
Realmente vídeo bem esclarecedor. Vale lembrar que não precisar alugar um imóvel de 3 mil também, sobrando um excedente maior ainda. Ademais, comprar um terreno e construir, seria uma ótima opção.
Poxa Thiago, a conta é essa mesmo... vivi isso a três anos atrás a muito contra gosta da minha esposa e sua família.... debochavam de mim por morar de aluguel... mas não tiveram QI pra entender conta. Parabéns pelo vídeo.
3 mil reais de aluguel ? hahaha ,pago 430 reais de financiamento da minha casa ,não pago condomínio e as parcelas diminuem , fala sério, fora da realidade do povo brasileiro.
Só alugar um AP menor ué, as contas dão na mesma, mesmo assim tu pagaria mais comprando a casa!
Sua casa não
, Casa do banco kkkkkkkkk
@@carlosviniciusgv exato kkkkkk
Enquanto não quitar, a casa é do banco.
@@iabbywolf Caso ele não pagar. Dar pra negociar com o Banco ! Já o aluguel,cadê os 10 anos de aluguel pago ? No patrimônio do locatário,dono do imóvel .
@@carlosviniciusgv e a casa alugada é do proprietário que te joga na rua sem mais nem menos
Já tá errado que ninguém financia 99% do imóvel normalmente no máximo 80% era pra ele ter feito o cálculo realista!!!
Que simulação é essa que desconsidera a realidade? Não existe zero de entrada. Pra ser mais correto, deveria considerar o tempo guardando o dinheiro pra entrada e colocar ali pelo menos 20%. Não dá pra levar a sério uma simulação tendenciosa dessas
Primeiro maioria não tem disciplina, e aí nem vai investir nem ter imóvel. Segundo já que financiou poderia aplicar a diferença também quando a parcela começar baixar. Terceiro, a parcela abaixa, o aluguel sobe.
São vídeos como esse que percebo o merda que sou.
Eu pensando em um imóvel no valor de 80 mil. Aí vem o cara é coloca imóvel no valor de 1 milhão.kkk . Aí N por satisfeito o cara me diz que o aluguel dele é 3mil. E eu pago 600 e já acho puchado.kkkkk.
Que merda em!
Estamos no mesmo pensamento, pq pagar 600 no aluguel e pagar 600 na prestação da casa... praticamente vai dar na mesma... e no final vc ainda passa pro seu nome ao longo de um tempo... agora pra pobre que paga aluguel vai sobrar o que pra guardar pra comprar um imóvel? Eu só penso nisto!
@@gislaineolimpio2027 se você conseguir isso de prestação, que é praticamente impossível.
O aluguel sempre tende a ser mais barato do que a prestação.
E nesse caso, se conseguisse guardar 100 reais para investir já compensava morar de aluguel.
É lógica, no aluguel + investimentos vc tem os juros compostos ao seu favor, enquanto no financiamento, vc tem os juros simples contra vc.
@@Rafael_GVM porém com 100,00 que sobra, só irá conseguir comprar a casa depois de uns 30 anos, ou seja, vai dar praticamente o mesmo, fora as desvantagens do aluguel, do dono pedir casa, gasto com mudança etc.
Queria eu encontrar um imóvel de 80 mil kkkkk Aqui na cidade que moro meio terreno não custa menos que 100 mil kkk
@@petfoodbrasil4708 fiz alguns cálculos. Investindo apenas os 100 reais extras com uma rentabilidade de apenas 10%, que é uma rentabilidade baixa, ainda assim você alcança o objetivo alguns anos antes.
Com uma rentabilidade ok, talvez leve 10 anos a menos, se o imóvel não valorizar muito, vai ser ainda mais rápido.
Problemas dessa conta feita aí:
1) Em 10 anos o valor do imóvel será diferente. Tende a no mínimo acompanhar a inflação, mas é imprevisível. Pode ser mais que o dobro.
2) A parcela do financiamento diminui (sistema SAC) e o valor do aluguel aumenta proporcionalmente ao valor do imóvel (IGP-M anual + possível ajuste de mercado a cada 3 anos). Além disso você pode utilizar o FGTS para pagar o financiamento a cada 3 anos, ou seja dá liquidez a um dinheiro que rende menos que a inflação e que não pode ser sacado a não ser em condições especiais. A antecipação do FGTS por vários anos é uma vantagem que não pode ser desconsiderada.
3) Se inflação explodir (Alôooo estamos no Brasil) o financiamento tem impacto reduzido já que o contrato trata de valores nominais.
4) Mudanças frequentes geram uma despesa não desprezível. Alugar tem o ônus da possibilidade de o proprietário solicitar a devolução do imóvel. A não ser que você seja minimalista ao extremo, você vai gastar no mínimo 1 mês para colocar tudo em ordem. É um desconforto considerável.
5) A maioria das pessoas sequer compreendem os juros compostos, tampouco de investimentos para realmente usufruírem do custo de oportunidade de morar de aluguel.
6) os juros do financiamento podem ser agregados ao valor do imóvel na declaração do imposto de renda, logo num cenário de venda o valor já foi deduzido.
Problema de ter imóvel próprio:
1) Normalmente parcela muito grande do patrimônio total numa coisa só. Fazer seguro diminui o risco mas aumenta o passivo, porém julgo necessário. Imagine: você compra um apto num prédio com um dinheiro que juntou a vida toda... e o prédio desaba (Sergio Naya, Palace II... alguém lembra?). Portanto esteja prevenido para o pior cenário. Agora se o imóvel tem preço de até 5% do patrimônio total, o pior cenário tiraria seu sono? (considerando que ninguém morreu ok)
2) Baixa liquidez caso precise vender. Perda muito grande na venda.
3) Até quitar o financiamento, ele não é seu. Se perder o emprego, sua empresa falir, vai ter que vender forçado e perdendo muito dinheiro.
O que penso:
1) Se já comprou o imóvel, em hipótese alguma venda ele. Vai perder muito dinheiro ao girar patrimônio. PATRIMÔNIO NÃO SE GIRA, PATRIMÔNIO SE ACUMULA! (exceto se perder valor)
2) Investimento em imóvel é ruim para o sistema financeiro. Não gera pagamento de corretagem e custódia de títulos. Faz sentido se pregar que não compensa ter imóvel próprio.
3) Dificilmente quem compra imóvel faz uma escolha racional. É tudo emocional ao extremo.
4) Se é para a felicidade da família, pra muitos vale qualquer loucura. Mas o importante é fazer isso sabendo que é ruim do ponto de vista financeiro e mesmo assim optar por fazê-lo.
5) Se for investir em imóveis, pense em LOCALIZAÇÃO. Melhor liquidez e valor.
6) Financiar qualquer coisa é pior que a morte. Liberdade não tem preço!
7) Em algum momento da sua vida adquira um imóvel próprio para a velhice, de preferência em rua plana, pra não precisar fazer mudança forçada.
Lembrando que em 30 anos 3 milhões vai valer o equivalente a 500 mil na época então eu ficaria com a opção de compra e não de aluguel, eu já cheguei a pagar 75 centavos na coca retornável que hoje está custando 5 reais é só avaliar bem.
Estou vendo esse video seu agora em 2020, e a situação do investimento mudou muito, devido a selic a 3%. Fiz o calculo hoje e percebi que pagaria nos mesmos 30 anos, com os investimentos em renda fixa atuais, e dando 39% de entrada. Pensava igual a você antes, mas hoje te falo que como o mercado varia muito, e em 30 anos muuuuita coisa pode mudar, prefiro a aquisição do imóvel.
E olha que só tem dois anos que você fez o video, imagine em 30 anos o que pode acontecer?
Olhe para trás e veja o que ocorreu desde 1990?
Teve presidente que pegou o dinheiro do povo nos bancos, bancos quebraram, etc....
Imóvel gera mensalmente entre 0,3 e 0,4% de rendimento. Pouco, mas seguro... e se o imóvel for bom, a taxa de desocupação é baixa.
Pense nisso..
Abraço.
Fazendo a mesma simulação agora o que você acharia? agora a selic vai bater 10% logo mais. Realmente muita coisa muda em muito pouco tempo, quem iria imaginar q o cenário daria essa volta toda.
Se seguir esse aumento em 10 anos a casa de 255 mil pode valer R$ 605 mil
N entendi, tem que comprar a casa pelo banco ou imobiliária? Qual mais seguro pra fazer um financiamento por exemplo de 20 anos?
A imobiliária é a intermediadora entre vc e o banco. Diante disso, entendo que o mais seguro seja fazer o financiamento diretamente com o banco. Porém é importante que vc entenda o processo junto ao cartório, pois sem a imobiliária, vc quem terá que fazer… Escritura, registro…
Faltou levar em consideração o índice de reajuste do aluguel pago, em 10 anos com certeza não continuaria pagando 3 mil, e a valorização do imóvel. Há 10 anos atras um imóvel que custava 100 mil hoje esta custando no mínimo 400 mil. São muitas variáveis a serem analisadas, não somente números exatos no momento do planejamento.
O apartamento q aluguei com condomínio á 8 anos atrás custava 700 reais...hoje 1.500 as parcelas da minha casa estão com o seguro de vida 1000 reais....em 2 anos quito com fgts...onde foi q eu errei?
Mais olhando a parte do INCC em 30 anos esse imóvel valorizando a média de valor que valorizou em um mês, ele irá valer cerca de 3.060.000
Ex Roedora de Unhas por essa ngm esperava hahaha
Alugar sempre. Mas se a mulher mandar, você compra! Esse só quem viu o Vídeo de 05/2020 vai entender
eu vi kkkkkk
Ainda sim prefiro comprar uma casa financiada sim! Querendo ou não, o financiamento acaba um dia e só capricha na entrada da casa e principalmente compra em lugar que está começando as construções de imóveis, pois o aluguel de hoje em dia está muito caro para cômodos bem menores e às vezes a localidade não é tudo! Cada um pensa de uma forma, eu penso assim pra é mais vantajoso, agora quem é rico aí é outra história.
Aeee!!! Finalmente alguém que concorda comigo. Estou nos meus 20 e poucos, recém casada e eu e meu marido não queremos comprar tão cedo. O maior motivo é que profissionalmente ainda não estamos satisfeitos, então pode ser que amanhã apareça um emprego melhor numa outra cidade, pode ser que amanhã a gente não possa mais viver no padrão que vivemos hoje.... Enfim, pretendemos sim comprar uma casa no futuro, mas temos objetivos a alcançar antes de começar uma dívida desse tamanho.
Well BR Que amargura hein! Cuidado que magoa e ódio demais da problemas sérios, viu...
Desculpa aí... mas não podemos considerar o para sempre, se não, pra que reserva de emergência. Fica a dica, tudo pode acontecer é devemos estar preparado pra isso. E se não acontecer nossa que bom, se comemora. 😊
Well BR Ou você pode começar a cuidar da sua própria vida. Que é o que 99% das pessoas que comentam nesse vídeo fizeram. Mas é claro, vc acha que vc é diferente.
JessicaPinafo ô meu amor. Eu falei do aluguel que a gente paga. Vcs entenderam que eu estava esmiuçando todo nosso plano financeiro dos próximos 40 anos. Calma galera. Não tem nenhum adolescente aqui não. Somos os dois adultos formados com a cabeça bem fixa no lugar. Mas fico feliz de saber que há estranhos na internet muito aptos a dar conselhos conjugais e financeiros hahahah relaxa meu meu povo!
Em dez anos vai chorar lágrimas de sangue.
Sua não escolha não vai formar um degrau saudável para subir de patamar em dez anos quando sua família aumentar.
fiz a mesma simulação, obviamente adaptando para minha realidade, e com base em um financiamento que eu fui fazer e o resultado foi que se eu morasse de aluguel demoraria 24 anos para comprar o mesmo imóvel que eu demoraria 30 anos para pagar. no final das contas pagando aluguel e investindo a diferença eu amargaria um prejuízo de 31 mil reais kkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Ótimo vídeo, o pessoal não entendeu a parte que em um financiamento o imóvel também não é seu, só será seu depois dos 30 anos, só será seu depois que todas as parcelas foram pagas caso contrário o banco vem e toma!!! O esquema é de alguma forma juntar a grana e pagar o imóvel á vista ou morar de aluguel reduzindo esse tempo de 30 anos para 15 que seja, o que sobrar ir juntando igual explica o vídeo, assim você não fica de rabo preso com ninguém e nem corre o risco de perder a casa caso tenha alguma dificuldade nesse período.
Po, mas no meu caso, eu pago 550,00 mais ou menos no financiamento e o aluguel do apartamento seria em torno de uns 1200,00, valor do imóvel 180.000,00R$ ai ja daria uma boa diferença do seus cálculos
Para que comprar um imóvel de 1,1M e alugá-lo a 3000 mensais(quando conseguir alugar) se você pode aplicar esse capital a 10% a.a em um fundo seguro e recolher uma média de 9100 por mês?
Há um erro no cálculo que faz muita diferença no resultado. Você não fala, mas pelas minhas contas, essa parcela do financiamento é no sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) cuja característica é que as parcelas são decrescentes.
Um financiamento em 30 anos, com as premissas que você usou, cuja parcela inicial é em torno de R$ 10.500 terá como valor aproximado da última parcela R$ 3.200.
Sendo assim, em aproximadamente 7 anos o valor do aluguel estará maior que a prestação do financiamento. Lembro que atualmente o aluguel residencial é na média 0,4% do valor do imóvel residencial, então um imóvel de R$ 1,1 mi será alugado por R$ 4.400, considerando a média divulgada pelo Fipe/Zap.
pois eh kra.. Silêncio total.. vc está certo.. pessoal acha q aluguel congela.. kkk.... e acha ainda que o proprietário vai baixar o valor sempre... e tem anos que o Brasil está fora da crise e na hora de renovar o contrato o proprietário tem o direito de reajustar o valor muito acima... pode pular de 3.000 para 4.000.. direito dele...
Sim, pensei o msm.
Um outro detalhe é que o valor do aluguel deve subir ano a ano.
@@diegoferreira2431 Com a SAC ou a PRICE o imóvel financiado sempre será três vezes mais q o valor a vista. Pode fazer os cálculos.
@@juliocosta5374 isso mesmo. Um detalhe nesse cálculo feito no vídeo é que não leva em consideração a correção no aluguel anual. Todo ano o aluguel sobe.
Considerando a instabilidade econômica,financeira do Brasil... se por alguma circunstância vc ficar desempregado e diminuir sua renda mensal, em um financiamento vc provavelmente vai perder seu imóvel ou terá muita dificuldade para pagar , já em contra partida, em uma casa alugada vc pode trocar de casa, ir para um aluguel mais barato,... muito bom o vídeo, vou fazer os cálculos para minha situação, já que meu objetivo é uma casa mais simples algo em torno de 200k
O imóvel também valoriza. O imóvel que valia milhão hoje, daqui 10 anos não valerá isso. Existem outras coisas a serem levadas em consideração também. Muita gente não consegue ter o excedente. Amigo meu, economista, pagava 4mil reais de aluguel. Comprou o dele, pagando 2mil reais de prestação. Muita coisa deve ser levada em consideração. Obrigada pelo vídeo!
Um imóvel de mais de 1 milhão nunca que o aluguel é só 3mil, fora a taxa de condomínio que deve passar de 1mil reais. E outra a pessoa que quer comprar um imóvel de mais de 1 milhão e pensa em dar 1% de entrada está totalmente equivocada.
Pra mim nao faz sentido morar de aluguel, a nao ser q eu tenha outro imóvel alugado (mais caro) e pague aluguel (mais barato)... Fora isso, nao vejo sentido
elenilce silva juros amiga, juros
aluguel é algo temporário por definição. Dependendo do que você quer e precisa compensa ,mas se voce quer um lar pra ser seu .Tem que ver um financiamento mesmo
Mesma coisa de queimar dinheiro
O cálculo feito não procede, em Florianópolis por exemplo, o imóvel valoriza 15% ao ano (escrevo em 2023), daqui a 10 anos o imóvel mais que dobrou de valor, aí vc terá acumulado menos da metade do imóvel, não vai comprar nunca.
Muito bem explicado... vc so esqueceu de lembrar que o imóvel ele se valoriza... acredito que não consegui compra o mesmo imóvel 10 anos depois pq ele vai ta valendo o dobro.
Sim. O imóvel se valoriza.