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地方炒房的做法提供給大家，通常會有一個位高權重的大哥先去獵社區型20-30戶的建案6折全包下來，分給關係好的老闆跟朋友成交價都直接拉高後面用折讓方式補掉多出來的稅額，然後讓實價登錄跟成交金額都直接強抬上去，最後整個社區統一委託同一房仲公司直接韭菜爆割1600的建案原地炒到2200然後周圍房價一起暴漲，以上都是我夢到在中南部現在不斷發生的事情
但凡會玩房地產的可以短短兩年內翻倍，除了你講的這個，還有地目變更、容積移轉等等，更不用說還有都市計畫諸如此類油水爆多的東西，只能說小老百姓真的可憐，眼睜睜看著這些人掏空台灣過著吃香喝辣的日子
我覺得租房環境應該改善，租金應該揭露透明。新青安只是為了讓上車而已，根本沒有要改善問題，政府刻意做多，為了青年人直接消化新建房子的餘額😂
如果你是希望房市降價，新青安當然是蠢到爆的政策，但是台灣政府真的有希望房市穩定或降價......嗎？
房市價降最好的方式就是戳破泡沫，如果不戳破泡沫，那就要打租房黑市，並且讓租房能像日本等國一樣的制度，市場機制自然會調降
@@haseo5825 這已是老生常談，5元都變7元了。這些東西，跟墾丁沙灘上的傘一樣，只會喊加大打擊
@@haseo5825房地美，房利美已經泡沫，美國政府硬是把他救起來
問題是別說是台灣政府/房地產/持房老人,甚至是要買房的年輕人其實都不希望房價跌因為我們現在台灣買房與敦促他人買房的人,皆相信房屋是"最好最穩定的投資"所以到現實情況就是,房價必須不斷上漲,才能繼續保護"房屋保值"的神話
不可能真的打房打到骨折吧 不然那些政客找誰拿政治獻金呢😎
台灣剩下三種人路上開雙B的8+9 ,還有滿手房子的閒人 ,和趕路上班的台積電員工感謝德政
簡單來說就是廢物,有錢人還有奴隸
那我以上三種都不算豈不是不算人
白七到底
我開雙B 我不是8+9😅
怎麼沒包括到我，我開雙B非8+9，一套房，在家族企業上班@@
新青安是讓沒錢的年輕人買房，還是幫建商炒房？其實，任何人都可以去查蔡英文或是賴清德的政治獻金來源，畢竟是公開的，然後算一下建商總共捐了多少錢，心裡就會有個底了。所以為什麼居住正義喊了 8 年，結果這 8 年房價漲幅最高，完全不意外，唯一讓人感到意外的是，居然有 40% 人願意再給他們 4 年的時間，但往好處想，4 年前還有 57%，現在只剩下 40%。
蓋社會住宅最多的那位正被民進黨用全部的力量追殺
我不是青鳥，但侯友宜的居住政策更爛，台灣人根本沒得選
有在建築相關行業的都知道2019 2021這兩年很多中小型建商跟部分大型建商其實資金已經尬不過來了，政府選擇用這種方式讓這些尬不下去的建商活下去真的是好事嗎?
@@kaigatx6724 體質差的建商一樣體質差，但是政治獻金更踴躍。最終全民買單。
別說政治獻金了，一堆政治人物的父母、子女名下一堆房子、土地，這些搞政治的怎麼可能拿石頭砸自己的腳，反正到最後GG的也不是他們
我們需要的是房價下降，不是借到更多的錢。
青鳥不會懂的 房地持有成本才是關鍵 囤房稅擁有3~4戶課稅20% 5~7戶30% 8~9戶40% 10+戶50%就解決了
房市原本都在降了，因為新青安又再度炒熱，而且炒的問題比想像的嚴重，一旦景氣反轉影響的是房市泡沫，連帶影響銀行，就會影響經濟與金融市場，所以現在央行趕快介入，而主導的財政部與金管會還在神遊。 講真的，政府貪污那就算了，當然政治結構與薪資結構早就崩壞。但是八年至今各項失敗的政策與花費大量公帑的部門甚至對百姓持續說謊才是叫人不爽現在的局面真的是誰上台都不知道怎麼救，搞得太爛了，也沒個黨出息。 七七可以找願意講的房仲業人士或金融人，會講得更簡單明瞭。我推薦帥過頭、游庭澔和基隆東
有沒有可能是可以解決的人選不上?
帥過頭要確定欸？他名下幾千間房，會讓房市下跌？？你看他平常說的話就知道了
帥過頭就算了
期待台灣房市斷頭大家一起泡沫!!!!!
台灣的企業家，沒有那麼笨
通常斷頭前，他們就會先拋售了😢
台灣這20年早已經走向不歸路了
@@user-SugarDaddy987 你是不歸路，我們是美麗人生
新青安是讓沒錢的年輕人買房 同時幫建商炒房
不先立法推動類似日本歐洲的租屋法規保障租客，其他什麼防炒房法案都沒用
50:56 對於「租屋市場的保障不足夠」非常有感我們的制度確實沒有給其他選項更多的空間才會很多人不得不一定得要買房恐慌也是炒房的關鍵因素之一
對於自住客來說 新青安就像••••••有一輛很貴的保時捷 價值500萬第一年付250 第十年再付250太貴你不會買如今 有一輛保時捷 價值550萬第一年100萬 第十年你付450萬新青安：你會買 你也有能力買 我有幫到你 我是個好政策對吧😅
房價政策什麼的根本不重要，只要最終能讓人民乖乖的每個月犧牲生活品質都拿錢付房貸，綁個30年，然後還付的覺得充滿信心，覺得自己是贏家，這就是資本家的大勝利了。
一個正常的城市需要讓窮人與富人共居；讓窮人有向上的希望，讓富人的生活沒有那麼虛無。
不論政府怎麼推政策，買不起的終究買不起，並不會因為政府借錢而改變，太多因素注定即便借錢，該斷頭還是會斷頭，買不起的並不會因為政府借錢就買得起還得上，還不如改善空屋率跟租屋市場
因為政府就是要幫這些既得利益者解套，才不管小老百姓死活
這集是主要聊房市的問題，然而新青安政策當然也會影響到財政和金融問題。就如同來賓所說，新青安政策會排擠到其他房市政策的預算，公宅也就難以完善。再來是銀行的房貸比例增加，這會排擠到中小企業貸款的難度，造成融資成本的增加，隨即也就反應在物價上。總結來說新青安政策缺乏全面性的評估，如今央行裡外不是人，後續的發展也讓人難以樂觀面對，居住正義的落實只望活著的時候還看得到。
你那麼喜歡認輸只會讀課本
台灣這幾年相較以往社會氛圍暴戾之氣越來越重，相對剝奪感 世代對立，民生問題老是被炒作成政治議題，能源、交通、居住正義，願意傾聽不同意見的人越來越少，看到自己的故鄉這樣沉淪自己又無能為力真的難過
我是25歲的年輕人，打算直接躺平了，未來讓權貴割的韭菜這輩子也不會生了，就讓他們玩他們的金融遊戲玩到自然亡國吧。
跟你爸爸媽媽講我以後不要遺産
@@燕輝梁被當韭菜割的人完全不知道自己是韭菜
不會亡國，因為其他已經有房子的人會繼續生。
@@jackchen1764死亡的人已經超過出生到人好幾個月囉
@@jackchen1764 有房子的生不起小孩是多數，看一下出生率就知道
志祺七七 你要不要找帥過頭過來聊? 他絕對會接 而且百分之百會解覺得你困惑 貸款額度：從最高800萬元提升至1000萬元(建商表示你可以貸出一千萬那我房子就定錨在一千萬)利息補貼：政府額外補貼一碼，加上原公股銀行減半碼，優惠加碼1.5碼。（政府補貼期間為三年,1000萬每年多補助你兩萬每個月少負擔1600塊）央行在2024年3月升息半碼，此次升息半碼由政府補貼，利率維持不變。貸款年限：30年延長至40年(五年過後表示你每個月負擔變少了)寬限期：自3年延長為5年(我這五年繳的房貸都比房租便宜,肯定會有一堆人衝進市場)關鍵不在貸款額度 貸款額度只是讓建商把房價維持在多少而已 關鍵是貸款年限延長十年跟寬限期變成五年 吸引力太大了 我現在租房子可能每個月要花35000才能住到大樓這種乾淨的三房格局 現在我只需要花兩萬以內就可以爽爽住五年了 還有未來會漲價的誘因之下 很多人會頭鐵先衝再說了 新青安預估每年增加八萬多戶 將近貸出6000多億 然後前五年又可以只還利息 銀行的限貸令到28%後就是要寫報告要怎麼改善此問題 所以當然會卡在27%就先出現停止貸款的問題 等這些人慢慢還錢幾個月後 我再繼續貸款給你 就變成惡性循環 不出三年就先爆掉了(我這邊說的是銀行就貸不出錢了) 除非今天央行下令 限貸令跟新青安沒關係 是分開的 那這件事情就解決了 但後續會遇到的問題就是你把房子賣給沒能力還款的人 可能會有次貸風暴的問題
帥過頭講的才是真理！可惜一堆人把他的話當屁
它就綠共77 專門洗地
帥過頭是真的帥啊，房地產頻道只服帥過頭
說個笑話聽一位投資客講道理 人家本身就是在割各位韭菜了
新青安最根本的問題要回到什麼是鼓勵炒房 什麼是抑制炒房因為政府並沒有從根源抑制炒房過囤積房地對投資客來講並沒有什麼負擔可言一個笑話?是賣不掉就加價賣當供過於求(買得起的人)的時候賣方的默契是繼續拉高價格那麼現在買得起的人的房源反而會變少原本有能力出1000萬在那邊對30坪住房挑三揀四的民眾只要把30坪的價格帶往上拉到1200萬隔年就會有一群人心甘情願花1000萬搶25坪的住房....政府原本號稱抑制炒房的方式其實就是擺爛到整個房市都被囤到民眾已經不願意把自己的錢拿去買自住品質差勁的物件寧可躺平 拚著住家裡 拚著租爛房新青安就是讓許多人又有一線希望可以多借一筆往更高的價格帶找能接受的房源正巧破壞了政府原本提出的抑制炒房環境
青安貸款額度的上升800至1000等於政府對近幾年房價高漲或高通膨的默認有住房需求的人可以往價格在800~1000上下提高購買力對將面臨大量新屋完工的建商們找到不須降價求售的客源誰是最大的得利者還不清楚嗎?
從很多點都可以知道該政策帶來的效果, 你知我知政府不知嗎? 還有人傻傻相信這個政策是幫助年輕人1.拉高貸款上限卻不把控房價, 如同每次補貼租金, 租金又上漲的循環一樣, 這個遊戲都玩幾輪了? 貸款可貸到一千萬就是會導致千萬以下房子會越來越少2.疫情過後暴漲一波是因為景氣復甦資金充裕, 股巿漲房巿也漲很正常, 這波過了之後正要消退之際, 政府就開始推新青安放火, 我就問年輕人有急到不能等房價修正? 還是建商餘屋要消化?3.法規限制預售轉讓及中古屋房地合一稅率拉高進一步限制供給量, 沒的買的情況下預售屋想開多少就開多少, 少有競爭者4.租屋巿場不健全, 公有社宅也不足, 導致很多人都認為老了會租不到房-這是事實也是悲歌, 條件不好的房客就是被房東把控, 有機會上車當然會fomo
房子要不要買
其他三點我沒什麼意見，但是我不覺得拿掉限制預售轉讓會讓供給量變多欸，再怎麼轉手，還是當初那一間啊
新青安是投資客出貨給年輕人，投資客進場的其實不多，真正賺錢的是建商 銀行賺利息 政府賺稅金
導致 總價不變 但變成小坪數 高單價商品 加上公設比 新北都比東京貴
其實差不多，如果把持有成本也合併你會發現，其實一樣貴
一輩子都買不起的房子，再長的貸款都是導向買不起，再次讓房市熱起來的政策不就是炒房政策？坐實了政府帶頭炒房的行為可以見得未來一坪一萬的租金導向民眾租不起，睡街頭住海邊的美好未來，不想要人民過得好就說嘛，反正有沒有人類已經不重要了
居住正義是當人民有正常收入,不用太痛苦的買房.現在新青安變成,的確每個月負擔可能不是太痛苦,但攤開來看40年很有可能除了有房卻存不到錢,還要省吃儉用犧牲生活品質,不敢生小孩不敢出國旅遊,不敢換新車,減少外食吃大餐.為何政府不敢控制房價?!因為利害關西健康的經濟,是均衡發展.如果大多數資金都傾向房產產業,許多的新創文創等產業就會被排擠,台灣未來可能就是M型化社會把不該買房的人,拱上車提早買房,根本不是真正的幫助.而是讓上車的人,40年爬不出這個拘束的瓶子,不敢失業,不敢大膽創業現象會更多
30:00 不只是經費問題房地炒作之後社宅的建設成本也一樣被墊高
只要房屋還被視為投資的標的且被部份有心人一直塑造成最穩定不會賠的觀念不被打破，房價是不可能會有下跌空間的，因為社會大部份資源都被投入到房產中，政府只能被迫維護房價
這就是他們要的劇本，好像是被迫維護房價
接下來還要面對一波，台商回流的數千億"購買自用宅五年閉鎖期"解封，這股龐大的資金會讓房市又漲一波。
不用把這件事看得太重，該規避的都已經規避了，這些數千億的錢早就拿去買辦公大樓或是工業用地來轉貸款買房了，你用工業用地跟辦公大樓貸款買房，不算在五年回流的限制裏。再來這筆錢這麼龐大，也不會買一般住宅，通常是豪宅，所以要是有這筆解禁，上漲的也會是豪宅(豪宅這波幾乎沒漲
新青安是建商大補丸，本來已經可能快可能穩定的房價，被補一個潮爽der
其實房價已經沒救了，除非大量人口減少，這代年輕人就是被消耗的一代，權貴就是這樣看待你們的，全球資本主義的燃料
美國很多流浪漢房子沒有崩盤
@@燕輝梁有跌，但沒崩，況且房產是一項資產，一名成人會到流浪漢程度也不是針對有房子問題，更多是失業率，社會福利
@@燕輝梁所以美國的治安就越來越差，像是零元購之類的問題就是問題的延伸設想一下可能只是出門一下，就有可能被搶劫的社會，感覺就過的沒有那麼自在舒服真正的有錢人可以用其他的方式去避免掉遇到這樣的問題但一般人根本沒辦法去抵抗這樣的環境，最後受不了也只能搬到別的地方去
這時候更可以區分以後未來有錢跟沒錢的人的差別剛好可以區隔
@@miachou6990可以暸解20年前的時代槍擊犯，黃金年代確有人跟不上想好吃懶做，跟現在很像詐騙盛行
房價這種東西大家都知道 人就沒那麼多房子那麼多只要限制一個人只能擁有一間房子那房價就下來了 但就是沒人敢執行
政府哪個房市政策不是立意良善，哪一個不是造成房價上漲，所有的政策其實都在護盤，像是房地合一稅的時間也是，這跟幣圈的鎖倉制度是一樣的，就是為了穩定籌碼，大家真的不要被騙政府會想打房
台灣是個海島型國家房地產一直都是政府調控內需經濟的工具尤其台灣人根深蒂固有地斯有財的觀念一直深深影響台灣的內需經濟！有一句話！房地產是台灣經濟火車頭它好，百業齊放🎉大家開心但它也會讓你傷害！世界的經濟不景氣和突發不預期的情況！都會瞬間資產縮水或無法再持有沒有永遠好也沒永遠不好！學習等待我快六十了！人生看法😂
薪資收入算台灣前15~20% 的我，也買不起房子，還是就到我這代就好了，不要在讓下一代受苦受難了，愛炒去炒
世界的法則全部都是有錢人做出來的
全是資本主義的陰謀🫠
@@rosie_pear_li是你不想有後代
贏家寫歷史
全篇重點就是政府打炒房，不打房(價) ，而這也被看破手腳，使得很多廣義投資者完全相信房價長期上漲!
本集重點15-17分鐘就一句話（本來要房價降了新青安 助燃房市）建商出清餘屋銀行賺到利息政府賺到稅收這些錢哪裡來到謝謝房貸小白五年後可以賣啊難啊1.正式少子化出社會30歲躺平等繼承2.房貸變一倍大家都要賣 賣壓大3. 房價已經天花板跟薪資不成比例百萬年薪也要貸款房價還不會降？
20 30 年前就一堆你這種臆測了
@@顆顆柯 20-30年前正是多子化時代人口爆增，房價20年40萬漲到80萬一倍，薪資從3萬到5萬等於沒漲 完全不一樣
早就沒人口紅利了，國小一班才1X人，大學一間間關，以後是要賣給誰?
@@冠甫郭完全認同你的想法，當年的時空背景完全截然不同，現在少子低薪的問題太嚴重了，我也是看多房市幾十年了，第一次覺得房市泡沫要來了。
這個假設要成立的前提是，房價真的已經到天花板但如果萬一還不是那這群新青安的五年後一樣爽爽賣再退一步來說房價持平(通膨微漲）1.房子賣了夠還貸款+拿回頭期2.房子賣了只夠還貸款房價跌1.房子賣了不夠還貸款2.房子賣不掉
5年的寬限期是最大問題 一堆5年到期 直接賣掉 還能躲避房地合一稅
然後一堆釋出，房價直接崩跌某種程度上...也是打房價
應該針對用新青安買房的物件推出額外的房地合一稅，比如房地合一稅的第一年是寬限期過後才算，不過現在房源都掌握在建商與投資客，如果到時候他們還是統一把房地合一稅也加在房價裡，這也不太避得掉房價高漲，最好的辦法應該是政府直接大量的拿國有地出來蓋房賣，並且價格合理，就像以前的國宅一樣，變成加大市場價格合理的物件量，這才是壓低或穩定房價的方法，但我猜政府不敢得罪背後金主，還有一堆立委民代自己都是得利者，也一定會阻止政府這樣做。真可悲。
這集真的很好 兩位主持人提出的問題 很多也是現在政府房市政策擁護者最常提出的觀點 來賓都能好好對答 希望之後各種議題主持人都能用同樣標準犀利的問來賓幫觀眾解惑 不是只是聊聊天卻沒很深入探討議題
現在政府的政策就是各種補助，旅遊補助房貸補助，結果問題根本沒有解決
17:42 會運用到人有非常高的比例需要用到新青安 => 金字塔頂端的資本可以銷貨給底端的多數人這就是炒房，別轉移焦點，炒房不是只有買一堆新青安然後想辦法賣掉而已，重點是讓建商賣不出去的便宜垃圾炒到賣很貴還供不應求 => 這是炒房阿只能說用新青安的八成人都是白癡一起幫建商炒房。
簡單來說就是政府都為了短期利益而設計政策因為誰也不想得罪 所以才有了這個法
40年房貸還有寬限5就是把房價炒起來的原因！而且審核非常寬鬆！後面才在亡羊補牢而且很多根本抓不到（by今年買房的我）
應該反向操作！課空屋稅，以及讓買方買房的難度增加，才有可能把房價打下來。買不起房主要是因為太貴！而不是因為沒補助
一直很想問，能不能也設計一種退休族的社會住宅讓真的不買房的人，可以不用怕老了沒地方住
有啊～但藍綠不會這麼作，就是為了讓建商賺錢 建商再政治獻金回來
重點是台灣人不要有死過人的房子啊.
公園阿QQ
一腳踩油門一腳踩煞車這個政府真的很有事今年房價原本要向下緩跌的格局就因為民進黨要拿建商的政治獻金硬推出新青安來幫助建商消化成屋的餘屋就像FED QE一樣低利的熱錢鐵定造成資產搶購政府不可能不了解這道理我只能理解為建商的政治獻金太香了這股熱錢造成房市過熱了也因為過熱造成房貸限貸令一連串的錯誤政策不僅把房價持續推高更是排擠到青年人的育兒基金希望民進黨(希望是真的挺台灣年輕人，而不是舉挺台灣的大旗收割台灣人)或是其他反中挺台的政黨能有一套完整的國家計劃否則我真的看不到政府存在的意義
台灣80%的家庭擁有房子，政府為什麼要讓80%有房子的人資產下跌？
@@jackchen1764因為20%的人暴動反政府 你有房子資產也沒用
@@jackchen1764 自住沒差， 爽到的是政治獻金的建商，你以為真的替韭菜著想?
你完全跟我看法一樣！
@@jackchen1764 對一般人來說房產就是負資產，你會因為你家漲三倍就賣掉嗎?
謝謝志祺總是幫助大家了解社會議題！相信越多的人關注周遭發生的事 就越少的人在黑暗中孤立無援💔感謝你！加油！！💖
我希望志棋更勇敢的去評論新青安政策我希望公眾人物要用更高的標準審視自己
讓人民好過其實很簡單...只要從頂層人口那裡摳個10%利益就能讓90%以上的平民生活壓力大減
北歐就是這樣，但這個模式要成功離不開民族性的配合。
有錢人不是白癡 知道你要剝它們就直接轉移走資產了
@@hahalee2169 畢竟要剝也要一個名義被動剝...直接剝肯定會那樣
@@hahalee2169 所以會有綠卡 部分資產轉移到國外就是防止這個情況 但我們低層人做不到
但政治人物口袋裡的錢基本上都是從那些頂層人口那裡來的被眷養的狗很難去咬主人的
沒關係，盡量買、盡量貸，最後還不了錢，一個一個爆掉，才精彩阿!爆掉就推給下一個執政黨，真方便。坐等新青安2.0，賺翻囉~~沒買房子的人，可以在工作奴隸與躺平做選擇
感覺就是用了新青安。 等於短期開了5倍的掛，像會讓使用者覺得突然變成了買房超級賽亞人。但是這種情況，時效過了。很可能撐不住這股超級房貸能量就會自爆了。5年後應該會有一堆銀行呆帳。
到時候再打一劑
本來房價真的慢慢要穩定下修了，該死的新青安整個重新點火，真的是腦殘政策，完全沒想過後果
政府一直引領全民炒房，推什麼政策都不會讓房價下跌，因為二代人習慣炒房也不相信房價會跌，炒房才會發大財，是政府近二十年來教育台灣人民，階級翻轉唯一途徑。
不只炒房還有做詐騙 低成本 高回報 被抓到代價也低廉
說到底....政府沒有在打房? 大家看得出來嗎? 他只是做出一個假象讓大家花更多錢買貴的標的外，花更多的時間被房子綁架.... 而新青安當時應該找了不少網紅去介紹，我相信真的有滿多年輕人入坑的.....房價不斷創新高，好厲害的假打房手段
這一代上車了，下一代就死在車底。這就是世代為什麼會仇富
除非家中有2戶以上，否則１戶漲再多2.30年後賣掉也無法在自家附近買新的，我家台北市的房子賣掉也就2000多萬，可是同樣的新屋可是要4.5000萬呢，還有後續的管理費成本每個月都要4.5000
當主管門開始買第二間, 而且不在投資股票而轉到房地產之後…對沒有房子的人來說. 打房什麼的根本不存在~!
為什麼志祺每次都在幫新青安背書選前也是 選後也是新青安前 房市因為平均地權慢慢停漲 變得不好炒作新青安後 直接漲起來••••••講到綠色的政策 志祺講話就會像范琪斐 「我覺得 我想像不到 我的認知裡沒辦法」
要有人辦反方…不然我只聽一個人講就好
@@小羊-g7r 扮反方是做提問 而不是單純表達自己的立場 就像是志祺七七的其他影片一樣 而且影片裡沒露面的第三人說話方式就比較得當我很喜歡看這個頻道 但每次扯到政府的政策就變成這樣 影片做得還是很好 很有意義
之前蘇丹紅事件就有這種感覺了，正常來講，就算是評論時事，志祺也會等到整件事拍板定案後，才會把來龍去脈整理好再拍片，但蘇丹紅那次很不一樣，在整件事情都還沒落幕之前，就發片要大家可以放心一點，還因此被炎上，真的很斐夷所思
我不清楚問題詳細...但實際上也是表達新青安94爛後面但是的部分...隨便啦...感覺看的人也不大在意(?看起來像是背書嗎?至少我不認為
哈哈哈哈，不知什麼時候開始，支持綠色的選民逐漸連腦子都漸漸綠了，沒辦法正常思考是常態。
沒錯 ，恐慌性買盤， 最糟糕的是5年不用還本金 才是關鍵， 大部分買的人 都覺得5年之後再賣掉
大家準備5年後房價腰斬
55:48企劃問的問題很無言😂就我來說，想要的居住正義就是在自己工作城市能在可負擔範圍內買到房，而不是一直租屋
新青安改綁十年除了新青安以外的房貸首購現貸5成 第二屋不能貸這樣就能有效抑制房價有錢人一樣能現金買房 但炒房速度會慢很多
個人認為只要你當初購入的目的就是為了賺價差那就是炒房
為什麼感覺主持人一直想把房價漲的理由導向通膨，通膨當然是理由之一，但是通膨早就反應過了，不然為什麼新青安推出前，房價已經有修正跡象，現階段的推升，很明顯就是新青安。
沒吧 我覺得整部主持人跟背景發文的女生一直提出蠻好的問題再打來賓餒 你有認真在聽嗎
新青安跟社會宅基金互相排擠，顆顆顆我們的人民就是想要什麼樣的政府，這個選擇很清楚了，畢竟是多數人的選擇
以前父母的年代只要貸款20年，然後過著忍氣吞聲省吃儉用的日子，繳完房貸還能存退休金然後等退休，現在買來自住的就有趣了！40年看老闆臉色看餐廳價格，娛樂購物旅遊全都審慎評估，最重要的一點不知道是貸款先繳完還是人先走，假如很不幸的繳完貸款了人也沒走，沒有退休金只能把房子抵押給銀行，等死了以後房子又變銀行的～房奴的一生白活！
從新青安我們已經可以看到一個事實，在台灣對房市最大的挹注動能就是自付款降低（不論是頭期款或寬限期金額），我們也看到，就算限貸令房貸利率衝到甚至2.6%大家還是義無反顧購房我就好奇為何還有人說要升息？ 空屋稅？ 這明顯沒用啊⋯⋯真的要打房最簡單的還是降低槓桿，直接把頭期款拉到4-5成但這樣很多人就不樂意了，因為既使是想要居住正義的人們心中，還是想買房的，只是他們希望一個好價格而已當這樣的心理存在…房價就還是不會下降
政策歸政策....政府官員+民代+銀行團+財團+建商+地主+仲介+既得利益者...才是真正的牛鬼蛇神!!!!
政府應該要在經濟發展區規劃30%國有商業區住宅區供應薪資接近基本薪資的人居住消費，每個國家都有低薪人口，這些人占大部分就業市場抑制通膨作用。車子可以不買手機可以拿最爛，房子三餐卻不能不沒有。台灣物價最大通膨在房價，台灣是外銷市場，最貴的東西卻是居住。研發商品都沒有炒房價來的快，美國雷曼中國恆大都是內需泡沫。可惡政府竟然不控制，還助長。每個已開發國家都發生過的事情，政府官員沒在關心房價。出生率最大殺手在房價，房子買不起對未來沒希望誰要生小孩。希望有生之年能看到台灣房市泡沫不然台灣基本薪資怎麼漲都不夠用
大家的目光都在房市上，但這不是唯一會讓資本集中的事情。即使沒有房市去做，依然會有其他管道讓資本持續集中。所以真的很遺憾，就算房市哪天降溫，或甚至泡沫化，一般人的生活也不會因此過得更好，資本主義的遊戲規則就是這樣。
問題是其他資本集中的事情 需要有資本，房市 是一堆人透支信用提取假的資本來注入市場 差很多
@@投機客-p2m請你討論你有沒有房子
@@梁燕輝-e2t 我沒有啊
希望政府這躺車開好開滿，千萬別回頭或煞車啊，3年後再來看。😂
首先呢，新清安是屬於首貸型貸款，就算為第二胎貸款野未必會成為次級房貸。就算為次級房貸，也還沒有被包裝成金融商品和債券型基金，
原來空屋率高成這樣... 感覺大幅拉高持有成本才是解決之道...
要降房價真的很簡單，抽高空屋稅，出租空屋降稅金，訂定地區租貸天花板，房價自然就降，這也不是我說的，全世界大部分國家都是這樣做，只有台灣政府不做
從800到1000的差距是20%，但寬限期從3年變到5年可是66%！而且還完美避過高稅率的那五年！
關鍵是房地產成為無風險投金融商品
聽完podcast 來回推；很謝謝洛書願意來幫大家釐清、謝謝志祺還是偏中立的探討、而支持政府的輿論也可以藉由第三位主持人的問題一一得到解答。前八年的「打房」到了「清德總統」前功盡棄，希望政府跟我們的總統可以聽到這集及中間選民的心聲😢
就是利率太低才讓供給有利可圖啊。 簡單的道理往往朂難處理，看有沒有決心要做！
因為房價過高買不起房，所以推出了新青安協助購屋，結果更推升房價，負擔更重，更買不起。
政府介入自由市場常常不會有好事，還是從城市交通體質來改善跟分擔北部產業到寬廣的南方比較有效果。 現在的臺北盆地腹地太小了，還大車本浪費都市空間
我也希望能把台灣交通弄好 但這是基建 回本較慢 炒房最快 加上任期關係這些政黨[藍綠+未來白] 可能還是炒房來錢快
新加坡也是政府介入，但卻可以做的很好，這代表一件事，有沒有心才是重點
新青安是給年輕人畫大餅，但這塊餅是送給建商吃的。
王八政策 還好意思說什麼居住正義
77對房價高漲邏輯比較好，也比較合理，熱錢流入通膨跟貨幣貶值應該是投機炒作的原因比較直接
一個思維就是把房子作為商品的思維一個思維是當作生活必需品的差別沒有誰合理
在我看來，這幾年打房政策減少投資客炒作而縮減了建商的利潤，釋出新青安不過就是讓韭菜們來接盤，這樣對建商也有了交代。
沒有縮減建商利潤阿，某建商YTR說過了沒有30%利潤建商是不蓋的，會倒的只有小建商，這樣他們大建商的地位會鞏固得更好
37:40志祺 有說 FOMO。台灣人有常用 FOMO（Fear of Missing Out )這個詞 嗎？FOMO : 害怕跟不上 [潮流] [商機] [機會]。學生時代是用來說 害怕沒被邀請去派對、活動、有面子機遇。
最主要的是，台灣無論是中央或是地方政府制定政策規劃的官員們早已跟社會脫節跟他們陳情、申訴、提出建議他們也完全不願意傾聽正視自己的不足
減租屋族的稅、租金補貼、新青安類似的補貼政策，邏輯上就是在助長高租金高房價的政策唷。政府是搞不懂房價租金上漲的本質的。
基本上9成租屋族幾乎是吃不到這些政策，因為房東不給報都沒有用，政府不是不知道只是推了然後大量宣傳，就好像有做事，然後一堆人就會說政府有做啊，你們要的囤房稅不有推2.0了
來賓講得很清楚呀！為什麼主持人好像聽不懂
政治立場跟政治壓力 讓他不能表現出來
只要提到賴就直接換話題，代表這個訪談已經沒有中間立場了，後續看就沒什麼意義了。
來賓是學者 根本不懂市場 批評政策粗糙 自己提出的構想也是粗糙 建議志祺七七 下次找投資客 來講講他們怎麼炒作 大家會比較理解
@@MrStunt007 推薦帥過頭
志棋就側翼黨媒 還需要再講嗎
片場29分處說新青安利率補貼壓縮蓋社宅的預算，這就是本末倒置
簡單說!這政策給了一堆沒能力買房的朋友投機的機會.只能說上車的加油,房市只會漲的信念.
政府也不敢蓋社宅，蓋太多因為會破壞房價跟租屋市場，會一堆繳不出來房貸跟靠房租過活的人，會上街抗議，會斷政客的政治獻金跟選票
怎樣的方式才能有效的打房呢~參考看看其他國家的做法1. 紐西蘭外國人購房禁令：紐西蘭於2018年通過一項法律，禁止大部分外國人購買紐西蘭的現有房產，旨在減少外國資金推高本地房價的情況。房地產稅：對於短期持有的房產，紐西蘭實行了“Bright-line test”，如果房主在購房後的10年內出售房產，將繳納資本增值稅。這項政策針對短期投資者，抑制炒房行為。2. 加拿大外國買家稅：加拿大多個省份（如卑詩省、安大略省）對外國買家徵收額外的購房稅（稱為“外國買家稅”或“投機稅”）。在溫哥華和多倫多，外國買家需支付15%到20%的額外稅金，以減少外國資金對本地房市的影響。空置稅：一些城市，如溫哥華，還引入了空置稅，針對那些長期空置的房屋進行課稅，目的是將這些房屋投入租賃市場，減少投資性購房行為。3. 新加坡額外印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty, ABSD）：新加坡對多套房產的購買者徵收高額印花稅，外國人購房需支付更高的稅率，這有效減少了投機和多房持有的現象。房貸限制：新加坡政府對房貸比例（Loan-to-Value ratio）進行了嚴格限制，並根據購房者的收入設置了購房能力限制（Total Debt Servicing Ratio, TDSR），避免過多的投機性貸款流入房市。4. 香港雙重印花稅（Double Stamp Duty, DSD）：針對購買第二套或更多房產的買家，香港政府實施了雙重印花稅，稅率高達15%。此政策旨在減少本地和外國買家的投機行為。額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）：針對短期持有房產的買家，香港還設有特殊印花稅，如果購房後在3年內出售房產，需繳納15%至20%的額外稅金，這主要針對炒房行為。5. 中國大陸限購限貸：中國的許多城市（如北京、上海、深圳）實施了嚴格的限購政策，本地居民只能購買一定數量的房產，非本地居民則需滿足特定條件才能購房。此外，對於購買第二套及以上房產的貸款比例和利率要求更高。房地產稅試點：中國也在某些城市試行房地產稅，針對持有多套房的個人徵收年度房產持有稅，以降低投機需求。這些國家採取的政策具有一定針對性，通常針對短期炒房者或外國買家的投資行為，通過增加稅收或限購限貸的手段，達到穩定房市的效果。然而，政策的具體設計和效果會根據各國市場情況而有所不同。
又愛嫌房價，又愛選炒房黨，台灣人是怎樣 ?
新青安炒房，不是可能炒房，是確定炒房，是最近房價高漲的原凶，政府錯誤政府導致房價飆升,人民痛苦指數升高。
說半天，很多事不是政府行不行，而是政府想不想，房子是拿來住的，每個人都想著我買來住，而且我還要他更貴的概念是要怎麼降價，執政者要的是選票，現在除非40%沒有房子政府才會有力道，事實告訴我們現在沒有房子的人是少數，政府做做樣子就好了，做太多反而還會被罵
政府不可能跟資本對著干，平均地權即使看似打炒房，換個角度也可解釋為幫建商打擊競爭投資客。
以為是在討論議題實質在護航， 不要再假裝中立了好嗎
我坦白說，新青安出來的時候所有媒體在報，我才知道有舊青安，我想應該很多人跟我一樣，看到媒體才決定去拼這5年寬限期，你不拼也是繳房租，只是先付了200萬押金，省了5年的房租，5年後還有可能會拿回2倍押金。。
因為房子在台灣是屬於金融屬性還可以借錢出來投資 這本質很難解。 土地跟房子還可以拿來炒作 在政客眼裡怎麼會它去金融屬性？ 政府表面打房後面開後門 😅
全世界資本主義下就是這樣，有錢人只會越有錢，中產以下的就是韭菜
房價1500萬利率1.8%與房價800萬利率10%，哪一個讓富人更有利，哪一個讓窮人更容易買房
"房價800萬利率10%" 哪裡有這種貸款？？？
兩個窮人都買不起的
@@flyhi1ghkomp 40年前的台灣
@@flyhi1ghkomp我記得先前看越南借錢利率差不多10%
我知道這討論都是魯蛇不趕快買說這麼多自己爽而已通膨過了10年後繼續當魯蛇
沒有房貸的年輕人太可怕了。不爽就辭職都不用猶豫的（？）
拿得出頭期款再說😂
我可能要開始當側翼，每個約都接三立民視壹電視年代通告，才可以存得到頭期款吧
地方炒房的做法提供給大家，通常會有一個位高權重的大哥先去獵社區型20-30戶的建案6折全包下來，分給關係好的老闆跟朋友成交價都直接拉高後面用折讓方式補掉多出來的稅額，然後讓實價登錄跟成交金額都直接強抬上去，最後整個社區統一委託同一房仲公司
直接韭菜爆割1600的建案原地炒到2200然後周圍房價一起暴漲，以上都是我夢到在中南部現在不斷發生的事情
但凡會玩房地產的可以短短兩年內翻倍，除了你講的這個，還有地目變更、容積移轉等等，更不用說還有都市計畫諸如此類油水爆多的東西，只能說小老百姓真的可憐，眼睜睜看著這些人掏空台灣過著吃香喝辣的日子
我覺得租房環境應該改善，租金應該揭露透明。新青安只是為了讓上車而已，根本沒有要改善問題，政府刻意做多，為了青年人直接消化新建房子的餘額😂
如果你是希望房市降價，新青安當然是蠢到爆的政策，但是台灣政府真的有希望房市穩定或降價......嗎？
房市價降最好的方式就是戳破泡沫，如果不戳破泡沫，那就要打租房黑市，並且讓租房能像日本等國一樣的制度，市場機制自然會調降
@@haseo5825 這已是老生常談，5元都變7元了。這些東西，跟墾丁沙灘上的傘一樣，只會喊加大打擊
@@haseo5825
房地美，房利美
已經泡沫，美國政府硬是把他救起來
問題是別說是台灣政府/房地產/持房老人,甚至是要買房的年輕人其實都不希望房價跌
因為我們現在台灣買房與敦促他人買房的人,皆相信房屋是"最好最穩定的投資"
所以到現實情況就是,房價必須不斷上漲,才能繼續保護"房屋保值"的神話
不可能真的打房打到骨折吧 不然那些政客找誰拿政治獻金呢😎
台灣剩下三種人
路上開雙B的8+9 ,還有滿手房子的閒人 ,和趕路上班的台積電員工
感謝德政
簡單來說就是廢物,有錢人還有奴隸
那我以上三種都不算豈不是不算人
白七到底
我開雙B 我不是8+9😅
怎麼沒包括到我，我開雙B非8+9，一套房，在家族企業上班@@
新青安是讓沒錢的年輕人買房，還是幫建商炒房？
其實，任何人都可以去查蔡英文或是賴清德的政治獻金來源，畢竟是公開的，然後算一下建商總共捐了多少錢，心裡就會有個底了。
所以為什麼居住正義喊了 8 年，結果這 8 年房價漲幅最高，完全不意外，
唯一讓人感到意外的是，居然有 40% 人願意再給他們 4 年的時間，
但往好處想，4 年前還有 57%，現在只剩下 40%。
蓋社會住宅最多的那位正被民進黨用全部的力量追殺
我不是青鳥，但侯友宜的居住政策更爛，台灣人根本沒得選
有在建築相關行業的都知道2019 2021這兩年很多中小型建商跟部分大型建商其實資金已經尬不過來了，政府選擇用這種方式讓這些尬不下去的建商活下去真的是好事嗎?
@@kaigatx6724 體質差的建商一樣體質差，但是政治獻金更踴躍。最終全民買單。
別說政治獻金了，一堆政治人物的父母、子女名下一堆房子、土地，這些搞政治的怎麼可能拿石頭砸自己的腳，反正到最後GG的也不是他們
我們需要的是房價下降，不是借到更多的錢。
青鳥不會懂的 房地持有成本才是關鍵 囤房稅擁有3~4戶課稅20% 5~7戶30% 8~9戶40% 10+戶50%就解決了
房市原本都在降了，因為新青安又再度炒熱，而且炒的問題比想像的嚴重，一旦景氣反轉影響的是房市泡沫，連帶影響銀行，就會影響經濟與金融市場，
所以現在央行趕快介入，而主導的財政部與金管會還在神遊。
講真的，政府貪污那就算了，當然政治結構與薪資結構早就崩壞。但是八年至今各項失敗的政策與花費大量公帑的部門甚至對百姓持續說謊才是叫人不爽
現在的局面真的是誰上台都不知道怎麼救，搞得太爛了，也沒個黨出息。
七七可以找願意講的房仲業人士或金融人，會講得更簡單明瞭。我推薦帥過頭、游庭澔和基隆東
有沒有可能是可以解決的人選不上?
帥過頭要確定欸？他名下幾千間房，會讓房市下跌？？你看他平常說的話就知道了
帥過頭就算了
期待台灣房市斷頭
大家一起泡沫!!!!!
台灣的企業家，沒有那麼笨
通常斷頭前，他們就會先拋售了😢
台灣這20年早已經走向不歸路了
@@user-SugarDaddy987
你是不歸路
，我們是美麗人生
新青安是讓沒錢的年輕人買房 同時幫建商炒房
不先立法推動類似日本歐洲的租屋法規保障租客，其他什麼防炒房法案都沒用
50:56 對於「租屋市場的保障不足夠」非常有感
我們的制度確實沒有給其他選項更多的空間
才會很多人不得不一定得要買房
恐慌也是炒房的關鍵因素之一
對於自住客來說 新青安就像••••••
有一輛很貴的保時捷 價值500萬
第一年付250 第十年再付250
太貴你不會買
如今 有一輛保時捷 價值550萬
第一年100萬 第十年你付450萬
新青安：你會買 你也有能力買 我有幫到你 我是個好政策對吧😅
房價政策什麼的根本不重要，只要最終能讓人民乖乖的每個月犧牲生活品質都拿錢付房貸，綁個30年，然後還付的覺得充滿信心，覺得自己是贏家，這就是資本家的大勝利了。
一個正常的城市需要讓窮人與富人共居；讓窮人有向上的希望，讓富人的生活沒有那麼虛無。
不論政府怎麼推政策，買不起的終究買不起，並不會因為政府借錢而改變，太多因素注定即便借錢，該斷頭還是會斷頭，買不起的並不會因為政府借錢就買得起還得上，還不如改善空屋率跟租屋市場
因為政府就是要幫這些既得利益者解套，才不管小老百姓死活
這集是主要聊房市的問題，然而新青安政策當然也會影響到財政和金融問題。就如同來賓所說，新青安政策會排擠到其他房市政策的預算，公宅也就難以完善。再來是銀行的房貸比例增加，這會排擠到中小企業貸款的難度，造成融資成本的增加，隨即也就反應在物價上。總結來說新青安政策缺乏全面性的評估，如今央行裡外不是人，後續的發展也讓人難以樂觀面對，居住正義的落實只望活著的時候還看得到。
你那麼喜歡認輸
只會讀課本
台灣這幾年相較以往社會氛圍暴戾之氣越來越重，相對剝奪感 世代對立，民生問題老是被炒作成政治議題，能源、交通、居住正義，願意傾聽不同意見的人越來越少，看到自己的故鄉這樣沉淪自己又無能為力真的難過
我是25歲的年輕人，打算直接躺平了，未來讓權貴割的韭菜這輩子也不會生了，就讓他們玩他們的金融遊戲玩到自然亡國吧。
跟你爸爸媽媽講
我以後不要遺産
@@燕輝梁被當韭菜割的人完全不知道自己是韭菜
不會亡國，因為其他已經有房子的人會繼續生。
@@jackchen1764死亡的人已經超過出生到人好幾個月囉
@@jackchen1764 有房子的生不起小孩是多數，看一下出生率就知道
志祺七七 你要不要找帥過頭過來聊? 他絕對會接 而且百分之百會解覺得你困惑
貸款額度：從最高800萬元提升至1000萬元(建商表示你可以貸出一千萬那我房子就定錨在一千萬)
利息補貼：政府額外補貼一碼，加上原公股銀行減半碼，優惠加碼1.5碼。（政府補貼期間為三年,1000萬每年多補助你兩萬每個月少負擔1600塊）
央行在2024年3月升息半碼，此次升息半碼由政府補貼，利率維持不變。
貸款年限：30年延長至40年(五年過後表示你每個月負擔變少了)
寬限期：自3年延長為5年(我這五年繳的房貸都比房租便宜,肯定會有一堆人衝進市場)
關鍵不在貸款額度 貸款額度只是讓建商把房價維持在多少而已 關鍵是貸款年限延長十年跟寬限期變成五年 吸引力太大了 我現在租房子可能每個月要花35000才能住到大樓這種乾淨的三房格局 現在我只需要花兩萬以內就可以爽爽住五年了 還有未來會漲價的誘因之下 很多人會頭鐵先衝再說了 新青安預估每年增加八萬多戶 將近貸出6000多億 然後前五年又可以只還利息 銀行的限貸令到28%後就是要寫報告要怎麼改善此問題 所以當然會卡在27%就先出現停止貸款的問題 等這些人慢慢還錢幾個月後 我再繼續貸款給你 就變成惡性循環 不出三年就先爆掉了(我這邊說的是銀行就貸不出錢了) 除非今天央行下令 限貸令跟新青安沒關係 是分開的 那這件事情就解決了 但後續會遇到的問題就是你把房子賣給沒能力還款的人 可能會有次貸風暴的問題
帥過頭講的才是真理！可惜一堆人把他的話當屁
它就綠共77 專門洗地
帥過頭是真的帥啊，房地產頻道只服帥過頭
新青安是讓沒錢的年輕人買房 同時幫建商炒房
說個笑話聽一位投資客講道理 人家本身就是在割各位韭菜了
新青安最根本的問題
要回到什麼是鼓勵炒房 什麼是抑制炒房
因為政府並沒有從根源抑制炒房過
囤積房地對投資客來講並沒有什麼負擔可言
一個笑話?是賣不掉就加價賣
當供過於求(買得起的人)的時候
賣方的默契是繼續拉高價格
那麼現在買得起的人的房源反而會變少
原本有能力出1000萬在那邊對30坪住房挑三揀四的民眾
只要把30坪的價格帶往上拉到1200萬
隔年就會有一群人心甘情願花1000萬搶25坪的住房....
政府原本號稱抑制炒房的方式
其實就是擺爛到整個房市都被囤到民眾已經不願意把自己的錢拿去買自住品質差勁的物件
寧可躺平 拚著住家裡 拚著租爛房
新青安就是讓許多人又有一線希望可以多借一筆往更高的價格帶找能接受的房源
正巧破壞了政府原本提出的抑制炒房環境
青安貸款額度的上升800至1000等於政府對近幾年房價高漲或高通膨的默認
有住房需求的人可以往價格在800~1000上下提高購買力
對將面臨大量新屋完工的建商們找到不須降價求售的客源
誰是最大的得利者還不清楚嗎?
從很多點都可以知道該政策帶來的效果, 你知我知政府不知嗎? 還有人傻傻相信這個政策是幫助年輕人
1.拉高貸款上限卻不把控房價, 如同每次補貼租金, 租金又上漲的循環一樣, 這個遊戲都玩幾輪了? 貸款可貸到一千萬就是會導致千萬以下房子會越來越少
2.疫情過後暴漲一波是因為景氣復甦資金充裕, 股巿漲房巿也漲很正常, 這波過了之後正要消退之際, 政府就開始推新青安放火, 我就問年輕人有急到不能等房價修正? 還是建商餘屋要消化?
3.法規限制預售轉讓及中古屋房地合一稅率拉高進一步限制供給量, 沒的買的情況下預售屋想開多少就開多少, 少有競爭者
4.租屋巿場不健全, 公有社宅也不足, 導致很多人都認為老了會租不到房-這是事實也是悲歌, 條件不好的房客就是被房東把控, 有機會上車當然會fomo
房子要不要買
其他三點我沒什麼意見，但是我不覺得拿掉限制預售轉讓會讓供給量變多欸，再怎麼轉手，還是當初那一間啊
新青安是投資客出貨給年輕人，投資客進場的其實不多，真正賺錢的是建商 銀行賺利息 政府賺稅金
導致 總價不變 但變成小坪數 高單價商品 加上公設比 新北都比東京貴
其實差不多，如果把持有成本也合併你會發現，其實一樣貴
一輩子都買不起的房子，再長的貸款都是導向買不起，再次讓房市熱起來的政策不就是炒房政策？坐實了政府帶頭炒房的行為
可以見得未來一坪一萬的租金導向民眾租不起，睡街頭住海邊的美好未來，不想要人民過得好就說嘛，反正有沒有人類已經不重要了
居住正義是當人民有正常收入,不用太痛苦的買房.現在新青安變成,的確每個月負擔可能不是太痛苦,但攤開來看40年很有可能除了有房卻存不到錢,還要省吃儉用犧牲生活品質,不敢生小孩不敢出國旅遊,不敢換新車,減少外食吃大餐.為何政府不敢控制房價?!因為利害關西
健康的經濟,是均衡發展.如果大多數資金都傾向房產產業,許多的新創文創等產業就會被排擠,台灣未來可能就是M型化社會
把不該買房的人,拱上車提早買房,根本不是真正的幫助.而是讓上車的人,40年爬不出這個拘束的瓶子,不敢失業,不敢大膽創業現象會更多
30:00
不只是經費問題
房地炒作之後
社宅的建設成本也一樣被墊高
只要房屋還被視為投資的標的且被部份有心人一直塑造成最穩定不會賠的觀念不被打破，房價是不可能會有下跌空間的，因為社會大部份資源都被投入到房產中，政府只能被迫維護房價
這就是他們要的劇本，好像是被迫維護房價
接下來還要面對一波，台商回流的數千億"購買自用宅五年閉鎖期"解封，這股龐大的資金會讓房市又漲一波。
不用把這件事看得太重，該規避的都已經規避了，這些數千億的錢早就拿去買辦公大樓或是工業用地來轉貸款買房了，你用工業用地跟辦公大樓貸款買房，不算在五年回流的限制裏。再來這筆錢這麼龐大，也不會買一般住宅，通常是豪宅，所以要是有這筆解禁，上漲的也會是豪宅(豪宅這波幾乎沒漲
新青安是建商大補丸，本來已經可能快可能穩定的房價，被補一個潮爽der
其實房價已經沒救了，除非大量人口減少，這代年輕人就是被消耗的一代，權貴就是這樣看待你們的，全球資本主義的燃料
美國很多流浪漢
房子沒有崩盤
@@燕輝梁有跌，但沒崩，況且房產是一項資產，一名成人會到流浪漢程度也不是針對有房子問題，更多是失業率，社會福利
@@燕輝梁所以美國的治安就越來越差，像是零元購之類的問題就是問題的延伸
設想一下可能只是出門一下，就有可能被搶劫的社會，感覺就過的沒有那麼自在舒服
真正的有錢人可以用其他的方式去避免掉遇到這樣的問題
但一般人根本沒辦法去抵抗這樣的環境，最後受不了也只能搬到別的地方去
這時候更可以區分以後未來有錢跟沒錢的人的差別
剛好可以區隔
@@miachou6990可以暸解20年前的時代槍擊犯，黃金年代確有人跟不上想好吃懶做，跟現在很像詐騙盛行
房價這種東西
大家都知道
人就沒那麼多
房子那麼多
只要限制一個人只能擁有一間房子
那房價就下來了 但就是沒人敢執行
政府哪個房市政策不是立意良善，哪一個不是造成房價上漲，所有的政策其實都在護盤，像是房地合一稅的時間也是，這跟幣圈的鎖倉制度是一樣的，就是為了穩定籌碼，大家真的不要被騙政府會想打房
台灣是個海島型國家
房地產一直都是政府調控內需經濟的工具
尤其台灣人根深蒂固有地斯有財的觀念
一直深深影響台灣的內需經濟！
有一句話！房地產是台灣經濟火車頭
它好，百業齊放🎉大家開心
但它也會讓你傷害！世界的經濟不景氣和突發不預期的情況！
都會瞬間資產縮水或無法再持有
沒有永遠好也沒永遠不好！學習等待
我快六十了！人生看法😂
薪資收入算台灣前15~20% 的我，也買不起房子，還是就到我這代就好了，不要在讓下一代受苦受難了，愛炒去炒
世界的法則
全部都是
有錢人做出來的
全是資本主義的陰謀🫠
@@rosie_pear_li
是你不想有後代
贏家寫歷史
全篇重點就是政府打炒房，不打房(價) ，而這也被看破手腳，使得很多廣義投資者完全相信房價長期上漲!
本集重點
15-17分鐘就一句話
（本來要房價降了新青安 助燃房市）
建商出清餘屋
銀行賺到利息
政府賺到稅收
這些錢哪裡來到
謝謝房貸小白
五年後可以賣啊難啊
1.正式少子化出社會30歲躺平等繼承
2.房貸變一倍大家都要賣 賣壓大
3. 房價已經天花板
跟薪資不成比例
百萬年薪也要貸款
房價還不會降？
20 30 年前就一堆你這種臆測了
@@顆顆柯
20-30年前正是多子化時代人口爆增，房價20年40萬漲到80萬一倍，薪資從3萬到5萬等於沒漲 完全不一樣
早就沒人口紅利了，國小一班才1X人，大學一間間關，以後是要賣給誰?
@@冠甫郭完全認同你的想法，當年的時空背景完全截然不同，現在少子低薪的問題太嚴重了，我也是看多房市幾十年了，第一次覺得房市泡沫要來了。
這個假設要成立的前提是，
房價真的已經到天花板
但如果萬一還不是
那這群新青安的五年後一樣爽爽賣
再退一步來說
房價持平(通膨微漲）
1.房子賣了夠還貸款+拿回頭期
2.房子賣了只夠還貸款
房價跌
1.房子賣了不夠還貸款
2.房子賣不掉
5年的寬限期是最大問題 一堆5年到期 直接賣掉 還能躲避房地合一稅
然後一堆釋出，房價直接崩跌
某種程度上...也是打房價
應該針對用新青安買房的物件推出額外的房地合一稅，比如房地合一稅的第一年是寬限期過後才算，不過現在房源都掌握在建商與投資客，如果到時候他們還是統一把房地合一稅也加在房價裡，這也不太避得掉房價高漲，最好的辦法應該是政府直接大量的拿國有地出來蓋房賣，並且價格合理，就像以前的國宅一樣，變成加大市場價格合理的物件量，這才是壓低或穩定房價的方法，但我猜政府不敢得罪背後金主，還有一堆立委民代自己都是得利者，也一定會阻止政府這樣做。真可悲。
這集真的很好 兩位主持人提出的問題 很多也是現在政府房市政策擁護者最常提出的觀點 來賓都能好好對答 希望之後各種議題主持人都能用同樣標準犀利的問來賓幫觀眾解惑 不是只是聊聊天卻沒很深入探討議題
現在政府的政策就是各種補助，旅遊補助房貸補助，結果問題根本沒有解決
17:42
會運用到人有非常高的比例需要用到新青安 => 金字塔頂端的資本可以銷貨給底端的多數人
這就是炒房，別轉移焦點，炒房不是只有買一堆新青安然後想辦法賣掉而已，
重點是讓建商賣不出去的便宜垃圾炒到賣很貴還供不應求 => 這是炒房阿
只能說用新青安的八成人都是白癡一起幫建商炒房。
簡單來說就是政府都為了短期利益而設計政策
因為誰也不想得罪 所以才有了這個法
40年房貸還有寬限5就是把房價炒起來的原因！而且審核非常寬鬆！後面才在亡羊補牢而且很多根本抓不到（by今年買房的我）
應該反向操作！課空屋稅，以及讓買方買房的難度增加，才有可能把房價打下來。買不起房主要是因為太貴！而不是因為沒補助
一直很想問，能不能也設計一種退休族的社會住宅
讓真的不買房的人，可以不用怕老了沒地方住
有啊～但藍綠不會這麼作，就是為了讓建商賺錢 建商再政治獻金回來
重點是台灣人不要有死過人的房子啊.
公園阿QQ
一腳踩油門
一腳踩煞車
這個政府真的很有事
今年房價原本要向下緩跌的格局
就因為民進黨要拿建商的政治獻金
硬推出新青安來幫助建商消化成屋的餘屋
就像FED QE一樣
低利的熱錢鐵定造成資產搶購
政府不可能不了解這道理
我只能理解為建商的政治獻金太香了
這股熱錢造成房市過熱了
也因為過熱造成房貸限貸令
一連串的錯誤政策
不僅把房價持續推高
更是排擠到青年人的育兒基金
希望民進黨(希望是真的挺台灣年輕人，而不是舉挺台灣的大旗收割台灣人)或是其他反中挺台的政黨能有一套完整的國家計劃
否則我真的看不到政府存在的意義
台灣80%的家庭擁有房子，政府為什麼要讓80%有房子的人資產下跌？
@@jackchen1764因為20%的人暴動反政府 你有房子資產也沒用
@@jackchen1764 自住沒差， 爽到的是政治獻金的建商，你以為真的替韭菜著想?
你完全跟我看法一樣！
@@jackchen1764 對一般人來說房產就是負資產，你會因為你家漲三倍就賣掉嗎?
謝謝志祺總是幫助大家了解社會議題！相信越多的人關注周遭發生的事 就越少的人在黑暗中孤立無援💔
感謝你！加油！！💖
我希望志棋更勇敢的去評論新青安政策
我希望公眾人物要用更高的標準審視自己
讓人民好過其實很簡單...只要從頂層人口那裡摳個10%利益就能讓90%以上的平民生活壓力大減
北歐就是這樣，但這個模式要成功離不開民族性的配合。
有錢人不是白癡 知道你要剝它們就直接轉移走資產了
@@hahalee2169 畢竟要剝也要一個名義被動剝...直接剝肯定會那樣
@@hahalee2169 所以會有綠卡 部分資產轉移到國外就是防止這個情況 但我們低層人做不到
但政治人物口袋裡的錢基本上都是從那些頂層人口那裡來的
被眷養的狗很難去咬主人的
沒關係，盡量買、盡量貸，最後還不了錢，一個一個爆掉，才精彩阿!爆掉就推給下一個執政黨，真方便。
坐等新青安2.0，賺翻囉~~
沒買房子的人，可以在工作奴隸與躺平做選擇
感覺就是用了新青安。 等於短期開了5倍的掛，像會讓使用者覺得突然變成了買房超級賽亞人。
但是這種情況，時效過了。很可能撐不住這股超級房貸能量就會自爆了。
5年後應該會有一堆銀行呆帳。
到時候再打一劑
本來房價真的慢慢要穩定下修了，該死的新青安整個重新點火，真的是腦殘政策，完全沒想過後果
政府一直引領全民炒房，推什麼政策都不會讓房價下跌，因為二代人習慣炒房也不相信房價會跌，炒房才會發大財，是政府近二十年來教育台灣人民，階級翻轉唯一途徑。
不只炒房還有做詐騙 低成本 高回報 被抓到代價也低廉
說到底....政府沒有在打房? 大家看得出來嗎? 他只是做出一個假象讓大家花更多錢買貴的標的外，花更多的時間被房子綁架.... 而新青安當時應該找了不少網紅去介紹，我相信真的有滿多年輕人入坑的.....房價不斷創新高，好厲害的假打房手段
這一代上車了，下一代就死在車底。這就是世代為什麼會仇富
除非家中有2戶以上，否則１戶漲再多2.30年後賣掉也無法在自家附近買新的，我家台北市的房子賣掉也就2000多萬，可是同樣的新屋可是要4.5000萬呢，還有後續的管理費成本每個月都要4.5000
當主管門開始買第二間, 而且不在投資股票而轉到房地產之後…對沒有房子的人來說.
打房什麼的根本不存在~!
為什麼志祺每次都在幫新青安背書
選前也是 選後也是
新青安前 房市因為平均地權慢慢停漲 變得不好炒作
新青安後 直接漲起來••••••
講到綠色的政策 志祺講話就會像范琪斐 「我覺得 我想像不到 我的認知裡沒辦法」
要有人辦反方…不然我只聽一個人講就好
@@小羊-g7r 扮反方是做提問 而不是單純表達自己的立場 就像是志祺七七的其他影片一樣 而且影片裡沒露面的第三人說話方式就比較得當
我很喜歡看這個頻道 但每次扯到政府的政策就變成這樣
影片做得還是很好 很有意義
之前蘇丹紅事件就有這種感覺了，
正常來講，就算是評論時事，志祺也會等到整件事拍板定案後，才會把來龍去脈整理好再拍片，
但蘇丹紅那次很不一樣，在整件事情都還沒落幕之前，就發片要大家可以放心一點，還因此被炎上，
真的很斐夷所思
我不清楚問題詳細...
但實際上也是表達新青安94爛
後面但是的部分...隨便啦...感覺看的人也不大在意(?
看起來像是背書嗎?
至少我不認為
哈哈哈哈，不知什麼時候開始，支持綠色的選民逐漸連腦子都漸漸綠了，沒辦法正常思考是常態。
沒錯 ，恐慌性買盤， 最糟糕的是5年不用還本金 才是關鍵， 大部分買的人 都覺得5年之後再賣掉
大家準備5年後房價腰斬
55:48企劃問的問題很無言😂就我來說，想要的居住正義就是在自己工作城市能在可負擔範圍內買到房，而不是一直租屋
新青安改綁十年
除了新青安以外的房貸
首購現貸5成 第二屋不能貸
這樣就能有效抑制房價
有錢人一樣能現金買房
但炒房速度會慢很多
個人認為只要你當初購入的目的就是為了賺價差那就是炒房
為什麼感覺主持人一直想把房價漲的理由導向通膨，通膨當然是理由之一，但是通膨早就反應過了，不然為什麼新青安推出前，房價已經有修正跡象，現階段的推升，很明顯就是新青安。
沒吧 我覺得整部主持人跟背景發文的女生一直提出蠻好的問題再打來賓餒 你有認真在聽嗎
新青安跟社會宅基金互相排擠，顆顆顆
我們的人民就是想要什麼樣的政府，這個選擇很清楚了，畢竟是多數人的選擇
以前父母的年代只要貸款20年，然後過著忍氣吞聲省吃儉用的日子，繳完房貸還能存退休金然後等退休，現在買來自住的就有趣了！40年看老闆臉色看餐廳價格，娛樂購物旅遊全都審慎評估，最重要的一點不知道是貸款先繳完還是人先走，假如很不幸的繳完貸款了人也沒走，沒有退休金只能把房子抵押給銀行，等死了以後房子又變銀行的～房奴的一生白活！
從新青安我們已經可以看到一個事實，在台灣對房市最大的挹注動能就是自付款降低（不論是頭期款或寬限期金額），我們也看到，就算限貸令房貸利率衝到甚至2.6%大家還是義無反顧購房
我就好奇為何還有人說要升息？ 空屋稅？ 這明顯沒用啊⋯⋯
真的要打房最簡單的還是降低槓桿，直接把頭期款拉到4-5成
但這樣很多人就不樂意了，因為既使是想要居住正義的人們心中，還是想買房的，只是他們希望一個好價格而已
當這樣的心理存在…房價就還是不會下降
政策歸政策....政府官員+民代+銀行團+財團+建商+地主+仲介+既得利益者...才是真正的牛鬼蛇神!!!!
政府應該要在經濟發展區規劃30%國有商業區住宅區供應薪資接近基本薪資的人居住消費，每個國家都有低薪人口，這些人占大部分就業市場抑制通膨作用。車子可以不買手機可以拿最爛，房子三餐卻不能不沒有。台灣物價最大通膨在房價，台灣是外銷市場，最貴的東西卻是居住。研發商品都沒有炒房價來的快，美國雷曼中國恆大都是內需泡沫。可惡政府竟然不控制，還助長。每個已開發國家都發生過的事情，政府官員沒在關心房價。出生率最大殺手在房價，房子買不起對未來沒希望誰要生小孩。希望有生之年能看到台灣房市泡沫不然台灣基本薪資怎麼漲都不夠用
大家的目光都在房市上，但這不是唯一會讓資本集中的事情。
即使沒有房市去做，依然會有其他管道讓資本持續集中。
所以真的很遺憾，就算房市哪天降溫，或甚至泡沫化，
一般人的生活也不會因此過得更好，資本主義的遊戲規則就是這樣。
問題是其他資本集中的事情 需要有資本，房市 是一堆人透支信用提取假的資本來注入市場 差很多
@@投機客-p2m
請你討論你有沒有房子
@@梁燕輝-e2t 我沒有啊
希望政府這躺車開好開滿，千萬別回頭或煞車啊，3年後再來看。😂
首先呢，新清安是屬於首貸型貸款，就算為第二胎貸款野未必會成為次級房貸。就算為次級房貸，也還沒有被包裝成金融商品和債券型基金，
原來空屋率高成這樣... 感覺大幅拉高持有成本才是解決之道...
要降房價真的很簡單，抽高空屋稅，出租空屋降稅金，訂定地區租貸天花板，房價自然就降，這也不是我說的，全世界大部分國家都是這樣做，只有台灣政府不做
從800到1000的差距是20%，但寬限期從3年變到5年可是66%！而且還完美避過高稅率的那五年！
關鍵是房地產成為無風險投金融商品
聽完podcast 來回推；
很謝謝洛書願意來幫大家釐清、
謝謝志祺還是偏中立的探討、
而支持政府的輿論也可以藉由第三位主持人的問題一一得到解答。
前八年的「打房」到了「清德總統」前功盡棄，希望政府跟我們的總統可以聽到這集及中間選民的心聲😢
就是利率太低才讓供給有利可圖啊。 簡單的道理往往朂難處理，看有沒有決心要做！
因為房價過高買不起房，所以推出了新青安協助購屋，結果更推升房價，負擔更重，更買不起。
政府介入自由市場常常不會有好事，還是從城市交通體質來改善跟分擔北部產業到寬廣的南方比較有效果。 現在的臺北盆地腹地太小了，還大車本浪費都市空間
我也希望能把台灣交通弄好 但這是基建 回本較慢 炒房最快 加上任期關係這些政黨[藍綠+未來白] 可能還是炒房來錢快
新加坡也是政府介入，但卻可以做的很好，這代表一件事，有沒有心才是重點
新青安是給年輕人畫大餅，但這塊餅是送給建商吃的。
王八政策 還好意思說什麼居住正義
77對房價高漲邏輯比較好，也比較合理，熱錢流入通膨跟貨幣貶值應該是投機炒作的原因比較直接
一個思維就是把房子作為商品的思維
一個思維是當作生活必需品的差別
沒有誰合理
在我看來，這幾年打房政策減少投資客炒作而縮減了建商的利潤，釋出新青安不過就是讓韭菜們來接盤，這樣對建商也有了交代。
沒有縮減建商利潤阿，某建商YTR說過了沒有30%利潤建商是不蓋的，會倒的只有小建商，這樣他們大建商的地位會鞏固得更好
37:40
志祺 有說 FOMO。
台灣人有常用 FOMO（Fear of Missing Out )這個詞 嗎？
FOMO : 害怕跟不上 [潮流] [商機] [機會]。
學生時代是用來說 害怕沒被邀請去派對、活動、有面子機遇。
最主要的是，台灣無論是中央或是地方政府
制定政策規劃的官員們早已跟社會脫節
跟他們陳情、申訴、提出建議他們也完全不願意傾聽正視自己的不足
減租屋族的稅、租金補貼、新青安類似的補貼政策，邏輯上就是在助長高租金高房價的政策唷。政府是搞不懂房價租金上漲的本質的。
基本上9成租屋族幾乎是吃不到這些政策，因為房東不給報都沒有用，政府不是不知道只是推了然後大量宣傳，就好像有做事，然後一堆人就會說政府有做啊，你們要的囤房稅不有推2.0了
來賓講得很清楚呀！為什麼主持人好像聽不懂
政治立場跟政治壓力 讓他不能表現出來
只要提到賴就直接換話題，代表這個訪談已經沒有中間立場了，後續看就沒什麼意義了。
來賓是學者 根本不懂市場 批評政策粗糙 自己提出的構想也是粗糙 建議志祺七七 下次找投資客 來講講他們怎麼炒作 大家會比較理解
@@MrStunt007 推薦帥過頭
志棋就側翼黨媒 還需要再講嗎
片場29分處說新青安利率補貼壓縮蓋社宅的預算，這就是本末倒置
簡單說!這政策給了一堆沒能力買房的朋友投機的機會.
只能說上車的加油,房市只會漲的信念.
政府也不敢蓋社宅，蓋太多因為會破壞房價跟租屋市場，會一堆繳不出來房貸跟靠房租過活的人，會上街抗議，會斷政客的政治獻金跟選票
怎樣的方式才能有效的打房呢~參考看看其他國家的做法
1. 紐西蘭
外國人購房禁令：紐西蘭於2018年通過一項法律，禁止大部分外國人購買紐西蘭的現有房產，旨在減少外國資金推高本地房價的情況。
房地產稅：對於短期持有的房產，紐西蘭實行了“Bright-line test”，如果房主在購房後的10年內出售房產，將繳納資本增值稅。這項政策針對短期投資者，抑制炒房行為。
2. 加拿大
外國買家稅：加拿大多個省份（如卑詩省、安大略省）對外國買家徵收額外的購房稅（稱為“外國買家稅”或“投機稅”）。在溫哥華和多倫多，外國買家需支付15%到20%的額外稅金，以減少外國資金對本地房市的影響。
空置稅：一些城市，如溫哥華，還引入了空置稅，針對那些長期空置的房屋進行課稅，目的是將這些房屋投入租賃市場，減少投資性購房行為。
3. 新加坡
額外印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty, ABSD）：新加坡對多套房產的購買者徵收高額印花稅，外國人購房需支付更高的稅率，這有效減少了投機和多房持有的現象。
房貸限制：新加坡政府對房貸比例（Loan-to-Value ratio）進行了嚴格限制，並根據購房者的收入設置了購房能力限制（Total Debt Servicing Ratio, TDSR），避免過多的投機性貸款流入房市。
4. 香港
雙重印花稅（Double Stamp Duty, DSD）：針對購買第二套或更多房產的買家，香港政府實施了雙重印花稅，稅率高達15%。此政策旨在減少本地和外國買家的投機行為。
額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）：針對短期持有房產的買家，香港還設有特殊印花稅，如果購房後在3年內出售房產，需繳納15%至20%的額外稅金，這主要針對炒房行為。
5. 中國大陸
限購限貸：中國的許多城市（如北京、上海、深圳）實施了嚴格的限購政策，本地居民只能購買一定數量的房產，非本地居民則需滿足特定條件才能購房。此外，對於購買第二套及以上房產的貸款比例和利率要求更高。
房地產稅試點：中國也在某些城市試行房地產稅，針對持有多套房的個人徵收年度房產持有稅，以降低投機需求。
這些國家採取的政策具有一定針對性，通常針對短期炒房者或外國買家的投資行為，通過增加稅收或限購限貸的手段，達到穩定房市的效果。然而，政策的具體設計和效果會根據各國市場情況而有所不同。
又愛嫌房價，又愛選炒房黨，台灣人是怎樣 ?
新青安炒房，不是可能炒房，是確定炒房，是最近房價高漲的原凶，政府錯誤政府導致房價飆升,人民痛苦指數升高。
說半天，很多事不是政府行不行，而是政府想不想，房子是拿來住的，每個人都想著我買來住，而且我還要他更貴的概念是要怎麼降價，執政者要的是選票，現在除非40%沒有房子政府才會有力道，事實告訴我們現在沒有房子的人是少數，政府做做樣子就好了，做太多反而還會被罵
政府不可能跟資本對著干，平均地權即使看似打炒房，換個角度也可解釋為幫建商打擊競爭投資客。
以為是在討論議題實質在護航， 不要再假裝中立了好嗎
我坦白說，新青安出來的時候所有媒體在報，我才知道有舊青安，我想應該很多人跟我一樣，看到媒體才決定去拼這5年寬限期，你不拼也是繳房租，只是先付了200萬押金，省了5年的房租，5年後還有可能會拿回2倍押金。。
因為房子在台灣是屬於金融屬性還可以借錢出來投資 這本質很難解。 土地跟房子還可以拿來炒作 在政客眼裡怎麼會它去金融屬性？ 政府表面打房後面開後門 😅
全世界資本主義下就是這樣，有錢人只會越有錢，中產以下的就是韭菜
房價1500萬利率1.8%與房價800萬利率10%，哪一個讓富人更有利，哪一個讓窮人更容易買房
"房價800萬利率10%" 哪裡有這種貸款？？？
兩個窮人都買不起的
@@flyhi1ghkomp 40年前的台灣
@@flyhi1ghkomp我記得先前看越南借錢利率差不多10%
我知道這討論都是魯蛇
不趕快買說這麼多自己爽而已
通膨過了10年後繼續當魯蛇
沒有房貸的年輕人太可怕了。
不爽就辭職都不用猶豫的（？）
拿得出頭期款再說😂
我可能要開始當側翼，每個約都接三立民視壹電視年代通告，才可以存得到頭期款吧