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您讲的专业客观,也很接地气👍👍
谢谢鼓励🙏🙏
讲的专业👍
谢谢🙏🙏
老苑这期讲的专业
谢谢鼓励,关心房价呀😁😁
老苑做的越来越好啦!
谢谢鼓励,房价比较感兴趣😁😁
@@yuanwei74中国人都是这样😅
您好啊,可以交个朋友吗
影响房价的因素较多,例如房子的新旧程度,房子面积的大小,房子建造的质量等,现在与利率的关系也很大。但是,最最关键的因素是 location,买房子最重要的考虑就是房子的地点。同样一栋房子,各个方面都差不多,只是位置不同,其价格相差很多,甚至相差数倍。就像老苑您说的那样,在您的小区里,有些房子很久也卖不出去。与之相对照的是,我所住的小区,有一家房子挂牌上市的第一天,一大清早外面停满了来看房的车,人们不得不排队进入看房,让我非常惊讶!我还特意用手机拍了好几张照片。后来,有人终于买下了这套房,听说是主动加价上万美元才拿到手,真的就是这么疯狂,不可思议!
我去年的视频就说到,我们附近有一套房,上市开价79万,当然是报的低于市场价,但最后成交价居然是95万,你敢相信吗。所以我同意Location是最重要的,其他的影响因素也很多
记得2023年上半年我想买房(在LA华人区)看好了六间不同的房子也分别出了六次的价(标价80 W左右)而且我每次出价都主动加多15w以上,怎么也想不到每次都没能成交!人们都疯了😅
新泽西的地税只涨不跌,我2003年住到2012年从最初的$ 6000涨到$ 9997。新泽西的房子适合养孩子不适合投资出租,而且现在的利率也很高,我2012年贷款才3 %
说的没错,地税新泽西是全美第一,对投资房一点不友好。利率现在是真的高,这两年的加息够多的
哎,这些对加州来说,很寻常。
@@yuanwei74 哈哈哈!我现在发现只要你能开车住乡下哪里都一样😁,我们很多华人买的房子虽然在乡下环境都很美,当然工作方便也很重要。
房子涨价有害
哈哈,想买房时涨价就有害,想卖房时涨价有益😁😁
老苑,您那小区HOA 费多少钱一个月? 包修草坪吗?
不含草坪,我是独栋,HOA每月今年涨价到50,原来是36,主要是有公共的图书馆游泳池健身房篮球场网球场
@@yuanwei74好的,谢谢
老苑,我看到最近the hills出来一套970K的房子,4室,4厕所。您感觉这房子怎么样,那小区呢?
我看看,应该是townhouse,我下午正好想拍一个1.5M的open house,可以讲一下970K的
@@yuanwei74我看那970k 的像是个独立屋,等您有时间给看看。
听明白了,去年高利率,卖房的供给少,因为换房要提高房贷利率,所以需求可能变低,但供给更低,结果房价反而比之前更高。今年利率要降,整体需求会上升,供给也会多点,所以会涨但不会暴涨
是呀,但目前经济数据不给力,今年的降息预期不断调整,能降3次就不错啦,所以下半年供给还是不会有太大改变,房价今年应该不会跌啦
看法拉盛的房价。有人说,纽约的房价是美国房价的风向标。😊
如果说纽约法拉盛,肯定和大多数地方不一样,绝对是不可复制的资源,一般是不会跌的
20204--»2024
真快呀,2020年4月开始的,现在都2024年啦
房子太贵也难卖。最好是低于1m,起码看得见摸得着。1.5m+的房子,nj没什么家庭买得起😅
贵的肯定难卖,但我们附近几个镇1.5m+的房子真不少
相比之下加州房子就太贵了@@yuanwei74
美國的房貸年利率如果沒有降到4%以下,剛性需求很難上來!
那今年是没戏啦,现在经济这么好,很难降到4%,只有经济变坏才有可能
涨涨涨 中国跌了 没人接盘
买涨不买跌呀,肯定的
買不起。
加油,都有机会的
您好啊,,想和您谈合作推广,请问可以留个邮箱或者微信吗
好的已经给您发送邮件了@@yuanwei74
已收到
老苑大哥,可以回复一下吗,想推广合作6@@yuanwei74
2024房价必跌📉,看看现在法拍屋的凶猛增涨幅度,再看看美国人的买房购买力已经跌至历史新低,所以2024就是美国房地产下跌趋势的开始。
希望吧,但愿如此
麻洲的房還在上升,很少房源,大家都在抢,加价都抡不到,一朋友在开价150万的房子加40万都买不到,去年底,今年初买了房子的屋值又上升5%了。还是很多人等买房的。
您讲的专业客观,也很接地气👍👍
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您好啊,可以交个朋友吗
影响房价的因素较多,例如房子的新旧程度,房子面积的大小,房子建造的质量等,现在与利率的关系也很大。但是,最最关键的因素是 location,买房子最重要的考虑就是房子的地点。同样一栋房子,各个方面都差不多,只是位置不同,其价格相差很多,甚至相差数倍。就像老苑您说的那样,在您的小区里,有些房子很久也卖不出去。与之相对照的是,我所住的小区,有一家房子挂牌上市的第一天,一大清早外面停满了来看房的车,人们不得不排队进入看房,让我非常惊讶!我还特意用手机拍了好几张照片。后来,有人终于买下了这套房,听说是主动加价上万美元才拿到手,真的就是这么疯狂,不可思议!
我去年的视频就说到,我们附近有一套房,上市开价79万,当然是报的低于市场价,但最后成交价居然是95万,你敢相信吗。所以我同意Location是最重要的,其他的影响因素也很多
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新泽西的地税只涨不跌,我2003年住到2012年从最初的$ 6000涨到$ 9997。新泽西的房子适合养孩子不适合投资出租,而且现在的利率也很高,我2012年贷款才3 %
说的没错,地税新泽西是全美第一,对投资房一点不友好。利率现在是真的高,这两年的加息够多的
哎,这些对加州来说,很寻常。
@@yuanwei74 哈哈哈!我现在发现只要你能开车住乡下哪里都一样😁,我们很多华人买的房子虽然在乡下环境都很美,当然工作方便也很重要。
房子涨价有害
哈哈,想买房时涨价就有害,想卖房时涨价有益😁😁
老苑,您那小区HOA 费多少钱一个月? 包修草坪吗?
不含草坪,我是独栋,HOA每月今年涨价到50,原来是36,主要是有公共的图书馆游泳池健身房篮球场网球场
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听明白了,去年高利率,卖房的供给少,因为换房要提高房贷利率,所以需求可能变低,但供给更低,结果房价反而比之前更高。今年利率要降,整体需求会上升,供给也会多点,所以会涨但不会暴涨
是呀,但目前经济数据不给力,今年的降息预期不断调整,能降3次就不错啦,所以下半年供给还是不会有太大改变,房价今年应该不会跌啦
看法拉盛的房价。有人说,纽约的房价是美国房价的风向标。😊
如果说纽约法拉盛,肯定和大多数地方不一样,绝对是不可复制的资源,一般是不会跌的
20204--»2024
真快呀,2020年4月开始的,现在都2024年啦
房子太贵也难卖。最好是低于1m,起码看得见摸得着。1.5m+的房子,nj没什么家庭买得起😅
贵的肯定难卖,但我们附近几个镇1.5m+的房子真不少
相比之下加州房子就太贵了@@yuanwei74
美國的房貸年利率如果沒有降到4%以下,剛性需求很難上來!
那今年是没戏啦,现在经济这么好,很难降到4%,只有经济变坏才有可能
涨涨涨 中国跌了 没人接盘
买涨不买跌呀,肯定的
買不起。
加油,都有机会的
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好的已经给您发送邮件了@@yuanwei74
已收到
老苑大哥,可以回复一下吗,想推广合作6@@yuanwei74
2024房价必跌📉,看看现在法拍屋的凶猛增涨幅度,再看看美国人的买房购买力已经跌至历史新低,所以2024就是美国房地产下跌趋势的开始。
希望吧,但愿如此
麻洲的房還在上升,很少房源,大家都在抢,加价都抡不到,一朋友在开价150万的房子加40万都买不到,去年底,今年初买了房子的屋值又上升5%了。还是很多人等买房的。