2024年美国房地产趋势和投资建议丨房地产趋势分析
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- Опубліковано 2 сер 2024
- #美国买房 #美国房产投资 #房产投资
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菊子说房产：2024年的美国房地产趋势和投资建议
目前美国房地产现状就是人们买不起，租不起，二手房供应骤减，房源供应短缺。成交量减少，房产成了不动产，流动性降低。但是就目前观察，刚需自住的人还是很多的，大家普遍都处于持币观望的状态。房地产的走势主要还是看贷款利率，关于商业地产还是投资有风险，入场需谨慎。住宅市场的情况看起来还是会有涨幅，但是并不大。如果手里有钱可以考虑入场，但是还是要从宏观微观以及细分市场去考虑。那这种情况下，哪些地方房价会涨，首先便宜的地方，租金低，房价低。再有就是人口或就业增加的地方，还有房价贵租金贵的周边，然后愿意买房的有钱人聚集的地方，比如亚裔，再有就是就业机会很多的大都市区。那也有地区可能出现房价有所下降的趋势，比如过去三年涨的太多的地方，市场要做出相对应健康的调整，还有一些人口流动，因为工作方式生活方式人口撤离的，比如大城市的近郊，还有贵的地方买不起租不起的。
如果入场要考虑的地方就是在变好的地方，学区变好地方，收入高的，周边规划好的，还有对房东友好的地方，有需求增加地方，人口暴增的，租金以及价格都很亲民的，还有大量潜在租客的，还有机场，农场附近，蓝领工作人员都是潜在租客。保守估算75%贷款还能以房养房不搭钱的，当地人口不是在减少的，十年新的房子都可以考虑入手。
我建议大家不要跟趋势作对，走出去，找机会。 时代不一样的，发财的方式不一样了，你要好到一个特别的地方。会有很多好的投资机会， 没人能告诉你，你要自己去找。
但是相对而言，过去10几年的好时候过去了，接下来是大潮退去，能看见谁是裸泳的时代了。 你想在房地产上赚的比别人多，一定要给人好几个足够的理由： 我持有时间够长，我够勤奋，我找对了地方，我挣的是体力钱，我资金雄厚，我跟对了人； 如果没有足够多的理由，你发不了房地产上的财。能挣的就是平时2-5%左右的现金流，加上年2-5%左右的增值； 如果用上贷款杠杆，年总收入会提高到10-20%左右。
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抱歉啊，我自己不太会弄账户管理，不知道为什么今年2月中旬突然发现我过去3个月（12月15日到2月15日左右）的视频突然都被删除了，一点痕迹都没有了，找不到了。大概20个左右的视频，不知道怎么找回来，现在就用笨方法，也就是一个个的再发布（就象没有发布的新视频一样），这样我自己轻松很多，可以休息几个月。但是大家会发现这些视频你之前可能都看过了。 比如这个视频，可能是几个月前做的，信息什么的会有点滞后。
菊子姐讲的接地气，这是多年奋战在第一线的经验总结，感谢分享。
菊子你分享的非常到位，感谢花时间与我们分享干货❤❤❤
就爱菊子姐🎉，实用全面
最喜欢听菊子说房屋
谢谢你❤
菊子姐是上帝赐给我们最大的福利👍👍👌👌🌺🌺
有用视频。
菊子姐您好，想请教您一下，美国房产13号门牌号是不是不介意投资？谢谢！
买房需要考虑的因素有100个，如果是投资房，关键的还是租售比、增值前景；如果是自住房，关键的是你家每个人都喜欢，每个人都住的舒服
2024年，房地产设计趋势将包括生态系统保护和外墙涂料的“新”深色中性色调。这些趋势将影响房地产市场的设计和装修风格。
美女我们可以添加个联系方式，互相沟通学习一下
我在paradise valley边上买了，真贵啊，就是为了学校
桔子姐，我打算全家从加州搬到亚特兰大，手里大概70万现金，在看johns creek和suwanne，目前更倾向于贷点款买johns creek，您有什么建议吗？
jiaming, 你加我微信 juzi20132013, 我们私聊
谢谢菊子精彩分析。 自住房什么时候买都不应该是问题，基本上利息和租金不相上下。而且可以挑到好房子。现在利率高在6.5%以上，过几年（5年？）利息下降了，可以重新贷款。买房出租好像·没有意义，至少在一些房地产税高的州（3%。而且要注意自住房和出租房的税率是不一样的）是这样 ---- 钱存银行的利息（5%）.高于出租房回报，而且没有房产管理方面的麻烦。
现在都是细分的市场，尤其细分的市场，如果等到大家觉得行的时候再进场就晚了， 多糟糕的时候都有机会，多好的时候也都有破产的投资， 需要火眼金睛去找机会
菊子，请问您觉得美国自建房的生意能做吗，在哪个州做比较好呢
我个人觉得不好做，因为单个建房成本不好控制
@@JUZITALK 尽量控制成本 选址地理位置好的区 然后做好宣传推广 最后赚取差价
菊子姐，有Sanvanna的房子推荐吗？好喜欢你和你视频。不知道为什么，就是觉得特别亲切，特别有缘！好想认识你！
谢谢留言， 你加我助理微信 centrystone7
Baby boomers 估计都是downsize是不是小户型好点啊
平层小户型，适合养老的。 现在能买得起房的就是这伙人了
1031置换房子规则适用于国外的房子吗？譬如卖掉境外的房子后再买入美国这边的房子，境外的卖房收益也能通过1031条款来延迟交税吗
我觉得不行，需要时美国境内的房子
@@JUZITALK 谢谢橘子的答复！看来我的报税员给了我错误的答案。
❤
菊子，谢谢分享。我现在必须卖出租房来买一个自住房。，现在有三套房子我在选择您，3套都是很好的现金流，1套是很好的小区和学校卖出去拿出30万，2套是不好的学区一起卖掉也是拿30万。好学区的现金流是800，不好学区2套的现金流是1500，请问您觉得是卖好的小区的一套 ，还是不好小区的2套呢？
卖： 接下来增值前景可能不好+现在管理比较闹心+卖了交税比较高的
菊子姐，太谢谢你的视频了。我们正在看亚特兰大附近的自住学区房，请问您有推荐的区域吗？我们看的区域都太热了，根本加价加不过别人
johns creek 一带是最好的， 你看zillow 上的学区分数，沿着地图你接受的位置，看学区分数来选
@@JUZITALK 是的我们一直关注这个区域，非常火热。您觉得除了JC，周边还有其他区域适合购买学区房吗？
菊子姐教我们用实力挣钱
菊子姐 偶爱你❤️
我也有点爱你
菊子姐，丹佛的物流中心项目值得投资吗
这个不仅仅是房地产的问题了，你想想天时地利人和你占了几点
你好，我在看犹他州的房子，可以联系吗
菊子，你觉得加州圣盖博这些地区出租房的潜力还有吗？
那边的市场我不了解，但是相对来说，中国人多的地方，房间都抗跌，问题就是房价太贵，可能需要每月往里面搭钱
@@JUZITALK 多谢多谢，我有一套房子在出租，但是经常有人联系我，问我要不要买，我就先留着吧。
@@JUZITALK 加州这边看来还是潜力巨大啊，我一个朋友帮他妈妈卖房子，拿到了35个offer。
橘子姐，2024利率下降确定了？fed 到现在都没松口，您是哪个渠道知道的？降多少呢？
预期6月份会降25个基点
@@apple20921月份预计3月降息概率80%，现在已经4月了…除非真的降息 否则一切预计都是刷流氓。美联储现主席看供给很鸽，美联储下个主席看需求很鹰，现在看真的很可能今年最多降息1-2次，然后通胀回归，重启升息（大宗商品进入升库存周期；房价高息都压不下来，一旦降息会再次冲高；高基期效应年中将会结束）。。。降息过晚（自己承认），迫于压力升息不足（美股冲高已经佐证了升息不足或者至少过早放鸽导致预期喷出），迫于大选必须降息（大选前感觉必降至少一次），结果导致通货膨胀再起（目前通胀为服务端贡献商品端压低，商品周期几乎已经不可避免的会造成商品端通胀回归，再加上石油战争的不确定性） 最后不得不大选之后重启升息 这可能会造成严重灾难，更别提还有美债市场与财政部是否扛得住。鲍威尔几乎要负全责😂 耶伦（前主席）之前已经与他产生过矛盾了，这口锅小鲍同学是逃不掉了
呵呵，问得好
你好姐姐 我们在洛杉矶 现在房价很不稳定 你看适合买房吗
你买我推的房子应该问题不大，其他地方的房子我没有做过调研，我不好说
请问乔治亚州现在买投资房.哪个地域较好？如何联系你的助手？谢谢！
微信 centrystone7
@@JUZITALK 如何联系您
昨天是要崩盘的趋势吗？ 利率涨的吓人啊
菊子姐，我们想在萨湾纳买投资房，能联系你请教一下吗？我们坐标北卡
你加我助理微信centrystone7
抚顺的？
是，听出来的？ 你也是吗？
裸泳的时代😂😂
江湖賣藝.'
路路通…
很喜欢姐的节目。但是无法苟同对于商业地产的认识。不过商业地产通常也是专业玩家的选择，看看就好。
橘子姐 来洛杉矶请你吃饭。认识一下
好啊
❤