A compra a vista de um imóvel usado com FGTS, pode ser negada por alguns reparos na construção? sendo que o imóvel não vai ficar de garantia para o banco.
Boa noite Eduardo! Todos os processos que envolvem o FGTS passam pela Caixa Econômica Federal. Recomendo você ir até uma agência da Caixa, com algumas fotos do imóvel para conversar diretamente com eles. Não fizemos este tipo de operação, compra a vista com FGTS, então entendo que eles podem responder da melhor forma possível> Abraços e fique bem!
Olá, ótimo video! Gostaria de tirar uma duvida, estou no processo de financiamento pela Caixa mas antes tivermos que regularizar todas as pendecias do imóvel, Ex: Alvará, Habite-Se e CND Está tudo ok. Porém existe mais de uma casa dentro do imóvel, e no projeto só consta uma, gostaria de saber o que poderia ser feito nesse tipo de situação e se tem solução pois já foi pago um valor bem alto para que a casa ficasse apta para financiamento
Boa tarde Ramon! Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! Convido a se inscrever, curtir e compartilhar nossos vídeos! Vamos lá: não tenho os documentos para analisar aqui, mas pelo que entendo, nao pode constar uma segunda casa. Ou ela deve ser demolida, ou escriturara a parte. Como falei, não analisei a documentação do processo, então recomendo conversar com a assessoria imobiliária que está conduzindo a operação! E se precisar de consórcio para compra do carro ou imóvel, estamos a disposição! Abraços e fique bem!
Boa tarde Tereza! Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! Vamos á sua pergunta: o laudo de avaliação geralmente é entregue entre 3 a 5 dias após a visita do profissional na obra. Em alguns casos, pode até levar um pouco mais, mas se demorar, é só entrar em contato com o profissional que está fazendo o processo. Lembrando que se precisar de crédito para comprar seu imóvel, é só entrar em contato com a gente que teremos o maior prazer em atender! Abraços e e fique bem!
@@terezasantos2996 , bom dia! Antes de tudo, muito obrigado por prestigiar o nosso canal! Vamos á sua pergunta: passando o processo da engenharia e imóvel aprovado, o banco vai anexar o laudo, fazer a conferência final dos documentos e emitir o contrato. Isso leva em média 15 dias. Após o contrato emitido e assinado, este é levado a registro, que demorar até 30 dias, aproximadamente, depende sempre de cada caso. Então, o prazo para receber os valores após a engenharia é de 45 dias, aproximadamente. Lembrando que cada processo é único e possui suas particularidades. E se precisar de crédito para comprar ou trocar seu imóvel, é o nosso trabalho e estamos a disposição. Abraços e fique bem!
Boa noite Evanicio! Muito obrigado pelo seu retorno! Convido, se ainda não é, a se inscrever, curtir e compartilhar nossos vídeos! Abraços e ótima semana!
Boa tarde me tira uma duvida Minha casa tem habite-se e também ja averbação porem construi um barracão nos fundo de 20 metros de telha de cimento minha duvida é ele passa pela vistoria da caixa porque não está na planta esse coberto?
Boa tarde William! Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! Convidamos a se inscrever, curtir e compartilhar nossos vídeos! Vamos lá: A decisão cabe ao Vistoriador, mas entendo que não deve haver problemas, pois pelo que entendi, é uma construção a parte. E aproveitando, precisando ou sabendo de alguém que precisa de crédito para comprar o carro, casa ou moto, é o nosso trabalho! Fique bem e um ótimo final de semana!
Ola. A dona da casa me ofereceu o imovel que alugo . Para comprar financiado pela caixa. Porem o mesmo nao possui laje, é de telha de amianto. E tem rachaduras estruturais. A casa passa na vistoria?
Que aula, parabéns pelo vídeo! Sobre a infraestrutura para aquisição de lote/terreno apenas, algum banco aceita financiar terreno que não tenha água e esgoto ainda? Sei que a Caixa não aprova tais tipos de terreno, mas me pergunto se algum outro banco (mesmo com a taxa maior) aprovaria e essa infraestrutura ficaria por minha conta.
Boa tarde! Muito obrigado pelo seu comentário e por prestigiar o nosso canal! Financiamento de terreno, se for em condomínio fechado, pode ter outras instituições que façam! Precisa entender isso. As operadoras de consórcio fazem sem problemas! O ponto é entender a urgência e se há valor para fazer os lances e aumentar as possibilidades de contemplação. Se for o caso, podemos conversar na sexta feira, pois estou em um evento em outra cidade. Abraços e sucesso sempre!
@@BLUCONSC Muito obrigado pela resposta! O terreno está em condomínio fechado sim e minha preferência seria por financiamento principalmente pela agilidade. Será que a gente conseguiria conversar na sexta-feira mesmo?
Boa tarde, e quando a medida do terreno averbada na matrícula está divergente da medida que o engenheiro verificou na vistoria, no caso está averbado 680 mts e o terreno foi constatado 1080 mts, e 3 metros de invasão para o terreno de vizinho de fundo. Corretor informou que o banco não avalia isso? o BB reprovou a avaliação devido a isto.
Boa tarde Luciana! Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! Curta e compartilhe nossos vídeos. Esta divergência de área é expressiva. Até onde entendemos ser necessário ver a averbação do imóvel construído se há e verificar junto ao banco a divergência de área.
Tenho uma duvida, to querendo comprar um imovel que ta num estado de conservacao ruim ( roubaram a fiacao e deixaram o telhado aberto e molhou embolorando a puntura) tem alguns outros detalhes. Porem vou financiar apenas 69 mil sendo que so o terreno custa por volta de 150 mil. Sera que consigo financiamento ?
Boa tarde Tiago! Muito obrigado por prestigiar o nosso canal. Curta e compartilhe nossos vídeos para ajudar a entregar mais e mais vídeos! Vamos lá: o imóvel deve estar em condições de habitação. Pelo que você comentou, pode ser que como ele está não seja aprovado na vistoria do financiamento, independente do valor financiado.
Boa noite, caso a vistoria seja reprovada para um imóvel novo (entregue esse mês) de um empreendimento com projeto aprovado pela Casa Verde e Amarela, sendo reprovado pois na parede da pia do banheiro não tem azulejos. Devido o projeto ser aprovado pela Caixa não pode ser solicitada uma contestação devido outras vistorias da Caixa de imóveis no mesmo empreendimento terem sido já aprovadas? Como é feita essa contestação, ela é cobrada?
Boa tarde Kleber! Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! O engenheiro vai colocar o motivo da aprovação ou não da obra no laudo. E pode sim ser solicitado uma nova avaliação, entendendo o motivo da recusa e se possível, com a resolução da pendência, se houver. Cada avaliação é única, sendo que o Engenheiro não vai utilizar a análise de outro imóvel. As novas engenharias não são cobradas normalmente, mas isto deve ser verificado junto ao banco, pois pode sempre haver mudanças das regras. Abraços e fique bem!
Olá! Quero financiar uma casa em que a proprietária fez uma pequena reforma que alterou, para mais, uns 6 ou 7m² apenas, e nao averbou essa diferença. O engenheiro costuma ser rigoroso na vistoria e reprovar por conta dessa pequena parte nao averbada? De resto a casa está perfeita, como nova.
Boa tarde Patrik! Muito obrigado por curtir nosso vídeos. Se ainda não é, convidamos a se inscrever no canal e compartilhar com quem achar interessante. Vamos lá: esta diferença de 6 ou 7 metros não averbada é muito pequena e nunca tivemos problemas com esta metragem. Logicamente depende do laudo do engenheiro, mas acredito que não deve haver maiores problemas. Outra coisa, se precisar de auxilio no seu financiamento, é o nosso trabalho. Somos Correspondentes dos Bancos Bradesco, Itaú, Santander, Brasil e Inter e estamos a disposição para auxiliar na realização do seu objetivo de compra! Abraços e fique bem!
@@williamlucas5400 boa noite. Sim, tudo ok, graças à Deus. O banco apenas elaborou uma declaração pra mim assumir a responsabilidade da averbação não realizada.
Boa tarde ! Parabéns pela aula , muito bem elucidada 👏🏾👏🏾👏🏾 Gostaria de saber , se na vistoria de imóvel usado , é necessário que a pintura seja nova ? E no meu caso falta murar um Lado da casa , isso pode ser impeditivo também ?
Boa noite Jaqueline! Muito obrigado! Convidamos a se inscrever, curtir e compartilhar nossos vídeos! Vamos lá: Não é necessário que a pintura seja necessariamente nova! É importante que esteja em bom estado e principalmente não apresentar sinais de mofo ou umidade. Quanto ao muro, imagino não haver problemas, salvo se ele considerar que isso prejudique ou faça o imóvel perder muito valor, o que acho, não vai acontecer! E se for, eles geralmente pedem um ajuste na obra, que é feito e segue o processo! Espero ter ajudado! Abraços e fique bem!
Bom dia! Muito obrigado por prestigiar o nosso canal e pelo seu comentário. No video falo que o engenheiro ou arquiteto irá avaliar as condições físicas e o valor do imóvel. No caso, por condições físicas, entende-se o estado de conservação do imóvel, como paredes, pintura, se é de madeira ou alvenaria, tamanho, tipo do piso, estado do telhado, acesso, confere-se o endereço e outros dados que o profissional entender ser necessário. Quanto ao valor do imóvel mencionado no vídeo, trata-se de verificar se o preço daquele imóvel está de acordo com a média de mercado, comparando sempre com imóveis similares. Espero ter esclarecido e qualquer coisa é só retornar.
Olá, parabéns pelo vídeo ajudou bastante. Já curti e inscrevi no canal. Estou financiando um imóvel (chácara) usado (construção deve ter uns 30 anos). Foi feita, a separação dos disjuntores dos cômodos com o banheiro, fossa séptica, caixa de gordura. Eles reformaram a lavanderia, mas não está na matrícula do imóvel. E o relógio não é o padrão novo. Gostaria de saber se pode ser um impeditivo o relógio e a lavanderia. A lavanderia é de telha brasilite com 6mm. A lavanderia pode entrar como uma benfeitoria, em precisar averbar na matrícula? O financiamento é pelo banco Bradesco. Desde já muito obrigada pela ajuda
Bom dia Paula Souza! Muito obrigado por prestigiar e se inscrever no nosso canal! Ficamos muito felizes em saber que a informação foi útil. Vamos lá: Quanto ao padrão do relógio, nunca tivemos problemas quanto a isto. O que não pode é não ter relógio, mas este não é o seu caso. Referente a lavanderia não estar na matricula do imóvel, também não temos registros de ser um problema com o processo junto aos bancos, pois trata-se de área menor em relaçào ao tamanho total da obra. Quem pode questionar talvez, é o Registro de Imóveis, no momento de fazer a escritura em seu nome e alienada ao Banco. Podem solicitar para fazer a averbação da área, mas isto não é uma regra, depende de cada cartório. Qualquer duvida ou necessidade, estamos a disposiçã! Abraços e fique bem!
Boa tarde e muito obrigado por prestigiar o nosso canal! A vistoria ou engenharia é justamente para verificar as condições do imóvel. A resposta para essa pergunta somente será possível após a vistoria técnica feita pelo profissional competente. Qualquer necessidade é só retornar. Abraços e fique bem!
Ola, Carlos, sobre financiamento de construção pelo Bradesco. Existe uma planilha PCI como da caixa para saber as questões de avaliação de engenharia? Existe alguma empresa responsavel pelo laudo de engenharia do Bradesco para sanar algumas duvidas construtivas do Bradesco? Isto é importante pois o Bradesco exige ter no minimo 30% construido. Caso seja investido na obra 30% de uma casa de 2 milhões, estamos falando de 600 mil já investido e se neste momento a engenharia do Bradesco nega, como ficamos? Consegue ajudar neste assunto? obrigado
Boa tarde Denis, Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! O valor da engenharia citado no vídeo refere-se a imóveis prontos. O processo que você cita refere-se ao Plano Empresário, que é o financiamento da obra pelo banco, onde a liberação dos valores ocorre de forma gradativa, construção evoluiu. Neste processo, todos os projetos devem ser apresentados ao banco no momento da solicitação do crédito, sendo que o Banco vai acompanhar o andamento das obras para certificar se todo o processo está de acordo com o projeto.
@@DenisNishimuraJapisdn , todas as planilhas e informações devem ser vistas diretamente junto ao Banco ou ao Correspondente Imobiliário que está fazendo o processo de financiamento. Atuamos como Correspondente Bancário de vários bancos, inclusive o Bradesco.
Boa tarde, estou tentando financiar um imóvel com o Bradesco. Assinei os contratos e está em processo de engenharia do imóvel. Só que já tem exatamente um mês, é normal demorar assim ou quanto tempo pode demorar ??
Boa tarde Eleziana! Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! Um processo de financiamento imobiliário geralmente demora 30 dias do inicio até a emissão do contrato! Até onde sei, alguns contratos do Bradesco estão demorando um pouco mais devido a mudanças no sistema. Aconselho conversar com a pessoa responsável pelo seu processo para ter uma data mais precisa. Abraços e fique bem!
Obrigado pelas explicações e parabéns pelo video! Estou vendendo uma casa por 150.000 reais. O engenheiro do banco avaliou em 191.000 reais. Desse modo, comprador não terá que pagar entrada. Como ficaria a minha situação quanto ao Imposto de Renda?
Boa noite Leonardo! Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! Curta e compartilhe nossos vídeos para ajudar o canal a crescer! Vamos lá: o valor da avaliação do banco é uma coisa é o preço de venda negociado é outra. Quanto a questão da entrada, se puder me ligar na segunda-feira, explico com mais detalhes. Referente o imposto de renda, recomendamos procurar um contador de sua confiança para analisar todo o processo em detalhes. Nosso telefone- 47 - 99967-1390 Abraços e fique bem!
Olá, estou com uma dúvida. O imóvel que quero financiar tem um ponto comercial na frente, porém tem acesso ao interior da casa, tenho a intenção de utilizar como um outro cômodo. Neste caso o financiamento pode ser negado? O imóvel pode ser descaracterizado como habitacional devido a esse ponto?
Ótimo vídeo, estou com algumas dúvidas, estou adquirindo um imóvel usado, o imóvel esta um pouco descuidado ...ex: as portas não estão muito boas, o piso e piso queimado, foi passado uma tinta por cima. As janelas são de ferro modelo mais antigo ..mas a estrutura da casa está top... Oque e impedimento na hora da vistoria do engenheiro, obs: já tive o financiamento aprovado ..
Bom dia Silvano! Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! Se ainda não é inscrito, convidamos a se inscrever, curtir e compartilhar nossos vídeos! Vamos lá: Na vistoria/engenharia no imóvel, são analisadas vários pontos, a estrutura do imóvel, dados de localização e identificação e também o valor do imóvel em relação aos similares no mercado e região. Conforme você descreveu, acredito que as condições de piso e o detalhes das janelas não serão impeditivos para a aprovar a vistoria. Um ponto importante é saber se o valor do imóvel está similar aos do mercados. Se puder, entre em contato após a vistoria aprovada para informar o resultado. Abraços e ótimo final de semana!
Boa tarde Arq. Brenda. Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! A avaliação virtual é feita através de pesquisa no banco de dados da Instituição Financeira, localização através de sites específicos e pesquisa de imóveis similares na região. Não há vídeo chamada. Lembrando que se houver divergência na avaliação, pode ser solicitada a avaliação presencial do imóvel. Abraços e fique bem!
Boa noite, estou com uma dúvida. Se eu fizer o pagamento da vistoria que é um valor alto, após isso o banco pode negar o financeiro? Eu ainda sim faço o pagamento da vistoria.
Boa tarde Bru Schmitt! Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! Convidamos a curtir e compartilhar nossos vídeos! Vamos lá, depende o banco. Sugerimos neste caso, confirmar esta informação diretamente com o Gerente ou Correspondente Bancário responsável pelo seu processo.
Bom dia Fernando Teixeira! Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! A reavaliação pode ser solicitada quando for entendido que há um fato novo ou motivo ue justifique a solicitação. Tivemos processos em que chegamos a solicitar 4 reavaliações. Estas solicitações não tiveram custos extras ao cliente, mas é sempre importante sempre entender e conversar com a instituição financeira ou Correspondente Imobiliário que está fazendo o processo sobre todos estes detalhes. Abraços e fiquem bem.
A Caixa econômica de Capivari de baixo me financiou um imóvel usado é tem muito vazamento estão me cobrando o olho da cara vem no meu pagamento sou aposentada e pemcionista o que eu devo fazer sou viúva e sozinha 😔
Boa noite Sra. Maria de Lourdes! Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! Referente os vazamentos que a Sra. informou, aconselhamos a procurar o vendedor ou corretor para ver se é possível algum acordo em relação aos valores do conserto. A Caixa somente efetuou o financiamento do imóvel e provavelmente os vazamentos não foram identificados na visita do Engenheiro. Qualquer dúvida é só retornar! Abraços e fique bem!
A casa está alagando e vazando por todo lado quando chove o forro caiu com a chuva a casa foi avaliada em um valor acima de venda posso desistir da compra falta a caixa paga o último processo.
Hoje a caixa econômica debitou o fgts , sendo que descontou o valor total de uma conta e a segunda conta que tem R$21.000,00 só debitaram R$450,00 . Sendo que era para ter debitado o valor total das duas contas que dá um valor de R$31.450,00 que seria o valor da entrada . Ficamos preocupados agora pois só temos o fgts para entrada .😔😔😔 Meu esposo vai entrar em contato com a corretora . Mas te agradeço se puder dizer o que acha .
Boa tarde Débora, Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! Deve ser entendido o que aconteceu. Conferir os formulários enviados e se for o caso ir até. Caixa Econômica. O normal é debitar o valor total! Qualquer dúvida é só retornar. Abraços e fique bem!
@@BLUCONSC Sim, acabaram de sacar tudo eram duas contas da mesma empresa . Uma ativa e outra inativa Eles sacaram separado 🙏🙏🙏 agora estamos na reta final né rs
Boa tarde Clécio! Muito obrigado por prestigiar o nosso canal. O valor que nos referimos no vídeo é sobre o valor comercial do imóvel que será objeto do financiamento. Gostaria de entender melhor sua observação que a proprietária não aceita o valor de R$ 250 mil.
ótimo vídeo, mas gostaria de saber se a avaliação pode negar o financiamento, e por quais motivos. Estou vendendo uma casa, e estou aguardando a Engenharia da Caixa. Obrigada amigo
Boa tarde Marília! Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! Sim, o imóvel pode não ser aprovado, seja por problemas de conservação, estruturais ou se o banco entender que o valor do mercado é menor que o informado e negociado pelas partes. Dependendo do Banco e do parecer do Engenheiro, pode ser solicitado uma reavaliacão do laudo, para buscar a aprovação. Qualquer necessidade, estamos a disposição! Abraços e fique bem!
Boa noite André! Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! Convidamos, se ainda não é, a se inscrever no canal e teremos muitas novidades para 2023. Aproveitamos para desejar um feliz ano novo! Abraços e fique bem!
A compra a vista de um imóvel usado com FGTS, pode ser negada por alguns reparos na construção? sendo que o imóvel não vai ficar de garantia para o banco.
Boa noite Eduardo!
Todos os processos que envolvem o FGTS passam pela Caixa Econômica Federal. Recomendo você ir até uma agência da Caixa, com algumas fotos do imóvel para conversar diretamente com eles. Não fizemos este tipo de operação, compra a vista com FGTS, então entendo que eles podem responder da melhor forma possível>
Abraços e fique bem!
Olá, ótimo video!
Gostaria de tirar uma duvida, estou no processo de financiamento pela Caixa mas antes tivermos que regularizar todas as pendecias do imóvel, Ex: Alvará, Habite-Se e CND
Está tudo ok.
Porém existe mais de uma casa dentro do imóvel, e no projeto só consta uma, gostaria de saber o que poderia ser feito nesse tipo de situação e se tem solução pois já foi pago um valor bem alto para que a casa ficasse apta para financiamento
Boa tarde Ramon!
Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! Convido a se inscrever, curtir e compartilhar nossos vídeos!
Vamos lá: não tenho os documentos para analisar aqui, mas pelo que entendo, nao pode constar uma segunda casa. Ou ela deve ser demolida, ou escriturara a parte. Como falei, não analisei a documentação do processo, então recomendo conversar com a assessoria imobiliária que está conduzindo a operação!
E se precisar de consórcio para compra do carro ou imóvel, estamos a disposição!
Abraços e fique bem!
Quanto tempo leva pra sair o laudo do hengenheiro
Boa tarde Tereza!
Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! Vamos á sua pergunta: o laudo de avaliação geralmente é entregue entre 3 a 5 dias após a visita do profissional na obra. Em alguns casos, pode até levar um pouco mais, mas se demorar, é só entrar em contato com o profissional que está fazendo o processo.
Lembrando que se precisar de crédito para comprar seu imóvel, é só entrar em contato com a gente que teremos o maior prazer em atender!
Abraços e e fique bem!
Bom dia eu queria saber depois da engenharia sair quanto tempo leva pra terminar pra eu estar recebendo o dinheiro com a venda da cs
@@terezasantos2996 , bom dia! Antes de tudo, muito obrigado por prestigiar o nosso canal!
Vamos á sua pergunta: passando o processo da engenharia e imóvel aprovado, o banco vai anexar o laudo, fazer a conferência final dos documentos e emitir o contrato. Isso leva em média 15 dias. Após o contrato emitido e assinado, este é levado a registro, que demorar até 30 dias, aproximadamente, depende sempre de cada caso. Então, o prazo para receber os valores após a engenharia é de 45 dias, aproximadamente. Lembrando que cada processo é único e possui suas particularidades.
E se precisar de crédito para comprar ou trocar seu imóvel, é o nosso trabalho e estamos a disposição.
Abraços e fique bem!
Muito bom o esclarecimento do vídeo
Boa noite Evanicio! Muito obrigado pelo seu retorno! Convido, se ainda não é, a se inscrever, curtir e compartilhar nossos vídeos!
Abraços e ótima semana!
Boa tarde me tira uma duvida
Minha casa tem habite-se e também ja averbação porem construi um barracão nos fundo de 20 metros de telha de cimento minha duvida é ele passa pela vistoria da caixa porque não está na planta esse coberto?
Boa tarde William!
Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! Convidamos a se inscrever, curtir e compartilhar nossos vídeos!
Vamos lá: A decisão cabe ao Vistoriador, mas entendo que não deve haver problemas, pois pelo que entendi, é uma construção a parte.
E aproveitando, precisando ou sabendo de alguém que precisa de crédito para comprar o carro, casa ou moto, é o nosso trabalho!
Fique bem e um ótimo final de semana!
Ola. A dona da casa me ofereceu o imovel que alugo . Para comprar financiado pela caixa. Porem o mesmo nao possui laje, é de telha de amianto. E tem rachaduras estruturais. A casa passa na vistoria?
Que aula, parabéns pelo vídeo!
Sobre a infraestrutura para aquisição de lote/terreno apenas, algum banco aceita financiar terreno que não tenha água e esgoto ainda? Sei que a Caixa não aprova tais tipos de terreno, mas me pergunto se algum outro banco (mesmo com a taxa maior) aprovaria e essa infraestrutura ficaria por minha conta.
Boa tarde! Muito obrigado pelo seu comentário e por prestigiar o nosso canal!
Financiamento de terreno, se for em condomínio fechado, pode ter outras instituições que façam! Precisa entender isso. As operadoras de consórcio fazem sem problemas! O ponto é entender a urgência e se há valor para fazer os lances e aumentar as possibilidades de contemplação. Se for o caso, podemos conversar na sexta feira, pois estou em um evento em outra cidade. Abraços e sucesso sempre!
@@BLUCONSC Muito obrigado pela resposta!
O terreno está em condomínio fechado sim e minha preferência seria por financiamento principalmente pela agilidade. Será que a gente conseguiria conversar na sexta-feira mesmo?
Excelente video, explica com muita clareza, parabéns 👏👏
Boa noite Áurea!
Muito obrigado por prestigiar o nosso canal e aproveitamos para desejar uma feliz Páscoa!
Boa tarde, e quando a medida do terreno averbada na matrícula está divergente da medida que o engenheiro verificou na vistoria, no caso está averbado 680 mts e o terreno foi constatado 1080 mts, e 3 metros de invasão para o terreno de vizinho de fundo.
Corretor informou que o banco não avalia isso? o BB reprovou a avaliação devido a isto.
Boa tarde Luciana!
Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! Curta e compartilhe nossos vídeos.
Esta divergência de área é expressiva.
Até onde entendemos ser necessário ver a averbação do imóvel construído se há e verificar junto ao banco a divergência de área.
Tenho uma duvida, to querendo comprar um imovel que ta num estado de conservacao ruim ( roubaram a fiacao e deixaram o telhado aberto e molhou embolorando a puntura) tem alguns outros detalhes. Porem vou financiar apenas 69 mil sendo que so o terreno custa por volta de 150 mil. Sera que consigo financiamento ?
Boa tarde Tiago!
Muito obrigado por prestigiar o nosso canal. Curta e compartilhe nossos vídeos para ajudar a entregar mais e mais vídeos!
Vamos lá: o imóvel deve estar em condições de habitação. Pelo que você comentou, pode ser que como ele está não seja aprovado na vistoria do financiamento, independente do valor financiado.
@@BLUCONSC obrigado pela ajuda, amanhã tenho a vistoria, se Deus abençoar vou conseguir
@@tiagosantos9646 Deu certo amigo?
Boa noite, caso a vistoria seja reprovada para um imóvel novo (entregue esse mês) de um empreendimento com projeto aprovado pela Casa Verde e Amarela, sendo reprovado pois na parede da pia do banheiro não tem azulejos. Devido o projeto ser aprovado pela Caixa não pode ser solicitada uma contestação devido outras vistorias da Caixa de imóveis no mesmo empreendimento terem sido já aprovadas? Como é feita essa contestação, ela é cobrada?
Boa tarde Kleber!
Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! O engenheiro vai colocar o motivo da aprovação ou não da obra no laudo. E pode sim ser solicitado uma nova avaliação, entendendo o motivo da recusa e se possível, com a resolução da pendência, se houver. Cada avaliação é única, sendo que o Engenheiro não vai utilizar a análise de outro imóvel.
As novas engenharias não são cobradas normalmente, mas isto deve ser verificado junto ao banco, pois pode sempre haver mudanças das regras.
Abraços e fique bem!
Olá!
Quero financiar uma casa em que a proprietária fez uma pequena reforma que alterou, para mais, uns 6 ou 7m² apenas, e nao averbou essa diferença. O engenheiro costuma ser rigoroso na vistoria e reprovar por conta dessa pequena parte nao averbada? De resto a casa está perfeita, como nova.
Boa tarde Patrik!
Muito obrigado por curtir nosso vídeos. Se ainda não é, convidamos a se inscrever no canal e compartilhar com quem achar interessante. Vamos lá: esta diferença de 6 ou 7 metros não averbada é muito pequena e nunca tivemos problemas com esta metragem. Logicamente depende do laudo do engenheiro, mas acredito que não deve haver maiores problemas.
Outra coisa, se precisar de auxilio no seu financiamento, é o nosso trabalho. Somos Correspondentes dos Bancos Bradesco, Itaú, Santander, Brasil e Inter e estamos a disposição para auxiliar na realização do seu objetivo de compra!
Abraços e fique bem!
Boa noite Patrick conseguiu passar na vistoria?
@@williamlucas5400 boa noite.
Sim, tudo ok, graças à Deus. O banco apenas elaborou uma declaração pra mim assumir a responsabilidade da averbação não realizada.
Boa tarde ! Parabéns pela aula , muito bem elucidada 👏🏾👏🏾👏🏾
Gostaria de saber , se na vistoria de imóvel usado , é necessário que a pintura seja nova ?
E no meu caso falta murar um
Lado da casa , isso pode ser impeditivo também ?
Boa noite Jaqueline!
Muito obrigado! Convidamos a se inscrever, curtir e compartilhar nossos vídeos!
Vamos lá: Não é necessário que a pintura seja necessariamente nova! É importante que esteja em bom estado e principalmente não apresentar sinais de mofo ou umidade.
Quanto ao muro, imagino não haver problemas, salvo se ele considerar que isso prejudique ou faça o imóvel perder muito valor, o que acho, não vai acontecer! E se for, eles geralmente pedem um ajuste na obra, que é feito e segue o processo!
Espero ter ajudado!
Abraços e fique bem!
Falou e não disse nada. O que o engenheiro avalia na casa que vai avaliar ???
Bom dia! Muito obrigado por prestigiar o nosso canal e pelo seu comentário. No video falo que o engenheiro ou arquiteto irá avaliar as condições físicas e o valor do imóvel. No caso, por condições físicas, entende-se o estado de conservação do imóvel, como paredes, pintura, se é de madeira ou alvenaria, tamanho, tipo do piso, estado do telhado, acesso, confere-se o endereço e outros dados que o profissional entender ser necessário. Quanto ao valor do imóvel mencionado no vídeo, trata-se de verificar se o preço daquele imóvel está de acordo com a média de mercado, comparando sempre com imóveis similares.
Espero ter esclarecido e qualquer coisa é só retornar.
Olá, parabéns pelo vídeo ajudou bastante. Já curti e inscrevi no canal.
Estou financiando um imóvel (chácara) usado (construção deve ter uns 30 anos). Foi feita, a separação dos disjuntores dos cômodos com o banheiro, fossa séptica, caixa de gordura. Eles reformaram a lavanderia, mas não está na matrícula do imóvel. E o relógio não é o padrão novo. Gostaria de saber se pode ser um impeditivo o relógio e a lavanderia. A lavanderia é de telha brasilite com 6mm. A lavanderia pode entrar como uma benfeitoria, em precisar averbar na matrícula? O financiamento é pelo banco Bradesco. Desde já muito obrigada pela ajuda
Bom dia Paula Souza!
Muito obrigado por prestigiar e se inscrever no nosso canal! Ficamos muito felizes em saber que a informação foi útil.
Vamos lá: Quanto ao padrão do relógio, nunca tivemos problemas quanto a isto. O que não pode é não ter relógio, mas este não é o seu caso.
Referente a lavanderia não estar na matricula do imóvel, também não temos registros de ser um problema com o processo junto aos bancos, pois trata-se de área menor em relaçào ao tamanho total da obra. Quem pode questionar talvez, é o Registro de Imóveis, no momento de fazer a escritura em seu nome e alienada ao Banco. Podem solicitar para fazer a averbação da área, mas isto não é uma regra, depende de cada cartório. Qualquer duvida ou necessidade, estamos a disposiçã!
Abraços e fique bem!
A CEF recusa imóvel com trincas?
Boa tarde e muito obrigado por prestigiar o nosso canal!
A vistoria ou engenharia é justamente para verificar as condições do imóvel. A resposta para essa pergunta somente será possível após a vistoria técnica feita pelo profissional competente.
Qualquer necessidade é só retornar.
Abraços e fique bem!
Ola, Carlos, sobre financiamento de construção pelo Bradesco. Existe uma planilha PCI como da caixa para saber as questões de avaliação de engenharia? Existe alguma empresa responsavel pelo laudo de engenharia do Bradesco para sanar algumas duvidas construtivas do Bradesco?
Isto é importante pois o Bradesco exige ter no minimo 30% construido. Caso seja investido na obra 30% de uma casa de 2 milhões, estamos falando de 600 mil já investido e se neste momento a engenharia do Bradesco nega, como ficamos? Consegue ajudar neste assunto? obrigado
Boa tarde Denis,
Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! O valor da engenharia citado no vídeo refere-se a imóveis prontos. O processo que você cita refere-se ao Plano Empresário, que é o financiamento da obra pelo banco, onde a liberação dos valores ocorre de forma gradativa, construção evoluiu. Neste processo, todos os projetos devem ser apresentados ao banco no momento da solicitação do crédito, sendo que o Banco vai acompanhar o andamento das obras para certificar se todo o processo está de acordo com o projeto.
@@BLUCONSC sim exato. E existe alguma planilha PCI do Bradesco? vc é engenheiro de avaliação Bradesco?
@@DenisNishimuraJapisdn , todas as planilhas e informações devem ser vistas diretamente junto ao Banco ou ao Correspondente Imobiliário que está fazendo o processo de financiamento. Atuamos como Correspondente Bancário de vários bancos, inclusive o Bradesco.
Boa tarde, estou tentando financiar um imóvel com o Bradesco. Assinei os contratos e está em processo de engenharia do imóvel. Só que já tem exatamente um mês, é normal demorar assim ou quanto tempo pode demorar ??
Boa tarde Eleziana! Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! Um processo de financiamento imobiliário geralmente demora 30 dias do inicio até a emissão do contrato!
Até onde sei, alguns contratos do Bradesco estão demorando um pouco mais devido a mudanças no sistema.
Aconselho conversar com a pessoa responsável pelo seu processo para ter uma data mais precisa.
Abraços e fique bem!
Obrigado pelas explicações e parabéns pelo video! Estou vendendo uma casa por 150.000 reais. O engenheiro do banco avaliou em 191.000 reais. Desse modo, comprador não terá que pagar entrada. Como ficaria a minha situação quanto ao Imposto de Renda?
Boa noite Leonardo!
Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! Curta e compartilhe nossos vídeos para ajudar o canal a crescer!
Vamos lá: o valor da avaliação do banco é uma coisa é o preço de venda negociado é outra. Quanto a questão da entrada, se puder me ligar na segunda-feira, explico com mais detalhes.
Referente o imposto de renda, recomendamos procurar um contador de sua confiança para analisar todo o processo em detalhes.
Nosso telefone- 47 - 99967-1390
Abraços e fique bem!
Olá, estou com uma dúvida.
O imóvel que quero financiar tem um ponto comercial na frente, porém tem acesso ao interior da casa, tenho a intenção de utilizar como um outro cômodo. Neste caso o financiamento pode ser negado? O imóvel pode ser descaracterizado como habitacional devido a esse ponto?
Boa noite Carol! Sim, o imóvel é considerado de uso misto e isso pode restringir o acesso ao financiamento!
Ótimo vídeo, estou com algumas dúvidas, estou adquirindo um imóvel usado, o imóvel esta um pouco descuidado ...ex: as portas não estão muito boas, o piso e piso queimado, foi passado uma tinta por cima. As janelas são de ferro modelo mais antigo ..mas a estrutura da casa está top... Oque e impedimento na hora da vistoria do engenheiro, obs: já tive o financiamento aprovado ..
Bom dia Silvano!
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Vamos lá: Na vistoria/engenharia no imóvel, são analisadas vários pontos, a estrutura do imóvel, dados de localização e identificação e também o valor do imóvel em relação aos similares no mercado e região. Conforme você descreveu, acredito que as condições de piso e o detalhes das janelas não serão impeditivos para a aprovar a vistoria. Um ponto importante é saber se o valor do imóvel está similar aos do mercados. Se puder, entre em contato após a vistoria aprovada para informar o resultado.
Abraços e ótimo final de semana!
como é a avaliação virtual? são fotos? vídeochamada?
Boa tarde Arq. Brenda.
Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! A avaliação virtual é feita através de pesquisa no banco de dados da Instituição Financeira, localização através de sites específicos e pesquisa de imóveis similares na região. Não há vídeo chamada. Lembrando que se houver divergência na avaliação, pode ser solicitada a avaliação presencial do imóvel.
Abraços e fique bem!
Boa noite, estou com uma dúvida. Se eu fizer o pagamento da vistoria que é um valor alto, após isso o banco pode negar o financeiro? Eu ainda sim faço o pagamento da vistoria.
Boa tarde Bru Schmitt!
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Vamos lá, depende o banco. Sugerimos neste caso, confirmar esta informação diretamente com o Gerente ou Correspondente Bancário responsável pelo seu processo.
A reavaliação só pode ser solicitada uma única vez ?
Bom dia Fernando Teixeira!
Muito obrigado por prestigiar o nosso canal!
A reavaliação pode ser solicitada quando for entendido que há um fato novo ou motivo ue justifique a solicitação. Tivemos processos em que chegamos a solicitar 4 reavaliações. Estas solicitações não tiveram custos extras ao cliente, mas é sempre importante sempre entender e conversar com a instituição financeira ou Correspondente Imobiliário que está fazendo o processo sobre todos estes detalhes.
Abraços e fiquem bem.
A Caixa econômica de Capivari de baixo me financiou um imóvel usado é tem muito vazamento estão me cobrando o olho da cara vem no meu pagamento sou aposentada e pemcionista o que eu devo fazer sou viúva e sozinha 😔
Boa noite Sra. Maria de Lourdes!
Muito obrigado por prestigiar o nosso canal!
Referente os vazamentos que a Sra. informou, aconselhamos a procurar o vendedor ou corretor para ver se é possível algum acordo em relação aos valores do conserto. A Caixa somente efetuou o financiamento do imóvel e provavelmente os vazamentos não foram identificados na visita do Engenheiro.
Qualquer dúvida é só retornar!
Abraços e fique bem!
A casa está alagando e vazando por todo lado quando chove o forro caiu com a chuva a casa foi avaliada em um valor acima de venda posso desistir da compra falta a caixa paga o último processo.
Hoje a caixa econômica debitou o fgts , sendo que descontou o valor total de uma conta e a segunda conta que tem R$21.000,00 só debitaram R$450,00 .
Sendo que era para ter debitado o valor total das duas contas que dá um valor de R$31.450,00 que seria o valor da entrada .
Ficamos preocupados agora pois só temos o fgts para entrada .😔😔😔 Meu esposo vai entrar em contato com a corretora .
Mas te agradeço se puder dizer o que acha .
Boa tarde Débora,
Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! Deve ser entendido o que aconteceu. Conferir os formulários enviados e se for o caso ir até. Caixa Econômica. O normal é debitar o valor total!
Qualquer dúvida é só retornar.
Abraços e fique bem!
@@BLUCONSC Sim, acabaram de sacar tudo eram duas contas da mesma empresa .
Uma ativa e outra inativa
Eles sacaram separado 🙏🙏🙏 agora estamos na reta final né rs
@@deboraconceicao5598 , que bom!!! Abraços
@@BLUCONSC Assinamos ontem com a caixa econômica e dia 03/03 já começamos a pagar .🙏🙌 Agora partiu cartório 😃🙂
@@deboraconceicao5598 , show!! Processo na reta final!!
Olá, tudo bem? O meu caso é igual ao o exemplo que o senhor deu porém o proprietária não aceita os 250 mil. Devo oferecer algum valor a parte?
Boa tarde Clécio!
Muito obrigado por prestigiar o nosso canal. O valor que nos referimos no vídeo é sobre o valor comercial do imóvel que será objeto do financiamento. Gostaria de entender melhor sua observação que a proprietária não aceita o valor de R$ 250 mil.
@@BLUCONSC Isso mesmo.
ótimo vídeo, mas gostaria de saber se a avaliação pode negar o financiamento, e por quais motivos.
Estou vendendo uma casa, e estou aguardando a Engenharia da Caixa.
Obrigada amigo
Boa tarde Marília!
Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! Sim, o imóvel pode não ser aprovado, seja por problemas de conservação, estruturais ou se o banco entender que o valor do mercado é menor que o informado e negociado pelas partes. Dependendo do Banco e do parecer do Engenheiro, pode ser solicitado uma reavaliacão do laudo, para buscar a aprovação. Qualquer necessidade, estamos a disposição!
Abraços e fique bem!
Esclarecedor.
Boa noite André!
Muito obrigado por prestigiar o nosso canal! Convidamos, se ainda não é, a se inscrever no canal e teremos muitas novidades para 2023.
Aproveitamos para desejar um feliz ano novo!
Abraços e fique bem!
Bom dia! Sim, vamos marcar! Segue o meu contato - 47 99967-1390. Informe dois horários que podemos falar e ajusto a agenda aqui.
Abraços e até amanhã!