房價暴漲、薪資停滯、人才外流，這種種的問題到底是誰造成的？｜為你揭開臺灣央行的神秘面紗！深入剖析央行的各種政策對國家社會，以及人們的日常生活所造成的深遠影響
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- Опубліковано 27 вер 2021
- 近年來，房產價格過高的呼聲，似乎從來就沒有停止過，尤其是在臺灣地區，2021年第一季房價甚至創下6年以來最大漲幅。而且，除了房價以外，各種經濟相關的問題，如產業升級不利，人民薪資低下以及人才外流等問題，都在臺灣經濟急速發展後慢慢浮出檯面。其實，這一切的發生，都與國家內一個相對神秘的機構脫離不了關係，那就是中央銀行。
大家好，歡迎來到艾倫的悅讀空間。今天，為大家帶來這本「致富的特權」。這本書的作者之一的是「陳虹宇」，是一位國立臺灣大學經濟學系畢業生。並且，參與寫作的其他三位作者（吳聰敏、李怡庭、陳旭昇 ）則是臺大經濟系的教授。這本書把主要探討的對象，集中在臺灣中央銀行身上。並且深度剖析了央行的貨幣政策對社會與經濟帶來的深遠影響。
這期的影片，將會從臺灣央行的歷史開始講起，到臺灣獨有的貨幣政策，接著，解釋臺灣社會與經濟層面目前所面對的問題，最後再將臺灣與鄰國的經濟發展做對比。 艾倫將通過這一系列的資訊，為你講解長達二十多年以來，臺灣的央行政策為國家帶來了怎樣的影響，人民又為此付出了什麼代價。
#貨幣政策 #臺灣央行 #房價暴漲
看完這影片,突然覺得台灣早期的人沒有做什麼房子就隨著時間不斷突破新高價格,而我們比較晚年出生的,看著現在的房價跟物價,相對於以前的人,痛苦指數再不斷增加ˊˇˋ
事實如此，十幾年前有個客戶跟我說，他的公司二十年來賺的，比他二十年後要退休賣掉廠房賺的還要少， 後來我回來算了下老父一輩子的薪水和退休金總和，對比他年輕時花十年就繳清的房子增值，也是一樣比較少。
所以故事告訴我們，有錢就要投資。薪水是不能讓一個人致富的 😆
所有放纵炒房地产的政府都是在吃子孙饭，年轻人普遍失去希望……
所以人會流動
不是房產稅，房產稅因爲有一部分是代替土地稅的功能，所以他能夠有效抑制房價。真正的罪魁禍首（THE DOG IN MANGER)是土地擁有者。因爲科技進步，資本市場公共經濟的進步導致土地價值增長。土地價值增長導致投機性房產價格增長。等於說我作爲資本投入市場，如果我產出越高，那麽交的稅越多，地租也交的更多（因爲整個地區的土地都因爲我的經濟動作大幅度漲價）。如果你擁有土地，你可以不爲社區產生任何價值就獲得別人辛苦的的所得，沒有任何代價。
等於說我投入100個單位的資本，有百分之25給了地主，百分之20-25左右交稅和各種員工保險。再加上給員工的工資。那麽我的利潤會非常少。
如果所有的稅收都取消，只留一種稅。。土地稅（衡量土地價值進行稅收）。那麽我作爲資本可以減少整整百分之25的負擔+合理的地租價格。
同時因爲土地稅的壓力，高收入地區的土地會全部被有效的利用起來，也就是說一個國家可以實現完全就業，同時整體工資水平大大提高（大概提高百分之25-30左右）
製造業這種不需要高價值土地就可以創造財富的產業，那麽製造業的稅收就會相比現在大大降低，土地稅可以有效保護製造業。
農業也可以因爲土地的有效利用，會有更多的高人力密集農業機會。
世界資本光是看到這樣的稅收執行就會大量發瘋一般的進入這個國家，第一個實行單一稅土地稅的國家會很快的就積纍大量財富。
這個世界必須要有一個國家實行 THE LAND VALUE TAX. 亨利喬治的野望必須要實現！！！
土地稅萬歲！！！
最后借用國父孫中山的話：地權歸公！我們必須把土地看作整個國家，社區的公共財，而不是私有財產（事實上，地主們願意叫土地是他們私產也無所謂，只要他們交稅就行）那麽我們就會進入一個會遠遠比現在繁榮的真正完美的市場經濟社會！
簡而言之，台灣是以出口為主的國家，出口產值佔GDP超過七成以上，央行為了照顧出口產業，必須窮盡一切方法，讓台幣相對其他出口國的貨幣貶值，壓低出口廠商的報價，如此才能和亞洲各國競爭。不過如此一來，就會拉高國內的物價水準，壓縮內需產業成長及營收，使得餐飲服務薪資停滯不前，過去二十年如此，未來三十年也將繼續維持下去。如果薪資水平在平均薪資45000元以下，建議將錢投資在最具競爭力的出口產業（例如半導體產業），並且買一間房子，不用太在意是否為中古屋及坪數大小，只要收入能夠支付貸款的本息即可；自己擁有的房子，可以尋求對自已最有利的作法，例如自住並將其他房間分租、在外面租個雅房或者住家裏，，用意在於創造七成以上的房貸負債，抵消未來三十年持續性通貨膨脹的生活壓力與負擔。
這本書真的很精闢 希望更多人能看到且看懂 台北房價所得比16 (不吃不喝16年才買的起房子) 市容老舊 央行到底怎麼搞出現在這種亂象的
維持低匯率低利率刺激出口, 2000-2021年台灣出超1741%, GDP只增加110%, 每人每月經常性薪資則微增27%....整整21年下來這種peformance政策還不轉向? 不用被review? 根本是靠著低利率去投資其他國家的國債賺利差來貢獻國庫8%的收入....全世界哪個國家的央行的首要任務是貢獻國庫?
說的太好了！專業的分析與見解，這個頻道一定要訂閱📘記得按讚👍👍👍
謝謝你的支持喔 😁😁
才閱讀這本精簡的好書到一半，已經對整個經濟變化有一定程度的理解。真的直入重點地剖析台灣央行貨幣政策上的矛盾與問題點，超推～
這本書真的很精彩，從頭看到尾都不會睏 👍
@@AaronReadingZone ，這種不經思考，稿子拿來就照著唸的自媒體也敢播出，挑戰大眾的智慧。台灣房子越吵越高是因為擁有的成本太低，房東太好做，不是因為低利率。歐洲丶日本都是負利率，但是一般人對做房東興趣缺缺，也不太囤房囤地。這些國家的一家庭房屋地價稅”一個月”平均要台幣三萬左右，如果是住公寓樓還要加付高人工的管理費。如果是做房東，地方法規定房東要做的事情很多，包括房客屋裡面如果不乾淨是你的責任你要負責，因為會影響到其他租客。房客如果房租付不出來，房東要繼續供水供電供暖氣不能斷，一直到官司打贏，申請Marshal進去趕人，如果房客是弱勢族群，房東經常告輸，還要繼續讓人白吃白住。經常聽到有人做房東做到負債，房子丟下就說不要了。大陸利息最高有降低炒房嗎？台灣工資不高，是因為外語能力不夠，沒辦法站在世界舞台與人競爭。八零年代我開始在外商公司工作，就經常聽到中外主管們在討論這件事，說台灣人什麼都很好，就是外語表達能力跟不上，沒辦法全方位工作。香港的辦公室當時都是講英文的，韓國的辦公室現代也都是講英文的。年輕人，強者是經得起挑戰。看清楚事情的真相，不要一直把怨恨埋在心裡，講這些話的人背後都是有政治目的的。民進黨想要把手伸進中央銀行裡面，全部換成自己的人坐在那裡，失去中立立場。所以才把這種不是事實的觀點放出來，想用輿論讓央行工作的人受不了，早日退休。
@@blossom5576 我幫閣下補充，持有成本太低，而非完全是利率，語言，只是工具，是否有勇氣去冒險，去突破才是重點，抄地，抄房，乃華人千 百年的來優良傳統，只要有華人的地方何處不抄呢？😁😄，反觀歐美人士，全在創新，全球有影響力的人，少有靠抄房，抄地致富的，思唯不同，造成結果也不同。只要受過高教的，外語能力並不差，但 卻少有人願意離鄉背景去磨練自己，那需要勇氣和眼界。
利率影響房價很大，但是還有一個也很重要的原因：臺灣房屋市場是很少管制。支持囤房稅：一人超過一定戶數，沒有營業證明，沒有租出證明，就課以高額稅率。讓熱錢去該去的地方
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@@blossom5576 你要多增加財經知識
@@blossom5576 我個人認為
房價會高
跟炒作也有關係
利率當然多少也會影響投資客
比如像台北來說
一棟舊公寓只要靠捷運站近一點
哪怕只有幾百公尺
就可以把價格抬到千萬以上
但同樣條件下
在高雄頂多幾百萬
經濟就是這麼複雜
我覺得人為影響程度更甚央行決定的大主軸利率
你說的部分其實也不無道理
謝謝分享
@@blossom5576 為什麼要用公告地價課稅,應該用市價課稅啊. 看那些多房族誰受的了.
超過一戶就說人家囤房 也是好笑
這本書實在太經典! 幫助我對經濟有更深的認識。
我們需要打破低利率時代，不是只有各大龍頭企業在海外賺錢，而放任國內百業蕭條
無奈我國央行特殊，可與政府聯合無視基層經濟，把人民當分母來消費
請問閱讀這本書，對於初學者來說會難以閱讀嗎?
政客跟財團把台灣這個島當成超大型豬圈，人民就是豬仔，這就是事實
超級優質又超專業的解說，超級超級大推！
謝謝你的讚賞哦 😁
@@AaronReadingZone ，這種不經思考，稿子拿來就照著唸的自媒體也敢播出，挑戰大眾的智慧。台灣房子越吵越高是因為擁有的成本太低，房東太好做，不是因為低利率。歐洲丶日本都是負利率，但是一般人對做房東興趣缺缺，也不太囤房囤地。這些國家的一家庭房屋地價稅”一個月”平均要台幣三萬左右，如果是住公寓樓還要加付高人工的管理費。如果是做房東，地方法規定房東要做的事情很多，包括房客屋裡面如果不乾淨是你的責任你要負責，因為會影響到其他租客。房客如果房租付不出來，房東要繼續供水供電供暖氣不能斷，一直到官司打贏，申請Marshal進去趕人，如果房客是弱勢族群，房東經常告輸，還要繼續讓人白吃白住。經常聽到有人做房東做到負債，房子丟下就說不要了。大陸利息最高有降低炒房嗎？台灣工資不高，是因為外語能力不夠，沒辦法站在世界舞台與人競爭。八零年代我開始在外商公司工作，就經常聽到中外主管們在討論這件事，說台灣人什麼都很好，就是外語表達能力跟不上，沒辦法全方位工作。香港的辦公室當時都是講英文的，韓國的辦公室現代也都是講英文的。年輕人，強者是經得起挑戰。看清楚事情的真相，不要一直把怨恨埋在心裡，講這些話的人背後都是有政治目的的。民進黨想要把手伸進中央銀行裡面，全部換成自己的人坐在那裡，失去中立立場。所以才把這種不是事實的觀點放出來，想用輿論讓央行工作的人受不了，早日退休。
小弟8年級生中產階級年薪近百TWD，寧願把錢拿去投資全世界也不屑當房產接盤俠，反正台灣政府就繼續放任熱錢炒股炒房，外資各個都如同索羅斯般嗜血，只有無知的台灣韭菜才會被政府洗腦20年來經濟最好的時刻跟著護盤，我就靜靜等著台灣政府自食其果的那天，反正我就把錢穩穩地留在國外增值，遲早讓我等到台灣房產崩潰那天，等不到也無所謂至少我的購買力一直都在，我有足夠的籌碼讓我看戲看到曲終人散的那天，機會始終只留給做好準備的人
同意
存好錢準備迎接崩盤 哈哈 就與股市一樣
中肯，台灣只是跳板，錢早就進入歐美地區，沒有這樣想的就是與台灣共存亡的韭菜罷了!
感謝解說，很棒的影片。
謝謝你的觀看喔 😁
感謝講解，期待以後的說書👍
好的喔，謝謝你的觀看 ^^
@@AaronReadingZone ，這種不經思考，稿子拿來就照著唸的自媒體也敢播出，挑戰大眾的智慧。台灣房子越吵越高是因為擁有的成本太低，房東太好做，不是因為低利率。歐洲丶日本都是負利率，但是一般人對做房東興趣缺缺，也不太囤房囤地。這些國家的一家庭房屋地價稅”一個月”平均要台幣三萬左右，如果是住公寓樓還要加付高人工的管理費。如果是做房東，地方法規定房東要做的事情很多，包括房客屋裡面如果不乾淨是你的責任你要負責，因為會影響到其他租客。房客如果房租付不出來，房東要繼續供水供電供暖氣不能斷，一直到官司打贏，申請Marshal進去趕人，如果房客是弱勢族群，房東經常告輸，還要繼續讓人白吃白住。經常聽到有人做房東做到負債，房子丟下就說不要了。大陸利息最高有降低炒房嗎？台灣工資不高，是因為外語能力不夠，沒辦法站在世界舞台與人競爭。八零年代我開始在外商公司工作，就經常聽到中外主管們在討論這件事，說台灣人什麼都很好，就是外語表達能力跟不上，沒辦法全方位工作。香港的辦公室當時都是講英文的，韓國的辦公室現代也都是講英文的。年輕人，強者是經得起挑戰。看清楚事情的真相，不要一直把怨恨埋在心裡，講這些話的人背後都是有政治目的的。民進黨想要把手伸進中央銀行裡面，全部換成自己的人坐在那裡，失去中立立場。所以才把這種不是事實的觀點放出來，想用輿論讓央行工作的人受不了，早日退休。
感謝艾倫認真製作影片
不客氣喔，希望影片能幫助到你 😁
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講解清晰，看完立即訂閱這個知性頻道，謝謝說書👍
謝謝你的支持喔 😁 我會繼續做好影片的
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很棒的節目讓我更了解經濟學。
謝謝你的觀看喔 😁
謝謝艾倫分享,讓我再次回想起大學修的貨幣經濟學
並且淺顯易懂的了解央行運作
這種不經思考，稿子拿來就照著唸的自媒體也敢播出，挑戰大眾的智慧。台灣房子越吵越高是因為擁有的成本太低，房東太好做，不是因為低利率。歐洲丶日本都是負利率，但是一般人對做房東興趣缺缺，也不太囤房囤地。這些國家的一家庭房屋地價稅”一個月”平均要台幣三萬左右，如果是住公寓樓還要加付高人工的管理費。如果是做房東，地方法規定房東要做的事情很多，包括房客屋裡面如果不乾淨是你的責任你要負責，因為會影響到其他租客。房客如果房租付不出來，房東要繼續供水供電供暖氣不能斷，一直到官司打贏，申請Marshal進去趕人，如果房客是弱勢族群，房東經常告輸，還要繼續讓人白吃白住。經常聽到有人做房東做到負債，房子丟下就說不要了。大陸利息最高有降低炒房嗎？台灣工資不高，是因為外語能力不夠，沒辦法站在世界舞台與人競爭。八零年代我開始在外商公司工作，就經常聽到中外主管們在討論這件事，說台灣人什麼都很好，就是外語表達能力跟不上，沒辦法全方位工作。香港的辦公室當時都是講英文的，韓國的辦公室現代也都是講英文的。年輕人，強者是經得起挑戰。看清楚事情的真相，不要一直把怨恨埋在心裡，講這些話的人背後都是有政治目的的。民進黨想要把手伸進中央銀行裡面，全部換成自己的人坐在那裡，失去中立立場。所以才把這種不是事實的觀點放出來，想用輿論讓央行工作的人受不了，早日退休。
@@blossom5576 看完你的內容後，難怪你的人生只剩下抱怨
@@blossom5576 現在執政者本來就是民進黨,央行的人本來就該換成民進黨的人,哪來這麼多理由啊?
@@blossom5576 你說的是事實,樓上想改變現狀則是理想,但把理想交給政客想改變(不管那一黨)那就是夢想,看看某國前總統,,,請問改變了啥？
非常棒的一篇 深入淺出的分析
謝謝你的觀看喔 😁 希望影片能夠為你帶來知識
感謝分享
謝謝，知識分享
不客氣喔 😁
講得很好。
房價就是政府有政策允許人民炒地炒房獲利，因為他們當權者自己也在炒，或是資助者在炒房。不做實業的國家遲早會衰落
我看新北市一堆民代在當建商就知道房價不可能跌
講的超符合現實狀況，但既得利益者不會理我們的，大家必須要自救
政客（包括官員及民代）手中有大量的房地産，所以他們訂出的都是有利於提高房地產價值的政策。國父早就有平均地權的政策和方法，但是高官們都裝儍、裝瞎。王建煊曾經想要改革，但被李登輝幹掉了。
介紹的太好了
感謝分享
不客氣喔 😁
看過最好的央行影片了！👍🏻爆
謝謝你的讚賞哦 😁
優質解說！
謝謝支持喔 😁
分析精闢
雖然南韓薪水比我們高，物價也高，但他們首都的進步是肉眼可見的，反觀台灣首都的建設感覺停滯不前很久。雖說現在年輕人不該拿真的很難有希望當藉口，但確實很多事情的難度已經從2級普通被升級到10級地獄級，看完覺得一天還是睡個五小時拼一個豪宅人生好了
PPP就是從2003年以來 拿來騙台灣人民的 事實上最近20年實質薪資後退 產業升級不利 房價大漲好幾倍 原因很明顯就是政府炒地炒房 企業主炒地炒房賺得輕鬆幹嘛去做實業這麼競爭的行業
等你拼完命都沒了，豪宅法拍，有錢人再輕鬆買下，繼續輕鬆生活
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首都的建設停滯跟市長關係比較大吧
很棒的知識
希望影片能夠為你帶來價值 😁
謝謝這麼用心做影片
看過最有料的youtuber
學到了很多 感謝
希望之後可以有更多經濟投資相關主題！
謝謝你的支持喔 😆😁 我會加油的
一切都是政府
因為官員也是自己手上持有很多房地產
立委官員都一樣中央銀行也一樣
這年頭想翻身就是黨政黑心厚黑學一定成
這種不經思考，稿子拿來就照著唸的自媒體也敢播出，挑戰大眾的智慧。台灣房子越吵越高是因為擁有的成本太低，房東太好做，不是因為低利率。歐洲丶日本都是負利率，但是一般人對做房東興趣缺缺，也不太囤房囤地。這些國家的一家庭房屋地價稅”一個月”平均要台幣三萬左右，如果是住公寓樓還要加付高人工的管理費。如果是做房東，地方法規定房東要做的事情很多，包括房客屋裡面如果不乾淨是你的責任你要負責，因為會影響到其他租客。房客如果房租付不出來，房東要繼續供水供電供暖氣不能斷，一直到官司打贏，申請Marshal進去趕人，如果房客是弱勢族群，房東經常告輸，還要繼續讓人白吃白住。經常聽到有人做房東做到負債，房子丟下就說不要了。大陸利息最高有降低炒房嗎？台灣工資不高，是因為外語能力不夠，沒辦法站在世界舞台與人競爭。八零年代我開始在外商公司工作，就經常聽到中外主管們在討論這件事，說台灣人什麼都很好，就是外語表達能力跟不上，沒辦法全方位工作。香港的辦公室當時都是講英文的，韓國的辦公室現代也都是講英文的。年輕人，強者是經得起挑戰。看清楚事情的真相，不要一直把怨恨埋在心裡，講這些話的人背後都是有政治目的的。民進黨想要把手伸進中央銀行裡面，全部換成自己的人坐在那裡，失去中立立場。所以才把這種不是事實的觀點放出來，想用輿論讓央行工作的人受不了，早日退休。
@@blossom5576 你的理論大推，佩服你的勇氣敢說出事實。
尤其是擁民進黨林榮X，擁有全台最多房產地。所以，央行以低率符合其投機。
艾倫您好，您的影片非常棒，借用您的影片分享到FB
謝謝你的觀看😁也請記得標明出處喔，謝謝
謝謝介紹這本書 :)
不客氣喔 😁
@@AaronReadingZone ，這種不經思考，稿子拿來就照著唸的自媒體也敢播出，挑戰大眾的智慧。台灣房子越吵越高是因為擁有的成本太低，房東太好做，不是因為低利率。歐洲丶日本都是負利率，但是一般人對做房東興趣缺缺，也不太囤房囤地。這些國家的一家庭房屋地價稅”一個月”平均要台幣三萬左右，如果是住公寓樓還要加付高人工的管理費。如果是做房東，地方法規定房東要做的事情很多，包括房客屋裡面如果不乾淨是你的責任你要負責，因為會影響到其他租客。房客如果房租付不出來，房東要繼續供水供電供暖氣不能斷，一直到官司打贏，申請Marshal進去趕人，如果房客是弱勢族群，房東經常告輸，還要繼續讓人白吃白住。經常聽到有人做房東做到負債，房子丟下就說不要了。大陸利息最高有降低炒房嗎？台灣工資不高，是因為外語能力不夠，沒辦法站在世界舞台與人競爭。八零年代我開始在外商公司工作，就經常聽到中外主管們在討論這件事，說台灣人什麼都很好，就是外語表達能力跟不上，沒辦法全方位工作。香港的辦公室當時都是講英文的，韓國的辦公室現代也都是講英文的。年輕人，強者是經得起挑戰。看清楚事情的真相，不要一直把怨恨埋在心裡，講這些話的人背後都是有政治目的的。民進黨想要把手伸進中央銀行裡面，全部換成自己的人坐在那裡，失去中立立場。所以才把這種不是事實的觀點放出來，想用輿論讓央行工作的人受不了，早日退休。
若是法規制定舊房子年限35年，強制拆除更新 很多問題將可以解除 市容景觀也將更新
講的真好，一語道破臺灣目前的窘境👏
這種不經思考，稿子拿來就照著唸的自媒體也敢播出，挑戰大眾的智慧。台灣房子越吵越高是因為擁有的成本太低，房東太好做，不是因為低利率。歐洲丶日本都是負利率，但是一般人對做房東興趣缺缺，也不太囤房囤地。這些國家的一家庭房屋地價稅”一個月”平均要台幣三萬左右，如果是住公寓樓還要加付高人工的管理費。如果是做房東，地方法規定房東要做的事情很多，包括房客屋裡面如果不乾淨是你的責任你要負責，因為會影響到其他租客。房客如果房租付不出來，房東要繼續供水供電供暖氣不能斷，一直到官司打贏，申請Marshal進去趕人，如果房客是弱勢族群，房東經常告輸，還要繼續讓人白吃白住。經常聽到有人做房東做到負債，房子丟下就說不要了。大陸利息最高有降低炒房嗎？台灣工資不高，是因為外語能力不夠，沒辦法站在世界舞台與人競爭。八零年代我開始在外商公司工作，就經常聽到中外主管們在討論這件事，說台灣人什麼都很好，就是外語表達能力跟不上，沒辦法全方位工作。香港的辦公室當時都是講英文的，韓國的辦公室現代也都是講英文的。年輕人，強者是經得起挑戰。看清楚事情的真相，不要一直把怨恨埋在心裡，講這些話的人背後都是有政治目的的。民進黨想要把手伸進中央銀行裡面，全部換成自己的人坐在那裡，失去中立立場。所以才把這種不是事實的觀點放出來，想用輿論讓央行工作的人受不了，早日退休。
很多台灣年輕人不婚不生，生育率全球倒數第一，不然就是生了，可是過著品質不好的生活，為五斗米折腰，工作不開心也不敢離職
確實，越來越多人選擇延遲結婚生子。巨大的財務壓力讓他們不得不這麼做，這已經變成一種社會常態 😰
有喔
有喔
@@AaronReadingZone 上次看到個資料，知道的請補充，從某某年開始，台灣的新生兒八成以上都是外配生的
被主管贛 也是認了
長知識了!感謝艾倫分享!
看完覺得
買什麼房，買塔位比較實在
啊不，搞不好以後塔位都沒得買了
😆 也許塔位也是種好的投資
房地稅制才是讓房價高漲推手 持有的成本是稅率＋利率才對
目前房地合一2.0雖然提高持有成本 但政府似乎忽略目前房地產已經是賣方市場
買方幾乎失去議價能力 造成提高得稅額直接轉嫁到買方 至少是10%以上的漲幅
加上實價登錄無法真實呈現房屋價值 大幅度的降價幾乎是沒有可能
不是房產稅，房產稅因爲有一部分是代替土地稅的功能，所以他能夠有效抑制房價。真正的罪魁禍首（THE DOG IN MANGER)是土地擁有者。因爲科技進步，資本市場公共經濟的進步導致土地價值增長。土地價值增長導致投機性房產價格增長。等於說我作爲資本投入市場，如果我產出越高，那麽交的稅越多，地租也交的更多（因爲整個地區的土地都因爲我的經濟動作大幅度漲價）。如果你擁有土地，你可以不爲社區產生任何價值就獲得別人辛苦的的所得，沒有任何代價。
等於說我投入100個單位的資本，有百分之25給了地主，百分之20-25左右交稅和各種員工保險。再加上給員工的工資。那麽我的利潤會非常少。
如果所有的稅收都取消，只留一種稅。。土地稅（衡量土地價值進行稅收）。那麽我作爲資本可以減少整整百分之25的負擔+合理的地租價格。
同時因爲土地稅的壓力，高收入地區的土地會全部被有效的利用起來，也就是說一個國家可以實現完全就業，同時整體工資水平大大提高（大概提高百分之25-30左右）
製造業這種不需要高價值土地就可以創造財富的產業，那麽製造業的稅收就會相比現在大大降低，土地稅可以有效保護製造業。
農業也可以因爲土地的有效利用，會有更多的高人力密集農業機會。
世界資本光是看到這樣的稅收執行就會大量發瘋一般的進入這個國家，第一個實行單一稅土地稅的國家會很快的就積纍大量財富。
這個世界必須要有一個國家實行 THE LAND VALUE TAX. 亨利喬治的野望必須要實現！！！
土地稅萬歲！！！
最后借用國父孫中山的話：地權歸公！我們必須把土地看作整個國家，社區的公共財，而不是私有財產（事實上，地主們願意叫土地是他們私產也無所謂，只要他們交稅就行）那麽我們就會進入一個會遠遠比現在繁榮的真正完美的市場經濟社會！
全台七都同步加速重劃區開發，金融管制打炒房一招一式逐步加強，20~30歲期間不努力工作賺錢+存錢（第一桶金），只要有計畫按部就班，結婚+買房+生子一定有機會在30~40歲間達成。
@@user-ym5mw5vl7t 做夢，請翻看歷史。現有的經濟體系之下當房價（土地價格）居於高位。在房價下跌之時就是經濟大蕭條的開始。房價只要下跌就會是壞賬，幾年之後經濟直接崩盤。
這種不經思考，稿子拿來就照著唸的自媒體也敢播出，挑戰大眾的智慧。台灣房子越吵越高是因為擁有的成本太低，房東太好做，不是因為低利率。歐洲丶日本都是負利率，但是一般人對做房東興趣缺缺，也不太囤房囤地。這些國家的一家庭房屋地價稅”一個月”平均要台幣三萬左右，如果是住公寓樓還要加付高人工的管理費。如果是做房東，地方法規定房東要做的事情很多，包括房客屋裡面如果不乾淨是你的責任你要負責，因為會影響到其他租客。房客如果房租付不出來，房東要繼續供水供電供暖氣不能斷，一直到官司打贏，申請Marshal進去趕人，如果房客是弱勢族群，房東經常告輸，還要繼續讓人白吃白住。經常聽到有人做房東做到負債，房子丟下就說不要了。大陸利息最高有降低炒房嗎？台灣工資不高，是因為外語能力不夠，沒辦法站在世界舞台與人競爭。八零年代我開始在外商公司工作，就經常聽到中外主管們在討論這件事，說台灣人什麼都很好，就是外語表達能力跟不上，沒辦法全方位工作。香港的辦公室當時都是講英文的，韓國的辦公室現代也都是講英文的。年輕人，強者是經得起挑戰。看清楚事情的真相，不要一直把怨恨埋在心裡，講這些話的人背後都是有政治目的的。民進黨想要把手伸進中央銀行裡面，全部換成自己的人坐在那裡，失去中立立場。所以才把這種不是事實的觀點放出來，想用輿論讓央行工作的人受不了，早日退休。
不是稅率的問題, 是稅基的問題,用市價課稅大家還會投資房地產嗎?還會滿手土地囤房嗎?
講得很棒，如果有加入日本一起評比會更棒，因為日本經歷經濟泡沫之後，很適合帶入未來的台灣狀況
對於日本面對的情況，我打算做一期新的影片來講解。日本的經濟過去也發生了許多的事情，我覺得也很精彩
對於經濟小白的我非常受用，感謝您的解說
希望影片能幫助到你 😁😁
@@AaronReadingZone ，這種不經思考，稿子拿來就照著唸的自媒體也敢播出，挑戰大眾的智慧。台灣房子越吵越高是因為擁有的成本太低，房東太好做，不是因為低利率。歐洲丶日本都是負利率，但是一般人對做房東興趣缺缺，也不太囤房囤地。這些國家的一家庭房屋地價稅”一個月”平均要台幣三萬左右，如果是住公寓樓還要加付高人工的管理費。如果是做房東，地方法規定房東要做的事情很多，包括房客屋裡面如果不乾淨是你的責任你要負責，因為會影響到其他租客。房客如果房租付不出來，房東要繼續供水供電供暖氣不能斷，一直到官司打贏，申請Marshal進去趕人，如果房客是弱勢族群，房東經常告輸，還要繼續讓人白吃白住。經常聽到有人做房東做到負債，房子丟下就說不要了。大陸利息最高有降低炒房嗎？台灣工資不高，是因為外語能力不夠，沒辦法站在世界舞台與人競爭。八零年代我開始在外商公司工作，就經常聽到中外主管們在討論這件事，說台灣人什麼都很好，就是外語表達能力跟不上，沒辦法全方位工作。香港的辦公室當時都是講英文的，韓國的辦公室現代也都是講英文的。年輕人，強者是經得起挑戰。看清楚事情的真相，不要一直把怨恨埋在心裡，講這些話的人背後都是有政治目的的。民進黨想要把手伸進中央銀行裡面，全部換成自己的人坐在那裡，失去中立立場。所以才把這種不是事實的觀點放出來，想用輿論讓央行工作的人受不了，早日退休。
沒問題的 房價會在漲20年而且年年上漲 利率永遠都這麼低不會變得可能還會更低 這樣才能好選舉選的上
這種不經思考，稿子拿來就照著唸的自媒體也敢播出，挑戰大眾的智慧。台灣房子越吵越高是因為擁有的成本太低，房東太好做，不是因為低利率。歐洲丶日本都是負利率，但是一般人對做房東興趣缺缺，也不太囤房囤地。這些國家的一家庭房屋地價稅”一個月”平均要台幣三萬左右，如果是住公寓樓還要加付高人工的管理費。如果是做房東，地方法規定房東要做的事情很多，包括房客屋裡面如果不乾淨是你的責任你要負責，因為會影響到其他租客。房客如果房租付不出來，房東要繼續供水供電供暖氣不能斷，一直到官司打贏，申請Marshal進去趕人，如果房客是弱勢族群，房東經常告輸，還要繼續讓人白吃白住。經常聽到有人做房東做到負債，房子丟下就說不要了。大陸利息最高有降低炒房嗎？台灣工資不高，是因為外語能力不夠，沒辦法站在世界舞台與人競爭。八零年代我開始在外商公司工作，就經常聽到中外主管們在討論這件事，說台灣人什麼都很好，就是外語表達能力跟不上，沒辦法全方位工作。香港的辦公室當時都是講英文的，韓國的辦公室現代也都是講英文的。年輕人，強者是經得起挑戰。看清楚事情的真相，不要一直把怨恨埋在心裡，講這些話的人背後都是有政治目的的。民進黨想要把手伸進中央銀行裡面，全部換成自己的人坐在那裡，失去中立立場。所以才把這種不是事實的觀點放出來，想用輿論讓央行工作的人受不了，早日退休。
其實，我更想知道的是：「如果你是彭淮南，你會怎麼做？」，也就是說如果採取不同政策（E.g.提高利率），結果又會是怎麼樣的光景？！這樣去做另一種檢驗，或許會比單純批評來得更客觀，畢竟國家政策都是在權衡下做出的選擇，應該沒有什麼決策是完美無瑕疵的。
你的回應最理性。走了漏尿的，來了滲屎的，繼續大搞黑箱，房價物價越來越高。
這本書只是政爭的工具。
終於有人拍片說出真相了，我也真的很生氣！
說穿了就是想圖謀大企業，資方綁架央行，獨裁了二十多年⋯
長期低利率低匯率，犧牲平民來保護大企業，結果資方賺了錢也不會多回饋勞工，賺來的錢卻再拿去炒房，讓民眾買不起⋯
平民百姓是能有幾層皮？竟然被如此犧牲又剝削這麼多年！真的非常可惡！
是時侯讓台幣適當的升值了，台幣升值相對的就是全民加薪！我認為台幣應該升值到20左右會比較合理些！
第一次观看你视频的时候，我记得只有500订阅现在已经快到100k了，恭喜。
謝謝你的支持喔 😆😆 看來是老觀眾了
@@AaronReadingZone ，這種不經思考，稿子拿來就照著唸的自媒體也敢播出，挑戰大眾的智慧。台灣房子越吵越高是因為擁有的成本太低，房東太好做，不是因為低利率。歐洲丶日本都是負利率，但是一般人對做房東興趣缺缺，也不太囤房囤地。這些國家的一家庭房屋地價稅”一個月”平均要台幣三萬左右，如果是住公寓樓還要加付高人工的管理費。如果是做房東，地方法規定房東要做的事情很多，包括房客屋裡面如果不乾淨是你的責任你要負責，因為會影響到其他租客。房客如果房租付不出來，房東要繼續供水供電供暖氣不能斷，一直到官司打贏，申請Marshal進去趕人，如果房客是弱勢族群，房東經常告輸，還要繼續讓人白吃白住。經常聽到有人做房東做到負債，房子丟下就說不要了。大陸利息最高有降低炒房嗎？台灣工資不高，是因為外語能力不夠，沒辦法站在世界舞台與人競爭。八零年代我開始在外商公司工作，就經常聽到中外主管們在討論這件事，說台灣人什麼都很好，就是外語表達能力跟不上，沒辦法全方位工作。香港的辦公室當時都是講英文的，韓國的辦公室現代也都是講英文的。年輕人，強者是經得起挑戰。看清楚事情的真相，不要一直把怨恨埋在心裡，講這些話的人背後都是有政治目的的。民進黨想要把手伸進中央銀行裡面，全部換成自己的人坐在那裡，失去中立立場。所以才把這種不是事實的觀點放出來，想用輿論讓央行工作的人受不了，早日退休。
感謝感謝太受用了~
謝謝你的觀看喔 ～ 😁
利率打房只會讓一般民眾降低購買欲望 對有錢人與財團而言 毫無作為 屯房稅才是唯一打房的有效策略
鉅亨網報導: 在德國，用於出售的房地產首先要繳納評估價值1%-1.5%的不動產稅，房屋買賣還要交3.5%的交易稅。 如果通過買賣獲得盈利，還要交15%的差價盈利稅。 如果新購住房未滿7年轉讓，其綜合稅率更高達50%，這些嚴厲的稅收政策極大地壓縮了房產商和炒房者的盈利空間，使任何投機房地產的人幾乎無利可圖，不得不放棄在德國炒房
台灣央行可能要考慮到很多國際政治難題 當我們無法進入許多國際貿易組織 央行似乎只能維持低利率 台灣經濟主要問題還是在政策有利於囤房炒房 在中小企業為主的台灣，當老闆的獲利都付租金了 薪資上不去 物價往上抬成為必然趨勢。而當創業的風險提高，市場上的錢又會流入風險低的房產，繼續讓房價堆高，導致創業萎靡，創業萎靡又導致舊的產業缺乏新創產業競爭，整個國家就會缺乏創新。經濟陷入惡性循環。
寬鬆的貨幣政策確實可以提高經濟成長率，但是取而代之的是物價也會跟著上漲，況且以長期的角度來看，寬鬆的政府政策並沒有促進經濟成長的效果反而只會造成通貨膨脹。
如果要使一個國家能夠提高經濟成長率並且降低物價水準只能靠供給面的力量，也就是書中提到的技術進步，廠商技術進步後可以使得勞動的需求量增加進一步使得經濟學中的綜合供給線右移，此時才能達到經濟成長並且降低物價水準。
但長期管控匯率及利率會使得廠商可以輕鬆達到貿易順差的目標也因此降低廠商進行進步的動力，當某一天其他國家的廠商靠著不斷的努力在技術上超越台灣時，台灣就必定會陷入經濟的衰退。
我自己的結論，寬鬆的貨幣政策並不是全然不好，短期的寬鬆政策確實能夠促進經濟成長，但就像包著糖衣的毒藥，如果過度依賴寬鬆政策帶來的經濟成長，反而可能使得廠商競爭力下降，因此台灣的央行應該要更加的透明，貨幣政策也應該要被更廣泛的討論及研究，唯有透過不斷的論政才能找出更好的政策方向。
中央犯了一個重大錯誤觀念，將台灣誤判為開發國家，採低利率政策，這小島怎能承受，年輕人怎能承受高房價。
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拿台灣跟歐美比，根本不恰當。
房市最大主導還是政府，別傻了，政府擁有龐大國家機械，民要與官鬥，以卵擊石。
利率這麼低，受薪階級當韭菜，有閒錢當然買股買房。
@@user-fk1nf5yf7z 有啥不恰當
台灣的匯率跟利率、看似是自己主動決定，實質上是被動的接受，抓取世界中的平衡！全球的資源都由美金計價，美國的印鈔政策以及利率跟匯率政策，才是擁有經濟權力主要決策者！
低薪，讓勞工無法在一個工作上專心工作(因為他要再兼差，以維持家人的生活)，也無法讓他有多餘的錢，去進修以改善他的工作技能，對產業的升級，會有很大的傷害，如此悪性循環，恐造成貧富差距擴大，不利國家長遠的發展。
😥😣😔😫🙇在金字塔底層的我總是呼吸不到不太費力的空氣原來那麼多因素 謝謝版主大大 原來努力有時候不見得 如此對應
不客氣喔，希望影片能幫助到你 😁
很喜歡你說話 有一種平靜...
謝謝你的支持喔 😁😁
@@AaronReadingZone ，這種不經思考，稿子拿來就照著唸的自媒體也敢播出，挑戰大眾的智慧。台灣房子越吵越高是因為擁有的成本太低，房東太好做，不是因為低利率。歐洲丶日本都是負利率，但是一般人對做房東興趣缺缺，也不太囤房囤地。這些國家的一家庭房屋地價稅”一個月”平均要台幣三萬左右，如果是住公寓樓還要加付高人工的管理費。如果是做房東，地方法規定房東要做的事情很多，包括房客屋裡面如果不乾淨是你的責任你要負責，因為會影響到其他租客。房客如果房租付不出來，房東要繼續供水供電供暖氣不能斷，一直到官司打贏，申請Marshal進去趕人，如果房客是弱勢族群，房東經常告輸，還要繼續讓人白吃白住。經常聽到有人做房東做到負債，房子丟下就說不要了。大陸利息最高有降低炒房嗎？台灣工資不高，是因為外語能力不夠，沒辦法站在世界舞台與人競爭。八零年代我開始在外商公司工作，就經常聽到中外主管們在討論這件事，說台灣人什麼都很好，就是外語表達能力跟不上，沒辦法全方位工作。香港的辦公室當時都是講英文的，韓國的辦公室現代也都是講英文的。年輕人，強者是經得起挑戰。看清楚事情的真相，不要一直把怨恨埋在心裡，講這些話的人背後都是有政治目的的。民進黨想要把手伸進中央銀行裡面，全部換成自己的人坐在那裡，失去中立立場。所以才把這種不是事實的觀點放出來，想用輿論讓央行工作的人受不了，早日退休。
五百萬的漲幅就是生養小孩到大的花費，千萬元房價就是薪資中位數的20年。好個自稱自由市場的房市，買賣土地房產好過工作數十年，大家都應該買賣房產別工作了（誤）
這我還不推爆，這麼用心製作吃力不討好的主題，大家都知道，看什麼時候會超過臨界點崩跌。
真的很好奇房價還能夠持續上升到哪去 😆
我是覺得如果不停的上漲，當事情發生的時候，政府一定會出手干預市場的崩跌，問題是會跌到哪裡？怎麼穩定之類的問題，畢竟崩跌的話，影響的層面也會很廣
大家都說會跌，香港、美國、中國都跌過，但台灣絕不會跌。只要央行持續印鈔，房屋土地稅利率一樣低，台灣人還是拼命買，因為「有土斯有財」。我朋友在虎尾有祖產，人家要一個月二十萬租，他不租，不缺這點錢。像我這種上班族也是只能賺錢養家，沒有祖產，一個月房貸六萬，這就是命吧！
@@AaronReadingZone 突破天際吧~創下奇蹟！
@@briantsai4740 我的看法是，其實政府早就一直再干預了，看股市或房地產、新聞政策都可以知道他們態度是什麼，但是泡泡越吹越大遲早得爆，不知道怎麼爆而已 就看後世代們如何一起處理這個台灣共業了
台灣房價過高有兩大主因 央行長期低利政策只是原因之一 另一個主因是1980年後 世界開始把房產當成金融商品 這個才是主因
目前台灣房價大概就維持在高檔 升無可升 降無可降
我今年38了~我這輩子大概是看不到房價下跌的一天 但說要漲 也不可能
低利率要是能助漲房價，那1980年代的房地產狂飆年代，那時候的貸款利率，高達10％9%8%的。
房價依然像是之斷了線的風箏一樣，一日三價。
直到1993年才嘎然停止。
台灣很多二三線沒工作機會的城市，中古屋價格在那時候已然見高點。
房價是是跟供需有關，只要人口持續成長或是就業人口成長，房價就會被推著跑。
反之，則是向下修正。
近兩年是房市中期反彈，搭配近來的土地交易爆大量等利多，剛好高檔爆利空，玩完了！反彈結束繼續向下。
八年前一間150萬的房子、現在賣450萬漲三倍、利率低房價高也是買不起、因為收入不止低還不一定可以做三十年、但是房貸却要揹三十年
源頭都是那些選前開支票的
這論述過度的把問題全部丟給央行，例如低匯率所造成外匯優勢，導致出口相關企業收益上升，促進員工薪資成長，導致消費成長，進而促進社會進步。既然文中講到，台灣主要為出口導向，那看來這樣的外匯優勢力道，應該造福更多人有能力消費或是置產，而非拿上任時間線來說"發生時間一致"。不可能上任的瞬間，所有的貨幣政策就立即生效，任何一項的貨幣政策都需要時間的發酵。如果能多探討一些反證，並且比較力度的強弱會更好。再來房價的問題，不僅僅是匯率與利率，政府政策也是很重要的一環，反證可以參考日本或是德國，日本利率低下的房價，並未向台灣一樣出現房價暴漲的情形，是否導致房價暴漲，政府還是需要有效的政策，而非全然甩鍋央行來讓執政黨置身事外。有很多的外部因子與內部因子都不見討論，而是放在"時間線重疊"來討論，這是很標準的偏誤模型(Bias model)。
高房價真的限制人口成長的特效藥啊, 看到政府在那邊做甚麼獎勵生育的措施與補貼,真的該看看目前低利率所造成的副作用, 未來應該可以看到一堆空房子沒人住(特別是在偏鄉地區).
看著看著就難過了，薪水升幅只是房價升幅的零頭不到...
獲益良多
看完影片的一個感想
就是升息完全無法抑制房價
因為投資客的主要收入來自於租金
升息使得取得成本上升時，投資客只會將之轉嫁到租金上
完全沒有抑止房地產交易的效果
只會使小老百姓更加買不起、不敢買，然後投資客還是會將之買走
認同，最後辛苦的還是老百姓
唉，相關主題，是越看越無奈，曾經認真打拼的我，卻遠遠追不上房物價，幸好現在還有的住，已選擇躺平與全拋😓
別放棄希望啊 😰
從小我們就被教育房子很貴很難買，自然養成我們把房子當作寶的心態，雖說房屋會折舊，沒有人希望自己辛辛苦苦買的房子賣出的時候是跌價的。有很多東西都跟不上通膨例如薪水收入與民生物價，有土斯有財的觀念造成房屋超前部暑了通膨的價格。房屋的價格加上通膨價格造就了房價只會更高不會更低的趨勢，所以我覺得人心才是房價變高的主因吧? 是我們(我猜是百姓與建商還有投資客與房仲等)自己把房子往貴的方向推動。
原本畢業後也想留在台灣的，但薪水太低根本存不到錢，後來就跑國外工作了，彈性上下班+週休二日 實領8萬多，公司每年調薪20%起跳！物價的話台北1.2到1.5倍！
想回家但就要面對直接砍半的薪水，只能繼續趁還沒成家趕快存錢 看能不能存到房款真悲哀
還是會打算在台灣買房嗎？
@@samme235 會啊 另一半在台灣
加油喔 💪 我也在努力賺錢
台灣跌幅很有限的
房地產應集中在某些人手上
股市會崩，這年代房地產不會了
2023年10月再來看著這影片…
台灣人民的小確幸也許就是維持著雙低的匯率、利率水準而來的吧？
至少、至少…在台灣好手好腳只要肯工作、
一般是餓不死的…😅
修改中央銀行法，將央行轉型為貨幣管理局，僅保留貨幣政策，將滙率政策回歸財政部，信用政策移到金管会。
高房價絕對不是經濟的「推手」是「殺手」
現階段來說影響台灣房價的主要因素是利率, 影響台灣利率的其實是美元, 影響美元的升跌其實是FED的利率政策.. 美國政府為了應對自身的金融困境把通膨往外輸出, 只要你是持有大量美元的國家都會受影響, 台灣央行的策略只能被動微調, 沒有太多可能作為, 所有打房政策面對FED的利率來說,也只能算是微調, 這就是前央行總裁彭淮南說的柳樹理論,, 他其實沒有說的是台灣央行做不了甚麼..
所以到底要怎麼做?推翻央行或政府?還是乾脆搬到國外住?
把利率調高到10%吧，讓那些繳房貸的全部倒台，算在租客頭上?
現在看，錢去了房地產，沒有流入實體製造；對於國家長期經營是重大問題
這是個值得深思的問題 🤔
只追求短期GDP，多說會怕🤐
房價高是因為沒有盹屋稅，台灣房屋20年後就不用繳稅了，剩下土地，有錢持有不用什麼成本當然一直買。
關鍵是房子變成了一種金融商品，要是一人限購一屋，利率什麼的都無所謂的。
要是一人限購一屋，那麼那些富豪們的錢就沒地方花了 哈哈
@@AaronReadingZone 不至於吧，他們多的是其他可以花的地方啊，名貴超跑私人飛機甚至投資股票，我相信如果他們炒股應該不會手軟到哪裡去
@@aris605 我猜房地產有它的吸引力，因為看的到摸的到比起單純數位數字的漲跌更具真實感，有錢人的快樂我無法體會@@
赞同，房子是刚需，真的不应该允许像股票，比特币一样炒卖。像北欧很多生活悠闲的国家，没有人当房奴的。
@自由民主 民主自由 我不是台湾人，对台湾地区的文化和价值观念认识不多。我只能说，是华人的价值观吧？不愿意或是不敢投资到股票或是其他资产，认为房子只会涨不会跌，认为房子是唯一值得投资的，越多人相信这，越多人投资到房子，房子越来贵，就更多人以为自己有眼光。。。这个游戏一直可以玩下去，就像击鼓传花或是庞氏骗局，直到最后一个拿着花的人就是输家。。。
看到了世界的經濟連動，真的不能只用一招打到底
讓龍頭企業賺取外匯的方式的確是降低匯率及利率
而提高企業取得資金的優勢，犧牲了人民生活品質
如果龍頭企業無法提高出口的價格，就是飲鴆止渴
就看台灣的企業有沒有向世界大廠勇敢開價的能力
而就算是台灣龍頭產業，也只是世界大廠的代工廠
還要面臨被模仿複製、甚至被低薪大國超越的壓力
把時間花在抱怨和負面上，不如思考如何脫穎而出
看起來這似乎已經不是上位者和財團的責任而已了
不斷抱怨，把責任全部都丟給別人來面對的人太多
同樣叫艾倫，我們一起加油！恭喜訂閱破10萬🎉
謝謝你喔 😁 讓我們一起加油 💪 希望你也早日突破十萬
13：25 長輩比讚的一幕也太好笑的吧XD
時機剛剛好 哈哈 😆
@17:24 開始回答問題
長期的低利率,故然是導致房價高漲的原因,但政府還有另一項工具可以使用,那就透過稅制的調整也可以抑制房價的上漲,一台70萬的汽車每年都要繳上萬元的稅,上千萬的房產公寓也只要縼幾千元的稅,以致於車子會折舊房子卻越持有卻越值錢,持有稅率低也是讓那些建商和投資客樂此不疲抄作,再配官商勾結!造成台灣高房價高漲的最主要的原因
說得好。這種不經思考，稿子拿來就照著唸的自媒體也敢播出，挑戰大眾的智慧。台灣房子越吵越高是因為擁有的成本太低，房東太好做，不是因為低利率。歐洲丶日本都是負利率，但是一般人對做房東興趣缺缺，也不太囤房囤地。這些國家的一家庭房屋地價稅”一個月”平均要台幣三萬左右，如果是住公寓樓還要加付高人工的管理費。如果是做房東，地方法規定房東要做的事情很多，包括房客屋裡面如果不乾淨是你的責任你要負責，因為會影響到其他租客。房客如果房租付不出來，房東要繼續供水供電供暖氣不能斷，一直到官司打贏，申請Marshal進去趕人，如果房客是弱勢族群，房東經常告輸，還要繼續讓人白吃白住。經常聽到有人做房東做到負債，房子丟下就說不要了。大陸利息最高有降低炒房嗎？台灣工資不高，是因為外語能力不夠，沒辦法站在世界舞台與人競爭。八零年代我開始在外商公司工作，就經常聽到中外主管們在討論這件事，說台灣人什麼都很好，就是外語表達能力跟不上，沒辦法全方位工作。香港的辦公室當時都是講英文的，韓國的辦公室現代也都是講英文的。年輕人，強者是經得起挑戰。看清楚事情的真相，不要一直把怨恨埋在心裡，講這些話的人背後都是有政治目的的。民進黨想要把手伸進中央銀行裡面，全部換成自己的人坐在那裡，失去中立立場。所以才把這種不是事實的觀點放出來，想用輿論讓央行工作的人受不了，早日退休。
如果調升台幣匯率，美元一直降息，等於是讓美國吃掉台灣的外匯收入，間接也影響持有台幣的人民，所以還是支持彭淮南維持台幣低匯率，而政府應該拿央行收益來提升產業及薪資才對。
台灣房價所得比過高，政府未能提早因應，造成社會問題，愧對百姓。
1.持有成本太低:這個議題已經被講到爛
那些地主建商根本無持有壓力
2.房地產牽扯到太多產業鏈，尤其是"金融業":
台灣自有住宅比例世界一等一，購屋貸款更不必說，
如今市場真的大清洗，房價腰斬，那些背房貸的人要不要乾脆不繳，直接讓銀行去法拍就好
而銀行也因為房價腰斬，拍賣不出好價格，因而形成鉅額呆帳，造成更大的風暴
3.建商.營造商跟金融業都是政府護著的產業，地主則是許多政客的身分
遊戲規則都這些人在訂的，哪來居住正義可言^^
這真的很嘲諷！建商大量跟銀行貸款！利息卻超低導致他們沒有急著出售房產的壓力！變成房價一直保持高位！再加上建商炒作！我家附近就有消息台積電要進駐！結果這一區塊直接大幅漲價！問題連台積電都沒外出證實！真的很噁心這些操作！
罪魁禍首當然是央行。硬要把房貸利率跟基礎放款利率掛勾，提供投資客廉價資金炒房，讓建商拼命蓋房賺飽飽以維持國內GDP成長率，結果卻犧牲掉居住正義，民怨沸騰時就做做假動作打房。錯誤的政策真的比貪污更可怕！人民是政府最好割的那塊肉！
這種不經思考，稿子拿來就照著唸的自媒體也敢播出，挑戰大眾的智慧。台灣房子越吵越高是因為擁有的成本太低，房東太好做，不是因為低利率。歐洲丶日本都是負利率，但是一般人對做房東興趣缺缺，也不太囤房囤地。這些國家的一家庭房屋地價稅”一個月”平均要台幣三萬左右，如果是住公寓樓還要加付高人工的管理費。如果是做房東，地方法規定房東要做的事情很多，包括房客屋裡面如果不乾淨是你的責任你要負責，因為會影響到其他租客。房客如果房租付不出來，房東要繼續供水供電供暖氣不能斷，一直到官司打贏，申請Marshal進去趕人，如果房客是弱勢族群，房東經常告輸，還要繼續讓人白吃白住。經常聽到有人做房東做到負債，房子丟下就說不要了。大陸利息最高有降低炒房嗎？台灣工資不高，是因為外語能力不夠，沒辦法站在世界舞台與人競爭。八零年代我開始在外商公司工作，就經常聽到中外主管們在討論這件事，說台灣人什麼都很好，就是外語表達能力跟不上，沒辦法全方位工作。香港的辦公室當時都是講英文的，韓國的辦公室現代也都是講英文的。年輕人，強者是經得起挑戰。看清楚事情的真相，不要一直把怨恨埋在心裡，講這些話的人背後都是有政治目的的。民進黨想要把手伸進中央銀行裡面，全部換成自己的人坐在那裡，失去中立立場。所以才把這種不是事實的觀點放出來，想用輿論讓央行工作的人受不了，早日退休。
@@blossom5576 有道理，「房屋持有成本太低、房租相對報酬率偏高」，這的確也是主要的元兇之一。
而且更可惡的是，政府也不想去處理這個問題，只是簡單的用信用管制就想交代過去
房價高主要原因並不是貨幣政策 而是租稅政策 低利率會把銀行的錢逼出來沒錯 但是不一定非去房市不可 不過房屋持有的租稅成本太低 風險低導致熱錢湧向房市 房市的硬需求有很大一部分是自住 低利率才會讓自住的貸款負擔較低 這根推升房價沒有直接關係 不該成為罪魁禍首
民國76年前，耶沒什麼人炒股炒房地產，蔣經國過世後，炒股炒地皮炒房….剎時間，台灣錢淹腳目的狀況就發生了，以前只要認真工作，買房也不是什麼太困難的事，現在…..啊！
你一定沒房 正確來說沒辦法自己買房才說這種話
房子本來就是金融商品
人人都想要有價格當然高
你買不起別人買得起
你覺得問題是誰
@@Bbosqy 是沒有戰爭，將經國後就是無戰爭，戰爭就改成房地產了
房屋政策實在太糟透了！下一代怎麼辦？
就是全世界有很多國家人民不努力工作，確要盡情享受，導致印刷紙幣。
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台灣產業普遍競爭力，除了台積，基本上創意與品質轉型升級上都不夠。彭總裁 讓廠商變成慣小孩。
有想法的沒資源，有資源的沒想法
這種不經思考，稿子拿來就照著唸的自媒體也敢播出，挑戰大眾的智慧。台灣房子越吵越高是因為擁有的成本太低，房東太好做，不是因為低利率。歐洲丶日本都是負利率，但是一般人對做房東興趣缺缺，也不太囤房囤地。這些國家的一家庭房屋地價稅”一個月”平均要台幣三萬左右，如果是住公寓樓還要加付高人工的管理費。如果是做房東，地方法規定房東要做的事情很多，包括房客屋裡面如果不乾淨是你的責任你要負責，因為會影響到其他租客。房客如果房租付不出來，房東要繼續供水供電供暖氣不能斷，一直到官司打贏，申請Marshal進去趕人，如果房客是弱勢族群，房東經常告輸，還要繼續讓人白吃白住。經常聽到有人做房東做到負債，房子丟下就說不要了。大陸利息最高有降低炒房嗎？台灣工資不高，是因為外語能力不夠，沒辦法站在世界舞台與人競爭。八零年代我開始在外商公司工作，就經常聽到中外主管們在討論這件事，說台灣人什麼都很好，就是外語表達能力跟不上，沒辦法全方位工作。香港的辦公室當時都是講英文的，韓國的辦公室現代也都是講英文的。年輕人，強者是經得起挑戰。看清楚事情的真相，不要一直把怨恨埋在心裡，講這些話的人背後都是有政治目的的。民進黨想要把手伸進中央銀行裡面，全部換成自己的人坐在那裡，失去中立立場。所以才把這種不是事實的觀點放出來，想用輿論讓央行工作的人受不了，早日退休。
是關稅問題 臺灣參加wto 資通訊產品會員國免關稅 大多數國家皆有參加wto
而後未再參加國際性貿易組織
傳產才會萎縮成這樣
By 經濟部報告
正因為央行的這政策，台灣的出口才保有競爭力也能照顧到低端行業不至於斷炊，我覺得這是最適合台灣的政策
如果你是跟著從前的台灣走到現在，你會發覺彭真的做的不錯！
台灣的中央銀行應該像美國中央銀行（美聯儲）一樣 由幾個私人機構團體來掌控 會比較靈活
房價所得比高絕對是個問題
好的政策不一定會讓房價跌
但也許可以讓資金回流到對的地方（ex. 產業升級、薪資水平
當很多有能力的人都出國的時候
你的成功可能也只是從高房價中壓榨社會下層得來的
確實，若是房價升高，但是薪資也跟著提高的話，那麼人民還是能負擔得起房子的。問題就是薪資不動啊 😅
@@AaronReadingZone ，這種不經思考，稿子拿來就照著唸的自媒體也敢播出，挑戰大眾的智慧。台灣房子越吵越高是因為擁有的成本太低，房東太好做，不是因為低利率。歐洲丶日本都是負利率，但是一般人對做房東興趣缺缺，也不太囤房囤地。這些國家的一家庭房屋地價稅”一個月”平均要台幣三萬左右，如果是住公寓樓還要加付高人工的管理費。如果是做房東，地方法規定房東要做的事情很多，包括房客屋裡面如果不乾淨是你的責任你要負責，因為會影響到其他租客。房客如果房租付不出來，房東要繼續供水供電供暖氣不能斷，一直到官司打贏，申請Marshal進去趕人，如果房客是弱勢族群，房東經常告輸，還要繼續讓人白吃白住。經常聽到有人做房東做到負債，房子丟下就說不要了。大陸利息最高有降低炒房嗎？台灣工資不高，是因為外語能力不夠，沒辦法站在世界舞台與人競爭。八零年代我開始在外商公司工作，就經常聽到中外主管們在討論這件事，說台灣人什麼都很好，就是外語表達能力跟不上，沒辦法全方位工作。香港的辦公室當時都是講英文的，韓國的辦公室現代也都是講英文的。年輕人，強者是經得起挑戰。看清楚事情的真相，不要一直把怨恨埋在心裡，講這些話的人背後都是有政治目的的。民進黨想要把手伸進中央銀行裡面，全部換成自己的人坐在那裡，失去中立立場。所以才把這種不是事實的觀點放出來，想用輿論讓央行工作的人受不了，早日退休。
Money master ,,,有央行就有房神,卡神?在這全球化的時代,3A總裁的高帽是誰給的?
台灣長期大量引進外勞以壓低台灣勞工薪資,薪資過低自然人才外流,看看有多少台清交的學生畢業後去澳洲農場做苦力
怎麼聽完後，感覺好像沒救了...
有什麼方式能讓央行聽從民意嗎？
嗯.....低薪我覺得跟台灣慣老闆居多，比較有關係
可以請花部長幫忙找找花教授嗎?
聽起來就是犧牲人民手上鈔票的價值，來補貼出口商。
飲鴆止渴…
縱使知道了原因 但也無力改變 也是無奈
我認為銀行是幫助社會上實體企業而至於房價漲跌各種不同的意外互見。例如房價十年前薪資及房價全凍結在那里，而畢竟30年來是台灣企業西進造如此低薪及房價腰折，兩黨執政黨只能作不斷自我改善創造台灣經濟環，穩健發展台灣製造業不再惡化，如今10年後台商歸台創造了下一個繁榮台灣經濟。所以當家辛苦了！當政更困難了！