Cesar,estaría bien un vídeo con todo el tema de contratar la empresa de reformas,como buscarlas, como se plantea la reforma,abaratar costes,sobre todo ahora que subio tanto el precio de los materiales, etc.
Hola cesar, el contrato de asociación en participación que utilizaste en el negocio, habría alguna forma de pagarte el contrato con todas las cláusulas. Espero tu respuesta gracias.
Al momento de terminar la reforma la Empresa viflip se encarga de vender el inmueble? Qué pasa si el dueño quiere vender por su parte el inmueble reformado o quiere contratar otra inmobiliaria conjuntamente?
Hola, que tal una consulta que pasa si a la mitad de camino ya haciendo arreglos a la casa el dueño quiere cancelar el contrato? como se penaliza? como quedan ambas partes?
Una duda Cesar, si por ejemplo el comprador quiere hipotecar la propiedad, cuál sería la garantía que vamos recibir nuestra inversión por parte del propietario? Muchas gracias
Viflip no es una inmobiliaria, no cobra comisiones, no hace un house tour y pone un anuncio para vender la propiedad, viflip invierte en la revalorización de la propiedad y luego vende. Sin comisiones a ninguna de las partes. Viflip es la nueva solución a los propietarios que quieren vender por más. Para que te hagas una idea si un propietario acude a una inmobiliaria para vender su propiedad de 100k el cliente vende en 100k - la comisión que suele ser del 3-5% . Es decir ganaría unos 90-95k. Si ese mismo cliente acude a viflip su propiedad de 100k se convierte en una de 160k tras invertir 20k en la reforma (la cual pagamos nosotros) ese cliente pasa de ganar 90k a 122k. Saludos
Una duda. Los propietarios normalmente quieren lo máximo por su vivienda y tienen los precios ya a mercado. Si le añadimos el valor de la reforma y demás...hay que poner un precio super elevado de venta , quizás fuera de mercado. Entiendo que para coger un piso de estos, el precio de venta tendrá que estar por debajo de mercado para que salgan los números luego no? Gracias
Para nada, el propietario quiere vender normalmente por encima de mercado, lo que hay que hacer es que entienda que su casa vale lo que vale al estar en un estado de conservación malo. Cuando nosotros revalorizamos y luego vendemos lo hacemos al precio que marca el mercado. Si no, no se vendería .
@@CesarRiveroo entiendo entonces que al propietario hay que decirle que su casa vale como poco un 25% menos para que salgan los números y el precio final no se dispare. Es correcto? Vamos lo mismo que cuando comprar para reformar y vender.
No.. no tiene que ver. La casa vale lo que vale, no vale -25%. Se le dice el valor de mercado actual y luego se vende al precio de mercado, el beneficio extra se obtiene al reformar.
Me quiero beneficiar de lo han hecho en el pasado. Me gustaría pertenecer al equipo. Estoy en un lugar donde creo que este sistema puede funcionar muy bien.
Hola Cesar, muy bueno tus videos, te hago una pregunta. En este esquema de negocio, quien determina el precio de venta y por cuanto tiempo tienes la exclusividad de la venta?
Se entiende todo perfectamente. Es genial, lo mismo que el Rent to Rent. lástima que yo, con 57 años, ya no estoy a tiempo. Un saludo y magnífico vídeo.
@@CesarRiveroo Gracias César. Si hiciera un curso, para obtener plenos conocimientos de tu metodología, Mi zona, Costa Brava en Girona, podría ser muy rentable. A ver si me animo!!!
hola crak saludos desde argentina quiero hacerte una pregunta es verdad que en españa estan cobrando 500.000mil a 1.0000millon de euros para que tengas una matricula para que pueda funcionar una inmobiliaria si no la tenes te multan gracias Cesar capo
Cesar esta de lujo la reforma pero una cosa, se podría inflar algo mas el precio de la reforma para así tener vosotros mayor margen de beneficio ¿o no? 😏
Sin ofender, pagar 175.000+gastos por 50 metros y las ventanas con vistas a la finca de enfrente....Normal que no la vendía. El comprador tiene barra libre de por vida en el chiringuito de la playa porque vamos....jejjejeje.
El propietario pone su casa antigua la cual no vende por el precio que le gustaría y nosotros arriesgamos 20mil en este caso para venderla por más. Me parece más que Justo.
Pues yo no lo veo asi ya que vosotros cobrais la reforma. por tanto si el propietario pone 100 y vosotros 20 un reparto de beneficios justo deria 5:1 para el propietario. Cada uno se lleva el beneficio de la parte del dinero que pone.
Pero no son socios, ellos le dan el servicio de sacar más por la casa de lo que sacaría el propietario solo, y el medio es la reforma, es decir el propietario ha sacado más sin arriesgar y hacer nada, también tuve esta idea pero ahí quedo para que otro la hiciera realidad enhorabuena a viflip
Le Dan opción de venta más rápida, si preocuparse de nada, ni de reforma ni de nada, y además gana un extra, creo que es un buen negocio para ambos,pero cada cual tiene su opinión.
Cesar,estaría bien un vídeo con todo el tema de contratar la empresa de reformas,como buscarlas, como se plantea la reforma,abaratar costes,sobre todo ahora que subio tanto el precio de los materiales, etc.
Hola cesar, el contrato de asociación en participación que utilizaste en el negocio, habría alguna forma de pagarte el contrato con todas las cláusulas. Espero tu respuesta gracias.
Buen negocio si dispones del dinero para reformar muy bien, buen negocio excelente saludos
Es una pasada! César, gracias por enseñarnos.
A ti!❤
Excelente idea. Deberías abrir franquicias en las principales ciudades españolas.
Pronto🤫⏰
Y al momento de dividir las ganancias, cómo hacer para el pago de impuestos a hacienda ?
Al momento de terminar la reforma la
Empresa viflip se encarga de vender el inmueble? Qué pasa si el dueño quiere vender por su parte el inmueble reformado o quiere contratar otra inmobiliaria conjuntamente?
Hola, que tal una consulta que pasa si a la mitad de camino ya haciendo arreglos a la casa el dueño quiere cancelar el contrato? como se penaliza? como quedan ambas partes?
Eso no es posible debido a lo blindado que está el contrato.
A que precio el metro cuadrado propones la reforma? Incluyes la mano de obra?
Si claro! Nosotros reformamos a 650-700€ m2
Un tío que le ha echado huevos. Pues mi enhorabuena. El dinero está en la calle.
Qué pasa si el dueño muere al momento de hacer la reforma y no se sabe quiénes son sus herederos ?
Una duda Cesar, si por ejemplo el comprador quiere hipotecar la propiedad, cuál sería la garantía que vamos recibir nuestra inversión por parte del propietario? Muchas gracias
No entiendo muy bien la pregunta, el comprador va en el 90% de las veces con hipoteca para comprar efectivamente.
En qué se diferencia la inmobiliaria Viflip de las otras inmobiliarias?
Viflip no es una inmobiliaria, no cobra comisiones, no hace un house tour y pone un anuncio para vender la propiedad, viflip invierte en la revalorización de la propiedad y luego vende. Sin comisiones a ninguna de las partes. Viflip es la nueva solución a los propietarios que quieren vender por más. Para que te hagas una idea si un propietario acude a una inmobiliaria para vender su propiedad de 100k el cliente vende en 100k - la comisión que suele ser del 3-5% . Es decir ganaría unos 90-95k.
Si ese mismo cliente acude a viflip su propiedad de 100k se convierte en una de 160k tras invertir 20k en la reforma (la cual pagamos nosotros) ese cliente pasa de ganar 90k a 122k. Saludos
Me gusta..muy interesante
Y también se encargan de venderla...?
Yes!
Una duda. Los propietarios normalmente quieren lo máximo por su vivienda y tienen los precios ya a mercado. Si le añadimos el valor de la reforma y demás...hay que poner un precio super elevado de venta , quizás fuera de mercado. Entiendo que para coger un piso de estos, el precio de venta tendrá que estar por debajo de mercado para que salgan los números luego no? Gracias
Para nada, el propietario quiere vender normalmente por encima de mercado, lo que hay que hacer es que entienda que su casa vale lo que vale al estar en un estado de conservación malo. Cuando nosotros revalorizamos y luego vendemos lo hacemos al precio que marca el mercado. Si no, no se vendería .
@@CesarRiveroo entiendo entonces que al propietario hay que decirle que su casa vale como poco un 25% menos para que salgan los números y el precio final no se dispare. Es correcto? Vamos lo mismo que cuando comprar para reformar y vender.
En el contrato aparece el precio que tiene el piso antes de la reforma? Y luego aparte los números de la reforma y beneficios?
No.. no tiene que ver. La casa vale lo que vale, no vale -25%. Se le dice el valor de mercado actual y luego se vende al precio de mercado, el beneficio extra se obtiene al reformar.
Me interesa, enhorabuena .
Me quiero beneficiar de lo han hecho en el pasado. Me gustaría pertenecer al equipo. Estoy en un lugar donde creo que este sistema puede funcionar muy bien.
Hola Cesar, muy bueno tus videos, te hago una pregunta. En este esquema de negocio, quien determina el precio de venta y por cuanto tiempo tienes la exclusividad de la venta?
Nosotros como empresa, depende de la operación desde 6 a 12 meses,
👇Tlegrama
RAJKOMIA
Gracias por tu comentario Envíe un mensaje a mi admin para participar en proyectos rentables con consejos útiles¡!
🙌🏼Muy buenas!! en tu curso también enseñas estrategias para conseguir más financiación??
Gran idea! Enorme! 👌
En este tipo de operaciones quien paga la plusvalía? Imagino que el propietario ya que la casa nunca es de viflip verdad?
💪😁excelente!! Gracias
Perfecto 👍👍👍
Luchando con la economía reciente y la inflación, algunas personas se vuelven millonarias de la noche a la mañana, ¿no es increíble?👀😬
Todo lo que hago es trabajar y obtener dinero extra e invertirlos, porque mantenerlos solo hará que los gaste.
Yo soy de Bilbao y vamos trabajaria gratis para ty sólo para aprender.
Se entiende todo perfectamente. Es genial, lo mismo que el Rent to Rent. lástima que yo, con 57 años, ya no estoy a tiempo. Un saludo y magnífico vídeo.
Nunca es tarde
@@CesarRiveroo Gracias César. Si hiciera un curso, para obtener plenos conocimientos de tu metodología, Mi zona, Costa Brava en Girona, podría ser muy rentable. A ver si me animo!!!
lo conseguiste vender?
Teneis viflip para Barcelona?
Próximamente 💪🏼
Exelente amigo, gracias por toda información que brindas, Saludos desde venezuela.
❤
hola crak saludos desde argentina quiero hacerte una pregunta es verdad que en españa estan cobrando 500.000mil a 1.0000millon de euros para que tengas una matricula para que pueda funcionar una inmobiliaria si no la tenes te multan gracias Cesar capo
No eso no es verdad
Cesar esta de lujo la reforma pero una cosa, se podría inflar algo mas el precio de la reforma para así tener vosotros mayor margen de beneficio ¿o no? 😏
No lo haría ya ganas dinero no engañaría al propietario
Buen negocio, me encanta, sin pelos en la lengua, todo bien explicado. Mi enhorabuena Viflip
🎉🎉
@@CesarRiveroo cuanto tiempo teneis para vender el piso? Que tipo de cláusula hay?
Muy bueno el vídeo, gran idea a tener en cuenta. Gracias por el contenido.
A ti!
Sin ofender, pagar 175.000+gastos por 50 metros y las ventanas con vistas a la finca de enfrente....Normal que no la vendía. El comprador tiene barra libre de por vida en el chiringuito de la playa porque vamos....jejjejeje.
Ya tienes para otro rolex😅
😂 bueno ahora estamos consiguiendo el patek 😏
@@CesarRiveroo compraselo a moris jaj
o sea el propietario pone 100000 euros en el negocio vosotros 15000 y os llevais el 50% de beneficio???? no parece muy justo...
El propietario pone su casa antigua la cual no vende por el precio que le gustaría y nosotros arriesgamos 20mil en este caso para venderla por más. Me parece más que Justo.
Pues yo no lo veo asi ya que vosotros cobrais la reforma. por tanto si el propietario pone 100 y vosotros 20 un reparto de beneficios justo deria 5:1 para el propietario. Cada uno se lleva el beneficio de la parte del dinero que pone.
Pero no son socios, ellos le dan el servicio de sacar más por la casa de lo que sacaría el propietario solo, y el medio es la reforma, es decir el propietario ha sacado más sin arriesgar y hacer nada, también tuve esta idea pero ahí quedo para que otro la hiciera realidad enhorabuena a viflip
Le Dan opción de venta más rápida, si preocuparse de nada, ni de reforma ni de nada, y además gana un extra, creo que es un buen negocio para ambos,pero cada cual tiene su opinión.