재건축이 되려면 층수를 높이는게 유일한 희망인데, 요즘은 소방 안전 때문에 49층 이상은 공사비도 더 많이 들고 수익성도 안나와요. 그리고 시공 안전 때문에 비오면 콘크리트 작업 중단, 추우면 콘크리트 작업 중단, 등등 공사 기간이 두배로 늘어났는데, 앞으로도 학교 인접 어린이 구역에 대형 트럭 진입 금지, 저층 탑차와 동급의 1톤 레미콘만 허용 등등 안전을 강화하면 공사기간과 비용은 더 늘어나죠. 즉, 지금까지의 재건축은 안전을 삭제하고 누군가의 생명을 바치는 댓가로 올린 아파트였지만, 앞으로 안전을 강화할수록 재건축 공사비와 기간은 무한대로 늘어나는거죠. 여러분들은 공사현장의 안전을 삭제하고 누군가의 생명을 바치고 재건축 을 쉽게 하는거에 동의 하십니까
@@시골야옹이-w9t 죄송한데 부동산가치를 떠나서 재건축의 궁극적인목적에 대해 애기하는거지 개인주택에 관하여 언급한적 없는데요?? 저또한 좁은 땅덩어리에 아파트를 짓을수밖에 없는 환경은 이해합니다;; 핀트를 어긋난거 같은데 지진때문에 그런 말씀하시는거라면 지금 주요 재건축 해야되는 아파트들은 슈퍼콘크리트개발전에 콘크리트로 내구성도 상당히 약해서 지진을 그냥 비유했던거구요;;
@@헌터스고메 그렇군요. 미안합니다. 주거 방식을 따진 겁니다. 콘크리트 재료를 문제 삼았다면 이야기 달라지네요. 콘크리트 없이 인류 문명의 비약적 발전은 불가능했을 겁니다. 근데... 콘크리트가 파괴될 정도의 지진이라면, 터널, 교량, 도로 등도 파괴되겠죠. 또 강도에 따른 콘크리트 종류가 많아요. 고강도, 슈퍼 콘크리트도 나오고 있고, 시공 사례가 많습니다. 문제는 그런 설계에 따른 건축 비용과 시공 품질이겠습니다. 오늘날 콘크리트의 수명은 철근이 결정합니다. 순수 콘크리트 그 자체로는 천년이상 검증된 수명을 가졌습니다. 로마 건축물들이 대표적 예입니다. 수명을 어떻게 더 높혀야 하는가를 찾는다면, 철근의 부식을 어떻게 막을 것인가. 이것에 집중해야 합니다.
그렇군요. 미안합니다. 주거 방식을 따진 겁니다. 콘크리트 재료를 문제 삼았다면 이야기 달라지네요.
콘크리트 없이 오늘날 인류 문명의 비약적 발전은 불가능했을 겁니다. 근데... 콘크리트가 파괴될 정도의 지진이라면, 터널, 교량, 도로 등도 파괴되겠죠. 강도에 따른 콘크리트 종류 많아요. 고강도, 슈퍼 콘크리트도 나오고 있고, 시공 사례가 많습니다. 문제는 그런 설계에 따른 건축 비용과 시공 품질이겠습니다. 오늘날 콘크리트의 수명은 철근이 결정합니다. 순수 콘크리트는 천년이상 검증된 수명을 가졌습니다. 로마 건축물들이 대표적 예입니다. 수명을 어떻게 더 높일 수 있을까를 찾는다면, 철근의 부식을 어떻게 막을 것인가. 이것에 집중해야 합니다.
아파트 내구연한 30년은 배관에 쓰이는 아연도금강관의 수명이 30년이라 그런 겁니다. 당연히 안전이랑 직결된 문제고요. 요즘 짓는 건물들은 대부분 건식배관이라 배관교체가 용이하지만 90년대 이전 건축물들 대다수는 습식배관이라서 바닥의 콘크리트를 뜯어내고 재시공하는 수밖에 없는데 이러면 신축 짓는 비용이랑 맞먹게 들죠. 결국은 모든 선택지를 고려해 봤을 때 재건축을 할 수밖에 없는 겁니다.
설명회 가보면 앞에서 설레발 치는 사람들 어디사는 뭐하는 사람들인지 모르겠슴. 일단 반대했고 우리 단지만 안하면 일단은 상관없슴.하려면 신탁방식으로 하지.. 100% 사기꾼들 사기치는 조합방식으로 하다니 무식한건지 돈욕심에 눈이 먼건지... 전부 나가리됐으면 좋겠고, 추진 하더래도 다른 단지에서 먼저하고, 집값 오르면 팔고 지은지 10년 정도 된 구축 아파트 사서 이사가야지요 최근 5년 이내 신축 아파트는 부실공사 너무 심해서 문제가 큼
재건축은 정치적 이유가 제일 큽니다. 그리고 정치적 이유로 재건축이 더 활발히 이득이 높게 진행되어야하죠. 안 그러면 솔직히 우리나라에서 정치를 확실히 밀어줄 사람들은 없을겁니다. 정치와 연관된 재건축은 죽어가는 수도권 건설경기도 살게 만듭니다. 무조건 오래된 건물 보존만은 좋은게 아닙니다. 재건축 하더라도 확실하게 고급지게 미국 캐나다 고급 콘도 수준으로 지어서 오래 쓸수 있는 멋진 건물을 지어야 합니다. 정치와 재건축은 연관관계가 커야하고 클수밖에 없습니다. 재건축을 통해 수도권 2500만 인구들이 다시금 새 아파트를 얻게 되는거고, 그만큼 인구의 절반은 자산수준도 올라가는거죠. 그리고 재건축을 수도권 위주만 하는게 아니라 지방 대도시들도 같이 진행함으로써, 지방 대도시 아파트 소유주 1000만 넘는 인구들이 새 아파트를 받고 부동산으로 자산수준을 끌어 올리는 역할을 해서, 우리나라에 새아파트 가진 7억 이상 소유한 중산층들이 전체인구의 70%는 되도록 우리나라 가계경쟁력도 올려야합니다.. 우리나라 전체가 지금 자산 올리려고 모두가 힘들게 빚내서 대출중입니다. 그 대출한 사람들이 빚을 다 값을때쯤 새 아파트가 되서 잘 살 수 있도록 정부가 노력해야하고, 우리나라 정치가 해야될 재건축의 목표라 생각됩니다
김정은 기자의 부동산 기사, 모아서 보세요!
www.hankyung.com/reporter/74
해맑은 얼굴로 아사리판 소개하는게 인상적이네요.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 댓글 웃겨요
누님 사랑스러우세요 ㅎ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ개웃기네
ㅋㅋㅋㅋㅋ
재건축이 되려면 층수를 높이는게 유일한 희망인데, 요즘은 소방 안전 때문에 49층 이상은 공사비도 더 많이 들고 수익성도 안나와요. 그리고 시공 안전 때문에 비오면 콘크리트 작업 중단, 추우면 콘크리트 작업 중단, 등등 공사 기간이 두배로 늘어났는데, 앞으로도 학교 인접 어린이 구역에 대형 트럭 진입 금지, 저층 탑차와 동급의 1톤 레미콘만 허용 등등 안전을 강화하면 공사기간과 비용은 더 늘어나죠. 즉, 지금까지의 재건축은 안전을 삭제하고 누군가의 생명을 바치는 댓가로 올린 아파트였지만, 앞으로 안전을 강화할수록 재건축 공사비와 기간은 무한대로 늘어나는거죠. 여러분들은 공사현장의 안전을 삭제하고 누군가의 생명을 바치고 재건축 을 쉽게 하는거에 동의 하십니까
좋은 말씀
그러네요. 그동안의 부는
누군가의 희생이 있었던 것. 의료도 그렇고요❤
항상 잘보고있습니다 감사합니다
좋은 정보 감사드립니다^^
재건축 앞으로 힘들다고 본다
완공률 15%미만. 성공률 8%미만~
정말 좋은 영상입니다!
감사합니다!
상계동에 한 조합장도 비리로 얼룩졌는데 구속상태요!
중층 재건축 시대에는 강남3구, 용산, 성수 등의 평균 지분 10평 이상 단지여야 사업성이 충분할거 같네요.
평균 17평은 있어야 합니다...
평균 20평이 되어도 사업성 안좋다고 까임 ㅋㅋ
@@orpialee 평균20이면 돌려받는데 평이 아님 ..
성수라....
0:20
1:09
2:12
광명뉴타운 11구역을 이야기 하는것 같네~ 비리. 위조, 비대위,고발 등등...공사기간 연장...
철거나 잘 하면 됩니다
맞아요. 레이디😊😊😊😊
그릔데 진짜 발목은 올드한 마인드의 전문가.비전문가 공무원입니다.
가장 걸림돌은 서울시 도계위입니다. 이사람들 뭐하는 분들인지 모르겠음요.
형진이 형 장가 좀 보내주세요 ~~~~~
@@parksangdonews 형진이형 장가 안갔어요?????,
그거는 재건축보다 힘듭니다.
@@Gaby-bo6eo ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
형진이형 아직 92년생이라 앞길 창창합니다.
@@claudelee9608 92년생이란말에 충격먹었음다 ㅠ.ㅠ
서류위조에 불륜창조까지 진짜 지랄도 풍년이네ㅋㅋㅋ
무슨 말로 포장하거나 이유를 들어봐야 결국엔 하나로 귀결됩니다. "탐욕"
좋아❤❤❤❤
지진 쎈거 하나 와서 콘크리트 금가봐야 정신차리고 욕심 좀 내려 놓을듯요 인간의 욕심은 진짜 한도 끝도 없는 거 같습니더
땅도 좁은 나라에, 모두가 개인주택만 짓도록 만들면 대한민국 절반은 주거난민이 됩니다.
적은 면적의 땅에, 수용인구가 높은 아파트 외에 무슨 대안이 있을까요?
@@시골야옹이-w9t 죄송한데 부동산가치를 떠나서 재건축의 궁극적인목적에 대해 애기하는거지 개인주택에 관하여 언급한적 없는데요?? 저또한 좁은 땅덩어리에 아파트를 짓을수밖에 없는 환경은 이해합니다;; 핀트를 어긋난거 같은데 지진때문에 그런 말씀하시는거라면 지금 주요 재건축 해야되는 아파트들은 슈퍼콘크리트개발전에 콘크리트로 내구성도 상당히 약해서 지진을 그냥 비유했던거구요;;
@@헌터스고메 그렇군요. 미안합니다.
주거 방식을 따진 겁니다.
콘크리트 재료를 문제 삼았다면 이야기 달라지네요.
콘크리트 없이 인류 문명의 비약적 발전은 불가능했을 겁니다.
근데... 콘크리트가 파괴될 정도의 지진이라면, 터널, 교량, 도로 등도 파괴되겠죠.
또 강도에 따른 콘크리트 종류가 많아요. 고강도, 슈퍼 콘크리트도 나오고 있고, 시공 사례가 많습니다.
문제는 그런 설계에 따른 건축 비용과 시공 품질이겠습니다.
오늘날 콘크리트의 수명은 철근이 결정합니다. 순수 콘크리트 그 자체로는 천년이상 검증된 수명을 가졌습니다. 로마 건축물들이 대표적 예입니다.
수명을 어떻게 더 높혀야 하는가를 찾는다면, 철근의 부식을 어떻게 막을 것인가. 이것에 집중해야 합니다.
그렇군요. 미안합니다.
주거 방식을 따진 겁니다.
콘크리트 재료를 문제 삼았다면 이야기 달라지네요.
콘크리트 없이 오늘날 인류 문명의 비약적 발전은 불가능했을 겁니다.
근데... 콘크리트가 파괴될 정도의 지진이라면, 터널, 교량, 도로 등도 파괴되겠죠.
강도에 따른 콘크리트 종류 많아요. 고강도, 슈퍼 콘크리트도 나오고 있고, 시공 사례가 많습니다.
문제는 그런 설계에 따른 건축 비용과 시공 품질이겠습니다.
오늘날 콘크리트의 수명은 철근이 결정합니다. 순수 콘크리트는 천년이상 검증된 수명을 가졌습니다. 로마 건축물들이 대표적 예입니다.
수명을 어떻게 더 높일 수 있을까를 찾는다면, 철근의 부식을 어떻게 막을 것인가. 이것에 집중해야 합니다.
30년 밖에 안된 아파트는 부수고 다시 짓는게 과연 잘하는건지...
30~40 여년전의 주공아파트가 지어진 목적에 부합했기에...
콘크리트에 매립된 배관 노후화와 주차문제, 물리적 설계 한계로 사람이 살 수 있는 환경이 아니기 때문에 재건축합니다.
실제 구조적 안전문제로 재건축을 하는 경우는 손에 꼽을 정도로...
대부분 실생활 환경요인에 의해서 발생합니다.
아파트 내구연한 30년은 배관에 쓰이는 아연도금강관의 수명이 30년이라 그런 겁니다. 당연히 안전이랑 직결된 문제고요. 요즘 짓는 건물들은 대부분 건식배관이라 배관교체가 용이하지만 90년대 이전 건축물들 대다수는 습식배관이라서 바닥의 콘크리트를 뜯어내고 재시공하는 수밖에 없는데 이러면 신축 짓는 비용이랑 맞먹게 들죠. 결국은 모든 선택지를 고려해 봤을 때 재건축을 할 수밖에 없는 겁니다.
강남 서초를 제외한 지역의 재건축은 조합 띄워서 다른 바보들에게 매물 떠넘기고 상급지로 가는게 상책이니 아사리판 ㅎㅎㅎ 이걸 산 바보들은 또 다른 바보들을 찾고
설명회 가보면 앞에서 설레발 치는 사람들 어디사는 뭐하는 사람들인지 모르겠슴. 일단 반대했고 우리 단지만 안하면 일단은 상관없슴.하려면 신탁방식으로 하지.. 100% 사기꾼들 사기치는 조합방식으로 하다니 무식한건지 돈욕심에 눈이 먼건지... 전부 나가리됐으면 좋겠고, 추진 하더래도 다른 단지에서 먼저하고, 집값 오르면 팔고 지은지 10년 정도 된 구축 아파트 사서 이사가야지요
최근 5년 이내 신축 아파트는 부실공사 너무 심해서 문제가 큼
집값도 같이 폭등하는 추세면 떠안고 빨리 멈춘거 다시 가동시키고 있죠
이분 실제 경험자 입장에서 취재하신듯. 저거 말로만 들어서는 잘 이해를 못함. 별 진상들을 다 언어로 표현하기가 힘들어서
추잡한 현실이죠...
기존에 살던 사람이면... 어쩔수없이 조합원 하지만...
매매로 조합원승계... 안하고 말죠... 다 지어지면 사거나, 청약받거나
삐약이 누나 항상 잘 보고 있습니다!!
하루의 마무리는 삐약이누나와 함께!❤
1기 신도시는 재건축 절대 안됩니다. 명분도 없음
30년 뒤쯤이라고만 해두자
1:1 재건축은 지금도 얼마든지 가능합니다. 그런데 자기돈없이 헌집 줄게, 새집 달라는 심보로 접근하기 때문에 문제가 되는 거지요. 가구수를 늘려야만 분담금이 적어지니까요.
청약만 희망고문인줄 알았는데, 재건축도 희망고문 이군요 ㅋ ㅠ
청약이 쉽던데요....
조합장이 제일 문제임
재건축 8년차… 이제 내년에 이주한다고 합니다. 휴… 500세대에서 1100세대로 느는데 어여 새집서 살고 싶네요.
이제 입주까지 10년 남았네요
김정은동무는 촬영때 대본 없이 진행 하는겁니까?
말 한번 더듬지않고 어휘도 정말 훌륭해서 진짜 궁금
대본이야 있으시겠지요
딱 봐도 교양넘치는 외모에, 직업도 신문사 차장님이시니...
그렇겠죠?
앞에 프롬프터 놓고 하는것 같은 느낌까지..암튼 발음도 그렇고 전달력이 진짜 좋음
🐥🐥🐥
할건 해야죠...5년 ~10년뒤에 해도 지금의 상황이죠...언제하든 문제는 반복됩니다. 그러니 당겨서 하는거죠~분당 주민 다 알고 있어요 모르고 있지않아요 언제든 터지는 문제들 그래서 하루라도 빠르게 움직여하는게 이득이다 하는거에요
귀여워 귀여워
용적율 200넘으면 재건축 못하게 해주심이...30년넘은구축 살만합니다. 녹물.누수.주차빼면 살만합니다. 200넘는 1기신도시 사는데 분담금 장난아니고 입주전 추가분담금은 얼마가 또나올지 모르는데 어떻게하나요. 팔고 도망갈랍니다. 여기 재건축하면 안그래도 좁은데 닭장될꺼뻔히 보입니다. 젊은사람들 재건축 공부도안한상태에서 사업성 안나오는 저희동네 이사와서 재건축 기대하는것보면 답답합니다ㅋ
재건축을 시장경제에 맡기는거지 뭘 안되게 합니까? 심보 고약하네
@@그입다물라-h9s 재건축 해야 돈벌수있는건 이해하겠는데. 그건 이기적인생각이고 .나처럼 그냥살고싶은사람도 있는건데 뭘 발끈하고 흥분하고 화를 내십니까?ㅋㅋㅋ 재건축 해서 부자되세요
불만이시면 재건축 승인돼서 시세올랐을때 팔고나가세요 ㅋㅋ 심보고약하게 반대하지말고
@@그입다물라-h9s못배운 사람의 댓글에 뭘 신경쓰나요
어차피 200 넘으면 사업성 안돼서 못함 ㅋㅋㅋ
사는 사람은 힘드다는데 신축 살면서 멀쩡하다면 안되죠.ㅎㅎ
공급부족이라 하지 맙시다. 시장에 나와있는 매물이 얼마나 많은대요. 신축이 없는거죠
정확히는 신축에 대한 수요폭발
그러나 따라주지 못하는 신축공급
재건축이 저렇게 어려운데
리모델링 사업은 ....
최고존엄님!!
해산되고 있는 리모델링 단지도 취재해주세요!!!
제친구닮으셨네요
재건축은 정치적 이유가 제일 큽니다. 그리고 정치적 이유로 재건축이 더 활발히 이득이 높게 진행되어야하죠. 안 그러면 솔직히 우리나라에서 정치를 확실히 밀어줄 사람들은 없을겁니다. 정치와 연관된 재건축은 죽어가는 수도권 건설경기도 살게 만듭니다. 무조건 오래된 건물 보존만은 좋은게 아닙니다. 재건축 하더라도 확실하게 고급지게 미국 캐나다 고급 콘도 수준으로 지어서 오래 쓸수 있는 멋진 건물을 지어야 합니다.
정치와 재건축은 연관관계가 커야하고 클수밖에 없습니다. 재건축을 통해 수도권 2500만 인구들이 다시금 새 아파트를 얻게 되는거고, 그만큼 인구의 절반은 자산수준도 올라가는거죠. 그리고 재건축을 수도권 위주만 하는게 아니라 지방 대도시들도 같이 진행함으로써, 지방 대도시 아파트 소유주 1000만 넘는 인구들이 새 아파트를 받고 부동산으로 자산수준을 끌어 올리는 역할을 해서, 우리나라에 새아파트 가진 7억 이상 소유한 중산층들이 전체인구의 70%는 되도록 우리나라 가계경쟁력도 올려야합니다.. 우리나라 전체가 지금 자산 올리려고 모두가 힘들게 빚내서 대출중입니다. 그 대출한 사람들이 빚을 다 값을때쯤 새 아파트가 되서 잘 살 수 있도록 정부가 노력해야하고, 우리나라 정치가 해야될 재건축의 목표라 생각됩니다
빚을 다 값을때쯤 x
빚을 다 갚을 때 쯤 o
@@은_율 네 감사요
'사는게 무료하면 지주택을 해봐라' 아닌가요?
재건축은 거지같은 돈도 없는 새끼들이 자기들이 돈 조금내고 집 얻으려고 해서 그렇지
누가 우리집 공짜재건축 좀 해주면 좋겟당
재건축추진위원장?? 재건축 하려고발버둥..노인이 단지내 1/3인데...