Не начинайте перепланировку, пока не посмотрите это! Планировка без согласования, каковы последствия
Вставка
- Опубліковано 20 вер 2024
- Делаете ремонт или придумываете что-нибудь новенькое для своего дома?
Не спешите хвататься за инструменты - для начала составьте хороший план и визуализируйте Ваши идеи!
Planner 5D - простой и удобный инструмент для планирования помещений и дизайна интерьера:
planner5d.com/...
Архитектор Екатерина Проскурина - bit.ly/2jUTVsN
Что действительно значит перепланировка квартиры? Что это такое и какие типичные ошибки мы допускаем во время этих работ? Можно ли сделать планировку без согласования, будет ли она незаконная и какую специфику имеет перепланировка в ипотечной квартире? Отличаются ли процессы перепланировки 1 комнатной квартиры в 2 комнатную, 3-х комнатной хрущевки или однушки?
Какие стены несущие в панельном доме, как определить несущие и ненесущие стены в хрущевке? Какую специфику имеет перепланировка балкона и лоджии, гостиной, кухни и ванной комнаты, раздельного санузла в совмещенный? Какие несущие стены и металлические конструкции есть в хрущевке. Какие пеноблоки лучше, какими свойствами обладает пазогребень и какой вообще материал стоит предпочесть для перегородок!
#Индизайн #перепланировкаквартиры #планировкадома #ремонт #ХрущевкаРемонт #дизайнеротвечаетнавопросы
#дизайнинтерьера #интерьердома #дизайнквартиры #ремонтванной #планировка
Прямая подписка на канал:
/ @ИнДизайн
Наконец-то! Нужная и важная тема проблем перепланировки )
* Реальность такова, что штрафы на эти перепланировки незначительны( около 5 тыс вроде) и максимум заставят все вернуть на место, возместить ущерб соседям. Но вы можете не пускать никого домой или договориться полюбовно :) Как мне сказала председатель ТСЖ: "Я в курсе ситуации. А как я докажу, что соседи сверху кучу батарей себе нафигачили? Ну холодно у Вас-поменяйте батареи..."
* По поводу продажи-ну кому не нравится-не купят просто. Ипотечникам такой геморрой не нужен обычно, но и эти проблемы решаются удачными снимками "как надо" представителем банка взамен на скромные 5 тыс.
Мне вот понравилась квартира, где на утепленном балконе сделали кухню. Получилась из однушки-двушка))
Важно:
* Осторожнее с газом-там вредные люди работают...
* При перемещении кухни нужно быть осторожными с канализацией и водоснабжением-может не хватать напора или уклона.
* Водяной теплый пол не делайте все-таки в многоэтажках это правда рисково (делают не всегда качественно), а переделывать замучаешься. Да и по закону этого делать нельзя, если снизу есть жилые помещения. Иногда теплого пола может не хватать для отопления, не торопитесь срезать батареи.
Доступ предоставлять обязаны, если не по простой просьбе или не по предписанию которое выдает управляющая компания, то в любом случае обяжут по суду. Есть Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 , тк в квартире кроме внутриквартирного оборудования бывает ещё общедомовое за которое как раз таки и отвечает управляющая компания. А на любую смену батарей нужен теплотехнический расчет, тк новая батарея может либо давать избыток тепла либо давать не достаточно обогрева. Ну и вообще будьте человечнее, все мы люди и надо поступать так как хотел бы что бы поступали с тобой))
Ну и продадут твою квартиру без тебя.
Странно, у нас в новой квартире на рабочей стороне кухни небыло ниодной розетки, кроме силовой на плиту и то с проводом меньшего сечения от заявленной. Архитекторы, прикажете жить без электричества на кухне. Перфоратор нам в помощь, а можно было бы предусмотреть розетки.
Спасибо Соня за милую улыбку.
Я не понимаю логики. Штробить несущие стены нельзя, а делать в них проемы- пожалуйста.
не пожалуйста...а с усилением, и с проектом. Вы на фото видели швеллер в проёме?
Чтобы сделать проем в несущей стене, нужно получить разрешение у проектной организации, проектировавшей этот дом, для этого им нужно сдать обследование всего стояка - кто сделал проем и в каком месте. Если делать перепланировку с умом, приходишь к выводу, что лучше просто не связываться. Жалко. что убрали требование обновлять паспорта на квартиры перед продажей, без этого каждый делает что хочет и ты живешь и не знаешь что у тебя в стояке происходит, может вообще стен нет))
Добрый день.
После просмотра возник вопрос.
Судя из Вашего видео, в ванных комнатах многоквартирных домов можно устанавливать душевые в строительном исполнении?
Необходимо ли их согласовывать? Какие есть особенности, кроме уклона?
Буду очень благодарна ответу.
Мне тоже очень важна была информация
Самый годный разбор👍
Как можно кухню переносить в комнату? Если там нет вентиляционной шахты и мокрого места? Говорите четче нельзя- можно!
У Вас на канале был раньше румтур по квартире Екатерины. Дайте, пожалуйста, ссылку 🙏 не могу найти.
Грамотно сьехала с ответа про порожки в СУ)))
Расскажите про открывание входной двери, в какую сторону надо и можно ли менять. Если менять можно то в каких случаях и нужно ли получать разрешение.
Согласно пожарных норм входные двери открываются по направлению эвакуации и здесь главное не загораживать эвакуационный проход. Если имеется ввиду входная дверь в квартиру, то ее открывание из квартиры также продиктовано тем, что такую дверь сложнее взломать, безопасность проживания.
@@katerinaproskurina6521 спасибо. Т.е. переделать дверь на открывание изнутри допустимо, а сколько см при этом должно оставаться в проходе при открытой двери?
Тоже интересно
@@katerinaproskurina6521 Катерина, ответьте пожалуйста на вопрос, сколько см должно быть для прохода в общем коридоре, если дверь открывается наружу?
@@natalial4730 если мы говорим о жилых многоквартирных домах, не регламентируется данное расстояние, а также направление открывания дверей. На данный момент времени, приказ МЧС N 313 (ППБ 01-03) - отменен. Вместо него действует новое положение: ППРФ от 25.04.2012 N 390 «О ПРОТИВОПОЖАРНОМ РЕЖИМЕ», в котором пункт регламентирующий направление открывания квартирных дверей отсутствует. Если говорить по-простому, то непосредственно сейчас можно устанавливать квартирные двери вообще как хочешь.
Будет несколько видео о перепланировке?
Соня, позволю себе замечание: лишний раз старайтесь не поднимать руки к лицу. Эти жесты портят картинку.
Однокомнатная квартира, две лоджии на кухне 4 м² и в комнате 3 м². Спрашиваю у архитекторов, зачем в однокомнатной квартире две лоджии зимой, при одинаковой стоимости квадратных метров отапливаемых и неотапливаемых? Можно ведь было обойтись и одно лоджией в комнате. Меньше было бы вопросов в перепланировке кухни по всей стране.
А для чего вообще что-то согласовывать?
Нет, ну понятно, что это полезно на случай какого-то обрушения, чтобы впоследствии не понести ответственность. Но если не принимать во внимание такой форс-мажорный вариант, то для чего?
А как еще с вас деньги вытрясти. Купили квартиру значь деньги есть , так что еще соточку рублей за перепланеровку должны отдать.
бюрократия и инвентаризация
Согласовывать нужно для того, чтобы быть уверенным, что изменения не ненесут вреда зданию и не ухудшат условия жизни, как ваши, так и ваших соседей.
Просто у вас в голове, скорее всего, не правильный, а обычный для наших широт порядок действий: сначала делаем перепланировку, потом её согласовываем. Но нормальный порядок строго обратный: сначала перепланировка согласовывается, организация-проектант даёт добро, и только потом начинаются работы.
Соберешься продавать квартиру - поймешь зачем.
Не понравилось использование в речи единиц меры длины сантиметры. Вы вроде бы не текстиль обсуждаете)) Пеноблоки, как по мне, так себе материал)
Спасибо 😉
вот интересно сколько это все стоити и сколько бегать надо.. в интернете информация разнится от 2,5к до 150к.. не понятно кому верить и надо ли вообще это оформлять если продавать все равно не получится.. если есть не нужный коридор, который можно продлить в комнату.. все мокрые зоны на месте, несущие стены не задеты. и на кухне поставить перегородку разделяющую комнату на 2 части.. не понятно стоит ли заморачиваться с оформлением
Очень. Кросивая. Девушка. Автор. Ведущая.
нужной для себя информации не услышал
Через 40 мин должен прийти бурильщик с алмазным буром и сделать 100мм отверстие в 400мм ригиле ( монолитный дом) для вентиляционного короба ))) а еще из того что нельзя я сделал: водяные теплые полы по всей квартире, правда у меня газовый двухконтурный котел, и убрал все батареи. Кухню с газовой плитой соеденил с залом без всяких дверей. Получится п-образная кухня как на фото у вас. Я считаю, что на кухне естественный свет не нужен вообще, т.к. для приготовления нужен просто яркий белый свет, а окно дает засвет с одной стороны. Но очень важен естественный свет для обеденной зоны, поэтому я сделал круглый (овольный) стол для семьи по центру обеденной зоны возле окна, т.е. на кухне у меня только рабочая зона. Все стены из газаблока от застройщика я сломал и возвел новые, ничего не согласовывал. Балкон расширил за счет кухни и сделал его жилым (детской) вынес котел на балкон. Вот это: вся правда о планировке, а у вас в ролике какие то "девичьи страхи". )))
К вам просто никто не приходил с проверкой))) и вы не затапливали соседей
@@katerinaproskurina6521 и вы думаете я один такой из дома? Наверное я невинная девочка, по сравнению с некоторыми соседями, у которых перфоратор не замолкает. Как часто приходят проверяющие? Сколько все человек проверяющих и даже если они будут приходить то сколько это времени займет?
Все такие молодцы и герои до тех пор, пока не захотите продать квартиру с перепланировкой. И вот тогда сразу же обмерщик на плане вашей квартиры нарисует красных линий...
@@deadied перепланировку заметят при продаже квартиры, особенно в ипотеку, при сверке счетчиков и при протечке. Следуя букве закона, так, как вы сделали, делать нельзя, когда они придут, я не знаю - не открывайте)))
@@katerinaproskurina6521 отлично, я вижу вы меня понимаете )) именно вот такой информации и не хватает людям (жителям). То, о чем вы говорите в роликах, это бездумная перечитка интернет статьи о запретах перепланировки, которая ничего общего с жизнью не имеет!! Вы бы лучше интервью взяли у такого нарушителя, как я. Например: у нас газовая компания обязала подписать договор с собственниками новостройки, согласно которого раз в год они обхотят квартиры и стригут 2700р с жителей за осмотр плиты и котла. При этом часть жильцов попрошареней отказались от осмотра котла, и заключили отдельный договор с облуживающей частной компанией. Теперь на них горгаз крысится, говорит плиту не примут)) я просто болт забил, никому не открываю, делаю ремонт уже год. Наворотил в хате такого, что мама не горюй. У меня в спальне ванна отдельностоящая на ножках стоит ! ))) если ктото кого то затопит, то им фиолетово будет на теплые полы, главное ущерб возместить. А еще я взял и заузил проем окна на балконе, потому что мне нафиг не нужно такое широкое окно, я лучше полок наделаю и коп поставлю в углу, а это уелый фасад дома новостройки 2018 года, а е старый не нужный бабушкин дом и всем пофигу!!! А еще на другой квартире (старой) у меня на балконе батарея вынесена от центрального отопления... и год назад делали капитальный ремонт дома и меняли трубы отопления на пластиковые, так вот бригада от жэка мне сама сделала выход на балкон для батареи ))) а еще поставила по моей просьбе шаровый кран на центральный стояк отопления, что бы я мог перекрыть свои батареии и пустить поток воды по дому без моих батарей...
Вот что я называю действительность!!! А то блогеры, начиная от Земского, такую чушь городят про запреты, а на деле все это ерунда!!!
При продаже вообще ни кто не спросит про перепланировку! И единственный напряг будет только если квартиру продавать покупателю по ипотеке, но тогда эта квартира такой неликвид, что ее пришлось продавать через ипотечный договор, потому что я бы в жизни не связывался с таким покупателем, т.к. бегетни там тьма, еще и деньги увидишь не сразу, а квартиру должен отдать сразу!
Получается, душ в строительном исполнении согласовывать не надо?
Вопрос был про душ в одном уровне с полом санузла. Если вы меняете ванну на душ то, это перепланировка.
Дмитрий Андреевич Добросердов в Москве это запрещено законодательно. В других регионах можно пока
@@lila4485 разрешается замена ванны на душевой поддон, он должен быть съемным, к коммуникациям должен быть обеспечен доступ.
@@katerinaproskurina6521 это не перепланировка, это - переустройство, согласовывать надо.
Так необходимо согласовывать если делать душевую с трапом или нет не понятно?
Трап в многоквартирном доме делать нельзя, можно только в частном. В многоквартирном доме можно делать съёмный поддон, чтобы был доступ к сливу для ремонта и обслуживания.
Здравствуйте!Маленькая, дополнительная раковина в туалете (отдельном) считается перепланировкой?
нет
да. Даже поворот унитаза на 90 град является. Даже перенос плиты или мойки на кухню на полметра является
Считается ли перепланировкой снос деревянных шкафов? Таковые были популярны в хрущевках и брежневках в прихожих и в комнатах.
да
@@Элеонора-ф3д почему? Это же не стены. А если они настолько портят вид, что жить в квартире не хочется....
@@rikkamin5712 так по правилам
@@Элеонора-ф3д т. е. Мне из-за бесполезной деревянной коробки продавать квартиру? Я не верю, что есть такое правило. Это не стена.
@@rikkamin5712 ну сломайте, если его нет в плане квартиры
У меня в хрущевке в коридоре есть встроенный узкий шкаф, он около стены и задняя и левая стенки идут в комнату, в которой выпирают углом. Сделаны может из фанеры, точно не знаю. Я думала убрать этот шкафчик и заложить стену. Там сантиметров 50 мб в ширину. Это считается перепланировкой, ведь там нет стены изначально, просто старая, забеленная 200 раз коробка.
вы точно описали, так же как у меня, что вы сделали в итоге? в этой комнате еще есть встроенный шкаф, его оставили, не сносили?
@@fearless.406 нет, пока ничего не сделала, но я читала в инете, что эти кладовки могут не входить в план дома, так что их можно убирать без проблем.
@@rikkamin5712 Мне очень нужно их снести😂😂Они мне надоели, уже все верхние ящики в коридоре и на кухне снесли, остались только кладовки эти, вроде как в плане квартиры они не обозначены, кладовку в коридоре оставили под инструменты, а шкаф в комнате хотим убирать нафиг. Спасибо, что ответили
Девушка, как я понимаю, не юрист и не инженер, а дизайнер и в некоторых вопросах несет откровенную чушь. Для присоединения общедомового имущества необходимо 100% (статья 36 ЖК РФ "3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции"), кухни тоже в коридор можно с оговорками выносить - должно быть естественное освещение. Приглашайте специалистов, не вводите людей в блуд.
про естественное освещение в кухне она СКАЗАЛА
Для какой страны эта информация?
Для России. Хотя в Украине то - же самое, впринципе
Душевые поддоны в строительном исполнении в многоквартирных домах ЗАПРЕЩЕНЫ. Вровень с полом тем более) Увы, но эта красота возможно только в частных домах...
Надо же... А у нас у всех соседей...
Не всегда так, всегда можно согласовать все с УК. Так как можно увидеть, часто достаточно такие душевые в квартирах
Ох, как же Екатерина не права.
0:43 - трогать несущие стены можно. Просто нужно усиление по проекту и тех. заключение от авторов проекта.
2:35 - опять не правильно, кухню с газом переносить можно, главное что бы под вами и над вами не было жилых комнат.
3:30 - МЖИ уже давно не требует разрешения от банков. Банку можно ничего не говорить, он никак не узнает о пп. В Росреестр можно внести изменения после выплаты ипотеки.
6:01 - картинка с плохим усилением.
6:30 - Не верно. Проемы делаются друг под другом.
Про трапы даже комментировать не буду. Доступа к трубам нет = трап = отказ.
Лучше обращаться к специалистам.
Не согласна с вами на счёт, согласия с банком. Сама занималась перепланировкой и с банком согласовывать не стала, пришёл отказ, причина именно нет согласия от банка. Пришлось идти в банк, перед этим взяла письмо в страховой, что они не против и так же несут свои обязательства по страхованию. Банк (РСХБ) согласовывал 2 недели. На этой неделе получила согласие на перепланировку (г. Калининград).
0:43 - досмотрите видео до конца, Екатерина об этом говорит.
2:35 - "главное что бы под вами и над вами не было жилых комнат"! В жилом доме не было жилых помещений?! Вы о чем?!
3:30 - "Банку можно ничего не говорить, он никак не узнает о пп"! Совет от "специалиста")))
6:01 - отвергаешь - предлагай!
6:30 - Комментарий капризного ребенка! Ссылка на норматив?
Подскажите , пожалуйста .
У нас двухэтажка старая , соседи снизу разобрали вентканал , все запахи снизу идут к нам в квартиру .
Жалобы многолетние во все инстанции ничего не дали , лишь отписки .
Что делать ?
@@TatiCibir в суд иск подать
Про шлак в полах можно было бы и поподробнец.
Душ трап запрещён в жилых домах. А как я услышал девушка говорит можно. Или она имела в виду другие дома
можно ли сдвинуть пергородну кухни и гостиной, для увеличения площади кухни?
Кончно да
Только саму кухню с мокрой зоны не переносите
Ну конечно если у вас не газ, забыла сказать
Поменять газ.плиту на электро практически не возможно.. Зря советуете этот бред....
Можно, но очень дорого, имеет ли смысл, вот в чем вопрос
Типун вам на языки!!! Где вы видели рухнувшие дома?! Детский сад какой-то. Боитесь- не делайте. Штраф 1500руб. Страховка.
99℅ делают евродвушки, евротрешки, а 1℅ панику разводит...
май 2016 Междуреченск , на первом этаже тип снес несущую стену. Что было - смотри в новостях по поиску. все 5 этажей сложило
какие то вы уставшие
👍
Видео ни о чём. Нет практической пользы.
АлькОв!!!🙈
про душевые поддоны информация уже неактуальная преподносится
Тотальная безграмотность и в речи, и в теме.
Anna Guznova будьте добры, поделитесь, в чём неправы создатели ролика? Является ли эта неправота следствием неучтенных изменений в законодательной базе или следствием несоответствия законодательной базы принятой практике в каком-то регионе?
Да, мне тоже любопытно?
Что неверно по сути сказанного?
Я не об оборотах и лексических формах?
В чем конкретно Екатерина не права и/или не точна?
Со ссылками на законы, ФЗ, СНИП и иные документы, пожалуйста
Анна Гаврова ударения в словах правильно ставьте и «несущая способность несущей стены...» уууу!!!!
A.V. Polezhaev мы с вами общались? Простите, не припомню нашего разговора про несущие способности, равно как и неправильных ударений в моих речах.
Возможно, вам стоит попробовать читать мой текст с правильными ударениями и тогда всё сразу станет хорошо)
вы хоть где-нибудь упомяните, что речь пойдёт о квартирах... потерянное время. дислайк.
В прихожей большую часть занимает гардеробная,можно ли ее убрать,?