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在日本，也不都是对租客有利的事，有些房东和管理公司联手在契约书里写入高额“特约”，再配合只要让你签约后事一概无责任的中介公司在说明过程含糊其辞，便可以在你退租时合法索要最高可达月租三倍的原状恢复费。大多数租客由于中介方说明不足，签约时都不清楚契约书中很小的一段话里写有特约，导致退租时即便没有搞坏屋子也被索要高额费用。而日本国土交通省颁布的租房指导意见里虽然写有特约必需与租客合意，但租客往往没有条件证明对方的说明不足。由于东京都的潜规则是普遍会将清扫费写入特约让租客负担，导致大多数人潜意识里认为我租了房子我就要付清扫费，而并不知道如果没有特约，则该由房东承担。很多人只有经历过一次远超押金的退租费，才知道“特约”这个东西的存在。
我一直認為台灣政府想打房就是要從房屋出租下手。在台灣當房東幾乎沒有任何責任。高興就漲你房租。不高興就叫你搬走。東西壞了房客處理。租房還加收電費。甚至連租賃稅都不願意繳。房東持有期間成本低，租客權益被漠視。才造成根深蒂固的那句話《你老了以後被房東趕走怎麼辦？》有錢的炒房，沒錢的也拼命想買房終老。房價怎麼可能降得下來？全部的錢都流向房地產，一般的民生經濟勢必要被犧牲。長期下來，這天平總是失衡的。
前半段同意，後半段就是看的太少了台灣這幾年百貨零售業業績也是一直創高，因為台灣只有走對產業，收入還真的是高，現在竹科三十歲的工程師年薪三百是基本，所以當你以為台灣人把錢都丟進房市，其實人家也只是丟一部分而已
@@hiranosora你所說的其實跟樓主提的是兩回事，從事科技業高所得者因為這幾年半導體相關產業發展趨勢而變多，帶動你所謂百貨業等非民生必需高消費的業績增長是必然的，但他們投入到房地產的部分，錢都是死的沒有什麼生產力，如果轉為投入到實體經濟，不管是投資產業或創業等等，可為產業升級及創新注入更多活水，也可帶動就業市場的需求及薪資增長，亦會使內需經濟更加活絡，這樣才是健康的經濟發展。而就普遍正常收入的民眾來說，因為高房價帶來的高房貸，佔據了可支配所得一大半，代表能進到消費市場流動的錢相對少了，對於經濟發展一樣是負面的。
@@toby9404 您的說法比我說的更清楚！佩服
@@hiranosora 本人從事百貨零售30年。實際狀況不是你看政府給你的數據就可以一以概之
@@hiranosora 雖然不是很懂、但百貨零售業績真的有辦法跟房地產比較嗎
之前也有其他的youtuber談過借地借家法，從房東層面看有了這個之後房子做為投資產品的屬性就弱很多了，除了穩穩收租其他限制一堆，想拿房地產作為置產的比例就降低，進而房價的漲幅就有限。再以租客來看，年輕工作時候在都市租房有保障，老了再回鄉下郊區買個便宜房，因為機能仍然好加上便利的大眾運輸也不怕不方便。
我家附近有一排比平均大一點的透天，地段上也不怎麼特別，機能不是很好、離市中心也好一段距離，結果一棟竟然賣一億多還有人買。只能說日本價格根本超級良心
台灣房屋價溢價太誇張了，當初我想買個透天，很偏僻是那種要囤物資的那種居然要760萬😂😂😂😂，我他媽直接傻眼
我此生絕對不在台灣買房 根本不值那個價值。華人的惡習就是炒房。
支持冷水聊日本文化裏知識
谢谢！
冷水都會把價格轉成台幣，真好！
相對日本，突然覺得台灣房東活得很舒適⋯？尤其搞一堆隔間剝削學生的那種🌚
何止舒適 是肥滋滋
因為這種房東背後多半是有團體的，最差也是有角頭的團體，所以比一般的房東更有能力剝削學生。
台灣台北旁的板橋 三年從 68萬/坪漲到現在100-130萬左右 供大家參考#台灣人是真的有錢
哪有錢? 都不會生孩子了，哪來的錢XD
@@楊聲宇 ? 不生孩子才更有錢吧？而且有錢也不是我說的，您跟中信銀說去2024年3月28日 - 全台億元富豪到底有多少？根據中信銀統計，去年全台億元富豪大約有11萬人，以年複合成長率9％計算，預計到了2027年，可能還會增加到13.7萬人。專家驚喊富到流油
台灣有錢的囤房仔每個行政區都有房自住、三不五時夫妻倆都名車換購
我也是房东，所幸不是在日本😂！现在了解到日本的房东不容易。谢谢你的视频让我们知道更多关于日本。
最大原因就是不保值 日本房子現在沒辦法炒多高 如果沒有中國盤子去炒房 日本房市算是很健康的 超過三十年的老房子 基本上是0元 傳到下一代手上 不值錢還要每年繳稅 所以變成很多人寧願租房子 自己賺自己花 品質也比較好
正常人都會認為房子不是歷久不衰的。房子的價值會隨時間貶值。只有台灣人或是華人認為房子是歷久不衰的。其實有長久價值的只有土地而已。
@@HsingAlex 大概要地震才知道威力
日本 租房好👍稅務、物業、修繕基金 負擔大沒有購屋 四處搬家 可旅居不同地區 是很好的選擇
謝謝冷水分享，支持這樣好創作，就喜歡您說話的口音！
😂😂😂刚刚在春日部买完房，欢迎冷水也搬到春日部啊～
我的老家是重劃區現在十五年以內屋齡一坪平均五十萬新台幣左右，貴一點六十萬，台北市區的更是天價。
重點是每次合約寫明兩年完約無續租 。 到期再找客包括原有客
冷水講的真好，支持
台灣的房東真的太爽了約到就漲租不然就滾蛋😂
講得好好
台灣還適合引進這種制度。只是政客都是既得利益者，不可能的。
啥叫不可能，以 2100 萬平埔福摩人，控告美國國會，引入蔣共難民黨局，淸鄉鬥爭 耕者有其田-殺地主-奪田產，要求遣返 支共+日共，賠償人命土地損失，絕對成案。
台灣其實有類似的規定，只是做半套而已
可能會做的現在北檢受迫害啊
其實台灣也有 不定期租約 相對保障租客的簽法只是大部分社會上還是習慣到期後再簽一個新合約至於怎麼會默默地變成不定期租約，就是租客的技巧了不過到時候告不告的贏就看各自了😊
必備ㄅ😂
學到很多,感謝~
你忽略了一个问题。外国人租房受歧视很大，划算的房子基本审核不通过。
我強烈懷疑日本的房子之所以會漲價是因為華人的原因。華人到哪個地方都要炒房。
沒錯😂特別是大概在近幾年台灣YTB圈莫名出現吹起了一股日本置產風。一堆台灣人跑去日本買方，搞得現在台灣人的名聲在日本超臭的😢（配上台灣人自己整天在那邊喊台日友好自high真的好諷刺…
不用怀疑。。。不过是不是”炒”就不好说了
日本金融危机之前房价怎么炒起来的 那时候没几个中国人吧
@@tyr678 他没说中国人，他说的华人，现在房价确实是外国人的需求推起来的，但是不是故意炒房就不好说了
买卖个人自由。炒房也有风险的。那些日本人就是别人买了涨了自己眼红。自己不买还不让别人买？
原來日本房客的權利保障這麼大阿，難怪一開始要付這麼多東西
其實買房也不算低 六成很高了，為何寧願租房 不買房 就是房屋制度 合理呀 ，不然像台灣 房東想漲就漲 還一堆有的沒有 比如不要你申請補助 不要你遷戶口都房東說了算，當然想買房的比例就比較高。(因為台灣的租房市場地下化嚴重 且沒有公平正義)
其實你如果有辦法買一間來租給別人，你才能真正理解房東的想法。等你真的踏入市場你才能真的知道為何現在市場會是這樣。
自己不簽約，合約不公證，不找代書，不找民間公證人看合約，遇到爛房東，怪誰？與其怪市場與房東，不如先精進自己的租賃法律常識。
你願意找公證就有你要的合理制度，公證一定不能阻止你遷戶口和申請補助，你會講這些就表示你根本不懂法令，簡稱法盲，法盲就是自己覺得自己行，然後就被現實處罰了。我就租給公家機關任職的房客過，他要申請補助就一定要公證，我和他還專門跑去公證哩! 你講的那些只要去公證問題通通沒有，純粹就是你懶、你盲就這麼簡單。
對我們台灣人來說很便宜謝謝
身為長住台北的人聽到開頭東京的房價竟然覺得很划算😂
呃..你是否有想過日本的收入是台灣的兩三倍？
@@lx7575 跟收入有什麼關係？我光是用台灣的收入來看就覺得很划算了更何況日本人有什麼問題嗎？
房價一坪超過25都無法負擔，但日本的物價看了超市販售價格，真心比台灣超市便宜更何況台北房價普遍40-50起跳這是要薪水固定三萬多的人怎麼買得起，都快要租不起了
真的很划算 而且日本的坪數我記得是實坪 不像台灣... 但問題就真的是 持有成本很高 真的比較偏負資產
@@scyuann跟收入當然有關係 你用台灣平均薪資也買不起東京房子啦
2:15這同時也是我們該警惕的
日本难道不是因为财阀或者系列的问题导致公司之间其实都是一家人，一个集团下面很多企业。反正我从半泽直树里面看到一个员工因为人事的一个命令就会被调到偏远地区的一个下属公司。然后还不能辞职（因为好像昭和时代辞职再找工作也很难）。
台灣要打房價簡單啦每個二等直系親屬內限定一套房可以是2%只要這條親屬鍊有第二套房沒有說明用途(裝修 出租)空屋稅10%克下去 房價絕對掉下來設立檢驗制度政府派人抽查 只要空屋沒報備罰金20%私底交易一千萬 預售登錄兩千萬以後買的就交兩千萬的稅炒預售屋 歡迎歡迎
其實有在打了，會看你房產底下是不是有二等親內的戶籍，如果沒有就會加稅，有五套房產(不算繼承和政府承租)，每套都得掛二等親戶籍進去，更多套的人就真的只能被政府抽。你沒感覺是因為房價還在漲，我租給你成本當然會轉給你，空屋你也很難界定，我山上度假小屋一星期上去一次算不算空屋? 疫情期間我一個月上去一次算不算空屋?答案就是有錢的能夠承受風險，你窮的很難，這就是現實。
租房老了去養老院 ～完美（買房35年房貸戰戰兢兢繳完也是要去養老院了）
台灣的房產持有成本真的太低了。導致有錢人買來租不出去也沒差。
讲得太有用了，谢谢
長知識跟見識了😮本來以為日本房東很高高在上（因為還要送禮金給他們）
日本制度比較好，不會助長炒房。請問租客不交租金給物業公司，房東拿得到租金嗎?
拿的到簽約時通常會要求保證人或保證公司這時就由他們出因為租客老闆不交租金三個月以上才可以上法院開告...
台灣: 蛤 10年才兩倍? 瞧不起人哪
東京市區68平方公尺的房子才2600萬?我居住地在新竹市差不多大小生活機能不怎麼樣完全沒有大眾交通系統的地方旁邊還快速道路吵得要死差不多大小的房子現在開價大概在3200-3500萬台幣...
自己有地方住，多餘的房子租人扣掉相關費用還是很好賺啊，我房東一個一戶建裡有4個LDK 租給四戶，現在滿租一個月28萬日幣
影片裡如果再加上有關日本人重視居住品質的論述就更好了!台灣不但地貴，屋也貴，多的是屋齡老屋況又不好的老公寓和透天在成屋市場濫竽充數；反觀日本像這種老又亂的成屋基本都乏人問津，是賣不掉也租不出去的那類
台灣即使一直都更換新大樓，沒有有定時修繕市容一樣醜，日本因為修繕金制度，即使是很多老房子市容還是很整潔。
不太懂，想請教一下那房東房客私下談，採用第一種租法，只租一年之類，這樣權力就在房東身上，也不用擔心拿不回房子，租約快到時房東房客私下談約到期後是否又只租一年，過程應該也是可以找管理公司幫處理，採用這方式租客的地位不可能高這樣能規避 "不續約" 這個契約的意義嗎還是政府不准房房東這樣搞?
同樣問題
没有房客会放弃自己的权利去和房东私下谈 又不会便宜很多房租 谁会给自己没事找事
房東堅持第一種 租客大可以尋找其他地點日本的大眾運輸多發達 應該不用多說明不可能整片運輸網都沒有開放用第二種租法的房東
@@Kirito-C8763 日本人口密集，好位置肯定搶手，替代品不見得好找，怎可能每次都讓房客爽，我自己猜啦，只要房子條件很好哪會租不出去， 八成法規等等在擋
还有另一种玩法，我买了个1000万的小二手房，全款，另外自己还在贷款买了个房。租出去的房20年左右后靠房租能回本。折算下来这个房我能租10年的话就不亏不赢，超过10年就等于我开始赚了
我一直滿好奇,我現在租房也是2年合約(我看現在大部分都是這樣),如果快到期管理公司通知要漲房租如果我不同意是不是就不能繼續住了? 還是可以表態,不可以漲租金,但是我還是要繼續住由其疫情過後,房租有漲一波,我本來住在琦玉的公寓,我走了之後直接漲了快1萬日圓..........所以我現在也不敢亂搬家,那個精美的李金押金初期費用也是讓租客瑟瑟發抖............
租金有相對比例上升嗎？
升值的是地段 不是房子呢
道是想 但这么高价格 怎么买得起
在合同上可以知道房东是谁。也可以让中介告诉你。
在日本持有物业的成本跟加拿大好像，而且加拿大的租客也都一个个是大爷屋主是孙子
日本房價這麼便宜 薪資卻完全不輸台灣 只能說現在還看不出台灣政府是想把該撈的撈一撈就跑到美國的 真的是夠傻 台灣真的毀在一群不聰明的選民上不過作為台灣的選民也是夠可悲的 只能從三個超爛的政黨選出一個自己覺得相對不爛的 與其說被騙或是笨 應該說選哪個其實都是笨啦 台灣政治真的沒救
租房合同不是有第一种选择，可以约定租房期限吗？这样为什么还要注重说明第二种收回的难度呢？
因为一般都是第二种，第一种叫定期借家契约，第二种被称为普通借家契约，而且房东收到的租金低，要收益的话基本是第二种
十年才兩倍 臺又贏
感覺還少一個空置稅🤣
日本也是老了人家就不租給你啊! 除非你租一輩子，否則你越租到老了環境只會越差而已，也因為日本租房制度這麼嚴苛，導致只有蛋黃區的房產有投資價值，其他的你買了就要不停投入資源和爛在你手上的準備
最近美國加州在搞rent control vs against rent control. 保守派說一些小房東會餓死，因為地價稅漲價這麼辦。這樣一些人就不會把房子租出去。homeless 會比現在更多。現在已經多到恐怖，看到此片，我決定支持rent control.日本都沒問題。美國rent control 絕對比日本寬鬆。我是擁有房子。沒打算分租。最後一次租房，租金準時交，沒製造髒亂。除了晚上上網晚，沒有製造任何噪音。煮飯煮方便麵，馬上打掃，丟垃圾。沒時間煮麵後打掃，外面吃。白人managers整天找我麻煩。她說屋主是台灣人，跟我同姓。經常給他壓力。知道華人喜歡製造髒亂。所以經理經常把壓力轉到我這裡。我這個人性格不行。做房客被欺負。做房東也會被欺負。所以不會分租。也就是永遠站在房客那一邊。
那就續約再漲呀
請問房東若把合約定為一年，後續再每年續約，不就可以避免訪客賴著不走的問題？
续约也是按前一年的合约 你房东不能随便更改合约内容
冷水，目前薪水有10年前的二倍嗎??我純粹只是好奇，日本的房價10年漲二倍，國民薪水是否也有相應的成長。至少應該要成長。我的薪水，因為一些問題，被公司給砍了，但是房貸一樣在付，生活品質別說持平，根本就是負成長。我要去和一堆退休老人家去搶一些特價品，旅遊也只能翻翻以前的相本來回憶。景氣問題，再加上年齡，想要換工作也很困難。不過就是自己的問題，有小孩，就苦自己，不要苦到小孩。但是以前的一些福利是一定會影響到的。
說明的很好 另外我是貓🐱派
小孤獨和喜多的背影😙
有點好奇如果房東去世後，沒有繼承人，那麼房子會怎樣被處理
我猜應該是政府接收吧
大陆的房价挺贵的
日幣貶成這這樣想不漲都難吧😅
今年很多影片在說中國人快把日本的房子買完了 都一次買兩三套房子 拿經營簽證 移民日本你覺得一年三年五年之後會是什麼情況 日本的房價持續在高點? 日本再次泡沫經濟? 外國投資者血本無歸?
可以租一輩子還不會被趕 這樣幹嘛還要買台灣要學一下
華人的不動產思維硬要落實在別人的國家，自己國家被炒房了然後到國外去炒別人國家的房🤦😮💨
想多了，真以为外国人不炒房是吗。日本在泡沫时候的房价都被炒到天上去了，卖点东京能买美国的梗就是那个时候的，后来房地产泡沫之后才冷下来的。。。韩国的房价现在更夸张吧，韩国人现在都不买房了，全部都租房了。这几年，美国的房价也都快速上涨
在台灣政府背後都是建商撐腰，打房是不可能打房了
问下孤独摇滚的坐姿手办~
上次抓娃娃那期抓出来的w
台灣這方面真的做超爛
奇怪 聽起來很便宜呀 68坪 二千多萬台幣 房價台灣才是貴，不信來體驗一下，何況這是日本最大的都市，其他都市房價更划算
大陸的平是平方米 而且日本本國人不適用匯率
@@Howard-v2c 還是便宜,台北市房價用一坪150萬來算,68平方公尺約20坪,台灣要3000萬以上,150在台北市還是低標,你大安區現在開價都破170萬,其他信義區之類的更可怕
去日本炒房😂去日本繳稅金跟業務管理費，房屋修繕費才對吧...資本主義要送非法移民10萬美金頭期款買房，資本主義會做賠本的生意嗎😂非移人頭一個能貸10幾萬也不錯用...其實日本房產有個致命的缺點吧，天災太頻繁而且規模都很大....平均30年有海嘯，十幾年有地震😢不然日本真的蠻不錯的
虎爛偏僻的他們就不要了，一些地方日本房子送人也不要。
日本兩倍還好 台灣已經五倍十倍起跳😂
一場天災，由可以建座新的！
冷水也想講財經相關的呀?
日本有能力的人都买房的，说的直白点，有房子的未婚男人在日本也是比没房子的未婚男人有竞争力。而且，日本私人房东涨房租很正常，我07年在松户就经历过一次，租户拒绝涨房租的手段极其有限。东京都的房租最近也是一路飙升，日本人自己也越来越倾向于投资房地产了，没见最近リノシー有多火么。所以，在日本的少年们不要抱幻想，有能力买就买吧
相比之下臺灣真的太爛
中国家庭金融调查，这不是我母校做的数据吗，原来台湾人也看这些
真天龍國10年才漲這麼一點點......................? 台灣: 嫩
整潔美觀?我就愛用鐵皮啦 牆壁黑了也不刷
这歧视房东的法律比澳洲还厉害😂
我晕😂这哪是房客，简直是请来的爹呀
我房子租了出去 還不能想漲房租就漲房租 我不成跪著要飯的嗎
當你真的要跪著要飯你自然可以漲價甚至拿回不租，沒有你就不能擅自沒有理由幾句話就想漲就漲 這才叫居住正義
这他妈的不就是现在的天朝吗！！
其實會漲就少少的300円😂感謝武漢肺炎的成果😡
我看台灣的房價就跟台灣的機車過多問題一樣，無解。
不是無解 因為明明有答案可抄卻不抄 說到底是人的問題
因為奧運翻一波
那不得日本人不把房子租給外國人了
台灣人在東京的房屋出租，做定期契約就可以了。三年，四年，五年都好，都可以順利漲價。我就是這樣！
没有不能涨租。参考附近的新租赁来看你的租金是不是在合理范围。 如果周围的租金涨了50%、现在的租金低于合理范围内的话，房东有权提高房租。你如果不同意那就法院仲裁，如果租金确实是低于周围的话法院会同意房东的涨价。不要误导
他不是說了可以漲呀，可是你得自己先準備資料證明啊
冷水居然来油管了！！
雖然文案準備過但水分仍然多了些，冗餘語句大概是有效資訊的一倍半，可惜了。
年轻租 中年买 老了才有地方住 你60以后想租房 房东基本不会和你签约 就这么现实
之前還有台彎藝人公然在節目中分享日本炒房經驗的還有台灣人在外國炒到被當地人嗆滾回自己國家的
只能說活在台灣..除了健保以外,過的根本不快樂.....還很痛苦
台灣房價漲的更誇張😢
都是有週期的, 可能明年就崩, 台灣又不是真缺地.
未來的台灣會是三十年前的日本 今日的中國
@@張盛鎰 但可惜台灣的法律司法永遠是垃圾條例圖利罪犯 該有用的沒幾條
说得一口标准大陆普通话， 打字用繁体，解说也用繁体，汇率还用台湾的 NT 呵呵。。。
你急什么？这个频道就是给台湾人看的啊
在大陸視頻網站他就會換成人民幣了
B 站也有，你怎麼不去那邊看?
你知道中國人開yt頻道面向客群大多是台灣人香港人之類的嗎,你怎麼不滾回你們中國的b站
在日本，也不都是对租客有利的事，有些房东和管理公司联手在契约书里写入高额“特约”，再配合只要让你签约后事一概无责任的中介公司在说明过程含糊其辞，便可以在你退租时合法索要最高可达月租三倍的原状恢复费。
大多数租客由于中介方说明不足，签约时都不清楚契约书中很小的一段话里写有特约，导致退租时即便没有搞坏屋子也被索要高额费用。而日本国土交通省颁布的租房指导意见里虽然写有特约必需与租客合意，但租客往往没有条件证明对方的说明不足。
由于东京都的潜规则是普遍会将清扫费写入特约让租客负担，导致大多数人潜意识里认为我租了房子我就要付清扫费，而并不知道如果没有特约，则该由房东承担。
很多人只有经历过一次远超押金的退租费，才知道“特约”这个东西的存在。
我一直認為台灣政府想打房就是要從房屋出租下手。在台灣當房東幾乎沒有任何責任。高興就漲你房租。不高興就叫你搬走。東西壞了房客處理。租房還加收電費。甚至連租賃稅都不願意繳。
房東持有期間成本低，租客權益被漠視。才造成根深蒂固的那句話《你老了以後被房東趕走怎麼辦？》有錢的炒房，沒錢的也拼命想買房終老。房價怎麼可能降得下來？全部的錢都流向房地產，一般的民生經濟勢必要被犧牲。長期下來，這天平總是失衡的。
前半段同意，後半段就是看的太少了
台灣這幾年百貨零售業業績也是一直創高，因為台灣只有走對產業，收入還真的是高，現在竹科三十歲的工程師年薪三百是基本，所以當你以為台灣人把錢都丟進房市，其實人家也只是丟一部分而已
@@hiranosora你所說的其實跟樓主提的是兩回事，從事科技業高所得者因為這幾年半導體相關產業發展趨勢而變多，帶動你所謂百貨業等非民生必需高消費的業績增長是必然的，但他們投入到房地產的部分，錢都是死的沒有什麼生產力，如果轉為投入到實體經濟，不管是投資產業或創業等等，可為產業升級及創新注入更多活水，也可帶動就業市場的需求及薪資增長，亦會使內需經濟更加活絡，這樣才是健康的經濟發展。
而就普遍正常收入的民眾來說，因為高房價帶來的高房貸，佔據了可支配所得一大半，代表能進到消費市場流動的錢相對少了，對於經濟發展一樣是負面的。
@@toby9404 您的說法比我說的更清楚！佩服
@@hiranosora 本人從事百貨零售30年。實際狀況不是你看政府給你的數據就可以一以概之
@@hiranosora 雖然不是很懂、但百貨零售業績真的有辦法跟房地產比較嗎
之前也有其他的youtuber談過借地借家法，從房東層面看有了這個之後房子做為投資產品的屬性就弱很多了，除了穩穩收租其他限制一堆，想拿房地產作為置產的比例就降低，進而房價的漲幅就有限。
再以租客來看，年輕工作時候在都市租房有保障，老了再回鄉下郊區買個便宜房，因為機能仍然好加上便利的大眾運輸也不怕不方便。
我家附近有一排比平均大一點的透天，地段上也不怎麼特別，機能不是很好、離市中心也好一段距離，結果一棟竟然賣一億多還有人買。
只能說日本價格根本超級良心
台灣房屋價溢價太誇張了，當初我想買個透天，很偏僻是那種要囤物資的那種居然要760萬😂😂😂😂，我他媽直接傻眼
我此生絕對不在台灣買房 根本不值那個價值。華人的惡習就是炒房。
支持冷水聊日本文化裏知識
谢谢！
冷水都會把價格轉成台幣，真好！
相對日本，突然覺得台灣房東活得很舒適⋯？
尤其搞一堆隔間剝削學生的那種🌚
何止舒適 是肥滋滋
因為這種房東背後多半是有團體的，最差也是有角頭的團體，所以比一般的房東更有能力剝削學生。
台灣台北旁的板橋 三年從 68萬/坪漲到現在100-130萬左右 供大家參考
#台灣人是真的有錢
哪有錢? 都不會生孩子了，哪來的錢XD
@@楊聲宇 ? 不生孩子才更有錢吧？
而且有錢也不是我說的，您跟中信銀說去
2024年3月28日 - 全台億元富豪到底有多少？根據中信銀統計，去年全台億元富豪大約有11萬人，以年複合成長率9％計算，預計到了2027年，可能還會增加到13.7萬人。
專家驚喊富到流油
台灣有錢的囤房仔每個行政區都有房自住、三不五時夫妻倆都名車換購
我也是房东，所幸不是在日本😂！现在了解到日本的房东不容易。谢谢你的视频让我们知道更多关于日本。
最大原因就是不保值 日本房子現在沒辦法炒多高 如果沒有中國盤子去炒房 日本房市算是很健康的 超過三十年的老房子 基本上是0元 傳到下一代手上 不值錢還要每年繳稅 所以變成很多人寧願租房子 自己賺自己花 品質也比較好
正常人都會認為房子不是歷久不衰的。房子的價值會隨時間貶值。
只有台灣人或是華人認為房子是歷久不衰的。
其實有長久價值的只有土地而已。
@@HsingAlex 大概要地震才知道威力
日本 租房好👍
稅務、物業、修繕基金 負擔大
沒有購屋 四處搬家
可旅居不同地區 是很好的選擇
謝謝冷水分享，支持這樣好創作，就喜歡您說話的口音！
😂😂😂刚刚在春日部买完房，欢迎冷水也搬到春日部啊～
我的老家是重劃區現在十五年以內屋齡一坪平均五十萬新台幣左右，貴一點六十萬，台北市區的更是天價。
重點是每次合約寫明兩年完約無續租 。 到期再找客包括原有客
冷水講的真好，支持
台灣的房東真的太爽了約到就漲租不然就滾蛋😂
講得好好
台灣還適合引進這種制度。只是政客都是既得利益者，不可能的。
啥叫不可能，以 2100 萬平埔福摩人，控告美國國會，引入蔣共難民黨局，淸鄉鬥爭 耕者有其田-殺地主-奪田產，要求遣返 支共+日共，賠償人命土地損失，絕對成案。
台灣其實有類似的規定，只是做半套而已
可能會做的現在北檢受迫害啊
其實台灣也有 不定期租約 相對保障租客的簽法
只是大部分社會上還是習慣到期後再簽一個新合約
至於怎麼會默默地變成不定期租約，就是租客的技巧了
不過到時候告不告的贏就看各自了😊
必備ㄅ😂
學到很多,感謝~
你忽略了一个问题。外国人租房受歧视很大，划算的房子基本审核不通过。
我強烈懷疑日本的房子之所以會漲價是因為華人的原因。華人到哪個地方都要炒房。
沒錯😂特別是大概在近幾年台灣YTB圈莫名出現吹起了一股日本置產風。一堆台灣人跑去日本買方，搞得現在台灣人的名聲在日本超臭的😢（配上台灣人自己整天在那邊喊台日友好自high真的好諷刺…
不用怀疑。。。不过是不是”炒”就不好说了
日本金融危机之前房价怎么炒起来的 那时候没几个中国人吧
@@tyr678 他没说中国人，他说的华人，现在房价确实是外国人的需求推起来的，但是不是故意炒房就不好说了
买卖个人自由。炒房也有风险的。那些日本人就是别人买了涨了自己眼红。自己不买还不让别人买？
原來日本房客的權利保障這麼大阿，難怪一開始要付這麼多東西
其實買房也不算低 六成很高了，為何寧願租房 不買房 就是房屋制度 合理呀 ，不然像台灣 房東想漲就漲 還一堆有的沒有 比如不要你申請補助 不要你遷戶口都房東說了算，當然想買房的比例就比較高。(因為台灣的租房市場地下化嚴重 且沒有公平正義)
其實你如果有辦法買一間來租給別人，你才能真正理解房東的想法。等你真的踏入市場你才能真的知道為何現在市場會是這樣。
自己不簽約，合約不公證，不找代書，不找民間公證人看合約，
遇到爛房東，怪誰？
與其怪市場與房東，不如先精進自己的租賃法律常識。
你願意找公證就有你要的合理制度，公證一定不能阻止你遷戶口和申請補助，你會講這些就表示你根本不懂法令，簡稱法盲，法盲就是自己覺得自己行，然後就被現實處罰了。
我就租給公家機關任職的房客過，他要申請補助就一定要公證，我和他還專門跑去公證哩! 你講的那些只要去公證問題通通沒有，純粹就是你懶、你盲就這麼簡單。
對我們台灣人來說很便宜謝謝
身為長住台北的人
聽到開頭東京的房價竟然覺得很划算😂
呃..你是否有想過日本的收入是台灣的兩三倍？
@@lx7575 跟收入有什麼關係？
我光是用台灣的收入來看就覺得很划算了更何況日本人
有什麼問題嗎？
房價一坪超過25都無法負擔，但日本的物價看了超市販售價格，真心比台灣超市便宜
更何況台北房價普遍40-50起跳
這是要薪水固定三萬多的人怎麼買得起，都快要租不起了
真的很划算 而且日本的坪數我記得是實坪 不像台灣... 但問題就真的是 持有成本很高 真的比較偏負資產
@@scyuann跟收入當然有關係 你用台灣平均薪資也買不起東京房子啦
2:15
這同時也是我們該警惕的
日本难道不是因为财阀或者系列的问题导致公司之间其实都是一家人，一个集团下面很多企业。反正我从半泽直树里面看到一个员工因为人事的一个命令就会被调到偏远地区的一个下属公司。然后还不能辞职（因为好像昭和时代辞职再找工作也很难）。
台灣要打房價簡單啦
每個二等直系親屬內限定一套房可以是2%
只要這條親屬鍊有第二套房
沒有說明用途(裝修 出租)
空屋稅10%克下去 房價絕對掉下來
設立檢驗制度
政府派人抽查 只要空屋沒報備
罰金20%
私底交易一千萬 預售登錄兩千萬
以後買的就交兩千萬的稅
炒預售屋 歡迎歡迎
其實有在打了，會看你房產底下是不是有二等親內的戶籍，如果沒有就會加稅，有五套房產(不算繼承和政府承租)，每套都得掛二等親戶籍進去，更多套的人就真的只能被政府抽。
你沒感覺是因為房價還在漲，我租給你成本當然會轉給你，空屋你也很難界定，我山上度假小屋一星期上去一次算不算空屋? 疫情期間我一個月上去一次算不算空屋?
答案就是有錢的能夠承受風險，你窮的很難，這就是現實。
租房老了去養老院 ～完美（買房35年房貸戰戰兢兢繳完也是要去養老院了）
台灣的房產持有成本真的太低了。
導致有錢人買來租不出去也沒差。
讲得太有用了，谢谢
長知識跟見識了😮
本來以為日本房東很高高在上（因為還要送禮金給他們）
日本制度比較好，不會助長炒房。請問租客不交租金給物業公司，房東拿得到租金嗎?
拿的到
簽約時通常會要求保證人或保證公司這時就由他們出
因為租客老闆不交租金三個月以上才可以上法院開告...
台灣: 蛤 10年才兩倍? 瞧不起人哪
東京市區68平方公尺的房子才2600萬?我居住地在新竹市差不多大小生活機能不怎麼樣完全沒有大眾交通系統的地方旁邊還快速道路吵得要死差不多大小的房子現在開價大概在3200-3500萬台幣...
自己有地方住，多餘的房子租人扣掉相關費用還是很好賺啊，我房東一個一戶建裡有4個LDK 租給四戶，現在滿租一個月28萬日幣
影片裡如果再加上有關日本人重視居住品質的論述就更好了!
台灣不但地貴，屋也貴，多的是屋齡老屋況又不好的老公寓和透天在成屋市場濫竽充數；
反觀日本像這種老又亂的成屋基本都乏人問津，是賣不掉也租不出去的那類
台灣即使一直都更換新大樓，
沒有有定時修繕市容一樣醜，
日本因為修繕金制度，
即使是很多老房子市容還是很整潔。
不太懂，想請教一下
那房東房客私下談，採用第一種租法，只租一年之類，這樣權力就在房東身上，也不用擔心拿不回房子，租約快到時房東房客私下談約到期後是否又只租一年，過程應該也是可以找管理公司幫處理，採用這方式租客的地位不可能高
這樣能規避 "不續約" 這個契約的意義嗎
還是政府不准房房東這樣搞?
同樣問題
没有房客会放弃自己的权利去和房东私下谈 又不会便宜很多房租 谁会给自己没事找事
房東堅持第一種 租客大可以尋找其他地點
日本的大眾運輸多發達 應該不用多說明
不可能整片運輸網都沒有開放用第二種租法的房東
@@Kirito-C8763 日本人口密集，好位置肯定搶手，替代品不見得好找，怎可能每次都讓房客爽，我自己猜啦，只要房子條件很好哪會租不出去， 八成法規等等在擋
还有另一种玩法，我买了个1000万的小二手房，全款，另外自己还在贷款买了个房。租出去的房20年左右后靠房租能回本。折算下来这个房我能租10年的话就不亏不赢，超过10年就等于我开始赚了
我一直滿好奇,我現在租房也是2年合約(我看現在大部分都是這樣),如果快到期管理公司通知要漲房租
如果我不同意是不是就不能繼續住了? 還是可以表態,不可以漲租金,但是我還是要繼續住
由其疫情過後,房租有漲一波,我本來住在琦玉的公寓,我走了之後直接漲了快1萬日圓..........
所以我現在也不敢亂搬家,那個精美的李金押金初期費用也是讓租客瑟瑟發抖............
租金有相對比例上升嗎？
升值的是地段 不是房子呢
道是想 但这么高价格 怎么买得起
在合同上可以知道房东是谁。也可以让中介告诉你。
在日本持有物业的成本跟加拿大好像，而且加拿大的租客也都一个个是大爷屋主是孙子
日本房價這麼便宜 薪資卻完全不輸台灣 只能說現在還看不出台灣政府是想把該撈的撈一撈就跑到美國的 真的是夠傻 台灣真的毀在一群不聰明的選民上
不過作為台灣的選民也是夠可悲的 只能從三個超爛的政黨選出一個自己覺得相對不爛的 與其說被騙或是笨 應該說選哪個其實都是笨啦 台灣政治真的沒救
租房合同不是有第一种选择，可以约定租房期限吗？这样为什么还要注重说明第二种收回的难度呢？
因为一般都是第二种，第一种叫定期借家契约，第二种被称为普通借家契约，而且房东收到的租金低，要收益的话基本是第二种
十年才兩倍 臺又贏
感覺還少一個空置稅🤣
日本也是老了人家就不租給你啊! 除非你租一輩子，否則你越租到老了環境只會越差而已，也因為日本租房制度這麼嚴苛，導致只有蛋黃區的房產有投資價值，其他的你買了就要不停投入資源和爛在你手上的準備
最近美國加州在搞rent control vs against rent control. 保守派說一些小房東會餓死，因為地價稅漲價這麼辦。這樣一些人就不會把房子租出去。homeless 會比現在更多。現在已經多到恐怖，
看到此片，我決定支持rent control.
日本都沒問題。美國rent control 絕對比日本寬鬆。
我是擁有房子。沒打算分租。
最後一次租房，租金準時交，沒製造髒亂。除了晚上上網晚，沒有製造任何噪音。
煮飯煮方便麵，馬上打掃，丟垃圾。沒時間煮麵後打掃，外面吃。
白人managers整天找我麻煩。
她說屋主是台灣人，跟我同姓。經常給他壓力。知道華人喜歡製造髒亂。
所以經理經常把壓力轉到我這裡。
我這個人性格不行。
做房客被欺負。
做房東也會被欺負。
所以不會分租。
也就是永遠站在房客那一邊。
那就續約再漲呀
請問房東若把合約定為一年，後續再每年續約，不就可以避免訪客賴著不走的問題？
续约也是按前一年的合约 你房东不能随便更改合约内容
冷水，目前薪水有10年前的二倍嗎??
我純粹只是好奇，日本的房價10年漲二倍，國民薪水是否也有相應的成長。
至少應該要成長。
我的薪水，因為一些問題，被公司給砍了，但是房貸一樣在付，生活品質別說持平，根本就是負成長。
我要去和一堆退休老人家去搶一些特價品，旅遊也只能翻翻以前的相本來回憶。
景氣問題，再加上年齡，想要換工作也很困難。
不過就是自己的問題，有小孩，就苦自己，不要苦到小孩。但是以前的一些福利是一定會影響到的。
說明的很好 另外我是貓🐱派
小孤獨和喜多的背影😙
有點好奇如果房東去世後，沒有繼承人，那麼房子會怎樣被處理
我猜應該是政府接收吧
大陆的房价挺贵的
日幣貶成這這樣想不漲都難吧😅
今年很多影片在說中國人快把日本的房子買完了
都一次買兩三套房子 拿經營簽證 移民日本
你覺得一年三年五年之後會是什麼情況
日本的房價持續在高點? 日本再次泡沫經濟? 外國投資者血本無歸?
可以租一輩子還不會被趕 這樣幹嘛還要買台灣要學一下
華人的不動產思維硬要落實在別人的國家，自己國家被炒房了然後到國外去炒別人國家的房🤦😮💨
想多了，真以为外国人不炒房是吗。日本在泡沫时候的房价都被炒到天上去了，卖点东京能买美国的梗就是那个时候的，后来房地产泡沫之后才冷下来的。。。韩国的房价现在更夸张吧，韩国人现在都不买房了，全部都租房了。这几年，美国的房价也都快速上涨
在台灣政府背後都是建商撐腰，打房是不可能打房了
问下孤独摇滚的坐姿手办~
上次抓娃娃那期抓出来的w
台灣這方面真的做超爛
奇怪 聽起來很便宜呀 68坪 二千多萬台幣 房價台灣才是貴，不信來體驗一下，何況這是日本最大的都市，其他都市房價更划算
大陸的平是平方米 而且日本本國人不適用匯率
@@Howard-v2c 還是便宜,台北市房價用一坪150萬來算,68平方公尺約20坪,台灣要3000萬以上,150在台北市還是低標,你大安區現在開價都破170萬,其他信義區之類的更可怕
去日本炒房😂去日本繳稅金跟業務管理費，房屋修繕費才對吧...資本主義要送非法移民10萬美金頭期款買房，資本主義會做賠本的生意嗎😂非移人頭一個能貸10幾萬也不錯用...其實日本房產有個致命的缺點吧，天災太頻繁而且規模都很大....平均30年有海嘯，十幾年有地震😢不然日本真的蠻不錯的
虎爛偏僻的他們就不要了，一些地方日本房子送人也不要。
日本兩倍還好 台灣已經五倍十倍起跳😂
一場天災，由可以建座新的！
冷水也想講財經相關的呀?
日本有能力的人都买房的，说的直白点，有房子的未婚男人在日本也是比没房子的未婚男人有竞争力。
而且，日本私人房东涨房租很正常，我07年在松户就经历过一次，租户拒绝涨房租的手段极其有限。
东京都的房租最近也是一路飙升，日本人自己也越来越倾向于投资房地产了，没见最近リノシー有多火么。
所以，在日本的少年们不要抱幻想，有能力买就买吧
相比之下臺灣真的太爛
中国家庭金融调查，这不是我母校做的数据吗，原来台湾人也看这些
真天龍國10年才漲這麼一點點......................? 台灣: 嫩
整潔美觀?我就愛用鐵皮啦 牆壁黑了也不刷
这歧视房东的法律比澳洲还厉害😂
我晕😂这哪是房客，简直是请来的爹呀
我房子租了出去 還不能想漲房租
就漲房租 我不成跪著要飯的嗎
當你真的要跪著要飯你自然可以漲價甚至拿回不租，沒有你就不能擅自沒有理由幾句話就想漲就漲 這才叫居住正義
这他妈的不就是现在的天朝吗！！
其實會漲
就少少的300円😂
感謝武漢肺炎的成果😡
我看台灣的房價就跟台灣的機車過多問題一樣，無解。
不是無解 因為明明有答案可抄卻不抄 說到底是人的問題
因為奧運翻一波
那不得日本人不把房子租給外國人了
台灣人在東京的房屋出租，做定期契約就可以了。三年，四年，五年都好，都可以順利漲價。
我就是這樣！
没有不能涨租。参考附近的新租赁来看你的租金是不是在合理范围。 如果周围的租金涨了50%、现在的租金低于合理范围内的话，房东有权提高房租。你如果不同意那就法院仲裁，如果租金确实是低于周围的话法院会同意房东的涨价。不要误导
他不是說了可以漲呀，可是你得自己先準備資料證明啊
冷水居然来油管了！！
雖然文案準備過但水分仍然多了些，冗餘語句大概是有效資訊的一倍半，可惜了。
年轻租 中年买 老了才有地方住 你60以后想租房 房东基本不会和你签约 就这么现实
之前還有台彎藝人公然在節目中分享日本炒房經驗的
還有台灣人在外國炒到被當地人嗆滾回自己國家的
只能說活在台灣..除了健保以外,過的根本不快樂.....還很痛苦
台灣房價漲的更誇張😢
都是有週期的, 可能明年就崩, 台灣又不是真缺地.
未來的台灣會是三十年前的日本 今日的中國
@@張盛鎰 但可惜台灣的法律司法永遠是垃圾條例圖利罪犯 該有用的沒幾條
说得一口标准大陆普通话， 打字用繁体，解说也用繁体，汇率还用台湾的 NT 呵呵。。。
你急什么？这个频道就是给台湾人看的啊
在大陸視頻網站他就會換成人民幣了
B 站也有，你怎麼不去那邊看?
你知道中國人開yt頻道面向客群大多是台灣人香港人之類的嗎,你怎麼不滾回你們中國的b站