【香港新盤市場危機、困局】全面解析發展商、銀行、業主、買家、大陸買家、政府，各自困局解析面臨的挑戰與困局！
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- Опубліковано 1 жов 2024
- 在這一集中，我們將深入探討香港新盤市場當前面臨的重大挑戰。儘管市場不乏購買力，但由於高庫存與高利率的雙重打擊，新盤銷售困難增加，發展商面臨無法高價推盤的局面。市場出現連鎖反應，從發展商到業主、買家、大陸買家、銀行乃至政府，各方均受影響。本集將分析地產商、業主、買家、銀行及政府各自的困局，探討這些困局如何互相牽連，形成所謂的「完美風暴」，以及他們面對的環境。
我們還會深入探討在過去樓市上升周期中，發展商如何通過管理買家的心理預期來推高價格，以及在當前市場逆轉的情況下，他們需要劈價策略以突破困境，但這會引入連鎖負面反應。加入我們，一探香港新盤市場的未來走向及可能的出路。
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江湖傳聞, 地剷擋玩嘢唔買地搏主動！其實宜家有貨冇人接, 根本唔夠 cash flow. 點玩都 PK！
就算唔玩嘢，在商言商，依家買地玩死自己。
If 我以以前贏股或馬贏到盆滿缽滿!，而家輸返次都唔係好過份， 贏股馬是冇傷害到人，但樓價咁高就傷害到成個社會經濟!!， 打工仔供樓極辛苦，有啲買唔起要去 時鐘， 做生意租金 下下5萬8萬租!，買幾多雲吞麵或者檸檬檬先夠你交租!， 現在連個天都收佢， 美國上年慢慢加息 今年初啲地產商已經現眼報， 人修不到你，習主席或者個天都收你班地產霸權🎉❤
講得好絕對同意
高質留言
若果無穩定收入，唔好買樓。 收入不穩，息低都無用。 銀行借錢比啲經濟不穩既客，佢破產，你收佢層樓有Q用咩。 銀行唔掂，存戶都唔好過。 唔好話驚無左份工，除左政府工，私人工有邊啲穩陣(供廿，卅年樓)。
高質留言，世事都給你看透。
仲覺得政府工穩陣......裡面的人都開始準備潤。
@@anson2004lam
Yes ！
呢班人大多預咗尾後閃！
地產商說人人處新地獄， 佢都忘記佢以前賺到盆滿缽娶個新抱都千億， 好彩主席話房住不炒， 而家先開始輸!， (龍咁威話齋我都賺夠呀) 又唔計以前贏到盆滿缽滿呢班咁地產霸權害!
說得對
之後有好戲連埸
@@wallymagazine係就好呀，我剝花生慢慢睇戲， 我又唔睇電視淨係睇youtube，聽CD，電影我又冇睇好耐， Now HK一兩年先至一倆部電影，就講到天花龍鳳，全部自己行內人互相讚美， 又係利益輸送， 兩年前就 舌毒大蛇，今年就九龍城寨，真係笑死😂， 之後就得獎，成年先得嗰一兩步梗係得獎啦， 就等於我小學三個人賽跑，我回家話畀爸爸聽，我跑第三， 爸爸即刻買玩具獎勵我😂😂😂😂😂。
不如你教下小市民點樣保本保命好過la. 銀行蝕錢, 同發展商仆街關小市民鬼事咩!
銀行如果真係 福街,週圍收水,到時食唔食得都會貴, 小市民点會有運行？
銀行如果仆街，會對所有人有影響㗎。😢
@@wallymagazine最幣金管局想卸膊想銀行借錢仆街，你有張良計我有過牆梯！MC和土發和市建好批仆街，立亂批立亂買立亂收購，到時問政府攞錢！好快香港政府發債券都冇人要！發得多到時三大評級機構降你級。天天想上面救，不如救神保佑上面不要再玩土改，不然香港四大地產商不是有冇人買樓，到時自己要否保命
@@WingTaiLee
師兄 講中晒, 地剷黨先掟貨, 跟住再趟平, 到時仲大劑！
銀行同發展商大把水，例如長實及信和；現在只係市場淘汰，唔好再斷章取義了😂
馬屐太多貨從來都係壓價的利器！ 呢舖高庫存,無盡新貨追貨尾, 最傷係低需求, 銀行又玩縮沙,点算？
完美風暴🤦🏻♂️
應該話香港政府攪咁多數字立法！中產階級走人，下層上去消費，上面開放改革以來最嚴重經濟環境。香港和國內一樣樓價越平越無人買！信心一死無救，應該好似上次大跌市一樣儘快跌到谷底，不然慢慢跌跌足10年8載重大鑊！唔好咁多政治，等香港回到從前食四方飯時期。一國兩制，河水不犯井水。但估計都不可能香港揸fit人要拍馬屁！
你根本講不到問題的關鍵所在! 最重要問題係香港呢十幾年樓價係偏貴， 到現在都未回復到合理水平， 就算跌咗少少仍然係偏貴。 在調整好合理！
我應該成日都有講呢點，佢唔少視頻入邊都有講，不過未必真係每一條視頻都要講。謝謝你補充。
@@wallymagazine 所以再跌應該用開心的心情去形容，因為一步一步走向市民合理水平，全香港人民之福，跌多一半對年輕人日後發展亦有幫助，我哋應該為跌市打氣，不要放負，現在正走向正軌❗
樓价跌得越多我就越開心，這樣我和一班剛出來工作的同学老友記們。才有能力供安居，才敢談婚論嫁，才敢講生儿育女呀😂，@@既得利益者天堂香港
呢班利益共同體有咁耐風流有咁耐折墮啦😂
而家輪到高官丶公務員、住公屋，才是人生勝利組
@@wallymagazine 舊一代的人不讓利，新一代的人沒將來！年輕人應趁著呢十年八年回調把握機會！以前快樂的只有地産商同收租佬❗
地產商賺咗咁多年，依家都只係賣平一啲，並唔係蝕錢，只係賺少咗啲啫。
Novoland 計，地價$2900呎，建築成本$4000。我當計埋融資成本，賣到$8000都仲有錢賺。 所以依家劈到11500呎，仍然係滯銷。佢要賣晒的話，如果係劈到9000呎，應該賣得晒。
经濟差，不動産大跌，已帮了之前買不起樓的人，也是救市調整
之前信貸泡沫，引起樓價泡沫
15:01 重點，今年都開始不加人工， 驚就不會消費，我就對政府不滿，佢地加3%，未能體察民情。還有不滿的，是香港人和政府自毁香港，不在港消費，你地搞歪香港脫鉤出大灣區人工不遠，大家不要喊，大家共富唔好煩。
世事都給你看透
我已经50+歲了，這次香港的問題從沒遇到過，這次是香港主要的行業全部玩完，Finance, Export, Property 占了香港超過一半的 GDP, 現在大家說的只是現象， 以上的行業玩完，跟本不會好，旅業只占GDP 一個很少的基數，我完全想不出有什么方法搶救香港。
等死
冚叉燒等撲楷。
高質留言，有好多視頻都有講咗唔同嘅行業，我睇完啲新聞睇完啲數據之後，就知道呢個係結構性轉變。喺外國人嚟講，呢個叫做Paradigm Shift, 依家不斷將大陸人口推嚟香港攞身份證攞護照，榨取剩餘價值.
香港主要產業金融，運輸（轉口港），旅遊。三樣都死哂！大陸經濟越來越香港只會更差，早走早著遲走睡著😢一定要轉型但唔係咁易
現實寫照
中央要肅清地產霸權，現在向成功方面進發。
Yes.. 地產霸權伸展到電訊 其他範疇超市 巴士船或其他， 賺咗咁多年!!! 好彩有習主席睇通睇透 尾班地產霸權， 李嘉誠想見習主席幾次都見唔到! 已經知道地產有難!即刻沽貨走!
之後好戲連埸
驚喜樓主回應，高興得很❤
肅清地產霸權我冇問題，不過喺過程會唔會間接肅清埋其他香港人？就好似大陸一樣，打壓樓價唔係問題，問題係係咪所有嘢政府都可以完全控制到呢？
完全同意你的觀點
香港同內地一樣，資訊唔透明令人唔放心入市，香港大部份媒體尤其免费電視節目甚少提及樓市現况，例如無綫電視新聞報導只係報導業主在十多年前買落一些單位现時賣出獲利潤多少才報導，但一些近年買入但現時賣出蝕錢多少並不報導，係大陸更加唔使講，好似名嘴陶傑話香港媒體不透明度非常嚴重，全部經過濾先報導，這種手法令人對入市買樓更加冇信心。
講中晒！
🎉🎉🎉
香港做媒體都唔容易，肯講嘢嘅媒體全部一係就執晒，一係就結業，一係就去咗外國。留喺香港嗰啲又要做得好小心，風險都唔低香港好多數據，但係依家好似大家跑表面嗰個數。為數字而跑數字。最大問題依家香港，由市場經濟變咗做政策市，一去到政策市就好難分析。
外國政府冇控制媒體？阿桑奇新聞你知唔知。@@wallymagazine
地產商以前赚今多錢現在要疴出來
🫣
買家可有考慮新界丁屋也在不停地興建中，這些丁屋也在市場上出售啊！
銀行依家唔做村屋按揭，可能要抬現金出嚟買
一浪買的一半😝仲講咩剛需丫🤣🤣
剛需，都要諗諗先，先租樓
加油！
謝謝你的鼓勵同支持🙏繼續努力💪
支持 Wally Magazine 😊
謝謝你嘅鼓勵同支持🙏 繼續努力報答大家💪
租
大家都咁諗，所以租金貴咗好多。雖然係貴，好過輸幾百萬。
大家好😊😊
你好，謝謝留言😊
你已講出香港經濟困局 這困局是要時間消化
我比較擔心這不是周期性，而是結構性的轉變。
大概是Paradigm Shift了，我相信香港唔會玩完，但係應該就係比較大的降級。 過兩年再看看今天是否有睇錯
係呀，我們住公屋全窮鬼，吹咩，起碼我們有安落飯食，有安心睡眠，好過的士車主日日怕牌價跌到一成錢，再眼光光迎接新綱约車上場，全港民撑😂😂😂🎉🎉🎉
香港地住公屋係贏家, 贏得最多係高官,同埋公務員
预期升值才是投資方向不是利息
絕對係
每年跌5％的房產是正確的的😅😅
如果真係每年只係5%，都比較健康。
好鍾意你個封面，好靚👍🏻👍🏻
謝賞識
之前都講過， 目前只有政府才可以再刺激樓市，釋放香港民間的資金，就是讓年青首置者去買樓，不計較資產限額，免印花稅， 再補貼十萬，相信十萬個單位都好容易清貨。
謝謝你的留言，分享睇法同埋建議。政府入市幫市民係好事，從消化貨尾上面嚟講，同埋賣地收入嚟講，應該都幫到手嘅。但係有時又咁諗，怕政府入市幫手，又有機會害了市民，之前林鄭plan，波叔plan，同埋發展商有啲plan，令到大家唔使俾首期，入咗市。現在呢啲人依家都好慘，好多人白白冇咗10幾年嘅努力。所以有時都係兩睇個問題係，而家入咗市，香港未來係咪會越嚟越好呢，定係佢已經本質上改變結構性轉變呢，樓係咪會再升呢，暫時都真係冇人夠膽講。
@@wallymagazine 都係能知三日事，富貴萬千年，樓價是否會繼續下跌，還是止跌回升，真係天曉得。政府之前放寬的按揭政策， 只是方便想買樓的市民，並沒有實質上支持市民去買樓，假如政府現在出錢出力去幫年輕人置業，應該係適當的做法去讓樓市止跌，政府都付出好多地皮去建立公屋和居屋，這些都是政府資源，現在地產商有好多納米樓，適合年輕人目前的需要。
問題係現在的樓價是否合理？ 香港的樓價仍然係偏貴， 為何要救呢？
@@既得利益者天堂香港 因為過去7至十年的買樓人士都好容易蝕本，變成樓奴，令到人生好痛苦， 幫了這些苦主，可以令社會共融。
多謝！
十分感覺您的打賞鼓勵🙏 我將繼續努力💪
唱好？？？？？点唱好呀？？？？？係咪要作首歌出嚟去不停咁唱呀！？？？叫边个唱呀！？？？Nancy肥嗎唱？？？皺皮輪唱？？？？
一於唔立法規定個個都要唱好
請君入甕，這困局許多人自己跳落去，無計
你講得啱喎。
我係的士車主, 所以呢唔好成日只係笑人哋個的士牌跌, 根本而家就乜嘢資產都跌, 就算你層自住樓喺未來都肯定跌7成都唔奇！
而家只有班住公屋嘅窮鬼才是笑到最後！😊
樓價跌七成，你都咪話真係可能有機會都唔定
地產商一向的口头禅，加價加推恐成绝響
🤷🏻♂️
停止賣地係救樓市嘅唯一良方😂
財赤又急止，停止買，依家都仲有10幾萬個單位要消化
這類解析現時香港樓市因局的片,在youtube裏不知幾多！政府,地產商,銀行和一般市民都進入一個俩難的局面！大家都想找到一條正確的路！如何走下去！只重覆提出別人一早講左的問題！又講不出解決的方法！坦白講,你這條片全無新意！
呢個頻道主要係講新聞，分析問題。唔一定提出啲咩建議，新聞時事要基於事實，一定係咩新意。
另外唔係一個投資頻道更加唔會提出建議，提出問題提出風險，觀眾自然自己去分析同埋決定。 自己提出問題解決方案，呢個唔係我哋嘅責任，如果我收高官嗰份人工幾十萬一個月，我就要提出解決方法，不過依家收緊錢嗰班果，我暫時睇唔到佢哋有咩方法。不過我而家都諗緊提出解決方案，可能將來我開一個付費頻道，想聽解決方案嘅就俾錢聽。
至於你睇到好多頻道講呢啲嘢，就係正正係因為市場觀眾嘅需求，大家先至會供應呢啲內容。 我曾經嘗試講外國國際時事，科學新知，流量極少。你鍾意新意嘅話，就應該去訂閱佢哋嗰啲頻道，支持佢哋。不過你要聽一啲頻道係全部冇人講過只係得佢一個人講嘅，但係我諗都幾難，除非每樣嘢都係作出嚟，作出嚟都有可能會抄其他人。
樓巿勢成旋渦 溏邊鶴慎防落水。
真係有好大嘅膽量先至會入市。雖然租樓貴，但係好過輸幾百。