Smart Hill - найвищий апарт-готель в Яремче. Нові горизонти для інвесторів.
Вставка
- Опубліковано 25 чер 2024
- Долучайтесь до чату з інвесторами та представниками компанії SENSAR: t.me/+_deIJnHUMvo1NmIy
Щоб забронювати вашу знижку у розмірі 30$ на кожному квадратному метрі у проекті «Smart Hill» від SENSAR в м. Яремчі, заповніть будь ласка форму: forms.gle/uMBzhKtky5qvh5wCA
В яку нерухомість зараз вигідно інвестувати в Карпатах? Чому Яремче, а не Буковель? Чи не занадто ризиково вкладати в найвищу будівлю Яремче, коли в ній зараз всього 2 поверхи? Як пересвідчитись, що апартаменти буду приносити дохід та взагалі будуть добудовані? На ці та на багато інших питань ми спробували знайти відповіді з нашим сьогоднішнім експертом.
Приємного перегляду.
Навігація:
00:00 Вступ
02:30 Чому саме Яремче?
05:10 Як справи з інфраструктурою?
13:25 Дохідність інвестицій
14:50 Чим Яремче краще Буковеля?
27:35 Середній чек за ніч
31:10 Переваги комплексу
34:20 Ціна на апартаменти
38:30 Прогнози по дохідності для інвесторів
53:50 Чим відрізняється будівництво квартири від будівництва готелю?
1:03:10 Коли буде добудований готель?
1:12:30 Висновки
Гості:
Макр Марченко - генеральний директор SENSAR
Артур Лупашко - засновник готельного оператора RIBAS HOTELS GROUP
Ведучі:
Дмитро Карпіловський / deverion
професійний інвестор та засновник УкрІнвестКлуб.
Олександр Тихомирів - / tikhomirov.ua
Серійний підприємець та інвестор. Співзасновник УкрІнвестКлуб.
Наші ресурси:
УкрИнвестКлуб - / ukrinvestclub
УкрИнвестЧат - t.me/+tODQebS-asNhNWVi
УкрИнвестКлуб Телеграм - t.me/UkrInvestClub
Інстаграм УкрИнвестКлуб / ukrinvestclub
UPD: моя жартівлива, але цинічна оцінка якості будівель в Яремче образила низку наших глядачів. Вочевидь такої мети я не мав, тож публічно вибачаюсь за невдало підібрані слова. Відеоряд виправимо найближчим часом (с) ДК
Моя думка, що після відкриття кордонів, багато людей ринеться за кордон, щоб відпочити, і хтось навіть залишиться там завжди. Я вважаю, що більшість із тих, хто поїде назавжди будуть відносно забезпечені люди, так званий середній клас, що є основним клієнтом даного інвестиційного об'єкту.
Особисто я вважаю, що після відкриття кордонів така інвестиція відчутно може просісти, і не вийти на ті показники, що наведені в калькуляторі. Тому я віддаю перевагу нежитловим комерційним приміщенням.
Долучайтесь до чату з інвесторами та представниками компанії SENSAR: t.me/+_deIJnHUMvo1NmIy
Шановні глядачі, для того щоб забронювати вашу знижку у розмірі 30$ на кожному квадратному метрі у проекті «Smart Hill» від SENSAR в м. Яремчі, заповніть будь ласка форму: forms.gle/uMBzhKtky5qvh5wCA
Висловлювання про будинки з гівна та палок цинічне і грубе. Після цього не хочеться далі слухати і дивитися. Було б непогано, якби перед тім, як будь що розказувати про це місто та край, поцікавились би історією і історічними будинками різних періодів в місті та навколо. І Яремче не є останнім пунктом перед Буковелем, зализниця іде далі і до речі поцікавтесь і її історією будівництва, можливо, щось зрозумієте. Прикро, що корумпована місцева влада та рада дозволяє будувати таких багатоповерховіх страшних монстрів в центрі міста незважаючи на сейсмічність цього регіону не кажучи вже на ландшафтну естетичність.
Чесно кажучи, мені видається, що ця будівля це типова для України історія про те, як без будь-яких відповідностей до норм в абсолютно не підходящому місці (нахіба ця 11-поверхова страшиліна серед гір в малому містечку посеред низької приватної забудови?) будується якесь ге на паличці, допуск якого б будь-якій НОРМАЛЬНІЙ країні ніколи би не відбувся. Ви всіх жителів того Яремче опитали, чи хочуть вони бачити цей прищ на задниці щодня з вікон? Сусідні будинки будуть в тіні, наприклад, або на їх території зможе заглянути будь-який турист з вікна 11 поверху. Це дебілізм, який можливий тільки у високо корумпованій країні з безмозглим населенням.
Тобто краще хай курорти залишаються старими, консервативної архітектури і низької поверхівності? І щоб туди не їздили європейці, а тільки любителі санаторіів профілакторіів Бердичева?)))
В Альпах є отелі по 10-20 поверхів?)))
@@IevgenVyshnevskyi так, звісно є
Повністю з Вами погоджуюсь! Такі проекти тільки псують місто. Архітектурні рішення абсолютно не відповідають тим які б мали бути в таких курортних гірських містечках. В значній мірі це також провина місцевого керівництва, що дає відповідні дозволи.
На тому місці яке відвели під будівлю можна було зробити щось справді корисне для Яремчан і гостей, якусь рекреаційну зону для прикладу
@@UkrInvestClub для того щоб сюди їздили європейці треба робити прозорі та зрозуміли тендери зрозумілими правилами ведення бізнесу та із залученням європейських інвесторів, це як мінімум...
Нехилый ремонтик комнатенки 13м за 10$ - мы чё Шатл запускаем)) ( шпатлёвка, кафель сантехника, электрика , кровать , дверь , теплый пол, кондёр - ну это мах 5$
Гсоподи, 11 поверхів серед гір! У людей там взагалі каміння (або бакси) замість сердця? Куди щє не йшло у спальних районах, але поплюжити гори висотами.... Що б що??? Що б ніхто гір не бачив крім мешканців ? Ну, давайте усе там в бетон закатаємо, і наробимо в середені халабуд....
Цікавий випуск , дякую! Багато хто тригериться на жартівливе "із гівна та палок" , але чому ніхто нічого не каже про номер в 13 квадратів? Це прям супер мало, дві людини не зможуть комфортно знаходитись у такому просторі)
Мої вітання Вам ! SENSAR DEVELOPMENT пропонує своїм інвесторам на вибір різну та розумну площу від 13 до 65 кв.м. Коли туристи приїзджають на відпочинок , щоб отримати емоції та драйв , відвідати місцевість та природні красоти , то не всім необхідна велика площа , щоб заночувати.
Для чого мені міськрада у Яремче АТБ та старі румунські атракціони))))
Мені потрібні гори поряд з гарним та сучасним а це Буковель!!!!
Глянул уже хочу Марку набрать и купит
Спасибо большое очень грамотно и понятно рассказали нам
ЧОМУ БУДУЮТЬ А НЕ
ВОЮЮТЬ ... ??!!!
ВСІ , ХВОРІ ТА "НЕПРИДАТНІ" .
БУДІВНИЦТВО
НА КРОВІ .
охххх... Сам ти з лайна і палок!
Ключова інфраструктура: вокзал (де люди перебувають макс. 20 хв., мерія (шо?), мак (при чому тут взагалі) - ці слова виглядають дуже смішно. Без внутрішньої інфраструктури готелю (а там її не буде) це просто нічліжка, яких в Яремчі ДО-ФІ-ГА. Для довготривалого перебування я би ніколи не вибрав такий готель. Яремче - це завжди був транзитний пункт перед Буковелем/селами перед ним. Максимум, що там зупиняються люди - поїсти грибну юшку у якова з видом на річку та прогулянка біля водоспаду. Є люди, які там проживають довше, але це бюджетне житло в р-ні 500-900 грн./2 осіб
В Яремче знаходиться вокзал, який є кінцевим для Буковеля - забули про станцію Татарів ахах. навіть якшо так би було - навіщо залишатися в Яремче?!
Цікаво чи забудовник врахував каркасно-монолітному будівництві
Сейсмічність цього регіону ?
Дякую за огляд!
Апартаменти і 13 м кв. - гарно звучить
Конкретизуйте будь ласка, що ви мали на увазі «з Гавна і палок»
Про сучасні будівлі, які збудували на скору руку а-ля каркасне будівництво для зеленого туризму.
Чи будинки більшості населення які збудовані в цьому регіоні починаючи 1930-1980 з дерева.
Після таких фраз появляється бажання відписатися
Я говорив із лайна та палок, що не має відношення ні до лайна ні до палок. Але якщо ви зчитали це буквально значить я підібрав слова невдало, тож вибачаюсь за непорозуміння
Напроти вокзалу вже є побудована якась 10и поверхівка яка виглядяє як більмо, але вона не так щоб була заповнена вже років 5 мінімум. Чи не буде ця багатоповерхівка такою ж самою?
Мої вітання Вам ! Ви мабуть зараз порівнюєте зі звичайним житловим комплексом. Маємо запропонувати сучасний проєкт зі всіма перевагами для комфорного перебування , яких немає у сусідів, а забезпеченням орендарями займеться найдосвідшеніший готельний оператор Ribas.
Візуально це жахіття, в жодній цивілізованій країні таке лайно багатоповерхове нихто б не побудував ((
Дякую, що ви адекватна людина. Абсолютно з вами погоджуюся.
Питання до забудовника: де автопарковка (паркінг)? Де ви візьмете потужну електрику під 11-поверхову будівлю? Де візьмете центральне водопостачання з потрібним тиском води?
p.s. Якщо я їду потягом до Яремче, то більше ніж 1000 грн. за ніч я не буду платити (за двомісний номер)!
Ви натякаєте що Sensar будує без води та світла?)))
@@dmytro-karpilovsky Я натякаю на те, що у Яремче для такого будинку треба побудувати окрему електропідстанцію та насосну станцію (бо вода не буде литися на 11 поверсі). Є вимоги для таких будинків щодо наявності необхідної кількості паркомісць і електрозарядок.
Мої вітання Вам ! SENSAR DEVELOPMENT пропонує своїм відвідувачам і підземний і наземний паркінг біля центрального входу . На всі комунікації ми отримали дозволи від державних установ, які розраховані на споживання мешканцями забудови . Проєкт передбачений для комфортного та можливо довгострокового перебування, де все продумане до побутових дрібниць .
Мені одному здається, що забудовник забув про парковку? Є нова пошта, ресторани, конференц зал, а от куди діти авто відвідувачам всім байдуже.
...ще залишилось Карпати добити...
ого, інвестиція в нерухомість від УІК. Сподіваюсь не гірше ніж Holland Park?
До речі, як там у них справи?
Сколько стоит апартаменты,и с кем связаться для экскурсии? Спасибо
Емірати будуєте?
Івано-Франківська область посідає 2-ге місце за туристичними податками, це значить що туристи більш менш є на одному рівні з 21-м роком, хоча і був спад 10% Цифри говорять що гроші є. А наприклад в Одесі вже немає. Ще грошики є у Львові (топ 1) але там дорого
Це що, нормальна ціна для того регіону на котловані? Зараз в Києві є норм варіанти вторинного житла по $1000 за квадрат.
В Буковель дорого, а тут дешевле всего 2500. Серьйозно? В том районе за 1000 куча отличных вариантов. По загрузке я очень сомневаюсь что будет большой охват, кроме нового года
Поділіться своїм досвідом готельної справи, бо план бронювань Ribas виглядає обгрунтованим. На чому базується ваш прогноз?
Мої вітання Вам ! SENSAR DEVELOPMENT обрав за локацію Яремче на підставі аналітики , яка була розрахована на основі сезонності, конкурентної середи та активності по цьому регіону .
Спасибо 👍
Невже всі дозвільні органи надали дозволи на будівництво в горах. Чи це вже не сейсмічна зона? 11 поверхів у горах??!! Навіщо вони там??
Интересует стоимость услуг управляющей компании, если брать для себя. Есть неприятный опыт где по такому же принципу купили апартаменты ,но нам не давали документы на право собственности пока мы не подписали договор с управляющей компанией на кабальных условиях
Деталі є в фінансовій моделі, від чистого прибутко обʼєкта приблизно 20% відкусує керуюча компанія
@@dmytro-karpilovskyще 19.5 податки на прибуток фіз особи, треба порахувати, шо ж там лишається
Хм...щось якось багато 1600 і потім 750...і того майже 31 тис дол за 13 кВ м на етапі будування 2 поверху. Мені здається чи ціни за будиночки в Микуличині були трохи нижчими...
Мої вітання Вам ! З проєктами в Микуличині в нас дуже різниться і локація і концепція . То абсолютно окремі ідеї .
Це так ,пропозиція.
Невже до сих пір будують готелі без великого панорамного басейну з підігрівом?
Тут критикують сам факт висотного готелю, а ви сілььна рану сиплете
Про висловлювання "з гівна и палок" .Дмитро грубо сказав і не розуміє , тож я поясню : Якби Дмитру сказали ,що у нього зайва вага , або що він жирна свиня , то і те і інше відповідало би дійсності . Але жирна свиня ,це для нього образливо , як і для тих людей які народились і виросли в Яремче .
В Житомирі де я народився і виріс 90% житлового фонду це будинки із лайна та палок так само, тільки висотність трохи більша.
Якщо цей вислів читаючому з Житомира невідомий і він сприймає його буквально, то це може образити. Тоді мені шкода, я не мав того на меті, відправляю земляків вивчати фразеологізми та сленг і не приймати мою критику близько до серця
@@dmytro-karpilovsky ви підбираєте слова , як вам зручно , це лицимірсвто .Так ви може і праві , але чому ви не називаете владу грабіжниками і грабіжниками, бо мабуть страшно , хоча це і правда .Можно було сказати ,що житло дуже низького рівня ?
@@user-jt6yf7qp4qя коли записував цю підводку був впевнений що цей сталий фразеологізм загальновідомий, але образ яремче помножений на незнання цього вислову засмутили або образили цілу низку глядачів. Значить я був неправий в підборі слів в за це вибачився в описі
Це проект явно не для такого міста , як Яремче зважаючи на стан очисних споруд , водоканалу. Чи забудовник нечистоти прямо в р.Прут буде скидати?
🤗😍🤣
А ще в Яремче є дуже гарний великий готель з ресторанами, басейнами, ставочком і не тільки. На букінгу в нього оцінка вище 9. Які тут будуть конкурентні переваги?
Про переваги вам забудовник і готельний оператор розкажуть напевно, а я хотів спитати навіщо шукати унікальні переваги? Ви вважаєте відпочиваючих не вистачить на два хороших готелі?
Мої вітання Вам !
Ну що ж подивимось , що саме компанія пропонує своїм інвесторам та майбутнім мешканцям :
- затишні апартаменти з неповторними краєвидами від 13 м² з ремонтом під ключ в самому центрі Яремче ;
- власний SPA-салон на даху апарт-комплексу ;
- власний ресторан на даху апарт-комплексу з краєвидами на лісові схили Карпат ;
- лобі-хол для прийому, оформлення та відпочинку гостей ;
- власний спортивний зал для мешканців комплексу, щоб завжди бути в тонусі ;
- Сoworking - сучасні приміщення для роботи ;
- підземний та наземний паркінг ;
- облаштоване приміщення загального користування для догляду за білизною ;
- VRP/VRV - мультизональну систему клімат-контролю ;
- комерційні приміщення для вашого бізнесу ;
- відеоспостереження, охорону 24/7 ;
- облаштоване автономне укриття з санвузлом, опаленням, системою вентиляції, резервуаром з водою, кухнею, місцями для відпочинку, автономною системою електропостачання ;
- операційне управління нерухомістю топовим готельним оператором WOL by Ribas .
Як бачите перелік приємно вражає)
@@dmytro-karpilovsky меоорра
В країні війна і невідомо на який час ще затягнеться.Тому жодну копійку в таку державу вкладати категорично неварто!Ні хто не знає куди прилетить ракета чи шахід!
Чому не Поляниця, Микуличин, а Простір на Маячному
1. Якщо ціна на Карпати на вершині і ймовірність зростання майже вичерпана, то ціна на одеське побережжя навпаки, мінус 30% від довоєнного рівня, а як відомо «дерева не ростуть до небес», а купувати потрібно на дні, а не на вершині.
2. Капіталізація одеського побережжя в рази вища чим Карпат на сьогодні.
3. Відкладений попит на морський відпочинок
4. В рази менша конкуренція на рівні локації.
5. Капіталізація + окупність по одеському побережжю 20 % + 15% Разом 35%., по Карпатам - 5% + 10 % Разом 15%
Інвестуйте (купуйте) на дні, подавайте на вершині
В Мыкулычах..
Макар, а где это?)
Микуличин, хтось оговорився
08:05 - брехня! Найближча жд станція до Буковелю - Татарів-Буковель. І всі поїзди зупиняються на цій станції.
Такое высокое здание на обрыве и не понятно как там с коммуникациями будет покупать на истории застройки я бы не рисковал
Капец. Добрались уже и до Яремче. Жалко. Убьют самобытность.
Война , а мы жируеи.
🇺🇦👍це самий Крутий регіон України,
Середня дохідність 14%, дуже сумнівають. Реально думаю можна вийти на 10-12%.
Вона і є 12% орендна за фінмоделькою + 2-5% зростання капіталізації, просто усереднили
В Турции 7 выходит, и то самому приходится пахать, в этот блуд не стал бы вкладываться !
Бачу вам дуже тяжко дається вибачення,про висловлювання
"з лайна і палок"
Думаю що з вами так само тяжко вести будь які справи)
Моє вибачення в описі відео. Але якщо це для вас показник вести чи не вести справи - то краще не ведіть
Дмитро , ви ж інтелегентна людина , вам не пасує так висловлюватися, я впевнений, що ви можете підібрати безлічь більш підходящих слів .
Той випадок коли ваш фразеологізм не розпізнали, а без жарту це висловлювання грубе і цинічне. Додав вибачення в опис
"Із лайна і палок" максимально некоректне висловлювання
грубе чи не відповідає дійсності?
@@dmytro-karpilovskyи то и другое
Деревянные дома это не очень то и дешевле удовольствие ( то что лес там выпиливают массово и незаконно, а поэтому есть возможность купить дерево очень дёшево - это отдельная история)
ИМХО норм
😊😅@@dmytro-karpilovsky 😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊й😊😊😅😊😊😅😊😅😊😅😊😅😊😅😅
Чего скромничать? за.. фигачьте сразу на 25-30 этажей как на позняках.
Ті, кого тригернуло з лайна і палок, не мають самоіронії.
100%
Тобто я не можу купити не через Ribas, і потім здавати в оренду самостійно?
Не можете, тут або здавати з рібас або жити і пускати родичів
@@dmytro-karpilovsky а якщо я здаю з Ribas, то чи можна просто періодично приїжджати жити?
@@dmytro-karpilovsky і яким чином Ribas заборонить мені здавати власне житло, наприклад, на Airbnb?
@@tender.branson наскільки я памʼятаю там є певна кількість днів в сезон і певна в несезон для власного користування. Але краще уточнити у менеджерів Sensar / Ribas
@@tender.branson Мої вітання Вам ! Так Ви можете приїзжати на відпочинок у власний апартамент і сплачувати лише комунальні витрати на 5 днів у високий сезон та на 14 днів у низкий сезон. Якщо бажаєте мешкати довше, то необхідно буде сплачувати 50% від орендної плати.
17% дохідність, з них мінус 20% правляючій компанії, ще 19,5% на податки, загалом інвестору лишається грубо 10%. Те саме, що й в Інжурі, але в останньому дивіденди вже наступного місяця, а тут зарий гроші на 3 роки
Хлопцці вже повністю перетворили Укрінвестклуб на Галиччинаінвестклуб
@УкрІнвестКлуб Дмитро, твоя репліка про будинки з гавна і палок... мягко кажучи не правильна....чекаємо на публічне вибачення...
Конкретизуйте будь ласка. Вона неправильна по суті? Я неправий в критиці якості більшості будівель?
Чи вона неправильна по формі? Груба і цинічна
Прозвучало надто грубо і принизливо...
Все бажання дивитися далі, відразу пропало
@@empidocl значить я підібрав слова невірно, додав коментар з цього приводу до опису
нєфіга не зрозуміло! Була бла бла і ніякої конкретики! Ось куплю я для себе кімнатку 13 м кВ і ... - лише ремонт до 4 місяців зробити, а далі - що? Яка ціна за м кВ ? Скільки платити комірне власникам готелю, ком послуги і т.п.? 1 год 17 хв - безсенсовного теліпання язикам 21:17 и! На якийсь лохотрон подібне! 😅 22:07
😊
От в Макдональдс би вкластися
Бизнесмни рвачи не переубедите
Сахалин 0:нерест 0:селедки
.
Ні це ні реклама.Я впевнений.
Та який туризм, кругом повістки.
похоже что и застройщик и инвесторы в войне уже победили....
О, знов цей тіпочок. От чомусь не вірю я йому.
э00
Если у тебя 1000000 $, то ты бомж в этом бизнесе.
Лайна і палок це занадто.
Я неправий по суті чи по формі? Ви не згодні з моєю оцінкою якості чи критикуєте мою грубість вислову?
@@dmytro-karpilovsky грубість вислову.
Ці будинки - для когось це найкращі родинні домівки, які являють собою затишкок та джерело сімейного тепла і таке інше. Місця де народились і виросли мільйони.
Якщо говорити про конструктивні особливості, то ці будинки виконані з дерева, можливо це навіть варто називати «по каркасній технології».
@@dmytro-karpilovsky це типу, якби вам сказали що ви виросли в гниднику або клопятнику.
@@user-xt9kr7gz3t це якби йому сказали ,що він жирна свиня .Це ж відповідає дійсності , але грубо .
@@user-xt9kr7gz3t ми з вами по різному розуміємо цей вислів. Це не була відсилка до споруд з дерева або на деревʼяному каркасі. Це сталий фразеологічний вислів який означає щось зроблене на швидку руку за низькими стандартами якості, аби-як, з чого попало, кустарно ітд.
І я не робив тут відсилань до людей які це будували або там жили, будівлі Яремче в більшості своїй обʼєктивно несучасні та неякісні, а історія їх виникнення обʼєктивно несистемна.
😂во время войны строить бункер будет
Опять какой-то недопроект от толстяка. Успешные проекты не нужно рекламировать. В ярнмче действительно нечего ловить. Есть Буковель, Славское, Драгобрат. А Яремче просто проездная точка до остальных мест отдыха